民俗盆景花卉農業(yè)觀光園項目可行性研究報告

民俗盆景花卉農業(yè)觀光園項目建議書民俗盆景花卉農業(yè)觀光園項目建議書民俗盆景花卉農業(yè)觀光園項目建議書民俗盆景花卉農業(yè)觀光園項目建議書iiii前而言，大都勞神費時走上幾百公里去消費， 很難得在家門口省時省錢地得到這樣的消費。那些遠道而來***之城，**城旅游的人，除了**，能留住游客的其他旅游景點不多，景點相對單一，配套服務設施相對滯后，這與旅游產業(yè)的“六要素”完整性要求差距很大。因此，建立這樣一個“六合一”的新型體驗式業(yè)態(tài)，就目前而言，是實在有必要，而且相當之緊迫。建設選址1、 地點與地理位置通過對自然環(huán)境、土地資源狀況，交通、水電、共用設施等方面的考察，項目選址在位于*******，這里自然環(huán)境綠化率高，空氣相對市區(qū)清新，土地資源符合項目投入要求， 距離市區(qū)交通便利，水電設施齊全，具有一定施工共用設施。不存在艱難的征地拆遷，施工條件較好，因此，具備相應的建設條件。2、 場址土地權屬類別及用地面積場址總占地面積為南門村土地，須進行土地征用劃撥。3、 土地利用現狀擬用地塊范圍內有僅有少量居民建筑， 其余為荒地和不毛之荒山坡。項目建設條件分析1、地形地貌條件擬建場地現為**的部分蔬菜用地和荒草地，地勢整體呈西北與東南朝向，中部咼，西北與東西向低，標咼落差 80米。自然丘陵山形。距離城區(qū)4公里，北靠海拔1000米的山脈，西鄰崇遵高速路，東南接市區(qū)。擬建場地周邊自然植被良好，屬于上風上水之地。2、 工程地質水文條件、場區(qū)地質構造擬建場區(qū)屬構造一級侵蝕的低山形成，區(qū)域內無斷裂帶、泥石流等不良地質現象通過。場區(qū)大部分被第四系沉積物覆蓋，局部有基巖出露。、巖土構成場區(qū)巖土構成較為簡單，主要由填土(耕土)、殘坡積紅粘土和基巖組成，結構松散，物理力學性質好，適用發(fā)展盆景和農業(yè)觀光。、水文地質條件場區(qū)第四系松散層、殘坡積層不含地下水。、建筑工程地質條件評價根據地質材料，***屬于小于VII度基本烈度區(qū)，區(qū)域內無斷裂帶、泥石流等不良地質現象通過，區(qū)域穩(wěn)定性好；基巖為硬質巖層組成，灰?guī)r的淺層存在巖溶裂隙發(fā)育，基巖的物理力學性質好，地基穩(wěn)定性好，適宜于建筑和旅游開發(fā)。3、 氣候條件擬建場區(qū)屬中亞熱帶季風濕潤氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑、雨量充沛、氣候宜人。年平均氣溫15C，平均氣壓918.3hPa相對濕度80%，年均降水量1097.8伽，日照時數1160.5h,年平均風速1.1m/s，區(qū)內常年主導風為東南風。4、城市規(guī)劃擬建項目符合***城市總體規(guī)劃。項目配套設施條件用地范圍內的僅有少量的拆遷，供水、供電、通訊、污水排放等市政設施條件均較完善，有利于節(jié)約投資及建設的順利進行，具備建設條件。施工條件擬建用地內只需完成場平工程即可達到主體建設及配套盆景、觀光農業(yè)、會議、花卉的相關建設條件。第四章建設規(guī)模與產品方案建設規(guī)模整個項目共占地600畝，分盆景園、花卉園、民俗園、會議園、農業(yè)觀光園、旅游休閑服務六大塊業(yè)務，相互延伸交叉，一個管理平臺體。其中盆景園占地 80畝，花卉園占地100畝，民俗園占地80畝，會議園占地100畝，都市觀光農業(yè)占地80畝,旅游休閑服務設施占地60畝，配套生活設施60畝，其余40畝為公共綠化面積。產品設計方案1、盆景園產品高端盆景比例25%,中端產品比例75%，不做大眾化產品。以植物、奇石、樹根為主要原料，輔助以部分信息化設施，以原生態(tài)類產品為主，打造樸實的返璞歸真文化，崇尚自然，貼近自然。產品定位上，高端產品消費群定位在市政機關、商業(yè)服務的公共場所裝飾需要和外銷，針對不同的需求實施設計和定制； 中端產品定位在富裕家庭裝飾消費需求上，適合一般中產家庭大眾消費，同時區(qū)分出流水線產品和個性化定制產品。2、 花卉園產品高端花卉比例15%，中端花卉比例60%，大眾化花卉比例25%。以季節(jié)為時間段配搭生產品種，培養(yǎng)20%的反季節(jié)花卉產品。以盆栽木本產品為主，輔助以30%的市場短期消費潛力較好的草本產品。3、 民俗園產品民俗園以***民俗為主，占經營項目的60%，其他民族的民俗項目占40%，主要是少數民族的民俗項目。民俗園中各項目比例：餐飲服務45%，各地小吃15%，民俗生活用品銷售10%，民俗文化演藝10%，旅游地接合作項目10%，健身娛樂電視直播項目5%，農業(yè)采摘服務項目5%。4、 都市觀光農業(yè)已70%的溫室大棚作為反季節(jié)蔬菜、水培生產（無土栽培）水果觀光展示區(qū)，以及現代植物組織培養(yǎng)觀光區(qū)，作為農業(yè)觀光采摘、觀光為主的經營模式，其中，反季節(jié)蔬菜、水果大棚比例60%,自然環(huán)境生產的瓜果蔬菜展示 20%，組織培養(yǎng)產品10%，新產品物種展示和農業(yè)標本銷售10%。5、會議服務按照***打造“****”的總體發(fā)展思路，定位在接待省內乃至全國相關會議服務上，打造一個能容納 200-300人的政府或商業(yè)會議設施，按照5A級會議設施建造，真正實現辦公智能化（OA）、樓宇自動化（BA）、通訊傳輸智能化（CA）、消防智能化（FA）、安保智能化（SA），按照國際化會議服務標準提供一流的會議產業(yè)服務。六、休閑運動園與會議和民俗園配套設立的休閑運動園， 設立一些小型健身設施，入園免費享用。建立兩個“挑戰(zhàn)園”，作為全面健身項目，向體育運動管理部門登記，為市民及游客提供一個挑戰(zhàn)自我，健身益智，休閑健身的體驗式服務。成人類“挑戰(zhàn)園”和少兒類“挑戰(zhàn)園”，凡身體健康，無心血管疾病和肢體健康的都能參與，每周開放四天，現場錄播，與**電視臺和***電視臺合作。通過選手報名費和企業(yè)廣告贊助收益。第五章工程規(guī)劃總圖設計方案整個項目工程布局為“田”字布局，充分合理利用場地，入口處左右兩側分別為“盆景園”和“花卉園” ，中間是主通道，主通道正對通向“民俗園”和“會議區(qū)及休閑運動區(qū)” 。整個“田”字布局，寓意田園般生活品味，在此處休閑得以處處陶冶心情。入園正門外設立50輛停車位。盆景園靠近主通道一側為生產銷售、管理用房，磚混結構，兩層，總建筑800平方米，田園式坡屋面造型。產品陳列培育區(qū)，占地35畝，以開放式“井”字布局，陳列間距保證人行通道 1.8米，每5畝范圍內設服務區(qū)一個。其中，溫室區(qū)占地 2.5畝。生加工區(qū)相對封閉，以輕質水泥墻磚砌筑，占地 10畝。該區(qū)配套的休閑棋牌屋6間，每間30平方米以上。其余場地為區(qū)內綠化及盆景藝術展示區(qū)?；ɑ軋@靠近主通道一側為生產管理用房， 磚混結構，兩層，總建筑面積600平方米。設溫室大棚6個，與主通道垂直排列，分別占地2畝。室外生產區(qū)占地80畝。配套休閑觀賞區(qū)（室外）8畝，配套休閑棋牌屋6間，每間30平方米。其余面積為公用人行通道。民俗園以餐飲建筑特點，以黔北民居特色為基礎，設立4個餐飲管理區(qū)，及三種特色菜肴為主的三家餐飲店，和一個小吃聚集區(qū)。建筑為兩層，建筑基底占地4000平方米。會議服務及其他休閑區(qū)該建筑作為項目的主建筑，層高4層，設多功能會議室、住宿、辦公、商務區(qū)。基底建筑面積 3000平面，多功能會議能容納200-300人以上會議服務，400人的住宿。小型會議室兩個，能容納50人的小型會議。該區(qū)域設停車位50輛（室外停車）。主要經濟技術指標規(guī)劃用地面積：399600平方米總建筑面積：33000平方米盆景園建筑面積：2000平方米花卉園建筑面積：2000平方米民俗園建筑面積：8000平方米會議及休閑建筑面積：8000平方米生活設施配套建筑面積：15000平方米建筑占地面積：19000平方米建筑密度：0.7%容積率：0.18建筑層數：詳圖內標識綠地率：60%建筑限高20米第六章建筑部分的結構設計規(guī)范工程建設標準強制性條文-房屋建筑部分2002年版建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準 GB50068-2001

GB50009-200GB50009-200（2006年版）GB50011-2001GB50010-2002GB50007-2002建筑抗震設計規(guī)范混凝土結構設計規(guī)范建筑地基基礎設計規(guī)范冷軋帶肋鋼筋混凝土結構技術規(guī)程 JGJ95-2003防震設計根據《建筑抗震設計規(guī)范》的規(guī)定，本工程位于不設防地區(qū)，故結構設計不考慮地震作用。安全等級根據建筑結構破壞的后果嚴重程度， 本工程內所有建筑的建筑結構安全等級為二級。設計使用年限在正常使用條件下，本工程內所有建筑的結構設計使用年限為50年。自然條件(1)基本風壓值 Wo=0.30kN/m2m2地面粗糙度 B類風載體型系數、風壓高度變化系數及Z高度風振系數等均按建筑結構荷載規(guī)范GB50009-2001(2006年版)選用(2)基本雪壓值0.15kN/m2六.使用何載標準值公共活動用房：3.5kN/m2居室、休息用房：3.5kN/m2辦公用房：2.0kN/m2會議室：2.0kN/m2客房： 2.0kN/m2公共衛(wèi)生間: 8.0kN/m2樓梯： 3.5kN/m2屋面花園： 3.0kN/m2普通上人屋面： 2.0kN/m2不上人屋面： 0.5kN/m2樓梯等欄桿頂部水平荷載: 1.0kN/m輕質隔墻： 砌筑容重不得超過 12.0kN/m3其它荷載按現行《建筑結構荷載規(guī)范》取用。上部結構方案根據建筑使用功能要求，綜合建筑層數，建筑高度及經濟性等因素，本工程民俗園的餐飲及會議部分主體采用現澆鋼筋混凝土框架結構體系，樓、屋蓋為現澆梁板體系。第七章電氣工程——一.設計依據1、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-952、《民用建筑電氣設計規(guī)范》JBJ/T16-923、《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-954、《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-20005、《10KV以下變電所設計規(guī)范》GB50053-946、《民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-957、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB500116-98設計范圍1、 室內高低壓(10KV/0.4KV)供配電系統(tǒng);2、 室內照明、動力、空調、電熱供配電系統(tǒng)；3、 火災自動報警、消防設備自動控制及消防廣播系統(tǒng)；4、 廣播系統(tǒng)；5、 綜合布線系統(tǒng)；6、 電纜電視（有線電視）系統(tǒng)；7、 閉路電視保安監(jiān)控系統(tǒng)；8、 應急照明及疏散指示照明系統(tǒng)；9、 防雷保護及電氣安全接地保護系統(tǒng)三.變配電系統(tǒng):1本工程監(jiān)控、廣播機房用電、消防用電、安檢用電及門廳、會議廳、餐廳、值班室等場所照明為二級負荷 ；其余為三級負荷。2、本工程由城市電網引來一路10KV電源供電，為確保二級負荷的供電可靠性，另設置一臺柴油發(fā)電機組。10/0.4KV變配電所及柴油發(fā)電機房設于地下空間，設置兩臺500KVA干式變壓器供照明、電力、空調等用電。四?照明設計設置正常照明、應急照明系統(tǒng)。照度設計采用國標《建筑照明設計標準》GB50034-2004五.電力及自控1、對消防負荷、監(jiān)控設備、廣播設備采用雙電源末端切換方式供電，對其余二級負荷采用專用回路供電， 對三級負荷采用放射式一樹干式混合的供電方式供電。2、消防設備由消防控制中心指令自動控制，其余水泵、風機、中央空調系統(tǒng)等根據工藝要求進行自動控制。防雷本工程按三類防雷設防。接地1本工程采用共用接地體，接地電阻不大于 1歐。2、低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN-S系統(tǒng)。電話及綜合布線系統(tǒng)各建筑設電話及綜合布線系統(tǒng)。底層進線室內設市話電纜交接箱及綜合布線配線架，樓層設置電話分線盒及綜合布線配線設備。電話電纜、光纖電纜直接由城市電信網絡引來有線電視系統(tǒng)1、 電視信號由城市有線網引來，大樓設分前端箱，每層設電視器件箱。2、 電視系統(tǒng)采用分配、分支方式.十.監(jiān)控系統(tǒng)綜合設一套保安監(jiān)控系統(tǒng)，停車場、主要出入口、公共活動空間及走道等場所設攝像頭。監(jiān)控機房與消防控制室合用。十^一.廣播系統(tǒng)1、設置公共廣播系統(tǒng)。揚聲器主要設置于門廳、餐廳、走道、室外活動場地等場所。該系統(tǒng)火災時受消防控制室控制 ，兼作火災應急廣播。2、設置火警廣播系統(tǒng)，揚聲器主要設置于走道、大廳、會議室等場所?；鹁瘡V播機房與消防控制室合用。十二.火災報警系統(tǒng)1本工程為一級保護對象，設置控制中心報警系統(tǒng)，系統(tǒng)主機設于一層消防控制室，采用共用接地裝置接地，接地電阻w1Qo2、選用智能型火災自動報警系統(tǒng)及其配套設施，按照《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116—98要求，實施各項報警及消防聯動控制功能。第八章給排水工程設計依據1、 《建筑給排水設計規(guī)范》GBJ15-882、 《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16-873、《民用建筑設計防火規(guī)范》 GB50045-95（2001年版）4、《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB50085-20015、 《污水綜合排放標準GB8987-1998給水1、水源：水源市政自來水管網，為了滿足生活用水、消防用水的需要及供水安全，設置兩根DN100mm的引入管，從本地塊外不同側的市政給水管上引入，并沿建筑物的周圍形成DN100mm的環(huán)狀管網。2、水量:采用的主要用水量定額為：辦公：80L/人？班；客房：6L/人？次；住宿：300L/人？日；3、 系統(tǒng)：A、 給水系統(tǒng):由市政給水管道的壓力直接供水。B、 房間熱水采用電加熱4、 飲用水：采用瓶裝水和飲水機供應飲用水。雨水1采用雨、污分流的排水體制，分別對雨、污水進行有組織的排放。2、 暴雨強度公式采用遵義地區(qū)暴雨強度公式；雨水排水的設計重現期屋面雨水取5年，室外場地雨水取3年。3、 屋面雨水由雨水斗收集，排至室外散水經回灌地下水，多余部分由室外場地雨水由雨水口收集， 通過室外雨水管道就近排入市政雨水管道。四?污廢水本工程排水系統(tǒng)采用雨、污水分流制。1排水采用伸頂透氣立管系統(tǒng)；2、所有污水由管道收集后，經化糞池處理，排入市政污水管網；五.主要管材1室內給水立管采用鋼塑復合管、支管采用 PPR管；室外給水管采用聚乙烯塑料給水管。2、室內污廢水及室內雨水管采用硬聚氯乙烯雙壁波紋塑料排水管。六?消防給水本專業(yè)設置的系統(tǒng)有：室內、室外消火栓消防系統(tǒng)、室內設自動噴水滅火系統(tǒng)，并配置有建筑滅火器。各建筑為設計防火高度小于24m的低層建筑。第九章餐飲、會議及住宿部分建筑的通風空調工程設計依據1《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》 GB50019-20032、《建筑設計防火規(guī)范》 GB50016-2006年版3、 《汽車庫設計防火規(guī)范》(GB50067-97)4、 《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2005設計范圍1、 不滿足自然排煙條件的區(qū)域設機械排煙系統(tǒng)。2、 二層?四層走道機械排煙系統(tǒng)設計。3、 一?四層衛(wèi)生間通風系統(tǒng)設計。通風設備用房設置機械送風、機械排風系統(tǒng)，將室內余熱和廢氣排出室外。高低壓配電房換氣次數5?15次/h，電梯機房換氣次數為15次/h。水泵房換氣次數為15次/h。公共衛(wèi)生間內設機械排風系統(tǒng)，換氣次數為 8?10次/h，進風由相鄰區(qū)域補充。防煙、排煙1、排煙二?四層走道長度未過60m,不設機械排煙系統(tǒng)。自然補風?？照{、通風及防排煙系統(tǒng)的防火技術措施通風、空調系統(tǒng)，橫向按照每個防火分區(qū)設置。通風、空調系統(tǒng)的風管穿越機房隔斷及防火分區(qū)或防火隔斷處均設70C熔斷的防火閥。排煙風機的入口處設280C熔斷的防火閥，排煙風管或排煙排風合用管道穿越防火分區(qū)及防火隔斷處設280C熔斷的防火閥。通風、空調系統(tǒng)的風管均采用不燃材料制作， 空調風管及水管的保溫材料均采用難燃材料。安裝在吊頂內排煙管道均采用不燃材料隔熱。其他本工程空調通風系統(tǒng)為常規(guī)民用系統(tǒng)， 在其使用過程中，不產生特殊污染源。在環(huán)境保護和衛(wèi)生防疫方面采取了如下措施：1、 衛(wèi)生間設排風系統(tǒng)，排風引出屋面排除，室內管道處于負壓段。2、 辦公室、餐廳、臥室等各功能房間按國家規(guī)范對衛(wèi)生標準的要求，供給必要的新風量。3、空調系統(tǒng)設空氣凈化消毒裝置。第十章建筑部分的節(jié)能與節(jié)水措施節(jié)能措施本項目擬采取以下節(jié)能設計：1控制墻地比及窗墻比，在需要的朝向設遮陽板。2、 采用節(jié)能塑鋼門窗，玻璃采用雙層中空夾膠玻璃。3、 平面設計中采用規(guī)則的構圖，將對溫度要求不高的房間放置在山墻側或邊角處。由于此類房間采暖設計溫度較低，室內外溫差較小，相應耗熱量也降低。4、 采用節(jié)能燈具、節(jié)水潔具、盡量采用自然通風、采光，降低能耗。5、 屋面采用反射式保溫隔熱屋面。6、 外墻嚴格按照《公共建筑節(jié)能設計標準》設置保溫構造。10、設計、施工、驗收應嚴格執(zhí)行國家和本省建筑節(jié)能設計標準、施工規(guī)程和驗評標準。節(jié)水措施1在給水管網上適當位置設置控制閥門，并作好防滲漏工作，避免因滲漏造成水資源浪費；2、所有衛(wèi)生潔具均采用陶瓷封片水嘴，蹲便器和小便器采用延時自閉閥，坐便器采用6L節(jié)水型。第十一章環(huán)境影響評價一.項目環(huán)境現狀本項目及其范圍內，無污染性工業(yè)企業(yè)，現有大氣污染主要來自區(qū)內居民生活的廢氣，汽車尾氣，但區(qū)域環(huán)境空氣質量較好，基本保持在GB3095—1996《環(huán)境空氣質量標準》一級標準范圍內。項目建設區(qū)域各類噪聲的影響較小。該區(qū)處于城市邊緣結合部，周邊生態(tài)環(huán)境較好，原生植被多。環(huán)境質量標準1、 《環(huán)境空氣質量標準》(GB3095-1996,—級；2、 《地表水環(huán)境質量標準》(GB3838-2002),H類；3、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096-1993),1類；4、《大氣污染物綜合排放標準》(GB16297-1996),無組織排放監(jiān)控濃度限值；5、《汽油車怠速污染物排放標準》 (GB14761.5-93；6、 《污水綜合排放標準》(GB8978-1996),—級；7、 《飲食業(yè)油煙排放標準》(GB18483-2001)試行，中型；8、《建筑施工場界噪聲限值》 (GB12523-90)。項目建設與運營期對環(huán)境的影響1、建設期環(huán)境影響分析。在施工過程中，產生的建筑廢料及原材料(水泥、砂石)運輸、堆放過程產生的揚塵、泥土的拋灑，將對沿線大氣環(huán)境及周圍的環(huán)境衛(wèi)生產生一定影響；施工場地產生的廢水及施工人員的生活污水對環(huán)境會造成一定污染；施工期產生的水土流失；施工中產生的建筑垃圾及生活垃圾亂堆亂放將影響周邊環(huán)境；在施工期，施工設備如運輸車輛、挖掘機、推土機、攪拌機、空壓機等的運行產生噪聲對周邊居民生活產生影響。投入使用期環(huán)境影響分析。1大氣環(huán)境主要是進出車輛尾氣、食堂使用電磁灶具，不產生燃料廢氣。2、 水環(huán)境辦公和生活用廢水、車輛沖洗廢水、綠化用水等。主要污染物為SS懸浮物、COD、BOD等。3、 生活垃圾主要是各種廢棄物和工作、居住人員的生活垃圾。4、 聲環(huán)境主要為車輛產生的交通噪聲、誘導性人群噪聲。環(huán)境保護措施1、 建設期環(huán)境保護措施。合理施工時間，避免夜間施工，使用低噪聲施工機械；2、 對施工過程中的建筑廢料、揚塵等，可采取封閉運輸、濕潤噴灑、專人清掃車輪泥土等措施，使其對沿線大氣環(huán)境及周圍環(huán)境衛(wèi)生的影響減輕至最小程度；3、 施工期間產生的廢水經過濾后與生活污水一同經化糞池處理后進入城市排污管網?；炷翑嚢铏C的沖洗水、洗車廢水，應在攪拌機旁修建沉淀池，將廢水回收使用；4、 施工中產生的建筑垃圾及生活垃圾應集中堆放及時清運至附近指定建筑垃圾填埋場；5、 施工期舊房拆遷和工程產生的建筑垃圾須及時清運到指定的建筑垃圾堆放場。生活垃圾進行分類收集，并集中送指定垃圾填埋場進行處置。嚴禁土石方和生活垃圾亂堆亂放污染環(huán)境。6、 采取措施減少砼攪拌過程產生粉塵污染。環(huán)境影響評價該項目規(guī)模較小，對周圍環(huán)境的噪聲、粉塵污染影響將隨工程完工而消失，項目施工過程中無場外材料堆放、棄土、攪拌，不會造成公共道路及綠化的損壞， 因此，本工程建設對環(huán)境的影響在法律法規(guī)允許的范圍內。第十二章勞動安全衛(wèi)生消防危害因素及危害程度分析1本項目在施工過程中的安全隱患主要為機械施工隱患，用電隱患，高空墜落及物體打擊等隱患。2、項目建成后主要包括消防安全、避雷安全等。安全設施及措施1機械施工的安全設施定期對施工設備的安全裝置進行檢查，不準機械帶病運轉和安全裝置失靈的情況下進行操作。2、施工用電安全設施嚴格執(zhí)行工地供電數額調配，將用電量較大的對焊機、弧焊機的工作時間調開，在保持安全的前提下合理用電。按施工組織設計安裝正規(guī)施工供電線路和配電盤、配電箱。用紅線做好各機械的保護接零接地工作。3、 防止高空墜落和物體打擊設施室外通道外搭設防護棚，防護棚鋼管搭設，滿鋪腳手架。所有臨設屋面滿鋪竹腳手架。樓層外側周邊及管道門洞均設 1.2米欄桿，第二層水平洞口滿鋪腳手板防護。不允許上下重疊作業(yè)，不允許在操作層下逗留，上班必須戴安全帽。嚴禁鋼管、鋼筋單點起吊。高處與地面?zhèn)鬟f物件時，不允許扔、擲等。樓板上的施工荷載不得大于300kg/〃，模板、架料嚴禁超載堆放。4、 無障礙設計無障礙設計按《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》(JGJ50-2QJ114-2001執(zhí)行。在公共活動空間，人行道路，建筑入口及門，垂直交通、衛(wèi)生間及各功能用房均相應設置坡道，扶手、欄桿、引導桿、盲道、標志牌、殘疾人專用電梯，殘疾人專用廁所及殘疾人專用客房，體現對老年人及殘疾人的關注。消防設施1、火災自動報警系統(tǒng)建筑物設置消防控制室，室內設置落地式火災自動報警控制器及聯動控制柜，對樓內進行火災自動報警及消防設備聯動控制，并設置火災事故廣播系統(tǒng)及火災報警電話系統(tǒng)， 各房間均設置感煙探測器，各層均在適當位置設置手動報警按鈕及聲光報警裝置。同時，當發(fā)生火災時對消防泵、噴淋泵、排煙風機等進行聯動控制，并切斷非消防電源。2、 建筑物周邊均設置消防通道和慮防火、防雷及消防疏散設施，結合城市道路及規(guī)劃要求，沿用地周邊設步行入口及車行入口。沿用地周邊設消防應急通道，滿足消防要求。3、 防雷系統(tǒng)根據《建筑物防雷設計》規(guī)范中建筑物防雷分類，建筑物屬三類防雷建筑，在建筑物屋面女兒墻設避雷帶，防直擊雷，利用柱內和墻內的主筋作引下線。4、 建筑室內外消防系統(tǒng)本工程建筑均應設置室內消火栓系統(tǒng)， 且其同一時間內火災次數為一次。因此，室內消防系統(tǒng)可統(tǒng)一考慮，采用區(qū)域集中的臨時高壓消防給水系統(tǒng)，即共用消防水池、消防泵房及消防給水管網系統(tǒng)。室外消火栓系統(tǒng)直接利用市政管網供水， 與室外生活給水環(huán)管DN200共用管道系統(tǒng)，并在室外生活給水環(huán)管設SS100/65型室外消火栓，設置間距不大于120M?；馂某跗跍缁鹩晌蓓斚浪洌ㄏ纼λ縑=18M3）供水?；馂臅r，由室內消防泵加壓供水，系統(tǒng)成環(huán)。配電室、消防中央控制室及其它不宜用水滅火的地方設置七氟丙烷自動氣體滅火裝置。

第十三章投資估算及資金籌措一.投資估算1、盆景園投資估算盆景園投直接資測算項目單位單價（元）數量（n3）金額（萬元）備注場地平整m3301500045建筑n215002000300生產工藝設備套150006090流動生產資金元200配套設施套2500006150配套休閑用房溫室大棚套150000230生活設施120001012合計8272、花卉園投資估算花卉園投直接資測算項目單位單價數量（m3）金額（萬元）備注場地平整1n3r302000060建筑n215001500225生產工藝設備套80008064流動生產資金］元100配套設施套2500006150配套休閑用房溫室大棚套150000690生活設施d套P120001012合計7013、民俗園、會議、生活服務設施及休閑設施投資預算民俗園及生活設施投資預算表總投資4231序號工程項目及費用名稱建筑面積（ni）建筑工程費用（萬元）公用工程費用（萬元）其他費用（萬元）合計備注1土建200002,600.00260013002內裝修「20000740.007403703外裝修20000300.003001504丄程費用給排水12000070.0070355電氣2000070.0070356通風2000060.0060307電梯:30.503125小計200003,640.00230.503871其他費用8設計費:84.62:2.00%9地勘費33.850.80%10工程監(jiān)理:42.311.00%11質量監(jiān)督42.311.00%12招標費12.690.30%13市政配套10.00:0.00%14管理費42.311.00%小計258.0915基本預備211.555.00%16靜態(tài)投資3,640.00461.00258.094L359120%項目直接總投資估算合計： 5887萬元。以上是基礎設施投資費用，為項目直接投資。為了使得項目以開展就能進入經營狀態(tài)，直接進入銷售渠道，擬采取一次性購入部分適合本項目的盆景及花卉產品，以及民俗園前期招商及項目宣傳費用，預計投入113萬元。合計項目總投入約6000萬元。二.資金籌措1、 企業(yè)自籌資金4000萬元。2、 銀行貸款2000萬元第十四章不確定性分析本項目選址及其對***城區(qū)范圍的消費輻射和影響力，與前期宣傳密切相關，其不確定性表現在整個經營定位和目標消費群的確定和消費需求挖掘上，如果定位出現較大偏差，需求分析不到位，所提供的產品和服務則不符合預計目標人群的要求，將造成短時間的經營困難，滯后投資回收。避免這種不確定因素，只有加強項目前期的消費群調查和消費潛力分析，不斷調整產品結構和營銷策略，優(yōu)化生產過程和