2022年國家房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)自我評(píng)估題型題庫含答案下載

《房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)》題庫

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請(qǐng)貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該在建綜合樓進(jìn)行評(píng)估。

A.40

B.50

C.69

D.70【答案】B2、（2014年真題）某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】B3、新建商品房的質(zhì)量問題由（）承擔(dān)責(zé)任公。

A.勘察設(shè)計(jì)單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)【答案】D4、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70【答案】B5、（2010年真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設(shè)【答案】C6、（2010年真題）實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】B7、會(huì)計(jì)主體在可以預(yù)見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營下去，描述的是（）。

A.會(huì)計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會(huì)計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量【答案】B8、下列不應(yīng)免繳房產(chǎn)稅的是()。

A.職工自由住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)

C.產(chǎn)權(quán)未確定以及有糾紛的房產(chǎn)

D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險(xiǎn)房屋【答案】C9、（2017年真題）房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)選派專家組時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】A10、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購房意向，從該市中學(xué)教師中隨機(jī)選取了50名教師進(jìn)行調(diào)查，這種調(diào)查方式是()。

A.抽樣調(diào)查

B.重點(diǎn)調(diào)查

C.典型調(diào)查

D.訪問調(diào)查【答案】A11、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費(fèi)用僅增長8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.28.83%

B.48.32%

C.55.80%

D.93.50%【答案】B12、下列屬于影響商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化

B.消費(fèi)者的偏好

C.相關(guān)商品的價(jià)格

D.消費(fèi)者的收入水平【答案】A13、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。

A.療養(yǎng)區(qū)

B.居住區(qū)

C.工業(yè)區(qū)

D.大學(xué)區(qū)【答案】C14、債務(wù)人就自己的信用向保險(xiǎn)人投保，由保險(xiǎn)人為被保險(xiǎn)人（債務(wù)人）向債權(quán)人提供擔(dān)保的保險(xiǎn)是（）。

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)【答案】D15、委托貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由（）承擔(dān)。

A.委托人

B.借款人

C.貸款人

D.受托銀行【答案】A16、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】D17、下列各項(xiàng)中，不屬于工程建設(shè)其他費(fèi)的事（）。

A.固定資產(chǎn)其他費(fèi)用

B.無形資產(chǎn)費(fèi)用

C.其他資產(chǎn)費(fèi)用

D.預(yù)備費(fèi)【答案】D18、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】C19、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項(xiàng)目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計(jì)算。在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項(xiàng)目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。

A.B市人民政府與甲公司簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

B.甲公司在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后，如果延期付款超過60日，經(jīng)B市人民政府土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同

C.B市土地管理部門未按出讓合同約定的時(shí)間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有權(quán)解除合同

D.該普通商品住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期【答案】A20、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。

A.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率高于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

B.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率等于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

C.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率低于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

D.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率與抵押貸款回報(bào)率無關(guān)系時(shí)【答案】A21、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】C22、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B23、影響需求價(jià)格彈性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.時(shí)間的長短

C.商品本身用途的多樣性

D.消費(fèi)者的偏好【答案】D24、人民法院在拍賣成交前當(dāng)方通知拍賣機(jī)構(gòu)中止拍賣的情形不包括（）

A.案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的

B.人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯(cuò)誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的

C.拍賣機(jī)構(gòu)的活動(dòng)違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣無效的

D.拍賣機(jī)構(gòu)以不正當(dāng)方式取得拍賣權(quán)的【答案】D25、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為300萬元。在建辦公樓時(shí)，該咨詢公司以抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求該公司對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押物的保險(xiǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，并據(jù)此與某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。

A.3250.00

B.3437.50

C.4000.00

D.5000.00【答案】B26、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2008年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2009年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日【答案】C27、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營管理的單位和個(gè)人繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】B28、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】A29、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是（）。

A.天然石材

B.壁紙

C.吸聲材料

D.合成隔熱板材【答案】A30、如果某建筑物±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】D31、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】B32、長期貸款展期期限累計(jì)不得超過（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】B33、李某出售其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房應(yīng)繳納的增值稅為5萬元，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)為()元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】B34、債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時(shí)沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證【答案】D35、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證條件的是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款【答案】D36、被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒走。

A.房屋證收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格祕(mì)專家委員會(huì)【答案】D37、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】A38、下列金融工具中，屬于長期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保險(xiǎn)單

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉(zhuǎn)讓存單【答案】A39、在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起（）內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。

A.50天

B.40天

C.一個(gè)月

D.半個(gè)月【答案】C40、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。

A.分期付款

B.收取預(yù)售款

C.收取定金

D.返本銷售【答案】D41、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是（）。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地【答案】A42、施工單位對(duì)房屋建筑工程的保修期自()之日起計(jì)算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗(yàn)收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】B43、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購房意向，從該市中學(xué)教師中隨機(jī)選取了50名教師進(jìn)行調(diào)查，這種調(diào)查方式是()。

A.抽樣調(diào)查

B.重點(diǎn)調(diào)查

C.典型調(diào)查

D.訪問調(diào)查【答案】A44、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】D45、在現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是()。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.專業(yè)銀行

D.政策性銀行【答案】B46、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.擴(kuò)股增資

B.預(yù)售商品房

C.以融資租賃方式承租大型設(shè)備

D.以在建工程抵押貸款【答案】A47、(2017年真題)各級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度，具體工作由（）負(fù)責(zé)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會(huì)保障部

C.各省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門

D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】D48、反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為（）。

A.指標(biāo)

B.統(tǒng)計(jì)總體

C.標(biāo)志

D.總體單位【答案】C49、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是（）。

A.居住小區(qū)

B.居住組團(tuán)

C.獨(dú)幢住宅樓

D.分戶家庭【答案】B50、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】B51、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】B52、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.用于裝修房屋

B.用于購買國債賺取利息

C.用于購買股票賺取收益

D.用于購買住房【答案】D53、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】A54、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】B55、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)中，用于施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整費(fèi)用，是指()。

A.分部分項(xiàng)工程費(fèi)

B.總承包服務(wù)費(fèi)

C.暫列金額

D.計(jì)日工【答案】C56、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)購了1套商品住房，預(yù)測(cè)面積90㎡，單價(jià)為6000元／㎡，預(yù)售合同中未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定，實(shí)測(cè)面積93㎡，如買受人不退房，則王某實(shí)際支付房款為(C)萬元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】C57、長期貸款展期期限累計(jì)不得超過（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】B58、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費(fèi)用僅增長8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.28.83%

B.48.32%

C.55.80%

D.93.50%【答案】B59、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】D60、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.估價(jià)師協(xié)會(huì)

C.房屋征收部門

D.評(píng)估專家委員會(huì)【答案】D61、項(xiàng)目資本金的出資方式中，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的（），國家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%【答案】B62、現(xiàn)行地方教育費(fèi)附加征收率為()。

A.2％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】A63、實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】B64、（2014年真題）城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率【答案】C65、關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)

B.以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的

C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的

D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】D66、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。

A.本代理

B.經(jīng)過被代理人同意的復(fù)代理

C.共同代理

D.雙方代理【答案】D67、對(duì)于公民（），利害關(guān)系人可以申請(qǐng)宣告其為失蹤人。

A.下落不明滿1年的

B.下落不明滿2年的

C.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的

D.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的【答案】B68、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。

A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任

C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失

D.無權(quán)退房【答案】A69、某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是()萬元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】A70、對(duì)國有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。

A.重置價(jià)格

B.租賃價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】D71、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽臺(tái)面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗(yàn)收。經(jīng)實(shí)測(cè)，劉某所購住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記【答案】B72、反映各單位標(biāo)志值對(duì)其平均數(shù)的平均變異程度的指標(biāo)是（）。

A.全距

B.平均差

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.變異系數(shù)【答案】B73、經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是()。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格【答案】C74、對(duì)于封閉型基金，開放型基金具有的特征是（）。

A.投資風(fēng)險(xiǎn)較小

B.投資變現(xiàn)能力較差

C.資產(chǎn)穩(wěn)定且便于經(jīng)營

D.不允許持有人向發(fā)行人請(qǐng)求贖回【答案】A75、國有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是()。

A.房屋征收部門

B.市、縣級(jí)人民政府

C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】A76、整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)該房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的（）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。

A.一名以上

B.兩名以上

C.三名以上

D.五名以上【答案】B77、某公司今年擬開發(fā)普通商品住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元，按照最新政策，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬元。

A.2000

B.2500

C.3500

D.6000【答案】A78、根據(jù)《房屋征收條例》，（）組織實(shí)施本行政區(qū)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

A.市、縣級(jí)人民政府

B.房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.建設(shè)單位【答案】B79、屬于間接融資方式的為()。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.民間信用

D.銀行信用【答案】D80、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付（）。

A.全部使用權(quán)出讓金

B.部分使用權(quán)出讓金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】A81、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押人確定【答案】C82、2012年，某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是()。

A.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

B.比較相對(duì)指標(biāo)

C.比例相對(duì)指標(biāo)

D.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)【答案】C83、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.用于裝修房屋

B.用于購買國債賺取利息

C.用于購買股票賺取收益

D.用于購買住房【答案】D84、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬元/㎡。購房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105㎡，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款()萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】C85、國家征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件是（）。

A.公共利益

B.政府需求

C.多數(shù)人利益

D.個(gè)人意愿【答案】A86、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】C87、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對(duì)外出售。2012年1月，魏某購買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問題：

A.1000

B.1250

C.1751

D.3500【答案】A88、王某購買二套改善住房，建筑面積為100m2。單價(jià)為13000元/m2。王某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.13000

B.15600

C.19500

D.26000【答案】D89、評(píng)估國有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由（）選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】A90、經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由（）。

A.甲工廠繳納

B.乙公司繳納

C.甲工廠與乙公司各繳納一半

D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納【答案】B91、下列有關(guān)生產(chǎn)者均衡的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.廠商成本支出一定時(shí)，產(chǎn)量最大

B.廠商產(chǎn)量規(guī)模一定時(shí)，成本支出最低

C.廠商產(chǎn)量規(guī)模最大時(shí)，成本支出最低

D.花費(fèi)單位貨幣購買的生產(chǎn)要素得到的邊際產(chǎn)量相等【答案】C92、國有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是()之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施【答案】B93、與商品房銷售價(jià)格相對(duì)應(yīng)，個(gè)人對(duì)商品房的需求必須同時(shí)具備的條件是（）。

A.個(gè)人具有購買意愿和個(gè)人具有支付能力

B.個(gè)人具有購買意愿和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)

C.個(gè)人具有支付能力和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)

D.商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個(gè)人需求【答案】A94、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】C95、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于（）。

A.公共綠地

B.專用綠地

C.宅旁綠地

D.街道綠地【答案】A96、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的()以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】A97、（）是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織。

A.投標(biāo)人

B.招標(biāo)人

C.招標(biāo)監(jiān)管部門

D.招標(biāo)監(jiān)管人【答案】A98、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實(shí)行（）制度。

A.住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書

B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書【答案】C99、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】B100、開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】A二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有（）。

A.需求價(jià)格彈性一般為正值

B.當(dāng)供給價(jià)格彈性為0時(shí)，稱供給完全無彈性

C.替代品的交叉彈性為負(fù)值

D.當(dāng)需求價(jià)格彈性為∞時(shí)，稱需求有完全價(jià)格彈性

E.一般來說，時(shí)間越長，需求和供給都越有彈性【答案】BD102、下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的有（）。

A.三峽水利工程

B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅

C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款的工程

D.利用外國政府援助資金的工程

E.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程【答案】ACD103、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（）等評(píng)估。

A.企業(yè)清算

B.房地產(chǎn)課稅

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)司法鑒定

E.房屋征收補(bǔ)償【答案】AD104、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費(fèi)用僅增長8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.提取法定公積金0萬元

B.按股東持股比例分配2850萬元

C.提取法定公積金380萬元

D.按股東持股比例分配3800萬元【答案】AB105、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.掛牌出讓

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥【答案】ABC106、下列房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)中，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有()。

A.司法鑒定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企業(yè)清算

E.在建工程抵押【答案】AC107、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.停止侵害

B.消除危險(xiǎn)

C.返還財(cái)產(chǎn)

D.賠償損失【答案】BD108、有下列（）情形的合同無效。

A.一方以欺詐.脅迫的手段訂立合同，損害對(duì)方利益

B.惡意串通，損害國家.集體或者第三人利益

C.以合法形式掩蓋非法目的

D.損害社會(huì)公共利益

E.違反法律.行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定【答案】BCD109、關(guān)于該項(xiàng)目，下列說法不正確的有()。

A.竣工驗(yàn)收后即可以交付使用

B.提倡采用招標(biāo)方式來選擇物業(yè)管理公司

C.小區(qū)特約性物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)

D.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)由業(yè)主選舉產(chǎn)生【答案】AC110、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的有（）。

A.所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.生存權(quán)

E.處分權(quán)【答案】ABC111、控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中屬于規(guī)定性指標(biāo)的有（）。

A.用地性質(zhì)

B.用地面積

C.建筑密度

D.人口容量

E.綠地率【答案】ABC112、建設(shè)項(xiàng)目各階段中，影響工程造價(jià)的因素有（）。

A.項(xiàng)目合理規(guī)模

B.功能分區(qū)

C.建設(shè)地點(diǎn)

D.工程變更

E.設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)【答案】ABCD113、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有()。

A.有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B.專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70％

C.法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60％

E.股東中有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】CD114、1994年7月18日發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容不包括（）。

A.改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制

B.建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度

C.停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化

D.發(fā)展住房金融

E.加強(qiáng)住房物業(yè)管理【答案】CD115、(2014真題)普通股股東享有的權(quán)利有（）。

A.股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

B.要求贖回權(quán)

C.參加表決權(quán)

D.公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)

E.股息紅利分配要求權(quán)【答案】ACD116、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費(fèi)用僅增長8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.提取法定公積金0萬元

B.按股東持股比例分配2850萬元

C.提取法定公積金380萬元

D.按股東持股比例分配3800萬元【答案】AB117、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場(chǎng)，則必須（）。

A.經(jīng)規(guī)劃管理部門同意

B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意

C.經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意

D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ACD118、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.主從合同

B.典型合同

C.要式合同

D.實(shí)踐合同【答案】BC119、通過資產(chǎn)負(fù)債表，可以了解企業(yè)的（）。

A.償債能力

B.經(jīng)營能力

C.經(jīng)濟(jì)實(shí)力

D.現(xiàn)金流量情況

E.經(jīng)營成果【答案】ABC120、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.C建筑公司

C.順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司

D.劉某【答案】AB121、關(guān)于各級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)應(yīng)具備的條件，下列說法中正確的是()。

A.一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上

B.一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C.二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額不低于50%E三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】ABC122、傳統(tǒng)城鎮(zhèn)住房制度的特點(diǎn)包括（）

A.無償

B.低租金

C.無期限

D.有期限

E.有償【答案】ABC123、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費(fèi)用僅增長8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.提取法定公積金0萬元

B.按股東持股比例分配2850萬元

C.提取法定公積金380萬元

D.按股東持股比例分配3800萬元【答案】AB124、賬簿包括（）。

A.轉(zhuǎn)賬賬簿

B.憑證賬簿

C.序時(shí)賬簿

D.分類賬簿

E.備查賬簿【答案】CD125、(2016真題)反映企業(yè)營運(yùn)能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有（）。

A.流動(dòng)比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.資產(chǎn)報(bào)酬率

D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

E.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】BD126、政策保險(xiǎn)一般可以分為（）。

A.農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)

B.信用保險(xiǎn)

C.輸出保險(xiǎn)

D.巨災(zāi)保險(xiǎn)

E.準(zhǔn)入保險(xiǎn)【答案】ABCD127、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()。

A.一律不得轉(zhuǎn)讓

B.經(jīng)批準(zhǔn)可以出租

C.可以隨房屋所有權(quán)一并抵押

D.可以收回

E.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制【答案】BCD128、(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1幢商住樓，該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，該企業(yè)可能申請(qǐng)的登記為（）。

A.預(yù)告

B.抵押

C.在建工程抵押

D.抵押權(quán)預(yù)告【答案】AC129、下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有（）。

A.借用合同

B.買賣合同

C.抵押合同

D.贈(zèng)與合同

E.借款合同【答案】BC130、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有()。

A.投資額為15萬元的工廠廁所

B.建筑面積為280㎡的學(xué)校洗浴房

C.投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫

D.建筑面積為290㎡的小區(qū)物業(yè)管理用房

E.建筑面積為1000㎡的博物館庫房【答案】ABCD131、經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對(duì)下列（）建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)直接發(fā)包。

A.采用特定專利的

B.采用專有技術(shù)的

C.建筑藝術(shù)造型有特殊要求的

D.國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)

E.一般建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)【答案】ABCD132、下列行為屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的禁止行為的是（）

A.利用開展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益

B.受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)

C.聘用注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從事評(píng)估業(yè)務(wù)

D.出具具有重大遺漏的評(píng)估報(bào)告

E.以惡性壓價(jià)不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)【答案】ABD133、(2016真題)下列費(fèi)用中，屬于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用的有（）。

A.征地管理費(fèi)

B.青苗補(bǔ)償費(fèi)

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

E.被征收農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用【答案】BCD134、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由（）組成。

A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)

C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)

D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)

E.城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng)【答案】ABCD135、下列土地符合免征城鎮(zhèn)土地使用稅的包括（）。

A.國家機(jī)關(guān)自用的土地

B.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

C.宗教寺廟自用的土地

D.公園開展出租經(jīng)營用的土地

E.直接用于農(nóng).林.牧.漁業(yè)的生產(chǎn)用地【答案】ABC136、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.住宅質(zhì)量保證書

B.住宅使用說明書

C.企業(yè)資質(zhì)證書

D.竣工綜合驗(yàn)收合格證書【答案】AB137、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對(duì)某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估。被征收王某對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。

A.王某應(yīng)直接向C機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定

B.王某應(yīng)直接向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)核

C.王某對(duì)鑒定結(jié)果仍有異議，可申請(qǐng)行政訴訟

D.王某可先向C估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢，再向其申請(qǐng)復(fù)核【答案】CD138、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評(píng)估分戶初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)包括()。

A.房屋評(píng)估價(jià)值

B.評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成

C.裝飾裝修評(píng)估結(jié)果

D.評(píng)估對(duì)象基本情況

E.停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估結(jié)果【答案】ABD139、1:10000的比例尺可以用于（）。

A.城市總體規(guī)劃

B.區(qū)域布置

C.方案比較

D.城市詳細(xì)規(guī)劃及開發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)

E.城市詳細(xì)規(guī)劃【答案】ABC140、金融信托投資的特點(diǎn)有（）。

A.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬于委托人

B.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)要從委托人轉(zhuǎn)移給受托人

C.財(cái)產(chǎn)核算的自主性

D.財(cái)產(chǎn)核算的他主性

E.收益分配的實(shí)績性【答案】BD141、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、灘涂、荒地【答案】C142、拍賣時(shí)買受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)遇到障礙的情形有（）。

A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標(biāo)的瑕疵告知競(jìng)買人

B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標(biāo)的瑕疵沒有過錯(cuò)

C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)

D.買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵

E.買受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣標(biāo)的的瑕疵【答案】BCD143、最高額抵押權(quán)確定的情形有（）。

A.最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓

B.新的債權(quán)不可能發(fā)生

C.抵押人破產(chǎn)

D.約定的債權(quán)期限屆滿

E.抵押財(cái)產(chǎn)被查封【答案】BCD144、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對(duì)某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估。被征收王某對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。

A.該市人民政府應(yīng)當(dāng)組織征收工作

B.A部門不可以負(fù)責(zé)征收的組織工作

C.征收具體工作不得委托給開發(fā)企業(yè)

D.房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的【答案】CD145、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的（）。

A.工程進(jìn)度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程投資控制

D.工程形象控制

E.工程報(bào)表控制【答案】ABC146、在建工程抵押權(quán)登記包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

E.地役權(quán)登記【答案】ABCD147、針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)國家出臺(tái)了一系列貨幣政策措施，屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.優(yōu)惠利率

B.提高再貼現(xiàn)利率

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.中央銀行在公開市場(chǎng)上買賣有價(jià)證券E對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示勸告【答案】BCD148、根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有（）房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.拆除房屋

D.贈(zèng)與取得

E.受遺贈(zèng)取得【答案】BC149、下列()情況的房地產(chǎn)，可以發(fā)布廣告。

A.在已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B.在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的

C.司法機(jī)關(guān)依法決定查封的房地產(chǎn)

D.預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的E權(quán)屬有爭(zhēng)議的【答案】AD150、我國城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在（）。

A.征收土地使用費(fèi)

B.開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓

C.制定地方性土地使用權(quán)有償出讓.轉(zhuǎn)讓法規(guī)

D.制定憲法和土地管理法

E.允許農(nóng)村耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)【答案】ABC151、下列關(guān)于投資基金的表述，正確的是（）。

A.發(fā)起人、管理人和托管人之間是信托契約關(guān)系

B.投資人不干預(yù)基金的管理和運(yùn)作

C.風(fēng)險(xiǎn)低于股票，高于債券

D.投資基金不可提前終止

E.所有的投資基金都可以在證券市場(chǎng)上買賣交易【答案】ABC152、《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在（）征收。

A.城市

B.縣城

C.建制鎮(zhèn)

D.工礦區(qū)

E.農(nóng)村【答案】ABCD153、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

B.建筑工程施工許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】BCD154、下列費(fèi)用中，屬于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用的有()。

A.征地管理費(fèi)

B.青苗補(bǔ)償費(fèi)

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

E.被征收農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用【答案】BCD155、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工業(yè)廢水

D.放射性輻射污染【答案】BC156、征收與征用的不同點(diǎn)包括()。

A.所有權(quán)轉(zhuǎn)移

B.前提條件

C.主體

D.客體

E.適用對(duì)象【答案】AB157、可見光污染包括（）。

A.燈光污染

B.眩光污染

C.視覺污染

D.其他可見光污染

E.日光污染【答案】ABCD158、下列劃撥用地不可以拍賣的有（）。

A.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

C.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

E.集體所有土地【答案】ABCD159、短期償債能力指標(biāo)主要有（）。

A.流動(dòng)比率

B.速動(dòng)比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率

E.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)【答案】AB160、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.綜合樓

B.住宅

C.水塔

D.配套公建用房【答案】ABD161、債券按發(fā)行方式分類，可分為()。

A.附息債券

B.貼現(xiàn)債券

C.公募債券

D.私募債券E長期債券【答案】CD162、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為有()。

A.改建房屋

B.新建房屋

C.擴(kuò)建房屋

D.租賃房屋

E.變賣房屋【答案】ABC163、臨時(shí)使用土地的時(shí)間可以為()。

A.3個(gè)月

B.9個(gè)月

C.20個(gè)月

D.27個(gè)月E32個(gè)月【答案】ABC164、建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)有()等。

A.孔隙率

B.抗?jié)B性

C.抗凍性

D.彈性和塑性

E.耐磨性【答案】BC165、下列行為屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的禁止行為的是（）

A.利用開展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益

B.受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)

C.聘用注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從事評(píng)估業(yè)務(wù)

D.出具具有重大遺漏的評(píng)估報(bào)告

E.以惡性壓價(jià)不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)【答案】ABD166、下列可以征收國有土地上房屋的項(xiàng)目有（）。

A.北京市地鐵5號(hào)線工程

B.沈陽-秦皇島燃?xì)廨斔凸芫€工程

C.天津市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工程

D.北京大興區(qū)某商品房建設(shè)工程

E.上海某一家上市公司標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)工程【答案】ABC167、房屋征收中給予的補(bǔ)償包括（）。

A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

B.因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償

C.因征收房屋造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

E.在征收房屋內(nèi)改建房屋的補(bǔ)償【答案】ABCD168、下列有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，表述正確的是（）。

A.《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章

B.《住房公積金管理?xiàng)l例》是以國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的

C.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)

D.《云南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的地方性法規(guī)

E.《城市商品房預(yù)售管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章【答案】AC169、上述保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有()。

A.該商業(yè)銀行

B.該財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司

C.該房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.該咨詢公司【答案】BD170、屬于城市發(fā)展戰(zhàn)略中的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的是()。

A.人均國民收入

B.國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)

C.年齡結(jié)構(gòu)

D.總?cè)丝谝?guī)模

E.居民受教育程度【答案】CD171、土地面積量算在（）的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

A.室內(nèi)測(cè)量

B.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

C.行政調(diào)查

D.地籍調(diào)查

E.地籍測(cè)量【答案】D172、關(guān)于股票和公司的債券的說法，正確的有()。

A.股票持有人和公司債券持有人都承擔(dān)公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任

B.股票和公司債券同屬于流通證券

C.股票投資和公司債券投資都屬于長期投資

D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營狀況的影響

E.股票投資和公司債券都體現(xiàn)資本信用關(guān)系【答案】B173、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有（）。

A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的

B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過1年的

C.年齡超過60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的

E.不具有完全民事行為能力的【答案】AD174、國債屬于()債券。

A.政府

B.金融

C.公募

D.擔(dān)保

E.信用【答案】AC175、環(huán)境噪聲污染的特征包括()。

A.環(huán)境噪聲污染是感覺公害

B.環(huán)境噪聲污染具有局限性

C.環(huán)境噪聲污染具有分散性

D.環(huán)境噪聲污染是大氣污染

E.環(huán)境噪聲污染是能量污染【答案】ABC176、陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門要求房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評(píng)估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評(píng)估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評(píng)估的事情敗露。

A.應(yīng)該主動(dòng)申誚回避

B.直接賠償有關(guān)稅金損失

C.將受到行政處分

D.將作為不良行為記入信用檔案【答案】ACD177、下列會(huì)計(jì)等式中，正確的是()。

A.資產(chǎn)=負(fù)債＋所有者權(quán)益

B.資產(chǎn)=負(fù)債＋所有者權(quán)益＋收入

C