2022-2023年發(fā)包人和承包人的區(qū)別

3發(fā)包人和承包人的區(qū)別導(dǎo)讀：假如要將建筑工程進(jìn)行承包，為了更好的保障工程的質(zhì)量是需要對承包方的資質(zhì)進(jìn)行審查的，對于符合條件的雙方是需要協(xié)商全都簽訂書面的建筑工程承包合同，那么，發(fā)包人和承包人的區(qū)分是怎樣的？下面就跟著我一起來具體的了解一下吧。

一、發(fā)包人和承包人的區(qū)分

具有工程發(fā)包資格以及有力量支付工程價款的當(dāng)事人和合法將當(dāng)事人的這些資格取得了的繼承人就是發(fā)包人，發(fā)包人有時被稱為發(fā)包單位、施工單位、業(yè)主或工程法人；具有工程施工承包主體資格和合法繼承了這些資格的那些被發(fā)包人接受的建筑施工方就是承包人，承包人有時被稱為承包商，施工企業(yè)，施工人。

二、承包人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)哪些責(zé)任

１、根據(jù)合同商定的日期按時進(jìn)入施工現(xiàn)場，按期開工。

承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同商定的日期按時進(jìn)入施工現(xiàn)場。按時開工是保證按時完工的第一步。承包人進(jìn)入施工現(xiàn)場前，應(yīng)當(dāng)做好施工方案、原材料、設(shè)備的選購、管理和使用、現(xiàn)場的平整、施工所需的水、電、路暢通等各項前期工作。

２、接受用人單位的監(jiān)督。合同法其次百七十七條的規(guī)定，發(fā)包人可以隨時檢查工程的進(jìn)度和質(zhì)量，不阻礙承包人的正常工作。

３、保證工程質(zhì)量符合合同商定的標(biāo)準(zhǔn)。合同法其次百八十一條規(guī)定，假如建設(shè)工程的質(zhì)量不符合合同由于構(gòu)造的緣由，開發(fā)人員有權(quán)要求免費修理或返工或重建項目在合理的時間。因修理、返工、改建耽擱交付的，建筑人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。合同法其次百八十二條規(guī)定，在合理使用期限內(nèi)，因承包人的緣由造成建設(shè)工程人身、財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任。

４、發(fā)包人驗收后不按時付款的，承包人可以要求發(fā)包人付款。承包人收到懇求書后仍不付款的，對可以折價或者拍賣，以保證自身利益不受損失的工程，可以向人民法院申請結(jié)算。

三、工程質(zhì)保金退還時間是如何規(guī)定的

建筑工程中一般發(fā)包人和承包人會商定質(zhì)保期（一般是一年），質(zhì)保金一般是在質(zhì)保期滿后支付。但是，同時法律又對建筑工程作出了最低質(zhì)量保修期限。例如，《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》就規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

１、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

２、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；

３、供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；

４、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為２年；

５、裝修工程為２年。

其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位商定。

以上是我為您具體介紹的關(guān)于發(fā)包人和承包人的區(qū)分的內(nèi)容，發(fā)包人和承包人是有所區(qū)分的，作為發(fā)包人和承包人簽訂承包合同之后，作為合同當(dāng)事人需