房地產(chǎn)行業(yè)借款合同樣本(合同范本)

房地產(chǎn)行業(yè)借款合同樣本 (合STANDARDCONTRACTSAMPLE(合同范本)甲方：____________________乙方：____________________簽訂日期：____________________編號(hào)：YB-HT-049057合同書|YB-HT-049057房地產(chǎn)商合同房地產(chǎn)行業(yè)借款合同樣本 (合同范本)說明：以下合同書內(nèi)容主要作用是：合同有效的約定了合同雙方的權(quán)利和義務(wù),對(duì)合同的履行有積極的作用,能夠較為有效的約束違約行為,能夠最大程度的保障自己的合法權(quán)利，可用于電子存檔或打印使用（使用時(shí)請(qǐng)看清是否適合您使用）。房地產(chǎn)行業(yè)借款合同范本如下：借款人：____貸款人：____借款人因____開發(fā)項(xiàng)目，向貸款人申請(qǐng)人民幣貸款 _____萬元，期限為____年。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。第一條定義與解釋1.1在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：“銀行營(yíng)業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日?！靶畔⑷铡敝该考咀詈笠粋€(gè)月的 20日?！敖杩钊恕敝敢罁?jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人?！百J款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊(duì)施帳戶監(jiān)管的銀行。“提款期”指借款人依據(jù)本合同第 6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。第 2頁(yè)共9頁(yè)合同書|YB-HT-049057房地產(chǎn)商合同“還款期”指借款人依據(jù)本合同第 6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間?！皩捪奁凇敝冈试S借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。“項(xiàng)目”指_____。“建設(shè)期”指從項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目完工之日所經(jīng)歷的時(shí)間?！敖?jīng)營(yíng)期”指項(xiàng)目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限?！巴旯ぁ敝缚⒐?bào)告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，項(xiàng)目交付使用?！皳?dān)保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質(zhì)押合同等。第二條借款人陳述與保證2.1借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊(duì)體，依法有權(quán)訂立和履行本合同;2.2所建項(xiàng)目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包括項(xiàng)目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項(xiàng)目資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準(zhǔn)文件 ;2.3向貸款人提供本項(xiàng)目下的批準(zhǔn)其借款的文件、擔(dān)保性文件、建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢合同等 ;2.4本合同項(xiàng)下____萬元的項(xiàng)目資金按期、足額到位 ;2.5向貸款人提供本項(xiàng)目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;2.6本合同項(xiàng)下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位 (法律另有規(guī)定的除外)。第 3頁(yè)共9頁(yè)合同書|YB-HT-049057房地產(chǎn)商合同2.7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí)、 完整、準(zhǔn)確;2.8目前無重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。第三條貸款3.1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣 ____萬元的貸款;3.2本合同項(xiàng)下的貸款只能用于 _____開發(fā)項(xiàng)目建設(shè);3.3在貸款期限內(nèi)，借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn)，其他記載事項(xiàng)與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是本合同的組成部分。第四條利率和利息4.1本合同項(xiàng)下的貸款利息，確定為年利息百分之____。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項(xiàng)下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的， 則按中國(guó)人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無須經(jīng)借款人的同意。4.2貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計(jì)收利息。貸款到期，利隨本清。第五條提款前提條件5.1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項(xiàng)：貸款證交由貸款人審核;本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的有關(guān)批復(fù)文件， 包括項(xiàng)目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、 征用土地批文、開工批復(fù)文件、項(xiàng)目資金承諾文件以及項(xiàng)目資金計(jì)劃安排等 ;生效的建設(shè)承包合同;住房貸款抵押借款合同范本：合同編號(hào)：_____第 4頁(yè)共9頁(yè)合同書|YB-HT-049057房地產(chǎn)商合同抵押人(甲方)：_____住所：_______電話：_______郵政編碼：_______開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：_____抵押權(quán)人(乙方)_____住所：_______法定代表人(或授權(quán)代理人)：_____電話：_______郵政編碼：_______為確保乙方與_____簽訂的_____號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第一條 甲方以“抵押物清單”所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。第二條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況房地產(chǎn)坐落：______地號(hào)：______土地面積：______土地使用年限：_____土地來源：______土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號(hào)：____國(guó)有土地使用ず牛篲____第 5頁(yè)共9頁(yè)合同書|YB-HT-049057房地產(chǎn)商合同房屋建筑面積：______共有權(quán)份額：_______房屋所有權(quán)證號(hào)：_____房屋預(yù)售、買賣契約號(hào)：_____第三條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況抵押土地期至：______抵押土地面積：______抵押土地評(píng)估價(jià)值：_____抵押房屋部位：______抵押房屋建筑面積：______抵押房屋評(píng)估總價(jià)值：____房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值：______第四條 甲方抵押擔(dān)保的貸款金額 (大寫)____元，貨款期限自_____年____月____日至____年____月_____日，貨款用途為_____。第五條甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。甲方以所購(gòu)期房作抵押，在借款合同生效之日將購(gòu)房合同、 抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后 ,將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。第七條 抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額 (大寫)及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用 (包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)。第八條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合第 6頁(yè)共9頁(yè)合同書|YB-HT-049057房地產(chǎn)商合同同的效力。第九條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第十條 抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。第十一條 甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。第十二條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)， 由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用。第十三條 借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)， 否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。第十四條 抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險(xiǎn)手續(xù)。第十五條 抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。第十六條 抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十七條 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著物 ;乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售，預(yù)售房屋面積限制在建筑 ____平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)情第 7頁(yè)共9頁(yè)合同書|YB-HT-049057房地產(chǎn)商合同況列出清冊(cè)，報(bào)送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。第十八條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十九條 發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第 3項(xiàng)約定的違約情形等。第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的， 應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額 ____%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的， 甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。 對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、 利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列順序分配：支付處分抵押物所需的費(fèi)用;清償借款人所欠乙方貸款利息;清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;支付其他費(fèi)用。第二十二條 本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第二十三條 其他約定事項(xiàng)：第