小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件

調(diào)研前我們得知的翡翠城調(diào)研前我們得知的翡翠城1翡翠城概況翡翠城是綠城集團(tuán)聯(lián)手鐵路投資集團(tuán)在杭州城西西溪板塊合力開發(fā)的大型社區(qū)，項目緊鄰約10平方公里的西溪國家濕地公園，自然環(huán)境得天獨厚。翡翠城占地約1400畝，總建筑面積約150萬平方米，規(guī)劃有多層、高層、排屋等住宅，還有社區(qū)商業(yè)中心、運動中心、幼兒園、超市、酒店、醫(yī)療服務(wù)中心等，建成后將形成一個8000多戶人家、約3萬人口的大型城市社區(qū)，是杭州罕有的集生活、休閑、商業(yè)、娛樂、運動、教育等功能于一體的現(xiàn)代社區(qū)。翡翠城概況翡翠城是綠城集團(tuán)聯(lián)手鐵路投資集團(tuán)在杭2基本資料基本信息占地面積933338m2建筑面積1500000m2容積率1.30綠化率40%物業(yè)形態(tài)多層,小高層,高層

開盤時間2010-1

入住時間2011-12

總戶數(shù)1564物業(yè)費

2.30元/平方米·月

基本資料基本信息占地面積933338m2建筑面積150003規(guī)劃布局翡翠城位于余杭西溪濕地以西約2公里，高教路、五常大道交匯處多層,小高層,高層物業(yè)內(nèi)景軸線，17％建筑密度規(guī)劃布局翡翠城位于余杭西溪濕地以西約2公里，高教路、五常大道4翡翠城隔西溪濕地與城西高尚居住區(qū)自然銜接，擁有天目山路延伸段、西溪路、文一西路、五常大道、高教路等通達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，開車至西湖景區(qū)僅需約十分鐘，距黃龍商務(wù)區(qū)僅約10公里，周邊的各項城市配套資源豐富，西溪天堂、省委黨校、規(guī)劃杭師大、小和山高教園區(qū)、杭州第十醫(yī)院、宏豐家居城等城市資源日漸完善，西溪沃爾瑪、淘寶城等重量級商業(yè)配套也已由規(guī)劃進(jìn)入實質(zhì)性方案階段，成熟生活配套指日可待。本案翡翠城隔西溪濕地與城西高尚居住區(qū)自然銜接，擁5一些人的評價翡翠城緊鄰約10平方公里的西溪國家濕地公園，自然環(huán)境得天獨厚。翡翠城占地約1400畝，總建筑面積約150萬平方米，規(guī)劃有多層、高層、排屋等住宅，還有社區(qū)商業(yè)中心、醫(yī)療服務(wù)中心等，建成后將形成一個8000多戶人家、約3萬人口的大型城市社區(qū)，是杭州罕有的集生活、休閑、教育等功能于一體的現(xiàn)代社區(qū)。1、翡翠城綠城的品牌號召力強(qiáng)，質(zhì)量深得人心。2、園區(qū)規(guī)模大，樓盤建筑和諧統(tǒng)一，未來發(fā)展有一定的升值空間。3、自然環(huán)境好，綠化率較高，物業(yè)管理相對不錯。4、整體規(guī)劃不錯，周邊配套針對性服務(wù)強(qiáng)。1、翡翠城地鐵三號線規(guī)劃中，但是地鐵站只規(guī)劃到留下。2、高層的外立面較難看(土黃且沒層次)。3、價格偏高，相比同一區(qū)域的樓盤價格高上10%以上。4、距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，公交車次無直達(dá)，需轉(zhuǎn)車。一些人的評價翡翠城緊鄰約10平方公里的西溪國家濕地公園，自然6我們的翡翠城調(diào)研之旅我們的翡翠城調(diào)研之旅7從春江花月到翡翠城，我們轉(zhuǎn)車了3次，直達(dá)翡翠城的公交較少，規(guī)劃中的地鐵站也不直達(dá)。交通就前來看，并不是很便利。從春江花月到翡翠城，我們轉(zhuǎn)車了3次，直達(dá)翡翠8一下車，我們就感覺到了布局上的軸線的對稱，恢宏的氣勢。效果上是貴族風(fēng)格，高貴典雅。細(xì)節(jié)處理上運用了一些線條，制作工藝精細(xì)考究。采用對稱造型，屋頂上更有一些精致的老虎窗。一下車，我們就感覺到了布局上的軸線的對稱，恢宏的9建筑風(fēng)格乳黃主色調(diào)，現(xiàn)代簡約風(fēng)格。建筑風(fēng)格乳黃主色調(diào)，現(xiàn)代簡約風(fēng)格。10翡翠城入口出還是很非常恢弘的，物業(yè)管理也很規(guī)范，車輛出入不沖突。陌生人進(jìn)入都需要業(yè)主證明，我們一開始也被攔下來，和物業(yè)聯(lián)系后才讓我們進(jìn)入?yún)⒂^。翡翠城入口出還是很非常恢弘的，物業(yè)管理也很規(guī)范11

穿過前面的高層區(qū)，來到里面多層花園區(qū)，這邊風(fēng)格又不同于前面的古典的風(fēng)格，而是延續(xù)了綠城以前桂花園的風(fēng)格。對比來看，反差還是很大的。穿過前面的高層區(qū)，來到里面多層花園區(qū)，這邊風(fēng)格又不12彩色鋁合金隔熱斷橋節(jié)能門窗r雙層中空玻璃浮雕式涂料筋混凝土與壓型夾芯彩色鋼板構(gòu)成的新式復(fù)合屋面建筑用材彩色鋁合金隔熱斷橋節(jié)能門窗r雙層中空玻璃浮雕式涂料筋混13由于業(yè)主都已入住，不能進(jìn)入戶內(nèi)參觀，我們只能從帶我們的工作人員介紹和網(wǎng)上來了解翡翠城的戶型。由于業(yè)主都已入住，不能進(jìn)入戶內(nèi)參觀，我們只能從14戶型圖所有的戶型均有透天采光，從穹頂一瀉到底的陽光，令得室內(nèi)充滿光影的浪漫情趣，人與自然，也在這一方星空下得到了最徹底的融合。戶型圖所有的戶型均有透天采光，從穹頂一瀉到底的陽光，令得室內(nèi)15戶型圖大量運用的挑空吹拔手法，使室內(nèi)空間開闊跳躍，盡顯TOWNHOUSE住宅的立體空間魅力；戶型圖大量運用的挑空吹拔手法，使室內(nèi)空間開闊跳躍，盡顯TOW16路網(wǎng)系統(tǒng)花崗巖（2CM厚）；路網(wǎng)系統(tǒng)花崗巖（2CM厚）；17園林景觀利用大量綠化植被優(yōu)化居住環(huán)境園林景觀利用大量綠化植被優(yōu)化居住環(huán)境18翡翠城建筑，水和景觀的處理非常到位，不管是和水系，和游泳池；既不失了大方。又顯示出江南的靈動。翡翠城建筑，水和景觀的處理非常到位，不管是和水系，和游泳池19翡翠城中綠地設(shè)計的非常有法式園林的味道，架空的藤架，大型的灌木迷宮樹陣，以及一些花圃。翡翠城中綠地設(shè)計的非常有法式園林的味道，架空的20它的綠地設(shè)計和建筑配合的也是相當(dāng)和諧，房子在樹中也能展現(xiàn)出自己的風(fēng)格，自己的立面。它的綠地設(shè)計和建筑配合的也是相當(dāng)和諧，房子在樹21商業(yè)配套5萬平方米的翡翠城社區(qū)商業(yè)中商業(yè)配套5萬平方米的翡翠城社區(qū)商業(yè)中22物業(yè)管理物業(yè)管理公司:綠城物業(yè)物業(yè)費2.30元/平方米·月物業(yè)管理物業(yè)管理公司:綠城物業(yè)23車庫配置翡翠城的車庫設(shè)立在住宅的地下，業(yè)主停好車后可以不用上到地面，直接從車庫進(jìn)入自己家的樓道，在下雨天時十分便利。同時翡翠城車庫覆土層大大增厚，這樣就可以在車庫平臺載種高大的喬木，在車庫平臺、入口處，還結(jié)合景觀花架、植被坡地與密植綠林相結(jié)合的處理方法，景觀層次將更豐富、更靈動。在花園中還設(shè)置了車庫采光井，既為車庫增加了自然光源，也成為了花園中的一個景觀車位配比1:1

車庫配置翡翠城的車庫設(shè)立在住宅的地下，業(yè)主停好車后可以不用上24來自翡翠城的小細(xì)節(jié)來自翡翠城的小細(xì)節(jié)25翡翠城中的那些小細(xì)節(jié)翡翠城中的那些小細(xì)節(jié)26小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件27小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件28小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件29小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件30小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件31小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件32小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件33小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件34小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件35小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件36小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件37科技運用三表出戶、戶式對講、ADSL上網(wǎng)、緊急呼叫按鈕、煤氣報警、紅外監(jiān)視報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、24小時保安巡科技運用三表出戶、38小結(jié)建筑特色：采用三段式立面及基部石材，配合底層架空設(shè)計，使每一個立面、每個角度、每幢房子、每個空間，都有優(yōu)美而豐富的視覺效果。景觀：充分考慮每一戶的觀景生活，營造30-40米超寬樓間距，使庭院組合與西溪濕地的呼應(yīng)成趣。戶型設(shè)計：大量運用的挑空吹拔手法，使室內(nèi)空間開闊跳躍，盡顯TOWNHOUSE住宅的立體空間魅力公共交通匱乏，有待完善市場配套滯后，市場流動性過剩小結(jié)建筑特色：采用三段式立面及基部石材，配合底層架空設(shè)計，使39小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件40小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件41小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件42小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件43小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件44小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件45小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件46小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件47小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件48小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件49小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件50小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件51小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件52綠城?春江花月

春江花月項目位于杭州城南錢塘江畔錢江四橋東側(cè)，南臨之江路，北靠錢江路，東傍姚江路，西鄰飛云江路。住宅區(qū)總建筑面積約48萬平方米，由33幢10-28層的小高層、高層景觀公寓、園區(qū)會所、中心花園和配套商業(yè)街組成。綠城?春江花月春江花月項目位于杭州城南錢塘江53總平面圖西入口南入口東入口總平面圖西入口南入口東入口54春江花月臨江立面夜景鳥瞰春江花月臨江立面夜景鳥瞰55小區(qū)主干道春江花月道路系統(tǒng)分為兩個層次，即社區(qū)級和組團(tuán)級。社區(qū)級道路系統(tǒng)以環(huán)路為依托，分別聯(lián)系各個出入口，車輛由環(huán)路進(jìn)入各個組團(tuán)地下車庫，方便各個組團(tuán)內(nèi)的居民便捷、順暢地出行；組團(tuán)級道路位于組團(tuán)之間，主要作為EVA（緊急交通系統(tǒng)），平時機(jī)動車交通不進(jìn)入，保證了組團(tuán)綠地的完整和安全。道路分析小區(qū)主干道春江花月道路系統(tǒng)分為兩個層次，即社區(qū)56調(diào)研前我們得知的翡翠城調(diào)研前我們得知的翡翠城57翡翠城概況翡翠城是綠城集團(tuán)聯(lián)手鐵路投資集團(tuán)在杭州城西西溪板塊合力開發(fā)的大型社區(qū)，項目緊鄰約10平方公里的西溪國家濕地公園，自然環(huán)境得天獨厚。翡翠城占地約1400畝，總建筑面積約150萬平方米，規(guī)劃有多層、高層、排屋等住宅，還有社區(qū)商業(yè)中心、運動中心、幼兒園、超市、酒店、醫(yī)療服務(wù)中心等，建成后將形成一個8000多戶人家、約3萬人口的大型城市社區(qū)，是杭州罕有的集生活、休閑、商業(yè)、娛樂、運動、教育等功能于一體的現(xiàn)代社區(qū)。翡翠城概況翡翠城是綠城集團(tuán)聯(lián)手鐵路投資集團(tuán)在杭58基本資料基本信息占地面積933338m2建筑面積1500000m2容積率1.30綠化率40%物業(yè)形態(tài)多層,小高層,高層

開盤時間2010-1

入住時間2011-12

總戶數(shù)1564物業(yè)費

2.30元/平方米·月

基本資料基本信息占地面積933338m2建筑面積1500059規(guī)劃布局翡翠城位于余杭西溪濕地以西約2公里，高教路、五常大道交匯處多層,小高層,高層物業(yè)內(nèi)景軸線，17％建筑密度規(guī)劃布局翡翠城位于余杭西溪濕地以西約2公里，高教路、五常大道60翡翠城隔西溪濕地與城西高尚居住區(qū)自然銜接，擁有天目山路延伸段、西溪路、文一西路、五常大道、高教路等通達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，開車至西湖景區(qū)僅需約十分鐘，距黃龍商務(wù)區(qū)僅約10公里，周邊的各項城市配套資源豐富，西溪天堂、省委黨校、規(guī)劃杭師大、小和山高教園區(qū)、杭州第十醫(yī)院、宏豐家居城等城市資源日漸完善，西溪沃爾瑪、淘寶城等重量級商業(yè)配套也已由規(guī)劃進(jìn)入實質(zhì)性方案階段，成熟生活配套指日可待。本案翡翠城隔西溪濕地與城西高尚居住區(qū)自然銜接，擁61一些人的評價翡翠城緊鄰約10平方公里的西溪國家濕地公園，自然環(huán)境得天獨厚。翡翠城占地約1400畝，總建筑面積約150萬平方米，規(guī)劃有多層、高層、排屋等住宅，還有社區(qū)商業(yè)中心、醫(yī)療服務(wù)中心等，建成后將形成一個8000多戶人家、約3萬人口的大型城市社區(qū)，是杭州罕有的集生活、休閑、教育等功能于一體的現(xiàn)代社區(qū)。1、翡翠城綠城的品牌號召力強(qiáng)，質(zhì)量深得人心。2、園區(qū)規(guī)模大，樓盤建筑和諧統(tǒng)一，未來發(fā)展有一定的升值空間。3、自然環(huán)境好，綠化率較高，物業(yè)管理相對不錯。4、整體規(guī)劃不錯，周邊配套針對性服務(wù)強(qiáng)。1、翡翠城地鐵三號線規(guī)劃中，但是地鐵站只規(guī)劃到留下。2、高層的外立面較難看(土黃且沒層次)。3、價格偏高，相比同一區(qū)域的樓盤價格高上10%以上。4、距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，公交車次無直達(dá)，需轉(zhuǎn)車。一些人的評價翡翠城緊鄰約10平方公里的西溪國家濕地公園，自然62我們的翡翠城調(diào)研之旅我們的翡翠城調(diào)研之旅63從春江花月到翡翠城，我們轉(zhuǎn)車了3次，直達(dá)翡翠城的公交較少，規(guī)劃中的地鐵站也不直達(dá)。交通就前來看，并不是很便利。從春江花月到翡翠城，我們轉(zhuǎn)車了3次，直達(dá)翡翠64一下車，我們就感覺到了布局上的軸線的對稱，恢宏的氣勢。效果上是貴族風(fēng)格，高貴典雅。細(xì)節(jié)處理上運用了一些線條，制作工藝精細(xì)考究。采用對稱造型，屋頂上更有一些精致的老虎窗。一下車，我們就感覺到了布局上的軸線的對稱，恢宏的65建筑風(fēng)格乳黃主色調(diào)，現(xiàn)代簡約風(fēng)格。建筑風(fēng)格乳黃主色調(diào)，現(xiàn)代簡約風(fēng)格。66翡翠城入口出還是很非?；趾氲模飿I(yè)管理也很規(guī)范，車輛出入不沖突。陌生人進(jìn)入都需要業(yè)主證明，我們一開始也被攔下來，和物業(yè)聯(lián)系后才讓我們進(jìn)入?yún)⒂^。翡翠城入口出還是很非常恢弘的，物業(yè)管理也很規(guī)范67

穿過前面的高層區(qū)，來到里面多層花園區(qū)，這邊風(fēng)格又不同于前面的古典的風(fēng)格，而是延續(xù)了綠城以前桂花園的風(fēng)格。對比來看，反差還是很大的。穿過前面的高層區(qū)，來到里面多層花園區(qū)，這邊風(fēng)格又不68彩色鋁合金隔熱斷橋節(jié)能門窗r雙層中空玻璃浮雕式涂料筋混凝土與壓型夾芯彩色鋼板構(gòu)成的新式復(fù)合屋面建筑用材彩色鋁合金隔熱斷橋節(jié)能門窗r雙層中空玻璃浮雕式涂料筋混69由于業(yè)主都已入住，不能進(jìn)入戶內(nèi)參觀，我們只能從帶我們的工作人員介紹和網(wǎng)上來了解翡翠城的戶型。由于業(yè)主都已入住，不能進(jìn)入戶內(nèi)參觀，我們只能從70戶型圖所有的戶型均有透天采光，從穹頂一瀉到底的陽光，令得室內(nèi)充滿光影的浪漫情趣，人與自然，也在這一方星空下得到了最徹底的融合。戶型圖所有的戶型均有透天采光，從穹頂一瀉到底的陽光，令得室內(nèi)71戶型圖大量運用的挑空吹拔手法，使室內(nèi)空間開闊跳躍，盡顯TOWNHOUSE住宅的立體空間魅力；戶型圖大量運用的挑空吹拔手法，使室內(nèi)空間開闊跳躍，盡顯TOW72路網(wǎng)系統(tǒng)花崗巖（2CM厚）；路網(wǎng)系統(tǒng)花崗巖（2CM厚）；73園林景觀利用大量綠化植被優(yōu)化居住環(huán)境園林景觀利用大量綠化植被優(yōu)化居住環(huán)境74翡翠城建筑，水和景觀的處理非常到位，不管是和水系，和游泳池；既不失了大方。又顯示出江南的靈動。翡翠城建筑，水和景觀的處理非常到位，不管是和水系，和游泳池75翡翠城中綠地設(shè)計的非常有法式園林的味道，架空的藤架，大型的灌木迷宮樹陣，以及一些花圃。翡翠城中綠地設(shè)計的非常有法式園林的味道，架空的76它的綠地設(shè)計和建筑配合的也是相當(dāng)和諧，房子在樹中也能展現(xiàn)出自己的風(fēng)格，自己的立面。它的綠地設(shè)計和建筑配合的也是相當(dāng)和諧，房子在樹77商業(yè)配套5萬平方米的翡翠城社區(qū)商業(yè)中商業(yè)配套5萬平方米的翡翠城社區(qū)商業(yè)中78物業(yè)管理物業(yè)管理公司:綠城物業(yè)物業(yè)費2.30元/平方米·月物業(yè)管理物業(yè)管理公司:綠城物業(yè)79車庫配置翡翠城的車庫設(shè)立在住宅的地下，業(yè)主停好車后可以不用上到地面，直接從車庫進(jìn)入自己家的樓道，在下雨天時十分便利。同時翡翠城車庫覆土層大大增厚，這樣就可以在車庫平臺載種高大的喬木，在車庫平臺、入口處，還結(jié)合景觀花架、植被坡地與密植綠林相結(jié)合的處理方法，景觀層次將更豐富、更靈動。在花園中還設(shè)置了車庫采光井，既為車庫增加了自然光源，也成為了花園中的一個景觀車位配比1:1

車庫配置翡翠城的車庫設(shè)立在住宅的地下，業(yè)主停好車后可以不用上80來自翡翠城的小細(xì)節(jié)來自翡翠城的小細(xì)節(jié)81翡翠城中的那些小細(xì)節(jié)翡翠城中的那些小細(xì)節(jié)82小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件83小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件84小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件85小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件86小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件87小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件88小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件89小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件90小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件91小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件92小區(qū)調(diào)研：杭州翡翠城課件93科技運用三表出戶、戶式對講、ADSL上網(wǎng)、緊急呼叫按鈕、煤氣報警、紅外監(jiān)視報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、24小時保安巡科技運用三表出戶、94小結(jié)建筑特色：采用三段式立面及基部石材，配合底層架空設(shè)計，使每一個立面、每個角度、每幢房子、每個空間，都有優(yōu)美而豐富的視覺效果。景觀：充分考慮每一戶的觀景生活，營造30-40