旅游項目策劃作業(yè)課件

神農(nóng)架景區(qū)森林探險旅游項目策劃報告神農(nóng)架景區(qū)森林探險旅游項目策劃報告1目錄一、項目概況二、項目背景三、戰(zhàn)略構(gòu)思及SWOT分析四、總體方案五、投資額估算與資金投資方案六、市場營銷七、經(jīng)濟效益與社會效益八、項目風險與抗風險措施九、環(huán)保評價十、項目建設實施計劃十一、結(jié)論建議目錄一、項目概況2一項目概況項目名稱：神農(nóng)架景區(qū)森林探險旅游項目建設地點：神農(nóng)架大九湖盆地申報單位：XX公司項目目標：以生態(tài)旅游為龍頭，森林探險為核心，以大九湖盆地為紐帶，自然資源為互補，依托鄂西豐富的民間文化、自然風光、自然資源，優(yōu)良的氣候環(huán)境構(gòu)成的多層次、多結(jié)構(gòu)，山水林木富集的景觀特點，全力打造商務旅游、探險旅游、原始森林觀光旅游、水上旅游、科普旅游、休閑避暑、原生態(tài)民族文化旅游等旅游產(chǎn)品，依靠得天獨厚的環(huán)境優(yōu)勢，樹立獨特品牌，打造成為“探險原生態(tài)，民族度假游”的旅游圣地。項目總投資與資金籌措：項目建設總投資為2490萬元，資金來源為：申請國家有關(guān)項目資金300萬，省財政配套300萬，依托鄂西生態(tài)旅游公司上市融資390萬，企業(yè)自籌1500萬經(jīng)濟技術(shù)指標：靜態(tài)投資回收期3.11年，動態(tài)投資回收期4.13年，稅前投資利潤率32%，稅后投資利潤率20.8%結(jié)論：本項目背景好，有很強的必要性和可行性，符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與鄂西生態(tài)旅游發(fā)展的政策，能有效提升鄂西旅游業(yè)弱勢，有利于實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。投資效益明顯，風險小，經(jīng)濟效益與社會效益高，是一個理想的建設投資項目。一項目概況項目名稱：神農(nóng)架景區(qū)森林探險旅游項目3二、項目背景項目由來1.隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展,以探險和磨煉意志為目的旅游受到越來越多人士的追捧和青睞。這類運動項目大多由趣味活動、競技運動、探險活動等延伸發(fā)展形成,其目的是鍛煉身體、磨煉意志、休閑娛樂以及培養(yǎng)協(xié)作精神等。探險是一種特殊的學習方式和生活方式，一種跨學科的越界學習方式與提高生命質(zhì)量的生活方式，是超越于常規(guī)生活的一種突破，它激發(fā)人卓越的潛能，也暴露其隱藏的弱點；探險是對未知的一種探索方式，未知者不僅有自然，有人文和社會，還有人的內(nèi)心世界。走八荒六合、踏萬水千山，吟嘯徐行、把盞盡觴，走進自然，感受那自然的瑰麗、那生命的奇幻和那只有作為行者才能感受到的自然和心理的探險。2.政策趨勢與機遇2008年11月，湖北省委、省政府作出重大戰(zhàn)略決策，在著力開展國家批準的鄂東地區(qū)“武漢城市圈”兩型社會建設的同時，運用后現(xiàn)代理念，激活鄂西地區(qū)豐富的生態(tài)、文化等資源優(yōu)勢，破解交通、體制、機制等瓶頸障礙，協(xié)調(diào)組織建設“鄂西生態(tài)文化旅游圈”，使其成為國內(nèi)著名、國際知名的旅游目的地，以推進鄂西地區(qū)經(jīng)濟社會更好更快地發(fā)展。這既是湖北從長遠謀劃區(qū)域統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，創(chuàng)造性貫徹落實科學發(fā)展觀的一項重大戰(zhàn)略，也是湖北應對當前國際金融危機，確保經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的一項重大舉措。湖北省將在五年內(nèi)投資600億元建設“鄂西生態(tài)文化旅游圈”二、項目背景項目由來4項目作用與前景本項目作為鄂西生態(tài)旅游城市圈神農(nóng)架—大九湖濕地公園景區(qū)開發(fā)項目的一部分，可以最大限度地利用資源優(yōu)勢，樹立旅游精品品牌，并且有利于推進鄂西經(jīng)濟一體化發(fā)展，實現(xiàn)旅游交通，旅游產(chǎn)業(yè)，旅游市場，旅游信息，管理制度，生態(tài)環(huán)境等六方面“一體化”，推進鄂西經(jīng)濟發(fā)展，帶動湖北旅游經(jīng)濟增長與發(fā)展。項目作用與前景5項目選擇條件與可行性神農(nóng)架是中國內(nèi)陸唯一保存完好的一片綠洲和世界中緯度地區(qū)唯一的一塊綠色寶地。它所擁有的在當今世界中緯度地區(qū)唯一保持完好的亞熱帶森林生態(tài)系統(tǒng)，是最富特色的壟斷性的世界級旅游資源，動植物區(qū)系成分豐富多彩，古老、特有而且珍稀。是湖北省實施“一江兩山”旅游發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。地處湖北神農(nóng)架西部的大九湖，其主體大九湖盆地地勢平坦，海拔約1750米。周圍山巒起伏，地形復雜多樣，自然景觀獨特。是經(jīng)國家林業(yè)局批準成立的中國第四個國家濕地公園，也是華中地區(qū)第一個國家濕地公園，享有“高山平原”的美譽，被稱為“中國最美的高山濕地”和湖北的“呼倫貝爾”。擁有世界上中緯度地區(qū)罕見而珍貴的典型亞熱帶高山濕地和草甸，極具旅游開發(fā)價值。項目必要性：自2000年3月神農(nóng)架林區(qū)全面停止天然林采伐以來，支撐神農(nóng)架的林區(qū)經(jīng)濟基本解體，以生態(tài)保護、資源保護為前提的神農(nóng)架旅游業(yè)隨之興旺發(fā)達，并逐漸取代了過去的林業(yè)經(jīng)濟成為當?shù)刈钪匾慕?jīng)濟發(fā)展支柱。項目選擇條件與可行性6項目建設可行性：交通狀況逐步改善。神農(nóng)架自2010年9月開始對神農(nóng)頂連接大九湖的公路進行全面擴建改造，經(jīng)過半封閉施工，目前具備通行條件。神農(nóng)架旅游集團對往返神農(nóng)頂——大九湖景區(qū)的游客實行統(tǒng)一換乘，神農(nóng)架旅游集散中心經(jīng)神農(nóng)頂景區(qū)至大九湖公路里程為70公里，旅游巴士行車時間僅需90分鐘。神農(nóng)架交通以公路為主,二零九國道,白（白果樹）紅（紅花朵）省道,酒（酒壺坪）九（九湖）區(qū)道彼此聯(lián)系。境內(nèi)公路全長1300多公里、貫穿全區(qū)南北東西。并與襄樊、十堰、宜昌,興山,巴東等市縣公路聯(lián)成網(wǎng)絡。2008年11月13日，全國海拔第二高機場湖北神農(nóng)架機場已獲國務院常務會批準立項，總投資近10億元人民幣，預計3年后建成通航。區(qū)域生態(tài)保護初具成效旅游資源整合力度加大旅游線路推廣逐步成熟項目經(jīng)濟收益性因為而隨著鄂西生態(tài)旅游圈的建立，有較多有利政策，及融資渠道。同時，隨著生態(tài)旅游公路的開通，來神農(nóng)架的游客猛增，出現(xiàn)了旅游淡季不淡、冬季旅游不斷升溫的現(xiàn)象。項目建設可行性：7

三、戰(zhàn)略構(gòu)思及SWOT分析優(yōu)勢分析(Strengths)（1）區(qū)域優(yōu)勢。湖北省處于華中地區(qū),地理位置優(yōu)越，素有“九省通衢”的美譽。（2）氣候優(yōu)勢。神農(nóng)架位于中緯度北亞熱帶季風區(qū)，氣溫偏涼而且多雨，年平均氣溫（松柏）為12℃，年降水量900－1000毫米。由于一年四季受到濕熱的東南季風和干冷的大陸高壓的交替影響，以及高山森林對熱量、降水的調(diào)節(jié)，形成夏無酷熱、冬無嚴寒的宜人氣候。當南方城市夏季普遍是高溫時，神農(nóng)架卻是一片清涼世界。其氣候時空變化較大，有“六月雪，十月霜，一日有四季”之說。（3）旅游資源優(yōu)勢。神農(nóng)架保存完好的原始生態(tài)與億萬年來形成的亙古地貌，孕育了眾多自然景觀，境內(nèi)奇山異石、奇洞異穴、奇花異草、奇獸異鳥無處不在，無所不括。這里山峰瑰麗，清泉甘冽，風景絕妙。神農(nóng)頂雄踞“華中第一峰”，風景埡名躋“神農(nóng)第一景”。紅坪峽谷、棕峽峽谷、關(guān)門河峽谷、陰峪河峽谷雄偉壯觀；龍泉瀑、香溪河、大九湖風光綺麗；燕子洞、冷熱洞、盛犀牛洞、潮水洞、令人叫絕。神農(nóng)架獨特的生態(tài)旅游資源使其成為開展觀光攬勝、度假休閑、探險獵奇、體育健身、科學考察、科普教育的理想場所和最佳去處。觀原始洪荒之貌，賞幽綠秀野之景。（4）文化優(yōu)勢，品神農(nóng)文化之韻（5）品牌優(yōu)勢，探野人傳世之謎

三、戰(zhàn)略構(gòu)思及SWOT分析優(yōu)勢分析(Strengths8劣勢分析(Weaknesses)（1）市場知名度不高（2）基礎設施薄弱。森林探險旅游景點多數(shù)分布在鄉(xiāng)村,地方經(jīng)濟實力相對較弱,加之自身又缺少造血功能,所以用于旅游開發(fā)的資金少,從而導致景區(qū)景點住宿、餐飲場所數(shù)量少,配套設施簡陋、不完善、檔次不高,無法接待大量的游客,不能為游客提供多方面的服務,更無法保證游客長時間的停留。另外,很多景點周邊公路等級很低,時效性差,一定程度上制約了旅游項目的發(fā)展。（3）缺乏專業(yè)人才。森林探險旅游的專業(yè)人才不僅是旅游的發(fā)起者、倡導者,而且是旅游的組織者與管理者。目前,鄂西森林旅游資源尚未大規(guī)模開發(fā),有經(jīng)驗有能力的專業(yè)人士匱乏,因而政府還未制定出一套系統(tǒng)科學的規(guī)劃。此外,探險旅游對導游和領隊的要求較高,就目前而言,神農(nóng)架地區(qū)大部分景點導游的服務態(tài)度、解說內(nèi)容和講解技巧質(zhì)量仍有待提高,指導人員技術(shù)還不夠熟練,經(jīng)驗不夠豐富,容易造成失誤和惡性事故。劣勢分析(Weaknesses)9機遇分析（Opportunity）（1）市場需求潛力巨大。探險旅游作為國際旅游的潮流,在世界各地迅速興起,吸引著大批高收入群體、白領、高校學生參與。它既滿足了人們休閑觀光的欲望,又使人們達到強身健體的目的。隨著生活水平的不斷提高,人們參與體育活動的意識不斷增強?；ㄥX買健康已成為一種時尚。那么,以探險、健身、娛樂、保健為主要目的的森林探險旅游將會越來越受到人們的青睞。加之湖北省的區(qū)域優(yōu)勢,客源市場可輻射至江、浙、滬、京,因而有著廣闊的發(fā)展前景。（2）政府的重視與支持。湖北省政府非常重視旅游業(yè)的發(fā)展,并在旅游發(fā)展過程中發(fā)揮了政府主導作用。成立鄂西生態(tài)旅游城市圈投資有限公司。機遇分析（Opportunity）10威脅分析(Threaten)（１）空間競爭激烈。近幾年,江、浙、滬、京等地都在大力發(fā)展戶外旅游業(yè),可以說是我國旅游業(yè)發(fā)達地區(qū),其完善的旅游管理體制,高水平的服務質(zhì)量對湖北旅游業(yè)構(gòu)成強有力的競爭。加之部分旅游內(nèi)容存在嚴重雷同,如以“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家院、觀自然景、賞民俗情、享田園樂”為主要內(nèi)容的特色民俗游等。面對著同一客源市場,(2)生態(tài)環(huán)境壓力大。探險旅游要求自然旅游資源的“原生性”和“奇險性”。大部分景點開發(fā)程度不高,原生性較濃。發(fā)展探險旅游將對賴以生存的自然和人文環(huán)境產(chǎn)生消極作用。隨著旅游開發(fā)進程的加快,一定程度上對脆弱的生態(tài)系統(tǒng)造成破壞,導致水土流失嚴重,人與自然矛盾突出。(3)旅游產(chǎn)業(yè)市場化運作程度低。目前神農(nóng)架景區(qū)內(nèi)旅游投資基本上是村集體、農(nóng)戶自籌,規(guī)模有限,信息缺乏,沒有能力拿出多余的資金進行廣告宣傳,阻礙了旅游業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。這表明,森林探險旅游產(chǎn)業(yè)市場化程度不高,急需加強。威脅分析(Threaten)11戰(zhàn)略構(gòu)思據(jù)旅游資源分布，交通等基礎設施建設進展和現(xiàn)有旅游行業(yè)基礎情況，以客源市場為導向，以游客需求為依據(jù)，按照以神農(nóng)架——九大湖為中心，生態(tài)旅游為龍頭，森林探險為核心，以大九湖盆地為紐帶，自然資源為互補的旅游發(fā)展總體思路，依托鄂西豐富的民族民間文化、秀美的自然風光、得天獨厚自然資源，優(yōu)良的氣候環(huán)境構(gòu)成的多層次、多結(jié)構(gòu)，山水林木富集的景觀特點，全力打造商務旅游、探險旅游、原始森林觀光旅游、水上旅游、科普旅游、休閑避暑、原生態(tài)民族文化旅游等旅游產(chǎn)品，樹立獨特品牌，成為“探險原生態(tài)，民族度假游”的旅游目的地。戰(zhàn)略構(gòu)思12

四、總體方案主要內(nèi)容穿越，徒步線路陰峪河最值得選擇的是徒步穿越陰峪河。這條河發(fā)源于四川，流向長江，在神農(nóng)架地帶屬于高深峽谷深切地帶，被地理學家和環(huán)境專家稱為障谷地帶。湖北電視臺在前兩年做過一個活動，叫：穿越神農(nóng)架。當時有人稱這里是：華中地區(qū)的最大的峽谷。河谷幽深，亂石穿行，峽谷深且植被狀態(tài)極好。溯溪,休閑垂釣、水鄉(xiāng)娛樂,逶迤于長江與漢水之間，神農(nóng)架被聯(lián)合國教科文組織列為國際“人與生物圈”自然保護區(qū)。神農(nóng)架獨特的水資源特征是旅游發(fā)展的一大優(yōu)勢。神農(nóng)架有大小河流317條，其中流域面積在50—100平方公里以上的河流14條，河流均發(fā)源于大、小神農(nóng)架，呈扇形放射狀向外奔流。山高水長雨量豐，瀑布飛流銀河多。河水清澈水質(zhì)優(yōu)，暗河奇洞迷煞人。主要含水層為古生界和部分中生界地層，暗河、奇洞眾多。

四、總體方案主要內(nèi)容13尋找野人，十一個優(yōu)美的景點，高山草甸、峽谷、原始森林、滿天的高山杜鵑和一眼望不到邊的箭竹林，還有南天門獨有的遠比板壁巖更壯觀的天然石林，構(gòu)成了這里無限的風景。神農(nóng)架傳奇人物張金星先生，在巖壁下居住時的留言條，一個飄動的國旗和夜晚遠處傳來的豺狼棕熊等叫聲，神秘的神農(nóng)架野人吸引著眾多探險者的到來。自行車、草原騎馬神農(nóng)架有最好的自行車線路和自駕車線路，就是：大九湖草場。這里是中國少有的濕地之一。濕地的作用是大地的肺，空氣清新。這里民風淳樸，可以品嘗土豆等高山作物，還可以痛飲當?shù)厝俗约横勚频陌染?，滑翔傘，于高山之巔，云層深處，俯瞰神農(nóng)架神秘的美景，在環(huán)繞山水的氤氳之氣中，體味大自然的浩瀚與秀美。拓展運動，軍事旅游，依托大九湖古戰(zhàn)場遺址，在此基礎上打造拓展旅游活動。實彈射擊，真人CS，模擬偽裝場，模擬野炊，軍車駕駛，模擬軍人服務社……民族之旅，探究荊楚文化的根源。珍貴的漢民族神話史詩《黑暗傳》，優(yōu)美抒情的民間歌謠，絢麗多彩的傳說故事，構(gòu)成了神農(nóng)架民間文學的寶庫，也是古老文化封存在神農(nóng)架的有力見證。閃耀著古楚文化的燦爛光輝。薅草歌聲情并茂，明快悠揚；婚禮歌膾炙人口，趣味盎然；喪禮歌音色古樸，粗獷蒼涼；民間小調(diào)抒情狀物，盛情真摯。

尋找野人，十一個優(yōu)美的景點，高山草甸、峽谷、原始森林、滿天的高山杜鵑和一眼望不到邊的箭竹林，還有南天門獨有的遠比板壁巖更壯觀的天然石林，構(gòu)成了這里無限的風景。神農(nóng)架傳奇人物張金星先生，在巖壁下居住時的留言條，一個飄動的國旗和夜晚遠處傳來的豺狼棕熊等叫聲，吸引著眾多探險者的到來。自行車、草原騎馬神農(nóng)架有最好的自行車線路和自駕車線路，就是：大九湖草場。這里是中國少有的濕地之一。濕地的作用是大地的肺，空氣清新。這里民風淳樸，可以品嘗土豆等高山作物，還可以痛飲當?shù)厝俗约横勚频陌染?，滑翔傘，于高山之巔，云層深處，俯瞰神農(nóng)架神秘的美景，在環(huán)繞山水的氤氳之氣中，體味大自然的浩瀚與秀美。拓展運動，軍事旅游，依托大九湖古戰(zhàn)場遺址，在此基礎上打造拓展旅游活動。實彈射擊，真人CS，模擬偽裝場，模擬野炊軍車駕駛模擬軍人服務社民族之旅，尋找野人，十一個優(yōu)美的景點，高山草甸、峽谷、原始森林、滿天的14

五、投資額估算與資金籌資方案投資估算總投資為2490萬元，其中：固定資產(chǎn)投資2270萬元，建設期貸款利息130萬元，鋪底流動資金90萬元。固定資產(chǎn)投資具體包括：基礎設施工程735萬元，服務設施工程523萬元，景點及游樂設施757萬元，生態(tài)恢復及環(huán)保體系建設331萬元，工程其他費用115萬元，基本預備費140萬元。

五、投資額估算與資金籌資方案投資估算15籌資方案申請國家有關(guān)項目資金300萬省財政配套300萬依托鄂西生態(tài)旅游公司上市融資390萬企業(yè)自籌1500萬籌資方案16

六、市場營銷（1）整體文化特色。獨特文化是吸引游客來旅游最重要的因素之一。（2）點線結(jié)合空間戰(zhàn)略促進游客空間擴散。武當山、神農(nóng)架、長江三峽為主要特色的鄂西生態(tài)旅游圈的分散景點，形成旅游環(huán)線。目前，神農(nóng)架機場已于去年動工，王昭君故里的水運碼頭也于今年初開工建設。今后，除了陸路，游客可以乘飛機、乘船到神農(nóng)架。（3）整合資源,發(fā)揮世界遺產(chǎn)旅游品牌優(yōu)勢（4）注重目的地背包旅游網(wǎng)絡營銷（5）充分借助媒體宣傳，打造成為電視探險冒險欄目（如：TheAmazingRace極速前進，生存者survivor，探索頻道的《荒野求生》（ManVSWild）等）長期基地。

六、市場營銷（1）整體文化特色。獨特文化是吸引游客來旅游最17

七、經(jīng)濟效益與社會效益收入估算：項目建成后日均接待游客275人，按每人消費200元計，年可實現(xiàn)營業(yè)收入2007.5萬元。總成本估算：工資、福利185.5萬，廣告費27萬，燃料動力180萬，折舊攤銷費用155萬，其他費用（財務費用，管理費用，維修費用等）660萬財務指標分析：（I=12%）靜態(tài)投資回收期3.11年動態(tài)投資回收期4.13年稅前投資利潤率32%稅后投資利潤率20.8%

七、經(jīng)濟效益與社會效益收入估算：項目建成后日均接待游客2718社會效益本項目在為企業(yè)帶來豐厚投資回報的同時，也能夠創(chuàng)造巨大的社會效益。

1、為神農(nóng)架景區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的大環(huán)境。神農(nóng)架森林探險旅游項目不僅僅是森林與探險的配套，而是與整個鄂西生態(tài)旅游發(fā)展有機的溶為一體。2、突出旅游精品建設，帶動旅游業(yè)快速發(fā)展。精品景區(qū)是旅游業(yè)快速發(fā)展的龍頭。旅游必須作為一個綜合產(chǎn)業(yè)來進行整體性的開發(fā)，本項目開發(fā)建設及時彌補了神農(nóng)架大而散的薄弱環(huán)節(jié)，對整個神農(nóng)架景區(qū)的發(fā)展有極大的推動作用。3、加強旅游區(qū)資源保護，促進旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展。神農(nóng)架豐富的資源是人類的寶貴財富，也是旅游發(fā)展的載體，旅游資源的脆弱性和不可再生性，要求我們加強資源的保護。本項目的整體規(guī)劃設計思路，既有效解決了保護生態(tài)，完善了景區(qū)功能，又通過文化的連續(xù)性做到了對原有景區(qū)內(nèi)涵的有效補充，真正解決了旅游的可持續(xù)發(fā)展。4、科學規(guī)劃避免建設性破壞。規(guī)劃建設全部建立在對神農(nóng)架生態(tài)環(huán)境與文化消化理解和有機組合的基礎上，通過對項目科學嚴謹?shù)囊?guī)劃，辯證地處理好開發(fā)與保護的關(guān)系，做到良性循環(huán)，避免建設性破壞。

社會效益本項目在為企業(yè)帶來豐厚投資回報的同時，也能夠創(chuàng)造巨大195、有效完善配套服務功能

形成以神農(nóng)架九大湖為依托，以探險旅游服務為支撐，吃、住、行、購、娛在服務區(qū)的良性發(fā)展格局，既有效保護資源，又帶動區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展。6、有利于改善神農(nóng)架旅游環(huán)境，塑造旅游形象，改變神農(nóng)架林區(qū)旅游收入結(jié)構(gòu)，可以直接與間接提供200人以上的就業(yè)崗位。這些都將有益于當?shù)鼐用裨黾邮杖?，提高群眾的生活水平?、生態(tài)旅游的建成，將成為鄂、湘、渝周邊縣市環(huán)境優(yōu)美、資源豐富的休閑度假，旅游觀光的最佳避暑勝地，給城市旅游愛好者，工薪族周末度假帶來極為便利的有利條件。8、本項目的建成實施將成為當?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)、龍頭企業(yè)，可以給國家提供大量的稅收，帶動地方旅游經(jīng)濟的發(fā)展。5、有效完善配套服務功能

形成以神農(nóng)架九大湖為依托，以探20

八、項目風險與抗風險措施項目風險經(jīng)濟風險。國家和地區(qū)的宏觀經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟發(fā)展水平、人均生活質(zhì)量和水平?jīng)Q定著旅游者的消費能力和檔次。旅游是較高層次的消費活動，人們只有具備了一定的消費能力之后，才有可能選擇旅游消費，這決定了旅游投資項目未來的市場需求狀況。經(jīng)濟環(huán)境應是旅游項目投資者最為關(guān)注的因素。自然風險。如環(huán)境污染和自然景觀的退化，旅游投資項目在建設過程中出現(xiàn)超標準等。本項目對自然環(huán)境有很高的依賴性，當?shù)氐淖匀画h(huán)境狀況和質(zhì)量對旅游投資項目有直接的影響。完工風險。存在于旅游項目建設階段。主要表現(xiàn)在為：項目工期延長；項目建設成本超支；由于種種原因使項目可能遲遲不到設計規(guī)定的技術(shù)經(jīng)濟指標；在極端情況下，由于技術(shù)和其他方面的問題，項目完全停工放棄等。設計風險。指旅游項目在概念、設計階段，由于技術(shù)問題使項目的主題、策劃或布局存在某些缺憾。旅游資源越獨特，價值越大，吸引力越大，但是資源不等于產(chǎn)品，真正構(gòu)成游客吸引力的，是產(chǎn)品的吸引力。在這個結(jié)構(gòu)里，資源如何轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品，是旅游產(chǎn)品設計的關(guān)鍵。設計風險將直接關(guān)系到旅游項目建成投入使用后在市場上的競爭力和經(jīng)營的持續(xù)性，這種風險一旦發(fā)生對旅游投資項目影響深遠。

八、項目風險與抗風險措施項目風險21管理風險。旅游投資項目承包之后，一般由項目管理師全權(quán)負責。項目管理師的管理能力和經(jīng)驗將直接影響項目的施工質(zhì)量和進度，尤其是管理師個人的風險偏好也會在某種程度上增加項目建設的風險。因此，項目投資者和管理師都應具有優(yōu)化配置（即風險最小化和收益最大化）并協(xié)調(diào)和充分利用各種客觀條件和資源的能力。市場風險。指旅游投資項目建成投入使用后對市場的適應情況。由于旅游投資項目自開始時的市場分析到建成后進入市場，有一段較長的時間差，當初的市場分析是否符合現(xiàn)在的情況、目前市場競爭狀況、旅游者需求的變化等都會對旅游投資項目的市場前景造成影響。許多旅游項目開工建設時轟動，建成后經(jīng)營慘淡就是市場風險的一種體現(xiàn)。抗風險措施樹立正確的風險觀念，增強風險防范意識正確識別與估量風險建立風險預警系統(tǒng)，完善風險防范機制，加強對風險的預測和監(jiān)測。運用風險管理技術(shù)和方法，強化對風險的控制和處理。管理風險。旅游投資項目承包之后，一般由項目管理師全權(quán)負責。項22九、環(huán)保評價新建項目建設期間，各項施工活動，物料運輸將不可避免地產(chǎn)生廢氣、粉塵、廢水、噪聲和固體廢物，并對周圍環(huán)境產(chǎn)生污染影響，其中以施工噪聲和粉塵污染影響較為突出。施工期間，建設方將采取降噪措施，避免噪聲對周圍環(huán)境的影響，對施工期間產(chǎn)生的廢水和固體廢物進行妥善處置，確保項目的建設不污染園區(qū)清下水和附近水體，固體廢物不產(chǎn)生二次污染。并在施工期間嚴格施工管理，減少廢氣和粉塵的排放，減小項目施工對周圍環(huán)境的影響。營運期：①廢氣項目廢氣主要為餐飲廢氣。餐飲廢氣包括燃料廢氣和油煙廢氣，污染物含量較低，經(jīng)油煙機處理后通過煙道屋頂排放，對大氣環(huán)境影響不大。九、環(huán)保評價新建項目建設期間，各項施工活動，物料運輸將不可避23②廢水項目生活污水、公建設施、商業(yè)用房產(chǎn)生的廢水經(jīng)化糞池、隔油池預處理后與經(jīng)過隔油池預處理后的停車場清洗廢水一同混合后通過污水管網(wǎng)排入神農(nóng)架林區(qū)污水處理廠集中處理，尾水達標后，最終進入長江。③噪聲項目運營期主要的噪聲源為各類水泵、風機噪聲等，根據(jù)預測結(jié)果，設備對項目聲環(huán)境影響很小，周邊幾乎無交通噪聲、工業(yè)噪聲，對項目的聲環(huán)境質(zhì)量影響不大。④固體廢棄物該項目產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾。垃圾收集方式采取分類袋裝化，集中到垃圾箱，然后由清潔工每天收集后由環(huán)衛(wèi)部門定時清運，做到垃圾日產(chǎn)日清，清運率達到100%。因此，該項目固體廢棄物不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。②廢水24十、項目實施計劃建設計劃宜采用總體自行組織與局部EPC模式（交鑰匙模式）相結(jié)合的方式來進行項目建設與管理。計劃建設期2年。營運計劃成立專門公司，采用總經(jīng)理負責制，與旅行社等技術(shù)依托單位協(xié)作，制定員工培訓計劃。十、項目實施計劃建設計劃25十一、結(jié)論建議從對神農(nóng)架森林探險旅游項目的的規(guī)劃、評估、分析論證來看，項目的背景好，有很強的必要性和可行性，符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與鄂西生態(tài)旅游發(fā)展的政策，能有效提升鄂西旅游業(yè)弱勢，有利于實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。投資風險較小，經(jīng)濟效益與社會效益高，是一個理想的建設投資項目。十一、結(jié)論建議從對神農(nóng)架森林探險旅游項目的的規(guī)劃、評估、分析26建議1樹立保護思想，永續(xù)利用資源旅游區(qū)的風景資源和生態(tài)環(huán)境是旅游區(qū)建立和發(fā)展的基礎。一定要加強保護，在保護的基礎上適度開發(fā)，避免隨意性和短期行為，真正做到資源的永續(xù)利用。本項目生態(tài)環(huán)境幾乎處于原始狀態(tài)，森林和土壤保護尤為重要。一切建設活動和內(nèi)容都要嚴格按照旅游發(fā)展總體規(guī)劃和報告確定的總體規(guī)劃和建設方案進行，不許隨意亂建，堅決杜絕建設性破壞。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建筑，要與周邊景觀的整體氣氛相協(xié)調(diào)。有障觀瞻、污染環(huán)境和妨礙游覽的建筑物和企業(yè)，應按規(guī)劃要求限期拆除、改造或遮掩。2加強宣傳促銷，全方位開拓客源市場

業(yè)主單位注意掌握客源市場的動向，加強宣傳促銷，努力拓展中遠距離市場，以保證旅游資源和基礎設施的投入充分發(fā)揮功效。并通過電視、廣播和報刊等新聞媒體向外辦大力推介該項旅游的資源特色和新穎項目，吸引眾多游客實地領略神農(nóng)架的獨特魅力。通過積極參加各類旅游交易會、展銷會，逐步提高知名度和吸引力，從而有效奪占市場份額，拓展發(fā)展空間。3嚴格控制成本。充分結(jié)合優(yōu)惠政策，在政府引導下主要依靠社會資金開發(fā)建設旅游景區(qū)。4重視引進與培訓旅游人才。主管部門全力支持該項目的人才引進和培訓工作，積極招納有才干、懂市場、善經(jīng)營、會管理的旅游賢才。要建立目標考核責任制，推進員工培訓工作的開展和經(jīng)營管理水平的提高。

建議1樹立保護思想，永續(xù)利用資源27

謝謝！

28神農(nóng)架景區(qū)森林探險旅游項目策劃報告神農(nóng)架景區(qū)森林探險旅游項目策劃報告29目錄一、項目概況二、項目背景三、戰(zhàn)略構(gòu)思及SWOT分析四、總體方案五、投資額估算與資金投資方案六、市場營銷七、經(jīng)濟效益與社會效益八、項目風險與抗風險措施九、環(huán)保評價十、項目建設實施計劃十一、結(jié)論建議目錄一、項目概況30一項目概況項目名稱：神農(nóng)架景區(qū)森林探險旅游項目建設地點：神農(nóng)架大九湖盆地申報單位：XX公司項目目標：以生態(tài)旅游為龍頭，森林探險為核心，以大九湖盆地為紐帶，自然資源為互補，依托鄂西豐富的民間文化、自然風光、自然資源，優(yōu)良的氣候環(huán)境構(gòu)成的多層次、多結(jié)構(gòu)，山水林木富集的景觀特點，全力打造商務旅游、探險旅游、原始森林觀光旅游、水上旅游、科普旅游、休閑避暑、原生態(tài)民族文化旅游等旅游產(chǎn)品，依靠得天獨厚的環(huán)境優(yōu)勢，樹立獨特品牌，打造成為“探險原生態(tài)，民族度假游”的旅游圣地。項目總投資與資金籌措：項目建設總投資為2490萬元，資金來源為：申請國家有關(guān)項目資金300萬，省財政配套300萬，依托鄂西生態(tài)旅游公司上市融資390萬，企業(yè)自籌1500萬經(jīng)濟技術(shù)指標：靜態(tài)投資回收期3.11年，動態(tài)投資回收期4.13年，稅前投資利潤率32%，稅后投資利潤率20.8%結(jié)論：本項目背景好，有很強的必要性和可行性，符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與鄂西生態(tài)旅游發(fā)展的政策，能有效提升鄂西旅游業(yè)弱勢，有利于實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。投資效益明顯，風險小，經(jīng)濟效益與社會效益高，是一個理想的建設投資項目。一項目概況項目名稱：神農(nóng)架景區(qū)森林探險旅游項目31二、項目背景項目由來1.隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展,以探險和磨煉意志為目的旅游受到越來越多人士的追捧和青睞。這類運動項目大多由趣味活動、競技運動、探險活動等延伸發(fā)展形成,其目的是鍛煉身體、磨煉意志、休閑娛樂以及培養(yǎng)協(xié)作精神等。探險是一種特殊的學習方式和生活方式，一種跨學科的越界學習方式與提高生命質(zhì)量的生活方式，是超越于常規(guī)生活的一種突破，它激發(fā)人卓越的潛能，也暴露其隱藏的弱點；探險是對未知的一種探索方式，未知者不僅有自然，有人文和社會，還有人的內(nèi)心世界。走八荒六合、踏萬水千山，吟嘯徐行、把盞盡觴，走進自然，感受那自然的瑰麗、那生命的奇幻和那只有作為行者才能感受到的自然和心理的探險。2.政策趨勢與機遇2008年11月，湖北省委、省政府作出重大戰(zhàn)略決策，在著力開展國家批準的鄂東地區(qū)“武漢城市圈”兩型社會建設的同時，運用后現(xiàn)代理念，激活鄂西地區(qū)豐富的生態(tài)、文化等資源優(yōu)勢，破解交通、體制、機制等瓶頸障礙，協(xié)調(diào)組織建設“鄂西生態(tài)文化旅游圈”，使其成為國內(nèi)著名、國際知名的旅游目的地，以推進鄂西地區(qū)經(jīng)濟社會更好更快地發(fā)展。這既是湖北從長遠謀劃區(qū)域統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，創(chuàng)造性貫徹落實科學發(fā)展觀的一項重大戰(zhàn)略，也是湖北應對當前國際金融危機，確保經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的一項重大舉措。湖北省將在五年內(nèi)投資600億元建設“鄂西生態(tài)文化旅游圈”二、項目背景項目由來32項目作用與前景本項目作為鄂西生態(tài)旅游城市圈神農(nóng)架—大九湖濕地公園景區(qū)開發(fā)項目的一部分，可以最大限度地利用資源優(yōu)勢，樹立旅游精品品牌，并且有利于推進鄂西經(jīng)濟一體化發(fā)展，實現(xiàn)旅游交通，旅游產(chǎn)業(yè)，旅游市場，旅游信息，管理制度，生態(tài)環(huán)境等六方面“一體化”，推進鄂西經(jīng)濟發(fā)展，帶動湖北旅游經(jīng)濟增長與發(fā)展。項目作用與前景33項目選擇條件與可行性神農(nóng)架是中國內(nèi)陸唯一保存完好的一片綠洲和世界中緯度地區(qū)唯一的一塊綠色寶地。它所擁有的在當今世界中緯度地區(qū)唯一保持完好的亞熱帶森林生態(tài)系統(tǒng)，是最富特色的壟斷性的世界級旅游資源，動植物區(qū)系成分豐富多彩，古老、特有而且珍稀。是湖北省實施“一江兩山”旅游發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。地處湖北神農(nóng)架西部的大九湖，其主體大九湖盆地地勢平坦，海拔約1750米。周圍山巒起伏，地形復雜多樣，自然景觀獨特。是經(jīng)國家林業(yè)局批準成立的中國第四個國家濕地公園，也是華中地區(qū)第一個國家濕地公園，享有“高山平原”的美譽，被稱為“中國最美的高山濕地”和湖北的“呼倫貝爾”。擁有世界上中緯度地區(qū)罕見而珍貴的典型亞熱帶高山濕地和草甸，極具旅游開發(fā)價值。項目必要性：自2000年3月神農(nóng)架林區(qū)全面停止天然林采伐以來，支撐神農(nóng)架的林區(qū)經(jīng)濟基本解體，以生態(tài)保護、資源保護為前提的神農(nóng)架旅游業(yè)隨之興旺發(fā)達，并逐漸取代了過去的林業(yè)經(jīng)濟成為當?shù)刈钪匾慕?jīng)濟發(fā)展支柱。項目選擇條件與可行性34項目建設可行性：交通狀況逐步改善。神農(nóng)架自2010年9月開始對神農(nóng)頂連接大九湖的公路進行全面擴建改造，經(jīng)過半封閉施工，目前具備通行條件。神農(nóng)架旅游集團對往返神農(nóng)頂——大九湖景區(qū)的游客實行統(tǒng)一換乘，神農(nóng)架旅游集散中心經(jīng)神農(nóng)頂景區(qū)至大九湖公路里程為70公里，旅游巴士行車時間僅需90分鐘。神農(nóng)架交通以公路為主,二零九國道,白（白果樹）紅（紅花朵）省道,酒（酒壺坪）九（九湖）區(qū)道彼此聯(lián)系。境內(nèi)公路全長1300多公里、貫穿全區(qū)南北東西。并與襄樊、十堰、宜昌,興山,巴東等市縣公路聯(lián)成網(wǎng)絡。2008年11月13日，全國海拔第二高機場湖北神農(nóng)架機場已獲國務院常務會批準立項，總投資近10億元人民幣，預計3年后建成通航。區(qū)域生態(tài)保護初具成效旅游資源整合力度加大旅游線路推廣逐步成熟項目經(jīng)濟收益性因為而隨著鄂西生態(tài)旅游圈的建立，有較多有利政策，及融資渠道。同時，隨著生態(tài)旅游公路的開通，來神農(nóng)架的游客猛增，出現(xiàn)了旅游淡季不淡、冬季旅游不斷升溫的現(xiàn)象。項目建設可行性：35

三、戰(zhàn)略構(gòu)思及SWOT分析優(yōu)勢分析(Strengths)（1）區(qū)域優(yōu)勢。湖北省處于華中地區(qū),地理位置優(yōu)越，素有“九省通衢”的美譽。（2）氣候優(yōu)勢。神農(nóng)架位于中緯度北亞熱帶季風區(qū)，氣溫偏涼而且多雨，年平均氣溫（松柏）為12℃，年降水量900－1000毫米。由于一年四季受到濕熱的東南季風和干冷的大陸高壓的交替影響，以及高山森林對熱量、降水的調(diào)節(jié)，形成夏無酷熱、冬無嚴寒的宜人氣候。當南方城市夏季普遍是高溫時，神農(nóng)架卻是一片清涼世界。其氣候時空變化較大，有“六月雪，十月霜，一日有四季”之說。（3）旅游資源優(yōu)勢。神農(nóng)架保存完好的原始生態(tài)與億萬年來形成的亙古地貌，孕育了眾多自然景觀，境內(nèi)奇山異石、奇洞異穴、奇花異草、奇獸異鳥無處不在，無所不括。這里山峰瑰麗，清泉甘冽，風景絕妙。神農(nóng)頂雄踞“華中第一峰”，風景埡名躋“神農(nóng)第一景”。紅坪峽谷、棕峽峽谷、關(guān)門河峽谷、陰峪河峽谷雄偉壯觀；龍泉瀑、香溪河、大九湖風光綺麗；燕子洞、冷熱洞、盛犀牛洞、潮水洞、令人叫絕。神農(nóng)架獨特的生態(tài)旅游資源使其成為開展觀光攬勝、度假休閑、探險獵奇、體育健身、科學考察、科普教育的理想場所和最佳去處。觀原始洪荒之貌，賞幽綠秀野之景。（4）文化優(yōu)勢，品神農(nóng)文化之韻（5）品牌優(yōu)勢，探野人傳世之謎

三、戰(zhàn)略構(gòu)思及SWOT分析優(yōu)勢分析(Strengths36劣勢分析(Weaknesses)（1）市場知名度不高（2）基礎設施薄弱。森林探險旅游景點多數(shù)分布在鄉(xiāng)村,地方經(jīng)濟實力相對較弱,加之自身又缺少造血功能,所以用于旅游開發(fā)的資金少,從而導致景區(qū)景點住宿、餐飲場所數(shù)量少,配套設施簡陋、不完善、檔次不高,無法接待大量的游客,不能為游客提供多方面的服務,更無法保證游客長時間的停留。另外,很多景點周邊公路等級很低,時效性差,一定程度上制約了旅游項目的發(fā)展。（3）缺乏專業(yè)人才。森林探險旅游的專業(yè)人才不僅是旅游的發(fā)起者、倡導者,而且是旅游的組織者與管理者。目前,鄂西森林旅游資源尚未大規(guī)模開發(fā),有經(jīng)驗有能力的專業(yè)人士匱乏,因而政府還未制定出一套系統(tǒng)科學的規(guī)劃。此外,探險旅游對導游和領隊的要求較高,就目前而言,神農(nóng)架地區(qū)大部分景點導游的服務態(tài)度、解說內(nèi)容和講解技巧質(zhì)量仍有待提高,指導人員技術(shù)還不夠熟練,經(jīng)驗不夠豐富,容易造成失誤和惡性事故。劣勢分析(Weaknesses)37機遇分析（Opportunity）（1）市場需求潛力巨大。探險旅游作為國際旅游的潮流,在世界各地迅速興起,吸引著大批高收入群體、白領、高校學生參與。它既滿足了人們休閑觀光的欲望,又使人們達到強身健體的目的。隨著生活水平的不斷提高,人們參與體育活動的意識不斷增強。花錢買健康已成為一種時尚。那么,以探險、健身、娛樂、保健為主要目的的森林探險旅游將會越來越受到人們的青睞。加之湖北省的區(qū)域優(yōu)勢,客源市場可輻射至江、浙、滬、京,因而有著廣闊的發(fā)展前景。（2）政府的重視與支持。湖北省政府非常重視旅游業(yè)的發(fā)展,并在旅游發(fā)展過程中發(fā)揮了政府主導作用。成立鄂西生態(tài)旅游城市圈投資有限公司。機遇分析（Opportunity）38威脅分析(Threaten)（１）空間競爭激烈。近幾年,江、浙、滬、京等地都在大力發(fā)展戶外旅游業(yè),可以說是我國旅游業(yè)發(fā)達地區(qū),其完善的旅游管理體制,高水平的服務質(zhì)量對湖北旅游業(yè)構(gòu)成強有力的競爭。加之部分旅游內(nèi)容存在嚴重雷同,如以“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家院、觀自然景、賞民俗情、享田園樂”為主要內(nèi)容的特色民俗游等。面對著同一客源市場,(2)生態(tài)環(huán)境壓力大。探險旅游要求自然旅游資源的“原生性”和“奇險性”。大部分景點開發(fā)程度不高,原生性較濃。發(fā)展探險旅游將對賴以生存的自然和人文環(huán)境產(chǎn)生消極作用。隨著旅游開發(fā)進程的加快,一定程度上對脆弱的生態(tài)系統(tǒng)造成破壞,導致水土流失嚴重,人與自然矛盾突出。(3)旅游產(chǎn)業(yè)市場化運作程度低。目前神農(nóng)架景區(qū)內(nèi)旅游投資基本上是村集體、農(nóng)戶自籌,規(guī)模有限,信息缺乏,沒有能力拿出多余的資金進行廣告宣傳,阻礙了旅游業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。這表明,森林探險旅游產(chǎn)業(yè)市場化程度不高,急需加強。威脅分析(Threaten)39戰(zhàn)略構(gòu)思據(jù)旅游資源分布，交通等基礎設施建設進展和現(xiàn)有旅游行業(yè)基礎情況，以客源市場為導向，以游客需求為依據(jù)，按照以神農(nóng)架——九大湖為中心，生態(tài)旅游為龍頭，森林探險為核心，以大九湖盆地為紐帶，自然資源為互補的旅游發(fā)展總體思路，依托鄂西豐富的民族民間文化、秀美的自然風光、得天獨厚自然資源，優(yōu)良的氣候環(huán)境構(gòu)成的多層次、多結(jié)構(gòu)，山水林木富集的景觀特點，全力打造商務旅游、探險旅游、原始森林觀光旅游、水上旅游、科普旅游、休閑避暑、原生態(tài)民族文化旅游等旅游產(chǎn)品，樹立獨特品牌，成為“探險原生態(tài)，民族度假游”的旅游目的地。戰(zhàn)略構(gòu)思40

四、總體方案主要內(nèi)容穿越，徒步線路陰峪河最值得選擇的是徒步穿越陰峪河。這條河發(fā)源于四川，流向長江，在神農(nóng)架地帶屬于高深峽谷深切地帶，被地理學家和環(huán)境專家稱為障谷地帶。湖北電視臺在前兩年做過一個活動，叫：穿越神農(nóng)架。當時有人稱這里是：華中地區(qū)的最大的峽谷。河谷幽深，亂石穿行，峽谷深且植被狀態(tài)極好。溯溪,休閑垂釣、水鄉(xiāng)娛樂,逶迤于長江與漢水之間，神農(nóng)架被聯(lián)合國教科文組織列為國際“人與生物圈”自然保護區(qū)。神農(nóng)架獨特的水資源特征是旅游發(fā)展的一大優(yōu)勢。神農(nóng)架有大小河流317條，其中流域面積在50—100平方公里以上的河流14條，河流均發(fā)源于大、小神農(nóng)架，呈扇形放射狀向外奔流。山高水長雨量豐，瀑布飛流銀河多。河水清澈水質(zhì)優(yōu)，暗河奇洞迷煞人。主要含水層為古生界和部分中生界地層，暗河、奇洞眾多。

四、總體方案主要內(nèi)容41尋找野人，十一個優(yōu)美的景點，高山草甸、峽谷、原始森林、滿天的高山杜鵑和一眼望不到邊的箭竹林，還有南天門獨有的遠比板壁巖更壯觀的天然石林，構(gòu)成了這里無限的風景。神農(nóng)架傳奇人物張金星先生，在巖壁下居住時的留言條，一個飄動的國旗和夜晚遠處傳來的豺狼棕熊等叫聲，神秘的神農(nóng)架野人吸引著眾多探險者的到來。自行車、草原騎馬神農(nóng)架有最好的自行車線路和自駕車線路，就是：大九湖草場。這里是中國少有的濕地之一。濕地的作用是大地的肺，空氣清新。這里民風淳樸，可以品嘗土豆等高山作物，還可以痛飲當?shù)厝俗约横勚频陌染疲鑲?，于高山之巔，云層深處，俯瞰神農(nóng)架神秘的美景，在環(huán)繞山水的氤氳之氣中，體味大自然的浩瀚與秀美。拓展運動，軍事旅游，依托大九湖古戰(zhàn)場遺址，在此基礎上打造拓展旅游活動。實彈射擊，真人CS，模擬偽裝場，模擬野炊，軍車駕駛，模擬軍人服務社……民族之旅，探究荊楚文化的根源。珍貴的漢民族神話史詩《黑暗傳》，優(yōu)美抒情的民間歌謠，絢麗多彩的傳說故事，構(gòu)成了神農(nóng)架民間文學的寶庫，也是古老文化封存在神農(nóng)架的有力見證。閃耀著古楚文化的燦爛光輝。薅草歌聲情并茂，明快悠揚；婚禮歌膾炙人口，趣味盎然；喪禮歌音色古樸，粗獷蒼涼；民間小調(diào)抒情狀物，盛情真摯。

尋找野人，十一個優(yōu)美的景點，高山草甸、峽谷、原始森林、滿天的高山杜鵑和一眼望不到邊的箭竹林，還有南天門獨有的遠比板壁巖更壯觀的天然石林，構(gòu)成了這里無限的風景。神農(nóng)架傳奇人物張金星先生，在巖壁下居住時的留言條，一個飄動的國旗和夜晚遠處傳來的豺狼棕熊等叫聲，吸引著眾多探險者的到來。自行車、草原騎馬神農(nóng)架有最好的自行車線路和自駕車線路，就是：大九湖草場。這里是中國少有的濕地之一。濕地的作用是大地的肺，空氣清新。這里民風淳樸，可以品嘗土豆等高山作物，還可以痛飲當?shù)厝俗约横勚频陌染?，滑翔傘，于高山之巔，云層深處，俯瞰神農(nóng)架神秘的美景，在環(huán)繞山水的氤氳之氣中，體味大自然的浩瀚與秀美。拓展運動，軍事旅游，依托大九湖古戰(zhàn)場遺址，在此基礎上打造拓展旅游活動。實彈射擊，真人CS，模擬偽裝場，模擬野炊軍車駕駛模擬軍人服務社民族之旅，尋找野人，十一個優(yōu)美的景點，高山草甸、峽谷、原始森林、滿天的42

五、投資額估算與資金籌資方案投資估算總投資為2490萬元，其中：固定資產(chǎn)投資2270萬元，建設期貸款利息130萬元，鋪底流動資金90萬元。固定資產(chǎn)投資具體包括：基礎設施工程735萬元，服務設施工程523萬元，景點及游樂設施757萬元，生態(tài)恢復及環(huán)保體系建設331萬元，工程其他費用115萬元，基本預備費140萬元。

五、投資額估算與資金籌資方案投資估算43籌資方案申請國家有關(guān)項目資金300萬省財政配套300萬依托鄂西生態(tài)旅游公司上市融資390萬企業(yè)自籌1500萬籌資方案44

六、市場營銷（1）整體文化特色。獨特文化是吸引游客來旅游最重要的因素之一。（2）點線結(jié)合空間戰(zhàn)略促進游客空間擴散。武當山、神農(nóng)架、長江三峽為主要特色的鄂西生態(tài)旅游圈的分散景點，形成旅游環(huán)線。目前，神農(nóng)架機場已于去年動工，王昭君故里的水運碼頭也于今年初開工建設。今后，除了陸路，游客可以乘飛機、乘船到神農(nóng)架。（3）整合資源,發(fā)揮世界遺產(chǎn)旅游品牌優(yōu)勢（4）注重目的地背包旅游網(wǎng)絡營銷（5）充分借助媒體宣傳，打造成為電視探險冒險欄目（如：TheAmazingRace極速前進，生存者survivor，探索頻道的《荒野求生》（ManVSWild）等）長期基地。

六、市場營銷（1）整體文化特色。獨特文化是吸引游客來旅游最45

七、經(jīng)濟效益與社會效益收入估算：項目建成后日均接待游客275人，按每人消費200元計，年可實現(xiàn)營業(yè)收入2007.5萬元?？偝杀竟浪悖汗べY、福利185.5萬，廣告費27萬，燃料動力180萬，折舊攤銷費用155萬，其他費用（財務費用，管理費用，維修費用等）660萬財務指標分析：（I=12%）靜態(tài)投資回收期3.11年動態(tài)投資回收期4.13年稅前投資利潤率32%稅后投資利潤率20.8%

七、經(jīng)濟效益與社會效益收入估算：項目建成后日均接待游客2746社會效益本項目在為企業(yè)帶來豐厚投資回報的同時，也能夠創(chuàng)造巨大的社會效益。

1、為神農(nóng)架景區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的大環(huán)境。神農(nóng)架森林探險旅游項目不僅僅是森林與探險的配套，而是與整個鄂西生態(tài)旅游發(fā)展有機的溶為一體。2、突出旅游精品建設，帶動旅游業(yè)快速發(fā)展。精品景區(qū)是旅游業(yè)快速發(fā)展的龍頭。旅游必須作為一個綜合產(chǎn)業(yè)來進行整體性的開發(fā)，本項目開發(fā)建設及時彌補了神農(nóng)架大而散的薄弱環(huán)節(jié)，對整個神農(nóng)架景區(qū)的發(fā)展有極大的推動作用。3、加強旅游區(qū)資源保護，促進旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展。神農(nóng)架豐富的資源是人類的寶貴財富，也是旅游發(fā)展的載體，旅游資源的脆弱性和不可再生性，要求我們加強資源的保護。本項目的整體規(guī)劃設計思路，既有效解決了保護生態(tài)，完善了景區(qū)功能，又通過文化的連續(xù)性做到了對原有景區(qū)內(nèi)涵的有效補充，真正解決了旅游的可持續(xù)發(fā)展。4、科學規(guī)劃避免建設性破壞。規(guī)劃建設全部建立在對神農(nóng)架生態(tài)環(huán)境與文化消化理解和有機組合的基礎上，通過對項目科學嚴謹?shù)囊?guī)劃，辯證地處理好開發(fā)與保護的關(guān)系，做到良性循環(huán)，避免建設性破壞。

社會效益本項目在為企業(yè)帶來豐厚投資回報的同時，也能夠創(chuàng)造巨大475、有效完善配套服務功能

形成以神農(nóng)架九大湖為依托，以探險旅游服務為支撐，吃、住、行、購、娛在服務區(qū)的良性發(fā)展格局，既有效保護資源，又帶動區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展。6、有利于改善神農(nóng)架旅游環(huán)境，塑造旅游形象，改變神農(nóng)架林區(qū)旅游收入結(jié)構(gòu)，可以直接與間接提供200人以上的就業(yè)崗位。這些都將有益于當?shù)鼐用裨黾邮杖?，提高群眾的生活水平?、生態(tài)旅游的建成，將成為鄂、湘、渝周邊縣市環(huán)境優(yōu)美、資源豐富的休閑度假，旅游觀光的最佳避暑勝地，給城市旅游愛好者，工薪族周末度假帶來極為便利的有利條件。8、本項目的建成實施將成為當?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)、龍頭企業(yè)，可以給國家提供大量的稅收，帶動地方旅游經(jīng)濟的發(fā)展。5、有效完善配套服務功能

形成以神農(nóng)架九大湖為依托，以探48

八、項目風險與抗風險措施項目風險經(jīng)濟風險。國家和地區(qū)的宏觀經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟發(fā)展水平、人均生活質(zhì)量和水平?jīng)Q定著旅游者的消費能力和檔次。旅游是較高層次的消費活動，人們只有具備了一定的消費能力之后，才有可能選擇旅游消費，這決定了旅游投資項目未來的市場需求狀況。經(jīng)濟環(huán)境應是旅游項目投資者最為關(guān)注的因素。自然風險。如環(huán)境污染和自然景觀的退化，旅游投資項目在建設過程中出現(xiàn)超標準等。本項目對自然環(huán)境有很高的依賴性，當?shù)氐淖匀画h(huán)境狀況和質(zhì)量對旅游投資項目有直接的影響。完工風險。存在于旅游項目建設階段。主要表現(xiàn)在為：項目工期延長；項目建設成本超支；由于種種原因使項目可能遲遲不到設計規(guī)定的技術(shù)經(jīng)濟指標；在極端情況下，由于技術(shù)和其他方面的問題，項目完全停工放棄等。設計風險。指旅游項目在概念、設計階段，由于技術(shù)問題使項目的主題、策劃或布局存在某些缺憾。旅游資源越獨特，價值越大，吸引力越大，但是資源不等于產(chǎn)品，真正構(gòu)成游客吸引力的，是產(chǎn)品的吸引力。在這個結(jié)構(gòu)里，資源如何轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品，是旅游產(chǎn)品設計的關(guān)鍵。設計風險將直接關(guān)系到旅游項目建成投入使用后在市場上的競爭力和經(jīng)營的持續(xù)性，這種風險一旦發(fā)生對旅游投資項目影響深遠。

八、項目風險與抗風險措施項目