地產(chǎn)公司2021年第二季度工作匯報(bào)

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地產(chǎn)公司2021年第二季度工作匯報(bào)

根據(jù)集團(tuán)《2021年地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效考核評(píng)價(jià)方法》要求，對(duì)比年初與集團(tuán)簽訂的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)責(zé)任狀，現(xiàn)將第二季度地產(chǎn)公司目標(biāo)任務(wù)完成情況匯報(bào)如下。

一、

營(yíng)銷工作海德北岸：

第二季度完成銷售面積23639平米，銷售簽約218套，實(shí)現(xiàn)銷售額16704萬(wàn)元，銷售回款13987萬(wàn)元。

上半年累計(jì)完成銷售面積39561平米，銷售簽約373套，實(shí)現(xiàn)銷售額29163萬(wàn)元，銷售回款26324萬(wàn)元，回款率81%。

名城世家：

第二季度完成銷售面積21919.2平米，銷售簽約231套，實(shí)現(xiàn)銷售額44078萬(wàn)元，銷售回款24688萬(wàn)元。

上半年累計(jì)完成銷售面積35677平米，銷售簽約377套，實(shí)現(xiàn)銷售額62851萬(wàn)元，銷售回款41449萬(wàn)元，回款率66%。

2021年?duì)I銷任務(wù)是確保銷售面積10.2萬(wàn)平米，銷售金額11.07億元，回款11.3億元。

截至6月末，名城世家和北岸城共完成銷售面積75238平米，占年度任務(wù)的73.8%；實(shí)現(xiàn)銷售金額92021萬(wàn)元，占年度任務(wù)83.12%；回款67773萬(wàn)元，占年度任務(wù)的60%。

二、

工程管理2021年上半年，地產(chǎn)無(wú)新開工項(xiàng)目。

工程管理的主要任務(wù)是對(duì)2021年開工項(xiàng)目的持續(xù)跟進(jìn)和規(guī)范化管理，實(shí)現(xiàn)小行Ｂ地塊和北岸三期在建項(xiàng)目年底具備竣工交付條件。

根據(jù)地產(chǎn)管理工藝工序標(biāo)準(zhǔn)，切

實(shí)加強(qiáng)了工程的精細(xì)化管理。

嚴(yán)格執(zhí)行樣板指路，樣板先行的原則，實(shí)現(xiàn)在建工程各棟建筑一次性通過(guò)主體驗(yàn)收，其中北岸三期青建18、20、22樓獲得省級(jí)文明工地榮譽(yù)稱號(hào)。

完成小行Ａ地塊和北岸三期墻改退費(fèi)，完成與南通一建簽訂不能按期交付的違約和經(jīng)濟(jì)懲罰責(zé)任書，通州建總在接管中江標(biāo)段后，準(zhǔn)時(shí)組織倒排工期把握計(jì)劃并組織實(shí)施，推動(dòng)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，為Ｂ地塊整體交付奠定了基礎(chǔ)。

在過(guò)程管理中實(shí)施《實(shí)測(cè)實(shí)量》及推行《住宅工程質(zhì)量通病把握標(biāo)準(zhǔn)》。

項(xiàng)目進(jìn)度情況如下：

小行名城世家項(xiàng)目：

1.Ａ地塊地庫(kù)：

解決了地庫(kù)滲漏維修，并確保按期移交物業(yè)；

2.Ａ地塊21樓：

主體已驗(yàn)收，外粉刷完成90％，內(nèi)粉刷完成40％；

3.Ａ地塊19樓：

主體已驗(yàn)收，內(nèi)外粉刷各完成40％；

4.Ｂ地塊1樓：

內(nèi)外墻粉刷結(jié)束，外墻干掛石材和地庫(kù)頂板防水正在施工；

5.Ｂ地塊2樓：

10層以下主體驗(yàn)收打算6.Ｂ地塊3樓：

內(nèi)外墻粉刷結(jié)束，外墻干掛石材和地庫(kù)頂板防水正在施工；

7.Ｂ地塊4樓：

10層以下主體驗(yàn)收打算；

8.Ｂ地塊5樓：

10層以下主體驗(yàn)收打算；

9.Ｂ地塊6～９樓：

主體已驗(yàn)收，內(nèi)外墻粉刷結(jié)束，1～3層正進(jìn)行干掛石材的施工，地下室耐磨地坪和頂板防水正

在有條不紊的進(jìn)行。

10.Ｂ地塊幼兒園：

與園方交接完成，現(xiàn)主要進(jìn)行室外景觀和綠化收尾工作。

11.Ｂ地塊西大門：

現(xiàn)正進(jìn)行各項(xiàng)收尾工作，估計(jì)7月30日竣工。

海德北岸城項(xiàng)目：

1、三期16、17樓：

二套樣板房精裝修及室外景觀，外墻保溫砂漿及涂料、地下室地坪澆筑，各種門窗安裝，樓梯扶手、電梯安裝、室內(nèi)公共部位的墻地磚鋪貼，地下室頂板防水工程，室內(nèi)管道穿線等；估計(jì)8月份具備竣工條件；

2、三期18、20、22樓：

外墻涂料完成80％，室內(nèi)外墻磚鋪貼完成，外腳手架估計(jì)7月20日拆除完畢，8月份基本具備竣工條件；

3、三期19、21樓：

外墻涂料和室內(nèi)外墻磚完成，室內(nèi)管道穿線，扶手和電梯安裝、地下室頂板回填土結(jié)束。

三、技術(shù)管理工作（一）、鼓樓科技園項(xiàng)目1.完成總體概念性方案設(shè)計(jì)并專家評(píng)審會(huì)，完成第一輪設(shè)計(jì)詢價(jià)、比價(jià)工作。

（二）、邁皋橋項(xiàng)目1.開展邁皋橋項(xiàng)目前期相關(guān)樓盤考察工作，完成設(shè)計(jì)任務(wù)書。開展多方案比較并確定設(shè)計(jì)深化方向。

按進(jìn)度計(jì)劃多次組織方案討

論及提供內(nèi)部審查意見(jiàn)。

2.組織完成3套方案，打算開展規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)審。

（三）、海德北岸項(xiàng)目1.完成海德北岸北部住宅、商業(yè)綜合體項(xiàng)目規(guī)劃方案調(diào)整，組織開展多次方案討論，并提供內(nèi)部審圖意見(jiàn)。

2.組織完成海德北岸商業(yè)綜合體項(xiàng)目初步勘查，并與施工圖設(shè)計(jì)單位初步溝通項(xiàng)目樁基選型。

3.擬定海德北岸商業(yè)綜合體基坑支護(hù)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件，初選基坑支護(hù)設(shè)計(jì)單位。

4.完成海德北岸東五棟外立面設(shè)計(jì)調(diào)整。

組織開展海德北岸東五棟住宅施工圖內(nèi)審，形成審圖意見(jiàn)，并組織設(shè)計(jì)單位根據(jù)審圖意見(jiàn)完成圖紙修改。

5.完成海德北岸中島鋁合金門窗、門廳幕墻裝修等二次深化設(shè)計(jì)及公共空間裝修設(shè)計(jì)圖紙，并組織內(nèi)部審圖及現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底。

6.完成海德北岸中島局部立面修改及現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底。

7.完成海德北岸中島7棟住宅外墻及屋面保溫材料設(shè)計(jì)變更，并組織通過(guò)市審圖中心施工圖節(jié)能變更審查。

8.組織完成海德北岸東五棟住宅、北岸小學(xué)審圖中心施工圖審查、防雷中心圖紙審查，消防支隊(duì)施工圖審查。

9.調(diào)整海德北岸項(xiàng)目西北側(cè)雨污水管線布置及走向，與項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)共同擬定西北側(cè)管線開挖支護(hù)施工措施。

（四）、名城世家項(xiàng)目

1.組織完成小行B地塊外立面深化設(shè)計(jì)、干掛幕墻深化設(shè)計(jì)、通高陽(yáng)臺(tái)幕墻設(shè)計(jì)、圖紙內(nèi)審及現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底。

2.組織完成小行B地塊1、2、6、7地下室?jiàn)A層砌體、梁、板等設(shè)計(jì)調(diào)整，優(yōu)化庭院排水方案，并完成現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底。

3.完成小行B地塊西大門兩側(cè)景觀方案設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底及局部設(shè)計(jì)調(diào)整。

4.組織完成小行B地塊景觀設(shè)計(jì)方案二次調(diào)整，并完成施工圖紙內(nèi)部審查，景觀工程招標(biāo)協(xié)作工作。

完成景觀亭子、入口臺(tái)階、坡地?fù)鯄A(chǔ)等結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)協(xié)作工作。

5.組織完成小行B地塊西大門干掛石材設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)交底。

6.組織完成小行B地塊住宅外墻、屋面保溫材料施工圖紙變更及審圖中心審查。

組織完成保溫材料鋪設(shè)范圍圖紙并現(xiàn)場(chǎng)交底。

7.完成小行B地塊幼兒園室外景觀方案設(shè)計(jì)，局部擋土墻，景觀圍墻施工圖設(shè)計(jì)，并完成現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底。

8.完成小行B地塊幼兒園屋頂太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)協(xié)作，并組織項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底。

9.完成小行B地塊及幼兒園室外管網(wǎng)施工圖設(shè)計(jì)調(diào)整，及現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底。

10.完成小行B地塊2、4、5棟住宅通州建總標(biāo)段二次施工圖紙交底。

完成小行B地塊地下室配電房夾層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙，及現(xiàn)場(chǎng)施工

技術(shù)交底。

11.完成小行B地塊公共空間裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底。

12.完成小行A地塊1樓一層原物業(yè)用房局部調(diào)整為住宅設(shè)計(jì)變更施工圖紙，并組織現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底。

13.完成小行A地塊01、09外墻保溫材料設(shè)計(jì)變更及施工圖審查，并組織現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底。

14.組織完成小行A地塊9樓外幕墻施工圖設(shè)計(jì)、內(nèi)部圖審，及現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)交底。

15.完成小行A地塊11周邊道路、廣場(chǎng)、東大門設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底。

16.協(xié)助項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)處理小行A地塊地下室底板滲漏問(wèn)題。

17.完成小行A地塊管線跨河道段鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)施工圖紙及現(xiàn)場(chǎng)交底。

18.開展小行A地塊11電梯、局部隔墻加固設(shè)計(jì)工作。

四、成本費(fèi)用管理上半年各項(xiàng)目成本費(fèi)用均沒(méi)有突破計(jì)劃。

詳細(xì)情況見(jiàn)下表：

序號(hào)考核指標(biāo)分值考核評(píng)分細(xì)則項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)際完成率評(píng)分小行A地塊小行B地塊80473.2863392.959848.1894.41%58305.3172.45%1總成本費(fèi)用501、考核期總成本費(fèi)用與考核計(jì)劃指標(biāo)相比，每超1%扣2分，每降低1%加3分。2、總成本費(fèi)用包括不含土地費(fèi)用的建筑成本、營(yíng)銷費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和不行預(yù)見(jiàn)費(fèi)。

（本項(xiàng)最高65分，最低北岸城三期45166.0634429.1676.23%65

20分）

小行A地塊51748.7549935.0896.50%小行B地塊67784.452868.2877.99%2不含土地費(fèi)用的建造成本費(fèi)用151、考核期不含土地費(fèi)用的建筑成本與考核計(jì)劃指標(biāo)相比，每超1%扣2分，每降低1%加2分。

2、不含土地費(fèi)用的建筑成本指工程達(dá)到交付使用狀態(tài)而發(fā)生的除土地費(fèi)用以外的各項(xiàng)成本。

（本項(xiàng)最高20分，最低5分）

1、考核期營(yíng)銷推廣費(fèi)用與考核計(jì)劃指標(biāo)相比，每超1%扣2分，每降低1%加2分。

2、營(yíng)銷費(fèi)用按推廣費(fèi)用和銷售費(fèi)用（包括營(yíng)銷人員的工資、獎(jiǎng)金、提成及辦公費(fèi)用）

分別列示并考核。（本項(xiàng)最高7分，最低2分）

1、考核期管理費(fèi)用與考核計(jì)劃指標(biāo)相比，每超1%扣2分，每低1%加2分。

管理費(fèi)用按地產(chǎn)總部、項(xiàng)目公司分別列示并進(jìn)行考核。

（本項(xiàng)最高25分，最低5分）

北岸城三期39375.4431061.5178.89%20小行A地塊小行B地塊4118.6316576.85%5473.1860.3615.72%3營(yíng)銷費(fèi)用5北岸城三期22981351.0358.79%7小行A地塊小行B地塊1059.11059.1100.00%1186.681169.8898.58%4管理費(fèi)用20北岸城三期107864059.37%25小行A地塊小行B地塊北岸城三期小行A地塊小行B地塊北岸城三期5861.25568997.06%53513406.7963.67%5財(cái)務(wù)費(fèi)用5考核期財(cái)務(wù)費(fèi)用與考核計(jì)劃指標(biāo)相比，每超1%扣2分，每低1%加2分。

（本項(xiàng)最高7分，最低1分）

1798.621376.6276.54%7605.200.00%678.100.00%6不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用5考核期不行預(yù)見(jiàn)費(fèi)用與考核計(jì)劃指標(biāo)相比，每超1%扣2分，每低1%加2分。（本項(xiàng)最高6分，最低0分）

61600.00%6

五、物業(yè)管理第二季度，各物業(yè)單位持續(xù)一手抓服務(wù)、一手抓收費(fèi)的物業(yè)管理工作原則，如期完成季度收費(fèi)任務(wù)，第二季度北岸收取物業(yè)費(fèi)469戶，計(jì)：

456001.63元；代收租金和公攤水電費(fèi)及其它費(fèi)用共計(jì)：

1060537.8元，基本完成公司下達(dá)的半年考核指標(biāo)。

名城世家上半年圓滿完成A地塊18、20棟共計(jì)224戶的交付工作，其中未售及款未清共計(jì)18戶，收房共190戶，物業(yè)收費(fèi)率100%，收房率達(dá)87%。

上半年共收取物業(yè)費(fèi)111.7萬(wàn)元，物業(yè)費(fèi)收繳率完成年度任務(wù)的86%。

處理業(yè)主投訴454次，完成維修292項(xiàng)，開展物業(yè)管理專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)6次，組織參觀學(xué)習(xí)2次，樂(lè)觀搞活社區(qū)文化活動(dòng)，4月份與衛(wèi)崗牛奶合作，成功組織30多戶業(yè)主前往鎖石村、采草梅等一日游活動(dòng)，得到業(yè)主的全都好評(píng)。

完成小區(qū)管理爭(zhēng)創(chuàng)市優(yōu)的前期申報(bào)及資料初步打算工作，在五月初向南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)遞交申報(bào)市優(yōu)秀住宅小區(qū)材料。

協(xié)作地產(chǎn)公司完成了物業(yè)資質(zhì)年檢和資質(zhì)升級(jí)，圓滿完成海德物業(yè)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)至二級(jí)。

六、管理規(guī)范化建設(shè)管理規(guī)范化，是地產(chǎn)公司一直在探究和追求的目標(biāo)。

第一季度，重點(diǎn)對(duì)管理制度進(jìn)行了重新梳理并匯編成冊(cè)，新增技術(shù)、工程、合同等管理制度。

優(yōu)化了行政人事和物業(yè)管理相關(guān)制度，明晰崗位責(zé)

任，做到項(xiàng)目公司制度上墻并定期組織制度學(xué)習(xí)、培訓(xùn)工作，聘請(qǐng)陳信孚同志為主講老師，組織對(duì)地產(chǎn)工程管理人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)。地產(chǎn)績(jī)效考核延續(xù)了2021年的