房地產(chǎn)項目經(jīng)濟收益測算(自動計算)

房地產(chǎn)項目經(jīng)濟利潤測算(自動計算版)房地產(chǎn)項目經(jīng)濟利潤測算(自動計算版)房地產(chǎn)項目經(jīng)濟利潤測算(自動計算版)明細項目一、土地花銷1、土地出讓金商業(yè)住處地下可售商業(yè)面積其他可售面積2、土地轉(zhuǎn)讓款3、契稅4、其他二、先期花銷1、規(guī)劃、設(shè)計費2、水文、地質(zhì)勘探費3、測繪費4、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費5、其他三、建筑安裝工程費1、地上2、地下3、監(jiān)理費4、其他四、基礎(chǔ)設(shè)施及配套費1、道路工程2、供水工程3、供電工程4、供氣工程5、排污工程6、通訊工程7、照明工程8、環(huán)衛(wèi)工程9、園林綠化工程10、消防工程11、小區(qū)智能五、不可以預(yù)示費六、開發(fā)間接費1、管理花銷2、財務(wù)花銷七、銷售花銷八、公共配套設(shè)施費合計

成本及投資利潤測算估量總投資計費標準單位計費基礎(chǔ)單位可售面積總建面積計算依照及備注單方成本單方成本分攤至住處部分樓面價和整體樓面價-元/㎡㎡------依照詳盡情況填寫萬/畝畝按土地價格計算（也可按樓面計算）%萬元依照交易地價計算--3.00%%萬元設(shè)計費比率可以依照地域調(diào)整萬元萬元花銷單價或總價可以依照地域調(diào)整萬元花銷單價或總價可以依照地域調(diào)整元/方萬立花銷單價或總價可以依照地域調(diào)整方萬元環(huán)境議論、交通影響評估等花銷元/㎡㎡30-45米高度,地下2層-元/㎡㎡--元/㎡㎡%萬元標底、合同估量、招標管理費、執(zhí)照費、竣工圖編制費等元/㎡㎡150元/㎡*道路面積元/㎡㎡30元/㎡*總建筑面積元/㎡㎡95元/㎡*總建筑面積元/㎡㎡20元/㎡*總建筑面積元/㎡㎡雨、污水，40元/㎡*總建筑面積元/㎡㎡30元/㎡*總建筑面積元/㎡㎡10元/㎡*總建筑面積元/㎡㎡2元/㎡*總建筑面積元/㎡㎡180元/㎡*綠地面積元/㎡㎡15元/㎡*總建筑面積元/㎡㎡70元/㎡*總建筑面積%萬元一至五項的3%，可調(diào)#N/A#N/A#N/A%萬元一至六項的3%的管理花銷，可調(diào)#N/A#N/A#N/A依照資本需求計算%萬元銷售收入的1.8%-依照詳盡情況填寫#N/A#N/A#N/A開發(fā)成本合計效益解析明細項目總數(shù)銷售單價單位銷售面積單位可售面積單價總建面積單價計算依照及備注一、銷售收入元/㎡㎡住處售價和分攤至整個項目單方售價1、住處元/㎡㎡銷售價格依照依照地上面積及8%地下公攤計算2、商業(yè)-#DIV/0!元/㎡㎡現(xiàn)有市場中等偏低價格計地上一層-元/㎡㎡算，保證對可-元/㎡能市場降價預(yù)地上二層㎡期的安全邊緣地下一層-元/㎡㎡。二、總投資#N/A#N/A#N/A分攤至住處部分成本價和整體成本價三、綜合稅費%萬元#N/A售價2-3萬/㎡按土增稅預(yù)交3%計算四、稅前利潤#N/A#N/A#N/A銷售收入—總投資五、項目總投資利潤率#N/A利潤/總投資*100%銷售利潤率#N/A利潤/銷售收入*100%六、企業(yè)所得稅#N/A25%#N/A#N/A簡單計算，利潤*25%七、稅后利潤#N/A#N/A#N/A利潤—所得稅八、稅后投資利潤率#N/A0按自有資本計算，詳見現(xiàn)金稅后利潤/銷售收入*100%流量表稅后銷售利潤率#N/A稅后利潤/總投資*100%稅費合計#N/A各項成本占總成本的比重圖表花銷名稱比例總額土地成本#N/A先期花銷#N/A建筑安裝費#N/A基礎(chǔ)設(shè)施費#N/A不可以預(yù)示費#N/A管理花銷#N/A財務(wù)花銷#N/A#N/A銷售花銷#N/A合計#N/A#N/A不