物業(yè)管理收支預(yù)算和管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理收支預(yù)算和管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、管理費(fèi)測(cè)算依據(jù)及說(shuō)明（一）管理費(fèi)測(cè)算依據(jù)1、根據(jù)北京芯片技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目特點(diǎn)及多次對(duì)其實(shí)地調(diào)研后掌握的一手資料。2、 根據(jù)北京芯片技術(shù)產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理定位及管理標(biāo)準(zhǔn)。3、 本公司在多種類型物業(yè)管理方面所積累的成功經(jīng)驗(yàn)。4、 本土物業(yè)管理企業(yè)的管理成本優(yōu)勢(shì)。5、 本公司現(xiàn)有較大管理規(guī)模的資源整合優(yōu)勢(shì)。6、 北京市的整體物價(jià)水平。（二）管理費(fèi)測(cè)算說(shuō)明1、 管理支出預(yù)算中的前期開(kāi)辦費(fèi)攤銷，是指為在北京芯片技術(shù)產(chǎn)業(yè)園實(shí)施物業(yè)管理所配備的一些固定資產(chǎn)，如提供服務(wù)所需的工具、交通、通訊、辦公設(shè)備等。2、 前期開(kāi)辦費(fèi)均按三年平均攤銷，如部份物資由甲方提供可相應(yīng)扣出攤銷金額。3、管理支出預(yù)算中的物業(yè)管理傭金按北京市有關(guān)規(guī)定，按每年實(shí)際發(fā)生管理成本的10%計(jì)提。4、 管理費(fèi)支出預(yù)算中不含室內(nèi)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。5、北京芯片技術(shù)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)公用設(shè)施的重大維修工程項(xiàng)目（中、大修或更多的改造工程項(xiàng)目），房屋本體的重大維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目等由甲另行委托，本次預(yù)算中不含此項(xiàng)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)支出中僅含單價(jià)200元（含）以下的維修材料費(fèi)。6、 管理費(fèi)支出預(yù)算中不含辦公室內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)及外墻的清洗。7、 管理費(fèi)支出預(yù)算中不含物業(yè)管理公司入場(chǎng)后的全環(huán)境開(kāi)荒費(fèi)用。8、 管理費(fèi)支出預(yù)算中不含室內(nèi)外綠化服務(wù)，節(jié)假日裝飾布置費(fèi)用。9、所有公共水電費(fèi)、設(shè)備運(yùn)行費(fèi)及物業(yè)管理辦公用水電費(fèi)均由甲方承擔(dān)，本次預(yù)算不含此項(xiàng)費(fèi)用。10、管理費(fèi)支出預(yù)算中不含公共財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、各類設(shè)備年度檢測(cè)費(fèi)，中央空調(diào)年度保養(yǎng)費(fèi)，保修期內(nèi)的建筑主體及設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)。11、 協(xié)助業(yè)主開(kāi)展園區(qū)文化活動(dòng)，本測(cè)算不含園區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用。12、 物業(yè)管理用房（含護(hù)衛(wèi)宿舍）由業(yè)主提供。四、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及測(cè)算（一）管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)北京芯片技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目要求，在確定設(shè)備設(shè)施及綠化保修期時(shí)限后，引進(jìn)專業(yè)測(cè)算（以三年為管理周期）。本項(xiàng)目日常物業(yè)管理費(fèi)（年）標(biāo)準(zhǔn)為：說(shuō)明：?jiǎn)挝幻娣e收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以總建筑面積24000平方米計(jì)。1、 日常管理費(fèi)測(cè)算北京芯片技術(shù)產(chǎn)業(yè)園總建筑面積為平方米，根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)“以支定收”的原則，具體項(xiàng)目報(bào)價(jià)如下：序號(hào)項(xiàng)目單價(jià)（元/月·平月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方米）（元）（元）一綜合服務(wù)費(fèi)二公共秩序管理三廠房、建筑物及室外道路、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)的管理四清潔管理五設(shè)施設(shè)備管理六鳳凰湖管理七綠化管理合計(jì)見(jiàn)附件二五、增收節(jié)支措施成本控制體現(xiàn)在為業(yè)主進(jìn)行成本控制和內(nèi)部管理進(jìn)行成本控制兩方面。（一）為業(yè)主進(jìn)行成本控制1、引進(jìn)節(jié)能降耗，降低物業(yè)能源費(fèi)用，我們憑借多年的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，本著為業(yè)主節(jié)約每一分錢為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合北京芯片技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的實(shí)際情況，我們擬定了一套行之有效的機(jī)電設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案，加強(qiáng)平時(shí)保養(yǎng)維護(hù)，延長(zhǎng)設(shè)備的大修周期和使用壽命，提高設(shè)備的運(yùn)行效率，降低運(yùn)行成本，確保物業(yè)的保值增值。2、科學(xué)測(cè)定北京芯片技術(shù)產(chǎn)業(yè)園用電、用水情況，引進(jìn)經(jīng)濟(jì)器具的選定、限時(shí)控制等方式降低保潔、照明、設(shè)備、機(jī)電、供水等能源消耗。對(duì)各設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)適時(shí)調(diào)整，使其既達(dá)到最佳使用效果，又減少設(shè)備設(shè)施的磨損和能耗，減少維修用的水、電成本。3、非上班時(shí)間及時(shí)關(guān)閉部分照明和用電設(shè)備，盡量降低其損耗，減少運(yùn)行費(fèi)用。4、合理運(yùn)行使用北京芯片技術(shù)產(chǎn)業(yè)園用電高峰期和波谷期的設(shè)備設(shè)施，提高各類供電系統(tǒng)的功率因數(shù)，盡量降低能耗，為甲方節(jié)省電費(fèi)開(kāi)支。5、依靠時(shí)間管理、目標(biāo)管理、在公司成熟的質(zhì)量管理體系平臺(tái)上，注重細(xì)部、細(xì)節(jié)，控制環(huán)節(jié)，流程，達(dá)到提高效率，節(jié)約成本的目的。6、注重環(huán)保和生態(tài)，預(yù)防二次污染的發(fā)生。在管理實(shí)踐中，防止水污染、噪音污染等各類污染的發(fā)生，提倡靜式服務(wù)，無(wú)干擾服務(wù)，強(qiáng)調(diào)人與自然合諧共存，達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的目的。7、拓展物業(yè)服務(wù)的廣度和深度，豐富服務(wù)內(nèi)容研究北京芯片技術(shù)產(chǎn)業(yè)園各類需求，創(chuàng)造多樣性的服務(wù)。8、根據(jù)長(zhǎng)期管理物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，引進(jìn)對(duì)節(jié)能的有效管理，節(jié)能效果可達(dá)到總能源消耗量的15%以上。（二）管理處內(nèi)部進(jìn)行成本控制物業(yè)管理作為微利行業(yè)，主要靠規(guī)范的內(nèi)部管理，靠有效的成本控制來(lái)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)于北京芯片技術(shù)產(chǎn)業(yè)園這類現(xiàn)代辦公性物業(yè)，如何充分利用有限的管理費(fèi)用提供更全面、高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，達(dá)到國(guó)內(nèi)一級(jí)管理水平，我們將采取以下做法：1、 依托本土公司的規(guī)模效應(yīng)，在物流采購(gòu)渠道、供應(yīng)商方面，已形成一套完整的、系統(tǒng)的物流采購(gòu)供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，大大降低了服務(wù)用物資的采購(gòu)費(fèi)用。2、 完善內(nèi)部考核機(jī)制，制定切實(shí)可行的物業(yè)管理年度預(yù)算。3、 加強(qiáng)員工成本控制意識(shí)，修舊利廢、工作創(chuàng)新，每個(gè)崗位定人定量實(shí)行計(jì)劃管理4、本公司引進(jìn)多年的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，已建立了完善的服務(wù)體系。在北京芯片技術(shù)產(chǎn)業(yè)園我們除了做好日常物業(yè)管理服務(wù)外，還將利用公司的各種資源為業(yè)主提供商務(wù)、會(huì)議、顧問(wèn)培訓(xùn)等其它增值服務(wù)，以增加管理費(fèi)收入。5、 本公司將利用自身雄厚的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，爭(zhēng)取以優(yōu)質(zhì)低價(jià)向甲方承接物業(yè)設(shè)備設(shè)施的小改造等，以增加管理費(fèi)收入。6、 以“想到的要說(shuō)到、說(shuō)到的要做到、做到的要看到”的ISO9000管理理念來(lái)加強(qiáng)對(duì)所有服務(wù)項(xiàng)目的日常巡視，對(duì)可能發(fā)生的故障和問(wèn)題提前發(fā)現(xiàn)并及時(shí)處理，使北京芯片技術(shù)產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)的每一個(gè)環(huán)節(jié)都具有可追溯性，事事有著落，將其消滅在萌狀態(tài)，以降低運(yùn)行及管理成本。7、 利用我公司系本地專業(yè)物業(yè)管理公司的地域優(yōu)勢(shì)，在北京芯片技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的人員配置上以滿足日常管理服務(wù)為主，而當(dāng)發(fā)生突發(fā)事件時(shí)