北京市網簽合同

打印日期：X年X月X日合同編號：草擬合同存量房屋買賣合同（經紀成交版）出賣人：國籍：居民身份證：出生日期：1979年2—月14日性別：男通訊地址：郵政編碼：100000聯(lián)系電話：買受人：國籍：居民身份證：出生日期：塑年_6—月16日性別：男通訊地址：郵政編碼：100000聯(lián)系電話：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為樓房，坐落為：該房屋所在樓棟建筑總層數為：層，其中地上，地下。該房屋所在樓層為層，建筑面積共方米。（二）該房屋規(guī)劃設計用途為：。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權屬情況（一）該房屋所有權證證號為：京（2016）朝陽區(qū)不動產權第0132823號，共有權證證號為：X，填發(fā)單位為:北京市朝陽區(qū)不動產登記中心。房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以有償（出讓）方式獲得。土地使用權證號為:X，填發(fā)單位為：X。（三）該房屋性質為商品房：（四）該房屋的抵押情況為：未設定抵押。（五）該房屋的租賃情況為：出賣人未將該房屋出租。關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條出賣人與買受人通過下列第1_種方式達成交易（可多選）1、出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交（房地產經紀機構名稱：北—京海盛房地產經紀有限公司（京經紀（2016）第8616號））,房地產經紀執(zhí)業(yè)人員姓名：）。（1）買受人應將房價款人民幣X元（小寫），X元整（大寫）存入X存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶，買受人取得房屋所有權證書后，存量房交易平臺將存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶內的監(jiān)管資金劃一次性轉至買賣雙方在《存量房自有交易資金劃轉協(xié)議》中的約定賣方收款賬戶。（三）關于貸款的約定買受人向【銀行】申辦抵押貸款，貸款金額為人民幣（小寫），整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方約定的解決方式為：買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產生的各項費用由買受人自行負擔。1按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，并于該房屋實際交付之日起日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。（二）逾期付款責任買受人未按照附件五約定的時間付款的，按照下列第種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，并于實際支付應付款之日起日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起日內按照累計的逾期應付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還買受人全部已付款，按照利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【買受人】繳納。第十條權屬轉移登記（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。（二）買受人未能在內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知

送達之日起日內退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起日內向買受人支付。（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付的違約金；逾期超過日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交仲裁委員會仲裁。第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同及附件共，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人—，買受人，房屋權屬登記部門一份，，份。雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內容的，需一并提交。出賣人（出賣人（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）:簽訂時間：年___月日買受人（簽章）:【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）:簽訂時間：年月日簽訂地點：簽訂地點：附件一房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況一）房屋附屬設施設備：1供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】：2、供電：【220V】【380V】【可負荷KW【1：3、供燃氣天燃氣】【煤氣】【】：4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【】：6空調：【中央空調】【自裝柜機臺】【自裝掛機7、電視饋線：【無線】【有線（數字、模擬）】【】：臺】【】：9、電話：【外線號碼】【內線號碼互聯(lián)網接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL［】：】二）房屋家具、電器、用品情況略（三）房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【】【】；2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】；3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL上網）交費憑證】；（四）裝修裝飾情況（五）關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定（六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】【】附件二房屋共有權人對出售該房屋的意見（略）附件三房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定（略附件四《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》（略）附件五付款方式及期限的具體約定（略）附件六《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》附件七買賣雙方承擔稅費的具體約定（略）2、出賣人委托房地產經紀機構代理達成交易（房地產經紀機構名稱：X），房地產經紀執(zhí)業(yè)人員姓名：X）。3、買受人委托房地產經紀機構代理達成交易（房地產經紀機構名稱：X），房地產經紀執(zhí)業(yè)人員姓名：X）?！斗课莩鍪畚袇f(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》見附件四。第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式（一）經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣（小寫），整（大寫）。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等有關價格另有約定的，具體約定見附件一。（二）買受人采取下列第1種付款方式，具體付款方式及期限的約定見附件五。1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件六。2、通過***X存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶劃轉劃轉自有資金，買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉協(xié)議》見附件六。第五條房屋產權及具體狀況的承諾出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移給