商業(yè)綜合體項(xiàng)目建設(shè)成本及經(jīng)營(yíng)測(cè)算(自動(dòng)計(jì)算)

表2,成本及投資收益測(cè)算,,,,,,,

明細(xì)項(xiàng)目,預(yù)算總投資（萬(wàn)元）,計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),單位,計(jì)費(fèi)基礎(chǔ),單位,寫(xiě)字樓成本,計(jì)算比例,計(jì)算依據(jù)及備注

一、土地費(fèi)用,"13,905.00",,,,,"1,719.44",總建筑面積分?jǐn)?

1、土地出讓金,"13,500.00",,,30000.00,㎡,"1,669.35",總建筑面積分?jǐn)?每畝300萬(wàn)元，每平米4500元

3、契稅,405.00,3%,%,13500.00,萬(wàn)元,50.08,總建筑面積分?jǐn)?按照交易地價(jià)計(jì)算

4、其他,,,,,,#REF!,-,

二、前期費(fèi)用,"2,258.69",,,,,279.30,總建筑面積分?jǐn)?

1、規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi),"2,188.69",2%,%,109434.52,萬(wàn)元,270.64,總建筑面積分?jǐn)?設(shè)計(jì)費(fèi)及燃?xì)?、熱力專業(yè)設(shè)計(jì)

2、水文、地質(zhì)勘察費(fèi),15.00,,萬(wàn)元,,萬(wàn)元,1.85,總建筑面積分?jǐn)?可以根據(jù)區(qū)域調(diào)整

3、測(cè)繪費(fèi),15.00,,萬(wàn)元,,,1.85,總建筑面積分?jǐn)?可以根據(jù)區(qū)域調(diào)整

5、其他,40.00,,萬(wàn)元,,,4.95,總建筑面積分?jǐn)?環(huán)境評(píng)價(jià)、交通影響評(píng)估等費(fèi)用

三、建筑安裝工程費(fèi),"105,950.00",,,,,"14,954.03","5,696.24",

1、地上,"29,280.00",2000.00,元/㎡,146400.00,㎡,"4,000.00",寫(xiě)字樓地上,地上70—80米高

2、地下,"9,900.00",2500.00,元/㎡,39600.00,㎡,750.00,寫(xiě)字樓地下,地下兩層

3、五星級(jí)酒店外圍護(hù)及室內(nèi),"37,120.00",8000.00,元/㎡,46400.00,㎡,,,

4、酒店式公寓外圍護(hù)及室內(nèi),"18,000.00",3000.00,元/㎡,60000.00,㎡,,,

5、寫(xiě)字樓外圍護(hù)及室內(nèi),"10,000.00",5000.00,元/㎡,20000.00,㎡,"10,000.00",,

3、監(jiān)理費(fèi),186.00,10.00,元/㎡,186000.00,㎡,23.00,總建筑面積分?jǐn)?

4、其他,"1,464.00",1.00,%,146400.00,萬(wàn)元,181.03,總建筑面積分?jǐn)?"標(biāo)底、合同預(yù)算、招標(biāo)管理費(fèi)、

執(zhí)照費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)等"

四、基礎(chǔ)設(shè)施及配套費(fèi),"3,484.52",,,,,138.30,,

1、大市政配套費(fèi),911.40,49.00,元/㎡,186000.00,㎡,112.70,總建筑面積分?jǐn)?70元/㎡七折*總建筑面積

2、道路工程,45.00,150.00,元/㎡,3000.00,㎡,5.56,總建筑面積分?jǐn)?150元/㎡*道路面積

3、供水工程,178.80,30.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,30元/㎡*地下及商業(yè)

4、供電工程,715.20,120.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,120元/㎡*地下及商業(yè)

5、供氣工程,119.20,20.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,20元/㎡*地下及商業(yè)

6、排污工程,238.40,40.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,雨、污水，40元/㎡*地下及商業(yè)

7、通訊工程,178.80,30.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,30元/㎡*地下及商業(yè)

8、照明工程,59.60,10.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,10元/㎡*地下及商業(yè)

9、環(huán)衛(wèi)工程,11.92,2.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,2元/㎡*地下及商業(yè)

10、園林綠化工程,162.00,180.00,元/㎡,9000.00,㎡,20.03,總建筑面積分?jǐn)?180元/㎡*綠地面積

11、消防工程,149.00,25.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,25元/㎡*地下及商業(yè)

12、智能化,476.80,80.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,80元/㎡*地下及商業(yè)

13、電梯工程,238.40,40.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,40元/㎡*地下及商業(yè)

五、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi),"3,767.95",3%,%,125598.21,萬(wàn)元,465.93,總建筑面積分?jǐn)?一至四項(xiàng)的3%，可調(diào)

六、開(kāi)發(fā)間接費(fèi),"3,880.98",,,,,479.91,,

1、管理費(fèi)用,"3,880.98",3%,%,129366.16,萬(wàn)元,479.91,總建筑面積分?jǐn)?一至五項(xiàng)的3%的管理費(fèi)用，可調(diào)

2、財(cái)務(wù)費(fèi)用,-,,,,,,-,按照資金需求計(jì)算

七、銷售費(fèi)用,-,1.80%,%,0.00,萬(wàn)元,,,銷售收入的1.8%

八、其他費(fèi)用,-,0.00,,,,,,根據(jù)具體