工程設(shè)計階段成本規(guī)劃與控制（175例題）

工程設(shè)計階段段的成本規(guī)劃與控制第一節(jié)工工程項目設(shè)計計階段的成本本規(guī)劃與控制制概述第二節(jié)工工程項目設(shè)計計方案的比選選原則第三節(jié)工工程項目設(shè)計計方案的比選選方法第四節(jié)設(shè)設(shè)計概算的編編制與審查第五節(jié)施施工圖預(yù)算的的編制與審查查工程項目設(shè)計計階段的劃分分工程項目設(shè)計計階段成本規(guī)規(guī)劃與控制的的意義第一節(jié)工工程項目設(shè)計計階段的成本本規(guī)劃與控制制概述（一）工程設(shè)設(shè)計的含義工程設(shè)計是指指在工程開始施工之前前，設(shè)計者根據(jù)據(jù)已批準的設(shè)計計任務(wù)書，為具體實現(xiàn)現(xiàn)擬建項目的的技術(shù)、經(jīng)濟濟要求，擬定定建筑、安裝裝及設(shè)備制造造等所需的規(guī)規(guī)劃、圖紙、、數(shù)據(jù)等技術(shù)術(shù)文件的工作作。設(shè)計是建設(shè)項項目由計劃變變?yōu)楝F(xiàn)實具有有決定意義的工作階段。。設(shè)計文件是是建筑安裝施施工的依據(jù)。。擬建工程在在建設(shè)過程中中能否保證質(zhì)質(zhì)量、保證進進度和節(jié)約投投資，在很大大程度上取決決于設(shè)計工作作的優(yōu)劣（準時和高質(zhì)質(zhì)量）。一、工程項目目設(shè)計階段的的劃分總體設(shè)計階段段初步設(shè)計階段段技術(shù)設(shè)計階段段施工圖設(shè)計階階段工程設(shè)計、設(shè)設(shè)計階段及及設(shè)計計程序（二）工程設(shè)設(shè)計階段劃分分及深度要求求1.工業(yè)項目設(shè)計計兩階段設(shè)計：初步設(shè)計、、施工圖設(shè)計計三階段設(shè)計：初步設(shè)計、、技術(shù)設(shè)計、、施工圖設(shè)計計通常的設(shè)計程程序：（1）設(shè)計準備備（搜集資資料）（2）總體設(shè)計計（布局設(shè)設(shè)想）（3）初步設(shè)計計（主要技技術(shù)方案、、工程總造造價和主要要技術(shù)經(jīng)濟濟指標）（4）技術(shù)設(shè)計計（各種技技術(shù)問題的的定案）（5）施工圖設(shè)設(shè)計（施工工的依據(jù)））（6）設(shè)計交底底和配合施施工（派人人到施工現(xiàn)現(xiàn)場，匯審審、技術(shù)交交底、修改改錯誤、參參加驗收））工程設(shè)計、、設(shè)計階段段及及設(shè)設(shè)計程序（二）工程程設(shè)計階段段劃分及深深度要求2.民用項目設(shè)設(shè)計方案設(shè)計，，初步設(shè)計計和施工圖圖設(shè)計三個階段對于技術(shù)要要求簡單的的民用建筑筑工程，經(jīng)經(jīng)有關(guān)主管管部門同意意，并且合合同中有不不做初步設(shè)設(shè)計的約定定，可在方方案設(shè)計審審批后直接接進入施工工圖設(shè)計。。在有關(guān)各階階段工作內(nèi)內(nèi)容的描述述中，設(shè)計計準備工作作和設(shè)計交交底與配合合施工工作作與工業(yè)項項目設(shè)計大大致相同。。5.1.1設(shè)計階段的的劃分設(shè)計階段的的層次劃分分建設(shè)項目一一般按照初初步設(shè)計、、施工圖設(shè)設(shè)計兩個階階段進行。。技術(shù)上復(fù)雜雜的建設(shè)項項目，根據(jù)據(jù)需要可按按照初步設(shè)設(shè)計、技術(shù)術(shù)設(shè)計、施施工圖設(shè)計計三個階段段進行。針對大型項項目，在初初步設(shè)計之之前可能還還需進行總總體設(shè)計。?？傮w設(shè)計及及主要內(nèi)容容編制目的：：為了解決決總體開發(fā)發(fā)方案和建建設(shè)項目總總體部署等等重大問題題，可進行行總體設(shè)計計?？傮w設(shè)計的的內(nèi)容一般般應(yīng)包括文文字說明、、必要的圖圖紙和工程程投資估算算等。1.初步設(shè)計階階段及其主主要內(nèi)容是在指定的的地點和規(guī)規(guī)定的建設(shè)設(shè)期限內(nèi)，，正確擬訂訂項目的設(shè)設(shè)計標準以以及基礎(chǔ)形形式、結(jié)構(gòu)構(gòu)、水暖電電等各專業(yè)業(yè)的設(shè)計方方案，并合合理的確定定總投資和和主要技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指標標。初步設(shè)計文文件根據(jù)設(shè)設(shè)計任務(wù)書書進行編制制，由設(shè)計計說明書、、設(shè)計圖紙紙、重要設(shè)設(shè)備及材料料表、工程程概算書等等四部分組組成。2.技術(shù)設(shè)計階階段及其主主要內(nèi)容技術(shù)設(shè)計階階段是針對對技術(shù)上復(fù)復(fù)雜或有特特殊要求而而又缺乏設(shè)設(shè)計經(jīng)驗的的建設(shè)項目目而增加的的一個設(shè)計計階段，其其目的是用用以進一步步解決初步步設(shè)計階段段一時無法法解決的一一些重大問問題。技術(shù)設(shè)計階階段在初步步設(shè)計總概概算的基礎(chǔ)礎(chǔ)之上編制制出修正總總概算。3.施工圖設(shè)計計階段主要要內(nèi)容施工圖是對對建筑物、、設(shè)備、管管線等工程程對象的尺尺寸、布置置、選用材材料、構(gòu)造造、相互關(guān)關(guān)系、施工工及安裝質(zhì)質(zhì)量要求的的詳細圖紙紙和說明，，是指導施施工的直接接依據(jù)。因此，施工工圖設(shè)計的的主要內(nèi)容容是根據(jù)批批準的初步步設(shè)計（技技術(shù)設(shè)計））文件，繪繪制出完整整、詳細的的建筑、安安裝的圖紙紙。二、工程項項目設(shè)計階階段成本規(guī)規(guī)劃與控制制的重要性性1.在設(shè)設(shè)計計階階段段進進行行工工程程造造價價的的計計價價分分析析可以以使使造造價價構(gòu)構(gòu)成成更合合理理，，提提高高資資金金利利用用效效率率2.在設(shè)設(shè)計計階階段段進進行行工工程程造造價價的的計計價價分分析析可以以提提高高投投資資控控制效效率率3.在設(shè)設(shè)計計階階段段控控制制工工程程造造價價可以以使使控控制制工工作作更更主主動動4.在設(shè)設(shè)計計階階段段控制制工工程程成成本本便便于于技技術(shù)術(shù)與與經(jīng)經(jīng)濟相相結(jié)結(jié)合合5.在設(shè)設(shè)計計階階段段控制制工工程程成成本本效效果果最最顯顯著著工程造價控制的關(guān)鍵在于前期

100%95%75%35%10%1/41/23/4決策和初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計施工階段項目進展時間對投資的影響程度各階段對投資影響程度分析圖Kelly（1982）的研究發(fā)現(xiàn)一個項目80%的造價在方案設(shè)計階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的20%投資。Wootoon（1982）認為項目總造價中能受現(xiàn)場直接控制的部分在6%-20%之間。設(shè)計準備初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計1施工圖設(shè)計2施工部分尚余的設(shè)計、發(fā)包資金金累累計計曲曲線線100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2對項目經(jīng)濟性影響的程度竣工設(shè)計計階階段段工工程程造造價價控控制制的的重重要要意意義義5.1.3工程程項項目目設(shè)設(shè)計計階階段段成成本本規(guī)規(guī)劃劃控控制制的的流流程程1.設(shè)計計階階段段的的成成本本規(guī)規(guī)劃劃2.設(shè)計計階階段段的的成成本本控控制制5.2工程程項項目目設(shè)設(shè)計計經(jīng)經(jīng)濟濟性性的的含含義義及及其其影影響響因因素素5.2.1工程程項項目目設(shè)設(shè)計計經(jīng)經(jīng)濟濟性性的的含含義義，，項目目設(shè)設(shè)計計階階段段進進行行成成本本規(guī)規(guī)劃劃與與控控制制的的目目標標是是追追求求設(shè)設(shè)計計的的經(jīng)經(jīng)濟濟性性。。設(shè)計計經(jīng)經(jīng)濟濟性性是是指指在在滿滿足足功功能能要要求求的的情情況況下下，，工工程程所所需需全全壽壽命命周周期期費費用用最最小小。。1．設(shè)設(shè)計計經(jīng)經(jīng)濟濟性性與與全全壽壽命命周周期期有有關(guān)關(guān)設(shè)計計階階段段的的成成本本規(guī)規(guī)劃劃與與控控制制，，不不能能僅僅考考慮慮項項目目一一次次性性的的建建設(shè)設(shè)成成本本，，而而應(yīng)應(yīng)該該考考慮慮項項目目設(shè)設(shè)計計、、建建造造直直到到建建成成后后使使用用的的所所有有支支出出，，即即考考慮慮項項目目全全壽壽命命周周期期成成本本。。全壽命周周期成本本（LifeCycleCost簡稱LCC）是某一一產(chǎn)品全全壽命周周期所需需的1．設(shè)計經(jīng)經(jīng)濟性與與全壽命命周期有有關(guān)設(shè)計階段段的成本本規(guī)劃與與控制，，不能僅僅考慮項項目一次次性的建建設(shè)成本本，而應(yīng)應(yīng)該考慮慮項目目設(shè)計、、建造直直到建成成后使用用的所有有支出，，即考慮慮項目全全壽命周周期成本本。全壽命周周期成本本（LifeCycleCost簡稱LCC）是某一一產(chǎn)品全全壽命周周期所需需的全壽命周周期成本本（LifeCycleCost簡稱LCC）是某一一產(chǎn)品全全壽命周周期所需需的全部部費用。。工程的的全壽命命周期費費用是指指工程在在準備規(guī)規(guī)劃階段段、設(shè)計計階段、、使用與與維修改造造階段以以及拆除除報廢階階段所需需的全部部費用.工程項目目與制造造業(yè)產(chǎn)品品相比較較，其自自然壽命命和經(jīng)濟濟壽命都都比較長長，在使使用過程程中發(fā)生生的運營營及維修修費用也也很大。。建成后后的使用用運營階階段不但但是能源源消耗的的主要階階段，也也是經(jīng)費費支出的的主要部部分。據(jù)據(jù)日本財財團建筑筑中心研研究發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，住宅宅建筑使使用壽命命內(nèi)支出出的維修修費為建建造費的的125%。德國對對幾種典典型住宅宅分析發(fā)發(fā)現(xiàn)，使使用壽命命的80年中，用用于維修修的費用用達到建建造費的的130%～140%。建筑物在在使用期期間除開開支維修修費外，，還要開開支房地地產(chǎn)稅、、保險費費、能源源消耗費費、管理理費等運運營費用用。1983年，美國國的研究究機構(gòu)采采用25年壽命周周期和20%的貼現(xiàn)率率對紐約約市某多多層辦公公樓群（（總建筑筑面積27000M2）進行LCC分析，發(fā)發(fā)現(xiàn)一次次性建造造成本占占LCC的49.6%，運營及及維護費費用占LCC的50.4%。某醫(yī)院院大樓壽壽命周期期內(nèi)各項項費用的的比重如如表5-2所示。2．設(shè)計經(jīng)經(jīng)濟性與與工程的的質(zhì)量目目標有關(guān)關(guān)工程質(zhì)量量目標與與建設(shè)成成本、使使用成本本之間存存在密切切關(guān)系。。工程項項目質(zhì)量量特性包包括了適適用性、、安全性性、耐久久性、可可靠性、、經(jīng)濟性性和美觀觀協(xié)調(diào)性性等方面面。項目目質(zhì)量目目標水平平過低，，則項目目使用成成本很高高；而項項目質(zhì)量量目標水水平過高高，則使使得項目目建設(shè)成成本提高高。圖5-2表明了質(zhì)質(zhì)量目標標水平與與項目建建設(shè)成本本和使用用成本之之間的關(guān)關(guān)系。在在合理的的質(zhì)量目目標水平平下，項項目全壽壽命周期期成本最最低。圖5.2費用項目功能水平工程造價使用成本壽命周期費用

工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關(guān)系5.2.2工程項目目設(shè)計經(jīng)經(jīng)濟性的的影響因因素1．工業(yè)建建設(shè)設(shè)計計影響經(jīng)經(jīng)濟性的的因(1)廠區(qū)總平平面圖設(shè)設(shè)計(2)工業(yè)建筑筑的空間間及平面面設(shè)計1)工業(yè)廠房房層數(shù)的的選擇選擇工業(yè)業(yè)廠房層層數(shù)應(yīng)考考慮生產(chǎn)產(chǎn)性質(zhì)和和生產(chǎn)工工藝的要要求。對對于需要要跨度大大和層高高要求高高，擁有有重型生生產(chǎn)設(shè)備備和起重重設(shè)備，，生產(chǎn)時時有較大大振動及及散發(fā)大大量熱和和氣的重重型工業(yè)業(yè)，采用用單層廠廠房是經(jīng)經(jīng)濟合理理的；而而對于工工藝過程程緊湊，，采用垂垂直工藝藝流程和和利用重重力運輸輸方式，，設(shè)備和和產(chǎn)品重重量不大大，并要要求恒溫溫條件的的各種輕輕型車間間，可采采用多層層廠房。。多層廠廠房的突突出優(yōu)點點是占地地面積小小，縮小小傳熱面面，節(jié)約約熱能，，經(jīng)濟效效果顯著著。多層廠房房層數(shù)隨隨建廠地地區(qū)的地地質(zhì)條件件、建筑筑材料的的供應(yīng)、、結(jié)構(gòu)形形式、建建筑面積積以及施施工方法法、自然然條件（（地震））等因素素變化。。在地震震區(qū)或地地質(zhì)條件件差的地地區(qū)，廠廠房層數(shù)數(shù)以2~3層為宜；；在7~8度地震設(shè)設(shè)防區(qū)，，層數(shù)以以3～4層為宜（（5層以上由于于要采取取抗震措措施，會會使土建建投資增增加）；；其他地地區(qū)可采采用預(yù)制制現(xiàn)澆節(jié)節(jié)點的全全裝配結(jié)結(jié)構(gòu)，層層數(shù)可達達6層及6層以上。。2)工業(yè)廠房房層高的的選擇3)合理確定定柱網(wǎng)4)盡量減少少廠房的的體積和和面積(3)建筑材料料與結(jié)構(gòu)構(gòu)的選擇擇(4)工藝技術(shù)術(shù)方案的的選擇(5)設(shè)備的選選型和設(shè)設(shè)計設(shè)備選型型和設(shè)計計應(yīng)注意意下列要要求設(shè)備選型型和設(shè)計計應(yīng)注意意下列要要求1)設(shè)備選型型應(yīng)該注注意標準準化、通通用化和和系列化化；2)采用高效效率的先先進設(shè)備備要本著著技術(shù)先先進、穩(wěn)穩(wěn)妥可靠靠、經(jīng)濟濟合理的的原則。。先進設(shè)備備必須經(jīng)經(jīng)過試驗驗驗證，，在產(chǎn)品品定型或或有工廠廠的技術(shù)術(shù)鑒定后后，證明明是正確確可靠、、切實可可行時，，才能在在工藝設(shè)設(shè)計中采采用；3)設(shè)備的選選擇必須須首先考考慮國內(nèi)內(nèi)可供的的產(chǎn)品。。如需進進口國外外設(shè)備，，應(yīng)力求求避免成成套進口口和重復(fù)復(fù)進口，，注意進進口那些些國內(nèi)不不能生產(chǎn)產(chǎn)的關(guān)鍵鍵設(shè)備。。4)在選擇和和設(shè)計設(shè)設(shè)備時，，要結(jié)合合企業(yè)建建設(shè)地點點的實際際情況和和動力、、運輸、、資源等等具體條條件考慮慮。2．民用建建筑設(shè)計計影響經(jīng)經(jīng)濟性的的因素(1)小區(qū)的規(guī)規(guī)劃設(shè)計計(2)住宅建筑筑的平面面布置(3)住宅的層層高和凈凈高(4)住宅的層層數(shù)(5)住宅建筑筑結(jié)構(gòu)方方案①砌體體結(jié)構(gòu)②鋼鋼筋混混凝土土結(jié)構(gòu)構(gòu)③鋼鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)民用建建筑一一般包包括公公共建建筑和和住宅宅建筑筑兩大大類。。民用用建筑筑設(shè)計計要堅堅持““適用用、經(jīng)經(jīng)濟、、美觀觀”的的原則則。設(shè)計要要求(1)平面布布置合合理，，長和和寬比比例適適當；；(2)合理確確定戶戶型和和住戶戶面積積；(3)合理確確定層層數(shù)與與層高高；(4)合理選選擇結(jié)結(jié)構(gòu)方方案。。民用建建筑設(shè)設(shè)計的的評價價指標標有有效面面積=使用面面積+輔助面面積平平面面系數(shù)數(shù)K=使用面面積/建筑面面積建建筑筑密度度=建筑基基地面面積/占地面面積平平面面系數(shù)數(shù)K=使用面面積/建筑面面積平平面面系數(shù)數(shù)K1=居住面面積/有效面面積平平面面系數(shù)數(shù)K2=輔助面面積/有效面面積平平面面系數(shù)數(shù)K3=結(jié)構(gòu)面面積/建筑面面積單單元元周長長指標標=單元周周長/單元建建筑面面積（（m/m2）單單元周周長指指標=建筑周周長/建筑占占地面面積（（m/m2）建建筑體體積指指標=建筑體體積/建筑面面積（（m3/m2）平平均每每戶建建筑面面積=建筑面面積/總戶數(shù)數(shù)居住小小區(qū)設(shè)設(shè)計評評價小小區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計計的核核心問問題是是提高高土地地利用用率。。（（1）建筑筑毛密密度=居住和和公共共建筑筑基地地面積積/居住小小區(qū)占占地總總面積積×100%；（（2）居住住建筑筑凈密密度=居住建建筑基基地面面積/居住建建筑占占地面面積×100%；（（3）居住住面積積密度度=居住面面積/居住建建筑占占地面面積（（M2/ha）；（（4）居住住建筑筑面積積密度度=居住建建筑面面積/居住建建筑占占地面面積（（M2/ha）；（（5）人口口毛密密度=居住人人數(shù)/居住小小區(qū)占占地總總面積積（人人/ha）；（（6）人口口凈密密度=居住人人數(shù)/居住建建筑占占地面面積（（人/ha）；（（7）綠化化比率率=居住小小區(qū)綠綠化面面積/居住小小區(qū)占占地總總面積積。5.3限額設(shè)設(shè)計限額設(shè)設(shè)計的的含義義限額設(shè)設(shè)計的的目標標設(shè)置置限額設(shè)設(shè)計的的縱向向控制制限額設(shè)設(shè)計的的橫向向控制制限額設(shè)計的的不足（一）限額額設(shè)計的含含義按照批準的的投資估算算控制初步步設(shè)計，按按照批準的的初步設(shè)計總概算算控制施工工圖設(shè)計，，同時各專專業(yè)在保證證達到使用功能的的前提下，，按分配的的投資限額額控制設(shè)計計，嚴格控制技術(shù)術(shù)設(shè)計和施施工圖設(shè)計計的不合理理變更，保保證總投資限額不不被突破。。所以限額設(shè)設(shè)計實際上上是建設(shè)項項目投資控控制系統(tǒng)中中的一個重重要環(huán)節(jié)，，或稱為一一項關(guān)鍵措措施。在整整個設(shè)計過過程中，設(shè)設(shè)計人員與與經(jīng)濟管理理人員密切切配合，做做到技術(shù)與經(jīng)濟濟的統(tǒng)一。（二）限額額設(shè)計的全全過程限額設(shè)計的的全過程是是一個目標標分解與計計劃、目標標實施、目目標實施檢檢查、信息息反饋的控控制循環(huán)過過程。流程見下表表是是否否項目投資限額工程施工各專業(yè)施工圖設(shè)計單項工程、單位工程投資限額初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計初步設(shè)計概算技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)濟分析單位工程、各分部分項工程限額施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟分析造價是否滿足限額造價是否滿足限額實施初步設(shè)計方案否否限額是否合理限額是否合理限額設(shè)計流程圖（三）限額額設(shè)計的目目標設(shè)置提高投資估估算的合理理性和準確確性目標分解合合理（四)限額設(shè)計的的縱向控制制按照限額設(shè)設(shè)計過程從從前往后依依次進行控控制，稱為為縱向控制；以投資估算算控制初步步設(shè)計以設(shè)計概算算控制施工工圖設(shè)計加強對設(shè)計計變更的管管理工作

變更損失與變更時間關(guān)系圖

施工時間設(shè)計采購變更損失費用(五)限額設(shè)計的的橫向控制制對設(shè)計單位位及其內(nèi)部部各專業(yè)、、科室及設(shè)設(shè)計人員進進行考核，，實施獎懲懲，進而保保證設(shè)計質(zhì)質(zhì)量的一種種控制方法法，稱為橫向控制。設(shè)計單位的的責任范圍圍設(shè)計單位不不承擔責任任的情況建立設(shè)計院院內(nèi)部限額額設(shè)計責任任制實行限額設(shè)設(shè)計節(jié)獎超超罰(六)限額設(shè)計的的不足實際操作的的被動性與價值工程程提高價值值的兩種途途徑相矛盾盾僅考慮一次次性投資費費用，而沒沒有考慮經(jīng)經(jīng)營性費用用2.限額設(shè)計的的改進1.正確理解限限額設(shè)計的的含義2.合理確定限限額設(shè)計3.加強建筑各各專業(yè)的方方案比選5.4工程項目設(shè)設(shè)計方案的的比選工程項目設(shè)設(shè)計方案的的比選原則則原則一：設(shè)計方案必必須要處理理好經(jīng)濟合合理性與技技術(shù)先進性性之間的關(guān)關(guān)系。?滿足功能要要求的前提提下，盡可可能降低工工程造價。。或，在資資金限制范范圍內(nèi)，盡盡可能提高高項目功能能水平。費用項目功能水平工程造價使用成本壽命周期費用

工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關(guān)系原則二：設(shè)計方案必必須兼顧建建設(shè)與使用用，考慮項項目全壽命命周期的費費用。原則三：功能設(shè)計必必須兼顧近近期與遠期期的要求。。?選擇項目合合理的功能能水平。同同時也要根根據(jù)遠景發(fā)發(fā)展需要，，適當留有有發(fā)展余地地。5.4.2設(shè)計方案案的比選選程序1.按照使用用功能的的要求，，結(jié)合工工程實際際，探討討和建立立可行的的設(shè)計方方案2.初步篩選選各方面面都比較較滿意的的方案3.根據(jù)方案案的目標標，明確確評價的的任務(wù)和和范圍4.確定方案案特征并并滿足技技術(shù)經(jīng)濟濟指標5.對方案的的各項指指標進行行計算6.方案的分分析和評評價7.綜合論證證，方案案抉擇工程項目目設(shè)計方方案的比比選方法法5.4.3設(shè)計方案案比選的的指標體體系1．工業(yè)建建筑設(shè)計計的評價價指標體體系(1)總平面設(shè)設(shè)計評價價1)建筑系數(shù)數(shù)（即建建筑密度度）。2)土地利用用系數(shù)。。3)工程量。。4)企業(yè)經(jīng)營營條件指指標，(2)建筑設(shè)計計評價常用的有有：1)單位面積積建設(shè)成成本。2)建筑物周周長與建建筑面積積比。主主要用于于評價建建筑物平平面形狀狀是否合合理。指指標越小小，平面面形狀越越合理。。3)廠房展開開面積。。主要用用于確定定多層廠廠房的經(jīng)經(jīng)濟層數(shù)數(shù)，展開開面積越越大，經(jīng)經(jīng)濟層數(shù)數(shù)越高。。4)廠房有效效面積與與建筑面面積比。。主要用用于評價價柱網(wǎng)布布置是否否合理，，合理的的柱網(wǎng)布布置可以以提高廠廠房的有有效使用用面積。。此外，建建設(shè)工期期、主要要實物工工程量、、材料消消耗指標標、經(jīng)常常使用費費、用地地指標等等均可用用于評價價。2．民用建建筑的評評價指標標體系民用建筑筑一般包包括公共共建筑和和住宅建建筑兩大大類。常常用的民民用建筑筑設(shè)計的的評價指指標有：：(1)公共建筑筑評價指指標公共建筑筑類型較較多，具具有共性性的評價價指標有有占地面面積、建建筑面積積、使用用面積、、輔助面面積、有有效面積積、平面面系數(shù)、、建筑體體積、建建筑密度度等。其其中：有效面積積=使用面積積+輔助面積積平面系數(shù)數(shù)=使用面積積／建筑筑面積建筑密度度=建筑基底底面積／／占地面面積平面系數(shù)數(shù)反映平平面布置置的緊湊湊合理性性。(2)居住建筑筑評價指指標居住建筑筑設(shè)計評評價指標標見表5-6所示。(3)居住小區(qū)區(qū)設(shè)計評評價指標標居住小區(qū)區(qū)設(shè)計評評價指標標見表5-7所示。一、設(shè)計方案案選擇最最常用的的方法是是比較分析析方法例：某住住宅工程程項目設(shè)設(shè)計為六六層單元元式住宅宅，現(xiàn)有有如下兩兩個備選選方案供供選擇。。方案一：：磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)，一梯梯三戶，，由三個個單元組組成，共共54戶。建建筑面積積3949.62m2（含1/2陽臺面積積）。淺淺埋磚砌砌條形基基礎(chǔ)。按按該地區(qū)區(qū)建筑節(jié)節(jié)能有關(guān)關(guān)規(guī)定要要求，外外墻為240厚磚墻，，內(nèi)做保保溫層。。內(nèi)墻為為240厚磚墻。。結(jié)構(gòu)按按8度抗震設(shè)設(shè)防設(shè)計計，沿外外墻和內(nèi)內(nèi)墻、縱縱墻的樓樓板處及及基礎(chǔ)處處均設(shè)圈圈梁，沿沿外墻的的拐角及及內(nèi)外墻墻的交接接處均設(shè)設(shè)構(gòu)造柱柱?，F(xiàn)澆澆鋼筋混混凝土樓樓板。方案二：：將磚混結(jié)結(jié)構(gòu)改為為內(nèi)澆外外砌結(jié)構(gòu)構(gòu)體系。。經(jīng)設(shè)計計人員核核定，內(nèi)內(nèi)橫墻厚厚度為140mm，內(nèi)縱墻墻為160mm，選C20混凝土。。其它部部位的做做法、選選材及建建筑標準準均按原原方案不不變。解：1.根據(jù)兩個個方案建建立對比比條件，，進行技技術(shù)經(jīng)濟濟分析與與比較（1）平面技技術(shù)經(jīng)濟濟指標因方案一一與方案案二的外外墻做法法相同，，建筑面面積不變變。但方方案二的的內(nèi)墻厚厚度減薄薄，所以以增加了了使用面面積。其其對比參參見下頁頁表所示示。平面技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指指標對比比表結(jié)構(gòu)類型建筑面積（m2）使用面積（m2）使用系數(shù)（%）使用面積凈增總面積每戶總面積每戶m2增加率（%）磚混3949.6273.142797.2051.8070.82內(nèi)澆外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03從對比可可以看出出，在保保持方案案一的平平面布局局、使用用功能不不變的原原則上，，方案二二由于內(nèi)內(nèi)墻厚度度減薄，，增加使使用面積積84.78m2，每戶平平均增加加1.57m2，增加率率為3.03%。（2）造價按當時當當?shù)厥袌鰣鰞r格計計算，方方案一的的概算總總值為4108494元（含基基礎(chǔ)、設(shè)設(shè)備、電電氣，下下同），，每平方方米建筑筑面積折折合1040.23元；方案案二概算算總值為為4272695元，每平平方米建建筑面積積折合1081.80元。如按按使用面面積計算算，單方方造價方方案一為為1468.79元，方案案二為1482.56元。參見見下表。。方案造價價比較表表結(jié)構(gòu)類型概算總值單方造價（元）建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率（%）每平方米面積折合差額差率（%）磚混41084941040.231468.79內(nèi)澆外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94按單方建建筑面積積計算，，方案二二比方案案一高41.57元，約高高4%。如按使使用面積積計算，，每平方方米高13.77元，約高高0.94%，大大縮縮小了兩兩者的差差距。(3)綜合比較較從平面技技術(shù)經(jīng)濟濟指標和和造價兩兩個因素素的分析析比較看看，方案二增加加使用面面積較多多，增加加造價較較少。2.將其他有有關(guān)費用用計入后后進行比比較按該地區(qū)區(qū)有關(guān)規(guī)規(guī)定，磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅每每平方米米建筑面面積需交14元粘土磚磚限制使使用費，，內(nèi)澆外外砌結(jié)構(gòu)構(gòu)須交7元。方案案一計交55295元，方案案二計交交27647元，計入入該項費費用后的的造價比較參參見下表表所示。。計入費用用后造價價比較表表單單位位：元結(jié)構(gòu)類型粘土磚限制使用費

概算總值單方造價（元）建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率（%）每平方米面積折合差額差率（%）磚混5529541637891054.231488.56內(nèi)澆外砌2764743003421088.8034.573.281492.15

3.590.24將實心粘粘土磚限限制使用用費計入入后，兩兩者的差差距又進進一步縮縮小。按按建筑面面積計算算，方案案二由未未計入該該項費用用前的4%降至3.28%。按使用面積積計算，由原原來的0.94%降至0.24%。綜合比較后后的結(jié)果是：：每戶增加使使用面積1.57m2，多投入252.45元，綜合經(jīng)濟濟效果較好。。3.經(jīng)濟效益（1）當每平方米米建筑面積的的售價為4000元時，折算后后使用面積售售價的經(jīng)濟效效益參見下表表所示售價的經(jīng)濟效效益表結(jié)構(gòu)類型建筑面積（m2）使用面積（m2）建筑面積售價（元/m2）售價總值（元）折合使用面積售價（元/m2）磚混3949.622797.204000157984805647.96內(nèi)澆外砌3949.622881.984000157984805481.81在總售價不變變情況下，方方案二還可降降低單方售價價。按使用面面積計價方法法計算，方案案二的每平方方米使用面積積售價比方案案一低166.15元，即低2.94%。（2）單方售價不不變的情況下下，按使用面面積計價的總總售價值的對對比參見下表表所示按使用面積計計價的總售價價值的對比表表結(jié)構(gòu)類型使用面積（m2）單方售價（元）總售價（元）比較差額（元）差率（%）磚混2797.205647.9615789474內(nèi)澆外砌2881.985647.96162773084788343.03%單方使用面積積售價不變，，方案二的全全樓總售價比比方案一多478834元，約多收入入3.03%，經(jīng)濟效益可可觀。4.綜合評價綜合上述分析析，在同等級級、同標準的的情況下，將將磚混結(jié)構(gòu)方方案改為內(nèi)澆澆外砌，平均均每戶可增加加使用面積1.57m2，多投入252.45元。如作為商商品房，在原原單方使用面面積售價不變變的情況下，，全樓可多3.03%收益，能收到到較好的經(jīng)濟濟效益。70工程項目全生生命周期造價價管理(LCC)20世紀70年代末、80年代初英美的的一些工程造造價界的學者者和實際工作作者將項目竣竣工后的使用用維護階段納納入造價管理理范圍，提出出了以實現(xiàn)整整個項目生命命周期總造價價最小化為目目標的全生命命周期造價管管理理論(LifeCycleCosting—LCC)和全生命周期期成本控制(LifeCycleCostControl—LCCC)。全生命周期不不僅包括初始始階段，還包包括未來的運運營維護以及及拆除翻新階階段。71實施階段和運運營階段投資資/費用的累累積（不包括括土地成本））實施階段投資資的累積（不不包括土地成成本）投資節(jié)約的可可能性（不包括土地地成本）投資/費用累積投資節(jié)約可能性約12%節(jié)約投資的可能性=100%實施階段投資(不包括土地成本)設(shè)計準備概念設(shè)計初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計施工階段全部投資/費用(不包括土地成本)開始運營報廢投資節(jié)約可能能性和投資累累積曲線對全生命周期期造價管理的的需求由投資節(jié)約可可能性和投資資累積曲線可可以看出，僅僅靠施工階段段的造價管理理遠遠不能滿滿足對工程項項目造價和成成本的控制要要求，項目前前期設(shè)計階段段是節(jié)約投資資可能性最大大的階段，且且項目運營和和報廢階段都都會帶來費用用的累積增加加，因而應(yīng)對對項目的前期期設(shè)計階段、、施工階段、、運營階段和和拆除報廢階階段進行全生生命周期的造造價管理。72對全生命周期期造價管理的的需求(續(xù))隨著工程造價價管理的進一一步發(fā)展，人人們逐漸認識識到：僅靠施施工階段的造造價管理遠遠遠不能滿足對對工程項目造造價和成本的的控制要求。。業(yè)主是推動建建筑業(yè)發(fā)展的的原動力：業(yè)業(yè)主方更多地地希望設(shè)計和和施工緊密結(jié)結(jié)合，提供包包括項目前期期的策劃和開開發(fā)設(shè)計、施施工以至物業(yè)業(yè)管理和項目目結(jié)束的全生生命周期服務(wù)務(wù)。因此，迫切需需要對工程建建設(shè)項目全生生命周期進行行造價控制。。73信息流向前集集成，建設(shè)運運營一體傳統(tǒng)的工程造造價管理注重重一次性建設(shè)設(shè)成本，而忽忽視后期的運運營和維護成成本。而全生生命周期造價價管理注重一一次性建設(shè)成成本和后期的的運營及維護護成本之間的的平衡。按照全生命周周期造價管理理，應(yīng)在項目目前期的策劃劃設(shè)計階段充充分考慮項目目的運營和維維護階段的成成本，使運營營和維護階段段信息流向前前集成，達到到建設(shè)運營一一體化，從而而實現(xiàn)全生命命周期成本最最低。要實現(xiàn)信息流流向前集成，，就要運用早早期價值管理理思想，因為為成本問題的的實質(zhì)就是價價值的缺失或或過剩。74全生命周期工程造價管理模式全過程工程造價管理模式考慮一次性建設(shè)成本與運營維護成本的平衡過分強調(diào)一次性建設(shè)成本,忽視運營及維護成本一次性建設(shè)成本一次性建設(shè)成本運營及維護成本運營及維護成本全生命周期造造價（LCC）管理模式下下一次性建設(shè)設(shè)成本與運營營及維護成本本的平衡75天津津奧奧林林匹匹克克體體育育場場，，總總投投資資14.8億人人民民幣幣。。建建筑筑底底面面面面積積為為80,000m2，屋屋頂頂面面積積76,719m2，地地上上層層數(shù)數(shù)6層，，最最高高點點高高度度53.00m，可可容容納納觀觀眾眾數(shù)數(shù)60,000人。。屋屋頂頂結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)采采用用鋼鋼桁桁架架懸懸挑挑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)。。屋屋面面桁桁架架落落地地，，形形似似水水滴滴。。天津津奧奧林林匹匹克克體體育育場場水滴的設(shè)計充分考慮了LCC費用降低，它安排了大量商用空間以增加現(xiàn)金流，并試圖使水滴成為一個商業(yè)中心。世界杯女足賽后將更換為人造草坪以降低維護費用全生生命命周周期期造造價價管管理理LCC案例例一一76———在設(shè)設(shè)計計階階段段就就充充分分考考慮慮運運營營階階段段的的經(jīng)經(jīng)濟濟效效益益建有有大大面面積積的的商商業(yè)業(yè)用用房房———群眾眾休休閑閑、、健健身身、、購購物物、、餐餐飲飲、、娛娛樂樂的的主主題題公公園園；；二樓樓的的多多功功能能廳廳———大型型文文化化俱俱樂樂部部；；體育育場場外外的的訓訓練練場場，，在在女女足足世世界界杯杯和和奧奧運運會會后后，，將將造造價價高高昂昂、、養(yǎng)養(yǎng)護護費費錢錢的的天天然然草草皮皮換換上上相相對對便便宜宜的的人人造造草草皮皮，，對對外外向向廣廣大大足足球球愛愛好好者者開開放放，，實實現(xiàn)現(xiàn)良良性性經(jīng)經(jīng)營營。。設(shè)計階段“以球球場場養(yǎng)養(yǎng)球球場場””—彌補補維維護護費費用用天津津奧奧林林匹匹克克體體育育場場的的全全生生命命周周期期造造價價管管理理77塔身454m天線156米廣州州電電視視新新塔塔廣州州電電視視新新塔塔是是為為了了滿滿足足日日益益發(fā)發(fā)展展的的廣廣電電事事業(yè)業(yè)和和2010年亞亞運運會會轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)播播的的需需要要而而建建設(shè)設(shè)的的，，總總投投資資為為22.15億元元，，共共37層，，高高610米，，其其中中天天線線156米。?？偪偨ńㄖ婷娣e積約約11萬平平方方米米，，占占地地8.4萬平平方方木木。。2006年開開工工建建設(shè)設(shè)，，工工期期為為50個月月，，2010年正正式式使使用用。。全生生命命周周期期造造價價管管理理LCC案例例二二78對項目目規(guī)規(guī)劃劃管管理理、、項項目目招招投投標標管管理理、、項項目目施施工工管管理理等等項目目周周期期內(nèi)內(nèi)不不同同階階段段的的活活動動進進行行管管理理；注重重項項目目建建設(shè)設(shè)成成本本與與運運營營成成本本合合理理分分配配，達達到到項項目目壽壽命命周周期期成成本本最最低低（（從從經(jīng)經(jīng)營營收收入入的的角角度度考考慮慮，，規(guī)規(guī)劃劃電電視視塔塔旅旅游游、、娛娛樂樂的的開開發(fā)發(fā)前前景景））。。原計計劃劃修正正計計劃劃原投投資資額額：：15億元元投資資額額：：22.15億元元為了了增增加加項項目目運運營營階階段的的現(xiàn)現(xiàn)金金流流入入和和滿滿足足利益益相相關(guān)關(guān)者者利利益益，，增增加了了娛娛樂樂文文化化設(shè)設(shè)施施。。廣州州電電視視新新塔塔的的全全生生命命周周期期造造價價管管理理79運營營信信息息向向前前集集成成———指導導項項目目設(shè)設(shè)計計與與建建設(shè)設(shè)安安裝裝工工程程1、客客流流量量預(yù)預(yù)測測—項目目前前期期，，運運用用宏宏觀觀比比例例預(yù)預(yù)測測法法和和同同類類項項目目比比較較預(yù)預(yù)測測法法，，對對電電視視觀觀光光塔塔項項目目的的客客流流量量作作初初步步預(yù)預(yù)測測；；2、電電視視塔塔觀觀光光塔塔收收入入預(yù)預(yù)測測。。收入入組組成成旅游游觀觀光光收收入入發(fā)射射信信號號收收入入觀光門票收入餐廳收入紀念品收入其他設(shè)施收入電視發(fā)射收入廣播發(fā)射收入通訊業(yè)務(wù)收入其他信號發(fā)射廣州州電電視視新新塔塔的的全全生生命命周周期期造造價價管管理理（（續(xù)續(xù)））5.5價值值工工程程價值值工工程程原原理理提高高價價值值的的途途徑徑價值值工工程程的的主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容（一一））價價值值工工程程原原理理1.定義義價值值系系數(shù)數(shù)功能能系系數(shù)數(shù)成本本系系數(shù)數(shù)2.特點點以使使用用者者的的功功能能需需求求為為出出發(fā)發(fā)點點目標標上上的的特特征征：：提提高高價價值值方法法上上的的特特征征：：功功能能分分析析活動動領(lǐng)領(lǐng)域域上上的的特特征征：：側(cè)側(cè)重重于于研研究究設(shè)設(shè)計計階階段段組織織上上的的特特征征：：依依靠靠集集體體智智慧慧（二二））提提高高價價值值的的途途徑徑既提提高高工工程程的的功功能能、、又又可可降降低低工工程程的的造造價價保證證功功能能不不變變的的情情況況下下降降低低工工程程造造價價在造造價價不不變變的的情情況況下下提提高高工工程程功功能能在功功能能略略有有下下降降的的情情況況下下使使造造價價大大幅幅度度降降低低在造造價價略略有有上上升升的的情情況況下下,使功功能能大大幅幅度度提提高高（三三））價價值值工工程程的的主主要要工工作作1.對象選選擇2.信息資資料的的收集集3.功能系系統(tǒng)分分析4.功能評評價5.方案創(chuàng)創(chuàng)新的的技術(shù)術(shù)方法法6.方案評評價與與提案案編寫寫案例背景：：某某市高高新技技術(shù)開開發(fā)區(qū)區(qū)有兩兩幢科科研樓樓和一一幢綜綜合樓樓，其其設(shè)計計方案案對比比項目目如下下：A樓方案案：結(jié)結(jié)構(gòu)方方案為為大柱柱網(wǎng)框框架輕輕墻體體系，，采用用預(yù)應(yīng)應(yīng)力大大跨度度疊合合樓板板，墻墻體材材料采采用多多孔磚磚及移移動式式可拆拆裝式式分室室隔墻墻，窗窗戶采采用單單框雙雙玻璃璃鋼塑塑窗，，面積積利用用系數(shù)數(shù)為93%，單方方造價價為1438元/m2；B樓方案案：結(jié)結(jié)構(gòu)方方案同同A方案，，墻體體采用用內(nèi)澆澆外砌砌，窗窗戶采采用單單框雙雙玻璃璃腹鋼鋼塑窗窗，面面積利利用系系數(shù)為為87%，單方方造價價為1108元/m2；C樓方案案：結(jié)結(jié)構(gòu)方方案采采用磚磚混結(jié)結(jié)構(gòu)體體系，，采用用多孔孔預(yù)應(yīng)應(yīng)力板板，墻墻體材材料采采用標標準黏黏土磚磚，窗窗戶采采用單單玻璃璃空腹腹鋼塑塑窗，，面積積利用用系數(shù)數(shù)為79%，單方方造價價為1082元/m2.方案各各功能能和權(quán)權(quán)重及及各方方案的的功能能得分分見表表1方案功能功能權(quán)重方案功以能得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510108模板類型0.0510109墻體材料0.25897面積系數(shù)0.35987窗戶類型0.10978問題：：1、試應(yīng)應(yīng)用價價值工工程方方法選選擇最最優(yōu)設(shè)設(shè)計方方案。。2、為控控制工工程造造價和和進一一步降降低費費用，，擬針針對所所選的的最優(yōu)優(yōu)設(shè)計計方案案的土土建工工程部部分，，以工工程材材料費費為對對象開開展價價值工工程分分析。。將土土建工工程劃劃分為為四個個功能能項目目，各各功能能項目目評分分值及及其目目前成成本見見下表表按限限額設(shè)設(shè)計要要求，，目標標成本本額應(yīng)應(yīng)控制制為12170萬元。。功能項目功能評分目前成本（萬元）A.樁基圍護工程101520B.地下室工程111482C.主體結(jié)構(gòu)工程354705D.裝飾工程385105合計9412812試分析析各功功能項項目和和目標標成本本及其其可能能降低低的額額度，，并確確定功功能改改進順順序。。分析要點：：問題1考核運用價價值工程進進行設(shè)計方方案評價的的方法、過過程和原理理。

問題題2考核運用價價值工程進進行設(shè)計方方案優(yōu)化和和工程造價價控制的方方法。價值工程要要求方案滿滿足必要功功能，清除除不必要功功能。在運運用價值工工程對方案案的功能進進行分析時時，各功能能和價值指指數(shù)有以下下三種情況況：（1）V＝1，說明該功功能的重要要性與其成成本的比重重大體相當當，是合理理的，無須須再進行價價值工程分分析；（2）V＜1，說明該功功能不太重重要，而目目前成本比比重偏高，，可能存在在過剩功能能，應(yīng)作為為重點分析析對象，尋尋找降低成成本的途徑徑；（3）V＞1，出現(xiàn)這種種結(jié)果的原原因較多，，其中較常常見的是：：該功能較較重要，而而目前成本本偏低，可可能未能充充分實現(xiàn)該該重要功能能，應(yīng)適當當增加成本本，以提高高該功能的的實現(xiàn)程度度。各功能目標標成本的數(shù)數(shù)值為總目目標成本與與該功能指指數(shù)的乘積積。答案：分別計算各各方案的功功能指數(shù)、、成本指數(shù)數(shù)和價值指指數(shù)，并根根據(jù)價值指指數(shù)選擇最最優(yōu)方案。。1.計算各方案案的功能指指數(shù)，見下下表注:表3中各方案功功能加權(quán)得得分之和為為：9.05+8.75+7.45＝25.25方案功能功能權(quán)重方案功能加權(quán)得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510×0.25＝2.5010×0.25＝2.508×0.25＝2.00模板類型0.0510×0.05＝0.5010×0.05＝0.509×0.05＝0.45墻積系數(shù)0.258×0.25＝2.009×0.25＝2.257×0.25＝1.75面積系數(shù)0.359×0.35＝3.158×0.35＝2.807×0.35＝2.45窗戶類型0.109×0.10＝0.907×0.10＝0.708×0.10＝0.80合計9.058.757.45功能指數(shù)9.05/25.25＝0.3588.75/25.25＝0.3477.45/25.25＝0.2952.計算各方案案的成本指指數(shù)，見下下表方案ABC合計單方造價（元/m2）1438110810823628成本指數(shù)0.3960.3050.2980.9993.計算各方案案的價值指指數(shù)，見下下表方案ABC功能指數(shù)0.3580.3470.295成本指數(shù)0.3960.3050.298價值指數(shù)0.9041.1380.990由上表的計計算結(jié)果可可知，B方案的價值值指數(shù)最高高，為最優(yōu)優(yōu)方案。問題2：根據(jù)表2所列數(shù)據(jù)，，分別計算算樁基圍護護工程、地地下室工程程、主體結(jié)結(jié)構(gòu)工程和和裝飾工程程的功能指指數(shù)、成本本指數(shù)和價價值指數(shù)；；再根據(jù)給給定的總目目標成本額額，計算各各工程內(nèi)容容的目標成成本額，從從而確定其其成本降低低額度。具具體計算結(jié)結(jié)果匯總見見下表功能項目功能評分功能指數(shù)目前成本（萬元）成本指數(shù)價值指數(shù)目標成本（萬元）成本降低額（萬元）樁基圍護工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394531174裝飾工程380.404351050.39851.01464920185合計941.0000128121.000012170642由表6的計算結(jié)果果可知，樁樁基圍護工工程、地下下室工程、、主體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程和裝裝飾工程均均應(yīng)通過適適當方式降降低成本。。根據(jù)成本本降低額的的大小，功功能改進順順序依次為為：樁基圍圍護工程、、裝飾工程程、主體結(jié)結(jié)構(gòu)工程、、地下室工工程運用價值工工程優(yōu)化設(shè)設(shè)計方案（一）在設(shè)設(shè)計階段實實施價值工工程的意義義（1）可以使建建筑產(chǎn)品的的功能更合合理。價值工程的的核心就是是功能分析析（2）可以有效效地控制工工程造價。。價值工程需需要對研究究對象的功功能與成本本之間關(guān)系系進行系統(tǒng)統(tǒng)分析（3）可以節(jié)約約社會資源源。價值工程著著眼于壽命命周期成本本，即研究究對象在其其壽命期內(nèi)內(nèi)所發(fā)生的的全部費用用運用價值工工程優(yōu)化設(shè)設(shè)計方案（二）價值值工程的五五條基本途途徑（1）產(chǎn)品功能能提高，產(chǎn)產(chǎn)品成本降降低。（最理想狀狀態(tài)）（2）功能提高高，成本不不變。（3）功能不變變，成本降降低。（4）成本稍微微增加，功功能大幅度度增加。（5）功能稍微微下降，成成本大幅度度下降。運用價值工工程優(yōu)化設(shè)設(shè)計方案（三）價值值工程在新新建項目設(shè)設(shè)計方案優(yōu)優(yōu)選中的應(yīng)應(yīng)用步驟：（1）功能分析析價值工程的的核心就是是功能分析析（2）功能評價價。功能評價主主要是比較較各項功能能的重要程程度，用0~1評分法、0~4評分法、環(huán)環(huán)比評分法法等方法，，計算各項項功能的功功能評價系系數(shù)，作為為該功能的的重要度權(quán)權(quán)數(shù)。（3）方案創(chuàng)新新。根據(jù)功能分分析的結(jié)果果，提出各各種實現(xiàn)功功能的方案案（4）方案評價價。對第（3）步方案創(chuàng)創(chuàng)新提出的的各種方案案對各項功功能的滿足足程度打分分，然后以以功能評價價系數(shù)作為為權(quán)數(shù)計算算各方案的的功能評價價得分。最最后再計算算各方案的的價值系數(shù)數(shù)，以價值值系數(shù)最大大者為最優(yōu)優(yōu)。運用價值工工程優(yōu)化設(shè)設(shè)計方案【例】某廠有三層層混磚結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅14幢。隨著企企業(yè)的不斷斷發(fā)展，職職工人數(shù)逐逐年增加，，職工住房房條件日趨趨緊張。為為改善職工工居住條件件，該廠決決定在原有有住宅區(qū)內(nèi)內(nèi)新建住宅宅。（1）新建住宅宅功能分析析。為了使住宅宅擴建工程程達到投資資少、效益益高的目的的。價值工工程小組工工作人員認認真分析了了住宅擴建建工程的功功能，認為為增加住房房戶數(shù)（F1）、改善居居住條件（（F2）、增加使使用面積（（F3）、利用原原有土地（（F4）、保護原原有林木（（F5）等五項功功能作為主主要功能。。（2）功能評價價。經(jīng)價值工程程小組集體體討論，認認為增加住住房戶數(shù)最最重要，其其次改善居居住條件與與增加使用用面積同等等重要，利利用原有土土地與保護護原有林木木同樣不太太重要。即即F1>F2=F3>F4=F5，利用0~4評分法，各各項功能的的評價系數(shù)數(shù)見下表。。運用價值工工程優(yōu)化設(shè)設(shè)計方案【例】續(xù)前0-4評分法很重要的功功能因素得得4分，另一很很不重要的的功能因素素得0分；較重要的功功能因素得得3分，另一較較不重要的的功能因素素得1分；同樣重要或或基本同樣樣重要時，，則兩個功功能因素各各得2分。運用價值工工程優(yōu)化設(shè)設(shè)計方案表0~4評分法功能F1F2F3F4F5得分功能評價系數(shù)F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合計401.00【例】續(xù)前運用價值工工程優(yōu)化設(shè)設(shè)計方案【例】續(xù)前（3）方案創(chuàng)新新。在對該住宅宅功能評價價的基礎(chǔ)上上，為確定定住宅擴建建工程設(shè)計計方案，價價值工程人人員走訪了了住宅原設(shè)設(shè)計施工負負責人，調(diào)調(diào)查了解住住宅的居住住情況和建建筑物自然然狀況，認認真審核住住宅樓的原原設(shè)計圖紙紙和施工記記錄，最后后認定原住住宅地基條條件較好，，地下水位位深且地耐耐力大；原原建筑雖經(jīng)經(jīng)多年使用用，但各承承重構(gòu)件尤尤其原基礎(chǔ)礎(chǔ)十分牢固固，具有承承受更大荷荷載的潛力力。價值工工程人員經(jīng)經(jīng)過嚴密計計算分析和和征求各方方面意見，，提出兩個個不同的設(shè)設(shè)計方案：：運用價值工工程優(yōu)化設(shè)設(shè)計方案【例】續(xù)前方案甲：在對原住宅宅樓實施大大修理的基基礎(chǔ)上加層層。工程內(nèi)內(nèi)容包括：：屋頂?shù)孛婷娣?。?nèi)內(nèi)墻粉刷、、外墻抹灰灰。增加廚廚房、廁所所（333m2）。改造給給排水工程程。增建兩兩層住房（（605m2）。工程需需投資50萬元，工期期4個月，施工工期間住戶戶需全部遷遷出。工程程完工后，，可增加住住戶18戶，原有綠綠化林木50%被破壞。方案乙：拆除舊住宅宅，建設(shè)新新住宅。工工程內(nèi)容包包括：拆除除原有住宅宅兩棟，可可新建一棟棟，新建住住宅每棟60套，每套80m2，工程需投投資100萬元，工期期8個月，施工工期間住戶戶需全部遷遷出。工程程完工后，，可增加住住戶18戶，原有綠綠化林木全全部被破壞壞。運用價值工工程優(yōu)化設(shè)設(shè)計方案【例】續(xù)前（4）方案評價價。利用加權(quán)評評分法對甲甲乙兩個方方案進行綜綜合評價，，結(jié)果見下下表各方案的功功能評價表表項目功能重要度權(quán)數(shù)方案甲方案乙功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權(quán)得分和8.68.475方案功能評價系數(shù)0.50370.4963運用價值工工程優(yōu)化設(shè)設(shè)計方案【例】續(xù)前各方案價價值系數(shù)數(shù)計算表表方案名稱功能評價系數(shù)成本費用（萬元）成本指數(shù)價值系數(shù)修理加層0.5037500.3331.513拆舊建新0.49631000.6670.744合計1.0001501.000經(jīng)計算可可知，修修理加層層方案價價值系數(shù)數(shù)較大，，據(jù)此選選定方案案甲為最最優(yōu)方案案。108國家體育育場為第第29屆奧運會會的主會會場，位位于北京京奧林匹匹克公園園內(nèi)，建建筑面積積25.8萬M2。2008年奧運會會期間，，國家體體育場將將承擔開開幕式、、閉幕式式、田徑徑比賽等等賽事活活動，可可容納觀觀眾9.1萬人。其其中包括括1.1萬臨時座座席。國國家體育育場于2003年12月24日開工建建設(shè)，原原計劃投投資38.9億元，后后經(jīng)過變變更投資資額縮減減到22.67億元?；旎炷林髦黧w看臺臺工程于于2005年11月15日封頂，，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)主體工工程于2006年8月31日完成合合攏，國國家體育育場計劃劃將于2007年底完工工。價值管理理VM案例國家體育育場國家體育育場（又又稱為““鳥巢””）原有有方案造造價高，，后調(diào)整整為：去去掉活動動屋蓋，，減少用用鋼量，，以降低低工程造造價。其其實，對對該類項項目的造造價控制制，不能能僅僅從從造價角角度考慮慮，而是是以提高高項目的的價值為為主要目目的，進進行價值值管理。。109去除滑動動頂蓋后后的效果果圖對比1101施工成本去掉活動屋蓋，擴大頂部開口可以降低項目的工程造價2變更成本由于設(shè)計方案、施工方案的修改，使經(jīng)濟、環(huán)境乃至社會問題的損失也不能忽視3項目價值活動屋蓋的去除和頂部開口的擴大，使得項目的附屬功能大大降低，進而使該項目的未來商業(yè)價值大大降低2004年7月30日，國家家體育場場突然停停工，隨隨之進行行了重大大的設(shè)計計方案變變更——體育場頂頂部世界界最大的的可開啟啟滑動式式活動屋屋蓋被去去除，并并將頂部部