2019年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū)范本整理版

編號(hào)：_____________房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū)甲方：_______________________________乙方：_______________________________簽訂日期： _______年______月______日甲方：乙方：丙方：目錄第一章、總則：第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工第三章、費(fèi)用的分擔(dān)第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度第五章、房屋的分配第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式第七章、土地竟買(mǎi)：第八章、工程前期：第九章、工程營(yíng)造：第十章、房屋銷(xiāo)售：第十一章、竣工材料報(bào)批：第十二章、工程保修：第十三章物業(yè)管理第十四章本協(xié)議的變更和終止第十五章、違約責(zé)任第十六章、合同管理第十七章、其他約定事項(xiàng)第一章、總則1.1根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房（預(yù)）告字[200X]X號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)預(yù)告的規(guī)定，青島市國(guó)土資源和房屋管理局定于200X年X月X日公開(kāi)拍賣(mài)X宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事_________人當(dāng)事______人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本協(xié)議當(dāng)事______人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事 _________人決定聯(lián)合參加青島市 X區(qū)X路X號(hào)地塊 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)X號(hào)地塊）的竟買(mǎi)，拍買(mǎi)購(gòu)得寧夏路 X號(hào)地塊后， 由本協(xié)議當(dāng)事 ______人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。1.2 項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項(xiàng)目） 的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合 作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。1.3 土地竟買(mǎi)、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造（本協(xié)議當(dāng)事 ________人按整樓座取得房屋的除外） 、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、 房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng) 由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷(xiāo)售由本協(xié)議當(dāng)事 __________________________人自行負(fù)責(zé)。1.4 本協(xié)議當(dāng)事 ______人通過(guò)聯(lián)合竟買(mǎi)的方式取得合作項(xiàng)目的土地。1.5 本協(xié)議當(dāng)事 ______人通過(guò)竟買(mǎi)方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》 ，本協(xié)議當(dāng)事 _________________人各自銷(xiāo)售其分得的房屋。1.6 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶(hù)，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事 ______ 人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事 _________________人派員共同設(shè)立“ ”項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目部） ，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理， 是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門(mén)。項(xiàng)目部由 ___________人組成 ,其中甲方派員 ________人,乙方派員 ________人,丙方派員 _______人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理 1______ 人,副總經(jīng)理 ______ 人。項(xiàng)目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。項(xiàng)目部的議事規(guī)則： 項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專(zhuān)職____________________________________________________________________________________________人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議 ________人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專(zhuān)職記錄 ______人員負(fù)責(zé)保管。專(zhuān)職記錄 _________人員由本協(xié)議當(dāng)事 _______人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持， 經(jīng)理因故不能參加的， 由副經(jīng)理主持。 合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目 部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的， 按每方繳納竟買(mǎi)保證金數(shù)額比例予以表決， 其重要事項(xiàng)按 占竟買(mǎi)保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理， 一般事項(xiàng)按占竟買(mǎi)保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn) 辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。 副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。綜合部由 ___________人組成 ,其中甲方派員 ________人,乙方派員 ________人,丙方派員 _______人。綜合部設(shè)經(jīng)理 ________人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：工程前期部由 ____________人組成,其中甲方派員 __________人,乙方派員 ________人,丙方派員____人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 _________ 人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2.5工程部由 _______人組成, 其中甲方派員 _ ____人,乙方派員 ______人,丙方派員 ______人。工程部設(shè)經(jīng)理 _

___人。工程部的職責(zé)：工程部經(jīng)理的職責(zé)：2.6銷(xiāo)售部由 _______人組成, 其中甲方派員 _ ____人,乙方派員 ______人,丙方派員 ______人。銷(xiāo)售部設(shè)經(jīng)理____銷(xiāo)售部經(jīng)理的____人選由項(xiàng)目部決定。人，銷(xiāo)售部的職責(zé)：銷(xiāo)售部經(jīng)理的職責(zé)：2.7財(cái)務(wù)部由_______人組成,其中甲方派員_____人,乙方派員______人,丙方派員______人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理____財(cái)務(wù)部的職責(zé)：財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：人。2.8工程予決算部由 _____人組成 ,其中甲方派員 ________人,乙方派員 _____ 人,丙方派員_____人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 _________人。工程予決算部的職責(zé)： 工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)： 第三章、費(fèi)用的分擔(dān)3.1合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用， 在分房方案確定前， 按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂?分房方案確 定后， 按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?房屋竣工測(cè)繪后， 按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的 比例進(jìn)行結(jié)算。本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建