萬科工期計算和控制標準

..[萬科研發(fā)]萬科集團工期計算及控制標準〔絕密數(shù)據(jù)、稍后刪除2014-04-11轉(zhuǎn)載請注明來自〉房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟第一部分.萬科華南區(qū)域工期計算標準1.基本計算數(shù)據(jù)2.合理工期計算計算示例,條件是：考慮場地土方平整和小區(qū)主要硬化道路基層施工、考慮總包提前到樁基施工階段進場做施工前準備,預制樁、六層多層毛坯房、斜屋面、跨雨季和春節(jié)施工 3.住宅工程合理工期橫道圖4.標準預售期上面圖表附加說明：1淺基礎按天然地基考慮,未考慮人工地基的處理時間；2表中樁基工程的工期已包括了樁基檢驗的時間；3表中數(shù)據(jù)均考慮了總包提前進場的條件。如果總包不能提前進場,則增加15天工期；4場地及土方：表中數(shù)據(jù)均未考慮場地平整及土方基坑等工作。場地平整、土方開挖和支護等工作,多層需要15-30天左右,高層需要45-60天左右；5山地建筑等特殊地形地貌,要具體考慮對基礎施工、邊坡支護及材料運輸?shù)膶嶋H難度,酌情考慮增加工期10%-30％；6地下室：每增加一層地下室增加工期15天；7裙樓：每增加一層裙樓增加工期15天；8轉(zhuǎn)換層：帶轉(zhuǎn)換層需增加工期15-20天；9表中數(shù)據(jù)別墅按9天/層、多層按7天/層、高層按5天/層分別計算；10斜屋面：表中數(shù)據(jù)均未考慮有斜屋面,如有斜屋面需增加12天工期；11節(jié)假日：跨春節(jié)增加15天工期；12氣候：跨雨季增加10天工期。"第二部分.萬科華東區(qū)域工期計算標準1、以上工期結(jié)合上海公司近2年經(jīng)驗,按10萬平米標段或分期模擬編制。2、多層按磚混結(jié)構(gòu)考慮,如非磚混結(jié)構(gòu),主體工期應適當可縮短。3、如中間碰到春節(jié),可加20天工期；如中間碰到黃霉季節(jié),可加8天工期；以上時間應消化在單體竣工節(jié)點至交付使用節(jié)點間。4、清水混凝土每層結(jié)構(gòu)施工周期為15天,如層數(shù)不為8層的結(jié)構(gòu)以每層15天依次類推計算工期天數(shù)。5、單體竣工條件：建筑單體中總包合同內(nèi)所有實物量完成,并經(jīng)過監(jiān)理、建設單位驗收合格。6、具備交付條件：住宅配套竣工：①、水、電表全部安裝完畢,煤氣連接管鑲接完畢,道路、綠化及路燈竣工；②、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明；③、雨、污水永久排放證明；④、規(guī)劃竣工驗收合格證明；⑤、住宅、公建等建筑工程竣工備案表。第三部分.萬科東北區(qū)域工期計算標準東北區(qū)域工期編制說明1、東北區(qū)域工期結(jié)合上海公司近2年經(jīng)驗,按10萬平米標段或分期模擬編制。2、多層按磚混結(jié)構(gòu)考慮,如非磚混結(jié)構(gòu),主體工期應適當可縮短。3、如中間碰到春節(jié),可加20天工期；如中間碰到黃霉季節(jié),可加8天工期；以上時間應消化在單體竣工節(jié)點至交付使用節(jié)點間。4、清水混凝土每層結(jié)構(gòu)施工周期為15天,如層數(shù)不為8層的結(jié)構(gòu)以每層15天依次類推計算工期天數(shù)。5、單體竣工條件：建筑單體中總包合同內(nèi)所有實物量完成,并經(jīng)過監(jiān)理、建設單位驗收合格。6、具備交付條件：住宅配套竣工：①、水、電表全部安裝完畢,煤氣連接管鑲接完畢,道路、綠化及路燈竣工；②、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明；③、雨、污水永久排放證明；④、規(guī)劃竣工驗收合格證明；⑤、住宅、公建等建筑工程竣工備案表。一.東北區(qū)域獨棟別墅工期1>總工期215天,入住按XX項目慣例為第二年6月1日。2>本工期計劃考慮建筑規(guī)模20棟。施工總包隊伍兩家,并考慮各自承建范圍內(nèi)的局部流水施工工期。3>開工日期按3月15日計算,遇不可抗力因素影響工期順延。4>二層別墅按磚混結(jié)構(gòu)考慮,如采用框架結(jié)構(gòu),主體工期應適當可縮短。5>單體竣工條件：建筑單體中總包合同內(nèi)所有實物量完成,并經(jīng)過監(jiān)理、建設單位驗收合格。6>具備入住條件：住宅配套竣工：①、水、電表全部安裝完畢,煤氣連接管鑲接完畢,道路、綠化及路燈竣工；②、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明；③、雨、污水永久排放證明；④、規(guī)劃竣工驗收合格證明；⑤、住宅、公建等建筑工程竣工備案完成。7>示范區(qū)建設過程中,如采取相應積極加速措施,總體施工工期可按計劃縮短15天。二。.東北區(qū)域聯(lián)排別墅工期1>本工期編制未考慮地下室；2>本工程主體按框架結(jié)構(gòu)考慮；3>總工期202天,入住按XX項目慣例為第二年6月1日,單體工程竣工至次年入住前為質(zhì)量整改期；三.萬科東北區(qū)域多層標準工期1>只考慮單體竣工工期；2>框架結(jié)構(gòu),若為磚混結(jié)構(gòu)則工期可縮短15天；3>水暖、電氣、煤氣等安裝未單列工期,合并在單體工期中；4>支撐、模板系統(tǒng)為3層；5>5-6月份每月考慮2天天氣原因,7-8月份每月考慮4天天氣原因四.萬科東北區(qū)域洋房標準工期1>如無車庫總工期240天,有車庫相應增加15天工期；2>考慮天氣因素影響10天；3>若人力及機械設備充足,可進行相應工序提前插入,可提前10天；4>入戶門、單元門、散熱器、面板安裝等項目,合并在單體工期中五.6-12層小高坡屋面合理工期工期編制基本參考四季花城6－7～9＃樓〔其工期經(jīng)過一年的驗證,基本合理,且質(zhì)量控制良好,獲得三省