房屋認購協議書

Word/r/n—/r/n—/r/n/r/n10/r/n—/r/n房屋認購協議書/r/n房屋認購協議書（精選4篇）/r/n

/r/n房屋認購協議書篇1太湖縣鴻興房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)/r/n

/r/n立協議雙方：(以下簡稱乙方)/r/n

/r/n甲方在原徐橋食品站(新街)至老街進行棚戶區(qū)改造和房地產開發(fā)，乙方在該項目內認購房屋，現就有關事項，訂立協議如下：/r/n

/r/n一.乙方選定在該區(qū)內的X號樓第X號三層商服樓，房屋及院落面積以實際丈量為準。/r/n

/r/n二.甲方對該新區(qū)按縣建設部門批準的規(guī)劃方案，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建筑、統(tǒng)一配套公共設施。/r/n

/r/n三.土地證由甲方辦理;水電路到各戶門口，各戶自行辦理入戶手續(xù)。/r/n

/r/n四.房屋價為每平方米1780元(其中包括辦理土地證及其它公共設施配套費等);后院面積價為每平米XX元。/r/n

/r/n五.付款方式：協議簽訂之日付款XX元，/r/n

/r/n否則按延期時間按月收取百分之二的利息及違約金。/r/n

/r/n六.本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。/r/n

/r/n甲方代表簽字：乙方代表簽字：/r/n

/r/n電話;電話：/r/n

/r/n簽訂時間：201X年X月X日/r/n

/r/n房屋認購協議書篇2《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡潔說來，即是開發(fā)商承諾在肯定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議商定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方商定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非最終達到簽約。/r/n

/r/n《房屋認購協議書》中一般確認認購人準備購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付肯定數額的定金。/r/n

/r/n《房屋認購協議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J購協議書》的性質屬于意向書，一方不履行擔當的是締約過失責任，而擔當締約過失責任的方式是定金。/r/n

/r/n由于《房屋認購協議書》大多是由開發(fā)商事先制訂的，因此在部分條款上對于開發(fā)商更為有利，這些認購書在內容上通常存在缺陷。/r/n

/r/nA開發(fā)商事先制訂的《房屋認購協議書》通常存在那些缺陷?/r/n

/r/n1、內容過于簡潔。實踐中有一部分認購書僅包括房屋地址、面積、價格等基本領項，而對于違約責任、定金的退還或丟失的條件等重要條款卻沒有明確，這樣會導致購房者不能全面了解交易條件。一旦購房人在與開發(fā)商就正式合同條款進行談判過程中遇有分歧，往往會使購房人陷入逆境。認購書應看作是一個購房意向，與正式合同還有很大差別，單純憑借認購書來打算購房，這對購房者來說特別不合理。/r/n

/r/n2、商定不明確。一部分認購書中有這樣的商定，“在簽署本認購書后若干時間內簽署正式預(出)售合同，逾期則視為購房者違約，開發(fā)商有權沒收定金?！钡捎谡J購書對房屋買賣合同內容商定不明確，從而很可能最終簽不成正式合同而造成糾紛。房屋買賣合同的簽訂應當體現公平自愿的原則，但許多購房人的體會是：一旦簽了認購書，往往不得不接受一些不公正的條款。在這個環(huán)節(jié)可能產生的問題是，購房者在對欲購的商品房的進一步了解中，發(fā)覺房屋并不抱負，想不簽合同，拿回定金，但由于有認購書的商定，定金很有可能不能返還。因此，在簽訂認購書時，雙方在協議中應明確什么狀況下購房人有權要求終止協議，索回定金。/r/n

/r/nB、簽訂《房屋認購協議書》將產生怎樣的后果?/r/n

/r/n鑒于《房屋認購協議書》獨特的法律地位，在實際生活中由于簽訂該協議所引發(fā)的糾紛正日漸增多。對于購房人來說，簽訂《認購協議書》是購房過程中值得重視的一個環(huán)節(jié)。一旦你與開發(fā)商簽訂了《房屋認購協議書》，就會產生以下后果：/r/n

/r/n1、假如你應當在商定的時間與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就不能將《房屋認購協議書》所確認的房子再承諾給其他購房人了。假如你無故拒不按商定的時間簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商則有權將《房屋認購協議書》確認的商品房另行出售給他人，而且你無權收回你交付的定金;假如在商定的簽訂合同時，開發(fā)商已經將認購書確認的商品房出售，則應當雙倍返定金給你，但你無權懇求開發(fā)商必需將房屋銷售給你;/r/n

/r/n2、在商定的時間，雙方就《房屋認購協議書》確認的商品房的買賣達成協議，正式簽訂《商品房買賣合同》，《房屋認購書》商定的定金將依據雙方的意愿轉成購房款的一部分;/r/n

/r/n3、《房屋認購協議書》中雙方的權利義務將轉化成《商品房買賣合同》條款中的一部分。/r/n

/r/n對超出《房屋認購協議書》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達成全都，而使《商品房買賣合同》沒有簽訂勝利，視為雙方均沒有違約行為，房屋開發(fā)商應當將定金如數返還給你。/r/n

/r/n假如《商品房買賣合同》簽訂勝利，你從認購人變成了購房人，購銷雙方就形成了商品房買賣的權利義務關系。/r/n

/r/nC、簽訂《房屋認購協議書》應當留意些什么?/r/n

/r/n盡管認購協議書還存在諸多問題，但依據目前的法律實踐，只要開發(fā)商具備預(出)售的法定條件，認購書中確系雙方真實意思表示，權利義務內容又不違反現行法律、法規(guī)的，該認購書即對雙方具有約束力。由于《房屋認購協議書》中雙方商定的權利義務將轉化成《商品房買賣合同》條款的一部分，為了避開不必要的損失，認購書內容應當清楚、明確。通常狀況下開發(fā)商供應的《房屋認購協議書》大多是事先預備好的格式條款，對于《房屋認購協議書》中沒有的內容你有權要求補充。/r/n

/r/n(一)認購書的主要內容有哪些?/r/n

/r/n認購書的主要內容應包括：/r/n

/r/n1、買賣雙方基本狀況，包括雙方名稱、地址、聯系電話等;/r/n

/r/n2、房屋基本狀況，包括房號、戶型、面積、單位價格、總價等;/r/n

/r/n3、簽訂正式合同的期限、付款地點、簽約地點等;/r/n

/r/n4、定金條款，商定定金在不憐憫況下發(fā)生何種效力;/r/n

/r/n5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等;/r/n

/r/n6、買賣雙方權利與義務。一般而言賣方的義務應包括：保留雙方商定的商品房不得再向第三人出售;根據認購書商定的主要條件為主要內容訂立正式買賣合同;在商定的期限內洽談訂立買賣合同;在雙方不能就此主要條款達成全都時，根據法律的規(guī)定或交易慣例或公正原則確定主要條款之外的條款。/r/n

/r/n7、違約條款，即買賣雙方如不能依合同商定實際履行時應擔當何種責任。/r/n

/r/n一份認購協議書應具備上述條款，在買賣雙方意思表示全都時，認購協議書即告成立。應當留意的是，目前多數的認購書都是開發(fā)商供應格式合同，對購房者的限制較多，為了避開一方責任傾斜，在簽訂協議時要留意加上限制開發(fā)商行為的條款。/r/n

/r/n甲方代表簽字：乙方代表簽字：/r/n

/r/n電話;電話：/r/n

/r/n簽訂時間：201X年X月X日/r/n

/r/n房屋認購協議書篇3房屋認購協議書/r/n

/r/n甲方：______乙方：______身份證號：______甲方(擁有合法的房地產開發(fā)資質)開發(fā)建設的房屋，乙方自愿認購。甲乙雙方在公平、自愿、協商全都的基礎上就認購房屋達成如下協議：/r/n

/r/n一、甲方建筑房屋：位于______。/r/n

/r/n二、乙方所購房屋的基本狀況：乙方所購的房屋為______號(參考戶型圖)，每套房屋的建筑面積約為平方米，單價為______元/㎡，每套房屋價格為______元(大寫)。乙方總計購買______套，購房款總計人民幣(大寫)______元。房屋的詳細面積以國家房測部門實測為準，據實結算，房價實行多退少補。/r/n

/r/n三、付款方式：/r/n

/r/n雙方商定按______方式付款：______于簽訂協議時支付______;于______。雙方商定于______年______月______日前正式辦理在房管局備案的購房合同簽訂手續(xù)(乙方可以依據需要確定所購房屋產權證書的登記姓名)。在簽訂正式購房合同前，如因國家政策變動或甲方房屋銷售政策變動，甲方有權在支付乙方違約金人民幣(大寫)______元整后，解除認購協議書，并馬上全額返還乙方所繳納房款。/r/n

/r/n四、交房標準的商定：外墻為______;內墻及室內頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內地面、陽臺地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門，室內預留門洞;窗戶為鋁合金。。/r/n

/r/n五、甲方于______年______月______日前負責將竣工驗收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達到交付條件后，甲方應當電話(或書面)通知乙方辦理交房手續(xù)，自通知到達10天內辦理，雙方進行書面驗收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，則作為自動接房處理。/r/n

/r/n六、甲方應在交房之前通知相關部門將其水、電設施安裝到進戶處，其上戶費用由甲方擔當。/r/n

/r/n七、乙方不得擅自轉變房屋的建筑結構，如確需要更改，必需以書面形式征得甲方同意，并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。/r/n

/r/n八、房屋自交付之日起若消失工程質量問題按有關規(guī)定由甲方負責修理;若由乙方使用不當造成的房屋修理，則由乙方自行負責。/r/n

/r/n九、甲方保證銷售的房屋沒有產權糾紛。甲方負責給乙方辦理房地產權證，乙方應樂觀協作甲方供應辦理房地產權證的相關證明材料，辦理產權證時所涉及的相關費用由甲方擔當。甲方在沒有把房產證交由乙方前，乙方應扣10000元(壹萬元元整)作為保證金。乙方拿到房產證后將10000(壹萬元整)保證金退還給甲方。/r/n

/r/n第2/3頁/r/n

/r/n十、本協議一經簽定，甲、乙雙方應共同遵守，任何一方違約，則按合同總金額的______支付另一方違約金。/r/n

/r/n十一、本協議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方商定后簽定附加條款。協議附加條款與本協議具有同等法律效應。/r/n

/r/n十二、本協議一式兩份，甲方一份，乙方一份，自簽字之日起生效。/r/n

/r/n甲方：乙方：/r/n

/r/n電話：電話：/r/n

/r/n簽約時間：x年x月x日/r/n

/r/n房屋認購協議書篇4出賣人(甲方)：____________________/r/n

/r/n認購人(乙方)：____________________/r/n

/r/n依據相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關事宜達成如下協議：/r/n

/r/n一、認購標的的基本狀況/r/n

/r/n乙方所認購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡稱商品房)。該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。/r/n

/r/n二、認購標的的價款/r/n

/r/n該商品房根據建筑面積計價，單價為人民幣__________元/平方米，房款計人民幣__________元(大寫：_______________)。/r/n

/r/n三、認購款/r/n

/r/n乙方于本認購書簽訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元(大寫：_______________)。該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協議時表示甲方已收到該款項。/r/n

/r/n甲方在取得預售許可證后，應馬上通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內，到銷售現場與甲方協商商品房買賣合同的相關條款，協商全都并簽署《商品房買賣合同》。/r/n

/r/n甲方應在取得預售許可證____日內通知到乙方，因甲方取得預售許可證后未在規(guī)定時間內通知到乙方，因此產生的不利于乙方的后果均由甲方擔當。/r/n

/r/n甲、乙雙方在上述商定的期限內協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成全都看法，自商定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認購