現(xiàn)房大平層課件

大竹林濱江現(xiàn)房大平層

——壹江郡/香港置地大竹林濱江現(xiàn)房大平層目錄CONTENTS地塊信息01項(xiàng)目信息02營(yíng)銷策略03亮點(diǎn)總結(jié)04目錄CONTENTS地塊信息01項(xiàng)目信息02營(yíng)銷策略03亮地塊信息地塊位置01地塊指標(biāo)02地塊信息地塊位置01地塊指標(biāo)02江與城新江與城天驕公園金科天元道香港置地壹江郡康莊大竹林地塊位置香港置地壹江郡地塊位于金海大道，大竹林濱江板塊，景觀資源豐富，地理位置優(yōu)越。4江與城新江與城天驕公園金科天元道香港置地壹江郡康莊大竹林地塊地塊指標(biāo)出讓面積142177平方米，土地用途為一二類居住用地、商業(yè)用地，出讓年限住宅50年，規(guī)劃條件：容積率≤1.1。宗地編號(hào)區(qū)域位置面積（畝）容積率建筑面積用途起始價(jià)（萬(wàn)元）成交價(jià)（萬(wàn)元）買(mǎi)受人樓面地價(jià)（元/㎡）成交方式成交日期大竹林組團(tuán)O分區(qū)O01-4/05、O01-1/05、O01-2/05號(hào)宗地北部新區(qū)北部新區(qū)金海大道（新江與城天越旁）2131.1142177二類居住用地、一類居住用地、商業(yè)用地136704184952香港置地11500掛牌2017/8/315地塊位置圖R1R2B1壹江郡地塊地塊指標(biāo)出讓面積142177平方米，土地用途為一二類居住用地項(xiàng)目區(qū)域01項(xiàng)目規(guī)劃02在售情況03項(xiàng)目配套05建筑風(fēng)格06項(xiàng)目景觀07產(chǎn)品賞析08客戶分析09示范區(qū)賞析10區(qū)域價(jià)值04項(xiàng)目信息6項(xiàng)目區(qū)域01項(xiàng)目規(guī)劃02在售情況03項(xiàng)目配套05建筑風(fēng)格06重慶北站江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)重慶西站觀音橋商圈沙坪壩商圈楊家坪商圈解放碑商圈本案項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于北部新區(qū)大竹林金海大道（新江與城天越旁）。項(xiàng)目位于北部新區(qū)大竹林板塊，周邊緊鄰多條城市主干道，通達(dá)全城；項(xiàng)目距江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)約18.2km，重慶北站約8.4km，重慶西站約16.1km，觀音橋商圈約9.7KM，解放碑商圈約14.2KM，楊家坪商圈約15.3KM，沙坪壩商圈約9.6KM。位置距離江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)18.2公里重慶北站8.4公里重慶西站16.1公里觀音橋商圈9.7公里解放碑商圈14.2公里楊家坪商圈15.3公里沙坪壩商圈9.6公里7重慶北站江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)重慶西站觀音橋沙坪壩楊家坪解放碑本案項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目位于大竹林濱江板塊，緊鄰新江與城“天越”別墅組團(tuán)，享一線江景資源，整體分期打造，規(guī)劃洋房、別墅、商業(yè)、商墅等業(yè)態(tài)，目前主力在售一期洋房。項(xiàng)目基本指標(biāo)開(kāi)發(fā)商香港置地物業(yè)形態(tài)洋房、別墅、商業(yè)占地面積14.22萬(wàn)㎡建筑面積16.08萬(wàn)㎡綠化率35%樓面價(jià)11500元/㎡梯戶比洋房：1T1、1T2、2T2戶總戶數(shù)774戶樓層洋房：7層地址北部新區(qū)金海大道（新江與城天越旁）開(kāi)盤(pán)日期2019年10月26日預(yù)計(jì)推售一期洋房8一期洋房合院別墅獨(dú)立別墅商墅二期洋房商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目位于大竹林濱江板塊，緊鄰新江與城“天越”別墅組團(tuán)在售情況項(xiàng)目2019年10月26日首次開(kāi)盤(pán)，推出1、3、4、7、8號(hào)樓，1T1、1T2、2T2戶，在售建筑面積139-224㎡，取證建面均價(jià)20600元/㎡，折后19600元/㎡，享一線江景資源及大社區(qū)配套，配套完善，舒適度高，首開(kāi)優(yōu)惠力度較大，蓄客量充足，推出成交較好。樓棟號(hào)層高總建筑面積（㎡）梯戶比狀態(tài)1#7F4309.761T2在售3#7F3913.241T2在售4#7F4309.761T2在售7#7F5795.702T2在售8#7F6041.321T1/2T2在售9123456789一期洋房在售情況項(xiàng)目2019年10月26日首次開(kāi)盤(pán)，推出1、3、4、區(qū)域價(jià)值在政府的規(guī)劃和定位中，大竹林是早期的三大高尚居住區(qū)之一，目前處于發(fā)展中期，景觀資源豐富，雙碑大橋建成通車提升區(qū)域?qū)ν馔ㄟ_(dá)性，周邊配套逐漸完善，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大。區(qū)位優(yōu)勢(shì)：主城核心腹地，靠近內(nèi)環(huán)，3公里直達(dá)新牌坊；以大竹林為原點(diǎn)，向北走金州大道可達(dá)金州商圈、金開(kāi)大道；向南走大竹林大橋，是重慶北區(qū)通往成都的最快通道；向西經(jīng)金州大道可至禮嘉歡樂(lè)谷、悅來(lái)會(huì)展中心；向東通過(guò)星光大道、金通大道及輕軌6號(hào)線可達(dá)新牌坊、觀音橋商圈。政策助力：在基礎(chǔ)建設(shè)規(guī)劃上，政府對(duì)大竹林發(fā)展傾斜，開(kāi)建高家花園復(fù)線橋，修建大竹林大橋，渝蓉高速延伸線也將在大竹林開(kāi)設(shè)下道口等，都將使大竹林融入主城路網(wǎng)體系，最終形成四橫三縱三橋一輕軌的便捷交通，并成為重慶北部新門(mén)戶。環(huán)境優(yōu)勢(shì)：擁有一江兩山七公園，其中，江與城體育公園、竹林公園、江與城濕地公園等均已建成，濱江公園、金海公園等公園待建。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)：大竹林被定位為“重慶硅谷”，不僅自然環(huán)境好，還將具有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐，這里不僅是重慶綜合性軟件產(chǎn)業(yè)基地，同時(shí)也是重慶市軟件產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品策劃中心、營(yíng)銷中心和人才培養(yǎng)中心。10互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園金海灣濱江公園互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園龍凼山公園江與城體育公園竹林實(shí)驗(yàn)小學(xué)區(qū)域價(jià)值在政府的規(guī)劃和定位中，大竹林是早期的三大高尚居住區(qū)之項(xiàng)目配套（外部）區(qū)域擁有一江兩山七公園的獨(dú)特資源，四橫三縱的立體交通網(wǎng)路，三橋雙輕軌的便捷交通，都將使大竹林融入主城體系，成為北部新門(mén)戶。公共交通：678路、852路等公交線路；軌道交通6號(hào)線，15號(hào)線（規(guī)劃），滿足日常出行需求教育資源：竹林實(shí)驗(yàn)小學(xué)、康莊小學(xué)、竹林實(shí)驗(yàn)中學(xué)、重慶互聯(lián)網(wǎng)學(xué)院以及多塊規(guī)劃教育用地商業(yè)配套：金科美鄰匯、江與城江悅匯、渝興商業(yè)中心、金州商圈、新牌坊商圈等醫(yī)療配套：北部新區(qū)第二人民醫(yī)院、來(lái)弗士醫(yī)院等11金海灣公園龍凼山公園市政公園來(lái)弗士醫(yī)院商業(yè)中心渝興獨(dú)棟商業(yè)康莊美地小學(xué)竹林公園北部新區(qū)第二人民醫(yī)院竹林實(shí)驗(yàn)學(xué)校江與城江悅匯體育公園金科美鄰匯項(xiàng)目配套（外部）區(qū)域擁有一江兩山七公園的獨(dú)特資源，四橫三縱的項(xiàng)目配套（內(nèi)部）碧灘境：在樹(shù)林與草地背景中，打造全齡兒童主題樂(lè)園，觀景廊架、攀爬點(diǎn)、連接水景的旱溪、以及不銹鋼翻板等游樂(lè)設(shè)施穿插其間，更精心設(shè)計(jì)光圈噴霧、野趣峽谷、藍(lán)花楹、水杉、黃桷樹(shù)等；白沙境：精心打造兒童專屬活動(dòng)空間，緩坡木毯、可以刻寫(xiě)的木陣、多人蹺蹺板，充滿細(xì)節(jié)驚喜的沙坑，讓童年妙趣橫生，讓孩子們的成長(zhǎng)時(shí)光充滿貼心的趣味；云之境：一條觀江步道，三條路徑與中庭銜接，雙色搭配的透水鋪裝。12項(xiàng)目配套（內(nèi)部）碧灘境：在樹(shù)林與草地背景中，打造全齡兒童主題建筑風(fēng)格后現(xiàn)代主義風(fēng)格，建筑以冷色調(diào)的金屬漆、玻璃、鋁板為主要立面，輔以暖色調(diào)的木紋鋁板，淺米色石材基座、讓立面簡(jiǎn)潔大氣而不失溫馨，整體以平直線條強(qiáng)化建筑的橫向延伸感，屋檐拉通線條化處理，讓建筑更具親地性，在保留極簡(jiǎn)的同時(shí)，通過(guò)玻璃材質(zhì)的合理比例控制，分割鏡面效果，完成了大平層的“去公建化”表達(dá)。13建筑風(fēng)格后現(xiàn)代主義風(fēng)格，建筑以冷色調(diào)的金屬漆、玻璃、鋁板為主項(xiàng)目景觀景觀設(shè)計(jì)由美國(guó)SWA大師執(zhí)筆，在約190米的園區(qū)縱深里，實(shí)現(xiàn)五大主題景觀場(chǎng)域的靈動(dòng)布局，依照“江中鵝卵石布局、水系幻化江水流淌”的景觀打造主線，水系從深處綿延而出，依次經(jīng)過(guò)碧灘境、水之丘、靜水岸，從溪流幻化為疊瀑，最后匯集成鏡面水景。14碧灘境實(shí)景圖水之丘實(shí)景圖靜水岸實(shí)景圖項(xiàng)目景觀景觀設(shè)計(jì)由美國(guó)SWA大師執(zhí)筆，在約190米的園區(qū)縱深產(chǎn)品解析(附加值）產(chǎn)品附加值1：壹江郡臨窗眺江流，入園進(jìn)詩(shī)境景與境：以水為線串玉連珠步入園區(qū)內(nèi)，植被、花簇、水景、路徑，黑白為主色調(diào)的中庭區(qū)域，既攜帶現(xiàn)代簡(jiǎn)約之氣，又包含中式園林的秀美之意。壹江郡整體的景觀設(shè)計(jì)打造，出自全球最具影響力的景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)美國(guó)SWA的手筆。15院與園：詩(shī)意舒適美學(xué)并舉靜水岸功能上主打休閑、交友、活動(dòng)。由中心水景水之丘的水帶引流而來(lái)，岸底采用黑金沙石，條紋鋪裝頗具肌理感，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，這種石料使得水流自然產(chǎn)生波光粼粼的動(dòng)感，與園區(qū)外的流動(dòng)的嘉陵江水形成呼應(yīng)，實(shí)力詮釋了“外在看江，內(nèi)在看水”的獨(dú)特體驗(yàn)。此外，水磨石、越秀木休閑坐凳分布其間，兼具舒適度與美感。露與藏：讓建筑擁有溫度在建筑上，壹江郡延續(xù)寧?kù)o與美感，推崇“石材為身，金屬為魂，自然為神”的理念。強(qiáng)調(diào)“人與自然和諧共處”的概念不新潮也不獨(dú)特，而香港置地卻以一份實(shí)實(shí)在在的匠心將這一理念灌注在每一處細(xì)節(jié)之上。產(chǎn)品解析(附加值）產(chǎn)品附加值1：壹江郡臨窗眺江流，入園進(jìn)詩(shī)境產(chǎn)品解析(附加值）產(chǎn)品附加值2：品牌開(kāi)發(fā)商+品質(zhì)物業(yè)，給予產(chǎn)品最大賦能。香港置地（品牌）怡置物業(yè)（物業(yè)）置地控股有限公司，簡(jiǎn)稱置地控股、置地公司、香港置地，為亞洲具領(lǐng)導(dǎo)地位的物業(yè)投資、管理及發(fā)展集團(tuán)之一，其優(yōu)質(zhì)商用及住宅物業(yè)遍布亞洲各地。公司歷史可追溯至1889年，為亞洲歷史最悠久的地產(chǎn)集團(tuán)之一，到今年為止，香港置地到重慶發(fā)展，正好15年了。港式物業(yè)，首入重慶；擁有“金鑰匙管家認(rèn)證”、“物業(yè)管家一站式服務(wù)”的怡置物業(yè)，將其專業(yè)的服務(wù)精神、態(tài)度及準(zhǔn)則融入物業(yè)服務(wù)，以“三心”服務(wù)為準(zhǔn)則（貼心、細(xì)心、安心），提供人性化、智能化的全面關(guān)照，為業(yè)主和家人的生活保駕護(hù)航。16產(chǎn)品解析(附加值）產(chǎn)品附加值2：品牌開(kāi)發(fā)商+品質(zhì)物業(yè)，給予產(chǎn)產(chǎn)品解析（套內(nèi)117㎡）——四室兩廳雙衛(wèi)建面139㎡戶型建筑面積（㎡）

客廳（m）餐廳（m）廚房（m）主臥（m）主衛(wèi)（m）次臥（m）次臥2（m）次臥3（m）書(shū)房（m）次衛(wèi)（m）公衛(wèi)（m）陽(yáng)臺(tái)（m）開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深四室兩廳雙衛(wèi)1393.75.23.05.21.94.04.24.553.02.653.34.03.14.0——3.153.65——1.72.09.852.0戶型點(diǎn)評(píng)：優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，動(dòng)靜分離；四房配置，功能完善；橫廳布局，通風(fēng)采光佳；主臥套房設(shè)計(jì)，舒適度高。缺點(diǎn)：無(wú)明顯劣勢(shì)。17產(chǎn)品解析（套內(nèi)117㎡）——四室兩廳雙衛(wèi)建面139㎡戶產(chǎn)品解析（套內(nèi)146㎡）——四室兩廳三衛(wèi)

建面173㎡戶型建筑面積（㎡）

客廳（m）餐廳（m）廚房（m）主臥（m）主衛(wèi)（m）次臥（m）次臥2（m）次臥3（m）書(shū)房（m）次衛(wèi)（m）公衛(wèi)（m）陽(yáng)臺(tái)（m）開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深四室兩廳三衛(wèi)1736.95.13.64.13.62.04.24.62.52.853.64.43.33.0——3.153.61.72.852.22.213.052.018戶型點(diǎn)評(píng)：優(yōu)點(diǎn)：端頭戶型，采光及視野更佳；四房功能，動(dòng)靜分離；L型布局，功能及舒適兼顧；10米大開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)，舒適度高。缺點(diǎn)：無(wú)明顯劣勢(shì)。產(chǎn)品解析（套內(nèi)146㎡）——四室兩廳三衛(wèi)建面173㎡戶產(chǎn)品解析（套內(nèi)174㎡）——五室兩廳四衛(wèi)

建面201㎡戶型建筑面積（㎡）

客廳（m）餐廳（m）廚房（m）主臥（m）主衛(wèi)（m）次臥（m）次臥2（m）次臥3（m）書(shū)房（m）次衛(wèi)（m）公衛(wèi)（m）陽(yáng)臺(tái)（m）開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深五室兩廳四衛(wèi)2014.65.23.35.22.05.24.24.62.72.43.64.23.34.23.64.22.62.41.82.41.951.959.91.919戶型點(diǎn)評(píng)：優(yōu)點(diǎn)：五房配置+雙套房，功能完全；布局合理，動(dòng)靜分離；橫廳設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光佳；10米大開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)，舒適度高。缺點(diǎn)：無(wú)明顯劣勢(shì)。產(chǎn)品解析（套內(nèi)174㎡）——五室兩廳四衛(wèi)建面201㎡戶產(chǎn)品解析（套內(nèi)189㎡）——五室兩廳四衛(wèi)

建面223㎡戶型建筑面積（㎡）

客廳（m）餐廳（m）廚房（m）主臥（m）主衛(wèi)（m）次臥（m）次臥2（m）次臥3（m）書(shū)房（m）次衛(wèi)（m）公衛(wèi)（m）陽(yáng)臺(tái)（m）開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深五室兩廳四衛(wèi)2234.55.13.55.12.42.96.24.33.03.03.34.43.34.23.13.52.92.52.12.12.12.111.12.220戶型點(diǎn)評(píng)：優(yōu)點(diǎn)：五房配置+雙套房，功能完全；布局合理，動(dòng)靜分離；橫廳設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光佳；11米大開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)，舒適度高。缺點(diǎn)：無(wú)明顯劣勢(shì)。產(chǎn)品解析（套內(nèi)189㎡）——五室兩廳四衛(wèi)建面223㎡戶產(chǎn)品解析（戶型配比）壹江郡洋房產(chǎn)品詳情物業(yè)形態(tài)樓棟單元層數(shù)架空層梯戶比戶型建筑面積套數(shù)洋房1、3、4、7、8號(hào)樓27層——1T2/2T2/1T1四室兩廳雙衛(wèi)124-14256四室兩廳三衛(wèi)159-17428五室兩廳四衛(wèi)201-22356壹江郡小高層產(chǎn)品配比建筑面積124-142159-174201-223戶型三室兩廳雙衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)五室兩廳四衛(wèi)套數(shù)562856占比40%20%40%總計(jì)140在售產(chǎn)品以四房及五房產(chǎn)品為主，其中124-142㎡四房雙衛(wèi)及201-223㎡五房四衛(wèi)分別占比40%，產(chǎn)品針對(duì)客群以首改、再改為主。21產(chǎn)品解析（戶型配比）壹江郡洋房產(chǎn)品詳情物業(yè)形態(tài)樓棟單元層數(shù)架產(chǎn)品解析（客戶分析）客戶細(xì)分：洋房為首改、再改產(chǎn)品，主力客群為城市精英，置業(yè)目的以改善居住環(huán)境為主，或追求獨(dú)立生活空間，看重大竹林濱江地段及居住環(huán)境，客戶來(lái)源多為大竹林、新牌坊、冉家壩等周邊板塊?？蛻籼卣餍枨筇卣餍枨筇卣髯⒅鼐幼…h(huán)境，追求生活質(zhì)量首改、改該客戶，置業(yè)人群主要為70、80后城市精英，周邊板塊來(lái)源為主，在考慮小區(qū)居住環(huán)境的情況下同時(shí)注重生活私密性、小區(qū)物業(yè)管理、項(xiàng)目品質(zhì)、品牌底蘊(yùn)等，追求較高的生活質(zhì)量追求居住舒適度客戶追求居住舒適度，具備改善經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這類客戶換房的最大原因?yàn)閷?duì)原先居住環(huán)境、地段的不滿，故在產(chǎn)品面積滿足的情況下對(duì)小區(qū)地段、環(huán)境有較高需求注重配套客戶換房前居住區(qū)域發(fā)展相對(duì)成熟。換房后對(duì)周邊及小區(qū)配套有較高且進(jìn)一步的需求，首先為交通的便捷度，其次購(gòu)物、醫(yī)療、教育、小區(qū)公區(qū)配套等方面都有需求。22產(chǎn)品解析（客戶分析）客戶細(xì)分：洋房為首改、再改產(chǎn)品，主力客群示范區(qū)賞析（銷售中心）銷售中心位為項(xiàng)目商業(yè)建筑群（在建）所在地，形如鉆石的幾何切面，以新中式為基調(diào)，緩坡屋頂，兼容傳統(tǒng)與現(xiàn)代的對(duì)立之美；外圍景觀打造還原重慶特有的“山水園林趣味”，有林、有水，有無(wú)邊水景，營(yíng)造“水生于山，流經(jīng)峽谷，匯入江河”的意境。23示范區(qū)賞析（銷售中心）銷售中心位為項(xiàng)目商業(yè)建筑群（在建）所在示范區(qū)賞析（精裝樣板間）港式現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)精裝樣板間，淺色系搭配為主，設(shè)計(jì)合理貼心，用材講究，細(xì)節(jié)彰顯品質(zhì)。24示范區(qū)賞析（精裝樣板間）港式現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)精裝樣板間，淺色系搭配營(yíng)銷動(dòng)線細(xì)分01營(yíng)銷策略25營(yíng)銷動(dòng)線細(xì)分01營(yíng)銷策略252019年9月產(chǎn)品發(fā)布會(huì)銷售中心開(kāi)放/熱力音樂(lè)節(jié)收官戰(zhàn)。項(xiàng)目當(dāng)前處順?shù)N期，節(jié)日主題為主暖場(chǎng)活動(dòng)活動(dòng)線壹江郡在香港置地產(chǎn)品發(fā)布會(huì)后著力開(kāi)始宣傳，5月城市展廳開(kāi)放，線上主要通過(guò)微信官方公眾號(hào)，以及當(dāng)?shù)刂髁髅襟w網(wǎng)站進(jìn)行軟文推廣，線下一方面以機(jī)場(chǎng)路路牌、商圈led大屏廣告、電梯廣告進(jìn)行硬推廣，一方面通過(guò)組織大型活動(dòng)聚集項(xiàng)目人氣，包括熱力音樂(lè)節(jié)、包豪斯大篷車中國(guó)行重慶站-壹江郡專場(chǎng)、設(shè)計(jì)大師下午茶沙龍等等。項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后持效期主要以節(jié)點(diǎn)性主題日暖場(chǎng)活動(dòng)為主，并無(wú)過(guò)大營(yíng)銷動(dòng)作營(yíng)銷動(dòng)線細(xì)分17年8月拿地2019年4月產(chǎn)品發(fā)布會(huì)2019年5月城市展廳開(kāi)放2019年5月2019年4月17年8月，香港置地以拍賣(mài)+競(jìng)自持的方式拿下位于大竹林濱江路地塊，可建體量16.08萬(wàn)方，樓面價(jià)11500元/㎡，容積率1.1。地塊銷售要求：現(xiàn)房銷售+競(jìng)自持6%4月30日，在觀音橋凱悅酒店，香港置地舉行水平面之上產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。首開(kāi)加推1、3、4、7、8#樓洋房，建面139-224㎡，建面均價(jià)約1.95萬(wàn)元/㎡（清水）,去化率56%。注：各數(shù)據(jù)為項(xiàng)目工作人員口頭講述，與實(shí)際可能存在差異10月26日項(xiàng)目首開(kāi)18年10月動(dòng)工18年10月，香港置地壹江郡進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工。265月30日，壹江郡臨時(shí)接待中心于愛(ài)琴海購(gòu)物中心1層開(kāi)放。2019年8月銷售中心亮相8月3日，壹江郡銷售中心盛大開(kāi)放暨香港置地重慶2019熱力音樂(lè)節(jié)收官戰(zhàn)。2019年9月示范區(qū)開(kāi)放9月27日，壹江郡全景示范園區(qū)質(zhì)美開(kāi)放。城市展廳開(kāi)放2019年9月產(chǎn)品銷售中心開(kāi)放/熱力音樂(lè)節(jié)收官戰(zhàn)。項(xiàng)目當(dāng)前處地塊價(jià)值提煉01營(yíng)銷策略及推貨節(jié)奏02示范區(qū)亮點(diǎn)提煉03借鑒&引誡05產(chǎn)品亮點(diǎn)提煉04亮點(diǎn)總結(jié)27地塊價(jià)值提煉01營(yíng)銷策略及推貨節(jié)奏02示范區(qū)亮點(diǎn)提煉03借鑒地塊價(jià)值提煉地塊價(jià)值提煉大社區(qū)配套低容現(xiàn)房大環(huán)境優(yōu)勢(shì)一線臨江地塊位于大竹林濱江板塊，享一線嘉陵江江景資源，坡地結(jié)構(gòu)，觀景視野效果極佳。板塊可享大竹林大社區(qū)配套，醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套一應(yīng)俱全，出則繁華，入則寧?kù)o。區(qū)域擁有一江兩山七公園，其中，江與城體育公園、竹林公園、江與城濕地公園等均已建成，濱江公園、金海公園等公園待建。地塊容積率僅1.1，要求現(xiàn)房銷售，低容高端改善，自身配套自持商業(yè)體，舒適度高。28地塊價(jià)值提煉地塊價(jià)值提煉大社區(qū)配套低容現(xiàn)房大環(huán)境優(yōu)勢(shì)一線臨江營(yíng)銷策略及推貨節(jié)奏解析蓄客活動(dòng)營(yíng)銷力度壹江郡在香港置地產(chǎn)品發(fā)布會(huì)后著力開(kāi)始宣傳，5月城市展廳開(kāi)放，線上主要通過(guò)微信官方公眾號(hào)，以及當(dāng)?shù)刂髁髅襟w網(wǎng)站進(jìn)行軟文推廣，線下一方面以機(jī)場(chǎng)路路牌、商圈led大屏廣告、電梯廣告進(jìn)行硬推廣，一方面通過(guò)組織大型活動(dòng)聚集項(xiàng)目人氣，包括熱力音樂(lè)節(jié)、包豪斯大篷車中國(guó)行重慶站-壹江郡專場(chǎng)、設(shè)計(jì)大師下午茶沙龍等等。從蓄客到開(kāi)盤(pán)，蓄客周期三個(gè)月，累計(jì)蓄客120余組客戶，蓄客周期較長(zhǎng)，蓄客量充足，推出熱銷：1、位于大竹林板塊，享大社區(qū)配套，緊鄰金海灣濱江公園，一線嘉陵江景，視野開(kāi)闊，舒適度高；2、新一代洋房產(chǎn)品，高配置、