【前策定位】合肥太和衛(wèi)星城課件

筑夢踏實創(chuàng)新超越———

太和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)衛(wèi)星城前期定位策劃方案———中國·安徽·太和筑夢踏實創(chuàng)新超越———太和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)衛(wèi)星城前期定位策城市概況太和縣，位于安徽省西北部，地處黃淮平原南端，位于阜陽、亳州兩市之間，轄24鎮(zhèn)，7個鄉(xiāng)和1個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總面積1822平方公里，耕地172萬畝，總?cè)丝?71.2萬是中國書畫藝術(shù)之鄉(xiāng)、中國民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)、中國糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣、中國綠化模范縣、中國著名醫(yī)藥集散中心、中國最大的發(fā)制品原料、桔梗生產(chǎn)加工基地城市鳥瞰圖太和地圖城市概況太和縣，位于安徽省西北部，地處黃淮平原南“東延、西進(jìn)、北擴(kuò)”的發(fā)展方向

目前太和發(fā)展政策為“西進(jìn)、東延、北擴(kuò)”，國家“十三五”期間，太和縣將乘勢而上，綜合經(jīng)濟(jì)實力顯著提升的同時，確保產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加合理。而太和縣政府制定“西進(jìn)、東延、北擴(kuò)”發(fā)展政策，目前“西進(jìn)、東延”政策已經(jīng)取得顯著成績，我們需要一個新的產(chǎn)業(yè)引擎帶動北城的發(fā)展西進(jìn)政策：以萬畝濕地公園休閑區(qū)及民安大道東西住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)為代表，區(qū)域已經(jīng)日趨成熟，未來將形成大型生態(tài)休閑宜居板塊。晶宮西城國際白馬環(huán)球港萬畝濕地公園東延政策：在晶宮集團(tuán)的帶動下，已經(jīng)形成成熟的商業(yè)住宅區(qū)，在建的晶宮·尚城一品以及鐵路主題公園為城東的發(fā)展注入活力，居住氛圍、商業(yè)氛圍直逼老城區(qū)。晶宮未來城鐵路主題文化公園北擴(kuò)東延西進(jìn)晶宮·尚城一品“東延、西進(jìn)、北擴(kuò)”的發(fā)展方向目前太和發(fā)展政策產(chǎn)業(yè)支撐醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)：太和縣市全國知名醫(yī)藥圣地，醫(yī)藥銷售范圍遍布全國是全國規(guī)模較大的醫(yī)藥交易市場，每年醫(yī)藥交易額約100億。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)：目前太和處于城鎮(zhèn)化發(fā)展快速階段，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐步完善，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，房地產(chǎn)年交易量超過5000套。醫(yī)藥、房地產(chǎn)實力傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)強勁地區(qū)，但是僅僅依靠傳統(tǒng)行業(yè)，已經(jīng)難以滿足太和的快速發(fā)展；在中央“供給側(cè)”政策的指導(dǎo)下，急需戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的突破口華藥會太和房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)支撐醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)：太和縣市全國知名醫(yī)藥圣地，醫(yī)藥銷售房地產(chǎn)產(chǎn)政策導(dǎo)向國家政策導(dǎo)向，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)潛力巨大根據(jù)國家頒布的《“十二五”國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，提出，當(dāng)今世界新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，孕育著新一輪的產(chǎn)業(yè)革命，新興產(chǎn)業(yè)正在引領(lǐng)未來經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要力量而僅僅依靠傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)支撐的太和，已經(jīng)難以滿足太和目前的發(fā)展，急需新興第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整太和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)作為新的產(chǎn)業(yè)引擎，打開太和經(jīng)濟(jì)突破口，實現(xiàn)太和經(jīng)濟(jì)的下一次騰飛太和傳統(tǒng)行業(yè)新興行業(yè)政策導(dǎo)向國家政策導(dǎo)向，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)潛力巨大根據(jù)國家頒布的《地塊分析本地塊位于寧洛高速太和收費站出入口，地塊方正，周邊及內(nèi)部交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，土地平整度高，但地塊內(nèi)部后期存在拆遷工作高速入口項目西側(cè)道路項目北側(cè)道路項目東側(cè)道路物流園地塊現(xiàn)狀地塊分析本地塊位于寧洛高速太和收費站出入口，地塊方正，周邊及區(qū)位優(yōu)勢位于中原腹地，鎮(zhèn)守安徽西北門戶，臨近合肥、武漢、徐州、鄭州、洛陽等地，連接華東、華北、華南的重要樞紐，區(qū)位優(yōu)勢明顯武漢徐州洛陽鄭州合肥合肥武漢鄭州徐州區(qū)位優(yōu)勢位于中原腹地，鎮(zhèn)守安徽西北門戶，臨近合肥、武漢、徐州“四縱一橫”的交通路線，緊鄰寧洛、濟(jì)廣高速，形成四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，輻射范圍廣泛，貨物運輸可至全國交通優(yōu)勢鐵路：京九鐵路穿境而過，南北銜接廣東、北京、天津；高鐵：商合杭高鐵—2019年年底即將通車；高速：寧洛、濟(jì)廣等高速公路與105國道、308省道在縣內(nèi)縱橫交織，形成立體交通網(wǎng)絡(luò)；機(jī)場：阜陽4C級機(jī)場—40分鐘快速通達(dá)。濟(jì)廣高速105國道寧洛高速京九線商合杭高鐵“四縱一橫”的交通路線，緊鄰寧洛、濟(jì)廣高速，形成四通八達(dá)的立300KM150KM人口優(yōu)勢地處中原要地，輻射300公里范圍內(nèi)人口達(dá)1.5億，消費潛力巨大一級人口：區(qū)域：主要指太和全縣及阜陽全市；人口數(shù)量：約1015萬二級人口：區(qū)域：以太和為中心輻射周邊150公里內(nèi)；包括城市：合肥、淮南、淮北、亳州、駐馬店、信陽等人口數(shù)量：約6000萬三級人口：區(qū)域：以太和為中心輻射周邊300公里內(nèi)；包括城市：武漢、濮陽、徐州、商丘、鄭州、洛陽等人口數(shù)量：約15000萬300KM150KM人口優(yōu)勢地處中原要地，輻射300公里范圍10在區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、人口優(yōu)勢以及國家政策的導(dǎo)向四個因素的影響我們需要尋找創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)衛(wèi)星城定位……10在區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、人口優(yōu)勢以及國家政策案例分析平行進(jìn)口車市場天津平行進(jìn)口車市場在2016年上半年，整個區(qū)域?qū)崿F(xiàn)進(jìn)口平行車1.4萬輛，貨值達(dá)到7.2億美元。其中，僅17家平行進(jìn)口車試點企業(yè)就完成半年銷售額364.5億元、增長48.7％，直接拉動銷售額增幅18.6個百分點。上海平行進(jìn)口車市場在2016年上半年，整個區(qū)域?qū)崿F(xiàn)進(jìn)口平行車0.84萬輛，貨值達(dá)到4.32億美元。半年銷售額達(dá)到218.7億元，增長46%，直接拉動銷售額增幅19個百分點。作為中國平行進(jìn)口車市場的主要基地，天津和上海的平行進(jìn)口車市場已經(jīng)提升了區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和輻射能力案例分析平行進(jìn)口車市場天津平行進(jìn)口車市場在2016年上半年，案例分析東方電子商務(wù)園杭州東方電子商務(wù)園集“電子商務(wù)區(qū)、信息軟件區(qū)、科研總部區(qū)、研發(fā)孵化區(qū)、新產(chǎn)品展示及配套服務(wù)區(qū)”五區(qū)合一，功能集中、區(qū)位獨立、布局科學(xué)的新興電子商務(wù)集聚的特色產(chǎn)業(yè)區(qū)杭州東方電子商務(wù)園以引進(jìn)、培育人才多、技術(shù)新、潛力大的電子商務(wù)、信息軟件、研發(fā)創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向。并針對性地搭建了六大平臺：淘寶“杭州網(wǎng)商園”、“MR.I互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地”、“東方電子商務(wù)園BPO呼叫基地”、“IDC數(shù)據(jù)托管中心”、“云計算數(shù)據(jù)服務(wù)中心”、“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)運營中心”，為企業(yè)提供人力、融資、技術(shù)、管理等交互一體的全方位服務(wù)支持。案例分析東方電子商務(wù)園杭州東方電子商務(wù)園集“電子商務(wù)區(qū)、信息合肥要素大市場與會展中心、金融后臺基地，構(gòu)成濱湖區(qū)核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，將成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎要素大市場會展中心金融后臺基地合肥要素大市場，將創(chuàng)造國內(nèi)目前唯一的集金融證券交易、房地產(chǎn)買賣交易、人才資源市場、保險、社會中介、招標(biāo)投標(biāo)中心、中高校招生、環(huán)境能源市場、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)市場、文化版權(quán)交易、藝術(shù)版權(quán)交易、動漫版權(quán)交易、知識產(chǎn)權(quán)交易等服務(wù)業(yè)為一體的特大中心市場，也是目前國內(nèi)唯一的要素大市場。要素大市場案例分析合肥濱湖要素大市場合肥要素大市場與會展中心、金融后臺基地，構(gòu)成濱湖區(qū)核心產(chǎn)業(yè)區(qū)要素大市場占地172畝、建筑面積34萬平方米，投資10億元，力爭在未來3年實現(xiàn)年交易總量1000億元以上，年交易人次達(dá)80萬人次；今后，合肥將推進(jìn)要素流通，形成無縫對接，逐步整合省要素交易載體，實時連接上海、天津等地產(chǎn)權(quán)交易市場，構(gòu)建具有區(qū)域特色、帶動全省、輻射泛長三角、全國領(lǐng)先的區(qū)域性要素市場集聚平臺。省內(nèi)資源整合，輻射長三角，未來年交易人次達(dá)80萬；將對整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)和消費帶來廣闊的發(fā)展空間，助推濱湖新區(qū)快速發(fā)展要素大市場案例分析合肥濱湖要素大市場要素大市場占地172畝、建筑面積34萬平方米，投資10億元發(fā)展模式城市發(fā)展升級預(yù)期（外部）被動中心化發(fā)展模式雙向牽引型發(fā)展模式主動中心化發(fā)展模式去綜合化發(fā)展模式市場需求程度（內(nèi)部）高低高被動中心化發(fā)展模式：此模式主要指區(qū)域的市場需求旺盛，而區(qū)域無更好的規(guī)劃前景，市場屬于被動的變化的發(fā)展模式；雙向牽引型發(fā)展模式：此模式是一種理想的發(fā)展模式，一方面市場的需求旺盛，一方面有良好的規(guī)劃前景；主動中心化發(fā)展模式：此模式主要是規(guī)劃的前景好，但是目前的需求不旺盛；去綜合化發(fā)展模式：此模式既無良好的規(guī)劃前景也無明顯的市場需求。本項目所處交通區(qū)位優(yōu)越、周邊人口密集，消費能力強勁、政策規(guī)劃良好的優(yōu)勢，在產(chǎn)品規(guī)劃上需突破創(chuàng)新，搶占區(qū)域空白，可達(dá)到雙向牽引發(fā)展模式，使新興產(chǎn)業(yè)衛(wèi)星城快速發(fā)展發(fā)展模式城市發(fā)展升級預(yù)期（外部）被動中心化雙向牽引型主動中心主導(dǎo)功能特色功能配套功能要素大市場（行政辦公）、電子商務(wù)—創(chuàng)客城等風(fēng)情商業(yè)街、綜合商業(yè)、學(xué)校、休閑酒店、公園、醫(yī)院等如何彰顯衛(wèi)星城特色市場定位平行車市場、汽車后市場、汽車博覽、汽車影院、汽車美容等主導(dǎo)功能特色功能配套功能要素大市場（行政辦公）、電子商務(wù)—創(chuàng)通過本地塊的打造與運營，不僅會成為區(qū)域的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)衛(wèi)星城，更會成為中原區(qū)域一張?zhí)厣蛔咚侔l(fā)展的城市，需要有一個創(chuàng)新型的衛(wèi)星城！通過本地塊的打造與運營，不僅會成為區(qū)域的一座高速發(fā)展的城市，【前策定位】合肥太和衛(wèi)星城課件輔料交易中子工業(yè)原材心店皮革皮具原輔料交易中

心印刷紙品包裝交易中心華南西苑

紡織服裝原華麗城酒 料交易中心

會展中心辦公大樓倉儲區(qū)1、平行進(jìn)口車市場主要經(jīng)營：平行進(jìn)口車交易、汽車博覽、汽車影院、汽車后市場、汽車4S店、汽車配件、汽車美容、汽車維修、精品二手車市場等3、要素大市場（行政辦公）主要經(jīng)營：政府行政辦公、金融證券交易、房地產(chǎn)買賣交易、環(huán)境能源市場、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)市場、人才資源市場，保險、社會中介、招標(biāo)投標(biāo)中心、知識產(chǎn)權(quán)交易、中高校招生、文化版權(quán)交易、藝術(shù)版權(quán)交易、動漫版權(quán)交易等服務(wù)業(yè)2、電子商務(wù)—創(chuàng)客城主要經(jīng)營：主要通過電子手段進(jìn)行的商業(yè)事務(wù)活動，通過使用互聯(lián)網(wǎng)等電子工具，提高企業(yè)辦公效率，同時也為創(chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)平臺等4、風(fēng)情商業(yè)街、綜合商業(yè)主要經(jīng)營：酒店、特色餐飲、酒吧、咖啡、會所、百貨、KTV等5、配套設(shè)施主要范圍：公園、學(xué)校、醫(yī)院等，在彌補產(chǎn)業(yè)衛(wèi)星城生活業(yè)態(tài)的同時也提升了生活品質(zhì)，打造特色的衛(wèi)星城文化功能區(qū)簡介輔料交易中子工業(yè)原材心店皮革皮具原 心華南西苑 紡織服裝原平行進(jìn)口車市場填補中原地區(qū)平行進(jìn)口車市場空白，吸引輻射范圍內(nèi)的人群消費，形成市場特色名片，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展平行進(jìn)口車市場填補中原地區(qū)平行進(jìn)口車市場空白，吸引輻射范圍內(nèi)汽車影院、博覽、4S店汽車影院汽車博覽汽車4S店豐富汽車產(chǎn)業(yè)鏈，是汽車工業(yè)高速發(fā)達(dá)后所衍生的一種汽車文化娛樂方式之一，隨著汽車的普及，汽車影院成為了一種獨特的娛樂文化汽車影院汽車博覽精品二手交易展廳汽車影院、博覽、4S店汽車影院汽車博覽汽車4S店豐富汽車產(chǎn)業(yè)汽車后市場汽車維修汽車服務(wù)汽車配件汽車裝飾美容隨著汽車工業(yè)的不斷發(fā)展，汽車對于人們早已是生活必需品，對于汽車的養(yǎng)護(hù)也有著一定的需求，強大的汽車后市場可以提供更多的汽車服務(wù)汽車后市場汽車維修汽車服務(wù)汽車配件汽車裝飾美容隨著汽車工業(yè)的電子商務(wù)—創(chuàng)客城電子商務(wù)是通過電子手段進(jìn)行的商業(yè)事務(wù)活動，通過使用互聯(lián)網(wǎng)等電子工具，提高企業(yè)辦公效率，同時也為創(chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)所需的辦公平臺，從而形成年輕人辦公的集散中心電子商務(wù)—創(chuàng)客城電子商務(wù)是通過電子手段進(jìn)行的商業(yè)事務(wù)活動，通要素大市場人才資源投標(biāo)招標(biāo)交易現(xiàn)場討論會要素大市場旨在整合各種要素交易平臺，打造一個綜合性的要素交易市場，將分屬不同行業(yè)、部門的要素市場通過整合，統(tǒng)一監(jiān)管，提高辦公效率，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素大市場人才資源投標(biāo)招標(biāo)交易現(xiàn)場討論會要素大市場旨在整合各一站式教育配套從小學(xué)到中學(xué)一站式教育配套滿足產(chǎn)業(yè)衛(wèi)星城產(chǎn)業(yè)人口和周邊常住居民的教育需求，作為衛(wèi)星城快速發(fā)展的助推器小學(xué)中學(xué)一站式教育配套從小學(xué)到中學(xué)一站式教育配套滿足產(chǎn)業(yè)衛(wèi)星城產(chǎn)業(yè)人休閑文化、商業(yè)、醫(yī)院風(fēng)情商業(yè)街、綜合商業(yè)休閑公園休閑酒店使產(chǎn)業(yè)鏈的業(yè)態(tài)更加豐富，同時也豐富了日常生活，不僅提升了生活品質(zhì)，而且還可以打造地方特色休閑娛樂文化醫(yī)院休閑文化、商業(yè)、醫(yī)院風(fēng)情商業(yè)街、綜合商業(yè)休閑公園休閑酒店使產(chǎn)建立順暢的交易渠道建立低成本、便捷的集成服務(wù)模式平臺疏通政府關(guān)系建立高效辦公平臺打造電子交易平臺方式：通過會展、供需見面會等形式為供需雙方牽線;搭建信息平臺，為供需雙方提供及時、準(zhǔn)確、全面的信息服務(wù)；效果：商家快速找到客戶；客戶快速找到商品和服務(wù)。方式：通過合作與聯(lián)盟的方式，建立低成本、便捷的集成服務(wù)模式平臺。效果：做到商品不僅來得快，而且去得快。方式：疏通政府關(guān)系，推動政府為商家提供便捷的工商、稅務(wù)、海關(guān)、商檢等服務(wù)和優(yōu)惠的經(jīng)商政策。效果：創(chuàng)設(shè)良好的政策環(huán)境，吸引商戶入駐。方式：通過要素大市場整合房地產(chǎn)買賣交易、人才資源市場、保險、社會中介、招標(biāo)投標(biāo)中心、文化版權(quán)交易、藝術(shù)版權(quán)交易、知識產(chǎn)權(quán)交易等。效果：整合資源，提高辦公效率，帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。方式：打造電子交易平臺，引導(dǎo)并促進(jìn)線上交易。效果：實現(xiàn)網(wǎng)上網(wǎng)下商機(jī)、“有形市場與無形市場”的互動結(jié)合，擴(kuò)大營銷渠道。創(chuàng)新模式“集成服務(wù)模式”：通過平行進(jìn)口車市場、汽車后市場、要素大市場（行政辦公）、電子商務(wù)—創(chuàng)客城等平臺，進(jìn)行資源整合，提高辦公效率建立順暢的交易渠道建立低成本、便捷的集成服務(wù)模式平臺疏通政府汽車交易展覽展示機(jī)動車檢測電子商務(wù)汽車影院配送汽車維修要素大市場人才培訓(xùn)信息化服務(wù)集成服務(wù)功能生活服務(wù)功能居住餐飲娛樂休閑公園購物綜合商貿(mào)物流衛(wèi)星城集合兩大服務(wù)功能構(gòu)成：集成和生活服務(wù)功能，打造一座一站式汽車產(chǎn)業(yè)衛(wèi)星城創(chuàng)新模式汽車交易展覽展示機(jī)動車檢測電子商務(wù)汽車影院配送汽車維修要素大由實力開發(fā)商打造，具備雄厚的資金實力、廣泛的產(chǎn)業(yè)資源，及豐富的市場開發(fā)運作經(jīng)驗，充分發(fā)揮集團(tuán)整合資源能力，快速興市旺市資源整合品牌實力開發(fā)商作為太和當(dāng)?shù)刂放崎_發(fā)商，晶宮集團(tuán)不僅擁有廣泛的社會資源和產(chǎn)業(yè)資源，同時也有豐富的市場開發(fā)運作經(jīng)驗充分利用社會資源充分利用汽車產(chǎn)業(yè)資源晶宮集團(tuán)可直接對接國內(nèi)知名品牌奇瑞、哈佛、吉利等以及國際知名品牌汽車資源，打造A2B產(chǎn)業(yè)模式，縮短中間環(huán)節(jié)，降低了產(chǎn)業(yè)成本晶宮集團(tuán)在太和本地及周邊城市有著廣泛的社會資源，以最優(yōu)惠的條件引進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈配套服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過豐富的招商資源，使項目在最短時間內(nèi)興市旺市由實力開發(fā)商打造，具備雄厚的資金實力、廣泛的產(chǎn)業(yè)資源，及豐富先做什么？再做什么？完善什么？本項目在開發(fā)過程中的思考關(guān)鍵點發(fā)展戰(zhàn)略先做什么？再做什么？完善什么？本項目在開發(fā)過程中的思考關(guān)鍵點發(fā)展戰(zhàn)略213中期戰(zhàn)略：在汽車產(chǎn)業(yè)市場形成后，優(yōu)先引進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)相關(guān)電子商務(wù)配套，及后期孵化器的電子商務(wù)平臺模式，提供企業(yè)（創(chuàng)業(yè)）辦公平臺，吸引人才流入；同時啟動要素大市場，整合區(qū)域內(nèi)各行業(yè)交易平臺，提高辦公效率；前期戰(zhàn)略：首先啟動汽車產(chǎn)業(yè)模塊，以平行進(jìn)口車市場迅速帶動項目發(fā)展