生態(tài)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性實(shí)施報(bào)告書

澄城縣生態(tài)發(fā)展有限公司生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論1.1項(xiàng)目提要1、項(xiàng)目名稱澄城縣生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項(xiàng)目建設(shè)單位：澄城縣生態(tài)發(fā)展有限公司法人代表：注冊資本：1000萬元企業(yè)類型：有限責(zé)任公司注冊地址：澄城縣西六路成立日期：2012年4月26日3、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)容(1)建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn)位于澄城縣城萬泉街東九路南側(cè)以東100碗，西鄰城關(guān)煙庫、東沿西禹大街、南靠鄉(xiāng)村道路,北接?xùn)|九路。場地呈長方形，東西長200m南北寬330m總占地66000m(約合100畝)。(2)建設(shè)規(guī)模生態(tài)園是一個(gè)以傳統(tǒng)文化開發(fā)為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、餐飲、娛樂為一體的生態(tài)園，按功能規(guī)劃分為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)和游樂區(qū)等項(xiàng)目。其中種養(yǎng)殖業(yè)占地25000m2(約合37.50畝)、設(shè)施農(nóng)業(yè)占地26350m2(約合39.53畝)、生態(tài)服務(wù)園占地15250m2(約合22.88畝)。(3)建設(shè)期限建設(shè)期限為2年(4)建設(shè)容建設(shè)容主要包括：生態(tài)園餐飲服務(wù)設(shè)施建設(shè)、果品蔬菜栽植項(xiàng)目、特色養(yǎng)殖項(xiàng)目、道路工程、給水工程、排水防洪工程、強(qiáng)弱電熱力管布設(shè)工程、場地硬化、道路、綠化及亮化工程等。其中：①新建設(shè)施大棚4000m2,業(yè)務(wù)用房6000m2,變壓器等公共設(shè)施用房1200m?；②新修（200C忻20Cm）￡術(shù)路面100m（800C錦20Cm檢路面360m硬化場地2000m2；③特色養(yǎng)殖區(qū)11000m2（其中水產(chǎn)養(yǎng)殖3000m2、秦川牛養(yǎng)殖6000m2、關(guān)中黑豬養(yǎng)殖2000m2）,溫室種植區(qū)26350m2（其中采摘園13800m2、蔬菜園12550m?）；④新建蓄水池500r3、開挖人工湖500m2；⑤種植果園14000m2（其中藍(lán)梅園3000m2、桃園5000m?、優(yōu)質(zhì)蘋果園及高架葡萄園6000m2）；⑥鋪設(shè)的的D150合水管道1000mD25合水管道300m排水防洪水溝600mD20O1道300m強(qiáng)弱電管400m照明路燈40桿盞；⑦安裝100KV廢壓器一臺(tái)。4、投資構(gòu)成項(xiàng)目估算總投資7903.74萬元，其中：固定資產(chǎn)投資7038.24萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），建設(shè)期禾1J息224.10萬元，流動(dòng)資金641.40萬元。資金來源為申請(qǐng)銀行貸款3000萬元，企業(yè)自籌4903.74萬元。1.2編制依據(jù)1、國家關(guān)于編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定；2、《市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》和《澄城縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》（2010-2015）；3、國家有關(guān)部門關(guān)于可行性研究的編制容要求；4、原國家計(jì)委印發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南*5、2006年國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改投資2006]1325號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版；6、項(xiàng)目調(diào)研搜集的有關(guān)資料；7、澄城縣生態(tài)發(fā)展有限公司提供的有關(guān)資料；8、澄城縣生態(tài)發(fā)展有限公司關(guān)于編制《澄城縣生態(tài)發(fā)展有限公司生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的委托書。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表。研究圍本項(xiàng)目建議書的研究圍為:項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性及意義的分析;市場分析預(yù)測；項(xiàng)目選址和建設(shè)條件分析；建設(shè)規(guī)劃及工程技術(shù)方案論證；公用工程和消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等措施研究；市場組織、勞動(dòng)定員及實(shí)施計(jì)劃的制定；投資估算及資金籌措；財(cái)務(wù)效益分析；可行性結(jié)論及建議。項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)生態(tài)餐飲是服務(wù)業(yè)發(fā)展的一個(gè)新方向，一方面拓寬了服務(wù)業(yè)的廣度，為服務(wù)業(yè)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的餐飲結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了餐飲與生態(tài)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了餐飲和生態(tài)環(huán)境發(fā)展的新領(lǐng)域，強(qiáng)化生態(tài)環(huán)境自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加天然生態(tài)產(chǎn)品的商品量和產(chǎn)品附加值，加速傳統(tǒng)餐飲業(yè)向現(xiàn)代新型餐飲業(yè)的轉(zhuǎn)變,是振興和光大餐飲業(yè)的有效措施。圍繞建設(shè)餐飲大產(chǎn)業(yè)、面向餐飲大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)澄城縣餐飲結(jié)構(gòu)的調(diào)整。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)據(jù)備注I經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1項(xiàng)目總投資力兀7903.74其中：規(guī)?？偼顿Y力兀7262.342建設(shè)投資力兀7038.243建設(shè)期利息力兀224.104流動(dòng)資金力兀641.40其中：鋪底流動(dòng)資金力兀641.405資金籌措力兀7903.74其中：債務(wù)資金力兀3224.00項(xiàng)目資本金力兀4679.64資本金比例%59.216年平均營業(yè)收入力兀4950.00

7年平均營業(yè)稅收及附加力兀264.838年平均總成本費(fèi)用力兀2081.649年平均利潤總額力兀2603.5410年平均所得稅力兀650.8811年平均凈利潤力兀1952.6512年平均息稅前利潤力兀2603.5413年平均增值稅力兀n財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1總投資收益率%29.102項(xiàng)目資本金凈利潤率%39.463項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)部收益率（所得稅前）%35.854項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）力兀2603.54Ic=12%5項(xiàng)目投資回收期（所得稅前）年4.796項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)部收益率（所得稅后）%26.897項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）力兀1952.65Ic=10%8項(xiàng)目投資回收期（所得稅后）年6.729項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)部收益率%41.7310盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率）%25.04第二章項(xiàng)目背景項(xiàng)目的由來生態(tài)園是一種以生態(tài)和農(nóng)村為載體的新型服務(wù)業(yè)。近年來，伴隨著餐飲產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代餐飲業(yè)不僅具有服務(wù)性功能,還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的餐飲,尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，回歸田野、自然的生態(tài)餐飲業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。生態(tài)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項(xiàng)目，在生態(tài)園游客不但可吃到各種山珍野味、珍奇水果、蔬菜，還能品嘗、欣賞各種傳統(tǒng)飲食的制作，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)，人們在餐飲中了解傳統(tǒng)民俗文化。生態(tài)園建設(shè)不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)園建設(shè)是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示生態(tài)園為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。澄城縣屬全國果品百強(qiáng)縣，優(yōu)越的地理位置和多樣的農(nóng)業(yè)資源,再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。因此，澄城縣生態(tài)發(fā)展有限公司緊抓機(jī)遇，決定在澄城縣工業(yè)園區(qū)(里莊村)興建一個(gè)以餐飲開發(fā)為宗旨,集特色的養(yǎng)殖，果樹、蔬菜的種植、傳統(tǒng)農(nóng)家宴制作銷售以及觀光休閑集于一體的生態(tài)園，是促進(jìn)區(qū)域餐飲發(fā)展、實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)的有力舉措。項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性(1)生態(tài)園建設(shè)與現(xiàn)代餐飲在概念和涵上是相輔相成的。生態(tài)餐飲是餐飲業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)的一體性、產(chǎn)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性，既符合餐飲業(yè)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合生態(tài)產(chǎn)品可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會(huì)人文發(fā)展的方向。是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代生態(tài)餐飲，符合未來中國餐飲業(yè)發(fā)展的方向。(2)生態(tài)園建設(shè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求,緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊感和壓迫感。可以肯定，生態(tài)餐飲業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代餐飲業(yè)。(3)項(xiàng)目建設(shè)是滿足人們?nèi)找嬖鲩L的社會(huì)文化生活需要。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步和發(fā)展，人們對(duì)物質(zhì)文化生活的要求在不斷提高，休閑娛樂已成為人們節(jié)假日的共同追求。利用當(dāng)?shù)貎?yōu)勢條件，建設(shè)生態(tài)園，可以為人們提供一個(gè)理想的休閑娛樂去處，改變?nèi)藗兊纳嫔瞽h(huán)境，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的社會(huì)文化生活需要。(4)項(xiàng)目建設(shè)是廣大農(nóng)民群眾致富奔小康和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。隨著商品經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，傳統(tǒng)的種養(yǎng)殖業(yè)受到嚴(yán)重的挑戰(zhàn)，僅僅靠種養(yǎng)殖業(yè)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求廣大農(nóng)民群眾對(duì)經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的追求表現(xiàn)的越來越強(qiáng)烈，利用生態(tài)園搞農(nóng)林牧副漁業(yè)養(yǎng)殖、興休閑娛樂，不但可以壯大區(qū)域經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入；而且更重要的是改變農(nóng)民觀念，為農(nóng)民提供了一個(gè)新的發(fā)展機(jī)會(huì)，勢必將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快當(dāng)?shù)貜V大農(nóng)民群眾致富奔小康的步伐。澄城縣生態(tài)發(fā)展有限公司提出的建設(shè)生態(tài)園規(guī)劃方案，符合黨的十七大精神,強(qiáng)化了真正意義上的綜合性和多元性，將生態(tài)建設(shè)與餐飲系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機(jī)整合，對(duì)不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)耦合,把初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、市場條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)餐飲模式，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。2、項(xiàng)目建設(shè)的意義(1)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的回歸自然的主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依:熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香l望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響，受到廣大人民群眾的一致認(rèn)可。(2)高效益的生態(tài)園建設(shè)，為我國傳統(tǒng)餐飲業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。生態(tài)餐飲改變了我國傳統(tǒng)餐飲僅僅專注于飲食文化本身的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人自然-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來人們渴望回歸大自然的愿望。可以預(yù)見，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型生態(tài)餐飲業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)餐飲業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的餐飲生態(tài)化的主流方向。(3)生態(tài)園建設(shè)開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價(jià)無市。而生態(tài)園建設(shè)卻因其開發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠。城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可望成為下一輪開發(fā)的熱點(diǎn)領(lǐng)域。3、項(xiàng)目建設(shè)的可行性(1)澄城縣工業(yè)園區(qū)水、電、路配套設(shè)施齊全，里莊村及其周邊蔬菜、果業(yè)種植規(guī)模較大，發(fā)展具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。(2)生態(tài)園發(fā)展地方政府支持，廣大群眾具有較強(qiáng)的發(fā)展意識(shí)，支持熱情好，積極性強(qiáng)，基礎(chǔ)好。所以說，項(xiàng)目建設(shè)是可行的，也是必要的。項(xiàng)目建設(shè)單位概況澄城縣生態(tài)發(fā)展有限公司，始建于2012年，注冊資金1000萬元，由華通路橋有限責(zé)任公司出資組成。市華通路橋工程有限責(zé)任公司,是筑路行業(yè)中的一家民營公路建設(shè)施工企業(yè)，現(xiàn)注冊資金6000萬元。公司始建于一九九三年，是集公路、橋梁、隧道、市政工程施工的專業(yè)隊(duì)伍。資質(zhì)等級(jí)為公路總承包二級(jí)、路基專業(yè)二級(jí)、路面專業(yè)二級(jí)、市政專業(yè)二級(jí)、商硅專業(yè)二級(jí)、公路養(yǎng)護(hù)二類甲級(jí)。公司有著施工高速公路路基、一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以下公路和獨(dú)立大橋施工的豐富經(jīng)驗(yàn)，具備二級(jí)以上等級(jí)公路及橋梁、隧道工程的施工能力。公司原地址位于蒲城縣北堯山腳下，緊靠渭清公路，占地面積34000m22005年已遷入市高新區(qū)高新一路正信大廈B座20層。華通路橋公司目前下轄6個(gè)分公司，分別是：經(jīng)營開發(fā)分公司、路基分公司、路面分公司、橋隧分公司、商混分公司、蒲城縣六合農(nóng)業(yè)生態(tài)園酒店有限公司。公司現(xiàn)有職工230人。其中具有高級(jí)職稱的技術(shù)人員18人，中級(jí)職稱的技術(shù)人員52人，一級(jí)建造師18人，二級(jí)建造師10人。擁有施工設(shè)備60臺(tái)（件），設(shè)備總功率8915KVV固定資產(chǎn)總值3500萬元。其中：瀝青拌合設(shè)備4臺(tái)（其中新建3000型200T/h—臺(tái)）；同步封層車兩臺(tái)（150萬/臺(tái)）；穩(wěn)定土場拌設(shè)備WJ30姓1臺(tái)；瀝青攤鋪機(jī)4臺(tái)（ZTU鏗1臺(tái)）；穩(wěn)定土攤鋪機(jī)1臺(tái)；水泥硅拌合設(shè)備MODU902臺(tái)；水泥混凝土攪拌運(yùn)輸車6臺(tái)；平地機(jī)PY18理1臺(tái)；挖掘機(jī)1臺(tái)（CAT320BL型1臺(tái)）；裝載機(jī)3臺(tái)（ZL30型1臺(tái)，ZL40型1臺(tái)，ZL50型1臺(tái)）；瀝青路面和土方用各種型號(hào)壓路機(jī)4臺(tái)；拖式振動(dòng)羊角碾2臺(tái)；推土機(jī)3臺(tái)；銃刨機(jī)1臺(tái)；自卸汽車30臺(tái)；發(fā)電機(jī)組5臺(tái)，車載熱熔設(shè)備5臺(tái)，熱熔劃線機(jī)5臺(tái)，熱熔釜6臺(tái)，振動(dòng)標(biāo)線劃線機(jī)3臺(tái)。機(jī)械裝備優(yōu)良，配備合理，公路工程試驗(yàn)儀器設(shè)備齊全，能夠滿足高等級(jí)公路、橋梁、市政等工程施工的需要。澄城縣生態(tài)發(fā)展有限公司將秉承“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展戰(zhàn)略，在生態(tài)園的開發(fā)建設(shè)上以技術(shù)為依托，以市場為導(dǎo)向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護(hù)鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把生態(tài)園建成“生態(tài)示區(qū)”。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況1、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況(1)社會(huì)經(jīng)濟(jì)澄城縣是國家商品糧基地縣、全國蘋果生產(chǎn)百強(qiáng)縣、瘦肉豬生產(chǎn)基地縣、秦川牛開發(fā)基地縣、秦東卷煙生產(chǎn)基地縣、全國重點(diǎn)產(chǎn)煤縣。2011年全縣糧食種植面積65萬畝，總產(chǎn)12萬噸；豆類種植面積3萬畝，總產(chǎn)1.2萬噸；棉花播種面積18萬畝，總產(chǎn)2.7萬噸；油料作物種植面積3萬畝，總產(chǎn)0.9萬噸；辣椒種植面積3萬畝，總產(chǎn)0.5萬噸；烤煙種植面積1.5萬畝，總產(chǎn)0.1萬噸；蘋果種植面積20萬畝，總產(chǎn)25萬噸；蔬菜播種面積1.2萬畝，其中冬暖式大棚0.8萬畝，大拱棚0.1萬畝，中、小拱棚0.3萬畝。2008年全縣國民生產(chǎn)總值24.5億元，財(cái)政收入2.8億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到6764元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到3882元。(2)區(qū)域自然條件①澄城縣位于關(guān)中平原東北部，屬渭北旱源區(qū)，東鄰合陽縣，西毗蒲城、白水，北靠黃龍、南依大荔。南北長53公里，東西寬37公里，總面積1121平方公里。地勢北高南低，呈階梯狀，海拔在470m-1285苗間，項(xiàng)目位于縣城工業(yè)生態(tài)園，屬臺(tái)填區(qū)，地形相對(duì)平坦，該區(qū)地理環(huán)境屬黃土高原地帶，土層厚度怖0-120之間。②氣候條件：項(xiàng)目區(qū)屬溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。平均氣溫12.2C。極端最高氣溫40.3C。極端最低氣溫-17.6C。無霜期201天。全年平均日照時(shí)數(shù)2535.3小時(shí)，20CO活動(dòng)積溫4615.5C,20c活動(dòng)積溫4060.6C。全年平均雨量549.4mm年降雨分布不均，7-9月份降雨量占全年降雨量的57.3%③工程地質(zhì)條件：場地所處部位地貌為黃土臺(tái)塌區(qū)，地勢平坦，地基穩(wěn)定，地震基本烈度為7度，對(duì)生態(tài)園經(jīng)過勘察未發(fā)現(xiàn)斷裂等不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，適宜規(guī)劃興建一般工業(yè)與民用建筑。場地上部潛水位埋深大于40m對(duì)建筑物不會(huì)產(chǎn)生不良影響。④供水排水條件：項(xiàng)目用水由縣城供水管網(wǎng)供給，總供水能力比萬噸/日，就近接入，項(xiàng)目產(chǎn)生污水主要是生活污水，經(jīng)統(tǒng)一處理后排入城區(qū)污水管網(wǎng)。⑤供電條件：項(xiàng)目用電由公網(wǎng)供給，電源為城關(guān)11萬千伏變電站，由城關(guān)變電站架設(shè)3KVW壓線路進(jìn)入生態(tài)園100KVAF式變壓器?？h域供電量充足，且有火電廠作依托，項(xiàng)目建設(shè)及生產(chǎn)用電有充足保障。⑥交通運(yùn)輸條件：生態(tài)園位于縣道旁，道路基礎(chǔ)條件良好，距離108國道、西禹高速以及西韓鐵路運(yùn)輸線23公里、202、106省道1公里，對(duì)外交通運(yùn)輸十分方便，項(xiàng)目所需外購材料的運(yùn)輸及產(chǎn)品配件的外銷運(yùn)輸，公路與鐵路運(yùn)輸都較方便。⑦通訊條件：澄城縣城多年來工業(yè)增速加快，經(jīng)濟(jì)實(shí)力屬渭北強(qiáng)縣，區(qū)域通訊事業(yè)發(fā)展很快，目前，全縣固定裝機(jī)容量3萬門，移動(dòng)通訊5萬門，通訊條件及設(shè)施可滿足項(xiàng)目生產(chǎn)、銷售方面的通訊聯(lián)絡(luò)要求。2、項(xiàng)目建設(shè)所在地概況項(xiàng)目所在地位于澄城縣城南入口。該區(qū)域土地資源豐富，適宜種植的圍廣、品種多。目前，糧食經(jīng)濟(jì)作物以小麥、玉米、油菜、辣椒種植為主；水果栽植以蘋果、櫻桃、梨、桃等為主；養(yǎng)殖業(yè)以豬、牛、羊、雞等家禽為主?，F(xiàn)有經(jīng)濟(jì)林地000余畝，區(qū)域商貿(mào)活躍，物流暢通，市場繁榮。第三章市場分析生態(tài)園概況1、生態(tài)園定位生態(tài)園把觀光、餐飲與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有5種：(1)觀光農(nóng)園在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客人摘果、拔菜、賞花，享受田園樂趣。(2)農(nóng)業(yè)公園即按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。目前大多數(shù)是綜合性的,包括服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動(dòng)區(qū)等。(3)教育農(nóng)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動(dòng)物以及配備的設(shè)施，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示、生態(tài)農(nóng)業(yè)示,傳授游客農(nóng)業(yè)知識(shí)。(4)森林公園是以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)位置建設(shè)有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場所(5)民俗觀光村在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方習(xí)俗。根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，項(xiàng)目定位為農(nóng)業(yè)觀光生態(tài)園區(qū)。2、生態(tài)園的功能分區(qū)生態(tài)園是以生態(tài)餐飲、休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運(yùn)動(dòng)等多功能的綜合性游覽區(qū)。按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃，可劃分為四個(gè)分區(qū)：(1)觀賞區(qū)由蔬菜園、瓜果園、動(dòng)植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī)。(2)示區(qū)由農(nóng)業(yè)科技示、科普示構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)，使游客增長教益。(3)休閑體驗(yàn)區(qū)盡量營造游客能深入其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動(dòng)，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗(yàn)農(nóng)村生活。(4)產(chǎn)品區(qū)由可采摘的直銷果園、蔬菜園構(gòu)成。讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過程，自采自制自買的方式親身體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)品，推動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3、生態(tài)園的目標(biāo)一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。生態(tài)園是現(xiàn)代餐飲業(yè)的一個(gè)新興分支,是以生態(tài)餐飲產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是生態(tài)餐飲業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是生態(tài)餐飲業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代生態(tài)餐飲業(yè)的基本理念。生態(tài)餐飲業(yè)把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。三是示觀賞目標(biāo)。離開了這一目標(biāo)，就沒有了生態(tài)餐飲業(yè)。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標(biāo)是一個(gè)統(tǒng)一的整體市場分析據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。2000年，我國國年旅游人數(shù)只有4億人次，到2010年，近8億人次出游。2000年，中國公民出境人數(shù)只有1300萬人次，到2010年，3213萬人次周游列國。2011年更是中國入境旅游、國旅游、出境旅游全面發(fā)展的一年。全年入境旅游人數(shù)述901萬人次，比上年增長6.7%,旅游外匯收入達(dá)178億美元，比上年增長9.7%,首次躍居世界第5位；國旅游人數(shù)達(dá)7.84億人次，比上年增長5.3%。國旅游收入達(dá)3522億元人民幣，比上年增長10.9%。旅游業(yè)總收入達(dá)到4995億元，相當(dāng)于當(dāng)年國生產(chǎn)總值的5.2%,比上年提高了0.15個(gè)百分點(diǎn)。在春節(jié)、“十一”兩個(gè)黃金周中，全國共接待國旅游者1.83億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入736億元。生態(tài)餐飲業(yè)的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為餐飲經(jīng)濟(jì)開辟了一個(gè)全新市場豎起了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個(gè)完全屬于生態(tài)建設(shè)的市場。生態(tài)園的效益顯著，它能使餐飲經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整,轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)，推動(dòng)餐飲經(jīng)濟(jì)和餐飲勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)調(diào)整,開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。第四章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然風(fēng)貌和鄉(xiāng)村風(fēng)味。生態(tài)園的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時(shí)為充分展現(xiàn)本地民居特有的風(fēng)貌,生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“當(dāng)?shù)孛窬印痹亍?、兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。在對(duì)生態(tài)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。通過生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生間和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格，按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。規(guī)劃原則生態(tài)園的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進(jìn)的良性循環(huán)。生態(tài)園根據(jù)自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀，因地制宜，堅(jiān)持以天然為本，以餐飲帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，以生態(tài)餐飲業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。具體規(guī)劃原則：1、整體性與開放性的原則生態(tài)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重生態(tài)觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從生態(tài)園部講，各個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機(jī)結(jié)合體;同時(shí)生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合2、生態(tài)性原則生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì)農(nóng)場自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。3、經(jīng)濟(jì)性原則生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技的主導(dǎo)作用，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，生態(tài)園自身除了發(fā)展生態(tài)餐飲產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等,以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán),因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的容。4、參與性原則親身直接參與體驗(yàn)、自娛自樂已成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。生態(tài)園在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合生態(tài)園自身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。5、特色性原則特色是生態(tài)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色具競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，生態(tài)園會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場特色。6、多樣性原則鑒于人們在當(dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)性生態(tài)園在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。7、適宜性原則對(duì)生態(tài)園各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益8、近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則生態(tài)園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展,一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)?？傮w方案生態(tài)園是一個(gè)以傳統(tǒng)文化開發(fā)為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、餐飲、娛樂為一體的生態(tài)園，按功能規(guī)劃分為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、游樂區(qū)等，項(xiàng)目總占地100畝。生態(tài)園立足以生態(tài)餐飲開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)天然餐飲產(chǎn)品為宗旨，走生態(tài)餐飲、農(nóng)村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮了生態(tài)與餐飲的有機(jī)結(jié)合。生態(tài)園規(guī)劃項(xiàng)目有采摘園、垂釣池、兒童樂園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、特色養(yǎng)殖、野營燒烤等項(xiàng)目。在休閑活動(dòng)安排上,生態(tài)園追求與游客的互動(dòng)性，游客參與性項(xiàng)目安排有采摘、走迷宮、釀酒果酒/葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動(dòng)等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假生態(tài)園，也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。.水果采摘區(qū)：采用“公司+農(nóng)戶”的形式，吸引旅游團(tuán)隊(duì)進(jìn)入生態(tài)園周圍的水果種植園，采摘桃、藍(lán)梅、蘋果、櫻桃、葡萄等果品。采用大量施用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實(shí)套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，為生態(tài)園餐廳提供了大量優(yōu)質(zhì)放養(yǎng)土雞和土雞蛋。.百果園：隨生態(tài)園四周擺布，多品種種植，達(dá)到四季有花、全年有果。.種植業(yè)區(qū)：采用顧客互動(dòng)形式經(jīng)營，采取現(xiàn)采現(xiàn)作方式,體現(xiàn)農(nóng)家風(fēng)味特色.田園風(fēng)光區(qū)：以老石板鋪設(shè)田展，并架設(shè)老式水車、放養(yǎng)鴨、鵝、牛、豬等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會(huì)議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩。.農(nóng)作物迷宮區(qū)：生態(tài)園建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花每年每季景觀不同。其中以舊石板鋪設(shè)了縱橫交錯(cuò)的道路系統(tǒng)，并在各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。.垂釣區(qū)：生態(tài)園建有一個(gè)專業(yè)垂釣池塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備,專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚等。.嘻水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，生態(tài)園建有嘻水河，嘻水河水深在0.3—05定間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。.餐飲區(qū)：生態(tài)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有大、小包廂，設(shè)施齊備?？赏瑫r(shí)供300人就餐。餐廳菜肴大部分使用生態(tài)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。.生活管理區(qū):樸實(shí)的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間,在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)上與整體協(xié)調(diào)。4建設(shè)期限建設(shè)期限為2年5建設(shè)容建設(shè)容主要包括：生態(tài)園餐飲服務(wù)設(shè)施建設(shè)、果品蔬菜栽植項(xiàng)目、特色養(yǎng)殖項(xiàng)目、道路工程、給水工程、排水防洪工程、強(qiáng)弱電熱力管布設(shè)工程、場地硬化、道路、綠化及亮化工程等。其中：①新建設(shè)施大棚4000m2,業(yè)務(wù)用房6000m2,變壓器等公共設(shè)施用房1200m?；②新修(200C忻20Cm)￡術(shù)路面100m(800C錦20Cm檢路面360m硬化場地2000m2；③特色養(yǎng)殖區(qū)11000m2(其中水產(chǎn)養(yǎng)殖3000m2、秦川牛養(yǎng)殖6000m2、關(guān)中黑豬養(yǎng)殖2000m2),溫室種植區(qū)26350m2(其中采摘園13800m2、蔬菜園12550m?)；④新建蓄水池500r3、開挖人工湖500m2；⑤種植果園14000m2(其中藍(lán)梅園3000m2、桃園5000m?、優(yōu)質(zhì)蘋果園及高架葡萄園6000m2)；⑥鋪設(shè)D15哈水管道1000mD25給水管道300m排水防洪水溝600mD200管道300m強(qiáng)弱電管400m照明路燈40桿盞；⑦安裝100KV廢壓器一臺(tái)。第五章項(xiàng)目選址及技術(shù)方案5.1項(xiàng)目選址1、選址原則(1)生態(tài)園選址應(yīng)符合區(qū)域總體發(fā)展規(guī)劃要求，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào);(2)生態(tài)園選址應(yīng)滿足功能要求，有利于合理布置和安全運(yùn)營；(3)優(yōu)先考慮利用空閑土地，盡可能不占或少占耕地，節(jié)約土地；(4)生態(tài)園選址應(yīng)滿足環(huán)保要求。2、建設(shè)地址根據(jù)企業(yè)總體規(guī)劃和發(fā)展要求,按照便于管理和有利開放的原則,項(xiàng)目擬選址位于澄城縣城萬泉街東九路南側(cè)以東100碗，西鄰城關(guān)煙庫、東沿西禹大街、南靠鄉(xiāng)村道路,北接?xùn)|九路。場地呈長方形，東西長200m南北寬330m總占地66000m2(約合100畝)。該區(qū)域?yàn)檗r(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地，項(xiàng)目選址符合國家規(guī)定與地方發(fā)展要求。5.2技術(shù)方案原則本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的觀光農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。5.3綠化工程技術(shù)設(shè)計(jì)要求1、林道設(shè)計(jì)：①、主道：面寬4m路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50cm深30cm溝外兩邊植樹，株距3.5ml②、副道：面寬2m路面呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝外兩邊植樹，株距3m③、游步道：寬1m兩邊開溝，溝寬30cm深20cm溝外兩邊配植長綠灌木或四季花卉。2、環(huán)園公路：面寬8m兩邊開￥溝面寬80cm溝底35cm深30cm溝外兩邊選擇耐水濕較強(qiáng)的樹種，株距4m3、園址周圍名^籬：挖壕深1m寬1m將土堆放側(cè)筑展，展高不少于90cm面寬不少于80cm上層栽植三行具刺松中。如枳殼，株行距20X25cm采用三角形密植第六章土建與公用工程6.1總體布置1、總體布置原則?？傮w布置根據(jù)場地風(fēng)向、地形、地勢特點(diǎn)，因地制宜、合理規(guī)劃，做到功能分區(qū)、系統(tǒng)分明、布置整齊；儲(chǔ)運(yùn)布置要方便作業(yè)，盡量避免人流和物流相互交叉、往復(fù)；土地利用要科學(xué)合理，按規(guī)要求確定建筑物間距，保證生產(chǎn)營運(yùn)和消防安全。2、總平面布置方案。(1)溫室蔬菜園位于生態(tài)園東部，占地面積12550ttf。(2)溫室采摘園位于生態(tài)園西部，占地面積13800m2。(3)果園位于生態(tài)園北南部，占地面積14000m2。(4)餐飲區(qū)位于生態(tài)園中西部，建筑面積6000m2,兩層石專混結(jié)構(gòu)，仿古建筑形式。(5)生活管理區(qū)位于生態(tài)園西北部，建筑面積1200m2,一層磚混結(jié)構(gòu)。(6)生態(tài)園道路采用環(huán)狀布置，寬8m滿足消防要求。(7)生態(tài)園分別設(shè)置人流、物流出入口，位于生態(tài)園的南部，其中西部為人流出入口，東門為物流出入口，人物分流，互不干擾。(8)生態(tài)園圍墻采用綠籬，寬度2m(9)生態(tài)園綠化已草坪為主，輔以常綠成樹、低灌木及其它造型，使其與建筑物相協(xié)調(diào)。綠地面積為3050m2,綠地率為20%6.2土建工程主體工程包括設(shè)施大棚000m2,業(yè)務(wù)用房6000m2,變壓器等公共設(shè)施用房1200m2。1、業(yè)務(wù)用房：兩層磚混結(jié)構(gòu)形式，建筑面積2000m生產(chǎn)類別乙類，建筑物耐火等級(jí)為一級(jí)。廠房地面采用混凝土壓光地坪，地面荷載5-7t/m2。廠房屋面采用彩色琉璃瓦。廠房基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。2、輔助用房：包括生產(chǎn)輔助用房和變壓器等配套設(shè)施用房，均為單層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積1200m2,建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。6.3公用工程1、給、排水工程給水：本項(xiàng)目用水主要為生活用水，生產(chǎn)用水不大。生態(tài)園生產(chǎn)、生活用水均由城區(qū)供水管網(wǎng)供給。管徑為DN150枝狀埋地敷設(shè)。在廠形成環(huán)狀管網(wǎng)。A.生產(chǎn)生活用水：生產(chǎn)生活用水量500md。B.消防用水：根據(jù)消防規(guī)要求，同時(shí)間的火災(zāi)次數(shù)按一次考慮，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)，滅火時(shí)所需最大供水量為40升/秒,供水壓力0.4Mpa熱水供應(yīng)采取電加熱茶水爐。排水：本項(xiàng)目排水主要為雨水，生態(tài)園沿道路設(shè)置排水系統(tǒng)，管徑加N200排水采用雨污分流系統(tǒng)。雨水經(jīng)雨水口收集后，經(jīng)雨水管網(wǎng)排至生態(tài)園雨水管網(wǎng)。生活污水經(jīng)化糞池處理后用于農(nóng)田灌溉。2、供電及電氣工程本工程電氣設(shè)計(jì)圍包括生態(tài)園各單體的照明系統(tǒng)，配電系統(tǒng)，系統(tǒng)，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，道路照明系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)等。根據(jù)生態(tài)園用電負(fù)荷核算，生態(tài)園電力安裝總?cè)萘考s為50Kw照明負(fù)荷為30Kw按照電力配套要求需安裝100KV舒式變壓器1臺(tái)及相應(yīng)變配電設(shè)備，以滿足生態(tài)園需要。生態(tài)園距離陽莊110KV陵電站僅2公里，本項(xiàng)目生產(chǎn)設(shè)備及公用配套設(shè)備按三級(jí)負(fù)荷考慮，生態(tài)園高壓供電系統(tǒng)由陽莊110KV廢電站至雷家洼輸變電線路上以電纜直埋地方式引入變電所高壓配電室在生態(tài)園的西北方向跨設(shè)變電所及配電室，為全廠用電負(fù)荷供電，供電分兩路低壓電纜埋地引入生產(chǎn)廠房及辦公綜合樓配電間，一路照明，一路動(dòng)力。低壓系統(tǒng)主要采用放射式供電，各單體及道路照明電源均引自變電所,線路敷設(shè)方式為電纜直埋地，電源電壓為400/220『相五線制。(1)照明系統(tǒng)：照明電源由變電所以電纜直埋地方式引入，電源電壓為00/220『相四線制，照度為150Lx。(2)防雷接地：設(shè)置接地系統(tǒng)以使電氣設(shè)備外殼、設(shè)備、鋼結(jié)構(gòu)及電纜鎧裝等可靠接地，以保證安全生產(chǎn)。(3)建筑物單獨(dú)設(shè)置防雷接地系統(tǒng)。3、米暖采暖：考慮到本項(xiàng)目的實(shí)際情況，采暖先采用分室考慮，待項(xiàng)目運(yùn)營正常后可再行考慮實(shí)施鍋爐取暖。通風(fēng)與空調(diào)：均以自然通風(fēng)為主，機(jī)械通風(fēng)為輔，在產(chǎn)生廢氣的地方均設(shè)有通風(fēng)設(shè)施。一般采用自然通風(fēng)和電風(fēng)扇降溫。4、消防設(shè)施依據(jù)GBK1687《建設(shè)設(shè)計(jì)消防規(guī)》要求，在公共場所配置適當(dāng)?shù)臏缁鹌鞑脑O(shè)置消火栓系統(tǒng)和通風(fēng)排氣系統(tǒng)等。變配電室、檢化驗(yàn)室等按規(guī)配備滅火器材，生態(tài)園設(shè)室外消防栓和消防通道。6.4輔助工程本項(xiàng)目輔助工程主要為蓄水池、人工湖、生態(tài)園綠化、硬化和道路建設(shè)工程。新建蓄水池500m一座、開挖人工湖500m2,硬化硅場地543m2、道路及園區(qū)綠化3628m2。第七章能耗與節(jié)能能耗生態(tài)園主要能耗為電能、燃煤和生活用水，各種能源消耗量詳見下表。水、電、煤消耗表廳P種類單位容量消耗量備注全年耗量折標(biāo)煤（t）1電力Kw40Kw.h960000118.02水R日60200004.603煤t/d13000860.00總計(jì)t標(biāo)煤982.60節(jié)能措施生態(tài)園建設(shè)將嚴(yán)格按《機(jī)械行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)》JBJ14-2003JXX-2003及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。1、中央空調(diào)、供熱、供水設(shè)備，均選用高效、低能耗變頻節(jié)能型產(chǎn)品，以達(dá)到降低能耗的標(biāo)準(zhǔn)要求。2、照明采用節(jié)能型燈具，以減少電能消耗。3、建筑總平面布置利于通風(fēng)、采光，強(qiáng)化綠化布置，調(diào)節(jié)小氣候。建筑物選用建筑材料應(yīng)考慮保溫、隔熱、節(jié)能型材料。4、加強(qiáng)用電制度管理，嚴(yán)格用電計(jì)量考核，節(jié)約用電。第八章環(huán)境保護(hù)及綜合治理8.1設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：1、《中華人民國環(huán)境保護(hù)法》2、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》3、《中華人民國標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB309519964、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897819965、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382002中三類標(biāo)準(zhǔn)6、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693中三類標(biāo)準(zhǔn)7、《建筑施工場界噪聲限值標(biāo)準(zhǔn)》GB12523908、洛河水系（段）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》DB61-224—1996一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)9、《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GWPB31999中二類區(qū)二時(shí)段標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)原則生態(tài)園設(shè)計(jì)貫徹執(zhí)行防治污染及其他公害設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投用的“三同時(shí)”制度，采取防治結(jié)合、以防為主的方針，積極采用無毒無害、低毒低害的建筑裝飾材料，選用先進(jìn)環(huán)保、低噪音設(shè)備，采用無污染、少污染的新技術(shù)、新設(shè)備,把生態(tài)園的污染物減低到最低限度。嚴(yán)格按照國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，達(dá)標(biāo)排放。環(huán)境保護(hù)措施1、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀及主要污染源生態(tài)園選址在縣城東南側(cè)，無生態(tài)敏感區(qū)，生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀良好。生態(tài)園建設(shè)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境會(huì)帶來一定的副影響，在項(xiàng)目建成后對(duì)生態(tài)園周圍進(jìn)行恢復(fù)性地綠化和整修，生態(tài)園綠化率達(dá)到20項(xiàng)上，可恢復(fù)和補(bǔ)償項(xiàng)目建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境造成的影響。項(xiàng)目經(jīng)營的主要污染有設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的機(jī)械噪聲、取暖鍋爐產(chǎn)生的廢氣和廢渣，以及人群活動(dòng)產(chǎn)生的生活污水和生活垃圾2、對(duì)策和措施(1)噪聲噪聲來源主要是設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的機(jī)械噪聲,噪聲值在80-115Db(A后間。治理辦法是在產(chǎn)噪設(shè)備基礎(chǔ)周圍設(shè)置減振溝設(shè)備安裝時(shí)采取隔振、設(shè)減振墊進(jìn)行減振、加隔聲罩，并設(shè)計(jì)隔聲控制室，有效地控制噪聲污染。在設(shè)備選用時(shí)，考慮選用優(yōu)質(zhì)、低噪聲設(shè)備，并采取防震措施。在風(fēng)機(jī)管路設(shè)計(jì)中采取消聲措施。(2)廢水1)生活廢水：排放量約50M3/天，經(jīng)統(tǒng)一處理后，排入縣城污水管網(wǎng)，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染。2)鍋爐房廢水：主要為定期的鍋爐排污廢水；經(jīng)沉淀池沉淀降溫后排出，排出的水中沒有污染環(huán)境的有害物質(zhì)。(3)廢氣廢氣主要為鍋爐房煙氣，鍋爐采用微排放鍋爐并配以XZD/俚除塵器，除塵后煙塵濃度W0.30mg屬符合GWPB31999中規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。(4)固體廢物固體廢物主要為鍋爐房所產(chǎn)生的爐渣，可用做建筑保溫材料，制磚材料、水泥摻加劑，還可以用來鋪路。(5)綠化本項(xiàng)目新建廠房周圍按規(guī)定留有綠化面積，總體綠化環(huán)境較好，綠地嚷0%對(duì)生態(tài)園環(huán)境、空氣起到了保護(hù)作用。3、結(jié)論生態(tài)園選址周圍環(huán)境現(xiàn)狀良好，環(huán)境容量大；項(xiàng)目本身不會(huì)產(chǎn)生較大地污染。因此，項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營對(duì)周圍環(huán)境影響不大，項(xiàng)目從環(huán)保角度分析是可行的第九章安全衛(wèi)生與消防安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)為體現(xiàn)以人為本，確保生態(tài)園建成后工作人員有安全衛(wèi)生的操作環(huán)境和良好的工作條件，保障職工的安全和健康設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵循國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)中有關(guān)安全方動(dòng)保護(hù)和職業(yè)衛(wèi)生方面的要求及規(guī)定。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用的安全標(biāo)準(zhǔn)：1、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)》（GBJ16-87（2001年修訂版）2、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)》（GBJ116-883、《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)》（GB50057-94安全防護(hù)措施1、總圖布置生態(tài)園按規(guī)要求確定房屋的間距，保證防火、防爆距離，消防通道應(yīng)滿足房屋形成環(huán)形消防通道的要求。2、建筑根據(jù)建筑物性質(zhì)和火災(zāi)危險(xiǎn)性，建筑材料的選擇均需滿足其所需的耐火極限,設(shè)置必要的安全樓梯和疏散通道，地面選用防滑、防油材料。3、生態(tài)園高危場所設(shè)立警示牌；在有關(guān)設(shè)施、某些部位設(shè)防護(hù)網(wǎng)，并建危險(xiǎn)標(biāo)志牌。4、定期對(duì)電路、器材等進(jìn)行安全檢查和保養(yǎng)，確保不出現(xiàn)不安全事故。5、過道、樓梯等安裝牢固的欄桿、扶手、擋板或防滑形臺(tái)級(jí)；6、電器及照明用電設(shè)備均要求可靠接地，電源進(jìn)線處設(shè)過電壓保護(hù)插座,供電設(shè)備設(shè)漏電保護(hù)，保證安全。7、通風(fēng)通風(fēng)系統(tǒng)按規(guī)設(shè)計(jì)，使操作人員有良好的生產(chǎn)環(huán)境。生態(tài)園室實(shí)行冬季采暖,夏季空調(diào)。8、建筑物安裝避雷裝置；9、對(duì)員工進(jìn)行安全教育，在觀光人員集中時(shí)注意疏導(dǎo)人流。9.3消防消防按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)GBJ16-87《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)》GBJ140-90《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)》（GBJ116-88的有關(guān)規(guī)進(jìn)行設(shè)計(jì)。生態(tài)園道路布置、生態(tài)園舍各安全疏散通道設(shè)計(jì)寬度及安全門的設(shè)置數(shù)量均應(yīng)符合防火規(guī)。建筑結(jié)構(gòu)和材料選用均應(yīng)符合防火規(guī)耐火極限。通風(fēng)管道、保溫材料均采用不燃材料。本項(xiàng)目中房屋的生產(chǎn)火災(zāi)危險(xiǎn)性類別為乙類，設(shè)計(jì)的耐火等級(jí)為二級(jí)。消防系統(tǒng)包括室外給水消防系統(tǒng)、滅火器配置和火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。室外給水消防用水量20L/S,水壓0.35MPa根據(jù)消防規(guī)要求設(shè)置暗裝室單開門消火栓箱，每個(gè)消火栓箱配有消火栓及水槍。其數(shù)量和位置均符合《建筑防火規(guī)》生態(tài)園設(shè)移動(dòng)式親水泡沫滅火器。在不宜用水消防的部位，按照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)》規(guī)定，同時(shí)布置一定數(shù)量的二氧化碳泡沫及干粉滅火器。生態(tài)園應(yīng)設(shè)立醒目的“禁火”標(biāo)志。生態(tài)園房屋之間的間距有10-12m的防火間距，房屋之間的距離滿足防火間距大于10ml勺要求，生態(tài)園主要道路與房屋的距離符合大于iom^規(guī)定。第十章項(xiàng)目實(shí)施管理管理組織按照“精干、高效、務(wù)實(shí)”的原則，在組織管理上實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，逐級(jí)垂直管理的梯次管理機(jī)制。項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)按管理系統(tǒng)及生活服務(wù)系統(tǒng)相適應(yīng)設(shè)置。服務(wù)保障體系建設(shè)建立健全生態(tài)園各級(jí)各類人員崗位責(zé)任制,對(duì)生態(tài)園管理、服務(wù)崗位全部明確落實(shí)管理、監(jiān)督責(zé)任制。工作制度和崗位定員1、工作制度實(shí)行8小時(shí)三班輪換工作制，年?duì)I業(yè)天數(shù)360天。2、生態(tài)園定員表生態(tài)園應(yīng)設(shè)置一辦三部，共編制員工70人。崗位定員表廳P崗位名稱崗位定員備注1經(jīng)理12辦公室53接待服務(wù)504維修65安保人員8合計(jì)7010.4人員選配1、為保證項(xiàng)目實(shí)施中崗位所需的專業(yè)技能，生態(tài)園人員應(yīng)具備高中以上文化程度。個(gè)別崗位應(yīng)從相關(guān)的大中專畢業(yè)人員中選配。2、重視生態(tài)園人員的崗位學(xué)習(xí)、培訓(xùn)，始終堅(jiān)持把業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)作為人員學(xué)習(xí)培訓(xùn)的重點(diǎn)3、生態(tài)園部舉辦經(jīng)常性的專業(yè)培訓(xùn)、輔導(dǎo)，不斷提高員工的專業(yè)技術(shù)水平和整體素質(zhì)。第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目前期工作生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目從2012年6月開始進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作。建設(shè)工期根據(jù)工期定額，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，擬定本項(xiàng)目建設(shè)工期為4個(gè)月。即從2012年8月開始建設(shè)，到2014年7月底建成投入使用。實(shí)施進(jìn)度安排2012年6月一2013年5月完成土建工程；2013年6月一2013年12月進(jìn)行裝修和設(shè)備安裝；2014年元月一2014年6月完成人員培訓(xùn)等生態(tài)園開業(yè)前的準(zhǔn)備工作；2014年7月生態(tài)園正式開業(yè)。實(shí)施進(jìn)度橫道圖2012年6月一2013年5月2013年6月一2013年12月2014年元月一2014年6月2014年7月完成土建工程；進(jìn)行裝修和設(shè)備安裝；—完成人員培訓(xùn)等生態(tài)園開業(yè)前的準(zhǔn)備工作；生態(tài)園正式開業(yè)。第十二章投資估算及籌資方案估算依據(jù)1、省建設(shè)廳陜建發(fā)(1999)50號(hào)文頒發(fā)的《省建筑工程綜合預(yù)算定額22、全國安裝工程預(yù)算定額省價(jià)目表；3、(1999)年《省建筑工程、安裝工程、仿古園林工程及裝飾工程費(fèi)用定額*結(jié)合浮動(dòng)管理市場動(dòng)態(tài)差價(jià)計(jì)算材料價(jià)；4、設(shè)備價(jià)格根據(jù)廠家提供并參考同類產(chǎn)品市場價(jià)格估算。5、預(yù)備費(fèi)按直接工程費(fèi)的5咐取。6、工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位管理費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)、工器具、辦公家具、培訓(xùn)費(fèi)等前期費(fèi)用除按國家相關(guān)規(guī)定外，同時(shí)考慮項(xiàng)目所在地實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)取。7、征地費(fèi)用按現(xiàn)行土地綜合價(jià)格30萬元/畝計(jì)算。8、固定資產(chǎn)投資貸款利率按7.47湘算。項(xiàng)目建設(shè)投資估算固定資產(chǎn)投資本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為7903.74萬元，其中：建筑工程費(fèi)3410.08萬元，設(shè)備購置費(fèi)199萬元，其他費(fèi)用3248.70萬元，工程預(yù)備費(fèi)180.45萬元（按第一部分工程費(fèi)的5%T算），建設(shè)單位管理費(fèi)72.18萬元（按第一部分工程費(fèi)2%T列），工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)60.23萬元（按第一部分費(fèi)用的2.5%T算），工程監(jiān)理費(fèi)36.09萬元（按第一部分工程費(fèi)用的1附列），征地費(fèi)用2997.00萬元，建設(shè)期貸款利息224.10萬元。資金估算流動(dòng)資金估算按詳細(xì)估算法計(jì)算，平均周轉(zhuǎn)天數(shù)為1個(gè)月，流動(dòng)資金估算為641.40萬元?？偼顿Y項(xiàng)目估算總投資7903.74萬元，其中：固定資產(chǎn)投資7038.24萬元，建設(shè)期利息224.10萬元，流動(dòng)資金641.40萬元。項(xiàng)目投資估算表單位:萬元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱 估算價(jià)值（萬元） 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

建安設(shè)備其他合計(jì)數(shù)量建安指標(biāo)一工程費(fèi)用3410.08199.003609.081土建工程2950.082950.081470710002設(shè)備購置安裝199.00199.003總體工程460.00460.00二其他費(fèi)用3248.703248.701單位管理費(fèi)72.1872.182.00%2勘察設(shè)抽90.2390.232.50%3工程監(jiān)理費(fèi)36.0936.091.00%4市政配套費(fèi)43.2043.20405招標(biāo)費(fèi)10.0010.000.25%6土地征用費(fèi)用2997.002997.0066600450三基本預(yù)備費(fèi)180.455%四建設(shè)期利息224.107.47%五鋪底流動(dòng)資金641.40總計(jì)7903.74資金籌措項(xiàng)目估算總投資7903.74萬元，公司自籌4903.74萬元，申請(qǐng)銀行貸款3000萬元。資金使用和管理公司將嚴(yán)格控制資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ?，提高資金使用效益,按照國家和公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)依據(jù)本報(bào)告依據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》及國家現(xiàn)行的財(cái)會(huì)稅務(wù)制度，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)?；緮?shù)據(jù)1、計(jì)算器的確定項(xiàng)目建設(shè)期為2年，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為8年，其中第一、二年為建設(shè)期，第三年開始產(chǎn)生營業(yè)收入2、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算項(xiàng)目營業(yè)收入來源為餐飲收入、產(chǎn)品銷售收入等。報(bào)告估算本項(xiàng)目正常年可接待10萬人次，項(xiàng)目運(yùn)營第一年接待游客按8萬人計(jì)，第二年按9萬人次計(jì)，第三年按10萬人次計(jì)，以后每年各年均按10萬人次計(jì),計(jì)算期不變。依據(jù)本項(xiàng)目規(guī)模，參照附近城市的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并考慮周圍的居民消費(fèi)水平，按綜合價(jià)位估算。到正常年份營業(yè)總收入為4950萬元。本項(xiàng)目繳納營業(yè)稅，其稅率為5%城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅額的5%教育費(fèi)附加按營業(yè)稅額的3%+列。3、總成本費(fèi)用估算(1)工資及福利該項(xiàng)目費(fèi)用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費(fèi)指標(biāo)，工資乘以養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房基金指標(biāo)，兩項(xiàng)合并計(jì)算構(gòu)成。(2)飲食原材料按照飲食行業(yè)規(guī)，原材料費(fèi)用按營業(yè)收入的80附取。(3)燃料動(dòng)力年需燃料3000噸，價(jià)格按800元/噸計(jì)算，總費(fèi)用240萬元；年用電量960000Kwh,價(jià)格按0.8元/Kw?h計(jì)算，總費(fèi)用76.80萬元；年用水量2000r3i，價(jià)格按5.0元/m3計(jì)算，總費(fèi)用1萬元。(4)折舊及攤銷折舊與攤銷采用平均年限法建筑物折舊按年限25年，機(jī)械設(shè)備折舊年限13年殘值率按5%f,遞延資產(chǎn)攤銷按10年計(jì)算。詳見附表。(5)修理及道路維護(hù)費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用估算方法按占固定資產(chǎn)折舊的10油列。(6)其它管理費(fèi)用其它管理費(fèi)用為生態(tài)園日常管理所發(fā)生的辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、日常維護(hù)、宣傳等相關(guān)費(fèi)用。總成本費(fèi)用2054萬元，詳見表。利潤估算及分配利潤總額=銷售收入-總成本-營業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度，項(xiàng)目繳納企業(yè)所得稅，稅率如5%企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額X稅率稅后禾1」?jié)?禾］」?jié)櫩傤~-企業(yè)所得稅經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目年均利潤總額2603.54萬元，年均繳納企業(yè)所得稅650.88萬元，年均稅后利潤1952.65萬元。財(cái)務(wù)盈利能力分析利潤率、投資利稅率投資利潤率和利稅率是反映財(cái)務(wù)盈利能力的兩項(xiàng)靜態(tài)指標(biāo)它是計(jì)算期年均利潤總額或年利稅總額與項(xiàng)目總資金之比。投資利潤率：24.71%投資利稅率：32.94%部收益率(FIRR財(cái)務(wù)部收益率(FIRR是反映項(xiàng)目在計(jì)算期投資盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，它是項(xiàng)目計(jì)算期各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率，表達(dá)式為：式中：ci—現(xiàn)金流入量Ent=1(Ci—C。t(1+FIRR)-t=0 CO-現(xiàn)金流出量(CI-CQt—第t年度的凈現(xiàn)金流量；n一計(jì)算期經(jīng)過對(duì)投資的現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計(jì)算得出其所得稅前后財(cái)務(wù)部收益率分別為35.85哧口26.89%高于同期銀行貸款利率。7^現(xiàn)值（FNPV財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè)定的折現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。計(jì)算公式為：FNPVEnt=1（Ci—C。t（1+ic）式中：ic一基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折-t 現(xiàn)率，本項(xiàng)目取8%經(jīng)計(jì)算，投資所得稅前后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別為2603.54萬元和1952.65萬元，大于零。4、投資回收期（Pt）投資回收期是以項(xiàng)目稅前凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間可根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計(jì)凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計(jì)算求得，經(jīng)計(jì)算項(xiàng)目稅后投資回收期為6.72年（含建設(shè)期2年），稅前投資回收期為4.79年（含建設(shè)期2年）。13.5財(cái)務(wù)不確定分析1、盈虧平衡分析以營業(yè)收入水平比表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP,其計(jì)算公式為：盈虧均衡點(diǎn)=（固定成本/營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加可變成本）X100%=25.04%計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)營收入只要達(dá)到預(yù)計(jì)收入額的25.04瞰可保本。2、敏感性分析該項(xiàng)目做了投資的敏感性分析?？紤]項(xiàng)目實(shí)施過程中一些不確定因素的變化，分別對(duì)營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對(duì)財(cái)務(wù)部收益率、投資回收期的敏感性分析，經(jīng)計(jì)算可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財(cái)務(wù)部收益率及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營成本再次之。營業(yè)收入、經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資提高10喊降低10%財(cái)務(wù)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。由此可見，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。13.6結(jié)論該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策同時(shí)符合澄城縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體規(guī)劃。項(xiàng)目建設(shè)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對(duì)于改善澄城縣投資環(huán)境,提高當(dāng)?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會(huì)效益顯著。從財(cái)務(wù)部收益率大于同期銀行貸款年利率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項(xiàng)目具有一定的盈利能力；從財(cái)務(wù)不確定性分析看，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上將是可行的。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（12%=2603.54萬元（稅前）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（10%=1952.65萬元（稅后）部收益率=35.85%（稅前）部收益率=26.89%（稅后）投資回收期（稅前）=6.72年（含建設(shè)期兩年）投資回收期（稅后）工.79年（含建設(shè)期兩年）第十四章研究結(jié)論與建議14.1方案總體描述生態(tài)餐飲是餐飲業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了餐飲業(yè)的廣度，為餐飲活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的餐飲結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了生態(tài)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了生態(tài)環(huán)境被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化生態(tài)建設(shè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加生態(tài)產(chǎn)品的商品量和生態(tài)附加值，加速傳統(tǒng)餐飲業(yè)向現(xiàn)代新型餐飲業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興區(qū)域經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的有效措施，引導(dǎo)和推動(dòng)澄城縣經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。14.2結(jié)論與建議1、結(jié)論在經(jīng)過經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益，環(huán)境效益綜合分析后，可以得出本項(xiàng)目可行性研究結(jié)論：澄城縣生態(tài)發(fā)展有限公司生態(tài)園建設(shè)具有良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益,項(xiàng)目建設(shè)可行。2、建議工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工要緊密配合，對(duì)于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、論證。在設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工中，吸取省、市類似規(guī)模的市場建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。加強(qiáng)宣傳，營造一種良好的餐飲生態(tài)文化氛圍。結(jié)合地方特色，把生態(tài)餐飲與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在一起,造就一種餐飲人生的觀念，營造一種良好的餐飲生態(tài)文化氛圍。現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃第一章總論項(xiàng)目概要(1)項(xiàng)目名稱**北山現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目。(2)項(xiàng)目性質(zhì)新建。(3)主管部門**市***區(qū)人民政府。(4)實(shí)施單位**區(qū)林業(yè)局。(5)法人代表***區(qū)林業(yè)局局長)。(6)建設(shè)地點(diǎn)**市***區(qū)西北環(huán)高速公路以北區(qū)域，涉及***鄉(xiāng)的***口、***口、***、鎮(zhèn)城、崗北5個(gè)村。(7)建設(shè)容規(guī)模①區(qū)域面積11358畝。②建設(shè)北山現(xiàn)代生態(tài)觀光園，包括辦公管理、果品采摘、老年康復(fù)、蔬菜大棚、特色文化、特色養(yǎng)殖、鮮花溫室、休閑娛樂、生態(tài)公墓、花木培育、科技示、科普教育、農(nóng)耕體驗(yàn)、文化展示、林下種植等。其中綠化面積9780.9畝、溫室大棚1000棟，道路修建86.11公里。(8)投資規(guī)模項(xiàng)目總投資71396.12萬元。其中：工程費(fèi)用64262.64萬元，占總投資的90.01%工程建設(shè)其他費(fèi)用3733.66萬元，占工程費(fèi)用的5.81%占總投資的5.23%基本預(yù)備費(fèi)3399.82萬元，占工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的5.00%占總投資的4.76%(9)資金來源申請(qǐng)省級(jí)投資2200.48萬元，占總投資的3.08%申請(qǐng)市級(jí)投資2200.48萬元，占總投資的3.08%區(qū)級(jí)配套投資2346.92萬元，占總投資的3.29%社會(huì)大眾投資64648.24萬元，占總投資的90.55%(10)建設(shè)宗旨以生態(tài)學(xué)原理為指導(dǎo)，緊緊圍繞生態(tài)興省和建設(shè)“綠化**”的戰(zhàn)略目標(biāo)，按照“敬天為民”的理念，大力建設(shè)城郊公園，恢復(fù)與重建森林生態(tài)系統(tǒng)，提高**區(qū)北山森林覆蓋率，恢復(fù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)轉(zhuǎn)向良性發(fā)展。在著重突出生態(tài)效益的同時(shí)，提高綠化質(zhì)量，形成綠色環(huán)繞**城，森林覆蓋***的城郊公園格局，依托獨(dú)具特色的森林景觀，大力發(fā)展生態(tài)旅游。(11)建設(shè)期限建設(shè)期3年(即2011?2013年)。2011年主要任務(wù)為綠化面積3140.0畝，其中：荒山荒地造林2235.0畝、采摘園造林137.0畝、露天苗木培育768.0畝；道路40.40公里。2012年主要任務(wù)為綠化面積4538.9畝，其中：道路綠化965.0畝、荒山荒地造林2952.0畝、采摘園造林932.0畝、樹木園造林131.9畝、露天苗木培育96.0畝；溫室大棚500棟；道路修建31.18公里2013年主要任務(wù)為綠化面積2102.0畝，其中：景點(diǎn)綠化5.00畝、道路綠化387.0畝、荒山荒地造林1012.0畝、采摘園造林602.0畝、露天苗木培育96.0畝；溫室大棚500棟；道路修建14.53公里。1.2規(guī)劃編制依據(jù)《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》；(2)《中華人民國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008.1);***省委、省政府《關(guān)于實(shí)施生態(tài)興省戰(zhàn)略，加快推進(jìn)林業(yè)改革發(fā)展的意見》；***省委、省政府《關(guān)于大力推進(jìn)林業(yè)生態(tài)建設(shè)的決定****省委、省政府《***省林業(yè)生態(tài)建設(shè)總體規(guī)劃綱要(2011-202昨)〉〉；***市“十二五”林業(yè)發(fā)展規(guī)劃；***市人民政府并政發(fā)[2011]10號(hào)文件；(8)《造林造林技術(shù)規(guī)程》GB/T15776-2006(9)《生態(tài)公益林建設(shè)技術(shù)規(guī)程》GB/T18337.3-2001(10)《農(nóng)業(yè)旅游服務(wù)規(guī)》(DB32/T940-2006(11)《農(nóng)業(yè)部關(guān)于促進(jìn)設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見》(農(nóng)機(jī)發(fā)[2008]3號(hào))；(12)《農(nóng)業(yè)部關(guān)于創(chuàng)建國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示區(qū)的意見》