前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板

前期物業(yè)服務(wù)合同委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：甲方委托乙方對(duì)甲方開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目實(shí)行前期物業(yè)管理服務(wù)，現(xiàn)雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)管理相關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)管理區(qū)域名稱：物業(yè)類型：辦公坐落位置：總建筑面積：其它：綠化率：；樓座數(shù)量：棟；總戶數(shù)：戶；配套公共設(shè)施：無(wú)。第二條合同期限1、本合同自簽訂之日起生效，本項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)成立后與新的物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)，本合同終止。2、乙方在合同期滿后不再繼續(xù)從事物業(yè)管理服務(wù)的，可以在合同期限屆滿前兩個(gè)月書面公告通知全體業(yè)主，并在期限屆滿時(shí)與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表辦理交接，退出本項(xiàng)目。第三條物業(yè)管理費(fèi)1、自業(yè)主與甲方簽訂的《青島市商品房預(yù)售合同》中約定的商品房交付日起，乙方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)：（1）（2）房屋出售并交付給業(yè)主后，由業(yè)主承擔(dān)所購(gòu)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用。業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交付的，乙方應(yīng)該從甲方通知業(yè)主應(yīng)該交付之日起向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。未出售房屋的物業(yè)管理費(fèi)由甲方按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。（3）物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，乙方可按國(guó)家有關(guān)規(guī)定調(diào)整。第四條委托管理事項(xiàng)1、建筑共用部位的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。2、共用設(shè)施、設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明設(shè)施、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。3、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。4、公共環(huán)境衛(wèi)生保潔：包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)。5、交通秩序的協(xié)調(diào)與車輛停放的管理。6、維持公共秩序，包括安全保衛(wèi)、智能監(jiān)控、巡視巡查、門崗執(zhí)勤。7、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案和竣工驗(yàn)收資料。8、基于對(duì)公共秩序和全體業(yè)主利益的維護(hù)，乙方應(yīng)該對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的行為采取協(xié)調(diào)措施，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。9、對(duì)本項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的違反規(guī)劃、治安、消防、環(huán)境保護(hù)、物業(yè)裝修、市政公用設(shè)施、綠化等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,乙方應(yīng)當(dāng)制止,并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。10、通知有關(guān)單位維修市政公用設(shè)施。11、按照有關(guān)部門的委托，并基于全體業(yè)主的利益，向業(yè)主和物業(yè)使用人收取代收費(fèi)用。第五條其他服務(wù)事項(xiàng)：1、特約服務(wù)：乙方可以就特約服務(wù)事項(xiàng)明碼標(biāo)價(jià)，向全體業(yè)主明示。特約服務(wù)事項(xiàng)指的是業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)以及其他特約服務(wù)事項(xiàng)。在業(yè)主提出委托時(shí)，乙方可接受委托并按照標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人提出的特約服務(wù)，由業(yè)主或者物業(yè)使用人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。2、公共部位的維修：房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照國(guó)家和青島市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在甲方質(zhì)量保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)，超過(guò)質(zhì)保期由相關(guān)業(yè)主分擔(dān)費(fèi)用。第六條甲方權(quán)利義務(wù)1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《 業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》并將其作為《商品房預(yù)售合同》的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人承諾遵守。2、審定乙方擬制的物業(yè)管理制度。3、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及物業(yè)管理制度的執(zhí)行情況。4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃。5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備、裝修、配套均應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。6、按照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目未銷售房屋的物業(yè)管理費(fèi)。7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。第七條乙方的權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度，并執(zhí)行制度。2、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理方案并組織實(shí)施。3、按本合同第四條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《 業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的行為進(jìn)行制止和處理。4、業(yè)主和物業(yè)使用人違反相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的行為提請(qǐng)有關(guān)部門處理。5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，與業(yè)主訂立書面協(xié)議，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。6、本合同終止時(shí)，乙方須向業(yè)主委員會(huì)或者新的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。7、定期向業(yè)主和物業(yè)使用人收取應(yīng)繳納的費(fèi)用。8、接受甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督檢查，提供有關(guān)的記錄等相關(guān)文件。第八條違約責(zé)任：1、甲方違反合同第六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。2、乙方違反本合同第四條和第七條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。3、乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。4、甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。第九條附則1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、本合同之附件均為合同有效組成部分。附件內(nèi)容與合同正文不同之處，以正文為準(zhǔn)。3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。4、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向合同簽訂地人民法