上海泛海董家渡歐陸風格豪宅項目匯報版-下冊 （PPT+101）

上海董家渡渡12號、14號地塊住宅宅建筑方案案設計下冊總體規(guī)劃方案二Option280m限高住宅THEFUTUREOFDONGJIADU時代地標國國際際視角奢奢華華品味打造泛海董董家渡·格雷姆希公公園豪宅F(xiàn)ANHAIDONGJIADUGRAMERCYMANSION案例：GramercyPark紐約中央公公園帝國大廈GramercyPark時代廣場GramercyPark在紐約是著著名的私人人公園，以以及以此為為核心的Gramercy區(qū),是曼哈頓一一個備受推推崇的街區(qū)區(qū)。3km整個鄰近街街坊充滿著著傳奇與歷史史。阿斯特(Astors)、摩根(Morgans)、洛克斐勒勒(Rockefeller)、羅斯福(Roosevelt)都曾經在這這里居住過過。華盛頓頓·歐文(WashingtonIrving)、華德·惠特曼(WaltWhitman)、愛德伽·愛倫波(EdgarAllanPoe)、馬克·吐溫(MarkTwain)及艾迪士·華頓(EdithWharton)曾經在附近近幾條街道道散步，文文藝氣息很很重。案例：GramercyPark歷史文化街街區(qū)公園繳納年年費的住戶戶才擁有鑰鑰匙，公眾眾一般不允允許入內，，每年對外外開放兩次次，但是在在周圍的人人行道上慢慢跑、散步步和遛狗則則非常流行行，給人創(chuàng)創(chuàng)造的一種種貼近自然的生活案例：GramercyPark尊享私家公公園MIDTOWN曼哈頓中城城生活新典典范MIDTOWNLIFE中城的生活活方式MIDTOWNLIFE精英階層的的生活藍本本自主實現(xiàn)自我社交熱愛運動注重文化…私人典藏級級居所打造中城第第一居所建筑、室內內、景觀的的饕餮盛宴宴ARCHITECTUREINTERIORLANDSCAPE人文的街道道空間多層次的格格雷姆希大大道案例：GramercyPark100m90m150m75m65m130m90m150m160m160m街區(qū)尺度GramercySt.案例：GramercyPark中心花園建筑圍合街區(qū)劃分城市肌理次干道主干道15m30m30m15m復合功能社社區(qū)，宜人人的街道尺尺度，微距服務務模式，不不僅能為居居民提供便便利，也能能營造出具具有生活氣氣息的次街街交往空間間15m30m案例：GramercyPark復合社區(qū)公寓周邊街街區(qū)，通過過對門、窗窗、陽臺、、燈飾、裝裝飾等細部部的仔細推推敲，讓建建筑通過自自身的表情情向世界展展示出其獨獨特的物質價值及及精神價值值。案例：GramercyPark精致設計近在咫尺的的社交生活活打造ARTCLUB為核心的社社區(qū)配套次干道主干道案例：GramercyPark開放街區(qū)主干道次街開放式街區(qū)區(qū)，主干道1~2層設置商業(yè)業(yè)；次干道道塔樓均為為住宅，住住宅沿次干干道設置人人行出入口口。主干道案例：GramercyPark列克星敦大大街-復合社區(qū)主街道裙房設置社社區(qū)配套商商業(yè)，為住住戶提供便便利生活多重回家體體驗主干道案例：GramercyPark開放街區(qū)次街道設置住宅出出入口，雨雨蓬結合人人行道設計計PARKROADBUILDINGWINDOWONTHEPARK無限視野案例：GramercyParkINPARK案例：GramercyParkPARKIN向往自然的的居住體驗案例：GramercyPark富有韻律的的天際線最大化利用用公園資源源城市天際線線HOWTOGETAKEY383項目位于董家渡渡片區(qū)核心心位置，我們們希望結合公共綠化軸線，合理功能規(guī)劃，通過群體形象，打造上海版GramercyPark街區(qū)BLOCKGENERATED體塊生成1.基地現(xiàn)狀PLANNINGFEATURE承載董家渡城市脈絡2.地塊聯(lián)通大大花園，最最大化綠色色資源共享享，賦予董董家渡路高高端靜謐的的氣質BLOCKGENERATED體塊生成PLANNINGFEATURE強調地塊完整性BLOCKGENERATED體塊生成3.建筑圍繞花花園布置，，對稱呼應應PLANNINGFEATURE建筑肌理強調軸線與對稱BLOCKGENERATED體塊生成4.延續(xù)周邊地地塊的商業(yè)業(yè)脈絡，打打造特色商商業(yè)氛圍PLANNINGFEATURE風情化的沿街商業(yè)PLANNINGFEATURE風情化的沿街商業(yè)PLANNINGFEATURE風情化的沿街商業(yè)BLOCKGENERATED體塊生成5.住宅多層空空間關系PLANNINGFEATURE錯落有致的天際線SITEPLAN總平面圖NSITEPLAN總平面圖NECONOMICINDEX經濟技術指標12#地塊主要技術經濟指標序號指標名稱數(shù)值單位備注1總用地面積39820㎡

2總建筑面積177576

3地上計容總建筑面積131406㎡

其中住宅面積117160㎡

商業(yè)面積13146㎡

配套面積1100㎡

其中居民委員會200㎡可綜合設置治安聯(lián)防站20㎡

物業(yè)管理270㎡地上計容面積的0.2%物資回收站、維修站50㎡可綜合設置文化活動室120㎡可與老年康復室綜合設置老年康體室320㎡可綜合設置服務站120㎡

4容積率3.30-

5建筑占地面積10966㎡

6建筑密度28%-

7綠地率30%-

8總戶數(shù)363戶

9不計容面積46170㎡

其中架空層800㎡

地下汽車庫44574㎡按38㎡/輛計算非動車車庫796㎡按2㎡/輛計算10機動車停車位1172輛

其中地面機動車停車位0輛

地下機動車停車位1172輛

11非機動車停車位400輛

其中地面非機動車停車位0輛

地下非機動車停車位400輛

14#地塊主要技術經濟指標序號指標名稱數(shù)值單位備注1總用地面積36480㎡

2總建筑面積166944

3地上計容總建筑面積120384㎡

其中住宅面積110940㎡

商業(yè)面積8374㎡

配套面積1070㎡

其中居民委員會200㎡可綜合設置治安聯(lián)防站20㎡

物業(yè)管理240㎡地上計容面積的0.2%物資回收站、維修站50㎡可綜合設置文化活動室120㎡可與老年康復室綜合設置老年康體室320㎡可綜合設置服務站120㎡

4容積率3.30-

5建筑占地面積10297㎡

6建筑密度28%-

7綠地率35%-

8總戶數(shù)352戶

9不計容面積46560㎡

其中架空層800㎡

菜市場2000㎡

社區(qū)文化中心1000㎡

地下汽車庫41990㎡按38㎡/輛計算非動車車庫770㎡按2㎡/輛計算10機動車停車位1105輛

其中地面機動車停車位0輛

地下機動車停車位1105輛

11非機動車停車位385輛

其中地面非機動車停車位0輛

地下非機動車停車位385輛

PUBLICAXIS核心公共軸線王家碼頭路路東江陰街入戶大堂/商業(yè)36080M商業(yè)/入戶大堂36080M410社區(qū)大堂50M董家渡路410社區(qū)大堂50M1.景觀大道2.精品商業(yè)2.精品商業(yè)3.社區(qū)大堂3.社區(qū)大堂4.花園廣場4.花園廣場5.住宅入戶5.住宅入戶多層次、立立體化的公公共軸線，，串聯(lián)六重重禮儀序列列，形成錯錯落有致的的社區(qū)天際際線，打造流光溢溢彩的社區(qū)區(qū)核心。6.天際會所6.天際會所ETIQUETTEORDER六重禮儀序列王家碼頭路路商業(yè)/入戶大堂36080M410社區(qū)大堂50M董家渡路1.景觀大道2.精品商業(yè)3.社區(qū)大堂4.廣場花園5.住宅入戶6.天際會所LANDSCAPEAVENUE序列一：景觀大道HIGH-QUALITYCOMMERCIAL序列二：精品商業(yè)HIGH-QUALITYCOMMERCIAL序列二：精品商業(yè)HIGH-QUALITYCOMMERCIAL序列二：精品商業(yè)沿董家渡路路住宅雙大大堂設計，，大堂可直直通中央景景觀大道，，打造精品休休閑商業(yè)街街，形成輕輕松閑適的的社區(qū)生活活氛圍。董家渡路COMMUITYLOBBY序列三：社區(qū)大堂CENTRALPARK序列四：花園廣場APPARTMENTLOBBY序列五：住宅入戶SKTLINECLUB序列六：天際會所SKTLINECLUB序列六：天際會所天際會所下下層平面SKTLINECLUB序列六：天際會所天際會所上層平面UNITDISTRIBUTION戶型分布12#地塊戶型配比表面積段套數(shù)套數(shù)占比面積面積占比29018450.69%5336045.54%3306818.73%2244019.15%3608322.87%2988025.50%410287.71%114809.80%總計363100%117160100%

戶均面積32314#地塊戶型配比表面積段套數(shù)套數(shù)占比面積面積占比220308.52%66005.95%29018452.27%5336048.10%36011231.82%4032036.34%410267.39%106609.61%總計352100%110940100%

戶均面積315410290330360220UNITDISTRIBUTION貨值計算12#地塊頂層平層戶戶型共10360㎡，單價20萬/㎡，貨值207200萬標準層戶型型共106800㎡，單價18萬/㎡，貨值1922400萬總計貨值2219600萬14#地塊頂層平層戶戶型共10040㎡，單價20萬/㎡，貨值200800萬標準層戶型型共100900㎡，單價18萬/㎡，貨值1816200萬總計貨值2017000萬項目總計貨貨值4236600萬景觀主軸線線景觀觀主主軸軸線線景觀觀次次軸軸線線景觀觀次次軸軸線線LANDSCAPECONCEPT景觀概念分析MANAGEMENTCLASSIFICATION物管層級一進大門二進院門二進院門LINEANALYSIS流線分析車行行主主入入口口車行行主主入入口口緊急急消消防防出出入入口口緊急急消消防防出出入入口口人行行主主入入口口人行行次次入入口口人行行主主入入口口人行行次次入入口口車行行流流線線消防防流流線線車行行入入口口人行行入入口口地庫出出入入口口SUNSHINEANALYSIS日照分析日照照分分析析結結論論計算算參數(shù)數(shù)1.擬建建建建筑筑經經沿沿線線分分析析，，每每戶戶均均有有一一個個居居室室滿滿足足日日照照要要求求（（滿滿窗窗分分析析的的結結果果有有會會不不同同））；；2.界外外西西側側客客體體建建筑筑未未提提供供分分戶戶信信息息，，共共計計4個窗窗戶戶新新增增；；基地地北北側側一一棟棟住住宅宅建建設設后后有有新新增增及及惡惡化化（（不不在在1.0倍客客體體范范圍圍內內））城市市：：上上海海2.日照照標標準準日日與與有有效效時時間間帶帶：：冬至至日日9:00-15:00真太太陽陽時時3.時間間統(tǒng)統(tǒng)計計方方式式：：連連續(xù)續(xù)有有效效日日照照4.（日日照照窗窗））分分析析設設置置：：滿滿窗窗分分析析6.計算算精精度度：：5分鐘鐘＜1小時時＜＜2小時時＜＜3小時時＜＜4小時時＜＜5小時時＜＜6小時時高層層410+410四室三三廳廳五五衛(wèi)衛(wèi)高層層280+280方案案1四室三三廳廳五五衛(wèi)衛(wèi)高層層280+280方案案2四室三三廳廳五五衛(wèi)衛(wèi)高層層240+280標準準層層平平面面viewviewview高層層240+280頂層層復復式式下下層層平平面面viewviewview高層層240+280頂層層復復式式上上層層平平面面CITYTEXTURE城市肌理陸家家嘴嘴董家家渡渡世博博園園江水水綿綿綿綿輻射射·包融融SITESITETEXTURE區(qū)位肌理花園園圍圍合合私密密·品質質景觀觀軸軸線線公共共軸軸線線ARCHITECTUREFORM建筑形態(tài)三段段分分級級經典典·韻律律頂部部·精致致雋永永主體體·清晰晰流暢暢基座座·厚重重沉沉穩(wěn)穩(wěn)經典典比比例例，，彰彰顯顯品品質質創(chuàng)新新元元素素，，升升華華格格調調APPLICATION建筑元素運用頂層層會會所所/復式式APPLICATION建筑元素運用陽臺臺窗窗套套APPLICATION建筑元素運用車行行小小院院APPLICATION建筑元素運用社區(qū)區(qū)大大堂堂APPLICATION建筑元素運用會所所/商業(yè)業(yè)APPLICATION建筑元素運用陽光光車車庫庫上海海董董家家渡渡12號、、14號地地塊塊住住宅宅建建筑筑方方案案設設計計總體規(guī)劃方案三Option380m限高住宅方案案三三總總平平面面圖圖區(qū)域域總總平平面面圖圖14#地塊主要技術經濟指標序號指標名稱數(shù)值單位備注1總用地面積36480.00㎡

2總建筑面積164751.69

3地上計容總建筑面積120157.84㎡其中住宅面積109080.00㎡

商業(yè)面積10007.07㎡

配套面積1070.77㎡

其中居民委員會200.00㎡可綜合設置治安聯(lián)防站20.00㎡

物業(yè)管理240.77㎡地上計容面積的0.2%物資回收站、維修站50.00㎡可綜合設置文化活動室120.00㎡可與老年康復室綜合設置老年康體室320.00㎡可綜合設置服務站120.00㎡

4容積率3.30-

5建筑占地面積6580.00㎡

6建筑密度18%-

7綠地率35%-

8總戶數(shù)318戶

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9不計容面積44593.85㎡

其中架空層0.00㎡

菜市場2000.00㎡

社區(qū)文化中心1000.00㎡

地下汽車庫40934.94㎡按38㎡/輛計算非動車車庫658.91㎡按2㎡/輛計算10機動車停車位1077輛

其中地面機動車停車位0輛

地下機動車停車位1077輛

11非機動車停車位329輛

其中地面非機動車停車位0輛

地下非機動車停車位329輛

12#地塊主要技術經濟指標序號指標名稱數(shù)值單位備注1總用地面積39850.00㎡

2總建筑面積177550.09

3地上計容總建筑面積131329.59㎡其中住宅面積123760.00㎡

商業(yè)面積6476.58㎡

配套面積1093.01㎡

其中居民委員會200.00㎡可綜合設置治安聯(lián)防站20.00㎡

物業(yè)管理263.01㎡地上計容面積的0.2%物資回收站、維修站50.00㎡可綜合設置文化活動室120.00㎡可與老年康復室綜合設置老年康體室320.00㎡可綜合設置服務站120.00㎡

4容積率3.30-

5建筑占地面積8374.93㎡

6建筑密度21%-

7綠地率30%-

8總戶數(shù)356戶

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9不計容面積46220.50㎡

其中架空層0.00㎡

地下汽車庫45553.75㎡按38㎡/輛計算地下非動車車庫666.75㎡按2㎡/輛計算10機動車停車位1199輛

其中地面機動車停車位0輛

地下機動車停車位1199輛

11非機動車停車位333輛

其中地面非機動車停車位0輛

地下非機動車停車位333輛

經濟濟技技術術指指標標12#14#產品品分分布布14#地塊戶型配比表產品類型面積段套數(shù)套數(shù)占比面積面積占比高層2507825%2028019%2804815%1392013%3509630%3456032%4209630%4032037%住宅總計

318100%109080100%12#地塊戶型配比表產品類型面積段套數(shù)套數(shù)占比面積面積占比高層28018451.69%5152041.63%42017248.31%7224058.37%住宅總計

356100%123760100%28035042025012#地塊塊頂層層平平層層戶戶型型共共11200㎡，，單價價20萬/㎡，，貨貨值值224000萬標準準層層戶戶型型共共112560㎡，，單價價18萬/㎡，，貨貨值值2026080萬總計計貨貨值值2250080萬14#地塊塊頂層層平平層層戶戶型型共共9440㎡，，單價價20萬/㎡，，貨貨值值188800萬標準準層層戶戶型型共共99640㎡，，單價價18萬/㎡，，貨貨值值1793520萬總計計貨貨值值1982320萬項目目總總計計貨貨值值4232