房地產公司開發(fā)商和物業(yè)交房流程及注意事項

房地產公司開發(fā)商和物業(yè)交房流程及注意事項房地產公司開發(fā)商和物業(yè)交房流程及注意事項房地產公司開發(fā)商和物業(yè)交房流程及注意事項房地產公司開發(fā)商和物業(yè)交房流程及注意事項編制僅供參考審核批準生效日期地址：電話：傳真:郵編:交房流程及注意事項交房一般程序：一、開發(fā)商發(fā)出收房通知收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理辦法等。通知的形式有電話、傳真、信件等。未穩(wěn)妥起見，開放商在用電話、傳真等等方式通知之外，最好能同時使用掛號新建的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。二、購房者交納有關費用如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。三、驗房購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發(fā)現(xiàn)的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。四、購房者接收房屋房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準）外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險。交房流程圖交房組填寫收樓書，發(fā)放鑰匙、兩書、領取禮品。驗房組驗房并填寫驗房單及為題整改通知書。簽約組填寫業(yè)主家庭情況登記表。簽署業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理服務協(xié)議，發(fā)放業(yè)主手冊，裝修手冊。財務組面積差價（多退少補）、交納維修基金、煤氣開戶費、物業(yè)管理費、違約金結算等。驗證組憑購房合同，互助身份證及交房通知書驗證客戶身份并發(fā)放收樓手續(xù)表交房組填寫收樓書，發(fā)放鑰匙、兩書、領取禮品。驗房組驗房并填寫驗房單及為題整改通知書。簽約組填寫業(yè)主家庭情況登記表。簽署業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理服務協(xié)議，發(fā)放業(yè)主手冊，裝修手冊。財務組面積差價（多退少補）、交納維修基金、煤氣開戶費、物業(yè)管理費、違約金結算等。驗證組憑購房合同，互助身份證及交房通知書驗證客戶身份并發(fā)放收樓手續(xù)表開始驗房：攜帶工具：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料帶、包裝繩2.查看資料（1）房屋的住宅質量保證書（2）住宅使用說明書（3）竣工驗收備案表（4）面積實測表/測繪單位實測面積明細（5）管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（6）《建筑工程質量認定書》（7）《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》（8）簽字時注明“樓房狀況未明”。3.樓房結構（1）檢查房屋有無裂縫。（2）檢查空鼓。（3）檢查傾斜與水平（4）測量房間的層高。建筑層高為米，實際高度不能低于米，層高3米的實際高度不能低于米，住宅層高不能低于米。4.滲漏、排水與防水（1）檢查房屋有無滲漏。（2）排水、防水5.室內細部管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損；（2）看水管有無凍裂。門（大門、房門）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音；關門聽隔音效果并了解密封程度。窗目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否緊實無縫隙。看窗戶玻璃是否完好。6.生活設施供電（1）拉閘斷電；（2）保險插座，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。（3）衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；（4）檢查開關、插座的牢固程度；（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過1米；（6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。燃氣（1）廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于以為、廢氣等氣體的迅速排除，保持室內空氣的清潔；（2）燃氣是否暢通。7.電訊與線路（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設；（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位；（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)；（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。8.其他（1）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌