生態(tài)新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方案

河北懷來，12月華夏幸?；鶚I(yè)股份有限企業(yè)懷來生態(tài)新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃第1頁A. 國際案例研究與借鑒 3B. 懷來規(guī)劃區(qū)塊功效定位 11C. 懷來規(guī)劃區(qū)塊產(chǎn)業(yè)定位 21D. 懷來規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))發(fā)展規(guī)劃 56E. 懷來規(guī)劃區(qū)塊(北區(qū))發(fā)展規(guī)劃 76第2頁A. 國際案例研究與借鑒第3頁針對此次懷來區(qū)塊產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目所需回答問題，羅蘭·貝格分別圍繞葡萄、生態(tài)城和新城建設(shè)模式進(jìn)行了案例研究研究意義發(fā)覺世界著名葡萄產(chǎn)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式借鑒其葡萄產(chǎn)業(yè)鏈延伸經(jīng)驗(yàn)借鑒其圍繞葡萄發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)生態(tài)城懷來區(qū)塊功效定位與產(chǎn)業(yè)定位葡萄新城模式資料起源：羅蘭·貝格分析研究意義了解生態(tài)城定義并歸納其發(fā)展模式借鑒生態(tài)城發(fā)展中產(chǎn)業(yè)選擇得出生態(tài)城建設(shè)過程中對房地產(chǎn)企業(yè)啟示研究意義了解新城建設(shè)模式借鑒新城建設(shè)中關(guān)鍵成功原因借鑒怎樣經(jīng)過產(chǎn)業(yè)規(guī)劃推進(jìn)新城建設(shè)怎樣圍繞懷來區(qū)塊獨(dú)特葡萄資源，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈延伸并推進(jìn)地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展？怎樣將規(guī)劃區(qū)塊打造成為可連續(xù)發(fā)展生態(tài)區(qū)域？產(chǎn)業(yè)怎樣定位？怎樣經(jīng)過正確定位以及模式選擇，將規(guī)劃區(qū)塊成功塑造成一個(gè)新城？第4頁這些地域發(fā)展歷程為懷來規(guī)劃區(qū)塊未來功效定位和產(chǎn)業(yè)定位提供了有益借鑒，其中美國加州納帕谷發(fā)展模式最值得研究1234納帕發(fā)展經(jīng)驗(yàn)懷來區(qū)塊借鑒之處結(jié)合澳大利亞民俗風(fēng)情，研究客戶需求，開發(fā)特色葡萄酒旅游產(chǎn)品借勢南澳首府阿德萊得，吸引城市居民到此旅游由種植戶合作建立葡萄酒廠，互惠互利利用除葡萄酒外旅游資源，如手工藝、溫泉、果園、富士山等來填補(bǔ)其葡萄酒不夠著名劣勢，綜合發(fā)展特色旅游借助地理位置優(yōu)勢，吸引東京城市居民提升納帕葡萄酒國際著名度，以此為賣點(diǎn)大力發(fā)展納帕葡萄酒特色旅游發(fā)展葡萄酒相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群，形成葡萄酒產(chǎn)業(yè)鏈條建立以高科技產(chǎn)業(yè)為主工業(yè)園區(qū)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增加利用葡萄酒旅游業(yè)吸引人口來此居住，以及商業(yè)地產(chǎn)到納帕投資對葡萄酒進(jìn)行規(guī)范化管理發(fā)展葡萄酒酒莊高端旅游產(chǎn)品，吸引各國高端人士結(jié)合地域特色，開發(fā)特色葡萄酒旅游產(chǎn)品借勢北京大城市豐富客戶資源借助周圍著名旅游景點(diǎn)吸引人群開發(fā)旅游資源，改傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為觀光農(nóng)業(yè)提升葡萄酒著名度引入葡萄酒相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上企業(yè)發(fā)展以高科技產(chǎn)業(yè)為主工業(yè)園區(qū)發(fā)展特色葡萄酒旅游，以此發(fā)展房地產(chǎn)市場資料起源：羅蘭?貝格分析巴羅莎山梨縣波爾多設(shè)計(jì)高端葡萄酒旅游產(chǎn)品案例研究－葡萄酒產(chǎn)區(qū)·第5頁納帕葡萄酒在國際評酒會上頻頻獲獎(jiǎng)，得到世界認(rèn)可，從而直接促使納帕葡萄酒產(chǎn)業(yè)進(jìn)入黃金發(fā)展階段1860年以前，小規(guī)模種植當(dāng)?shù)仄咸?860-1899，納帕產(chǎn)區(qū)葡萄酒在歐洲貿(mào)易展上頻頻獲獎(jiǎng)，使其在國際市場上以高質(zhì)量嶄露頭角1900-1969，根瘤蚜蟲病和禁酒令使納帕葡萄酒也受到重創(chuàng)納帕葡萄酒在世界葡萄酒業(yè)得到認(rèn)可，并快速發(fā)展羅伯特蒙大為領(lǐng)導(dǎo)納帕葡萄酒協(xié)會，致力于建立納帕高檔葡萄酒產(chǎn)區(qū)著名度1986年，開展機(jī)場工業(yè)園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目，大力發(fā)展旅游業(yè)，提出“納帕旅游戰(zhàn)略規(guī)劃”階段1：發(fā)展葡萄酒業(yè)階段2：1970-90年代階段3：1986年~階段4：-至今葡萄酒旅游業(yè)發(fā)展房地產(chǎn)市場，房價(jià)指數(shù)急速上漲1976年，納帕葡萄酒取得“巴黎評酒”會第一名納帕建立“納帕工業(yè)園區(qū)”提出旅游戰(zhàn)略規(guī)劃資料起源：

羅蘭·貝格分析案例研究－葡萄酒產(chǎn)區(qū)第6頁納帕緊緊圍繞葡萄進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)延伸，直接或間接帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展納帕葡萄酒產(chǎn)業(yè)鏈分析葡萄種植葡萄酒釀造直接相關(guān)間接相關(guān)瓶蓋制造木桶制造不銹鋼罐制造葡萄酒銷售葡萄酒運(yùn)輸慈善事業(yè)餐飲教育葡萄藤培育與評定酒莊研究旅游房地產(chǎn)酒店大量引入酒莊發(fā)展葡萄種植和釀造僅從1861年到1889年，納帕地域商業(yè)化酒莊就從一家發(fā)展到140家，當(dāng)前納帕酒莊已達(dá)近400家1圍繞葡萄酒吸引產(chǎn)業(yè)集群葡萄種植葡萄酒釀造包裝制造業(yè)葡萄酒運(yùn)輸葡萄酒銷售2大力發(fā)展相關(guān)旅游產(chǎn)業(yè)3，納帕提出了納帕旅游戰(zhàn)略規(guī)劃，大力發(fā)展旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)資料起源：

羅蘭·貝格分析案例研究－葡萄酒產(chǎn)區(qū)第7頁因?yàn)閾?dān)心葡萄酒單一產(chǎn)業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定性，納帕逐步發(fā)展多元化產(chǎn)業(yè)，在南部建立機(jī)場工業(yè)園，深入帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展納帕工業(yè)園概況評述建立工業(yè)園目標(biāo)是為了預(yù)防單一產(chǎn)業(yè)鏈帶來經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定性，并拉動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)區(qū)位選址標(biāo)準(zhǔn)：靠近機(jī)場、遠(yuǎn)離種植區(qū)工業(yè)園位于納帕縣南部納帕市區(qū)與美國峽谷之間，包含機(jī)場在內(nèi)1986年推出納帕縣機(jī)場工業(yè)園區(qū)計(jì)劃，規(guī)劃占地面積約為10平方公里，并計(jì)劃以每年20英畝速度建造已經(jīng)有產(chǎn)業(yè)：物流：UPS高科技：衛(wèi)星服務(wù)提供商PanAmSat、企業(yè)信息化服務(wù)提供商EDS醫(yī)藥研究：醫(yī)藥研發(fā)商DeyLabs金融保險(xiǎn)行業(yè)：保險(xiǎn)企業(yè)食品經(jīng)銷和其它一些葡萄酒相關(guān)產(chǎn)業(yè)：工業(yè)園內(nèi)酒莊能夠用外來葡萄作為原料進(jìn)行工業(yè)化釀造未來產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重點(diǎn)：高科技研發(fā)輕工業(yè)制造貿(mào)易與物流納帕工業(yè)園規(guī)劃概述資料起源：ZKS網(wǎng)站；羅蘭·貝格分析案例研究－葡萄酒產(chǎn)區(qū)第8頁羅蘭?貝格研究了國內(nèi)國外9個(gè)生態(tài)城，這些地域發(fā)展歷程為懷來規(guī)劃區(qū)塊建設(shè)成為可連續(xù)發(fā)展生態(tài)城鎮(zhèn)帶來了一定借鑒作用資料起源:羅蘭?貝格分析生態(tài)城分類及其對懷來規(guī)劃區(qū)塊借鑒居住為主產(chǎn)業(yè)為主發(fā)展模式生態(tài)保護(hù)生態(tài)修復(fù)生態(tài)城定位瑞典馬爾默丹麥卡倫堡OtayRanch奧地利花園城市普雷亞維塔斯新城天津中新城貴州花溪生態(tài)城上海崇明東灘PrairieCrossing案例研究－生態(tài)城對懷來縣借鑒國內(nèi)生態(tài)城建設(shè)大多規(guī)模較大，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以服務(wù)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)為主國外居住型生態(tài)城大多提出綠色環(huán)境保護(hù)概念，以步行和公共交通為導(dǎo)向，建立新型生態(tài)小區(qū)國外工業(yè)型生態(tài)城重視使用先進(jìn)技術(shù)和循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)筑修復(fù)已經(jīng)有工業(yè)城區(qū)城區(qū)懷來縣當(dāng)前自然資源基礎(chǔ)優(yōu)良，應(yīng)以保護(hù)性生態(tài)城建設(shè)為主，包含居住及產(chǎn)業(yè)兩大功效；當(dāng)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)都是能夠考慮發(fā)展產(chǎn)業(yè)·第9頁以日本筑波、美國爾灣市為代表產(chǎn)業(yè)新城是懷來規(guī)劃區(qū)塊未來發(fā)展方向，經(jīng)過產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)并逐步發(fā)展成為獨(dú)具魅力城市1234拉德芳斯規(guī)劃模式懷來區(qū)塊借鑒之處認(rèn)為通勤人員提供居所為目標(biāo)建立TOD新城由當(dāng)?shù)卣七M(jìn)，以捷運(yùn)交通站點(diǎn)為中心小區(qū)建立在便捷鐵路交通基礎(chǔ)上由企業(yè)推進(jìn)，政府扶持建立建設(shè)開始就規(guī)劃好居住、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境保護(hù)和城市配套設(shè)施聯(lián)合發(fā)展方案打造高端，表達(dá)個(gè)人價(jià)值規(guī)劃理念由當(dāng)?shù)卣七M(jìn)，以商務(wù)功效為主城市副中心與巴黎城市中心有便捷軌道交通和公交系統(tǒng)相連懷來不具備便捷捷運(yùn)交通系統(tǒng)，所以，TOD模式借鑒意義不大住房開發(fā)、產(chǎn)業(yè)引入、環(huán)境保護(hù)和城市配套設(shè)施建設(shè)并重，協(xié)同發(fā)展建立高檔有品位品牌形象懷來不屬于北京市，此模式借鑒意義不大應(yīng)把規(guī)劃區(qū)市場化運(yùn)作，以提升其應(yīng)對市場改變能力多元化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)資料起源：羅蘭?貝格分析多摩里斯頓筑波5由企業(yè)推進(jìn)建立，以高科技產(chǎn)業(yè)為主產(chǎn)業(yè)新城初始設(shè)計(jì)完備城市配套基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃方案借勢洛杉磯硅谷高科技產(chǎn)業(yè)地位優(yōu)勢，大力發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，并拉動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展借勢周圍大城市產(chǎn)業(yè)地位一開始就規(guī)劃好城市配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方案爾灣完全政府主導(dǎo)建立以科研為主產(chǎn)業(yè)新城因?yàn)檎苯庸芾?，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一造成后期發(fā)展不利案例研究－新城模式·第10頁B. 懷來規(guī)劃區(qū)塊功效定位第11頁本項(xiàng)目所規(guī)劃區(qū)塊屬于河北省張家口市懷來縣，位于官廳水庫南北岸；其中北區(qū)毗鄰縣城，南區(qū)則覆蓋了東花園鎮(zhèn)和小南辛堡鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)塊介紹資料起源：

懷來縣土地利用總體規(guī)劃圖；羅蘭?貝格分析河北省張家口市懷來縣北區(qū)用地面積：28.03平方公里地理位置：官廳水庫北面，毗鄰沙城鎮(zhèn)南區(qū)用地面積：140.16平方公里地理位置：官廳水庫南岸，主要由東花園鎮(zhèn)和小南辛堡鎮(zhèn)組成Googleearth-北區(qū)懷來縣政府沙城開發(fā)區(qū)Googleearth-南區(qū)官廳水庫沿岸葡萄種植園南區(qū)北區(qū)懷來縣面積為1801平方公里，規(guī)劃區(qū)塊約占懷來縣整體面積1/10左右羅蘭·貝格認(rèn)為：即使南北區(qū)塊在地理位置上被水庫分割，其總體功效定位應(yīng)保持一致南北區(qū)塊定位差異表達(dá)在詳細(xì)產(chǎn)業(yè)分工方面第12頁對于南北區(qū)塊總體功效定位，羅蘭·貝格從區(qū)域開發(fā)趨勢和當(dāng)?shù)乇旧韮?yōu)劣勢進(jìn)行考量外部趨勢內(nèi)部優(yōu)劣勢所處區(qū)位優(yōu)越擁有豐富自然地理資源具備一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)屬于政府規(guī)劃重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)總量比起國內(nèi)領(lǐng)先縣域經(jīng)濟(jì)仍較小產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理產(chǎn)業(yè)鏈延伸不充分周圍區(qū)域定位所帶來發(fā)展限制規(guī)劃區(qū)塊本身?xiàng)l件帶來發(fā)展限制區(qū)域發(fā)展理念改變趨勢國家對區(qū)域發(fā)展政策導(dǎo)向國際/國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢市場投資熱點(diǎn)及趨勢人類生活方式改變趨勢第13頁從區(qū)域開發(fā)趨勢來看，懷來規(guī)劃區(qū)塊未來必須堅(jiān)持走可連續(xù)發(fā)展道路、立足于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和當(dāng)代服務(wù)業(yè)，并充分利用北京輻射效應(yīng)資料起源：羅蘭·貝格分析外部宏觀趨勢對于規(guī)劃地域整體定位啟示區(qū)域發(fā)展理念改變趨勢可連續(xù)發(fā)展理念將成為未來城市和區(qū)域發(fā)展主流趨勢生態(tài)辦公區(qū)形式適合可連續(xù)發(fā)展要求并含有較高市場價(jià)值懷來地域規(guī)劃必須堅(jiān)持可連續(xù)發(fā)展道路I高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和當(dāng)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)是未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向II遠(yuǎn)離大城市地域能夠取得發(fā)展和成長空間III國家政策導(dǎo)向國家出臺循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法明確勉勵(lì)園區(qū)企業(yè)進(jìn)行資源高效利用并降低環(huán)境污染產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及當(dāng)代服務(wù)業(yè)是未來發(fā)展重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)投資熱點(diǎn)及趨勢高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是未來國際國內(nèi)資本主要目標(biāo)人類生活方式改變趨勢人類親近自然需求日益增加遠(yuǎn)離城市郊區(qū)生態(tài)居住正在成為流行整體規(guī)劃表達(dá)可連續(xù)發(fā)展理念以生態(tài)城形勢協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境與人三者關(guān)系產(chǎn)業(yè)以無污染高新技術(shù)和當(dāng)代服務(wù)為主導(dǎo)表達(dá)當(dāng)?shù)仄咸烟厣?，形成鮮明個(gè)性規(guī)劃距離市中心生態(tài)新城具有可行性和現(xiàn)實(shí)意義正確產(chǎn)業(yè)定位于組合一樣可以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值第14頁從規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)部優(yōu)劣勢來看，未來發(fā)展定位必須在五個(gè)方面進(jìn)行關(guān)注資料起源：羅蘭·貝格分析內(nèi)部原因?qū)τ谝?guī)劃地域整體功效定位啟示規(guī)劃區(qū)塊要打造為高檔品位生活場所III規(guī)劃區(qū)塊含有打造特色旅游目標(biāo)地潛力IV整體規(guī)劃必須在生態(tài)型發(fā)展大前提下進(jìn)行V規(guī)劃區(qū)塊發(fā)展要以懷來縣葡萄業(yè)為特色I(xiàn)I規(guī)劃區(qū)塊發(fā)展要發(fā)揮緊鄰北京地理優(yōu)勢I區(qū)位條件優(yōu)越：毗鄰北京，含有吸引北京產(chǎn)業(yè)輻射條件自然地理資源豐富：是產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，并能營造良好工作居住環(huán)境具備一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：懷來縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，并形成以葡萄為首六大支柱產(chǎn)業(yè)政府規(guī)劃導(dǎo)向：懷來縣是張家口市規(guī)劃發(fā)展重心，縣政府給予懷來縣未來發(fā)展指明方向經(jīng)濟(jì)總量偏?。号c國內(nèi)領(lǐng)先縣域經(jīng)濟(jì)體相比，懷來縣經(jīng)濟(jì)總量較小產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理：懷來縣第二產(chǎn)業(yè)比重偏小，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有待深入完善產(chǎn)業(yè)鏈延伸不充分：懷來縣葡萄等支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)在仍處于產(chǎn)業(yè)鏈前端周圍環(huán)境要求高：北京市將西部城區(qū)列為生態(tài)涵養(yǎng)帶，而懷來縣正處于西部生態(tài)帶延伸區(qū)域內(nèi)部條件產(chǎn)生限制：官廳水庫對水域環(huán)境保護(hù)有一定要求；南區(qū)550V高壓電線對土地規(guī)劃利用產(chǎn)生影響第15頁懷來規(guī)劃地域整體功效定位為：以高科技產(chǎn)業(yè)為主、以葡萄為特色、打造高端旅游目標(biāo)地及高尚品位生態(tài)示范區(qū)，成為中國領(lǐng)先生態(tài)發(fā)展示范區(qū)

高新技術(shù)、葡萄特色、品味生活高新技術(shù)葡萄特色品味生活借勢北京產(chǎn)業(yè)及人才力量，利用當(dāng)?shù)丨h(huán)境資源，發(fā)展無污染高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展培育發(fā)揚(yáng)當(dāng)?shù)仄咸烟厣a(chǎn)業(yè)，打造含有鮮明個(gè)性高端休閑旅游度假勝地借勢當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展以及北京擴(kuò)展外溢居住需求，打造配套完善綠色生態(tài)型高尚品位生活小區(qū)依靠北京發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，打造以葡萄為特色高端休閑旅游目標(biāo)地，建設(shè)京西地域功效完善高品味生活家園；成為中國領(lǐng)先生態(tài)發(fā)展示范區(qū)資料起源：訪談；羅蘭?貝格分析第16頁規(guī)劃區(qū)塊南區(qū)與北區(qū)在區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、規(guī)劃面積以及約束條件方面有所差異，對于各自功效側(cè)重及分工協(xié)作有著不一樣意義資料起源：訪談；羅蘭?貝格分析南北規(guī)劃區(qū)塊差異分析南區(qū)更大，適合大規(guī)模建城，規(guī)劃產(chǎn)品更為豐富北區(qū)適合功效單一產(chǎn)業(yè)園區(qū)對于定位意義南區(qū)靠近北京，適合發(fā)展高新技術(shù)、研發(fā)等更高附加值產(chǎn)業(yè)以及發(fā)展配套北京第二居所對于定位意義北區(qū)適合配套葡萄酒產(chǎn)業(yè)，向上下游延伸南區(qū)結(jié)合葡萄產(chǎn)業(yè)，打造地域高端形象對于定位意義北區(qū)更適合環(huán)境友好當(dāng)代先進(jìn)制造業(yè)南區(qū)適合無污染高技術(shù)、研發(fā)產(chǎn)業(yè)以及生態(tài)居住對于定位意義面積南區(qū)更大區(qū)位靠近北京產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)葡萄為特色約束條件南區(qū)更嚴(yán)格第17頁官廳水庫京張高速沙城北區(qū)南區(qū)所以，規(guī)劃南區(qū)主要功效側(cè)重為集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、特色旅游及高尚品位居住為一體新型生態(tài)城鎮(zhèn)…規(guī)劃南區(qū)塊分工分析資料起源：訪談；羅蘭?貝格分析結(jié)合葡萄發(fā)展相關(guān)葡萄酒、特色旅游等行業(yè)到北京南區(qū)側(cè)重生態(tài)型產(chǎn)居新城鎮(zhèn)以高新技術(shù)為基礎(chǔ)高科技研發(fā)、文化創(chuàng)意、服務(wù)外包等生態(tài)辦公區(qū)，綠色居住區(qū)、生態(tài)旅游、消費(fèi)型服務(wù)產(chǎn)業(yè)配套葡萄相關(guān)高新技術(shù)/當(dāng)代服務(wù)生態(tài)新城“生態(tài)總部基地”第18頁…而規(guī)劃北區(qū)作為南區(qū)延伸，功效側(cè)重為環(huán)境友好型當(dāng)代先進(jìn)制造園區(qū)資料起源：訪談；羅蘭?貝格分析規(guī)劃北區(qū)塊分工分析側(cè)重于制造業(yè)發(fā)展，充分利用現(xiàn)有開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)，打造一流產(chǎn)業(yè)基地，快速提升當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，輔助發(fā)展商貿(mào)物流等配套服務(wù)業(yè)官廳水庫京張高速沙城北區(qū)南區(qū)到北京北區(qū)側(cè)重環(huán)境保護(hù)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)第19頁所以，懷來規(guī)劃區(qū)塊南北區(qū)將展現(xiàn)出不一樣區(qū)域形態(tài)懷來規(guī)劃區(qū)塊（北區(qū)）懷來規(guī)劃區(qū)塊（南區(qū)）發(fā)展目標(biāo)人群產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域/城市功效生態(tài)型當(dāng)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)大量產(chǎn)業(yè)工人企業(yè)所需技術(shù)人員企業(yè)所需中高級管理人員生態(tài)型新城，可連續(xù)發(fā)展示范區(qū)少許產(chǎn)業(yè)工人大量企業(yè)研發(fā)和中高層管理人員(白領(lǐng)階層)大量北京及周圍地域以第二居所為主居住人群懷來當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)制造業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)制造步驟少許研發(fā)、商務(wù)、展示功效研發(fā)、創(chuàng)意、服務(wù)外包等當(dāng)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)大量企業(yè)總部機(jī)構(gòu)所在地部分高新技術(shù)孵化、產(chǎn)業(yè)化和生產(chǎn)制造聚集區(qū)當(dāng)代化特色農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)域以葡萄酒為特色高端葡萄酒產(chǎn)區(qū)旅游區(qū)整齊工業(yè)廠房，充分綠化覆蓋，生態(tài)型工業(yè)循環(huán)體系滿足產(chǎn)業(yè)工人和懷來城區(qū)人群居住、消費(fèi)、娛樂功效配套資料起源：羅蘭?貝格分析依靠高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增加方式定位高端宜居生活城區(qū)拉動(dòng)周圍區(qū)域和當(dāng)?shù)厝巳合M(fèi)漂亮葡萄酒產(chǎn)區(qū)吸引大量游客第20頁C. 懷來規(guī)劃區(qū)塊產(chǎn)業(yè)定位第21頁位于關(guān)鍵城市周圍邊緣地域/新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式主要能夠分為五類資料起源：羅蘭?貝格分析邊緣地域產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式分析地域與關(guān)鍵城市距離城市邊緣地域產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)類型地域與關(guān)鍵城市本身特點(diǎn)產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)分流產(chǎn)業(yè)分工獨(dú)立特色產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移相同產(chǎn)業(yè)不一樣產(chǎn)業(yè)鏈步驟相同產(chǎn)業(yè)相同定位不一樣產(chǎn)業(yè)不一樣產(chǎn)業(yè)不一樣產(chǎn)業(yè)中遠(yuǎn)近中近中遠(yuǎn)中遠(yuǎn)關(guān)鍵城市發(fā)展成熟度高城市地域用地?fù)?dān)心，土地十分有限，價(jià)格高邊緣地域依靠本身重大基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展相關(guān)伴生產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵城市產(chǎn)業(yè)升級需求較大主要為過渡類型邊緣地域依靠本身特色自然/天然資源，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)同時(shí)結(jié)合特色產(chǎn)業(yè)配套關(guān)鍵城市部分相關(guān)需求關(guān)鍵城市規(guī)模較大，本身需求量/市場較大關(guān)鍵城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較長12345關(guān)鍵城市關(guān)鍵城市關(guān)鍵城市關(guān)鍵城市關(guān)鍵城市·第22頁懷來地域參考本身特點(diǎn)以及與北京關(guān)系，其產(chǎn)業(yè)選擇能夠應(yīng)充分考慮產(chǎn)業(yè)配套和本身特色資料起源：羅蘭?貝格分析北京對懷來地域產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式選擇影響產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)分流產(chǎn)業(yè)分工獨(dú)立特色產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移12345關(guān)鍵城市關(guān)鍵城市關(guān)鍵城市關(guān)鍵城市關(guān)鍵城市與北京距離本身特點(diǎn)北京發(fā)展中遠(yuǎn)距離，60~80公里到市中心1.5小時(shí)車程到中關(guān)村約1小時(shí)車程自然環(huán)境優(yōu)美，有山有水特色產(chǎn)業(yè)葡萄，屬于中國著名葡萄產(chǎn)區(qū)城市規(guī)模較大，本身市場巨大土地成本高，用地資源擔(dān)心產(chǎn)業(yè)升級快速對于懷來地域產(chǎn)業(yè)定位影響：產(chǎn)業(yè)定位需要考慮北京影響，產(chǎn)業(yè)依靠北京發(fā)展可能性產(chǎn)業(yè)定位必須結(jié)合懷來地域本身資源特點(diǎn)產(chǎn)業(yè)定位還需要結(jié)合外部市場發(fā)展需求第23頁所以，我們?nèi)〉靡?guī)劃地域26類制造業(yè)發(fā)展機(jī)會，同時(shí)全方面評定服務(wù)業(yè)發(fā)展機(jī)會，并在此基礎(chǔ)上，得出規(guī)劃地域未來重點(diǎn)發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)外部行業(yè)吸引力行業(yè)規(guī)模行業(yè)增加率行業(yè)利潤率平均增加值占比產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度拉動(dòng)就業(yè)能力就業(yè)拉動(dòng)能力內(nèi)部資源/能力資源基礎(chǔ)借勢/配套北京可能性環(huán)境影響產(chǎn)業(yè)/行業(yè)配套能力懷來規(guī)劃地域發(fā)展五大機(jī)遇分析26大行業(yè)5大機(jī)遇全球熱點(diǎn)前瞻產(chǎn)業(yè)中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展京津冀優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)及轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)北京產(chǎn)業(yè)配套及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移當(dāng)?shù)貎?yōu)勢產(chǎn)業(yè)資料起源：羅蘭?貝格分析高新技術(shù)行業(yè)健康產(chǎn)業(yè)（醫(yī)療器械、健康食品）綠色產(chǎn)業(yè)（新能源、新材料、環(huán)境保護(hù)）通信電子傳統(tǒng)行業(yè)裝備制造業(yè)（小型裝備）城市工業(yè)（包含葡萄酒產(chǎn)業(yè)）主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)制造業(yè)篩選方法A服務(wù)業(yè)篩選方法B外部吸引力市場吸引力評定對距離要求懷來區(qū)塊能夠發(fā)展服務(wù)業(yè)長名單內(nèi)部挑戰(zhàn)懷來本身?xiàng)l件面臨競爭生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)研發(fā)基地服務(wù)外包文化創(chuàng)意消費(fèi)型服務(wù)業(yè)第24頁綜合制造業(yè)和服務(wù)業(yè)選擇結(jié)果來看，懷來規(guī)劃區(qū)塊（南/北）應(yīng)在未來明確以下產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位資料起源：羅蘭?貝格分析裝備制造業(yè)小型裝備電工電器：輸配電設(shè)備機(jī)械基礎(chǔ)件：模具、液壓和氣壓動(dòng)力機(jī)械儀器儀表：生產(chǎn)過程控制儀表及系統(tǒng)流體機(jī)械：氣體、液體分離及純凈設(shè)備城市工業(yè)1）服裝、鞋、帽類鐘表和文體用具食品飲料加工制造鉆石珠寶等工藝美術(shù)旅游品綠色產(chǎn)業(yè)新能源風(fēng)電機(jī)組零部件新材料生物醫(yī)用材料電子信息材料新型建筑材料污染處理水處理設(shè)備廢氣處理設(shè)備傳統(tǒng)制造業(yè)當(dāng)代及高新技術(shù)制造業(yè)健康產(chǎn)業(yè)醫(yī)療器械機(jī)械治療及病房護(hù)理設(shè)備假肢、人工器官及植入器械醫(yī)療診療、監(jiān)護(hù)及治療設(shè)備健康食品營養(yǎng)保健品與功效飲料：圍繞葡萄和當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)品展開有機(jī)農(nóng)業(yè)結(jié)合葡萄及市場熱點(diǎn)重點(diǎn)發(fā)展服務(wù)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)－服務(wù)業(yè)生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)研發(fā)中心及孵化服務(wù)外包文化創(chuàng)意消費(fèi)型服務(wù)業(yè)旅游生活功效配套（居所、醫(yī)療、教育等）北區(qū)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)：南區(qū)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)：通信電子產(chǎn)業(yè)通信電子/計(jì)算機(jī)零配件電子元器件1)以服務(wù)北京為主城市工業(yè)，不作詳細(xì)產(chǎn)業(yè)細(xì)想分析12346葡萄產(chǎn)業(yè)5葡萄種植葡萄酒釀造葡萄酒衍生產(chǎn)業(yè)第25頁裝備制造業(yè)提議以小型裝備為主要發(fā)展方向；其中，懷來地域應(yīng)重點(diǎn)考慮發(fā)展電工電器、汽車零部件、機(jī)械基礎(chǔ)件、儀器儀表及流體機(jī)械環(huán)渤海地域區(qū)位商行業(yè)投資行業(yè)市場吸引力小型裝備/基礎(chǔ)件電工電器汽車零部件機(jī)械基礎(chǔ)件儀器儀表流體機(jī)械文化辦公設(shè)備食品包裝其它民用設(shè)備綜合比較行業(yè)規(guī)模、增加率、投資活躍度和環(huán)渤海地域區(qū)位商，選擇重點(diǎn)發(fā)展子行業(yè)電工電器汽車零部件機(jī)械基礎(chǔ)件儀器儀表流體機(jī)械資料起源：羅蘭?貝格分析弱強(qiáng)裝備制造業(yè)1第26頁懷來地域裝備制造業(yè)發(fā)展主要考慮方向能夠從配套行業(yè)和詳細(xì)產(chǎn)品兩方面來考慮電工電器：輸配電設(shè)備機(jī)械基礎(chǔ)件：模具、液壓和氣壓動(dòng)力機(jī)械儀器儀表：生產(chǎn)過程控制儀表及系統(tǒng)流體機(jī)械：氣體、液體分離及純凈設(shè)備資料起源：羅蘭?貝格分析懷來地域裝備制造業(yè)發(fā)展提議配套北京市場前景良好重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)產(chǎn)品選定小型裝備制造業(yè)北京主導(dǎo)發(fā)展產(chǎn)業(yè)集成電路產(chǎn)業(yè)通信設(shè)備終端產(chǎn)品制造和計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品制造TFT-LCD顯示產(chǎn)業(yè)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)下一代互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)數(shù)控機(jī)床印刷機(jī)械新能源與節(jié)能環(huán)境保護(hù)設(shè)備工程機(jī)械儀器儀表及自動(dòng)化控制系統(tǒng)電站及輸變電成套設(shè)備醫(yī)藥制造醫(yī)療器械裝備制造通信電子健康產(chǎn)業(yè)研發(fā)步驟上游零部件裝備制造業(yè)1·第27頁懷來區(qū)塊發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)應(yīng)針對新能源、新材料和環(huán)境保護(hù)/污染處理三個(gè)領(lǐng)域中重點(diǎn)產(chǎn)品新能源污染處理新材料風(fēng)電機(jī)組零部件水處理設(shè)備廢氣處理設(shè)備電子信息材料新型建筑材料生物醫(yī)用材料AB重點(diǎn)產(chǎn)品重點(diǎn)企業(yè)以國內(nèi)企業(yè)為主對新材料不一樣領(lǐng)域有所不一樣，主要以吸引外資企業(yè)進(jìn)駐吸引國外領(lǐng)先技術(shù)企業(yè)，并以其為關(guān)鍵發(fā)展環(huán)境保護(hù)產(chǎn)業(yè)資料起源：羅蘭?貝格分析C綠色產(chǎn)業(yè)2第28頁健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景良好，其中醫(yī)療器械行業(yè)未來發(fā)展空間巨大，我們提議懷來區(qū)塊以醫(yī)療診療、植入器械和機(jī)械治療設(shè)備為主要發(fā)展方向醫(yī)療器械行業(yè)分類資料起源：羅蘭?貝格分析企業(yè)增加速度懷來區(qū)塊發(fā)展機(jī)會醫(yī)療診療、監(jiān)護(hù)及治療設(shè)備醫(yī)療、外科及獸醫(yī)用器械機(jī)械治療及病房護(hù)理設(shè)備假肢、人工器官及植入器械試驗(yàn)室及醫(yī)用消毒設(shè)備口腔科用設(shè)備及器具市場規(guī)模資產(chǎn)總計(jì)增加速度綜合分析醫(yī)療器械各細(xì)分行業(yè)特征，懷來區(qū)塊未來應(yīng)以醫(yī)療診療及治療設(shè)備、

人工器官及植入器械和機(jī)械治療及病房護(hù)理設(shè)備為主要發(fā)展方向行業(yè)利潤率很弱較弱普通較強(qiáng)很強(qiáng)健康產(chǎn)業(yè)－醫(yī)療器械3第29頁三大細(xì)分領(lǐng)域主要產(chǎn)品列舉主要產(chǎn)品列舉資料起源：中國醫(yī)藥網(wǎng)；羅蘭?貝格分析主要產(chǎn)品列舉物理治療設(shè)備、電療設(shè)備、按摩設(shè)備病員監(jiān)護(hù)儀、腎臟透析設(shè)備、透熱療法設(shè)備紫外線及紅外線裝置醫(yī)院供氧系統(tǒng)生物陶瓷制品器官輔助裝置：助聽器、心臟起搏器植入器械：骨科植入器械、美容及整容植入器械介入器械：介入導(dǎo)管、支架矯形器具射線、超聲、激光診療、治療、監(jiān)護(hù)設(shè)備核磁共振系統(tǒng)內(nèi)窺鏡機(jī)械治療及病房護(hù)理設(shè)備假肢、人工器官及植入器械醫(yī)療診療、監(jiān)護(hù)及治療設(shè)備健康產(chǎn)業(yè)－醫(yī)療器械3·第30頁其次，日益增長家庭醫(yī)療器械市場也為懷來區(qū)塊未來發(fā)展帶來了良好機(jī)遇家庭醫(yī)療器械市場人口老齡化進(jìn)程加緊，老年人常見病、慢性病日常護(hù)理和治療以小區(qū)和家庭為主以輔助治療、保健、調(diào)理及監(jiān)視為主要功效數(shù)字化、電子化便攜式產(chǎn)品列舉醫(yī)療方式從單純院內(nèi)治療向集院前預(yù)防、搶救、院內(nèi)診療、治療、院外監(jiān)測、康復(fù)及日常家庭醫(yī)療保健為一體多元化發(fā)展市場增加動(dòng)力需求特點(diǎn)醫(yī)療器械市場發(fā)展機(jī)遇電動(dòng)輪椅血壓計(jì)脂肪測量器失眠治療儀電子血糖儀咽喉保健器激光減肥儀數(shù)位體溫計(jì)低頻治療器按摩椅助聽器足部按摩器健康產(chǎn)業(yè)－醫(yī)療器械3·第31頁另外，懷來地域能夠結(jié)合本身特色，大力發(fā)展葡萄相關(guān)營養(yǎng)食品制造以及部分適合當(dāng)?shù)貧夂蛴袡C(jī)產(chǎn)品健康食品發(fā)展思緒資料起源：羅蘭?貝格分析營養(yǎng)保健食品功效飲料有機(jī)食品研發(fā)/育種種植加工/包裝銷售/會展以葡萄為主當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)品蔬菜蘋果中草藥玉米海棠…葡萄酒釀造葡萄酒相關(guān)抗氧化保健品其它進(jìn)口原料保健品相關(guān)產(chǎn)品銷售/會展打造以當(dāng)?shù)靥厣咸岩约笆袌鲋饕袡C(jī)產(chǎn)品為主導(dǎo)有機(jī)產(chǎn)業(yè)鏈向非食品領(lǐng)域如香精香料、服裝、日用具等有機(jī)領(lǐng)域延伸評論以葡萄為關(guān)鍵發(fā)展完善健康食品產(chǎn)業(yè)鏈依靠地域特色，打造數(shù)個(gè)著名有機(jī)產(chǎn)品產(chǎn)地將設(shè)成為環(huán)北京最主要有機(jī)產(chǎn)品研發(fā)、種植、生產(chǎn)、銷售基地之一健康產(chǎn)業(yè)－健康食品3第32頁葡萄素有“水果皇后”美譽(yù)，營養(yǎng)價(jià)值極高，且含有大量對人體有益物質(zhì)，當(dāng)前市場上以葡萄為原料各種健康食品越來越受到人們關(guān)注葡萄皮：改進(jìn)過敏、降低膽固醇葡萄果肉：抗癌，并提升心臟機(jī)能葡萄葉：自由基緩解靜脈出血葡萄汁：多酚類物質(zhì)保護(hù)肝臟葡萄籽：花青素抗養(yǎng)化，護(hù)膚美容佳品加工食品葡萄罐頭葡萄干：富含鐵作為其它食品原料加工飲料葡萄果汁葡萄酒：時(shí)尚健康酒飲料保健品葡萄籽保健品美容化裝品精油葡萄酒面膜葡萄營養(yǎng)價(jià)值及相關(guān)產(chǎn)品介紹資料起源：互動(dòng)百科；羅蘭?貝格分析健康產(chǎn)業(yè)－健康食品3·第33頁在通信電子產(chǎn)業(yè)類別中，未來規(guī)劃重點(diǎn)集中在北京地域發(fā)展更加好領(lǐng)域，包含光電子產(chǎn)品、通信設(shè)備和計(jì)算機(jī)設(shè)備零部件配套產(chǎn)品行業(yè)定位差異化通信設(shè)備制造電子計(jì)算機(jī)制造電子元器件制造AB資料起源：羅蘭?貝格分析規(guī)劃地域主要定位為配套環(huán)北京地域零配件制造進(jìn)而升級為生產(chǎn)研發(fā)基地電子計(jì)算機(jī)制造行業(yè)產(chǎn)業(yè)前景良好，且為環(huán)北京地域主導(dǎo)發(fā)展產(chǎn)業(yè)整機(jī)部分制造集聚程度很高，當(dāng)前已經(jīng)形成聯(lián)想、方正等廠商以及富士康、緯創(chuàng)建等集聚，在吸引大規(guī)模整機(jī)制造可能性較小通信設(shè)備制造行業(yè)前景良好，且為環(huán)北京地域主導(dǎo)發(fā)展產(chǎn)業(yè)設(shè)備制造主要集中在諾基亞、華為、中興等廠商，但這些廠商均在北京及周圍地域形成較大較完善產(chǎn)業(yè)集群，能夠產(chǎn)業(yè)配套為契機(jī)，吸引產(chǎn)業(yè)集聚并逐步進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級規(guī)劃地域主要定位為打造電子元器件產(chǎn)業(yè)基地，支持北京及周圍地域通信電子產(chǎn)業(yè)發(fā)展集成電路制造為北京、天津定位主攻方向，技術(shù)含量高，不適合規(guī)劃地域主導(dǎo)發(fā)展，能夠考慮以產(chǎn)業(yè)配套為起步，逐步引入研發(fā)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級其它元器件對技術(shù)要求較低，成本敏感度相對較高，能夠作為規(guī)劃地域吸引投資主要考慮方向通信電子產(chǎn)業(yè)4第34頁從電腦整機(jī)來看，規(guī)劃地域應(yīng)主動(dòng)抓住北京筆記本電腦制造行業(yè)配套機(jī)會，在形成一定集群后努力考慮吸引更大規(guī)模代工企業(yè)落戶北京計(jì)算機(jī)制造行業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展北京計(jì)算機(jī)整機(jī)制造行業(yè)從總量上來看并不大，從結(jié)構(gòu)上來看，憑借聯(lián)想、同方、方正等廠商生產(chǎn)基地生產(chǎn)筆記本電腦為主“十一五”規(guī)劃中明確指出“繼續(xù)做大作強(qiáng)筆記本電腦”，作為計(jì)算機(jī)行業(yè)主攻方向之一已經(jīng)形成了一定規(guī)模上游配套企業(yè)科研能力強(qiáng)大，在設(shè)計(jì)、芯片制造、關(guān)鍵零配件研發(fā)等方面處于國內(nèi)領(lǐng)先地位機(jī)會一：為北京筆記本電腦制造配套抓住北京大力發(fā)展筆記本電腦機(jī)遇，主動(dòng)吸引相關(guān)配套企業(yè)落戶充分利用規(guī)劃地域在土地成本、人力成本等方面優(yōu)勢，加強(qiáng)招商引資力度機(jī)會二：利用北京現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)和科研基礎(chǔ)，吸引代工企業(yè)落戶基于北京現(xiàn)有筆記本生產(chǎn)及消費(fèi)基礎(chǔ)，會有代工企業(yè)入駐機(jī)會代工企業(yè)對成本敏感程度更高，能夠?qū)⑵湮綉褋恚揽看て髽I(yè)投資機(jī)會拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群更加快形成資料起源：羅蘭·貝格分析通信電子產(chǎn)業(yè)4·第35頁規(guī)劃地域打造通信設(shè)備產(chǎn)業(yè)鏈應(yīng)從配套主要廠商起步，以3G推廣為契機(jī)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群，并最終形成環(huán)京地域主要通信設(shè)備生產(chǎn)基地充分抓住周圍通信龍頭企業(yè)聚集優(yōu)勢，大力發(fā)展通信設(shè)備制造業(yè)勉勵(lì)吸引上游配套企業(yè)進(jìn)駐，快速建立強(qiáng)大供給鏈配套基地零配件A零配件B零配件C零配件D零配件A零配件B零配件C零配件D研發(fā)A研發(fā)B研發(fā)生產(chǎn)展示認(rèn)為主要廠商生產(chǎn)制造配套起步以3G為契機(jī)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群成為京津地域通信設(shè)備配套研發(fā)及生產(chǎn)基地主動(dòng)勉勵(lì)各大廠商將3G通信設(shè)備行業(yè)中研發(fā)和科研能力放在懷來，深入提升制造能力在為起步配套上游零配件供給企業(yè)形成初步集群后，利用便利交通輻射周圍大型企業(yè)吸引大型通信設(shè)備制造企業(yè)進(jìn)駐，成為京津地域有影響力通信設(shè)備配套制造聚集區(qū)成為大型通信設(shè)備配套出口基地懷來規(guī)劃地域資料起源:羅蘭·貝格分析通信電子產(chǎn)業(yè)4·第36頁電子元器件需求來自各個(gè)電子通信類產(chǎn)品領(lǐng)域，它們快速發(fā)展拉動(dòng)電子元器件增加；其中集成電路、光電子器件、電子元件組件和印刷電路板值得關(guān)注計(jì)算機(jī)和通信類產(chǎn)品是電子元器件主要驅(qū)動(dòng)原因光通信04-07CAGR39%計(jì)算機(jī)~5萬億元人民幣消費(fèi)電子汽車工業(yè)/軍事手機(jī)32%11%21%172%出貨量出貨量出貨量出貨量出貨量電子元器件細(xì)分產(chǎn)品及其市場規(guī)模和增加速度電子元器件電子器件工業(yè)行業(yè)電光源電子真空器件半導(dǎo)體分立器件集成電路光電子器件電子元件工業(yè)行業(yè)電力電子元器件電子元件及組件印刷電路板07規(guī)模03-07CAGR單位：億元人民幣5,3124765194521,9421,9228,2338335,4391,96128%-6%26%44%51%30%33%55%資料起源：中國電子信息產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)年鑒；投行匯報(bào)；羅蘭·貝格分析通信電子產(chǎn)業(yè)4·第37頁5葡萄產(chǎn)業(yè)集群是懷來縣經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊所覆蓋東花園鎮(zhèn)、小南辛堡鎮(zhèn)是當(dāng)?shù)仄咸旬a(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)懷來縣葡萄產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)狀葡萄相關(guān)產(chǎn)業(yè)占懷來縣總財(cái)政收入百分比（）葡萄相關(guān)產(chǎn)業(yè)其它產(chǎn)業(yè)總數(shù)：4.72億全縣葡萄種植面積11萬畝葡萄酒年產(chǎn)量9萬噸葡萄種植覆蓋全縣14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、130多個(gè)村、近4萬農(nóng)戶其它葡萄產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)（）ECAGR=10%懷來縣葡萄酒產(chǎn)量（-年）單位：萬噸懷來縣葡萄酒產(chǎn)業(yè)近年穩(wěn)步增加，南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊東花園鎮(zhèn)、小南辛堡鎮(zhèn)都是懷來縣主要葡萄種植區(qū)域，區(qū)內(nèi)已經(jīng)有中法葡萄莊園等葡萄產(chǎn)區(qū)和葡萄酒生產(chǎn)基地葡萄產(chǎn)業(yè)資料起源：懷來縣內(nèi)部資料；羅蘭·貝格分析懷來縣葡萄產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實(shí)狀況第38頁懷來規(guī)劃區(qū)塊要以葡萄種植業(yè)為基礎(chǔ)，深入做大做強(qiáng)葡萄酒產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行葡萄產(chǎn)業(yè)鏈延伸，拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展葡萄酒及配套產(chǎn)業(yè)為當(dāng)?shù)貛斫?jīng)濟(jì)收益葡萄延伸產(chǎn)業(yè)幫助吸引人氣伴隨葡萄酒產(chǎn)業(yè)在中國高速發(fā)展，懷來規(guī)劃區(qū)塊將圍繞葡萄產(chǎn)業(yè)發(fā)展葡萄酒釀造以及相關(guān)多項(xiàng)配套產(chǎn)業(yè)，從而為當(dāng)?shù)厝嗣駧斫?jīng)濟(jì)收益，拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平提升利用葡萄和其它配套設(shè)施改進(jìn)當(dāng)?shù)丨h(huán)境合理布局葡萄種植區(qū)域建設(shè)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施：交通和房地產(chǎn)等規(guī)劃種植各種不一樣季節(jié)植被，使當(dāng)?shù)厮募揪坝^秀麗圍繞葡萄，做好延伸產(chǎn)業(yè)，吸引企業(yè)和個(gè)人發(fā)展葡萄酒旅游、葡萄酒餐飲文化教育等配套葡萄酒延伸產(chǎn)業(yè)，緊緊圍繞葡萄大力發(fā)展葡萄酒文化吸引企業(yè)或個(gè)人來此投資和生活懷來規(guī)劃區(qū)塊葡萄產(chǎn)業(yè)發(fā)展引入葡萄酒生產(chǎn)企業(yè)或酒莊到當(dāng)?shù)赝顿Y酒莊和釀酒廠是葡萄酒產(chǎn)區(qū)經(jīng)濟(jì)增加主要?jiǎng)恿χ荒軌蛭赓Y葡萄酒釀造商、國內(nèi)大中型葡萄酒企業(yè)，以及有興趣企業(yè)或個(gè)人來當(dāng)?shù)赝顿Y建立酒廠或酒莊引入葡萄酒生產(chǎn)配套企業(yè)當(dāng)?shù)仄咸丫粕a(chǎn)將會帶來很多配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會瓶酒包裝產(chǎn)品相關(guān)制造BC資料起源：羅蘭·貝格分析葡萄產(chǎn)業(yè)A葡萄種植業(yè)5第39頁規(guī)劃區(qū)塊能夠經(jīng)過土地流轉(zhuǎn)等方式加速葡萄種植產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生活水平，形成城鎮(zhèn)統(tǒng)籌發(fā)展增強(qiáng)農(nóng)用地集中度，促進(jìn)葡萄產(chǎn)業(yè)規(guī)?；s化發(fā)展，提升土地使用效益土地流轉(zhuǎn)讓農(nóng)民有機(jī)會參加當(dāng)?shù)仄咸严嚓P(guān)企業(yè)，參加葡萄產(chǎn)業(yè)建設(shè)發(fā)展，分享經(jīng)濟(jì)收益葡萄種植業(yè)加速發(fā)展土地集約化利用葡萄種植業(yè)發(fā)展能夠提升當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入土地流轉(zhuǎn)方式使葡萄種植地得到集約化利用，并讓農(nóng)民參加到當(dāng)?shù)仄咸旬a(chǎn)業(yè)發(fā)展建設(shè)中葡萄產(chǎn)業(yè)對當(dāng)?shù)剞r(nóng)民意義葡萄酒及相關(guān)延伸產(chǎn)業(yè)發(fā)展能夠拉動(dòng)葡萄種植業(yè)需求，從而為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民帶來更多就業(yè)機(jī)會，提升農(nóng)民人均總收入水平葡萄產(chǎn)業(yè)－葡萄種植業(yè)A資料起源：羅蘭·貝格分析5第40頁葡萄酒產(chǎn)業(yè)能夠拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速增加，南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊主要以國內(nèi)大中型葡萄酒企業(yè)為招商目標(biāo)，加緊引入葡萄酒釀造企業(yè)進(jìn)程

未來內(nèi)規(guī)劃引進(jìn)100個(gè)葡萄酒釀造項(xiàng)目懷來百花谷葡萄酒有限企業(yè)1000噸懷來大旺莊園葡萄酒有限企業(yè)3000噸懷來龍徽莊園葡萄酒有限企業(yè)5000噸懷來致遠(yuǎn)酒業(yè)有限企業(yè)5000噸懷來德尚葡萄酒莊園3000噸國內(nèi)葡萄酒生產(chǎn)企業(yè)外資葡萄酒生產(chǎn)企業(yè)非葡萄酒生產(chǎn)企業(yè)含有投資可能性個(gè)人南區(qū)現(xiàn)有主要葡萄酒企業(yè)及產(chǎn)量懷來中法莊園葡萄酒有限企業(yè)300噸懷來容辰葡萄酒有限企業(yè)3000噸懷來杰帝莊園葡萄酒有限企業(yè)500噸懷來瑞云葡萄酒莊園3000噸懷來紅葉莊園葡萄酒有限企業(yè)500噸南區(qū)葡萄酒生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)實(shí)狀況及規(guī)劃葡萄酒釀造項(xiàng)目招商對象吸引難易程度對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)短期內(nèi)落戶規(guī)劃區(qū)可能性帶來規(guī)模化配套制造產(chǎn)業(yè)資料起源:懷來縣內(nèi)部資料；羅蘭?貝格分析短期內(nèi)，吸引國內(nèi)外葡萄酒生產(chǎn)企業(yè)入駐可能性較大，非葡萄酒企業(yè)和個(gè)人可作為長久目標(biāo)葡萄產(chǎn)業(yè)－葡萄酒B5第41頁同時(shí)，懷來當(dāng)?shù)仄咸丫粕a(chǎn)將會帶來不少配套機(jī)會，相關(guān)配套制造產(chǎn)業(yè)將會給懷來帶來可觀經(jīng)濟(jì)收入葡萄種植葡萄酒釀造驅(qū)動(dòng)力葡萄酒直接影響葡萄藤培育與評定添加劑生產(chǎn)商不銹鋼罐制造業(yè)木桶制造瓶蓋制造葡萄酒運(yùn)輸評述，懷來縣葡萄酒總產(chǎn)量約為9萬噸，銷售總額為14.4億元依據(jù)葡萄酒釀造產(chǎn)業(yè)成本組成估算，由葡萄酒釀造產(chǎn)業(yè)帶來相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)帶來收入約為4.6億元相關(guān)包裝材料企業(yè)84%其它原材料添加劑6%9%[總計(jì):4.6億元]資料起源：羅蘭·貝格分析葡萄產(chǎn)業(yè)－葡萄酒B5第42頁規(guī)劃區(qū)塊應(yīng)充分利用葡萄種植釀造所帶來延伸產(chǎn)業(yè)機(jī)會，發(fā)展配套文化及服務(wù)產(chǎn)業(yè)資料起源：羅蘭·貝格分析葡萄酒餐飲餐館酒吧葡萄酒專業(yè)品酒室葡萄酒旅游葡萄酒主題酒店葡萄酒主題購物葡萄酒主題婚慶葡萄酒博物館葡萄酒教育葡萄酒培訓(xùn)專業(yè)餐飲學(xué)院精品葡萄酒品鑒課程葡萄酒商務(wù)高級葡萄酒商務(wù)會所葡萄酒拍賣葡萄酒主題會議中心佳釀文化葡萄產(chǎn)業(yè)－延伸服務(wù)業(yè)C5第43頁為營造規(guī)劃區(qū)塊良好投資和生活環(huán)境，將在原有良好自然環(huán)境基礎(chǔ)上深入加強(qiáng)田園生態(tài)環(huán)境建設(shè)，創(chuàng)造含有高尚品味生態(tài)區(qū)合理布局葡萄種植區(qū)域以大面積葡萄種植區(qū)塊為主，以適宜規(guī)?；咸丫茝S投資和管理整合分散小塊農(nóng)戶種植地合理布局基礎(chǔ)設(shè)施與文化娛樂產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地確保葡萄酒產(chǎn)區(qū)自然環(huán)境同時(shí)為未來旅游文化產(chǎn)業(yè)大力發(fā)展打好基礎(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)建設(shè)交通道路以確保葡萄種植區(qū)與外界貿(mào)易往來修建主干道通往葡萄種植區(qū)在葡萄種植區(qū)內(nèi)，在不破壞自然景觀前提下延小葡萄種植區(qū)修建小路建設(shè)一定住宅和相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)，滿足旅游需求多季節(jié)植被搭配同時(shí)種植各種適合不一樣季節(jié)觀賞植被，防止單一植被季節(jié)性問題多數(shù)花卉植物均在春夏季為豐收和觀賞季節(jié)：葡萄、薰衣草、油菜花、太陽花等秋冬天可觀賞植被：菊花、臘梅、松柏等資料起源：羅蘭·貝格分析葡萄產(chǎn)業(yè)－延伸服務(wù)業(yè)C懷來縣擁有良好自然環(huán)境基礎(chǔ)，未來將經(jīng)過葡萄種植區(qū)域合理化規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施完善以及季節(jié)性植被種植，打造高端田園生態(tài)區(qū)5第44頁生產(chǎn)型當(dāng)代服務(wù)業(yè)主要發(fā)展研發(fā)孵化產(chǎn)業(yè)、軟件/服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)；詳細(xì)載體形式是“生態(tài)總部基地”知識型生態(tài)辦公區(qū)“生態(tài)總部基地”研發(fā)/孵化文化創(chuàng)意軟件及服務(wù)外包ABC生產(chǎn)型當(dāng)代服務(wù)業(yè)6第45頁規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))將提出“生態(tài)總部基地”概念，規(guī)劃以環(huán)境舒適、低成本和大面積辦公面積為賣點(diǎn)，吸引北京市國內(nèi)大中型企業(yè)總部轉(zhuǎn)移企業(yè)國別起源企業(yè)區(qū)域起源江浙地域及珠三角地域如選擇長距離遷移到北京，主要重視北京帶來品牌效應(yīng)，選擇河北省懷來縣可能性較小北京市現(xiàn)在缺乏現(xiàn)有商務(wù)氣氛、交通相對便利、售價(jià)較廉價(jià)總部樓，許多企業(yè)迫于成本壓力已經(jīng)從北京關(guān)鍵CBD區(qū)域移出。南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊寬敞辦公面積及生態(tài)環(huán)境含有承接北京企業(yè)總部可能企業(yè)行業(yè)分布北京已形成金融等高端服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)集聚，南區(qū)吸規(guī)劃區(qū)塊吸引制造類企業(yè)總部可能性更大從豐臺發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)經(jīng)驗(yàn)來看，總部經(jīng)濟(jì)對于企業(yè)所處行業(yè)沒有顯著集聚特征總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒有顯著行業(yè)集聚特征，主要以北京重點(diǎn)發(fā)展行業(yè)為主跨國企業(yè)總部對辦公成本較為不敏感，重視北京所帶來品牌集聚效應(yīng)，選擇河北省懷來縣作為總部可能性較小國內(nèi)企業(yè)對成本較為敏感，南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊相對北京自然環(huán)境優(yōu)美、且成本低廉，含有吸引該類企業(yè)入駐可能性資料起源:羅蘭?貝格分析南區(qū)總部基地將主要以吸引中國企業(yè)為主，將國外企業(yè)視為機(jī)會型招商目標(biāo)南區(qū)總部基地將以吸引北京市內(nèi)部企業(yè)轉(zhuǎn)移為主，其它省市企業(yè)為輔生產(chǎn)型當(dāng)代服務(wù)業(yè)－生態(tài)總部基地6第46頁從北京總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式來看，“生態(tài)總部基地”必將成為未來發(fā)展趨勢懷柔區(qū)密云縣延慶縣平谷區(qū)通州區(qū)大興區(qū)房山區(qū)門頭溝區(qū)昌平區(qū)順義區(qū)城八區(qū)懷來縣海淀區(qū)總部特點(diǎn)：跨國/國內(nèi)企業(yè)總部、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)區(qū)域位置：城市中心地域，公共交通便利，商業(yè)發(fā)達(dá)區(qū)域形態(tài)：高層寫字樓，密度高北京代表：CBD、金融街、奧體中心、中關(guān)村關(guān)鍵區(qū)內(nèi)核層中間層外層資料起源：羅蘭?貝格分析總部特點(diǎn)：國內(nèi)外企業(yè)總部、職能中心區(qū)域位置：副中心地域、大城市近郊區(qū)域形態(tài)：小體量、獨(dú)棟辦公樓，密度低北京代表：海淀EOD、聯(lián)東U谷、航空城商務(wù)區(qū)總部特點(diǎn)：國內(nèi)外企業(yè)總部、職能中心；小體量生產(chǎn)區(qū)域位置：大城市郊區(qū)、周圍地域區(qū)域形態(tài)：生態(tài)環(huán)境、綠色環(huán)抱建筑物，密度超低北京代表：除豐臺總部基地ABP外，供給量欠缺生態(tài)總部基地支持·6第47頁懷來規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))含有發(fā)展生態(tài)型辦公區(qū)優(yōu)勢和潛力，基于"生態(tài)總部基地"發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)將是南區(qū)差異化定位選擇路徑南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊風(fēng)景秀麗、生態(tài)資源豐富，十分貼切生態(tài)辦公區(qū)主題理念南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊距離北京市海淀區(qū)車程不足一小時(shí)，在可接收交通輻射圈內(nèi)南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊土地成本廉價(jià)，適合開發(fā)低密度、面積大生態(tài)辦公區(qū)南區(qū)以生態(tài)型辦公區(qū)理念發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，吸引北京市、河北省及周圍省市企業(yè)將管理中心設(shè)于此資料起源:羅蘭?貝格分析支持·6第48頁從產(chǎn)業(yè)類別和入駐企業(yè)形態(tài)來看，未來規(guī)劃區(qū)塊“生態(tài)總部基地”將主要吸引研發(fā)/孵化、文化創(chuàng)意和服務(wù)外包行業(yè)以及企業(yè)各類功效機(jī)構(gòu)三大當(dāng)代服務(wù)業(yè)“生態(tài)總部基地”產(chǎn)業(yè)組成葡萄為主各類衍生產(chǎn)業(yè)總部功效機(jī)構(gòu)研發(fā)/孵化文化創(chuàng)意服務(wù)外包企業(yè)總部物流中心采購中心銷售中心結(jié)算中心葡萄種植葡萄釀造葡萄酒莊葡萄主題旅游培訓(xùn)中心展示中心會務(wù)/接待中心呼叫中心……休閑產(chǎn)業(yè)葡萄/餐飲培訓(xùn)……資料起源:羅蘭?貝格分析生產(chǎn)型當(dāng)代服務(wù)業(yè)－生態(tài)總部基地6第49頁從“生態(tài)總部基地”詳細(xì)形態(tài)來看，將形成相對集中和散落分布兩種模式南區(qū)在規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))未來主要發(fā)展區(qū)域及當(dāng)前開啟區(qū)塊中，布局一定低密度生態(tài)辦公區(qū)域，主要吸引入駐對象：研發(fā)/孵化中心(針對中小企業(yè)、學(xué)?？蒲袡C(jī)構(gòu)、個(gè)人)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)(軟件研發(fā)、呼叫中心等)部分文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)……相對集中資料起源：羅蘭?貝格分析散落分布在規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))主要道路和現(xiàn)有村莊周圍布局以葡萄莊園為主要形態(tài)企業(yè)總部，主要吸引入駐對象：企業(yè)總部企業(yè)各類功效中心文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)部分總部+小規(guī)模生產(chǎn)企業(yè)綜合體……生產(chǎn)型當(dāng)代服務(wù)業(yè)－生態(tài)總部基地6第50頁"研發(fā)+孵化"模式最適和規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))研發(fā)產(chǎn)業(yè)總體定位，主要吸引對象為北京所屬各類科研院所、國內(nèi)企業(yè)科研機(jī)構(gòu)以及科創(chuàng)人員研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位選擇資料起源：羅蘭?貝格分析研發(fā)研發(fā)步驟處于產(chǎn)業(yè)鏈最前端，是附加值最高步驟；強(qiáng)大研發(fā)創(chuàng)新實(shí)力往往是企業(yè)競爭優(yōu)勢起源；研發(fā)相對于制造污染小，是知識密集型步驟，對人力資源要求高研發(fā)園區(qū)孵化步驟將從科技結(jié)果轉(zhuǎn)化、技術(shù)交易等各方面為企業(yè)提供專業(yè)化服務(wù)，使企業(yè)得以快速發(fā)展國家科研院所對結(jié)果轉(zhuǎn)換重視，帶來眾多中試孵化基地需求涵蓋從研發(fā)到生產(chǎn)整條生產(chǎn)鏈，往往是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位。該類價(jià)值定位為當(dāng)?shù)卣?jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)大，且能拉動(dòng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力市場需求；但生產(chǎn)制造步驟對資源和環(huán)境會有所影響特點(diǎn)南區(qū)匹配度A研發(fā)+孵化B研發(fā)+孵化+生產(chǎn)C價(jià)值定位類型南區(qū)對資源和環(huán)境要求較高，不適合大規(guī)模產(chǎn)業(yè)化，北區(qū)可承接發(fā)展提供大量低密度且低廉生態(tài)辦公樓經(jīng)濟(jì)人口拉動(dòng)有限南區(qū)能夠?yàn)樘峁┲性嚮剌^大空間生產(chǎn)型當(dāng)代服務(wù)業(yè)－研發(fā)/孵化主要招商對象：科研院所國內(nèi)大中型企業(yè)科研機(jī)構(gòu)科創(chuàng)企業(yè)主要目標(biāo)行業(yè)：新材料電子信息醫(yī)藥研究和醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)制造環(huán)境保護(hù)研究6第51頁在服務(wù)外包領(lǐng)域，規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))在短期內(nèi)應(yīng)從發(fā)展軟件信息服務(wù)外包、IT培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)、呼叫中心以及研發(fā)/設(shè)計(jì)外包業(yè)務(wù)起步，逐步升級服務(wù)外包業(yè)務(wù)選擇模型注：圓圈大小代表該業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)規(guī)模預(yù)測市場吸引力能力匹配程度發(fā)展優(yōu)先次序關(guān)鍵發(fā)展業(yè)務(wù)

市場吸引力較強(qiáng)，同時(shí)與南區(qū)能力匹配程度高，適合南區(qū)近期依靠周圍資源進(jìn)行重點(diǎn)發(fā)展，主要包含軟件和信息服務(wù)外包業(yè)務(wù)：依靠北京海淀區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)資源，結(jié)合IT培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行重點(diǎn)發(fā)展呼叫中心業(yè)務(wù)：依靠北京市豐富人力資源和當(dāng)?shù)厣虡I(yè)成本優(yōu)勢發(fā)展呼叫中心產(chǎn)業(yè)－南區(qū)短期內(nèi)發(fā)展傳統(tǒng)呼叫類業(yè)務(wù)，中長久可向高附加值業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移研發(fā)/設(shè)計(jì)外包業(yè)務(wù)：依靠研發(fā)基地及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展研發(fā)和設(shè)計(jì)外包，南區(qū)短期以較為低端設(shè)計(jì)加工為立足點(diǎn)，中長久以高附加值自主原創(chuàng)設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)為主1軟件和信息服務(wù)外包IT培訓(xùn)IT咨詢研發(fā)/設(shè)計(jì)外包客戶關(guān)系管理外包呼叫中心345++--BPOITO資料起源：

羅蘭·貝格分析硬件服務(wù)外包人力資源外包數(shù)據(jù)中心財(cái)務(wù)會計(jì)外包生產(chǎn)型當(dāng)代服務(wù)業(yè)－服務(wù)外包主要舉措華夏將協(xié)同政府在南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和完善，以確保服務(wù)外包企業(yè)運(yùn)作政府方面能夠考慮制訂服務(wù)外包企業(yè)招商引資優(yōu)惠政策，為該類企業(yè)提供有力支持，以吸引企業(yè)入駐6第52頁結(jié)合當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境優(yōu)勢以及北京文化輻射，規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中應(yīng)瞄準(zhǔn)7類市場進(jìn)行發(fā)展藝術(shù)品打造高檔藝術(shù)氣氛拉感人氣藝術(shù)家工作室畫廊北京及周圍地域畫家、雕塑家等建筑設(shè)計(jì)引入高端知識分子拉動(dòng)當(dāng)?shù)馗叨朔?wù)業(yè)產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓建筑設(shè)計(jì)工作室國內(nèi)建筑設(shè)計(jì)企業(yè)視覺傳達(dá)設(shè)計(jì)引入高端知識分子拉動(dòng)當(dāng)?shù)馗叨朔?wù)業(yè)產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓設(shè)計(jì)工作室國內(nèi)網(wǎng)站設(shè)計(jì)企業(yè)，形象設(shè)計(jì)企業(yè)動(dòng)漫標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓/定制化獨(dú)棟辦公樓國內(nèi)動(dòng)漫制造企業(yè)電子游戲拉動(dòng)當(dāng)?shù)馗叨朔?wù)業(yè)產(chǎn)值國內(nèi)電子游戲企業(yè)軟件拉動(dòng)當(dāng)?shù)馗叨朔?wù)業(yè)產(chǎn)值北京軟件企業(yè)引入目入駐載體招商對象文化藝術(shù)創(chuàng)意設(shè)計(jì)傳媒業(yè)軟件及計(jì)算機(jī)服務(wù)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)音樂音樂創(chuàng)作工作室北京及周圍地域音樂創(chuàng)作人打造高檔藝術(shù)氣氛拉感人氣資料起源：

羅蘭?貝格分析引入高端知識分子拉動(dòng)當(dāng)?shù)馗叨朔?wù)業(yè)產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓/定制化獨(dú)棟辦公樓標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓/定制化獨(dú)棟辦公樓生產(chǎn)型當(dāng)代服務(wù)業(yè)－文化創(chuàng)意6第53頁首先，南區(qū)生態(tài)園區(qū)將引入藝術(shù)家工作室和設(shè)計(jì)企業(yè)，以形成濃郁文化藝術(shù)氣氛資料起源：羅蘭?貝格分析文化藝術(shù)中心藝術(shù)家和音樂家創(chuàng)作工作室建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)企業(yè)主要設(shè)施構(gòu)想：畫廊藝術(shù)家工作室藝術(shù)工廠小型音樂錄音棚主要設(shè)施構(gòu)想：獨(dú)棟設(shè)計(jì)工作室辦公樓主要設(shè)施構(gòu)想：獨(dú)棟建筑工作室辦公樓生產(chǎn)型當(dāng)代服務(wù)業(yè)－文化創(chuàng)意6第54頁其次，南區(qū)將圍繞數(shù)字技術(shù)，以動(dòng)漫、電子游戲、軟件業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)建立創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)動(dòng)漫全力打造完整動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)鏈培養(yǎng)和勉勵(lì)原創(chuàng)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展電子游戲吸引北京游戲廠商遷移以動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)進(jìn)行相關(guān)游戲開發(fā)軟件吸引北京軟件廠商遷移形成軟件產(chǎn)業(yè)集聚南區(qū)將打造以動(dòng)漫、電子游戲、

軟件為主導(dǎo)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)資料起源：羅蘭?貝格分析生產(chǎn)型當(dāng)代服務(wù)業(yè)－文化創(chuàng)意6第55頁D. 懷來規(guī)劃區(qū)塊（南區(qū)）發(fā)展規(guī)劃第56頁新城發(fā)展路徑，即其產(chǎn)品開發(fā)次序和開發(fā)規(guī)模安排，是推進(jìn)性原因和限制性原因兩個(gè)方面共同作用結(jié)果決定發(fā)展路徑客觀原因產(chǎn)業(yè)發(fā)展當(dāng)?shù)爻鞘谢潭日С帧_發(fā)次序開發(fā)規(guī)模推進(jìn)性原因土地資源法律限制環(huán)境原因……限制性原因發(fā)展路徑12資料起源:羅蘭?貝格分析·第57頁新城建設(shè)中不一樣產(chǎn)品開發(fā)次序，主要取決于其人口導(dǎo)入和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入比較情況1開發(fā)次序路徑A：并行導(dǎo)入人口和產(chǎn)業(yè)住宅居所（人口導(dǎo)入驅(qū)動(dòng)）產(chǎn)業(yè)基地（產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入驅(qū)動(dòng)）商業(yè)配套（產(chǎn)業(yè)與城市化共同承載）休閑娛樂（第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)需求）新城開發(fā)次序計(jì)劃示意路徑B：優(yōu)先導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，發(fā)展產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)基地/工業(yè)廠房（產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入驅(qū)動(dòng)）普通住宅居所及配套（產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入配套）路徑C：優(yōu)先導(dǎo)入人口，發(fā)展居住新城住宅居所（城市化承載）商業(yè)配套娛樂休閑D：新城建設(shè)孵化期引入相關(guān)產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引外來人口依靠當(dāng)?shù)乇旧沓鞘谢M(jìn)程，發(fā)展新城資料起源:羅蘭?貝格分析世界著名新城建設(shè)發(fā)展路徑舉例示意產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度低低高高人口導(dǎo)入程度爾灣筑波多摩ACDB懷來·第58頁與此同時(shí)，新城建設(shè)在開發(fā)規(guī)模上有三種經(jīng)典方式，是內(nèi)在需求與供給能力對比結(jié)果2開發(fā)規(guī)模新城開發(fā)開發(fā)規(guī)模規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)化程度城市化程度土地資源供給限制性政策存在三種經(jīng)典開發(fā)規(guī)模需求驅(qū)動(dòng)型：新城土地資源能相對地依據(jù)內(nèi)在需求開發(fā)，是一個(gè)相對平衡和理性方式慎重開發(fā)型：新城受到資源限制開發(fā)滯后，產(chǎn)品供給不滿足需求，是一個(gè)相對保守方式超前供給型：新城超前開發(fā)，產(chǎn)品過分供給，往往是政府推進(jìn)結(jié)果，是較主動(dòng)發(fā)展方式實(shí)際產(chǎn)品供給能力低低高高新城內(nèi)在需求筑波多摩B慎重開發(fā)型A需求驅(qū)動(dòng)型C超前供給型爾灣資料起源:羅蘭?貝格分析懷來·第59頁懷來規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))整體發(fā)展應(yīng)采取并行導(dǎo)入人口和產(chǎn)業(yè)、并由需求驅(qū)動(dòng)開發(fā)規(guī)模平衡型方案，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)和城市友好發(fā)展導(dǎo)入人口優(yōu)先并行導(dǎo)入人口和產(chǎn)業(yè)慎重開發(fā)型需求驅(qū)動(dòng)型超前供給型開發(fā)次序?qū)氘a(chǎn)業(yè)優(yōu)先開發(fā)規(guī)模懷來區(qū)塊(南區(qū))評述資料起源:羅蘭?貝格分析沒有產(chǎn)業(yè)支撐，對于140KM2區(qū)域開發(fā)而言極難連續(xù)發(fā)展忽略了北京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)向周圍區(qū)域巨大輻射能力不能充分利用區(qū)域所處良好自然環(huán)境優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入起步較慢，不利于華夏快速取得土地開發(fā)收益所處區(qū)塊當(dāng)前能夠供給土地并非極少開發(fā)規(guī)模必須滿足未來發(fā)展需求激進(jìn)開發(fā)規(guī)模需要大量資金企業(yè)操作區(qū)域開發(fā)必須考慮回收周期選擇“造城”與“引入產(chǎn)業(yè)”并行發(fā)展模式是南區(qū)最正確選擇單純“造城”能夠快速吸引人氣，吸收北京消費(fèi)能力；但從久遠(yuǎn)來看本區(qū)域必須具備自我經(jīng)濟(jì)造血功效，僅依靠旅游等消費(fèi)將引發(fā)新城發(fā)展動(dòng)力不足問題單純“產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入”能夠符合當(dāng)?shù)貙τ诮?jīng)濟(jì)增加迫切需求，但無法表達(dá)土地應(yīng)有價(jià)值所以，采取“并行導(dǎo)入人口和產(chǎn)業(yè)，控制開發(fā)規(guī)模”平衡型方案，但卻是最正確選擇第60頁基于對國內(nèi)外新城建設(shè)分析并結(jié)合懷來規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))詳細(xì)情況，我們可把新城發(fā)展劃分為三個(gè)階段資料起源:羅蘭?貝格分析規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))發(fā)展路徑基本情景假設(shè)起始階段(1-5年)緊緊圍繞起步區(qū)塊發(fā)展高檔居住區(qū)域提升區(qū)域著名度初步吸引高科技產(chǎn)業(yè)和當(dāng)代服務(wù)業(yè)進(jìn)駐發(fā)展階段(5-)形成高檔居住地域完善葡萄酒產(chǎn)業(yè)鏈，推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展城市功效逐步完善當(dāng)代服務(wù)業(yè)加速發(fā)展成熟階段(10-)成為北京高科技產(chǎn)業(yè)輻射區(qū)域中亮點(diǎn)區(qū)域生態(tài)城市功效逐步成熟創(chuàng)新型服務(wù)業(yè)加速發(fā)展成為獨(dú)具特色葡萄旅游目標(biāo)地功效開發(fā)重點(diǎn)重點(diǎn)開發(fā)居住和消費(fèi)適當(dāng)開發(fā)城市功初步發(fā)展產(chǎn)業(yè)功效加緊發(fā)展產(chǎn)業(yè)功效全方面提升生態(tài)城功效提升和完善生態(tài)城各項(xiàng)功效產(chǎn)品規(guī)劃重點(diǎn)住宅（第二居所）健康/醫(yī)療/會展葡萄酒莊生態(tài)辦公樓（獨(dú)棟）旅游相關(guān)(度假村)城市型配套商業(yè)住宅（增加第一居所）教育和醫(yī)療設(shè)施豐富旅游產(chǎn)品住宅寫字樓商業(yè)科研文化中心第61頁詳細(xì)而言，規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))中長久發(fā)展中在空間上能夠形成五個(gè)主要功效區(qū)塊南區(qū)高尚生活區(qū)從高檔第二居所為主拓展成為既滿足當(dāng)?shù)匦枨笥治本┤巳壕幼∩顓^(qū)域擁有與住宅相匹配完善功效配套（如：購物、餐飲、休閑娛樂等配套商業(yè)）知識型生態(tài)辦公區(qū)聚集一批以總部、研發(fā)、服務(wù)外包、文化創(chuàng)意等類型企業(yè)入駐低密度生態(tài)型辦公區(qū)域成為北京總部經(jīng)濟(jì)主要組成部分高端葡萄酒產(chǎn)區(qū)擁有數(shù)量眾多葡萄酒莊園，包含與葡萄莊園結(jié)合企業(yè)總部賞心悅目標(biāo)自然環(huán)境（各類植被）豐富葡萄相關(guān)旅游產(chǎn)品，帶動(dòng)當(dāng)?shù)匦蓍e旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展以健康產(chǎn)業(yè)、綠色產(chǎn)業(yè)、通信電子產(chǎn)業(yè)為主高科技產(chǎn)業(yè)形成研發(fā)、孵化、生產(chǎn)制造一體化發(fā)展當(dāng)代化產(chǎn)業(yè)基地資料起源:羅蘭?貝格分析“產(chǎn)業(yè)”拉動(dòng)引擎“人口”拉動(dòng)引擎規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))中長久發(fā)展規(guī)劃支持－中長久功效配套區(qū)規(guī)劃引入大量能夠吸引北京及周圍人氣功效設(shè)施（學(xué)校、大型購物、醫(yī)療康體、等）是人氣集聚區(qū)，同時(shí)也是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集中地第62頁落實(shí)到當(dāng)前起步區(qū)塊，能夠經(jīng)過高檔住宅吸引并滿足北京人群第二居所需求、經(jīng)過會展/休閑/旅游等產(chǎn)品吸引人流、同時(shí)規(guī)劃生態(tài)辦公區(qū)域資料起源:華夏內(nèi)部開啟區(qū)塊提議；羅蘭?貝格分析華夏初步規(guī)劃南區(qū)開啟區(qū)塊開發(fā)內(nèi)容起步區(qū)塊1：三泉井村基礎(chǔ)條件：是南區(qū)離北京最近區(qū)域之一；緊鄰高速路口；充?？山ㄔO(shè)土地面積(約畝)；離東花園鎮(zhèn)區(qū)較遠(yuǎn)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套較弱，作為南區(qū)第一起步區(qū)更適合發(fā)展：以第二居所為主高檔住宅(如：別墅)及相關(guān)商業(yè)配套吸引北京人群消費(fèi)各類功效設(shè)施（如：會展、醫(yī)療康體、度假/購物，等）起步區(qū)塊2：東花園鎮(zhèn)區(qū)基礎(chǔ)條件：現(xiàn)有鎮(zhèn)區(qū)組成部分；充?？山ㄔO(shè)土地面積(約1500畝)，作為南區(qū)第二起步區(qū)更適合發(fā)展：現(xiàn)有鎮(zhèn)區(qū)政府功效集聚和延伸以總部經(jīng)濟(jì)形式存在知識型生態(tài)辦公區(qū)，吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)入駐作為總部基地所需各類商業(yè)配套、酒店注：對于葡萄產(chǎn)業(yè)及各類改進(jìn)環(huán)境所需植被種植應(yīng)在整個(gè)區(qū)塊中推進(jìn)，一樣能夠選擇先在起步區(qū)塊周圍區(qū)域進(jìn)行支持－起步區(qū)第63頁依據(jù)規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))發(fā)展模式中所提出開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，不一樣功效配套產(chǎn)品開發(fā)次序?qū)⒆裾蘸侠戆才乓?guī)劃區(qū)塊(南區(qū))不一樣功效設(shè)施開發(fā)次序選擇住宅高端住宅中低端住宅辦公基地體檢康復(fù)中心養(yǎng)老小區(qū)國際學(xué)校職業(yè)教育培訓(xùn)特色教育培訓(xùn)大型人造景觀中小型特色類名品折扣店葡萄購物文化創(chuàng)意集市會議中心展覽中心高端酒店中端酒店低端酒店資料起源：羅蘭·貝格分析辦公醫(yī)療康體教育旅游購物會展酒店短期(1-3年)中期(3-5年)中長久(5-)原因慎重開發(fā)考慮開發(fā)重點(diǎn)開發(fā)是短期內(nèi)重點(diǎn)開發(fā)，拉升土地價(jià)值，打造品牌關(guān)鍵設(shè)施短期內(nèi)小規(guī)模建設(shè)，大規(guī)模形成EOD有待招商突破等候當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人數(shù)有顯著上升時(shí)考慮重點(diǎn)開發(fā)隨北京老齡化趨勢逐步升溫，消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)化可能需要一定時(shí)間短期內(nèi)能夠考慮，發(fā)展住宿制職業(yè)培訓(xùn)需要等到形成一定居住規(guī)模更為適當(dāng)當(dāng)?shù)馗m合自然生態(tài)旅游項(xiàng)目，不建儀大規(guī)模引入人造景觀有吸引客流顯著作用，但需要處理交通連接性問題在交通、基礎(chǔ)設(shè)施和各項(xiàng)配套較為成熟條件下能夠大規(guī)模發(fā)展能夠考慮在中期進(jìn)行一定規(guī)模發(fā)展區(qū)位不適合發(fā)展展覽，但在當(dāng)?shù)仄咸?、文化?chuàng)意產(chǎn)業(yè)成熟后有一定市場市場需求旺盛，但需要控制開發(fā)規(guī)模，按市場需求分批開發(fā)短期內(nèi)拉感人氣，且該類項(xiàng)目短期內(nèi)有較高市場吸引力短期內(nèi)能夠考慮，發(fā)展葡萄、文化創(chuàng)意等教育培訓(xùn)當(dāng)?shù)刈罹咛厣A(chǔ)產(chǎn)業(yè)，但對華夏收益不高需要等候當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施完善以及地域品味提升后進(jìn)行開發(fā)需要大量人流支撐業(yè)務(wù)收入起源，不宜過早發(fā)展需要大量人流支撐業(yè)務(wù)收入起源，不宜過早發(fā)展第64頁區(qū)塊產(chǎn)品高尚生態(tài)生活區(qū)功效配套區(qū)知識型生態(tài)辦公區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)高檔葡萄酒產(chǎn)區(qū)結(jié)合南區(qū)功效區(qū)塊劃分初步提議，羅蘭·貝格對規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))可開發(fā)產(chǎn)品提出了各自方位構(gòu)想資料起源：羅蘭·貝格分析南區(qū)不一樣產(chǎn)品在規(guī)劃區(qū)塊位置構(gòu)想12561234功效區(qū)塊詳細(xì)設(shè)施布局(初步構(gòu)想)678911121314高端住宅中低端住宅辦公基地(EOD)體檢康復(fù)中心國際學(xué)校職業(yè)教育培訓(xùn)特色教育培訓(xùn)大型人造景觀名品折扣店葡萄購物文化創(chuàng)意集市會議中心161718高端酒店中端酒店低端酒店51015養(yǎng)老小區(qū)中小特色旅游展覽中心781131415161314151920工業(yè)廠房/倉儲葡萄酒莊1949101216172081718212223研發(fā)/孵化文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)21212223第65頁規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))功效配套設(shè)施主要在以下8個(gè)方面進(jìn)行規(guī)劃和定位1)醫(yī)療保健康復(fù)設(shè)施遠(yuǎn)郊型高端體檢中心發(fā)展體檢旅游發(fā)展養(yǎng)老設(shè)區(qū)教育設(shè)施國際學(xué)校職業(yè)教育培訓(xùn)特色教育培訓(xùn)酒店高端酒店中端酒店低端酒店辦公基地/總部基地生態(tài)與當(dāng)代化結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)化與定制化結(jié)合高規(guī)格基礎(chǔ)設(shè)施會展中心大型會議中心綜合性功效定位生態(tài)環(huán)境規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))功效配套設(shè)施23478住宅滿足北京第二居所需求滿足當(dāng)?shù)厝巳盒枨?購物設(shè)施名品折扣店特色葡萄購物文化創(chuàng)意集市6旅游休閑娛樂旅游地產(chǎn)特色休閑娛樂項(xiàng)目5資料起源:羅蘭?貝格分析1）為住宅產(chǎn)品配套常規(guī)商業(yè)設(shè)施不在此進(jìn)行闡述第66頁規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))長久來看應(yīng)規(guī)劃建設(shè)適宜居住生態(tài)新城，短期內(nèi)應(yīng)首先立足于針對北京及周圍地域人群第二居所1住宅資料起源：羅蘭?貝格分析規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))房產(chǎn)市場細(xì)分第一居所第二居所當(dāng)?shù)鼐用穹课菰诋?dāng)?shù)仄髽I(yè)工作外來居住者房屋在其它行業(yè)(旅游)工作外來居住者房屋因投資目標(biāo)而購置房屋因度假/涵養(yǎng)目標(biāo)而購置房屋因退休養(yǎng)老目標(biāo)而購置房屋定義短期重點(diǎn)中長久重點(diǎn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)無法集聚足夠當(dāng)?shù)鼐幼∪巳簼M足當(dāng)?shù)鼐用窈彤?dāng)?shù)毓ぷ魅巳旱谝痪铀鄬τ臻g較小，且不利于拉升土地價(jià)值與北京郊區(qū)相比無顯著優(yōu)勢北京及周圍經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地域擁有足夠需求盈利空間大且有利于快速拉動(dòng)土地價(jià)值符合規(guī)劃區(qū)塊優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展會帶來大量人群，當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會供給使得第一居所需求量增加大規(guī)模第一居所能夠確保長久穩(wěn)定開發(fā)面積規(guī)模過大第二居所從長久來看不利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展從中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平看，以休閑、度假、養(yǎng)老為主第二居所發(fā)展空間依然有限第67頁對于高檔住宅項(xiàng)目而言，應(yīng)充分利用高科技，按照綠色、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能理念來打造規(guī)劃區(qū)塊高檔住宅品牌住宅產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)資料起源：羅蘭?貝格分析環(huán)境保護(hù)綠色節(jié)能綠色：建筑物與自然環(huán)境協(xié)調(diào)，房間光照充分，通風(fēng)良好房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)御寒隔熱，門窗密封性能及隔音效果符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有足夠戶外活動(dòng)空間，小區(qū)綠化覆蓋率不低于50％，無裸露地面環(huán)境保護(hù)：室內(nèi)裝修簡練適用，化學(xué)污染低于環(huán)境保護(hù)要求指標(biāo)排水深度凈化，到達(dá)可循環(huán)利用標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)內(nèi)鋪設(shè)中水系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)建筑物自潔功效，并設(shè)置小區(qū)內(nèi)垃圾污水循環(huán)利用系統(tǒng)節(jié)能：盡可能利用清潔能源、自然能或再生能源實(shí)現(xiàn)水循環(huán)使用系統(tǒng)，并經(jīng)過先進(jìn)技術(shù)實(shí)現(xiàn)對小區(qū)溫度與濕度調(diào)整1住宅第68頁規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))生態(tài)辦公區(qū)域應(yīng)以“總部基地”及高端服務(wù)業(yè)需求入手，打造一流環(huán)境和高規(guī)格基礎(chǔ)設(shè)施配套2辦公基地生態(tài)辦公超低容積率、大面積綠化覆蓋坐落在規(guī)劃區(qū)塊山水懷抱之間可再生能源使用、可回收垃圾循環(huán)系統(tǒng)當(dāng)代化辦公擁有CBD辦公所具備當(dāng)代化配套設(shè)施生態(tài)與當(dāng)代化結(jié)合整個(gè)生態(tài)辦公基地應(yīng)提供高規(guī)格“七通一平”或“九通一平”基礎(chǔ)設(shè)施IT/服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)集群應(yīng)提供高速寬帶網(wǎng)絡(luò)并確保穩(wěn)定電力供給研發(fā)和創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)集群應(yīng)提供較大創(chuàng)意空間和創(chuàng)意交流平臺提供滿足辦公區(qū)域知識型人才生活消費(fèi)相關(guān)功效設(shè)施高規(guī)格基礎(chǔ)設(shè)施對于軟件、服務(wù)外包、研發(fā)和創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)，能夠選擇建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓，分割成為小型辦公單元出租或出售對于企業(yè)總部，能夠規(guī)劃一定區(qū)域提供定制化辦公樓建設(shè)，提供獨(dú)立冠名等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化與定制化結(jié)合資料起源：羅蘭?貝格分析第69頁醫(yī)療設(shè)施規(guī)劃應(yīng)考慮開發(fā)迎合高端市場需求產(chǎn)品，把懷來規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))打造成北京周圍“醫(yī)療旅游”先驅(qū)資料起源：羅蘭?貝格分析醫(yī)療設(shè)施品質(zhì)要求提升設(shè)施檔次設(shè)施水平向高級酒店看齊設(shè)施參考星級酒店品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)療器械先進(jìn)完備配套功效齊全健身、心理咨詢和衛(wèi)生教育禮品店和餐飲店引入環(huán)境保護(hù)和綠色概念降低能源消耗親近自然，改進(jìn)病人康復(fù)環(huán)境提升設(shè)施服務(wù)水平引進(jìn)國外醫(yī)務(wù)人員參考不一樣國家標(biāo)準(zhǔn)和體系，整合和提升整體水平醫(yī)生和護(hù)士含有各種語言溝通能力從服務(wù)理念出發(fā)改進(jìn)流程降低等候時(shí)間提升服務(wù)效率提升滿意度提供報(bào)紙、水果、飲料提供無償簡單體檢打造“醫(yī)療旅游”品牌與規(guī)劃區(qū)塊旅游發(fā)展產(chǎn)生互動(dòng)3醫(yī)療保健康復(fù)設(shè)施第70頁對于規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))而言，引入教育設(shè)施目標(biāo)在于吸引人氣、提升品味；其中，國際學(xué)校、職業(yè)培訓(xùn)教育和多元化特色培訓(xùn)是可供選擇方向4教育提升人氣和地域品牌經(jīng)過教育設(shè)施引入，提升地域著名度、快速提升當(dāng)?shù)厝藲饫瓌?dòng)當(dāng)?shù)馗叨俗≌?xiàng)目需求經(jīng)過優(yōu)質(zhì)普通教育設(shè)施開發(fā)吸引北京人群置業(yè)需求國際學(xué)校、高規(guī)格私立學(xué)校等因其相正確稀缺而獨(dú)具吸引力為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展提供人力資源經(jīng)過針對性職業(yè)教育為當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)提供所需人才促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展對于葡萄酒、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，對應(yīng)教育能夠形成人才聚集，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引入教育設(shè)施目選擇一：國際學(xué)校引入國際學(xué)校，作為帶動(dòng)高檔住宅項(xiàng)目銷售和提升土地價(jià)值引擎之一必須引入檔次高、品質(zhì)好國際學(xué)校需要等到住宅規(guī)模到達(dá)一定程度后引入資料起源：羅蘭·貝格分析高等教育中等教育初級交易普通教育職業(yè)教育成人教育公辦學(xué)校明辦學(xué)校國際學(xué)?！x擇三：特色教育培訓(xùn)圍繞當(dāng)?shù)仄咸奄Y源，發(fā)展葡萄酒培訓(xùn)利用當(dāng)?shù)丨h(huán)境資源和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展藝術(shù)、創(chuàng)意等特色培訓(xùn)和教育選擇二：職業(yè)教育培訓(xùn)引入大型專業(yè)型職業(yè)教育和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和大型企業(yè)自有培訓(xùn)基地規(guī)劃區(qū)塊優(yōu)美環(huán)境和土地發(fā)展空間是吸引職業(yè)教育培訓(xùn)設(shè)施入駐“賣點(diǎn)”公辦學(xué)校難度較高，且北京郊區(qū)和周圍已經(jīng)擁有多個(gè)大學(xué)城普通教育通常集中在城市區(qū)域，懷來地域人口數(shù)量短期內(nèi)無法滿足國際學(xué)校能夠作為吸引高端人群在當(dāng)?shù)刭徶米》恐饕χ宦殬I(yè)培訓(xùn)和特色教育培訓(xùn)能夠結(jié)合懷來當(dāng)?shù)刭Y源特色開展第71頁包含主題公園在內(nèi)大型人造景觀項(xiàng)目投資大且對專業(yè)能力要求高，不提議在短期內(nèi)規(guī)劃建設(shè)，但中長久可利用當(dāng)?shù)亓己米匀画h(huán)境進(jìn)行發(fā)展5旅游休閑娛樂成功關(guān)鍵競爭現(xiàn)實(shí)狀況綜合判斷資料起源：網(wǎng)絡(luò)公開信息；羅蘭·貝格數(shù)據(jù)庫；羅蘭?貝格分析準(zhǔn)確定位大規(guī)模投資建設(shè)較強(qiáng)歷史/文化底蘊(yùn)準(zhǔn)確定位大規(guī)模投資建設(shè)較強(qiáng)歷史/文化底蘊(yùn)良好區(qū)位和便捷交通專業(yè)運(yùn)行和不停創(chuàng)新大量資金投入獨(dú)特“賣點(diǎn)”(景觀/文化)大規(guī)模投資建設(shè)(高品質(zhì)設(shè)計(jì))專業(yè)化運(yùn)行北京市內(nèi)有不少宗教設(shè)施與南方相比，宗教活動(dòng)對北方游客吸引力相對較弱影視制作在北影周圍形成了集聚中影懷柔基地目標(biāo)建設(shè)成為世界最大影視前后期制作基地北京已經(jīng)有不少各類主題公園，且運(yùn)行情況普通國際運(yùn)行商在國內(nèi)投資計(jì)劃初步確定，合作空間有限高爾夫球場眾多政府對高爾夫球場建設(shè)會有一定限制短期內(nèi)不建儀投資建設(shè)大型人造旅游休閑娛樂景觀設(shè)施中長久來看，依山傍水規(guī)劃區(qū)塊能夠考慮高爾夫球場，充分利用當(dāng)?shù)亓己米匀画h(huán)境宗教旅游、影視基地和主題公園則作為機(jī)會型設(shè)施宗教旅游影視基地主題公園高爾夫球第72頁除了確保體量和開發(fā)常規(guī)配套型高中端購物設(shè)施外，規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))還應(yīng)規(guī)劃不一樣特色購物場所，形成多彩購物體驗(yàn)6名品折扣店(Outlets)葡萄/葡萄酒購物創(chuàng)意集市/寵物集市購物開發(fā)北京遠(yuǎn)郊最大Outlets，成為周圍最大品牌衣飾折扣中心占地大，功效全、國際品牌多打造集購物、休閑、娛樂為一體目標(biāo)地，成為京郊1日游選擇之一安排便利交通連接北京市內(nèi)內(nèi)部有專用軌道交通和遞送運(yùn)輸?shù)绕渌C合服務(wù)設(shè)施建成規(guī)模大、影響力強(qiáng)創(chuàng)意集市，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供最大交換平臺除自由形式創(chuàng)意物品交換與買賣外，另有專業(yè)創(chuàng)意工作室，展示廳，書局等，同時(shí)常年不間斷舉行創(chuàng)意活動(dòng)和藝術(shù)論壇經(jīng)過創(chuàng)意產(chǎn)品集市深入拉動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))良性循環(huán)發(fā)展打造葡萄采摘、葡萄酒品嘗、儲備、交易投資一體化平臺成為懷來當(dāng)?shù)仄咸丫坡糜沃饕M成部分資料起源：羅蘭?貝格分析第73頁規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))會展設(shè)施需要明確定位，突出“大型”、“綜合功效”和“生態(tài)”優(yōu)勢7會展中心大型會議＋小型展覽生態(tài)環(huán)境從規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))區(qū)位和交通條件來看，難以成為服務(wù)北京展覽中心，更適合定位于會議中心中小型會議中心通常在城市中心地域更有聚集性，當(dāng)?shù)馗m合定位于大型會議中心（滿足人以上大型會議）同時(shí)能夠規(guī)劃一定規(guī)模展館，滿足一定展覽需求結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源環(huán)境特點(diǎn)，突出強(qiáng)調(diào)優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，是企業(yè)進(jìn)行大型會議、年度總結(jié)會議并結(jié)合一定休閑度假目標(biāo)地在設(shè)施規(guī)劃建設(shè)中，應(yīng)突出綠化植被引入、低密度空間和便捷內(nèi)部交通設(shè)施高檔次綜合性會議中心對于懷來規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))而言，單純會議中心對企業(yè)吸引力不足，必須結(jié)合住宿、休閑、度假等產(chǎn)品，打造綜合性會議中心與北京九華山莊相比，規(guī)劃區(qū)塊能夠參考其功效組合，但在定位上應(yīng)更為高端資料起源：訪談；羅蘭·貝格分析第74頁在酒店設(shè)施配套方面，中長久來看，懷來規(guī)劃區(qū)塊能夠形成高、中、低端各類特色酒店8酒店短期內(nèi)不建儀大規(guī)模開發(fā)酒店當(dāng)前懷來地域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)微弱、自然和人造旅游資源基礎(chǔ)普通，打造度假旅游型酒店可能性不高度假旅游型酒店有著顯著季節(jié)性，若不能克服葡萄及葡萄酒旅游季節(jié)性問題，則一樣難以支撐規(guī)模較大高星級酒店中長久來看，圍繞葡萄旅游和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)所拉動(dòng)各類酒店是規(guī)劃區(qū)塊主要酒店業(yè)形態(tài)注：與會議中心、各類度假村相結(jié)合酒店設(shè)施不在此進(jìn)行討論中長久規(guī)劃區(qū)塊酒店設(shè)施定位定位：高貴、專享、私密、定制化客群：北京及周圍地域中高端旅游客戶賣點(diǎn)：與葡萄酒相結(jié)合，葡萄酒旅游合作方：引入國際酒店管理集團(tuán)高端酒店中端酒店低端酒店資料起源：訪談；羅蘭·貝格分析定位：時(shí)尚、小資、活力、溫情客群：大規(guī)模旅游和休閑度假客戶、當(dāng)?shù)仄髽I(yè)客戶賣點(diǎn)：與葡萄酒相結(jié)合、塞外風(fēng)情合作方：國際、國內(nèi)著名酒店管理集團(tuán)定位：大眾化、經(jīng)濟(jì)、快捷客群：旅游客戶、當(dāng)?shù)仄髽I(yè)客戶賣點(diǎn)：便捷和高性價(jià)比合作方：連鎖便捷性酒店管理集團(tuán)第75頁E. 懷來規(guī)