商業(yè)運(yùn)營顧問計(jì)劃書課件

商業(yè)運(yùn)營顧問計(jì)劃書顧問計(jì)劃第1階段：項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研第2階段：項(xiàng)目分析與定位第3階段：項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃第4階段：項(xiàng)目營銷策劃第5階段：項(xiàng)目營銷執(zhí)行與調(diào)整第6階段：項(xiàng)目經(jīng)營管理計(jì)劃40—45天計(jì)劃20天

隨改造設(shè)計(jì)同步按營銷進(jìn)度確定

按營銷進(jìn)度確定項(xiàng)目開業(yè)后計(jì)劃3個(gè)月按進(jìn)度進(jìn)行計(jì)劃6個(gè)月階段一《北京商業(yè)項(xiàng)目概念性策劃報(bào)告》大綱注：本服務(wù)大綱在項(xiàng)目實(shí)操過程中將按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整本區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析本市宏觀經(jīng)濟(jì)總體情況區(qū)域經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況和趨勢(shì)本市城市規(guī)劃及建設(shè)情況（含未來重要發(fā)展項(xiàng)目分析）房地產(chǎn)總體市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)研判本市商業(yè)市場(chǎng)研究

商業(yè)物業(yè)歷年發(fā)展軌跡商圈特點(diǎn)（商圈分布及經(jīng)營）商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量租金/售價(jià)分析

經(jīng)營模式需求市場(chǎng)未來發(fā)展預(yù)期和發(fā)展預(yù)測(cè)客群特點(diǎn)（人口、年齡、人均收入、消費(fèi)特征）

本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力分析本市商業(yè)市場(chǎng)研究

本市住宅樓市場(chǎng)研究

住宅樓整體市場(chǎng)綜述住宅樓分布及特點(diǎn)

本市住宅樓市場(chǎng)研究

住宅樓需求市場(chǎng)住宅樓需求總體特征住宅樓客戶組成項(xiàng)目條件分析項(xiàng)目所在區(qū)域社會(huì)特點(diǎn)綜述

交通條件

景觀等資源分析

市政配套設(shè)施

所在區(qū)域的未來規(guī)劃

必要條件項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)/劣勢(shì)分析機(jī)會(huì)/威脅點(diǎn)分析

綜合競(jìng)爭(zhēng)力總結(jié)

項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)和定位

項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)項(xiàng)目定位整體定位目標(biāo)客戶定位整體形象檔次定位功能定位項(xiàng)目總體運(yùn)營模式建議式建議產(chǎn)品總體構(gòu)筑和

規(guī)劃關(guān)鍵點(diǎn)初步建議

項(xiàng)目整體產(chǎn)品的構(gòu)筑總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品配套設(shè)施建設(shè)建筑環(huán)境、風(fēng)格建議功能面積分布建議總體營銷推廣策略建議推廣策略建議招商策略建議

經(jīng)濟(jì)效益初步評(píng)價(jià)

運(yùn)營收入及成本估算

投資計(jì)劃與資金籌措

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論及建議

項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本估算

階段二《北京商業(yè)項(xiàng)目概念性策劃報(bào)告》大綱需求研究

商業(yè)物業(yè)需求特征研究-商戶、投資者、消費(fèi)者需求特征研究、行業(yè)專家意見住宅物業(yè)需求特征研究-行業(yè)專家意見酒店物業(yè)需求特征研究-專家、投資者、行業(yè)專家意見項(xiàng)目發(fā)展定位

整體形象檔次定位檔次定位形象定位各層功能和主題定位

各層功能建議功能細(xì)化定位業(yè)態(tài)組合項(xiàng)目主題主力店定位（名單、分布、使用面積規(guī)模、部分商家對(duì)建筑物產(chǎn)品規(guī)劃的特殊要求）產(chǎn)品構(gòu)筑和規(guī)劃建議

商業(yè)物業(yè)設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)建議規(guī)劃建筑初步設(shè)計(jì)建議（出入口設(shè)置）單層面積、進(jìn)深、層高功能面積分布建議建筑環(huán)境、風(fēng)格（室內(nèi)）建議項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析

技術(shù)參考依據(jù)項(xiàng)目開發(fā)成本估算項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用估算項(xiàng)目投資進(jìn)度及現(xiàn)金回收估計(jì)資金籌措與投入計(jì)劃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估盈利能力分析盈虧平衡分析敏感性分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及規(guī)避設(shè)計(jì)管理顧問內(nèi)容評(píng)選、推舉建筑師行，設(shè)定參與規(guī)則

制定時(shí)間表和委托合同方案評(píng)審組織與制定評(píng)審規(guī)則

設(shè)計(jì)任務(wù)書編制

確立優(yōu)勝方案，并指