工程造價構成與計算

工程造價構構成與計算算第一節(jié)工工程造價價的含義及及構成第二節(jié)建建筑安裝裝工程費用用第三節(jié)設設備及工工、器具購購置費用第四節(jié)工工程建設設其他費用用第五節(jié)預預備費、、建設期貸貸款利息、、固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)稅稅第一節(jié)工工程造價價的含義及及構成一、工程造造價的含義義、特點及及作用（一）工程程造價的含含義工程造價的的直意就是是工程的建建造價格。。它有兩種種含義。1．工程投資資費用2．工程建造造價格3．兩種含義義的差異（二）工程程造價的特特點1．工程造價價的大額性性；2．工程造價價的個別性性、差異性性；3．工程造價價的動態(tài)性性；4．工程造價價的層次性性；5．工程造價價的兼容性性。（三）工程程造價的作作用1．工程造價價是項目決決策的依據(jù)據(jù)；2．工程造價價是制定投投資計劃和和控制投資資的依據(jù)；；3．工程造價價是籌集建建設資金的的依據(jù)；4．工程造價價是評價投投資效果的的重要指標標的手段。。二、我國現(xiàn)現(xiàn)行工程造造價的構成成工程造價包包含工程項項目按照確確定的建設設內(nèi)容、建建設規(guī)模、、建設標準準、功能和和使用要求求等全部建建成并驗收收合格交付付使用所需需的全部費費用。工程造價由由建筑安裝裝工程費用用、設備及及工、器具具購置費用用、工程建建設其他費費用、預備備費、建設設期貸款利利息、固定定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)節(jié)稅等費用用構成。具體構成內(nèi)內(nèi)容見圖2-1。第一節(jié)工工程造價價的含義及及構成第一節(jié)工工程造價價的含義及及構成圖2-1我國現(xiàn)行建建設項目總總投資及工工程造價的的構成第二節(jié)建建筑安裝裝工程費用用我國現(xiàn)行建建筑安裝工工程費用由由直接費、、間接費、、利潤和稅稅金四大費費用組成。。見圖2-2所示。一、直接費費直接費由直直接工程費費和措施費費組成。（一）直接接工程費直接工程費費是指在工工程施工過過程中直接接耗費的構構成工程實實體或有助助于工程形形成的各種種費用，包包括人工費費、材料費費和施工機機械使用費費。直接工程費費=人工費+材料費+施工機械使使用費1．人工費包括括基基本本工工資資、、工工資資性性補補貼貼、、生生產(chǎn)產(chǎn)工工人人輔輔助助工工資資、、職職工工福福利利費費、、生生產(chǎn)產(chǎn)工工人人勞勞動動保保護護費費。。2．材材料料費費材料料費費的的內(nèi)內(nèi)容容包包括括：：（（1）材材料料原原價價（（2）材材料料運運雜雜費費（（3）運運輸輸損損耗耗費費（（4）采采購購及及保保管管費費（（5）檢檢驗驗試試驗驗費費。。3．施施工工機機械械使使用用費費施工工機機械械臺臺班班單單價價由由七七項項費費用用組組成成：：（（1）折折舊舊費費（（2）大大修修理理費費（（3）經(jīng)經(jīng)常常修修理理費費（（4）安安拆拆費費及及場場外外運運費費（（5）人人工工費費（（6）燃燃料料動動力力費費（（7）養(yǎng)養(yǎng)路路費費及及車車船船使使用用稅稅第二二節(jié)節(jié)建建筑筑安安裝裝工工程程費費用用（二二））措措施施費費措施施費費是是指指為為完完成成工工程程項項目目施施工工，，發(fā)發(fā)生生于于該該工工程程施施工工前前和和施施工工過過程程中中非非工工程程實實體體項項目目的的費費用用。。1．環(huán)環(huán)境境保保護護費費環(huán)境境保保護護費費=直接接工工程程費費×環(huán)境境保保護護費費費費率率(％)環(huán)境境保保護護費費費費率率(％)＝本本項項費費用用年年度度平平均均支支出出/[(全年年建建安安產(chǎn)產(chǎn)值值×直接接工工程程費費占占總總造造價價比比例例（（％％））]2．文文明明施施工工費費文明明施施工工費費=直接接工工程程費費×文明明施施工工費費費費率率(％)文明明施施工工費費費費率率(％)＝本本項項費費用用年年度度平平均均支支出出/[(全年建安安產(chǎn)產(chǎn)值×直接工程程費占總總造價比比例（％％）]3．安全施施工費安全施工工費=直接工程程費×安全施工工費費率率(％)安全施工工費費率率(％)＝本項費費用年度度平均支支出/[(全年建安安產(chǎn)值×直接工程程費占總總造價比比例（％％）]第二節(jié)建建筑筑安裝工工程費用用4．臨時設設施費臨時設施施費由以以下三部部分組成成：（1）周轉(zhuǎn)使使用臨建建（如，，活動房房屋）；；（2）一次性性使用臨臨建（如如，簡易易建筑））；（3）其他臨臨時設施施（如，，臨時管管線）。。臨時設施施費＝（（周轉(zhuǎn)使使用臨建建費+一次性使使用臨建建費）×（1+其他臨時時設施所所占比例例）5．夜間施施工費夜間施工工增加費費＝（1－合同工工期/定額工期期）×（直接工工程費中中的人工工費合計計×每工日夜夜間施工工費開支支/平均日工工資單價價）6．二次搬搬運費二次搬運運費＝＝直接接工程費費×二次搬運運費費率率（％））二次搬運運費費率率(％)＝年平均均二次搬搬運費開開支額/[(全年建安安產(chǎn)值×直接工程程費占總總造價比比例（％％）]7．大型機機械設備備進出場場及安拆拆費大型機械械進出場場及安拆拆費＝一一次進出出場及安安拆費×年平均安安拆次數(shù)數(shù)/年工作臺臺班第二節(jié)建建筑筑安裝工工程費用用8．混凝土土、鋼筋筋混凝土土模板及及支架費費（1）模板及及支架費費模板及支支架費＝＝模板攤攤銷量×模板價格格＋支、、拆、運運輸費攤銷量＝＝一次使使用量×（1／施工損損耗）×[1／（周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)次數(shù)一一1）×補損率／／周轉(zhuǎn)次次數(shù)一（（1一補損率率）50％／周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)次數(shù)]（2）租賃費費租賃費＝＝模板使使用量×使用日期期×租賃價格格＋支、、拆、運運輸費9．腳手架架費（1）腳手架架搭拆費費腳手架搭搭拆費＝＝腳手架架攤銷量量×腳手架價價格＋搭搭、拆、、運輸費費腳手架攤攤銷量=[單位一次次使用量量×（1－殘值率率）]/（耐用期期/一次使用用期）（2）租賃費費租賃費＝＝腳手架架每日租租金×搭設周期期＋搭、、拆、運運輸費10．已完工工程及設設備保護護費11．施工排排水、降降水費排水降水水費＝∑∑排水降降水機械械臺班費費×排水降水水周期＋＋排排水降水水使用材材料費、、人工費費第二節(jié)建建筑筑安裝工工程費用用二、間接接費間接費由由規(guī)費、、企業(yè)管管理費組組成。（一）規(guī)規(guī)費1．規(guī)費的的組成規(guī)費是指指政府和和有關權權力部門門規(guī)定必必須繳納納的費用用。2．規(guī)費費費率規(guī)費費率率計算公公式：1）以直接接費為計計算基礎礎2）以人工工費和機機械費合合計為計計算基礎礎3）以人工工費為計計算基礎礎第二節(jié)建建筑筑安裝工工程費用用（二）企企業(yè)管理理費1．企業(yè)業(yè)管理理費組組成企業(yè)管管理費費是指指建筑筑安裝裝企業(yè)業(yè)組織織施工工生產(chǎn)產(chǎn)和經(jīng)經(jīng)營管管理所所需費費用。。包括括：：（1）管理理人員員工資資（（2）辦公公費（（3）差旅旅交通通費（（4）固定定資產(chǎn)產(chǎn)使用用費（（5）工具具用具具使用用費（（6）勞動動保險險費2．企業(yè)業(yè)管理理費費費率1）以直直接費費為計計算基基礎2）以人人工費費和機機械費費合計計為計計算基基礎3）以人人工費費為計計算基基礎第二節(jié)節(jié)建建筑筑安裝裝工程程費用用（三））間接接費的的計算算方法法（1）以直直接費費為計計算基基礎間接費費＝直直接費費合計計×間接費費費率率(％)（2）以人人工費費和機機械費費合計計為計計算基基礎間接費費＝人人工費費和機機械費費合計計×間接費費費率率(％)間接費費費率率（％％）＝＝規(guī)費費費率率(％)+企業(yè)管管理費費費率率(％)（3）以人人工費費為計計算基基礎間接費費＝人人工費費合計計×間接費費費率率(％)三、利利潤利潤是是按相相應的的計取取基礎礎乘以以利潤潤率確確定。。計算算公式式為：：利潤=（直接接工程程費＋＋措施施費十十間接接費））×相應利利潤率率利潤=（人工工費十十機械械費））×相應利利潤率率利潤=人工費費×相應利利潤率率第二節(jié)節(jié)建建筑筑安裝裝工程程費用用四、稅稅金稅金是是指按按國家家稅法法規(guī)定定應計計入建建筑工工程造造價內(nèi)內(nèi)的營營業(yè)稅稅、城城市維維護建建設稅稅及教教育費費附加加。1．營業(yè)業(yè)稅營業(yè)稅稅應納納稅額額=營業(yè)額額×適用稅稅率（（建筑筑業(yè)適適用營營業(yè)稅稅的稅稅率為為3％）2．城市市維護護建設設稅應納稅稅額=營業(yè)稅稅應納納稅額額×適用稅稅率（城市市維護護建設設稅實實行差差別比比例稅稅率。。分別別取為為7％、5％、1％。））3．教育育費附附加應納稅稅額=營業(yè)稅稅應納納稅額額×適用稅稅率(教育費費附加加一般般為營營業(yè)稅稅的3％，并并與營營業(yè)稅稅同時時繳納納。)在工程程造價價計算算程序序中，，稅金金計算算在最最后進進行。。將稅稅金計計算之之前的的所有有費用用之和和稱為為稅前前造價價，稅稅前造造價加加稅金金稱為為含稅稅工程程造價價。。。稅金＝＝稅前前造價價×不含稅稅工程程造價價稅率率第二節(jié)建建筑安裝裝工程費用用五、建筑安安裝工程費費用的計算算過程（一）取費費依據(jù)（二）建筑筑安裝工程程取費順序序建筑工程概預算第二章工程造價的構成（一）取費費依據(jù)1．費用定額額2．國家有關關部門、省?。ㄊ校┯杏嘘P廳局關關于建筑安安裝工程方方面的文件件和通知；；?。ㄊ校┙ㄖ惭b裝定額管理理站轉(zhuǎn)發(fā)的的或頒布的的有關文件件和規(guī)定。。3．施工圖紙紙4．施工合同同5．施工組織織設計6．勘察施工工現(xiàn)場建筑工程概預算第二章工程造價的構成（二）建筑筑安裝工程程取費順序序1．計算直接接費（1）計算分部部工程直接接費分部工程直直接費=∑（分項工程程量×相應項目定定額單位基基價）或分部部工程直接接費=人工費+材料費+機械費其中：人工工費=∑（分項工程程量×相應項目定定額單位基基價中人工工費）材料費=∑（分項工程程量×相應項目定定額單位基基價中材料料費）機械費=∑（分項工程程量×相應項目定定額單位基基價中機械械費）（2）計算單位位工程直接接費單位工程直直接費=∑（分部工程程直接費））建筑工程概預算第二章工程造價的構成（二）建筑筑安裝工程程取費順序序2．計算間接接費間接費=∑[單位（或分分部）工程程人工費]×費率建筑工程概預算第二章工程造價的構成（二）建筑筑安裝工程程取費順序序3．計算利潤潤利潤=∑[單位（或分分部）工程程人工費]×利潤率建筑工程概預算第二章工程造價的構成（二）建筑筑安裝工程程取費順序序4．計算其他他費用（1）遠地施工工增加費遠地施工增增加費=∑[單位（或分分部）工程程人工費]×費率（2）趕工措施施增加費趕工措施增增加費=∑[單位（或分分部）工程程人工費]×費率（3）文明施工工增加費文明施工增增加費=∑[單位（或分分部）工程程人工費]×費率（4）材料差價價材料差價按按照各地市市有關規(guī)定定執(zhí)行。建筑工程概預算第二章工程造價的構成A．系數(shù)法：：將差價費費按照占材材料費或直直接費的比比例確定系系數(shù)一般由地方方政府基建建主管部門門發(fā)布，預預算員根據(jù)據(jù)此系數(shù)進進行材料價價差計算。。B．材料項目目調(diào)整法材料差價費費=∑[單種材料用用量×（單種材料料市場價格格-單種材料預預算價格））]（5）材料價差差以外的其其他費用比照間接費費的計算方方法，計算算時應按照照規(guī)定范圍圍進行計算算。建筑工程概預算第二章工程造價的構成（二）建筑筑安裝工程程取費順序序5．計算勞動動保險基金金勞動保險基基金=∑[1+2+3+4]×勞動保險基基金費率建筑工程概預算第二章工程造價的構成6．計算工程程造價管理理費、勞動動定額測定定費工程造價管管理費、勞勞動定額測測定費=∑[1+2+3+4]×定額測定費費率定額測定費費率：由當當?shù)厥〖墭藰藴识~站站規(guī)定。河南省規(guī)定定：定額測測定費率=0.14%下文將“工工程造價管管理費、勞勞動定額測測定費”簡簡記為“定定額測定費費”建筑工程概預算第二章工程造價的構成7．計算稅金金稅金=∑[1+2+3+4+5+6]×稅率=∑[直接費+綜合費用+計劃利潤+其他費用+勞動保險險基金金+定額測定費費]×稅率建筑工程概預算第二章工程造價的構成8．計算單位位工程費用用單位工程費費用=∑[1+2+3+4+5+6+7]=∑[直接費+綜合費用+計劃利潤+其他費用+勞動保險基基金+定額測定費費+稅金]建筑工程概預算第二章工程造價的構成9．計算建筑筑安裝工程程費用建筑安裝工工程費用=∑[建筑工程單單位工程費費用+安裝工程單單位工程費費用]建筑工程概預算第二章工程造價的構成（三）建筑筑安裝工程程費用的計計算舉例例1：建筑工程程舉例已知某商業(yè)業(yè)樓建筑面面積10,000平方米，其其中建筑工工程（土建建）工程各各分部工程程的各項費費用如表所所示：其中：綜合合費率70%，利潤率85%，稅率為4%；其他費用、、勞動保險險基金、定定額測定費費費率三項項均假定為為0。試計算：建建筑工程各各項費用：：（1）直接費；；（2）綜綜合合費費用用（（3）利利潤潤；；（4）稅稅金金；；（（5）建建筑筑工工程程造造價價。。建筑工程概預算第二章工程造價的構成項目人工費(元)材料費(元)機械臺班費(元)基礎工程500,000.002,500,000.00200,000.00結構工程210,000.001,500,000.00340,000.00屋面工程50,000.00400,000.00150,000.00解：：（1）基基礎礎工工程程直直接接費費=人工工費費+材料料費費+機械械使使用用費費=50+250+20=320萬元元結構構工工程程直直接接費費=人工工費費+材料料費費+機械械使使用用費費=21+150+34=205萬元元屋面面工工程程直直接接費費=人工工費費+材料料費費+機械械使使用用費費=5+40+15=60萬元元建筑筑工工程程直直接接費費=基礎礎工工程程直直接接費費+結構構工工程程直直接接費費+屋面面工工程程直直接接費費=320+205+60=585（萬萬元元））建筑工程概預算第二章工程造價的構成其中中人人工工費費=基礎礎工工程程人人工工費費+結構構工工程程人人工工費費+屋面面工工程程人人工工費費=50+21+5=76（萬萬元元））（2）綜綜合合費費用用=人工工費費×費率率=76××70%=53.2（萬萬元元））（3）利利潤潤=人工工費費×利潤潤率率=76××85%=64.6（萬萬元元））（4）稅稅金金=∑∑[直接接費費+綜合合費費用用+利潤潤+其他他費費用用+勞動動保保險險基基金金+工程程定定額額測測定定費費]××稅率率=（585+53.2+64.6+0+0+0）×4%=28.112萬元元（5）建建筑筑工工程程造造價價=∑∑[直接接費費+綜合合費費用用+利潤潤+其他他費費用用+勞動動保保險險基基金金+工程程定定額額測測定定費費+稅金金]=585+53.2+64.6+0+0+0+28.112=730.912（萬萬元元））建筑工程概預算第二章工程造價的構成第三三節(jié)節(jié)設設備備及及工工、、器器具具購購置置費費用用設備備及及工工、、器器具具購購置置費費用用是是固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資中中的的積積極極部部分分。。一、、設設備備購購置置費費設備備購購置置費費=設備備原原價價十十設設備備運運雜雜費費1．國國產(chǎn)產(chǎn)設設備備原原價價的的構構成成及及計計算算國產(chǎn)產(chǎn)設設備備原原價價一一般般指指的的是是設設備備制制造造廠廠的的交交貨貨價價，，即即出出廠廠價價，，或或訂訂貨貨合合同同價價。。國國產(chǎn)產(chǎn)設設備備原原價價分分為為國產(chǎn)標準設備備原價和國產(chǎn)非標準設設備原價。2．進口設備原原價的構成及及計算（1）進口設備的的交貨類別可分為內(nèi)陸交交貨類、目的的地交貨類、、裝運港交貨貨類。（2）進口設備抵抵岸價的構成成及計算進口設備抵岸岸價的構成為為：進口設備抵岸岸價＝貨價＋＋國際運費＋＋運費保險費費＋銀行財務務費＋外貿(mào)手手續(xù)費＋關稅稅＋增值稅＋＋消費稅3．設備運雜費費的構成及計計算（1）設備運雜費費的構成。設設備運雜費通通常由運費和和裝卸費、包包裝費、設備備供銷部門的的手續(xù)費、采采購與倉庫保保管費構成。。（2）設備運雜費費的計算設備運雜費＝＝設備原價×設備運雜費率率二、工、器具具及生產(chǎn)家具具購置費計算公式為：：工具、器具及及生產(chǎn)家具購購置費＝設備備購置費×定額費率第三節(jié)設設備及工、器器具購置費用用第四節(jié)工工程建設其他他費用一、土地使用用費是指通過劃撥方式取得土地使用用權而支付的的土地征用及遷遷移補償費，或者通過土地使用權出出讓方式取得土地使用用權而支付的的土地使用權出出讓金。（一）土地征征用及遷移補補償費內(nèi)容包括：：（1）土地補償費費；（2）青苗補償費費和被征用土土地上的房屋屋、水井、樹樹木等附著物物補償費；；（3）安置補助費費；（4）繳納的耕地地占用稅或城城鎮(zhèn)土地使用用稅、土地登登記費及征地地管理費等；；（5）征地動遷費費；（6）水利水電工工程水庫淹沒沒處理補償費費。（二）土地使使用權出讓金金土地使用權出出讓金是指建建設項目通過過土地使用權權出讓方式，，取得有限期期的土地使用用權，依照《中華人民共和和國城鎮(zhèn)國有有土地使用權權出讓和轉(zhuǎn)讓讓暫行條例》規(guī)定，支付的的土地使用權權出讓金。城市土地的出出讓和轉(zhuǎn)讓可可采用協(xié)議、招標、、公開拍賣等方式二、與項目建建設有關的其其他費用（一）建設單單位管理費建設單位管理理費是指建設設項目從立項項、籌建、建建設、聯(lián)合試試運轉(zhuǎn)、竣工工驗收交付使使用及后評估估等全過程管管理所需費用用。內(nèi)容包括括：建設單位位開辦費、建建設單位經(jīng)費費。（二）勘察設設計費勘察設計費是是指為本建設設項目提供項項目建議書、、可行性研究究報告及設計計文件等所需需費用。（三）研究試試驗費（四）建設單單位臨時設施施費（五）工程監(jiān)監(jiān)理費（六）工程保保險費（七）引進技技術和進口設設備的其他費費用（八）工程承承包費三、與未來企企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營營有關的其他他費用（一）聯(lián)合試試運轉(zhuǎn)費（二）生產(chǎn)準準備費（三）辦公和和生活家具購購置費第四節(jié)工工程建設其他他費用第五節(jié)預預備費、建設設期貸款利息息、固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅一、預備費