房地產(chǎn)前期費用明細(xì)

房地產(chǎn)開發(fā)階段土地手續(xù)階段①用地預(yù)審附圖費未查到，數(shù)額很?、谕恋乜睖y費項目總投資的1.5%，實際費用0.8%左右（根據(jù)地質(zhì)情況確定）③摘牌交易服務(wù)費不超過宗地成交額的1.5%，最低300元收取④土地使用權(quán)出讓金土地成交價格⑤土地使用權(quán)出讓合同契稅河南契稅稅率4%，計稅價格為拍賣價格+土地承受者支付原土地使用權(quán)單位或?qū)嶋H土地使用者的費用+其他經(jīng)營服務(wù)性費用⑥土地閑置費（無需繳納）根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第25條的規(guī)定，超出出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。⑦地址災(zāi)害評估費實際發(fā)生費用5~10萬元左右（國家收費標(biāo)準(zhǔn)要高一點，市場較靈活）⑧購買地形圖費未查到，去當(dāng)?shù)販y繪局問問就知道⑨套圖費用不詳征地拆遷階段①地形勘測費1、地質(zhì)勘測：是根據(jù)項目地塊總體規(guī)劃圖的每幢樓房的布局，由設(shè)計單位按每幢樓作出定點及要求，每幢樓的勘測點數(shù)多少由設(shè)計單位來決定，勘測單位按設(shè)計單位所定的點數(shù)及要求進行鉆探，費用一般是210元/米（總鉆探米x單價）2、臨理費：按建筑面積計算，一般每平方米是18元左右。3、施工圖設(shè)計費：低層（7層以下）為18元/平方米左右，小高層（22層以下）為24元/平方米左右，高層（22層以上）為40元/平方米左右征用土地補償費參照三門峽征地補償標(biāo)準(zhǔn)附著物補償費參照三門峽征地補償標(biāo)準(zhǔn)材料補償費參照三門峽征地補償標(biāo)準(zhǔn)林地補償費森林植被恢復(fù)費林地同意使用砍伐費使用林地評估費⑨耕地占用稅.人均耕地不超過1畝的地區(qū)，每平方米為10?50元；.人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8?40元；

.人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6?30元;.人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5?25元。.耕地開墾費基本農(nóng)田18-22元/平方米耕地9-13元/平方米.新菜地、魚塘開發(fā)建設(shè)基金未知.農(nóng)民社?；?征地管理費.征地查看測量費用.拆遷管理費.臨遷補助費參照三門峽征地補償標(biāo)準(zhǔn).城市增容費.安置補助費農(nóng)民，前三年平均產(chǎn)值4-6倍.總規(guī)階段和初步設(shè)計審查階段待繼續(xù)問詢附房地產(chǎn)簡要開發(fā)流程：1.提出開發(fā)設(shè)想1.提出開發(fā)設(shè)想?yún)⒄帐袌鲎兓褪袌銮熬芭袛嗍袌鲂枨?可行性研究..可行性研究.申請建設(shè)用地.征地及產(chǎn)前安置.籌措資金.建設(shè)工程招標(biāo).施工.市場營銷與策劃.物業(yè)管理是政府批準(zhǔn)立項，銀行予以貸款的依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》.項目設(shè)計方案設(shè)計---初步設(shè)計---施工圖設(shè)計.建設(shè)用地預(yù)審，經(jīng)城市規(guī)劃管理部門審批，獲得規(guī)劃設(shè)計條件通知書；.委托方案設(shè)計，經(jīng)審核合法《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》.進行初步設(shè)計，審核后進行施工圖設(shè)計，再審核后核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得4內(nèi)容中的雙證后進行征地及拆遷制定資金使用計劃，確定融資方案國家規(guī)定必須由城市規(guī)劃部門在施工現(xiàn)場進行放線、驗線后，并到建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》后方可破土動工符合預(yù)售條件或取得銷售許可證建設(shè)用地預(yù)審《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》預(yù)售許可證/銷售許可證建設(shè)用地預(yù)審參照國土資源部42號令《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》，三門峽國土資源網(wǎng)上有內(nèi)容附禧福匯成本及利潤年拿地一土地及大配套費土地款購買價（包括拆遷費）征用（儲備）土地開發(fā)補償費土地出讓金大配套費補交土地出讓金土地契稅拆遷費拆遷補償費拆遷工程費拆遷評估費拆遷管理費土地交易費補交土地出讓金契稅其他土地費用二前期費用三通一平費臨電工程費臨水工程費臨路工程費填土及平整場地費臨時設(shè)施設(shè)計費方案規(guī)劃設(shè)計費施工圖設(shè)計費成品房設(shè)計費環(huán)境設(shè)計費綜合管網(wǎng)設(shè)計費行政收費規(guī)劃管理費招投標(biāo)費墻改費地名費規(guī)工圖審查費勘查、放線費產(chǎn)權(quán)登記費銷售許可證及面積測量分戶土地登記費地籍地形圖、核地合同審查費水泥專項基金環(huán)境評估費沉降觀測費水質(zhì)檢測費人防異地建設(shè)費氡氣檢測費質(zhì)量監(jiān)督費人防監(jiān)督及檔案設(shè)計費竣工資料費其他前期費用三建安工程費基礎(chǔ)處理樁基工程費樁基檢測費回填石屑等建筑工程費土建、安裝施工費門窗費電梯消防工程其他分包、甲供工程成品房裝修施工費建安監(jiān)理費沉降觀測工程造價咨詢費變更及簽證保險費四市政基礎(chǔ)設(shè)施費電力基礎(chǔ)設(shè)施費電力工程費土建站、箱式站一戶一表費給水基礎(chǔ)設(shè)施費自來水工程費水表費（自來水系統(tǒng)）中水基礎(chǔ)設(shè)施費中水系統(tǒng)工程費水表費（中水系統(tǒng)）消防給水基礎(chǔ)設(shè)施費水防給水工程費排水基礎(chǔ)設(shè)施費雨水、污水排水工程紅線外排水（排水開口費）燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施費煤氣工程費通氣費點火費氣源發(fā)展基金表灶費電視電視線路安裝費電視外網(wǎng)工程費衛(wèi)星電視通訊線路安裝智能化系統(tǒng)區(qū)內(nèi)智能化系統(tǒng)樓內(nèi)智能化系統(tǒng)供熱基礎(chǔ)設(shè)施費熱源費內(nèi)網(wǎng)費換熱站環(huán)境工程環(huán)衛(wèi)郵政配套監(jiān)理費配套預(yù)算標(biāo)底編制費其他市政基礎(chǔ)工程費五公用配套設(shè)施分?jǐn)偣ㄙM用區(qū)內(nèi)公建費用小配套費物業(yè)開辦費公共設(shè)施維修基金其他公用配套設(shè)施六資金成本貸款利息融資利息七