第十一章房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)管理工管用

第十一章

房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)管理

主講人：孫虹房屋附屬設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理房屋附屬設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)管理房屋附屬設(shè)施設(shè)備維修管理特種設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理建筑智能化系統(tǒng)管理第一節(jié)房屋附屬設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理一、三級(jí)保養(yǎng)日常維護(hù)保養(yǎng)是指設(shè)備操作人員所進(jìn)行的經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。

主要包括：定期檢查、清潔和潤滑，發(fā)現(xiàn)小故障及時(shí)排除，做好記錄等。

一級(jí)保養(yǎng)是指設(shè)備維修人員按計(jì)劃進(jìn)行的保養(yǎng)維修工作。

主要包括：對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部解體，進(jìn)行清洗、調(diào)整，按照設(shè)備磨損規(guī)律進(jìn)行定期保養(yǎng)。

二級(jí)保養(yǎng)是指設(shè)備維修人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面清洗，部分解體檢查和局部維修，更換或修復(fù)磨損件，使設(shè)備能夠達(dá)到完好狀態(tài)的保養(yǎng)。二、預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度

為防止意外損壞按照預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行一系列預(yù)防性設(shè)備修理、維護(hù)和管理的組織措施和技術(shù)措施。實(shí)行預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)的目的，是保證樓宇與小區(qū)的設(shè)備能經(jīng)常保持正常的工作能力，避免設(shè)備遭受不應(yīng)有的損壞，充分發(fā)揮設(shè)備潛力。正確掌握設(shè)備狀況，提高設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)效率。二、預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度

實(shí)行預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度，可以延長設(shè)備修理間隔期、降低修理成本和提高維修質(zhì)量。進(jìn)行計(jì)劃維修保養(yǎng)的次序和期限是根據(jù)設(shè)備的作用、特點(diǎn)、規(guī)格與使用條件決定的。例如：某物業(yè)管理公司給排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)管理◆加強(qiáng)巡視檢查◆水箱清洗消毒◆定期對(duì)泵房進(jìn)行維修保養(yǎng)◆定期清潔屋面天溝◆定期對(duì)室外管道刷漆◆定期檢查消火栓三、房屋附屬設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施◆根據(jù)各類設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，分期，分項(xiàng)下達(dá)到班組。班組長委派使用人員或維修人員實(shí)施。◆檢查監(jiān)督。每日填寫設(shè)備巡檢記錄，并對(duì)責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行定期巡查。每月根據(jù)設(shè)備運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)、異常變化等情況填寫當(dāng)月設(shè)備巡檢報(bào)告。第二節(jié)房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修管理一、維修管理的主要內(nèi)容◆維修管理制度的主要內(nèi)容（1）巡回檢查制（2）分工責(zé)任制（3）季度和年度安全檢查制（4）維修報(bào)告制（5）維修工程審批制◆檢修程序(見圖1)圖1房屋附屬設(shè)施設(shè)備檢修程序工程部經(jīng)理審批意見檢修計(jì)劃技術(shù)負(fù)責(zé)人組織設(shè)施維修班組委派維修工維修點(diǎn)檢查配合檢查指導(dǎo)◆給排水設(shè)備的維修管理供水箱（水池）供水泵供水管網(wǎng)水表、閥門排水管道污水池（井）污水提升設(shè)備清通設(shè)備室外排水等二、各類設(shè)備設(shè)施的維修管理◆空調(diào)設(shè)備的維修管理冷凍機(jī)空調(diào)水泵冷卻塔風(fēng)機(jī)盤管管道、儀表、閥門等二、各類設(shè)備設(shè)施的維修管理◆供暖設(shè)備的維修管理鍋爐房換熱站熱網(wǎng)設(shè)備熱力入口二、各類設(shè)備設(shè)施的維修管理◆電梯設(shè)備的維修管理機(jī)房：控制柜、電動(dòng)機(jī)、限速器、選層器、電源開關(guān)等轎廂：感應(yīng)器、開關(guān)門電機(jī)、減速機(jī)、安全鉗、轎內(nèi)操作盤、轎內(nèi)照明、電話、警鈴、超載開關(guān)、防夾人的光電開關(guān)等井道：軌道、廳門、鋼絲繩、保險(xiǎn)鋼絲繩、樓層顯示燈、緩沖器等二、各類設(shè)備設(shè)施的維修管理◆消防設(shè)備的維修管理消防水箱消防水泵消防龍頭消防栓滅火器等二、各類設(shè)備設(shè)施的維修管理◆供電設(shè)備的維修管理變壓器、高壓斷路器、高壓電纜等；電表、總開關(guān)、戶外負(fù)荷開關(guān)、漏電保護(hù)開關(guān)、插座、照明器、避雷針等；廣播、電話、網(wǎng)絡(luò)、閉路電視等。二、各類設(shè)備設(shè)施的維修管理◆設(shè)備更新和技術(shù)改造：設(shè)備使用到一定年限后，技術(shù)性能落后、效率低、能耗大或污染嚴(yán)重，須更新設(shè)備，提高和改善技術(shù)性能?！舸笮薰こ蹋簩?duì)設(shè)備進(jìn)行定期的全面檢修，全部解體，更換主要部件或修理不合格零部件，使設(shè)備恢復(fù)原有性能，更換率一般不超過30％?！糁行薰こ蹋簩?duì)設(shè)備進(jìn)行正常和定期的全面檢修，對(duì)設(shè)備部分解體修理和更換少量不合格零部件，更換率一般在10％～30％?！艟S修保養(yǎng)工程：日常的保養(yǎng)、檢修及為排除故障進(jìn)行的局部修理。三、房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修的分類◆設(shè)備投資大，維修成本高◆維修技術(shù)要求高◆隨機(jī)性與計(jì)劃性相結(jié)合四、房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修的特點(diǎn)一、特種設(shè)備的含義

《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》規(guī)定的特種設(shè)備是指涉及生命安全、危險(xiǎn)性較大的鍋爐、壓力容器、壓力管道、電梯、起重機(jī)械、客運(yùn)索道、大型游樂設(shè)施，同時(shí)也包括其附屬的安全附件、安全保護(hù)裝置和與安全保護(hù)裝置相關(guān)的設(shè)施。第三節(jié)特種設(shè)備委托維修養(yǎng)護(hù)管理◆特種設(shè)備出廠時(shí)，應(yīng)當(dāng)附有安全技術(shù)規(guī)范要求的設(shè)計(jì)文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維修說明、監(jiān)督檢驗(yàn)證明文件。（如果缺少上述規(guī)定的文件、物業(yè)管理企業(yè)可以拒絕接受）◆特種設(shè)備在投入使用前或投入使用后30日內(nèi)，特種設(shè)備使用單位應(yīng)當(dāng)向所在地的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門登記。二、特種設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理的一般規(guī)定◆使用單位應(yīng)當(dāng)對(duì)“在用特種設(shè)備進(jìn)行經(jīng)常性日常維護(hù)保養(yǎng)，并進(jìn)行定期自行檢查”?！羰褂脝挝粦?yīng)當(dāng)對(duì)“在用特種設(shè)備的的安全附件、安全保護(hù)裝置、測量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀表、儀器進(jìn)行定期校驗(yàn)，檢修，并做出記錄”?！魢夜膭?lì)推行科學(xué)的管理方法，采用先進(jìn)技術(shù)，提高特種設(shè)備安全性能和管理水平，增強(qiáng)特種設(shè)備生產(chǎn)、使用單位防范事故的能力。三、特種設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理的原則安全之上原則：預(yù)防為主，事先嚴(yán)格控制，強(qiáng)化政府監(jiān)管和行政許可措施，確保人民群眾人身和財(cái)產(chǎn)安全。企業(yè)負(fù)責(zé)原則：企業(yè)是特種設(shè)備的第一責(zé)任人。權(quán)責(zé)一致原則：安全監(jiān)督管理部門依法履行職責(zé)，明確特種設(shè)備安全監(jiān)督管理的法律責(zé)任。統(tǒng)一監(jiān)管原則：履行WTO承諾，統(tǒng)一進(jìn)口特種設(shè)備和國內(nèi)特種設(shè)備的安全監(jiān)察制度。綜合治理原則：發(fā)揮全社會(huì)力量，綜合治理、嚴(yán)格監(jiān)督。四、特種設(shè)備安全技術(shù)檔案的建立

安全技術(shù)檔案包括以下內(nèi)容：◆特種設(shè)備的設(shè)計(jì)文件、制造單位、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、使用維護(hù)說明等文件以及安裝技術(shù)文件和資料?！籼胤N設(shè)備的定期檢驗(yàn)和定期自行檢查的記錄?！籼胤N設(shè)備的日常使用狀況記錄?！粼O(shè)備及安全附件、安全保護(hù)裝置、測量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表的日常維護(hù)保養(yǎng)記錄?！籼胤N設(shè)備運(yùn)行故障和事故記錄。一、建筑智能化系統(tǒng)的構(gòu)成：建筑設(shè)備的自動(dòng)化系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)通信自動(dòng)化系統(tǒng)第四節(jié)建筑智能化管理系統(tǒng)智能建筑的發(fā)展背景不斷發(fā)展的人類社會(huì)活動(dòng)需求是建筑不斷發(fā)展的根本動(dòng)力，科學(xué)技術(shù)則是實(shí)現(xiàn)建筑兩大基本目標(biāo)——功能與美觀的前提和手段。人們對(duì)建筑在信息交換、安全性、舒適性、便利性和節(jié)能性等諸多方面提出了更高要求。功能的擴(kuò)展則主要是通過在建筑物內(nèi)采用各種新型建筑設(shè)備來實(shí)現(xiàn)。第四節(jié)建筑智能化管理系統(tǒng)世界第一座智能建筑的誕生

智能建筑“一語”，首次出現(xiàn)于1984年。當(dāng)時(shí)，由美國聯(lián)合技術(shù)公司(UTC，UnitedTechnologyCorp．)的一家子公司——聯(lián)合技術(shù)建筑系統(tǒng)公司(UnitedTechnologyBuildingSystemCorp．)

在美國康涅狄格州的哈特福德市改建完成了一座名叫CityPlace(都市大廈)的大樓，“智能建筑”出現(xiàn)在其宣傳詞中。

該大樓以當(dāng)時(shí)最先進(jìn)的技術(shù)來控制空調(diào)設(shè)備、照明設(shè)備、防災(zāi)和防盜系統(tǒng)、電梯設(shè)備、通信和辦公自動(dòng)化設(shè)備等，除可實(shí)現(xiàn)舒適性、安全性的辦公環(huán)境外，并具有高效、經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，從此誕生了公認(rèn)的第一座智能建筑。大樓用戶可獲得語音、文字、數(shù)據(jù)等各類信息服務(wù)，而大樓內(nèi)的空調(diào)、供水、防火防盜、供配電系統(tǒng)均為電腦控制，實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化綜合管理，使用戶感到舒適、方便和安全，引起了世人的注目。國外智能建筑的發(fā)展

自第一座智能大廈誕生后，智能建筑便蓬勃發(fā)展，以美國和日本興建的最多。日本第1次引進(jìn)智能建筑的概念是在1984年的夏天，10余年來，相繼建成了墅村證券大廈、安田大廈、KDD通信大廈、標(biāo)致大廈、NEC總公司大樓、東京市政府大廈、文京城市中心、NIT總公司的幕張大廈、東京國際展示場等。

國外智能建筑的發(fā)展

在法國、瑞典、英國等歐洲國家和香港、新加坡、馬來西亞等地的智能建筑也方興未艾。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，美國的智能建筑將超過萬幢，1986年日本就新建智能辦公樓面積達(dá)89萬m2，占新建辦公樓總面積的6％，到1988年該比例已上升至18％，日本1995年新建的大樓中60％是智能建筑。國外智能住宅與智能小區(qū)的發(fā)展

德國弗勞恩霍夫研究會(huì)與11家公司聯(lián)手合作，建成的世界首座樣板“智能住宅”，向人們揭示了未來住宅的前景和計(jì)算機(jī)技術(shù)發(fā)展的新趨勢。西班牙隆卡建筑事務(wù)所最近推出一種旋轉(zhuǎn)式公寓住宅。位于美國西雅圖的Reflex通信公司，從1998開始以其獨(dú)特的技術(shù)提供網(wǎng)絡(luò)接入及信息訪問等服務(wù)。美國建筑專家巧妙構(gòu)思，研制出一種由計(jì)算機(jī)控制的旋轉(zhuǎn)房屋。日本科技人員在東京的麻布地區(qū)修建了一座現(xiàn)代化的房屋，以解決與大自然如何協(xié)調(diào)的問題。我國智能建筑的發(fā)展

1990年建成的北京發(fā)展大廈(18層)可認(rèn)為是我國智能建筑的雛形。1995年3月14日，我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)正式頒布“建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范”。

1995年7月，上海華東建筑設(shè)計(jì)研究院制訂出“智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”，1996年3月被上海市建委批準(zhǔn)為上海市地方標(biāo)準(zhǔn)。

智能建筑的概念

◆美國智能建筑學(xué)會(huì)定義

智能建筑是通過對(duì)建筑物的4個(gè)基本要素，即結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理，以及它們之間的內(nèi)在聯(lián)系進(jìn)行最優(yōu)化設(shè)計(jì)，從而提供一個(gè)投資合理、具有高效、舒適、便利環(huán)境的建筑空間。

◆日本智能大樓研究會(huì)定義

智能大樓是指具備信息通信、辦公自動(dòng)化信息服務(wù)以及樓宇自動(dòng)化各項(xiàng)功能的、滿足進(jìn)行智力活動(dòng)需要的建筑物。

◆歐州智能建筑集團(tuán)定義

智能化建筑是使用戶發(fā)揮最高效率，同時(shí)又以最低的保養(yǎng)成本，最有效地管理其本身資源的建筑。

◆新加坡定義

智能建筑必需具備3個(gè)條件：一是具有保安、消防與環(huán)境控制等自動(dòng)化控制系統(tǒng)，以及自動(dòng)調(diào)節(jié)大廈內(nèi)的溫度、濕度、燈光等參數(shù)的各種設(shè)施，以創(chuàng)造舒適安全的環(huán)境；二是具有良好的通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施使數(shù)據(jù)能在大廈內(nèi)流通；三是能夠提供足夠的對(duì)外通信設(shè)施與能力。

◆國內(nèi)定義

智能建筑是以建筑為平臺(tái)，兼?zhèn)渫ㄐ?、辦公、建筑設(shè)備自動(dòng)化等功能，集系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理及它們之間的優(yōu)化組合，向人們提供一個(gè)高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。

智能建筑的本質(zhì)，簡單說就是為人們提供一個(gè)優(yōu)越的工作與生活環(huán)境，這種環(huán)境具有安全、舒適、便利、高效與靈活的特點(diǎn)。

智能建筑的功能

智能建筑通過大量采用信息技術(shù)及設(shè)備從而具有了許多嶄新功能。智能建筑可提供3大方面的服務(wù)功能，即安全性、舒適性和便利高效性。智能建筑可以滿足人們?cè)谏鐣?huì)信息化新形勢下對(duì)建筑物提出的更高的功能需求。

安全性功能舒適性功能便利高效性功能火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警空調(diào)監(jiān)控綜合布線自動(dòng)噴淋滅火供熱監(jiān)控用戶程控交換機(jī)防盜報(bào)警給排水監(jiān)控衛(wèi)星通信閉路電視監(jiān)控供配電監(jiān)控Internet保安巡更衛(wèi)星電視寬帶接入電梯運(yùn)行監(jiān)控背景音樂物業(yè)管理出入控制裝飾照明一卡通應(yīng)急照明視頻點(diǎn)播辦公自動(dòng)化智能建筑3大服務(wù)功能

智能建筑的特點(diǎn)

◆系統(tǒng)高度集成

從技術(shù)角度看，智能建筑與傳統(tǒng)建筑最大的區(qū)別就是智能建筑各智能化系統(tǒng)的高度集成。智能建筑系統(tǒng)集成，就是將智能建筑中分離的設(shè)備、子系統(tǒng)、功能、信息，通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)集成為一個(gè)相互關(guān)聯(lián)的統(tǒng)一協(xié)調(diào)的系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息、資源、任務(wù)的重組和共享。智能建筑安全、舒適、便利、節(jié)能、節(jié)省人工費(fèi)用的特點(diǎn)必須依賴集成化的建筑智能化系統(tǒng)才能得以實(shí)現(xiàn)。

◆節(jié)能

以現(xiàn)代化商廈為例，其空調(diào)與照明系統(tǒng)的能耗很大，約占大廈總能耗的70％。在滿足使用者對(duì)環(huán)境要求的前提下，智能大廈應(yīng)通過其“智能”，盡可能利用自然光和大氣冷量(或熱量)來調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境，以最大限度地減少能源消耗。按事先在日歷上確定的程序，區(qū)分“工作”與“非工作”時(shí)間，對(duì)室內(nèi)環(huán)境實(shí)施不同標(biāo)準(zhǔn)的自動(dòng)控制，下班后自動(dòng)降低室內(nèi)照度與溫濕度控制標(biāo)準(zhǔn)，已成為智能大廈的基本功能。利用空調(diào)與控制等行業(yè)的最新技術(shù)，最大限度地節(jié)省能源是智能建筑的主要特點(diǎn)之一，其經(jīng)濟(jì)性也是該類建筑得以迅速推廣的重要原因。

◆節(jié)省運(yùn)行維護(hù)的人工費(fèi)用

根據(jù)美國大樓協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，一座大廈的生命周期為60年，啟用后60年內(nèi)的維護(hù)及營運(yùn)費(fèi)用約為建造成本的3倍。再依據(jù)日本的統(tǒng)計(jì)，大廈的管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、機(jī)械設(shè)備及升降梯的維護(hù)費(fèi)，占整個(gè)大廈營運(yùn)費(fèi)用支出的60％左右；且其費(fèi)用還將以每年4％的速度增加。所以依賴智能化系統(tǒng)的智能化管理功能，可發(fā)揮其作用來降低機(jī)電設(shè)備的維護(hù)成本，同時(shí)由于系統(tǒng)的高度集成，系統(tǒng)的操作和管理也高度集中，人員安排更合理，使得人工成本降到最低。

◆安全、舒適和便捷的環(huán)境

智能建筑首先確保人、財(cái)、物的高度安全以及具有對(duì)災(zāi)害和突發(fā)事件的快速反應(yīng)能力。智能建筑提供室內(nèi)適宜的溫度、濕度和新風(fēng)以及多媒體音像系統(tǒng)、裝飾照明，公共環(huán)境背景音樂等，可大大提高人們的工作、學(xué)習(xí)和生活質(zhì)量。智能建筑通過建筑內(nèi)外四通八達(dá)的電話、電視、計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)、因特網(wǎng)等現(xiàn)代通信手段和各種基于網(wǎng)絡(luò)的業(yè)務(wù)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，為人們提供一個(gè)高效便捷的工作、學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。第15章幾種建筑弱電系統(tǒng)簡介

計(jì)算機(jī)控制中心OAS系統(tǒng)CAS系統(tǒng)BAS系統(tǒng)通信自動(dòng)化系統(tǒng)樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)建筑智能系統(tǒng)組成6、建筑物通風(fēng)、溫度、濕度自動(dòng)調(diào)節(jié)控制

BAS系統(tǒng)是智能建筑（建筑物、大廈）中各類設(shè)備的自動(dòng)控制。例如：1、電梯2、泵房自動(dòng)控制3、供配電系統(tǒng)自動(dòng)控制4、安防自動(dòng)控制5、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警自動(dòng)滅火控制屬于樓宇自控系統(tǒng)屬于供配電自控系統(tǒng)屬于建筑弱電系統(tǒng)屬于樓宇自控系統(tǒng)等各類設(shè)備的自動(dòng)控制什么叫BAS系統(tǒng)？簡單的說：OAS系統(tǒng)就是辦公自動(dòng)化系統(tǒng)例如：1、辦公局域網(wǎng)2、計(jì)算機(jī)處理各種例行事務(wù)性工作3、計(jì)算機(jī)處理各種信息管理4、計(jì)算機(jī)報(bào)文處理與電子數(shù)據(jù)交換什么叫OAS系統(tǒng)？簡單而言：CAS系統(tǒng)就是通信自動(dòng)化系統(tǒng)以大樓數(shù)字專用交換機(jī)為中心聯(lián)接程控電話系統(tǒng)電視會(huì)議中心多媒體聲像系統(tǒng)對(duì)內(nèi)：無線尋呼系統(tǒng)對(duì)外：公用電話網(wǎng)廣域網(wǎng)城域網(wǎng)衛(wèi)星通信系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)大樓內(nèi)外便捷的語音、數(shù)據(jù)和圖像的通信什么叫CAS系統(tǒng)？第15章幾種建筑弱電系統(tǒng)簡介

舉例：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)自噴系統(tǒng)滅火屬于全自動(dòng)消防系統(tǒng)適用范圍：高檔綜合樓、寫字樓，酒店，圖書館，檔案館及政府機(jī)關(guān)。特點(diǎn)是：24小時(shí)監(jiān)控狀態(tài)下?；馂?zāi)信息全程跟蹤正常時(shí)自動(dòng)故障巡檢

案例：有一24層寫字樓，突然在12層發(fā)生火災(zāi)，試分析火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與自動(dòng)滅火系統(tǒng)基本工作原理。12層火災(zāi)火災(zāi)探測器消防控制中心消防控制中心確認(rèn)火災(zāi)信號(hào)，應(yīng)急廣播一般通知火災(zāi)本層和上一層下一層，本案例中通知11、12、13層（切斷正常供電系統(tǒng)，接通應(yīng)急電源系統(tǒng)）電源切換開啟應(yīng)急照明及疏散指示若采用浮充式供電形式，則至少需供電0.5h放防火卷簾或防火門分隔火災(zāi)區(qū)防止火災(zāi)擴(kuò)展正壓送風(fēng)，排煙客梯強(qiáng)迫進(jìn)入基站，消防梯開啟消防電話119自噴淋系統(tǒng)（