資產(chǎn)評估基礎(chǔ)考試大綱

資產(chǎn)評估基礎(chǔ)考試大綱資產(chǎn)評估基礎(chǔ)考試大綱資產(chǎn)評估基礎(chǔ)考試大綱xxx公司資產(chǎn)評估基礎(chǔ)考試大綱文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計，管理制度資產(chǎn)評估基礎(chǔ)考試大綱第一章資產(chǎn)評估概述一、考試目的考核考生對資產(chǎn)評估及其原則和基本作用的理解程度，以及對資產(chǎn)評估主要服務(wù)領(lǐng)域的了解情況。二、考試內(nèi)容及要求（一）掌握的內(nèi)容1.資產(chǎn)評估的概念。2.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。（二）熟悉的內(nèi)容1.資產(chǎn)評估的基本作用。2.價值與價格。3.資產(chǎn)評估的工作原則。（三）了解的內(nèi)容1.我國資產(chǎn)評估服務(wù)的主要領(lǐng)域及作用。第二章資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)理論一、考試目的考核考生對勞動價值論、效用價值論、供求理論、市場結(jié)構(gòu)理論、有效市場理論等資產(chǎn)評估基礎(chǔ)理論的掌握情況，以及對相關(guān)理論基本原理和主要知識點(diǎn)的應(yīng)用能力。二、考試內(nèi)容及要求（一）掌握的內(nèi)容1.勞動價值論的使用價值和價值、商品的價值規(guī)律。2.效用價值論的邊際效用和邊際效用遞減規(guī)律。3.需求及影響需求的因素。4.供給及影響供給的因素。5.均衡價格、供求定理。6.市場結(jié)構(gòu)的劃分。7.有效市場的形態(tài)。（二）熟悉的內(nèi)容1.勞動的二重性原理、商品價值量的確定。2.商品價值的來源、價值量的確定、價格形成的基本規(guī)律。3.需求函數(shù)、需求表及需求曲線。4.供給函數(shù)、供給表與供給曲線。5.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場、完全壟斷市場的概念、條件或特點(diǎn)。6.有效市場假說的前提條件及檢驗。（三）了解的內(nèi)容1.勞動價值論的理論發(fā)展過程，對勞動價值論的認(rèn)識。2.效用價值論的理論產(chǎn)生過程，對效用價值論的認(rèn)識。3.勞動價值論與效用價值論的區(qū)別。4.需求關(guān)系的特殊情形。5.市場均衡的概念。6.完全競爭市場、壟斷競爭市場、完全壟斷市場的需求與均衡。7.寡頭壟斷市場和完全壟斷市場的形成原因，寡頭壟斷市場的分類及典型模型。8.有效市場理論的形成及主要作用，有效市場理論的局限。9.資本市場的內(nèi)在效率和外在效率。第三章資產(chǎn)評估基本事項一、考試目的考核考生對資產(chǎn)評估基本事項的掌握情況及應(yīng)用能力。二、考試內(nèi)容及要求（一）掌握的內(nèi)容1.資產(chǎn)評估相關(guān)當(dāng)事人的概念、權(quán)利及義務(wù)。2.資產(chǎn)評估目的的概念、作用及確定。3.資產(chǎn)評估對象的概念、組成及確定。4.資產(chǎn)評估范圍的概念、作用及確定。5.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的概念及作用，資產(chǎn)評估報告日的概念及法律意義。6.主要價值類型的種類及選擇。7.資產(chǎn)評估假設(shè)的概念、作用及主要評估假設(shè)的內(nèi)含與使用。(二)熟悉的內(nèi)容1.常見評估目的的種類。2.資產(chǎn)評估結(jié)論的使用期限。3.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的選擇和期后事項的處理原則。4.價值類型的概念、作用，各主要價值類型的含義。(三)了解的內(nèi)容1.公司設(shè)立、改制、增資目的評估涉及的主要經(jīng)濟(jì)行為種類。2.現(xiàn)實(shí)性評估、追溯性評估和預(yù)測性評估的概念。第四章資產(chǎn)評估程序一、考試目的考核考生對資產(chǎn)評估程序的基本內(nèi)容、主要程序履行要求、資產(chǎn)評估程序履行目的、主要工作步驟、評估程序受限處理等相關(guān)內(nèi)容的掌握情況及應(yīng)用能力。二、考試內(nèi)容及要求（一）掌握的內(nèi)容1.資產(chǎn)評估基本程序及內(nèi)容。2.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項的內(nèi)容。3.專業(yè)勝任能力分析、獨(dú)立性評價、項目風(fēng)險評估的內(nèi)容及要求。4.資產(chǎn)評估委托合同的主要內(nèi)容，評估委托合同的簽訂、補(bǔ)充和變更、終止履行及解除。5.現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容、手段和方式。6.評估資料的核查驗證及程序受限的處理。(二)熟悉的內(nèi)容1.資產(chǎn)評估程序的概念。2.資產(chǎn)評估計劃的主要內(nèi)容、審核、批準(zhǔn)及調(diào)整。3.現(xiàn)場調(diào)查的工作受限及其處理。4.評估資料的分類、收集、分析、歸納、整理。5.評估報告的引用和核實(shí)。6.評估方法的選擇。7.評估報告的內(nèi)部審核。(三)了解的內(nèi)容1.履行資產(chǎn)評估程序的作用。2.資產(chǎn)評估委托合同的含義。3.資產(chǎn)評估計劃的概念，編制資產(chǎn)評估計劃的總體要求和考慮的主要因素。4.評定估算形成結(jié)論。5.與委托人或相關(guān)當(dāng)事人溝通評估報告的內(nèi)容及要求。6.外部審核意見的處理。7.整理歸集評估檔案。第五章資產(chǎn)評估方法一、考試目的考核考生對資產(chǎn)評估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方法的掌握情況，以及對資產(chǎn)評估基本方法和具體方法的應(yīng)用能力。二、考試內(nèi)容及要求（一）掌握的內(nèi)容1.市場法的概念和應(yīng)用前提。2.市場法常用具體評估方法的概念及應(yīng)用。3.收益法的概念和應(yīng)用前提。4.收益額、折現(xiàn)率和收益期限的概念、實(shí)質(zhì)和估算方法。5.收益法具體情形的公式及應(yīng)用。6.成本法的概念和應(yīng)用前提。7.重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的概念、估算方法及應(yīng)用。(二)熟悉的內(nèi)容1.市場法的可比因素。2.市場法評估的基本步驟。3.收益法評估的基本步驟。4.成本法評估的基本步驟。(三)了解的內(nèi)容1.市場法、收益法和成本法的適用范圍。2.市場法、收益法和成本法的局限。3.客觀收益與實(shí)際收益的區(qū)別。第六章資產(chǎn)評估報告與檔案一、考試目的考核考生對資產(chǎn)評估報告和檔案的基本內(nèi)容、資產(chǎn)評估報告的編寫技能和編制要求、評估工作底稿的編制與歸檔、評估檔案的管理等相關(guān)內(nèi)容的掌握情況，以及編制資產(chǎn)評估報告及資產(chǎn)評估檔案的能力。二、考試內(nèi)容及要求（一）掌握的內(nèi)容1.資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容。2.編制資產(chǎn)評估報告的技術(shù)要點(diǎn)。3.資產(chǎn)評估工作底稿的內(nèi)容。4.資產(chǎn)評估工作底稿的編制與歸檔。(二)熟悉的內(nèi)容1.資產(chǎn)評估報告的種類。2.編制資產(chǎn)評估報告的步驟。3.資產(chǎn)評估報告的使用。4.資產(chǎn)評估檔案的保存。(三)了解的內(nèi)容1.評估檔案的保密與查閱。第七章資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一、考試目的考核考生對我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系框架、資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則的主要內(nèi)容，以及國際評估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容、專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則中的主要內(nèi)容、RICS估價——專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容等專業(yè)基礎(chǔ)知識的掌握情況。二、考試內(nèi)容及要求（一）掌握的內(nèi)容1.我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則框架體系。2.我國資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則的主要內(nèi)容。(二)熟悉的內(nèi)容1.我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的主要作用。2.我國建立資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系的指導(dǎo)思想。3.《國際評估準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容。(三)了解的內(nèi)容1.我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的產(chǎn)生與發(fā)展。2.我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定機(jī)制。3.《國際評估準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系。4.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系。5.《RICS估價——專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》的結(jié)構(gòu)體系。第八章資產(chǎn)評估的職業(yè)道德與法律責(zé)任一、考試目的考核考生對我國資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則所規(guī)范的主要內(nèi)容和主要職業(yè)道德要求、我國資產(chǎn)評估法律責(zé)任體系，特別是相關(guān)法律有關(guān)資產(chǎn)評估行政責(zé)任、民事責(zé)任和刑事責(zé)任規(guī)定的掌握情況，以及運(yùn)用資產(chǎn)評估職業(yè)道德和法律責(zé)任相關(guān)知識，指導(dǎo)和規(guī)范資產(chǎn)評估從業(yè)行為的能力。二、考試內(nèi)容及要求（一）掌握的內(nèi)容1.職業(yè)道德素質(zhì)的內(nèi)容及我國職業(yè)道德準(zhǔn)則規(guī)范的主要內(nèi)容。2.資產(chǎn)評估職業(yè)道德的基本要求。3.對簽署評估報告的禁止性要求。4.資產(chǎn)評估行政責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定。5.資產(chǎn)評估民事責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定。6.資產(chǎn)評估刑事責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定。(二)熟悉的內(nèi)容1.專業(yè)勝任能力要求。2.與委托人和相關(guān)當(dāng)事人關(guān)系的要求。3.與其他資產(chǎn)評估專業(yè)人員關(guān)系的要求。4.禁止不正當(dāng)競爭的要求。5.保密原則。6.禁止謀取不當(dāng)利益的要求。7.我國資產(chǎn)評估法律責(zé)任體系。(三)了解的內(nèi)容1.行政處罰的追究時效。2.民事責(zé)任的訴訟時效。3.刑事責(zé)任的追訴時效。4.法律責(zé)任的免除。第九章我國資產(chǎn)評估的發(fā)展與監(jiān)管一、考試目的考核考生對我國資產(chǎn)評估發(fā)展?fàn)顩r和監(jiān)管狀況的掌握情況。二、考試內(nèi)容及要求（一）掌握的內(nèi)容1.我國