2016年甘肅省房地產經紀人基本制度與政策試題

2016年甘肅省房地產經紀人《基本制度及政策》試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、簽訂正式買賣合同時賣方可能要求支付首期房款或稱之大訂，約萬元左右。A：3B：5C：10D：30E：工廠的生產設備2、房地產金融是及房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是銀行等金融機構以房地產為對象，圍繞房地產開發(fā)、經營、消費等而進行的各種信用活動，其職能不包括。A：籌集資金B(yǎng)：結算服務C：貨幣發(fā)行D：融通資金E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、下列有關密實度的說法，不正確的是。A：凡是內部有孔隙的材料，其密實度都小于1B：密實度的大小及其強度、耐水性與導熱性等很多性質有關C：材料的密實度反映固體材料中固體物質的充實程度D：材料的表觀密度及干密度越接近，材料就越密實E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、張某將購買價為600萬元的房屋向甲保險公司投?；馂碾U，保險金額為400萬元；后又向乙保險公司投保火災險，保險金額為300萬元。若該房屋因火災遭受損失，損失時房屋市場價格為500萬元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬元。A：400B：500C：600D：700E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務的經營模式，下列關于甲機構的表述中，正確的是。A：甲機構通常沒有自己固定的辦公場所B：甲機構的業(yè)務客戶只能是機構客戶C：甲機構主要為機構客戶與大宗房地產業(yè)主提供服務D：售樓處有可能成為甲機構的辦公場所E：客戶資金代收代付風險6、物業(yè)需求狀況是房地產經紀人進行客戶信息管理的對象之一，其內容不包括。A：所需物業(yè)的區(qū)域、類型、房型、面積B：物業(yè)價格C：委托交易的編號、時間D：配套條件的要求E：工廠的生產設備7、戰(zhàn)略選擇階段的所要回答的問題是。A：企業(yè)怎么走B：企業(yè)當前怎么辦C：企業(yè)走向何處D：企業(yè)如何發(fā)展E：客戶資金代收代付風險8、下列報表的類型中，屬于按報送周期長短不同劃分的是。A：全面統(tǒng)計報B：地方統(tǒng)計報C：部門統(tǒng)計報D：年報E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、在下，公司成為一種規(guī)模較小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同與電子信息系統(tǒng)同有關各方建立緊密聯(lián)系。A：矩陣制組織結構形式B：分部制組織結構形式C：直線一參謀制組織結構形式D：網絡制組織結構形式E：客戶資金代收代付風險10、侵權責任是指侵犯經紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民事責任，侵權責任的構成要件是。A：無侵權行為與無免責事由B：有侵權行為與無免責事由C：有侵權行為與有損害事實D：有損害事實與有免責事由E：客戶資金代收代付風險

11、民法的基本原則中，處于首要地位的是原則。A：公平B：誠實C：自愿D：平等E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、經以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會1臨時會議。A：5％B：10％C：15％D：20％E：權利型房地產投資信托13、下列用地，屬于政策性免稅的是。A：房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地B：個人所有的居住房屋及院落的用地C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地E：權利型房地產投資信托14、從國外的經驗來看，大多數國家傾向于系統(tǒng)，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內滿足客戶的要求，促成房地產交易。A：自愿性B：全國性的MLSC：強制性D：企業(yè)之間的MLSE：客戶資金代收代付風險15、原指閣樓，現(xiàn)指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內墻隔斷的高挑開敞空間。在現(xiàn)代寫字樓產品鏈中，指層高滿足室內可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產業(yè)類企業(yè)空間需求的產品類型界定為。A：商務公寓B：寫字樓C：LOFTD：商務綜合體E：工廠的生產設備16、房地產經紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產經紀人員自己去尋找，因此房地產經紀人員必須具有的心理素質。A：樂觀、開朗B：自知、自信C：積極、主動D：堅韌、奮進E：客戶資金代收代付風險17、關于建筑業(yè)企業(yè)資質的管理表述中，錯誤的是。A：獲得專業(yè)承包資質的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程或者建設單位按照規(guī)定發(fā)包的專業(yè)工程B：獲得勞務分包資質的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)分包的勞務作業(yè)C：承擔施工總承包的企業(yè)只可以對所承接的工程全部自行施工D：獲得施工總承包資質的企業(yè)，可以對工程實行施工總承包或者對主體工程實行施工承包E：權利型房地產投資信托18、從建筑的可以看出室內外地面、窗臺、門窗頂、陽臺、雨篷、檐口等處完成面的標高，門窗等洞口的高度、尺寸。A：平面圖B：立面圖C：剖面圖D：詳圖E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、風險價值的提出與全球風險專業(yè)協(xié)會的成立更加證明了的必要性。A：純粹性風險與風險管理B：危害性風險與社會風險管理C：危害性風險與金融風險管理D：社會風險與風險管理E：工廠的生產設備20、不利于房地產經紀人獲得大量信息的問題類型是。A：開放式問題B：封閉式問題C：鏡像型問題D：試探型問題E：工廠的生產設備21、綜合布線系統(tǒng)的是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網絡系統(tǒng)。A：可靠性B：靈活性C：重構性D：先進性E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、獨家代理是以確定了為前提的，避免了房地產低價出售。A：市場平均價格B：政府指導價格C：委托價格D：市場調節(jié)價格E：工廠的生產設備23、傳播廣、時間長、訴求力強、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。A：廣播廣告B：網絡廣告C：電視廣告D：直接函件廣告E：工廠的生產設備24、下列溝通方式中，承載的信息量最大的是。A：個人書面溝通與面對面溝通B：借助電子傳輸設備的口頭溝通與非個人書面溝通C：面對面溝通與借助電子傳輸設備的口頭溝通D：個人書面溝通與非個人書面溝通E：工廠的生產設備25、教育費附加的稅率為。A：3％B：5％C：7％D：8％E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產經紀的作用包括。A：降低交易成本，提高市場效率B：規(guī)范交易行為，保障交易安全C：促進交易公平，維護合法權益D：克服交易談判與決策的困難E：避免決策失誤2、常用的統(tǒng)計圖中，能夠直觀地反映部分及總體以及部分及部分之間的關系。A：對數圖B：條形圖C：線形圖D：圓形圖E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、下列關于二手房居間業(yè)務流程的表述中，正確的有。A：房地產經紀機構可以通過廣告宣傳與公共關系吸引客戶B：在房地產居間業(yè)務洽談時，經紀人要向客戶告知自己的姓名與身份證號碼C：為了保證交易雙方權益，房地產經紀機構要及交易雙方同時同地簽訂房地產居間合同D：房地產經紀機構有義務引領買方現(xiàn)場查驗標的房地產狀況E：房地產經紀人有義務協(xié)助交易雙方辦理房地產權屬登記4、指數按照所反映的內容不同，可分為。A：數量指數B：個體指數C：質量指數D：綜合指數E：加權指數5、房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件。A：房地產登記申請書B：書面租賃合同C：房屋所有權證D：當事人合法證件E：經辦人證明文件6、土地增值稅的征稅范圍包括。A：國有土地B：地上建筑物C：其他附著物D：通過贈予方式無償轉讓的房地產E：通過繼承方式無償轉讓的房地產7、關于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅B：對個人轉讓自用達10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅D：居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免征收土地增值稅E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅8、房地產經紀機構業(yè)務流程分析與重組的步驟包括。A：對現(xiàn)有流程進行調研B：繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述C：進行概率樹分析D：組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題E：進行新一輪的流程分析9、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款期限30年，貸款年利率6％，借貸雙方約定每年年初按當年1年期國庫券利率加上3％的附加利率調整貸款利率。則該家庭第1年的月還款額為元。A：599．55B：622．40C：792．71D：953．24E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、下列影響因素中，可能推動房價上漲的有。A：居民收入增加B：城市化進程加快C：利率上升D：利率下降E：家庭規(guī)模小型化

11、在居住區(qū)規(guī)劃及設計中，無電梯的住宅樓層數不應超過，A：四B：五C：六D：七E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、在世界建筑體系中，中國古代建筑以為代表獨樹一幟，其主要特點是結構靈巧、風格優(yōu)雅。A：木結構B：樁結構C：竹結構D：對稱結構E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、商務禮儀的實質是。A：親切與善B：體諒他人C：相互尊重D：熱情周到E：行為規(guī)范14、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質、形式與不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：《憲法》B：《城市房地產管理法》C：《物權法》D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》E：《土地管理法》15、房地產經紀人向客戶推薦房源時應當。A：在介紹房源信息的同時，對房源情況進行簡單介紹B：提前了解房源的各種情況C：介紹房源是要特別注意真實性，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷D：給客戶分析所推薦房源，提出自己的觀點E：重點介紹及客戶購買需求有關的房屋相關信息，避免談及房屋的缺點16、房地產經紀機構、房地產經紀人員應當嚴格遵守房地產交易資金監(jiān)管規(guī)定，保障房地產交易資金安全，不得客戶的房地產交易資金。A：欺騙B：挪用C：占用D：隱瞞E：拖延支付17、簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人要提示合同雙方注意的細節(jié)包括。A：合同中關于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關物業(yè)基本內容的欄目必須與房產證上注明的一致B：合同的簽約人可以是當事人、委托人或者代理人C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產經紀機構簽字蓋章E：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數字應注意大小寫18、針對大業(yè)主房源的開拓渠道的途徑主要有。A：房地產相關行業(yè)B：門店接待法C：老客戶推薦D：資產管理公司E：銀行19、物權變動中，物權公示的方式有。A：登記B：交付C：占有D：抵押E：轉