武漢市商品房預(yù)售相關(guān)步驟資料清單

武漢市商品房預(yù)售相關(guān)步驟資料清單武漢市商品房預(yù)售相關(guān)步驟資料清單武漢市商品房預(yù)售相關(guān)步驟資料清單xxx公司武漢市商品房預(yù)售相關(guān)步驟資料清單文件編號(hào)：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì)，管理制度房屋基礎(chǔ)信息（測繪成果）管理《圖審》資料清單：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》《房屋測繪成果》《國有土地使用證》及附圖（宗地圖）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件和附圖（核位紅線圖、紅線定位圖）《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》及附件、附圖（竣工圖）（實(shí)測收取）《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》（實(shí)測收?。┙?jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖及各棟全套建筑施工圖人防辦結(jié)合民用建筑修建防空地下室聯(lián)系單人防部門驗(yàn)收單（實(shí)測收取）※以上資料核對(duì)原件，收取復(fù)印件工作結(jié)果：《房屋基礎(chǔ)信息（測繪成果）采集單》基本工作流程如下：受理----預(yù)（實(shí)）測成果初審----預(yù)（實(shí)）測建盤初審----預(yù)（實(shí)）測成果及建盤審核----出具《房屋基礎(chǔ)信息（測繪成果）采集單》商品房預(yù)售方案備案資料清單:1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》2.經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖3.商品房預(yù)售方案，包括：（1）項(xiàng)目基本情況；（2）項(xiàng)目建設(shè)情況；（3）預(yù)售計(jì)劃；（4）本次用于銷售以及開發(fā)企業(yè)保留不予銷售的情況；（5）商品房銷售價(jià)格以及定價(jià)和合理調(diào)價(jià)方式、方法；（6）銷售方式；（7）解決銷售矛盾糾紛和突發(fā)事件的處理預(yù)案；（8）企業(yè)認(rèn)為需要說明的其他事項(xiàng)；（9）遵守先關(guān)法律法規(guī)規(guī)章的承諾。（收原件）4.《可售房源價(jià)格表》（收原件）5.物價(jià)部門關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格批復(fù)（收取復(fù)印件）工作結(jié)果：《商品房預(yù)售方案備案證明》基本工作流程如下：開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上填報(bào)預(yù)售信息----申請(qǐng)商品房預(yù)售方案備案----審核----出具《商品房預(yù)售方案備案證明》預(yù)售資金監(jiān)管資料清單：開設(shè)監(jiān)管賬戶時(shí)提交1.《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》2.《商品房預(yù)售方案備案證明》3.基本戶開戶許可證（核原件，收復(fù)印件）4.經(jīng)辦人委托書及身份證（核原件，收復(fù)印件）5.要求提交的其他資料簽訂三方監(jiān)管協(xié)議時(shí)提交：6.施工合同及建筑材料、設(shè)備購銷合同等（核原件，收復(fù)印件）7.工程進(jìn)度、工程款支付情況表和資金使用計(jì)劃（核原件，收復(fù)印件）8．項(xiàng)目成本預(yù)算（核原件，收復(fù)印件）9.與資金監(jiān)管相關(guān)的其他資料（核原件，收復(fù)印件）10.項(xiàng)目形象進(jìn)度現(xiàn)場照片（收取原件）工作結(jié)果：《武漢市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》基本工作流程如下：開設(shè)監(jiān)管賬戶----現(xiàn)場查勘項(xiàng)目形象進(jìn)度，確認(rèn)預(yù)售資金監(jiān)管比例----企業(yè)、銀行、監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂《武漢市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售許可資料清單：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（核原件，收復(fù)印件）《房地長開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書》（核原件，收復(fù)印件）《國有土地使用證》及附圖（宗地圖）（核原件，收復(fù)印件）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖（核位紅線圖、紅線定位圖）（核原件，收復(fù)印件）《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》及附件、附圖（竣工圖）（已通過規(guī)劃驗(yàn)收）（核原件，收復(fù)印件）《建設(shè)工程施工許可證》及附圖（核原件，收復(fù)印件）《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》（已通過單體工程質(zhì)量驗(yàn)收的）（核原件，收復(fù)印件）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（核原件，收復(fù)印件）《房屋基礎(chǔ)信息（測繪成果）采集單》（收復(fù)印件）《商品房預(yù)售方案備案證明》（收復(fù)印件）《武漢市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》（收復(fù)印件）土地出讓合同（收復(fù)印件）土地使用權(quán)出讓金全額繳納收據(jù)(加蓋開發(fā)企業(yè)公章)（收復(fù)印件）抵押債權(quán)人出具的書面證明（以土地使用權(quán)和在建工程抵押的提供）（收原件）《項(xiàng)目基本情況》《本次預(yù)售申請(qǐng)情況表》《樓棟概況表》《項(xiàng)目施工形象進(jìn)度核查表》工程施工進(jìn)度照片《工程款支付情況表》及工程施工合同（附由施工方按時(shí)支付工程進(jìn)度款的說明）《關(guān)于車位（車庫）可能性的說明》并附商品房買賣合同（說明收取原件，合同收取復(fù)印件）房管部門關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目計(jì)劃（核對(duì)原件，收復(fù)印件）物價(jià)部門關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格批復(fù)（核對(duì)原件，收復(fù)印件）房管部門關(guān)于動(dòng)遷安置房的復(fù)函（核對(duì)原件，收復(fù)印件）經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目各類戶型面積及桃樹明細(xì)清冊、各類戶型圖（收復(fù)印件）經(jīng)批準(zhǔn)、備案的《前期物業(yè)服務(wù)合同》（收復(fù)印件）經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖（收復(fù)印件）建筑施工分層平面圖工作成果：《商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）預(yù)售許可證》基本工作流程如下：受理（新城區(qū)由區(qū)開發(fā)辦初審）----審核材料、現(xiàn)場查勘項(xiàng)目形象進(jìn)度、售樓部是否符合開盤條件----審批----核發(fā)《商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）預(yù)售許可證》----公示房屋買賣合同備案執(zhí)行部門：個(gè)登記機(jī)構(gòu)程序：買賣雙方在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)在線簽訂《武漢市商品房買賣合同》或《武漢市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》。網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)生成合同備案號(hào)；開發(fā)商在線下載并打印紙質(zhì)合同文本，分?jǐn)?shù)按需自行確定；買賣雙方在紙質(zhì)合同上簽署姓名（名稱）；開發(fā)商在簽約后三個(gè)工作日內(nèi)持全部合同和相關(guān)材料報(bào)武漢市房地產(chǎn)交易管理中心備案；正式受理備案申請(qǐng)后的三個(gè)工作日內(nèi)備案，合同上加蓋合同備案章并返還合同給開發(fā)商；購房人一周后可憑合同備案號(hào)、身份證件號(hào)碼網(wǎng)上查詢備案結(jié)果?？⒐そ桓妒褂脗浒纲Y料清單：規(guī)劃、工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收合格的相關(guān)證明文件；（核原件，收復(fù)印件）配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施按照設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)相關(guān)專業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件的證明材料；（核原件，收復(fù)印件）供水（含二次供水）、供電設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，經(jīng)專營單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件的證明材料；（收原件）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；（網(wǎng)上填報(bào)）《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；（收原件）物業(yè)管理用房及前期物業(yè)管理落實(shí)的證明材料；（核原件，收復(fù)印件）按照審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，完成新建住宅區(qū)社區(qū)居委會(huì)用房和教育等配套設(shè)施的相關(guān)配建工作的證明材料；（核原件，收復(fù)印件）工作成果：《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》基本工作流程如下：開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上填報(bào)備案信息----申請(qǐng)竣工交付使用備案----審核及現(xiàn)場查勘項(xiàng)目是否具備交付使用條件----出具《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》房屋所有權(quán)初始登記資料清單：房屋登記申請(qǐng)書《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》國有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件建筑施工許可證經(jīng)規(guī)劃部門審核認(rèn)定的建筑工程圖(平、立、剖)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證建筑工程竣工驗(yàn)收備案證新建房屋白蟻預(yù)防工程證書（核原件，收復(fù)印件）武漢市商品房住宅維修