貴州貴陽市假日方舟景觀設計方案文本（生態(tài)活力知名公司）

貴陽市市假日日方舟舟總體體概念念規(guī)劃劃GUIYANGHOLIDAYARKCONCEPTMASTERPLAN最終匯匯報2016-06-15匯報內內容規(guī)劃愿景Visions項目背景Backgrounds設計原則DesignPrinciples總體規(guī)劃MasterPlanFramework開放空空間OpenSpaceSystem特色社社區(qū)DistinctiveNeighborhoods交通系系統(tǒng)TransportationSystem水系規(guī)規(guī)劃WaterSystem生態(tài)規(guī)規(guī)劃EcologicalPlanning公共配配套PublicFacilities規(guī)劃愿愿景Visions壹結合自自然水水文及及地形形地貌貌展現(xiàn)現(xiàn)一半半山水水一半半城的的規(guī)劃劃IntegrateNaturalandTopographytocreateHalfMountainHalfCityPlanning避暑山莊莊MountainResort保留并并修復復現(xiàn)狀狀林地地以組組織開開放空空間和和步行行空間間，米米字形形綠化化通廊廊Preservetheexistingwoodlandsandorganizepedestrianspace,米greencorridors2.師法自自然LeaningFromNatural3.生態(tài)足足跡EcologicalFootprint結合地地形完完善水水系形形成階階梯湖湖泊，，改善善微生生態(tài)環(huán)環(huán)境Refineprimarywatersystemtocreatesteppinglakes,improveecologicalenvironment4.獨具特特色SpecialCharacter38公頃保保留林林地，，56公頃水水域，，9個生態(tài)態(tài)島嶼嶼，4公里長長沿湖湖步行行經(jīng)道道，22公頃綠綠化軸軸線通通廊38hacpreservedwoods,56haclake,9ecologicalislands,4kmlakesidewalkway,22hacgreenaxis5.特色社社區(qū)CharacterDistricts環(huán)湖四四合院院，中中式洋洋房與與米字字綠廊廊形成成活力力社區(qū)區(qū)Courtyardhouses,terracehousesandgreencorridortoformactivelivelydistricts6.以人為本PeopleOriented鼓勵步行，構構建健康宜居居的生態(tài)環(huán)境境Promotewalkabledistrictsusingsmall-scalestreetsanddevelopmentblocks項目背景Backgrounds貳壹項目定定位中西部發(fā)展重重點城市的輻輻射能力《貴陽十三五規(guī)規(guī)劃基本思路路》要完成全面建成成小康社會的的新目標，牢固樹立和貫徹落落實創(chuàng)新、協(xié)協(xié)調、綠色、、開放、共享的新發(fā)展理念念。貴陽市將實現(xiàn)“一個個目標”、“三個建成””“一個目標””，即打造創(chuàng)新新型中心城市市;“三個建成”，即即建成大數(shù)據(jù)據(jù)綜合創(chuàng)新試試驗區(qū)、建成成全國生態(tài)文文明示范城市市、建成更高高水平的全面面小康社會主城區(qū)上風上水的東北部，良好的交通通達性，完善的嘗試基礎設施，及良好的自然生態(tài)本底，成為貴陽市的首選地“進一步城市繁繁華，退一步步田園悠然”壹項目定定位城市與自然交交界的區(qū)位特特色主城區(qū)新城區(qū)烏當老城區(qū)烏當區(qū)為貴陽傳統(tǒng)城市休閑閑旅游區(qū)，具有豐富溫泉資源，作為傳統(tǒng)高端住宅開發(fā)發(fā)熱點，搭配醫(yī)療資源源的進駐，打造成為“貴州省大健康醫(yī)療產(chǎn)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)”壹項目定定位傳統(tǒng)的城市型型旅游度假區(qū)區(qū)壹項目定定位原有生態(tài)體育育基地定位的的再提升《貴陽二環(huán)四路路城市帶控制制性詳細規(guī)劃劃》中定位為：山地戶外體育活動旅游休閑特色功能能小區(qū)中心城區(qū)東北部大型高品質居住綜合區(qū)老城區(qū)東北出入口重重要的交通換乘樞紐二環(huán)四路城市帶帶重點開發(fā)區(qū)域壹項目定定位總體定位：城市屬性的山水人人居文化旅游游綜合體生態(tài)智能養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)品質人居精品總部城市觀光文化創(chuàng)意商業(yè)休閑高端醫(yī)教山水人居文化旅游健康養(yǎng)生民俗體驗人文住宅生態(tài)住宅體驗商業(yè)青年住宅養(yǎng)老住宅休閑養(yǎng)生藝術村落東站商務湖濱商業(yè)人文住宅生態(tài)社區(qū)醫(yī)療康養(yǎng)貳現(xiàn)況分分析地形地貌總體地勢西面及北北面較高，中中部、東面及及南面地勢低低，用地北側的山脈脈和西側自然然山體山勢陡陡峭，用地內有寬闊的的壩子、緩丘丘階地。區(qū)內最高點為為用地西部山山體，標高1406.6米，最低為用地東南部部一帶，標高高1130.1米，相對高差差276.5米。可建設用地約5.79平方公里。12001150125012001250總體地勢西面及北北面較高，中中部、東面及及南面地勢低低，用地北側的山脈脈和西側自然然山體山勢陡陡峭，用地內有寬闊的的壩子、緩丘丘階地。區(qū)內最高點為為用地西部山山體，標高1406.6米，最低為用地東南部部一帶，標高高1130.1米，相對高差差276.5米?？山ㄔO用地約5.79平方公里。匯水線向東南南匯聚，基地地東側較平坦坦地區(qū)適合打打造水體，創(chuàng)創(chuàng)造特色景觀觀，引領開發(fā)發(fā)價值貳現(xiàn)況分分析基地排水一半山水一半城山水人居文化旅游目的地設計原則DesignPrinciples叁設計原則DesignPrinciples米字通廊米ShapeCorridor視線通廊廊VisualCorridor景觀通通廊LandscapeCorridor風力通通廊WindCorridor開放空空間OpenSpace米字軸軸線望水軸軸望山軸軸景觀軸軸景觀軸軸景觀軸軸景觀軸軸望山軸軸望水軸軸望山軸MountainAxis望水軸軸WaterAxis景觀通通廊景觀通通廊商業(yè)軸軸RetailAxis風情酒酒吧軸軸BarAxis風力通通廊風力通通廊RETAILISLANDLAKEWALKWAYRETAILMALLNO.5RD2NDRINGRDGREENBUFFERPARCELE-013rdRINGRDPARCELE-02WATERSECTIONASECTIONBPARCELE-012NDRINGROADPARCELB-9RETAILVILLAGEWATERRETAILISLANDNo5ROADSECTIONBLAKEWALKWAYWATERPARCELE-02LAKEWALKWAYNO.5RD2NDRINGRDPARCEL172ndRINGROADSECTIONCWATERLEVELLAKEWALKWAYPARCELB-09DRAGONKINGROADPARCELA-02SECTIONDSECTIONG-PARCELB-07PARCELA-07PARCELB-06PARCELA-094THRINGROADDRAGONKINGROADLAKEWALKWAYSECTIONEPARCELE-02SALESSUITEISLAND2NDRINGROADCENTRALLANDSCAPESPINE(B16&B18)GREENBUFFERLAKEWALKWAYPAGODASECTIONFHOTELPARCEL––D03DROPOFFAREA5thRINGROADSERVICEDAPARTMENTSDRAGONKINGROADHOTELVILLASSECTIONGGREENBUFFERLAKEWALKWAY環(huán)形天天際線線≤150m≤60m≤20m≤150m≤60m≤20m東面天天際線線SectionViewingEastSkyline西面天天際線線SectionViewingWestSkyline南面天天際線線SectionViewingSouthSkyline北面天天際線線SectionViewingNorthSkyline總體規(guī)劃MasterPlanFramework肆總平面面圖肆規(guī)規(guī)劃框框架1.東站商貿服務區(qū)區(qū)2.湖濱綜合商業(yè)區(qū)區(qū)3.湖濱街區(qū)式商業(yè)區(qū)4.康健綜合服務區(qū)5.中高層通湖景觀觀居住區(qū)6.濱湖中式合院院居住區(qū)7.濱湖中式街屋屋居住區(qū)8.山地中式別墅墅群9.中心湖明清大大宅島群8877799999123455555559555566565555用地指標湖體面積 55.6ha (9.4%)島體面積

9.0ha (1.5%)綠地面積 90.7ha (15.4%)道路面積 109.5ha (18.5%)開發(fā)地塊 325.7ha (55.1%)原方案湖體面積積47.5ha(8%)綠地面積積60.4ha(10%)道路面積積65.4ha(11%)開發(fā)地塊塊417.2ha(71%)肆規(guī)規(guī)劃框架用地布局局肆規(guī)規(guī)劃框架一類居住用地地二類居住住用地教育用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生生用地社會福利利設施用用地商業(yè)設施施用地公用設施營業(yè)業(yè)網(wǎng)點用用地城市道路路用地交通場站站用地市政設施施用地公共綠地地防護綠地地廣場用地地農(nóng)林用地水域（非非建設用用地）其中，開開發(fā)地塊塊總計為為278.4ha，占總規(guī)規(guī)劃用地地的47.1%經(jīng)營性開開發(fā)地塊塊總計為為238.2ha，占總規(guī)規(guī)劃用地地的40.3%用地平衡衡表肆規(guī)規(guī)劃框架用地代碼用地類型用地面積占建設(非建設)用地比占規(guī)劃區(qū)比大類中類大類中類大類中類大類中類大類中類RR1居住用地一類居住用地216.337.843.5%7.6%30.2%30.2%R2二類居住用地178.635.9%AA3公共管理與公共服務用地教育用地39.834.68.0%7.0%6.7%5.9%A4體育用地1.90.4%0.3%A5醫(yī)療衛(wèi)生用地1.90.4%0.3%A6社會福利設施用地1.30.3%0.2%BB1商業(yè)服務業(yè)設施用地商業(yè)設施用地22.321.84.5%4.4%3.8%3.7%B4公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地0.40.1%0.1%SS1道路與交通設施用地城市道路用地156.2152.331.4%30.7%26.5%25.8%S4交通場站用地3.90.8%0.7%UU12市政設施用地市政設施用地0.60.60.1%0.1%0.1%0.1%GG1綠地與廣場用地公共綠地61.644.112.4%8.9%10.4%7.5%G2防護綠地16.33.3%2.8%G3廣場用地1.20.2%0.2%建設用地總計

496.8100.0%100.0%84.1%EE2非建設用地農(nóng)林用地93.838.1100.0%40.7%15.9%6.5%E9其他非建設用地（水域）55.659.3%9.4%非建設用地總計

93.8100.0%100.0%15.9%規(guī)劃區(qū)域590.6

用地性質容積率建筑面積(sqm)A-01R1一類居住用地0.85

177,761A-02R1一類居住用地0.80

173,459A-03A3教育用地0.80

12,055A-04A4體育用地0.60

6,821A-05A4體育用地0.80

14,858A-06R2二類居住用地2.50

96,729A-07R2二類居住用地2.50

77,809A-08R2二類居住用地1.50

86,681A-09A3教育用地0.80

61,880A-10B1商業(yè)設施用地4.00

80,059A-11B1商業(yè)設施用地2.80

62,000A-12R2二類居住用地2.50

120,941A-13S4交通場站用地0.10

2,290

B-01R2二類居住用地1.50

157,287B-02R1一類居住用地0.30

18,698B-03R2二類居住用地1.50

68,993B-04R1一類居住用地0.30

3,518B-05R2二類居住用地1.30

49,336B-06R2二類居住用地1.30

56,415B-07R1一類居住用地0.30

17,205B-08R1一類居住用地0.30

8,619B-09R1一類居住用地0.30

13,524B-10R1一類居住用地0.30

14,735B-11R1一類居住用地0.35

31,150B-12R1一類居住用地0.30

6,000B-13R2二類居住用地1.00

29,655B-14R1一類居住用地0.35

4,750B-15B1商業(yè)設施用地1.20

10,327B-16A5醫(yī)療衛(wèi)生用地1.50

29,191B-17B1商業(yè)設施用地1.20

12,628B-18B1商業(yè)設施用地1.20

20,369B-19B1商業(yè)設施用地1.20

38,606B-20B1商業(yè)設施用地1.80

75,863B-21B1商業(yè)設施用地2.20

53,597B-22B1商業(yè)設施用地3.50

80,378

C-01R2二類居住用地2.00

38,250C-02R2二類居住用地2.50

25,125C-03R2二類居住用地2.50

176,773C-04R2二類居住用地2.20

69,355地塊列表表

用地性質容積率建筑面積(sqm)A-01R1一類居住用地0.85

177,761A-02R1一類居住用地0.80

173,459A-03A3教育用地0.60

9,041A-04A4體育用地0.60

6,821A-05B1商業(yè)設施用地0.80

14,858A-06R2二類居住用地2.50

96,729A-07R2二類居住用地2.50

77,809A-08R2二類居住用地1.50

86,681A-09A3教育用地0.60

46,410A-10B1商業(yè)設施用地4.00

80,059A-11B1商業(yè)設施用地2.80

62,000A-12R2二類居住用地2.50

120,941A-13S4交通場站用地0.10

2,290

B-01R2二類居住用地2.00

209,716B-02R1一類居住用地0.30

18,698B-03R2二類居住用地2.00

91,990B-04R1一類居住用地0.30

3,518B-05R2二類居住用地1.20

45,541B-06R2二類居住用地1.20

52,075B-07R1一類居住用地0.30

17,205B-08R1一類居住用地0.30

8,619B-09R1一類居住用地0.30

13,524B-10R1一類居住用地0.30

14,735B-11R1一類居住用地0.35

31,150B-12R1一類居住用地0.30

6,000B-13R2二類居住用地1.00

29,655B-14R1一類居住用地0.35

4,750B-15B1商業(yè)設施用地1.20

10,327B-16A5醫(yī)療衛(wèi)生用地1.50

29,191B-17B1商業(yè)設施用地0.80

8,418B-18B1商業(yè)設施用地1.20

20,369B-19B1商業(yè)設施用地0.80

25,738B-20B1商業(yè)設施用地1.50

63,219B-21B1商業(yè)設施用地2.20

53,597B-22B1商業(yè)設施用地4.00

91,860

C-01R2二類居住用地2.00

38,250C-02R2二類居住用地2.50

25,125C-03R2二類居住用地2.50

176,773C-04R2二類居住用地2.20

69,355D-01R2二類居住用地2.30

60,862D-02R2二類居住用地2.00

89,606D-03R2二類居住用地2.50

65,693D-04R2二類居住用地2.00

28,394D-05R2二類居住用地2.50

48,719D-06R2二類居住用地2.50

134,442D-07A3教育用地0.60

14,700D-08R2二類居住用地2.50

131,325D-09A3教育用地0.60

52,204

E-01R2二類居住用地2.30

157,437E-02R2二類居住用地2.50

117,163E-03A4體育用地0.60

1,448E-04G3廣場用地0.10

587E-05A3教育用地0.60

14,400E-06R2二類居住用地2.50

480,726E-07R2二類居住用地4.00

577,296E-08R2二類居住用地E-09B4公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地0.80

3,503E-10U12市政設施用地0.30

929E-11A4體育用地0.60

3,232E-12A6社會福利設施用地1.50

16,081E-13A6社會福利設施用地0.20

542E-14R2二類居住用地2.50

24,500E-15R2二類居住用地4.00

106,324E-16R2二類居住用地4.00

135,408E-17S4交通場站用地0.40

6,423

F-01R2二類居住用地2.50

73,238F-02R2二類居住用地2.50

319,478F-03A3教育用地0.60

41,741F-04U12市政設施用地0.60

1,465F-05G3廣場用地0.60

3,515F-06A3教育用地0.60

29,220F-07R2二類居住用地1.50

208,548F-08R2二類居住用地2.50

128,705F-09R2二類居住用地2.50

125,680F-10R2二類居住用地1.50

88,061總計

5,405,849肆規(guī)規(guī)劃框架肆規(guī)規(guī)劃框架容積率分分布圖FAR<11<FAR<1.81.8<FAR<2.52.5<FAR功能布局局辦公OFFICE酒店HOTEL商業(yè)RETAIL住宅RESIDENTIAL開放空間間OpenSpaceSystem伍總平面圖圖景觀體系系38公頃保留林地地及山體體56公頃中心湖4公里長湖岸線步步行道9公頃湖心島22公頃軸線6.3公里長林蔭大道道21公頃鄰里公園園40公里長通山通水水的慢行行步道38公頃保留林地地及山體體38公頃保留林地地及山體體38公頃保留林地地及山體體56公頃中心湖56公頃中心湖北面天際際線SectionViewingNorthSkyline56公頃中心湖西面天際際線SectionViewingWestSkyline56公頃中心湖56公頃中心湖4公里長湖岸線步步行道4公里長湖岸線步步行道4公里長湖岸線步步行道9公頃湖心島9公頃湖心島9公頃湖心島22公頃軸線22公頃軸線22公頃軸線6.3公里長林蔭大道道6.3公里長林蔭大道道6.3公里長林蔭大道道21公頃鄰里公園園21公頃鄰里公園園21公頃鄰里公園園21公頃鄰里公園園40公里長通山通水水的慢行行步道40公里長通山通水水的慢行行步道40公里長通山通水水的慢行行步道特色社區(qū)區(qū)及建筑筑風格DistinctiveNeighborhoods&ArchitecturalStylesWW陸1。湖心心島Islands2。四合合院CourtyardHouses3。沿湖湖商業(yè)RiverfrontCommercial4。東站站商業(yè)EastStationCommercial5。半山山社區(qū)HillsideDistrict特色社區(qū)區(qū)CharacterDistricts湖心島IslandsCLUBHOUSE1CLUBHOUSE1CLUBHOUSE1CLUBHOUSE1CLUBHOUSE1可滲透區(qū)區(qū)域RETAILISLANDSThereare2retailislandssupplementingtheretailexperienceonthemainland.StoneedgewithlandscapedterraceConnectingbridge可滲透區(qū)區(qū)域KINDERGARTENISLANDSRetailratailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailSportshallPlaygroundHallY4Y3Y2AdminblockY3可滲透透區(qū)域域SALESPAVILIONISLANDRetailratailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretail可滲透透區(qū)域域CLUBHOUSEISLANDRetailratailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailProtectedlandscapeedge四合院院街區(qū)區(qū)CourtyardHouses封閉的的圍墻墻提供供了對對外界界危險險的身身心保保障。。Fullyenclosedwallsasaphysicalandmentalbarrier子女及及老人人住在在后或或側廂廂房SideandbackroomsforChildren&Elders主人居居住在在正中中主房房，保保護老老人與與小孩孩，同同時也也是一一家之之主MasterRoomtoprotectyoungandold,commandingthefamily東西廂廂房給給成年年子女女居住住或者者用作作廚房房及儲儲存空空間Thewingscanserveasroomsforthechildrenorkitchenandstorage入口前院院通常為為傭人的的住所Theoppositehousetraditionallyholdsservantsofthefamily入口不居居中，避避免直接接望到內內部主空空間Entrancesarenevercenteredtoavoiddirectvisualconnectiontointerior內院是整整個四合合院的中中心，是是一個安安全的綠綠色庇護護所及活活動中心心Theinnercourtyardprovidesasafegreencommunalspace.目前四合合院仍然然存在的的優(yōu)勢：：Advantagesstillrelevanttocurrenttimes:。提供供了神圣圣而私密密的空間間。身心心上的安安全保障障。私密密的綠色色開放空空間。保持持大家庭庭的緊密密與團結結。保留留了中國國的傳統(tǒng)統(tǒng)文化sacredandprivatespacephysicalandmentalsecurityprivategreenspacekeepsbigfamilycloseandunitedcelebratesChinesetradition傳統(tǒng)四合合院建筑筑的優(yōu)勢勢AdvantagesofTraditionalCourtyardHouse圍墻更加加開放，，增加與與外界的的聯(lián)系Wallsaremoreopenedup,providingmoreopenings會客室設設置在前前面，以以便于接接待客人人及舉行行活動。。livingroomisinthefrontaftertheentrancetogreettheguest.內部庭院院作為整整個別墅墅的活動動中心Theinnercourtyardisverymuchkeptasanauthenticcentralelementtothecourtyardhouse適合現(xiàn)代代人生活活的四合合院：Changestosuitmodernlife:。修改改功能布布局，適適用于現(xiàn)現(xiàn)代家庭庭。增加加現(xiàn)代住住宅需要要的配套套功能。盡量量使圍墻墻更加開開放?？沙殖掷m(xù)性發(fā)發(fā)展及節(jié)節(jié)能環(huán)保保Rearrangementofprogram,tocelebratemoderndayfamilyvaluesAddedprogramsformodernamenitiesBreakingopenwallModernsustainablehousingstrategies秉承傳承承，廚房房與設施施均布置置在此處處Kitchenandfacilitiesarelocatedontheside,adheringtotradition新增加的的停車庫庫適用于于現(xiàn)代生生活需要要Anaddedgaragefulfillsmoderndayneeds現(xiàn)代四合合院建筑筑的特點點ModernCourtyardHouseCharacters睡房布置置在后排排保證私私隱及安安全bedroomsarepositionedinthebackforprivacyandsafety.四合院類類型CourtyardsTypes類型-1三進院類型-2三進院（（大后院院）類型-3三進院（（大內院院）類型-4四進院（（大四合合院）占地面積積：1畝（667平方米））建筑面積積：500平方米（（地上））建筑高度度：12米地下面積積：500平方米三進四合合院類型型-1ThreeCourtyardsType-1主入口車房玄關天井客廳廚房內花園內院水池正房廂房走廊第三進院院外院小區(qū)道路路四合院類類型-1剖面圖CourtyardType-1Section客廳內院正房臥室地下室占地面積積：1畝（667平方米））建筑面積積：350平方米（（地上））建筑高度度：9米地下面積積：500平方米三進四合合院類型型-2ThreeCourtyardsType-2主入口車房玄關天井客廳廚房內花園內院水池正房廂房走廊第三進院院外院小區(qū)道路路四合院類類型-2剖面圖CourtyardType-2Section客廳內院正房地下室前院后院占地面積積：1畝（667平方米））建筑面積積：500平方米（（地上））建筑高度度：12米地下面積積：500平方米三進四合合院類型型-3ThreeCourtyardsType-3主入口車房玄關天井客廳廚房內花園內院水池正房廂房走廊第三進院院外院小區(qū)道路路客房睡房占地面積積：3畝（2000平方米））建筑面積積：1300平方米（（地上））建筑高度度：9米地下面積積：1000平方米四進四合合院類型型-4FourCourtyardsType-4主入口客房玄關廚房客廳后花園內院水池正房廂房走廊第四進院院外院小區(qū)道路路后罩房客房客房廂房廂房四進院剖剖面圖CourtyardType-4Section沿湖商業(yè)業(yè)區(qū)RiverfrontCommercialDistrict占地面積積：3畝（2000平方米））建筑面積積：1300平方米（（地上））建筑高度度：9米地下面積積：1000平方米沿湖商業(yè)業(yè)區(qū)RiverfrontCommercialDistrict沿湖商業(yè)業(yè)區(qū)RiverfrontCommercialDistrict可滲透區(qū)區(qū)域GATEWAYTOWERSRetailratailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailTower1Tower2ConventionHall5thRingRoad@+12002ndRingRoadSECTIONTHROUGH5thROAD&GATEWAYTOWERS+1200+1184+1184.5可滲透區(qū)區(qū)域RETAILMALLDISTRICTRetailratailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailHospitalDropOffBridgeDrop-Offxxxx可滲透區(qū)區(qū)域RETAILDISTRICTRetailratailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailTower1Tower2ConventionHall5thRingRoad@+12002ndRingRoadRetailmallOutdoorRetailvillageF&BFastFoodStreetRetailmallcirculationcirculationcirculation可滲透區(qū)域HOSPITALZONERetailratailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailHospitalDropOffBridgeDrop-Offxxxx可滲透區(qū)域HOTELS&SERVICEDAPARTMENTSTEXT………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….HotelDragonKingroadHotelVillasServicedApartmentsHotelDropOffServicedApartmentDrop-OffVillas東站商業(yè)區(qū)區(qū)EastRailStationCommercialDistrict可滲透區(qū)域域EASTSTATIONDISTRICTTEXT………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….DistrictTerminalApartmentsOffices24HourhotelSOHO伍特色色組團東站商貿服服務區(qū)與北側的火石石坡區(qū)域結合，形成成東站商貿服務區(qū)區(qū)，配合社會會停車轉乘乘的功能，，成為假日日方舟的北北側樞紐。。以總部辦公公及零售商商業(yè)作為功功能主體，，為假日方方舟北片區(qū)區(qū)的公共服服務核心。。商務交易所所車站總部大大廈辦公公樓樓東站站商商貿貿城城3124交通通系系統(tǒng)統(tǒng)TransportationSystem柒柒交交通通系系統(tǒng)統(tǒng)外部部骨骨架架路網(wǎng)網(wǎng)現(xiàn)狀狀貴貴陽陽市市路路網(wǎng)網(wǎng)主主要要由由””二二環(huán)環(huán)十十六六射射““組組成成，，項項目目區(qū)區(qū)域域位位于于原原繞繞城城高高速速與與二二環(huán)環(huán)交交接接位位置置。。根根據(jù)據(jù)最最新新規(guī)規(guī)劃劃，，貴貴陽陽市市將將進進行行1.5環(huán)建建設設。。原原東東二二環(huán)環(huán)將將改改造造為為1.5環(huán)的的一一部部分分，，同同時時將將原原繞繞城城高高速速進進行行市市政政改改造造并并納納入入二二環(huán)環(huán)范范圍圍。。項目目位位于于貴貴陽陽骨骨架架路路網(wǎng)網(wǎng)東東北北部部一一隅隅，，北北部部為為保保稅稅區(qū)區(qū)、、東東部部為為保保利利、、西西側側為為金金陽陽新新區(qū)區(qū)、、南南部部為為貴貴陽陽老老城城區(qū)區(qū)。老城城區(qū)區(qū)老二二環(huán)環(huán)改造造為1.5環(huán)范圍圍改造造為新二環(huán)環(huán)范范圍圍1.5環(huán)1環(huán)2環(huán)柒交交通通系系統(tǒng)統(tǒng)優(yōu)化化快快速速道路路縱縱橫橫的的路路網(wǎng)網(wǎng)組織織Page151項目目對對外外聯(lián)聯(lián)系系節(jié)節(jié)點點獅都路北二環(huán)路楊柳井路東二環(huán)路東站快速路138縣道龍培路一號路四號路五號路龍王路二號路①②③④⑥航天大道⑤項目對外交通節(jié)點獅子壩立交程家壩立交新都立交火石坡立交項目對外出入口獅都路—內部路楊柳井路—五號路東二環(huán)輔路—龍王路138縣道—龍王路138縣道—一號路138縣道—龍培路123412345644123123456中天天假假日日方方舟舟為為奶奶牛牛場場重重要要的的功功能能板板塊塊，，如如何何將將地地塊塊內內部部交交通通與與外外部部公公共共交交通通資資源源更更好好的的銜銜接接是是提提升升假假日日方方舟舟整整體體質質量量的的關關鍵鍵。柒交交通通系系統(tǒng)統(tǒng)道路路豎豎向向設設計計Page152項目目對對外外聯(lián)聯(lián)系系節(jié)節(jié)點點獅都路北二環(huán)路楊柳井路東二環(huán)路東站快速路138縣道龍培路一號路四號路五號路龍王路二號路①②③④⑥航天大道⑤1235.0m1256.0m1196.0m1222.0m1202.5m1198.0m1214.5m1202.5m1175.0m1180.0m1200.0m1185.5m1174.0m1165.5m1198.0m1196.0m1216.0m1219.5m1207.4m1207.6m1217.5m1246.2m道路等等級級交通通轉轉換換點點高速速/快速速道道路路區(qū)域域干道道區(qū)域域次次干道道支路路網(wǎng)網(wǎng)\項目目道道路路濱水水慢慢行行道道項目目周周邊邊公公共共交交通通資資源源豐豐富富，，現(xiàn)現(xiàn)狀狀北北二二環(huán)環(huán)穿穿境境而而過過。。東東側側為為現(xiàn)現(xiàn)狀狀繞繞城城高高速速。。繞繞城城高高速速后后期期將將進進行行市市政政道道路路改改造造，，改改造造后后主主要要承承擔擔火火車車東東站站與與新新二二環(huán)環(huán)的的連連接接，，同同時時兼兼具具連連接接保保稅稅區(qū)區(qū)的的功功能能。。地地塊塊充充分分以以用用足足公公共共交交通通資資源源同同時時兼兼顧顧公公共共交交通通的的順順暢暢性性為為原原則則，，設設置置了了5處主主要要交交通通轉轉換換節(jié)節(jié)點點，，將將內內外外交交通通更更好好的的銜銜接接。。柒交交通通系系統(tǒng)統(tǒng)道路路紅紅線線ROADREDLINE道路路紅紅線線ROADREDLINE綠化化隔隔離離帶帶GREENBUFFER綠化化隔隔離離帶帶GREENBUFFER建筑筑退退界界BUILDINGSETBACK可滲滲透透區(qū)區(qū)域域PENETRATIONZONE可滲滲透透區(qū)區(qū)域域PENETRATIONZONE21MDRIVELANE3.5MBIKELANE5.0MSIDEWALK5.0MSIDEWALK3.5MBIKELANE38MROW38米城城市市次次干干道道(帶雨雨水水生生態(tài)態(tài)濾濾溝溝））38mRowwithBioswale道路路紅紅線線ROADREDLINE道路路紅紅線線ROADREDLINE建筑筑退退界界BUILDINGSETBACK可滲滲透透區(qū)區(qū)域域PENETRATIONZONE可滲滲透透區(qū)區(qū)域域PENETRATIONZONE14MDRIVELANE5.5MSIDEWALK5.5MSIDEWALK25MROW建筑筑退退界界BUILDINGSETBACK25米城城市市次次干干道道(帶雨水生生態(tài)濾溝溝）25mRowwithBioswale道路紅線線ROADREDLINE道路紅線線ROADREDLINE建筑退界界BUILDINGSETBACK可滲透區(qū)區(qū)域PENETRATIONZONE可滲透區(qū)區(qū)域PENETRATIONZONE14MDRIVELANE3.0MSIDEWALK3.0MSIDEWALK20MROW建筑退界界BUILDINGSETBACK20米城市支支路(帶雨水生生態(tài)濾溝溝）20mRowwithBioswale道路紅線線ROADREDLINE道路紅線線ROADREDLINE可滲透區(qū)區(qū)域PENETRATIONZONE可滲透區(qū)區(qū)域PENETRATIONZONE7MDRIVELANE2.5MSIDEWALK2.5MSIDEWALK12MROW建筑退界界BUILDINGSETBACK12米城市支支路(不帶雨水水生態(tài)濾濾溝）12mRowwithoutBioswale道路紅線線ROADREDLINE道路紅線線ROADREDLINE可滲透區(qū)區(qū)域PENETRATIONZONE7MDRIVELANE1.0MGREEN1.0MGREEN9MROW建筑退界界BUILDINGSETBACK9米小區(qū)道道路(不帶雨水水生態(tài)濾濾溝）9mRowwithoutBioswale建筑退界界BUILDINGSETBACK5.0MSETBACK5.0MSETBACK道路紅線線ROADREDLINE道路紅線線ROADREDLINE可滲透區(qū)區(qū)域PENETRATIONZONE5MDRIVELANE1.0MGREEN1.0MGREEN7MROW建筑退界界BUILDINGSETBACK7米小區(qū)道道路(不帶雨水水生態(tài)濾濾溝）7mRowwithoutBioswale建筑退界界BUILDINGSETBACK5.0MSETBACK5.0MSETBACK可滲透區(qū)區(qū)域PENETRATIONZONE柒交交通系統(tǒng)統(tǒng)公共交通通系統(tǒng)公交快線公交主線公交干線公交支線微循環(huán)線BRT在高快速路開行快速公交—大站快車普通公交線路接駁巴士線路公交專用道貴陽市公公交網(wǎng)絡絡可分為為以下五五個層次次：公交交快線、、公交主主線、公公交干線線、公交交支線、、微循環(huán)環(huán)線。本項目公公交網(wǎng)絡絡分為快快速公交交線、公公交快線線、普通通公交線線、接駁駁公交線線四個層層次。公交首末末站公交快線線公交主線線公交干線線公交支線柒交交通系統(tǒng)統(tǒng)公共停車車系統(tǒng)地塊內公公共停車車場路邊公共共停車柒交交通系統(tǒng)統(tǒng)慢行交通通系統(tǒng)通湖綠廊廊濱湖步道道人行道地塊內人人行道水系規(guī)劃劃WaterSystem捌水體高程程設計本工程位位于貴州州省貴陽陽市烏當當新區(qū)，，以居住住為主體體的大型型綜合項項目，湖湖體面積積約57萬m2，其中水水域面積積約48萬m2，島嶼面面積約9萬m2，平均水水深1.5m，整個湖湖體庫容容約69萬m3。整個湖區(qū)區(qū)由三個個大湖面面組成，，高差為為36m。上湖約12萬m2，被分割割為6個多級湖湖面，高高差為28m，最高湖湖面標高高1218m。中湖約12萬m2，湖面標標高1187m。下湖約23萬m2，湖面標標高1182m。上湖及中中湖落差差較大，，可利用用濕地及及疊水景景觀元素素，消化化高差捌水水系規(guī)劃劃湖11182湖21187湖31190湖41200湖51205湖61210湖71213湖81218海綿城市市設計地塊內降降雨通過過雨水口口、排水水溝等匯匯集后進進入市政政雨水排排水管，，雨水排排水管接接入綠廊廊內，在在接入口口處布置置碎石或或分流井井等工程程措施防防止徑流流雨水沖沖刷綠廊廊，雨水水經(jīng)綠廊廊末端的的雨水濕濕地凈化化處理后后溢流排排入湖體體。地塊塊內污水水通過污污水管道道收集，，并布置置環(huán)湖截截污干管管截流地地塊污水水至污水水處理廠。調整地塊內雨雨水管道道布置，，應采用用高處高高排、就就近排出出、修建建跨越高高地暗涵涵或者雨雨水管道道繞行的的方式將將地塊內內雨水盡盡量收集集排至綠綠廊內，，充分利利用地塊塊的高地地勢能重重力流排排入湖體體高處水水域，地地塊內排排水多采采用植草草溝、下下沉式綠綠地收集集雨水，，雨水口口處設施施截污掛掛籃和沉沉泥井對對初期雨雨水進行行初步處處理以減減小末端端雨水濕濕地污染染負荷。。捌水水系規(guī)劃劃濱湖地塊塊通湖綠廊廊植被緩沖沖帶雨水管道道城市排水水地表逕留留捌水水系規(guī)劃劃建造及維維護成本本整地填方方整地挖方方5MDRIVELANE5.0MGREENBUFFER5.0MGREENBUFFER湖堤+1.50米需水位+0.00淺水湖底底-0.60米湖底-1.50米5MDRIVELANE5.0MGREENBUFFER5.0MGREENBUFFER湖堤+1.50米需水位+0.00淺水湖底底-0.60米湖底-1.50米生態(tài)規(guī)劃劃EcologicalPlanning玖生態(tài)安全策略略玖生生態(tài)規(guī)劃假日方舟目前前我們定定義為““第二代代生態(tài)城城”，必必然需要要升級。。目前““海綿城城市”、、“綜合合管廊””、“智智慧城市市”、““住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化””、“綠綠建升級級”、““新能源源汽車””是與與生態(tài)城城密切相相關的發(fā)發(fā)展方向。，將在十十三五五期間間有大大量國國家政政策支支持。。結合合生態(tài)態(tài)城標標準和和實施施可能能性，，我們們確定定了6大“生生態(tài)城城核心心支撐撐項目目”。。涉及及“水水、能能源、、交通通、信信息、、建筑筑”五五大領領域。具體措施包括：：1.綠建升級級2.海綿城市3.可再生生能源源建筑應應用4.裝配式式建筑5.智慧社區(qū)6.新能源源充電設設施綠色建筑綠色交通綠色環(huán)境智慧社區(qū)綠色建筑升級海綿城市可再生能源建筑應用新能源充電設施裝配式建筑綠色建建筑升升級玖生生態(tài)態(tài)規(guī)劃被動式式綠色色建筑筑三星級級綠色色建筑筑二星級級綠色色建筑筑一星級級綠色色建筑筑補：按按被動動式超超低能能耗綠綠色建建筑標標準建建設。。提：按按高科科技住住宅標標準建建設，，滿足足新國國家綠綠建三三星標標準。。節(jié)：B1系按新新國家家綠建建二星星建設設，其其它按按一星星建設設。海綿城城市玖生生態(tài)態(tài)規(guī)劃建筑覆蓋率率<30%建筑覆覆蓋率率<35%建筑覆覆蓋率率<50%海綿城市是是一項項系統(tǒng)統(tǒng)而復復雜的的工程程，牽牽涉到到各個個地塊塊及毛毛細管管網(wǎng)，，現(xiàn)階階段無無法形形成具具體方方案，，需要要整體體進行行專項項海綿綿城市市咨詢詢和設設計，，將方方案落落實到到具體體實施施地塊塊。國國家現(xiàn)現(xiàn)批復復海綿綿城市市技術術咨詢詢和設設計均均是此此操作作模式式。建議：進行行專項項海綿綿城市市咨詢詢和重重點建建設項項目設設計中心湖體水水質是是提升升本項項目品品質的的關鍵鍵要素素之一一，需需要對對水體體進行行綜合合環(huán)境境整治治以及及雨水水入湖湖水質質的控控制，，不僅僅僅是是末端端的湖湖體水水質，，更要要從源源頭段段的雨雨水入入流水水質進進行控控制，，延續(xù)續(xù)第一一項海海綿概概念建議：中心心湖體體的運運營方方需對對整片片區(qū)域域水質質進行行保障障。裝配式式建筑筑玖生生態(tài)態(tài)規(guī)劃裝配式式公寓寓裝配式式安置置房裝配整整體式式結構構和預預制裝裝配式式結構構的工工程造造價總總體分分別增增加了了7%和15%左右。。其中中，20%~50%的費用用由預預制工工廠產(chǎn)產(chǎn)生，，如果果能夠夠保證證與之之工廠廠長期期均衡衡的規(guī)規(guī)?；a(chǎn)產(chǎn)，費費用完完全可可以降降低。。目前一一些城城市還還出臺臺了3%的面積積獎勵勵政策策。如如果政政策獎獎勵得得以落落實，，采用用A級技術術建造造房屋屋的建建安造造價或或增加加15%~20%，約每每平方方米225~360元，補補助造造價約約每平平方米米300~450元，實實現(xiàn)經(jīng)經(jīng)濟效效益平平衡。。隨著裝裝配式式建筑筑工程程量的的增多多，PC構件的的土地地、