業(yè)委會年度工作報告

.精品文檔.業(yè)委會年度工作報告,工作報告社區(qū)業(yè)委會年度工作報告尊敬各位業(yè)主：您們好！自業(yè)委會成立以，在xx社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷指導(dǎo)及廣大業(yè)主的大力支持下，本著“維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則，積極開展工作。現(xiàn)將一年開展的工作、小區(qū)經(jīng)營性收支情況報告如下，同時請廣大業(yè)主提出意見和建議。一、 加強自身建設(shè)，提升自主管理水平業(yè)委會注重加強對業(yè)委會工作的政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，積極參加江干區(qū)zf和丁橋鎮(zhèn)組織的業(yè)委會建設(shè)、物業(yè)管理知識培訓(xùn)以及住宅小區(qū)電梯安全管理座談會。結(jié)合 xx苑業(yè)委會實際，完善人員分工、值班制度、財務(wù)管理制度等各項規(guī)制度，使業(yè)委會內(nèi)部管理和外部監(jiān)督有規(guī)可依。并在工作中不斷予以總結(jié)改進，提高業(yè)委會成員履職的素養(yǎng)和能力。業(yè)主委員會一年共召開大小會議 28次，所有委員們都利用業(yè)余時間參加會議，為小區(qū)更好地發(fā)展共同出謀劃策。本屆業(yè)委會在很多事務(wù)的決策過程中也會存在著爭議和不同的看法，但都堅持了少數(shù)服從多數(shù)的民主決策制度。二、 堅持值班制度，推進小區(qū)業(yè)主自治為搭建業(yè)委會與業(yè)主的溝通平臺， 定于每月5日、25日晚上：19:30分一20:30分為值班接待日。從2012年8月5日起正式實行值班制度，同時，在業(yè)委會辦公室門口設(shè)立了“xx苑業(yè)主委員會建議箱”，廣泛聽取業(yè)主意見和建議。共值班25次，雖然很少接到業(yè)主的反映和投訴，業(yè)委會成員將一如既往地履行值班任務(wù)。同時堅持業(yè)委會召開業(yè)委會工作會議時，邀請小區(qū)業(yè)主代表和社區(qū)代表參加，推進小區(qū)業(yè)主自治工作。三、 維護業(yè)主權(quán)益，盡量挽回流失資金業(yè)委會本著維護業(yè)主權(quán)益宗旨，在審核經(jīng)營性收支報告時，嚴格把關(guān)，對有異議地方及時向物業(yè)公司提出。如：在廣告收入以及稅收完稅上作了調(diào)整，把原稅費按總收入金額繳稅改換成完稅后金額按比例分成。業(yè)委會通過多次與上海xx物業(yè)公司交涉，最終拿回了2011年至2013年3月的經(jīng)營性收入共計：xx元。四、 維保堅持原則，確保業(yè)主人身安全2012年8月15日，小區(qū)46臺電梯原維保單位（xx公司）到期，上海xx物業(yè)公司沒有征得業(yè)委會意見與杭州中電電梯工程有限公司簽訂了維保協(xié)議。業(yè)委會得知情況后立即召集業(yè)主代表、業(yè)委會成員、xx物業(yè)公司以及兩家維保單位，召開了關(guān)于xx苑小區(qū)電梯維保事宜協(xié)調(diào)會議，會上業(yè)委會堅持原則，不認可xx物業(yè)擅自簽訂維保協(xié)議的做法，聲明與中電電梯工程有限公司簽訂的維保協(xié)議無效，表明在XX元/臺同等價格上仍選擇XX公司維保。通過協(xié)調(diào)最終結(jié)果從2012年9月1日起由XX公司續(xù)保XX苑小區(qū)46臺電梯，為確保小區(qū)業(yè)主的人身安全業(yè)委會做出了努力。五、 履行職責(zé)義務(wù)，公開招聘物業(yè)公司自從上海XX物業(yè)管理有限公司杭州分公司正式向業(yè)委會提出于2013年3月31日終止物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)委會召開業(yè)委會成員以及業(yè)主代表和社區(qū)代表參加討論了關(guān)于開展XX苑小區(qū)物業(yè)招投標工作。按程序要求于2013年1月31日在都市快報上刊登了招標公告，同時在小區(qū)公告欄、丁橋人網(wǎng)上發(fā)布了致小區(qū)業(yè)主一封公開信、 XX撤出公告函和招標公告,在周邊幾個樓盤也相應(yīng)張貼了招標公告。從2013年1月29日至2013年2月22日報名結(jié)束后，通過對各投標單位的物業(yè)管理現(xiàn)場實地考察，評標委員會組成的專家組對各投標單位進行綜合評定，最終與杭州宇安物業(yè)管理有限公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。自 2013年4月1日起至2016年3月31日止，由杭州宇安物業(yè)管理有限公司承擔(dān)XX苑小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作。六、 監(jiān)督物業(yè)管理，創(chuàng)造明和諧家園杭州宇安物業(yè)管理有限公司于 4月1日進駐xx苑小區(qū)以，在保安形象、環(huán)境面貌、有序停車、安全管理方面都略有改觀。比如：保安站崗制、垃圾桶統(tǒng)一劃線擺放、牛奶箱統(tǒng)一擺放、安裝藍牙系統(tǒng)停車統(tǒng)一管理等。小區(qū)面貌雖有起色，但貴在堅持。我們將加強對物業(yè)公司現(xiàn)場管理的監(jiān)督，積極維護好小區(qū)業(yè)主利益，同時希望業(yè)主能積極配合好小區(qū)的有序管理。加強社區(qū)、業(yè)委會、物業(yè)的三方協(xié)調(diào)會，不斷促進小區(qū)的管理，為創(chuàng)造明和諧家園攜手共建。七、 利用單位贊助，獲取小區(qū)固定資產(chǎn)5月中旬某家公司為響應(yīng)國家信息產(chǎn)業(yè)部和市 zf的相關(guān)精神，有意向想在XX苑小區(qū)實施小區(qū)光纖寬帶。某家公司本著增進雙方友好合作關(guān)系，當時答應(yīng)一次性支付 XX苑小區(qū)施工配合費5000元。業(yè)委會利用這次機會向某家公司提出不拿小區(qū)施工配合費，能否贊助 4臺空調(diào)給xx苑小區(qū)作為小區(qū)固定資產(chǎn)，歸屬業(yè)主所有。經(jīng)過多次溝通商談終于在6月23日4臺空調(diào)落戶于xx苑小區(qū)。業(yè)委會以小區(qū)利益為重、心系服務(wù)于民、努力做好本職工作。八、 業(yè)委會的財務(wù)情況報告：注：2013年1月1日起至2013年6月30日止，共計收入xxx元，上年度剩余xx元，支出xx元，結(jié)余xx元（xx）。增加固定資產(chǎn)空調(diào)4臺（單位贊助），用于業(yè)委會辦公室，物業(yè)辦公室，2個保安崗?fù)?。為保證業(yè)主的正常生活以及小區(qū)各項工作正常運作，督促物業(yè)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定加強小區(qū)管理，是業(yè)委會工作的職責(zé)，應(yīng)努力做好宣傳工作。業(yè)委會的工作需要廣大業(yè)主的理解、支持和監(jiān)督，所取得的一點成績都離不開您們的支持與幫助。我們衷心希望有能力、有熱心或有專長的業(yè)主積極參與業(yè)委會的工作，把我們的XX苑小區(qū)建設(shè)成明、溫馨、和諧的家園！后xx鄰嘉苑業(yè)主委員會2013年6月30日業(yè)委會下步工作計劃為了更好有序地全面推進各項物業(yè)管理措施的落實到位。經(jīng)xx苑業(yè)委會集體討論，特制訂以下工作計劃如下：1、 督促物業(yè)盡快做好電梯年檢工作，提高電梯運行的安全性。2、 設(shè)想增設(shè)監(jiān)控設(shè)備，提高小區(qū)治安管理水平。3、 督促物業(yè)加強對小區(qū)綠化養(yǎng)護，美化小區(qū)環(huán)境。4、 業(yè)委會將每半年公示公共收益賬目，接受廣大業(yè)主監(jiān)督。5、 積極配合物業(yè)做好對小區(qū)車輛的有序管理，杜絕堵門事件的屢次發(fā)生。6、 針對小區(qū)1-4層直供水水壓太小及儲間車庫進水問題，會同社區(qū)、物業(yè)