福建省城市房屋拆遷補償安置協(xié)議范本

編號：FS-HT-05018福建省城市房屋拆遷補償安置協(xié)議CompensationandResettlementAgreementforUrbanHouseDemolitioninFujianProvince甲方：________________________乙方：________________________簽訂日期：_____年____月____日編訂：FoonShion設(shè)計精品合同系列編號FS-HT-05018福建省城市房屋拆遷補償安置協(xié)議說明：本協(xié)議書適用于權(quán)利人明確其通過對房屋建筑等附屬設(shè)施的建造和安裝形成工程實體，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細閱讀條款。簽訂地點：___________簽訂時間：_____年______月______日拆遷人（以下簡稱甲方）：_________法定代表人：____________職務(wù)：_______________電話：_______________地址：_______________郵編：_______________委托代理人：____________服務(wù)單位：___________地址：_______________職務(wù)：_______________電話：_______________被拆遷人（以下簡稱乙方）：_______第2頁/總14頁精品合同系列編號FS-HT-05018法定代表人：____________職務(wù)：_______________電話：_______________地址：_______________郵編：_______________委托代理人：____________服務(wù)單位：___________地址：_______________職務(wù)：_______________電話：_______________房屋承租人（使用人）（以下稱丙方）：______法定代表人：____________職務(wù)：_______________電話：_______________地址：_______________郵編：_______________委托代理人：____________服務(wù)單位：___________第3頁/總14頁精品合同系列編號FS-HT-05018地址：_______________職務(wù)：_______________電話：_______________甲方因______建設(shè)需要，經(jīng)批準取得_____號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》及等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀（一）房屋所在地點： ______區(qū)（鎮(zhèn)）______街道（路）_______號，房屋的總樓層數(shù)_______，房屋所在的樓層數(shù)_______，房屋的朝向______，被拆遷房屋的區(qū)位等級為______，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)______，房屋結(jié)構(gòu)類型______。（二）紅線內(nèi)占地面積 ______平方米，總建筑面積______平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積 ______平方米，無產(chǎn)權(quán)部分面積______，房屋產(chǎn)權(quán)證號______。房屋的用途______，其中合法建筑面積中住宅建筑面第4頁/總14頁精品合同系列編號FS-HT-05018積______平方米，營業(yè)性用房建筑面積______平方米，辦公用房建筑面積______平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積______平方米。（三）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況：_______________四）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：________________（五）營業(yè)性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。（六）被拆除房屋[有][無]承租使用情況。被拆除房屋由______承租使用?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系： _________（七）被拆除房屋[有][無]設(shè)置抵押權(quán)。被拆除房屋已被抵押給______?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)： _________。第二條 房屋拆遷補償選擇第______種方式1．貨幣補償。2．房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三條 協(xié)議雙方自愿選擇按下列第 _______種方式確定被拆遷房屋的貨幣補償金額第5頁/總14頁精品合同系列編號FS-HT-05018（一）雙方自愿參照當?shù)卣嘘P(guān)部門公布的房屋交易行情或貨幣補償指導價，經(jīng)當事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補償價格如下1．被拆遷房屋的貨幣補償價格 ______元（大寫：______），其中：①被拆遷房屋（住宅）建筑面積 ______平方米，按建筑面積每平方米______元計價，小計______元；②被拆遷房屋（非住宅）建筑面積______平方米，按建筑面積每平方米______元計價，小計______元。2．裝潢補償金額______元（其中住宅裝潢補償金額______元，非住宅裝潢補償金額______元，若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。3．附屬物及構(gòu)筑物補償金額______元。4．其它補償金額______元。以上四項合計補償金額______元。補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給【乙方】【丙方】（其計算方式詳見附件一）。（二）協(xié)議雙方以房地產(chǎn)市場評估價格為依據(jù)協(xié)第6頁/總14頁精品合同系列編號FS-HT-05018商被拆遷房屋的貨幣補償金額，并遵循委托（房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)）對被拆遷房屋價格評估所出具的______號《評估報告》（或根據(jù)復(fù)核后的《評估報告》或房屋拆遷評估技術(shù)鑒定專家委員會經(jīng)鑒定后修正的結(jié)果），被拆遷房屋的貨幣補償金額為 ______元，大寫為______元被拆遷房屋的裝潢補償金額為 ______元，大寫______元以上兩項合計共______元，大寫______元。第四條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式（一）由甲方提供安置房，其中住宅安置在______區(qū)（鎮(zhèn)）_______（新村、小區(qū)、花園）______座______單元，結(jié)構(gòu)______，安置房建筑面積為______平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為______元/平方米，總價為______元；營業(yè)性用房安置在 ______，安置房建筑面積為______平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為______元/平方米，總價為______元；工業(yè)倉儲類用房安置在______，安置房建筑面積為______平方米，經(jīng)雙方協(xié)第7頁/總14頁精品合同系列編號FS-HT-05018商一致，其單價為______元/平方米，總價為______元。（二）【乙方】【丙方】應(yīng)向甲方（或甲方應(yīng)向【乙方】【丙方】）支付住宅部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款______元，營業(yè)性用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款 ______元，辦公用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款______元，工業(yè)倉儲類用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款______元（計算方式詳見附件一）。（三）丙方作為直管公房承租人，繼續(xù)承租安置用房，應(yīng)向甲方繳納安置用房分配費，其中住宅分配費______元，非住宅分配費______元。（四）丙方作為公房承租人，經(jīng)公房所有權(quán)人同意，購買安置用房產(chǎn)權(quán)，丙方應(yīng)向甲方繳納安置用房差價，其中住宅差價_____元，其計算方式為______，非住宅差價______元，其計算方式為_________。甲方提供的安置房屋應(yīng)符合以下標準：1．甲方提供的安置房屋，應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準，并經(jīng)驗收合格。2．房屋內(nèi)應(yīng)當有以下設(shè)施：1）_____________________；第8頁/總14頁精品合同系列編號FS-HT-050182）_____________________；3）_____________________；4）_____________________；5）_____________________；3．房屋裝飾與設(shè)施標準見附件 3。4．新建房屋應(yīng)經(jīng)竣工驗收報備后，方可交付使用。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置（一）過渡方式按以下第 ______方式確定。1．【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；2．由甲方于______年______月______日前，提供位于______小區(qū)______幢______室，建筑面積______平方米的符合生活居住條件的周轉(zhuǎn)房過渡安置。（二）【乙方】【丙方】過渡期限為_______個月，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)于每月_____日前逐月支付給【乙方】【丙方】臨時安置補助費______元/月；因拆遷非住宅房屋造成停第9頁/總14頁精品合同系列編號FS-HT-05018產(chǎn)、停業(yè)的，甲方應(yīng)向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費______元/月，一次性經(jīng)濟補償______元（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當在得到安置房后______日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。第六條【乙方】【丙方】經(jīng)濟、住房困難，符合承租廉租房條件的，甲方應(yīng)協(xié)助【乙方】【丙方】向政府有關(guān)部門申請承租廉租房。經(jīng)政府有關(guān)部門同意，【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在 ______小區(qū)______棟______室，面積______平方米第七條 房屋搬遷補助費（一）甲方按_____規(guī)定標準，一次性支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_______元，其他補助費_____元，共計_____元（計算方式祥見附件一）。（二）拆遷非住宅房屋，甲方按______規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補助費______元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費 ______元，其他補第10頁/總14頁精品合同系列編號FS-HT-05018助費______元，共計______元（計算方式詳見附件 1）。（三）甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋搬遷補助費支付給【乙方】【丙方】。第八條 【乙方】【丙方】在______年______月______日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。第九條 甲方保證于回遷安置結(jié)束之日起 ______月內(nèi)協(xié)助【乙方】【丙方】辦理好所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記。第十條 違約責任（一）甲方未如期提供周轉(zhuǎn)房給【乙方】【丙方】過渡使用的，【乙方】【丙方】有權(quán)暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。（二）因甲方的責任延長過渡期限的，對自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】，甲方應(yīng)當自逾期之日（即____年___月___日）起，按本協(xié)議約定的_______倍支付臨時安置補助費；對使用周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。（三）因甲方的責任逾期安置后，甲方未向【乙第11頁/總14頁精品合同系列編號FS-HT-05018方】【丙方】支付逾期安置期間所應(yīng)支付的逾期安置補助費的，甲方應(yīng)當承擔民事責任，甲方應(yīng)當自逾期期間停止支付逾期安置補助費之次月的第一日起按每日______元支付違約金。因甲方的原因未按期全額向【乙方】【丙方】支付貨幣補償款的，甲方應(yīng)當承擔逾期支付的民事責任，按應(yīng)支付總金額每日萬分之二支付違約金。（四）因【乙方】【丙方】的責任，【乙方】【丙方】未按期搬遷，騰退被拆遷房屋，甲方有權(quán)順延支付貨幣補償金的時間并取消其所享受的被拆遷地塊獎勵事項。（五）【乙方】【丙方】未經(jīng)甲方同意減交、緩交、免交或無其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權(quán)暫緩向【乙方】【丙方】交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；對因上述原因未騰退周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】，甲方有權(quán)向其收取周轉(zhuǎn)房租金。（六）在甲方交付安置用房時，未能提供房屋竣第12頁/總14頁精品合同系列編號FS-HT-05018工驗收合格文件的，【乙方】【丙方】有權(quán)拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承擔違約責任。甲方交付的安置房標準應(yīng)符合約定的標準，否則【乙方】【丙方】有權(quán)要求甲方按約定標準進行整改，并賠償 ______元（七）甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協(xié)議書所簽訂的安置用房建筑