物業(yè)管理服務(wù)房屋及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)方案

物業(yè)管理服務(wù)房屋及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)方案1.1房屋本體和公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)目標(biāo)我們對(duì)**小區(qū)前期物業(yè)管理項(xiàng)目房屋本體和公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的目標(biāo)是：保證房屋的使用功能和安全，維護(hù)房屋外觀完好，延長房屋使用壽命，充分發(fā)揮房屋的使用價(jià)值，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值，房屋及配套設(shè)施完好率99%以上，房屋零修、急修及時(shí)率為100%，中大修工程質(zhì)量合格率為100%，重大維修工程回訪率為100%。1.2對(duì)**小區(qū)前期物業(yè)管理項(xiàng)目房屋及公共設(shè)施的管理策略為做好**小區(qū)前期物業(yè)管理項(xiàng)目的房屋和公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，我們采取如下三大管理策略：1.2.1預(yù)防性保養(yǎng)策略重視**小區(qū)前期物業(yè)管理項(xiàng)目房屋本體和公共設(shè)施的日常檢查和養(yǎng)護(hù)工作，采用計(jì)劃性保養(yǎng)與日常檢查監(jiān)督相結(jié)合的預(yù)防性保養(yǎng)策略，根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際狀況和老化周期，制定詳細(xì)的檢查計(jì)劃，通過檢查及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題，化被動(dòng)為主動(dòng)，保障房屋公共設(shè)施的完好，延長其使用壽命。1.2.2重點(diǎn)服務(wù)策略根據(jù)建筑物管理中的重點(diǎn)服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)行重點(diǎn)防護(hù)。1.2.3技術(shù)先行策略我們將重視技術(shù)的引進(jìn)和開發(fā)工作，防止因技術(shù)不足影響正常維修與養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)養(yǎng)護(hù)和管理的專業(yè)化，保障維修養(yǎng)護(hù)的高質(zhì)量。1.3建筑物管理的重點(diǎn)及對(duì)策1.3.2管理重點(diǎn)之一：房屋地基、屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的維修養(yǎng)護(hù)對(duì)策：(1)采取預(yù)防為主的計(jì)劃性維修保養(yǎng)和應(yīng)急修繕養(yǎng)護(hù)相結(jié)合的原則，定期對(duì)房屋和公用設(shè)施屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的完好情況和防水性能等進(jìn)行針對(duì)性的檢查養(yǎng)護(hù)。針對(duì)性地制定養(yǎng)護(hù)措施和計(jì)劃，及時(shí)做好房屋和公用設(shè)施外墻、基礎(chǔ)、屋面等維修養(yǎng)護(hù)工作。如夏季來臨前及時(shí)做好天面、窗戶和外墻等防水修補(bǔ)，消除墻面和金屬漆面起泡、脫漆、開裂、窗戶接縫不嚴(yán)等現(xiàn)象，保證房屋和公用設(shè)施經(jīng)受臺(tái)風(fēng)暴雨的襲擊。(2)針對(duì)一些薄弱環(huán)節(jié)，制定專門措施，進(jìn)行防護(hù)，如在臺(tái)風(fēng)來臨前做好門窗關(guān)閉工作，地下室等做好排水防水工作。(3)加強(qiáng)建筑物使用和裝修的安全宣傳，嚴(yán)把裝修管理關(guān)，加強(qiáng)安全檢查，杜絕違章裝修。(4)加強(qiáng)建筑物地基、地面和勒腳等飾面的維護(hù)工作，做好防損管理工作，及時(shí)修補(bǔ)損壞的飾面等。1.3.3重點(diǎn)管理之二：外墻不銹鋼材料、鋁型材料、金屬構(gòu)件的維護(hù)對(duì)策：(1)加大檢查力度，將建筑物的巡查、保養(yǎng)工作量化分解到人，實(shí)施質(zhì)量專業(yè)控制；采用多重保障制度，日常維護(hù)、定期保養(yǎng)、日常巡查和定期巡查相結(jié)合，防患于未然。(2)做好玻璃外墻、鋁型材、金屬部件材料貯備工作，盡量選用與原來一致的材料，確保外墻、金屬部件外表飾面的零星修補(bǔ)與整體色澤和質(zhì)量保持一致。(3)做好外墻、金屬部件漆面的清潔和防損工作，并采取預(yù)防性養(yǎng)護(hù)等措施，減少大修次數(shù)，降低維護(hù)成本。1.4屋本體及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)范圍房屋本體維修養(yǎng)護(hù)范圍是：承重結(jié)構(gòu)部位（包括柱、梁、樓蓋、屋頂?shù)龋?、?nèi)外墻體、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、豎井、衛(wèi)生間、車庫、設(shè)備機(jī)房的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)范圍：規(guī)劃紅線內(nèi)的道路、室外管網(wǎng)、化糞池、溝渠、垃圾房、路燈等。1.5屋本體及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃1.51房屋本體維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃：房屋本體維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表序

時(shí)間項(xiàng) 目

次數(shù)

維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容號(hào)

間隔1

地基基礎(chǔ)

半年

一1．

檢查地基有無超過允許范圍的不均勻沉降。2．檢查基礎(chǔ)有無開裂、破損，勒腳有無破損。1．適時(shí)安排白蟻的防治和消殺工作，走訪用戶，每季 一了解其辦公室內(nèi)有無發(fā)現(xiàn)白蟻，檢查公共部位有無白蟻。1．檢查房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)性能是否完好以及地基沉降每年 一總量情況。房屋本體維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表（續(xù)）序時(shí)間次項(xiàng)目維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容號(hào)間隔數(shù)梁每季一1．檢查有無變形、裂縫、腐蝕。每年一1．檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。板每季一1．檢查有無彎曲變形、裂縫、腐蝕。每年一1．檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。柱每季一1．檢查有無傾斜，變形、裂縫、腐蝕。承重每年一1．檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。2結(jié)構(gòu)承每季一1．檢查有無孔洞、裂縫、腐蝕。重每年一1．檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。墻備注：對(duì)于承重結(jié)構(gòu)各部件，若出現(xiàn)因設(shè)計(jì)或不可抗拒因素引起的嚴(yán)重?fù)p壞，我們委托專家進(jìn)行分析、計(jì)算，擬訂維修方案，由專業(yè)公司實(shí)施處理。1．檢查墻體是否平直、有無裂縫、孔洞、風(fēng)化等缺每月 一3 非承重墻 陷。每年 一2．檢查墻體結(jié)構(gòu)性能是否完好。1．檢查樓地面是否平整完好，有無空鼓和破裂。2．檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓、破損，發(fā)現(xiàn)樓地面每季一問題及時(shí)處理。43．更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。每年一1．檢查樓地面面結(jié)構(gòu)功能的完好性。1．檢查樓地面是否平整完好，有無空鼓和破裂。樓地面每季一2．檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓、破損，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。53．更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。每年一1．檢查樓地面面結(jié)構(gòu)功能的完好性。1．檢查地面有無起砂、空鼓、開裂、松脫；發(fā)現(xiàn)異公共通道、每周一常及時(shí)修復(fù)。門廳等2．公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異6常隨時(shí)處理。1．檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)修復(fù)。每半年一2．補(bǔ)換損壞的地板。3．修復(fù)空鼓的地板。每年一1．油漆扶手。1．修補(bǔ)外墻飾面裂縫、脫落部分。每周一2．更換破碎的玻璃外墻飾面，發(fā)現(xiàn)問題立刻處理。鋁型材、1．結(jié)合外墻清洗作業(yè)，一并檢查外墻面的使用狀況外每半年一。玻璃幕7墻2．特別注意檢查玻璃幕墻的玻璃是否有松動(dòng)跡象。墻、大理面1．雨季時(shí)期對(duì)用戶窗臺(tái)進(jìn)行密封維護(hù)檢查，杜絕雨石水侵入。每年一2．對(duì)于外墻面大面積滲漏久修無效的，局部翻新以防止?jié)B漏面積擴(kuò)大。1．臺(tái)風(fēng)暴雨天氣及時(shí)發(fā)布信息，提醒用戶關(guān)好、鎖好門窗。2．大風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、暴雨過后及時(shí)進(jìn)行巡查。備注3．外墻清洗選用適宜的清潔劑。4．更換外墻飾面應(yīng)按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。3．建議每25年翻新外墻面一次。1．檢查有無擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ)每周 一。吊頂2．加強(qiáng)防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā)每月 一現(xiàn)有水浸、腐爛、脹裂、霉變的部分及時(shí)修復(fù)。1．檢查木門門扇有無松動(dòng)、下垂、翹曲變形、霉變和腐朽，發(fā)現(xiàn)總問題及時(shí)處理。每月 一9 門窗 2．門轉(zhuǎn)軸或摩擦磨損部位加潤滑油。3．（塑）鋼門窗、鋁合金門窗有無變形、生銹。每半年一1．更換門窗的易磨損部件。1.52公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃：公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容1．檢查路面有無積水。1路面路基每周一2．檢查道路路面有無起殼、地鼓、裂縫。3．檢查路基有無塌陷。4．發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理或修復(fù)。每日一1．檢查燈具完好情況，即壞即修。1．檢查玻璃燈罩有無破損。每周一2．有無金屬燈架松脫現(xiàn)象。3．燈口、燈柵有無損壞。2路燈及線1．檢查路燈線路有無漏電、短路燒毀現(xiàn)象。路每季一2．金屬燈架有無銹蝕。3．發(fā)現(xiàn)異常即時(shí)處理或修復(fù)1．油漆燈具支架。每半年一2．檢查路燈線路有無老化現(xiàn)象。3.油漆燈具線管一次。1．檢查路面有無積水。2．檢查停車場地面有無起殼、地鼓、裂縫。每日一3．檢查車道燈有無損壞。3停車場（庫4．檢查行車指示標(biāo)志是否正常。）5．發(fā)現(xiàn)異常即時(shí)處理或修復(fù)。1．檢查停車線、行車指示線是否清晰、完整。每月一2．限速牌、指示牌是否齊全、完整。3．檢查擋車器是否正常。1．檢查溝、渠有無堵塞現(xiàn)象，如有異常及時(shí)疏通4溝渠池井每周一。2．檢查雨水篦有無異常。1．檢查井底及池底是否有污物沉積，如有沉積及時(shí)清污。2．檢查井壁有無裂縫及塌陷，如有異常及時(shí)修復(fù)每季一。3．檢查溝、渠是否完好，如有異常及時(shí)修復(fù)。4．井蓋及雨水篦刷漆。5．檢查井蓋完好程度，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)或更換。雕塑、建筑1．全面清潔。5每周一2．檢查有無破損，如有異常及時(shí)修復(fù)。小品3．檢查有無亂刻亂劃現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。公共標(biāo)識(shí)1．保證標(biāo)識(shí)清晰、無污跡、無脫落、無破損，發(fā)每周一現(xiàn)異常及時(shí)處理。6標(biāo)牌等設(shè)2．檢查牢固程度，如有松脫，及時(shí)恢復(fù)。施每半年一1．檢查完好程度，加固。每日一1．檢查管線接頭有無滲漏現(xiàn)象。2．檢查管線固定支架的松緊情況。每周一1．檢查管道保溫層有無損壞。7管網(wǎng)2．管網(wǎng)支架完好。1．管道刷漆。每半年一2．檢查或更換管網(wǎng)。3．發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)修復(fù)。1.6修養(yǎng)護(hù)實(shí)施細(xì)則1.61砌體結(jié)構(gòu)的修繕與養(yǎng)護(hù)砌體結(jié)構(gòu)大量分布于房屋建筑的墻體，它們在不良的環(huán)境和不利的工作條件下容易遭受侵蝕、開裂等損壞，導(dǎo)致透水、滲漏，不僅影響建筑物的外部觀感，對(duì)房屋的正常使用、維護(hù)、管理都會(huì)有不利的影響，嚴(yán)重的甚至可以影響到房屋結(jié)構(gòu)的安全。電腦、通訊、自動(dòng)控制等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的房間，內(nèi)墻采用了如靜電屏蔽等相關(guān)的技術(shù)處理和措施，對(duì)于這些部位墻體的維修和加固，除了保證墻體的耐久性外，還要保證相關(guān)材料及設(shè)施的完整性。1.61.1砌體結(jié)構(gòu)的修繕（1）砌體裂縫的修繕砌體裂縫的修繕，一般應(yīng)在裂縫穩(wěn)定以后進(jìn)行，以免維修后又很快出現(xiàn)新的裂縫。維修沉降裂縫和溫度裂縫時(shí)，應(yīng)首先考慮消除產(chǎn)生裂縫的隱患，避免反復(fù)多次的修補(bǔ)。對(duì)強(qiáng)度裂縫則應(yīng)采取整體加固或拆除重砌。根據(jù)砌體裂縫的大小和范圍，我們可以采用高分子防水材料水泥混合砂漿嵌縫、塊體嵌縫、密封、抹灰、壓力灌漿和噴漿等方法予以修復(fù)。（2）砌體腐蝕的維修對(duì)腐蝕的砌體進(jìn)行維修前，首先將已腐蝕的墻面、呈酥松的粉狀腐蝕層清除干凈。一般通過人工鑿除，用鋼絲刷清除浮灰、油污和塵土等，然后用壓力水沖洗，根據(jù)受損程度，主要采用剔砌、掏砌等方法維修已被腐蝕的砌體部分，最后重新修復(fù)墻面。1.61.2砌體結(jié)構(gòu)的加固隨著小區(qū)投入使用時(shí)間的推移，砌體結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件（如墻、柱等）可能出現(xiàn)開裂、腐蝕、變形，對(duì)經(jīng)鑒定已達(dá)到危險(xiǎn)程度的構(gòu)件，我們將對(duì)砌體結(jié)構(gòu)進(jìn)行適當(dāng)?shù)募庸?，以確保房屋建筑的使用功能。根據(jù)砌體結(jié)構(gòu)的損壞程度，可采用增大墻和柱的截面、對(duì)原砌體局部外包鋼筋混凝土或型鋼等方法，提高砌體的強(qiáng)度，維護(hù)房屋建筑的穩(wěn)定性。1.61.3砌體結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)為防止砌體結(jié)構(gòu)受損，我們將做好如下養(yǎng)護(hù)和管理工作，保證磚砌體結(jié)構(gòu)完好。（1）定期檢查，加強(qiáng)對(duì)砌體結(jié)構(gòu)受潮和受腐蝕情況的觀測和監(jiān)視，查明原因并及時(shí)采取措施，對(duì)容易被腐蝕的特殊部位加強(qiáng)觀測。（2）對(duì)濕度較大或經(jīng)常用水而容易產(chǎn)生滲漏問題的房間，如廚房、衛(wèi)生間等，我們將著重加強(qiáng)對(duì)防水層、給排水設(shè)施的維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。（3）經(jīng)常檢修屋面，保持屋面排水系統(tǒng)通暢，做到屋面不積水、不存雜物；屋面隔熱層、保溫層及屋面柔性分格縫發(fā)生損壞要及時(shí)修復(fù)，減少和穩(wěn)定溫度裂縫發(fā)展。（4）保持室外場地平整和一定的排水坡度，防止建筑物周圍積水。（5）禁止在墻上隨意開洞直接排放污水或蒸汽等，防止墻體結(jié)構(gòu)受浸濕，減弱墻體的承載力。（6）地基基礎(chǔ)的損壞，在出現(xiàn)不均勻沉降時(shí)就及時(shí)進(jìn)行加固處理，以免造成結(jié)構(gòu)損壞或擴(kuò)大損壞。（7）房屋按設(shè)計(jì)要求使用，不得隨意改變用途，特殊需要時(shí)，若要改變其使用功能或更新改造，要先進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，需進(jìn)行加固時(shí)要做加固處理。1.62鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的修繕與養(yǎng)護(hù)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的常見缺陷和損壞是結(jié)構(gòu)構(gòu)件中出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞、露筋、裂縫及混凝土、鋼筋被腐蝕等。1.7.2.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的修繕（1）鋼筋混凝土表面損壞的維修鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件，在房屋建造和使用過程中遭到破壞、侵蝕，引起表面受損，根據(jù)損壞程度，我們采取涂刷水泥漿和環(huán)氧樹脂配合劑等方法對(duì)其予以修復(fù)，防止進(jìn)一步風(fēng)化、侵蝕和鋼筋銹蝕，以免損壞結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的核心部分，從而提高建筑物的使用年限和耐久性。（2）鋼筋混凝土深層損壞的維修當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)部件的損壞深度已超過了混凝土保護(hù)層時(shí)，將嚴(yán)重削弱構(gòu)件的有效截面，并且鋼筋砼內(nèi)的鋼筋暴露在空氣中引起銹蝕，影響構(gòu)件的強(qiáng)度和結(jié)構(gòu)使用的可靠性。我們采用環(huán)氧混凝土或較原混凝土高一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)的細(xì)石混凝土修補(bǔ)、嵌填、噴注混凝土結(jié)構(gòu)部件的蜂窩、孔洞和破損部位，對(duì)其予以修復(fù)。（3）鋼筋銹蝕的維修鋼筋銹蝕尚不嚴(yán)重時(shí)，混凝土表面僅有細(xì)小裂縫，或者個(gè)別破損較小，我們對(duì)裂縫或破損處的混凝土保護(hù)層進(jìn)行修補(bǔ)。若鋼筋銹蝕嚴(yán)重，混凝土破裂，保護(hù)層剝離較多時(shí)，我們采取焊接或加鋼筋網(wǎng)加固補(bǔ)強(qiáng)。1.7.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的加固當(dāng)鋼筋混凝土梁、板、柱承載力不足或經(jīng)鑒定成為危險(xiǎn)構(gòu)件時(shí)，應(yīng)聘請具備資質(zhì)的專業(yè)公司，通過對(duì)構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的變形、損壞程度的檢查和觀測，對(duì)使用狀態(tài)和周圍環(huán)境的調(diào)查，以及對(duì)有關(guān)資料的驗(yàn)算、分析，采取增加板厚、配筋和增加支承點(diǎn)等方法，提高原構(gòu)件強(qiáng)度，實(shí)現(xiàn)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的加固目的。1.7.2.3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是房屋的重要組成部分，直接關(guān)系到房屋的使用安全，所以管理處會(huì)高度重視鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)工作：（1）對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的變形縫、預(yù)埋件、給排水設(shè)施等的使用情況，進(jìn)行定期檢查。發(fā)現(xiàn)腐蝕、滲漏、開裂和垃圾雜物等情況即時(shí)處理。對(duì)在混凝土結(jié)構(gòu)上任意開鑿孔洞的違章使用行為及時(shí)予以制止。對(duì)易受碰損的混凝土處，如建筑物的拐角、車庫的砼柱等增設(shè)必要的防護(hù)措施。（2）即時(shí)修補(bǔ)鋼筋的混凝土保護(hù)層損壞部位，以防鋼筋銹蝕。若房屋室內(nèi)環(huán)境中存在侵蝕性介質(zhì)或相對(duì)濕度較大時(shí)，可以采取加強(qiáng)通風(fēng)的措施，并在構(gòu)件處表面涂抹耐腐蝕層（如瀝青漆、過氧乙烯漆、環(huán)氧樹脂涂料等）進(jìn)行防護(hù)。（3）做好建筑物屋面隔熱層、保溫層、室外排水設(shè)施以及地基基礎(chǔ)等維護(hù)工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，避免和減小由此對(duì)結(jié)構(gòu)帶來的不利影響。（4）房屋的使用應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，提醒用戶不隨意改變房屋用途和改變房屋結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁超載使用。1.7.3房屋防水工程的修繕與養(yǎng)護(hù)1.7.3.1玻璃墻面涂料防水工程的修繕與養(yǎng)護(hù)隨著使用年限的增加，玻璃墻面防水層在使用過程中，可能出現(xiàn)開裂、破損、起鼓和剝離等損壞，引起滲漏水。在日常維護(hù)工作中，我們注重對(duì)防水屋面的修繕與管理。（1）玻璃屋面防水工程的修繕對(duì)于防水材料的裂縫、局部破損、起鼓和粘結(jié)不牢的缺陷的處理，可以鏟除缺陷部位，重新涂上玻璃防水材料。（2）屋面防水工程的養(yǎng)護(hù)①加強(qiáng)對(duì)屋面玻璃、防水伸縮縫、天窗、天溝、落水管和落水口的檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)維修。②重視對(duì)屋面的清掃，保證屋面排水通暢。③制定屋面日常保養(yǎng)制度，及時(shí)做好屋面維修工作。1.7.3.2墻體防水工程的修繕與養(yǎng)護(hù)（1）墻體防水工程的修繕外墻體防水取決于外墻飾面和墻體結(jié)構(gòu)的情況，××小區(qū)××號(hào)樓項(xiàng)目（－－－）大樓的外墻材料主要采用花崗石、玻璃和鋁型材作為飾面材料，窗框與墻體接觸間縫的密封不嚴(yán)或密封材質(zhì)差，飾面材料局部脫落、開裂，或者墻體結(jié)構(gòu)的開裂導(dǎo)致飾面遭受破壞，外墻防水的第一道防線將失去作用。因此，我們會(huì)注意檢查外墻飾面的狀況，對(duì)于損壞、空鼓、脫落的飾面板及時(shí)維修或更換；外墻磚砌體上的結(jié)構(gòu)裂縫和變形裂縫，我們采用高彈性軟體高分子防水材料嵌縫、密封、壓力灌漿法修復(fù)；外墻門窗框與洞口側(cè)壁嵌填不嚴(yán)引起滲漏，采用高分子防水密封材料嵌填的方法進(jìn)行修繕；施工孔洞、預(yù)埋管線處滲漏，用墻體一般開裂的維修方法進(jìn)行處理，滲漏嚴(yán)重時(shí)，采用局部高壓灌漿進(jìn)行加固堵漏。（2）墻體防水工程的養(yǎng)護(hù)①定期檢查。容易發(fā)生滲漏的部位，如墻面凹凸槽（線）、飾面板上部接頭處、飾面塊材、門窗與墻體的交接部位進(jìn)行周期性檢查。②建立技術(shù)檔案。對(duì)墻體的使用情況、損壞檢查、維修等記錄備查。③合理施工。禁止隨意在墻體上釘釘子、打洞等破壞墻體整體結(jié)構(gòu)的行為。④對(duì)于外墻體的防水工程，出現(xiàn)損壞，及時(shí)修復(fù)。⑤定期清洗外墻飾面。1.7.3.3地下室防水工程的修繕與養(yǎng)護(hù)（1）地下室防水工程的修繕地下室滲漏，一般情況下，大多是水壓較小的慢滲漏水，對(duì)于孔洞和裂縫滲漏，先找出滲漏源，采用直接堵漏法進(jìn)行修補(bǔ)；對(duì)于水壓較大的慢滲或快滲裂縫滲水采用下線堵漏法修補(bǔ)；對(duì)于水壓較大的急流裂縫滲漏水采用下半圓鐵片堵漏法進(jìn)行堵漏；能有效消除滲漏水現(xiàn)象。（2）做好地下室防水工程的養(yǎng)護(hù)工作。（3）定期檢查。主要是檢查地下室的防水薄弱部位，如變形縫墻根部、管道穿墻部位、蓄水池等部位，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)修復(fù)。（4）建立技術(shù)檔案。（5）正確、合理使用地下室，禁止隨意穿、鑿、拆，以免破壞防水層。1.7.4房屋裝飾工程的修繕與養(yǎng)護(hù)房屋裝飾工程包括外裝飾、內(nèi)裝飾、頂棚、樓地面裝飾等。通過對(duì)房屋裝飾工程的維護(hù)，既可以保持房屋的美觀，創(chuàng)造良好環(huán)境，又可以起到隔熱、隔音、防潮以及減緩?fù)饨绮涣辑h(huán)境的侵蝕，延長房屋的有效使用期。1.7.4.1定期檢查，發(fā)現(xiàn)缺陷及時(shí)處理。1.7.4.2重點(diǎn)檢查板材飾面上部收頭處，發(fā)現(xiàn)開裂及時(shí)修補(bǔ)，避免開裂擴(kuò)大。1.7.4.3及時(shí)處理因房屋其它部位滲漏或其它原因?qū)е聣γ娉睗窕驖B水等情況，防止抹灰層及涂料層受潮發(fā)霉變黑而損壞。1.7.4.4檢查窗臺(tái)等突出部位的穩(wěn)固情況，注意有無飾面塊料的破損、脫落和開裂。同時(shí)搞好用戶正確合理使用的宣傳工作，不在塊料飾面上釘釘子、隨便打洞。確需打洞時(shí)，由專業(yè)人員操作，以免損壞飾面。嚴(yán)禁因硬物碰撞飾面，搬抬家具、重物可能碰撞飾面時(shí)，先對(duì)飾面進(jìn)行保護(hù)。1.7.4.5對(duì)各類釉面磚進(jìn)行擦洗時(shí)，選用稀肥皂水或清水擦洗，禁止使用強(qiáng)