綿陽(yáng)房地產(chǎn)月份市場(chǎng)研究報(bào)告

PAGE7/NUMPAGES72010年12月綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告,,一、市場(chǎng)供應(yīng)情況

(一)、預(yù)售證公布情況

【盛地觀看】12月份綿陽(yáng)城區(qū)住宅供給量接著保持高供給，其中涪城區(qū)供量在各區(qū)中最多，達(dá)到43.29%。全月共有21個(gè)樓盤(pán)新增供應(yīng)，總量為57.14萬(wàn)M2。

(二)、總體市場(chǎng)供應(yīng)情況分析(單位：萬(wàn)M2)

【盛地觀看】本月綿陽(yáng)城區(qū)住宅總供應(yīng)量為57.14萬(wàn)M2，同比增加4%，環(huán)比增加30%。本月是“9.29”政策之后供應(yīng)量最大的一月。

(三)、商品房供給面積段分布(單位：萬(wàn)M2)

1、總風(fēng)光積段分析

【盛地觀看】12月綿陽(yáng)住宅供應(yīng)面積段要緊集中在90-140M2，約30.73萬(wàn)M2。90M2以下面積段供應(yīng)量為25.13萬(wàn)M2。大于140M2面積段有少量供應(yīng)，中小戶(hù)型仍是市場(chǎng)的重點(diǎn)。

2、小于90M2面積段分析

【盛地觀看】本月90M2以下面積段供應(yīng)量為25萬(wàn)M2，較上月小幅增加，環(huán)比增加4%，同比下降21%。盡管同比下降較多，但中小戶(hù)型仍是本月市場(chǎng)供應(yīng)的重點(diǎn)之一。

(四)、商品房供給建筑類(lèi)型分析

【盛地觀看】本月商品房供給要緊集中在高層和多層，分不為50萬(wàn)M2和6.5萬(wàn)M2，小高層和低層也有供給，但供應(yīng)量較少。由于地價(jià)的上漲城區(qū)高層將進(jìn)一步主導(dǎo)市場(chǎng)。

二、市場(chǎng)銷(xiāo)售情

(一)、總體市場(chǎng)量?jī)r(jià)分析

【盛地觀看】本月綿陽(yáng)市場(chǎng)成交量為35.25萬(wàn)M2，較上月增加4.8萬(wàn)M2。成交均價(jià)為4,636元/M2,較上月增加392元/M2,創(chuàng)歷年新高，盡管調(diào)控不斷，綿陽(yáng)住宅市場(chǎng)仍然量增價(jià)長(zhǎng)。

(二)、總體市場(chǎng)交易量分析(單位：萬(wàn)M2)

【盛地觀看】12月綿陽(yáng)總體市場(chǎng)交易量為32.5萬(wàn)M2，環(huán)比增加11.8%，同比下降0.3%，綿陽(yáng)交易量不斷增加，市場(chǎng)需求依舊旺盛。

(三)、商品房銷(xiāo)售面積段分布(單位：萬(wàn)M2)

總風(fēng)光積段分析

【盛地觀看】本月綿陽(yáng)商品房銷(xiāo)售要緊集中在90-140M2和90M2以下面積段，從本月銷(xiāo)售情況來(lái)看中小面積段依舊是綿陽(yáng)市場(chǎng)的主力。

(四)、單套商品房成交金額段分析(單位：萬(wàn)元)

【盛地觀看】本月單套商品房成交金額段要緊集中在35-55萬(wàn)和35萬(wàn)以下，55萬(wàn)以上金額段的成交較上月小幅增加，受房?jī)r(jià)上漲阻礙本月35萬(wàn)以下金額段的成交比例進(jìn)一步縮小。

(五)、總體市場(chǎng)套均總價(jià)分析(單位：萬(wàn)元)

【盛地觀看】12月綿陽(yáng)總體市場(chǎng)套均總價(jià)為42.8萬(wàn)，是10年綿陽(yáng)市場(chǎng)套均總價(jià)最高的一月，環(huán)比4.5%，同比上漲10.8%，綿陽(yáng)房?jī)r(jià)總體呈上升趨勢(shì)，套均總價(jià)將進(jìn)一步提高。

(六)、各建筑類(lèi)型成交走勢(shì)圖

【盛地觀看】本月綿陽(yáng)各建筑類(lèi)型成交量最多的依舊屬高層，成交量為23.3萬(wàn)M2，環(huán)比增加15%，其次為多層，成交量約為6萬(wàn)M2，環(huán)比增加7%，低層和小高層也有成交，但成交量專(zhuān)門(mén)少。

三、市場(chǎng)存量情況

1、面積段建筑類(lèi)型存量分析

【盛地觀看】12月，建筑類(lèi)型存量最多的是高層，為137.9萬(wàn)M2，要緊集中在40-140M2面積段；其次是多層，存量約為37萬(wàn)。低層的存量要緊集中在160M2以上面積段。

2、周期存量分析(單位：萬(wàn)M2)

【盛地觀看】本月6個(gè)月存量最多，為137.6萬(wàn)M2，環(huán)比增加20.3%；6-12個(gè)月存量為28.33萬(wàn)M2，環(huán)比增加9.2%；12個(gè)月以上存量為39.2萬(wàn)M2，環(huán)比增加59%，長(zhǎng)期存量接著低位運(yùn)行。講明市場(chǎng)短期去化能力仍然較強(qiáng)。

3、月度存銷(xiāo)比走勢(shì)分析

【盛地觀看】本月綿陽(yáng)總體存量為205萬(wàn)M2，單月存銷(xiāo)比較上月有所下降，為5.1，3月存銷(xiāo)比、6月存銷(xiāo)比和12月存銷(xiāo)比較都有所增加，分不為5.9、6.9和7.4

4、小于90M2面積段存銷(xiāo)比分析(單位：萬(wàn)M2)/r/