房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品線解析培訓(xùn)（圖文）

房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品線解析析2培訓(xùn)房地產(chǎn)優(yōu)秀建筑鑒賞賞房地產(chǎn)的定義及特征房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)目錄房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)Part1房地產(chǎn)的定義義及特征房地產(chǎn)是指土地、建筑物物及固著在土地地、建筑物上上不可分離的的部分及其附帶的各種權(quán)權(quán)益。又被稱為不不動(dòng)產(chǎn)，可以以有三種存在在形態(tài)：即土土地、建筑筑物、房地合合一。房地產(chǎn)的定義義：房地產(chǎn)的特征征：PART2房地產(chǎn)開發(fā)基基礎(chǔ)知識(shí)Part2房地產(chǎn)開發(fā)基基礎(chǔ)知識(shí)有關(guān)房屋產(chǎn)品品類型的名詞詞——居住類地產(chǎn)多層——4-6層為多層住宅宅普通住宅：是指按所在地地一般民用住住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建造的居住住用房屋。高層——10層以上為高層層住宅中高層——7-9層為中高層住住宅超高層——高度超過100米的住宅低層——1-3層為低層住宅宅有關(guān)房屋產(chǎn)品品類型的名詞詞——居住類地產(chǎn)高檔住宅高檔公寓是指其單位建建筑面積造價(jià)價(jià)通常高于當(dāng)當(dāng)?shù)匾话忝裼糜米≌靸r(jià)一一倍以上的公公寓，通常為躍層層式住宅、頂頂層有花園的的、或多層住住宅配有電梯梯的，并擁有有良好的綠化化、商服、物物業(yè)管理等配配套設(shè)施。酒店式服務(wù)公公寓是指提供酒店店式管理服務(wù)務(wù)的公寓。具有“自用”和“投資”兩大功效，除除了提供傳統(tǒng)統(tǒng)酒店的各項(xiàng)項(xiàng)服務(wù)外，更更重要的是向向住客提供家家庭式的居住住布局、家居居式的服務(wù)，，讓人有賓至至如歸的感覺覺。有關(guān)房屋產(chǎn)品品類型的名詞詞——居住類地產(chǎn)獨(dú)立式別墅該類別墅指在在建筑設(shè)計(jì)形形式上獨(dú)門獨(dú)獨(dú)院的住宅。。房屋具有獨(dú)獨(dú)立的圍護(hù)墻墻體，房屋周周圍一般都有有面積不等的的綠地、院落落，在住宅等等級(jí)中居于頂頂尖位置。雙拼別墅該類別墅是由由兩個(gè)單戶別別墅拼聯(lián)組成成，中間共用用一道建筑分分隔墻，每個(gè)個(gè)單元可三面面采光，均有有天有地，它它是介于聯(lián)排排別墅與獨(dú)立立式別墅之間間的中間產(chǎn)品品。別墅：即別業(yè)，是居居宅之外用來來享受生活的的居所，是第第二居所而非非第一居所。。有關(guān)房屋產(chǎn)品品類型的名詞詞——居住類地產(chǎn)聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年年代發(fā)源于英英國(guó)新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普普及。聯(lián)排別別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每每戶獨(dú)門獨(dú)院院。它是由幾幾個(gè)三層左右右的單戶別墅并并聯(lián)組成，每個(gè)單元與共共鄰單元之間間共用一道建筑筑分割墻。疊拼別墅有關(guān)房屋產(chǎn)品品類型的名詞詞——居住類地產(chǎn)該類別墅是由由兩組類似復(fù)式式的住宅上下下疊加而成，高高度為為四層或四層層半，上面兩兩戶，下面兩兩戶，每一套套戶型或有天天（疊上有露露臺(tái)）或有地地（疊下有花花園）。定義旅游地產(chǎn)：即旅游房地產(chǎn)產(chǎn)，就是以旅游、休閑閑、度假人群群為目標(biāo)、為為最終消費(fèi)者者的物業(yè)形式式。旅游地產(chǎn)包括括：休閑度假村、、運(yùn)動(dòng)村、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)酒店、高高爾夫度假村村、風(fēng)景名勝勝度假村、海海景住宅、民民俗度假村，，所有這些以以旅游、休閑閑度假為主題題的置業(yè)，可可稱為旅游地地產(chǎn)。有關(guān)房屋產(chǎn)品品類型的名詞詞——旅游地產(chǎn)定義建筑物內(nèi)供辦辦公人員經(jīng)常常辦公的房間間稱為辦公室室，以此為單單位集合成一一定數(shù)量的建建筑物稱為辦辦公建筑。辦公類地產(chǎn)的的分類：公寓式辦公樓樓、酒店式辦辦公樓、商商務(wù)寫字樓有關(guān)房屋產(chǎn)品品類型的名詞詞——辦公類地產(chǎn)定義商業(yè)地產(chǎn)，即即商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)，也叫商業(yè)業(yè)物業(yè)商業(yè)地地產(chǎn)是指用于于各種零售、餐飲、、娛樂、健身身服務(wù)、休閑閑設(shè)施等經(jīng)營(yíng)營(yíng)用途的房地地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式式、功能和用用途上區(qū)別于于普通住宅、、公寓、別墅墅等房地產(chǎn)形形式。有關(guān)房屋產(chǎn)品品類型的名詞詞——商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)介紹百貨店：是在一個(gè)大建建筑物內(nèi)，根根據(jù)不同商品品部門設(shè)銷售售區(qū)，開展各各自的進(jìn)貨、、管理、運(yùn)營(yíng)營(yíng)的零售業(yè)態(tài)態(tài)。超級(jí)市場(chǎng)：是采取自選銷銷售方式、以以銷售生鮮商商品、食品和和向顧客提供供日常必需品品為主要目的的的零售業(yè)態(tài)態(tài)。大型綜合超市市：是采取自選銷銷售方式，以以銷售大眾化化實(shí)用品為主主，并將超級(jí)級(jí)市場(chǎng)和折扣扣商店的經(jīng)營(yíng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)合為一一體、滿足顧顧客一次性購(gòu)購(gòu)全的零售業(yè)業(yè)態(tài)。便利店：是指滿足顧客客便利性需求求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。。專業(yè)店：是指經(jīng)營(yíng)某一一大類商品為為主，并且具具備有豐富專專業(yè)知識(shí)的銷銷售人員和提提供適當(dāng)售后后服務(wù)的零售售業(yè)態(tài)。有關(guān)房屋產(chǎn)品品類型的名詞詞——商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)介紹專賣店：是指專門經(jīng)營(yíng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)營(yíng)制造商品品品牌和中間商商品牌的零售售業(yè)態(tài)。購(gòu)物中心：是指企業(yè)有計(jì)計(jì)劃地開發(fā)、、擁有、管理理運(yùn)營(yíng)的各類類零售業(yè)態(tài)、、服務(wù)設(shè)施的的集合體。倉(cāng)儲(chǔ)商店：是指在大型綜綜合超市經(jīng)營(yíng)營(yíng)的商品基礎(chǔ)礎(chǔ)上，篩選大大眾化實(shí)用品品銷售，并實(shí)實(shí)行儲(chǔ)銷一體體、以提供有有限服務(wù)和低低價(jià)格商品為為主要特征的的、采取自選選方式銷售的的零售業(yè)態(tài)。。家居中心：是指以與改善善、建設(shè)家庭庭居住環(huán)境有有關(guān)的裝飾、、裝修等用品品、日用雜品品、技術(shù)及服服務(wù)為主的、、采取自選方方式銷售的零零售業(yè)態(tài)。有關(guān)房屋產(chǎn)品品類型的名詞詞——商業(yè)地產(chǎn)定義產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：是指以產(chǎn)業(yè)為為依托，地產(chǎn)產(chǎn)為載體，以以工業(yè)樓宇、、高新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究與發(fā)發(fā)展用房、生生態(tài)寫字樓為為主要開發(fā)對(duì)對(duì)象，綜合開開發(fā)、集約化化經(jīng)營(yíng)的多功功能綜合性產(chǎn)產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的形形態(tài)：城市新區(qū)、城城市副中心、、都市型產(chǎn)業(yè)業(yè)園、大學(xué)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、、媒體產(chǎn)業(yè)園園等。有關(guān)房屋產(chǎn)品品類型的名詞詞——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)廣州科學(xué)城Part3房地產(chǎn)建筑基基礎(chǔ)知識(shí)民用建筑基本本分類建筑基本分類類及基本建筑筑術(shù)語(yǔ)——建筑基本分類類居住建筑宿舍建筑公共建筑辦公建筑科研建筑文化建筑商業(yè)建筑體育建筑醫(yī)療建筑交通建筑司法建筑紀(jì)念建筑園林建筑綜合建筑有關(guān)建筑類型型的名詞——塔樓塔樓主要是指以共共用樓梯、電電梯為核心布布置多層住房房的高層住宅宅。通俗的說，塔塔樓以電梯、、樓梯為布局局核心，上到到樓層之后，，向四面走可可以直接進(jìn)入入戶內(nèi)。塔樓的基本形形式：傳統(tǒng)的塔樓形形式有十字形、井字型和品型塔樓，改良后后的塔樓形式式為蝶型塔樓。板樓是指由多個(gè)住住宅單元組合合而成，每單單元均設(shè)有樓樓梯或樓梯、、電梯均有的的住宅每個(gè)單元用自自己?jiǎn)为?dú)的樓樓梯、電梯。。板樓又稱排排樓，是并排排興建而成的的建筑體，一一般為多層或或者小高層。。有關(guān)建筑類型型的名詞——板樓建筑基本分類類及基本建筑筑術(shù)語(yǔ)——建筑結(jié)構(gòu)分類類剪力墻結(jié)構(gòu)——在框架結(jié)構(gòu)體體系中適當(dāng)布布置剪力墻，，組成框架與與剪力墻協(xié)同同工作的結(jié)構(gòu)構(gòu)體系。在框框架結(jié)構(gòu)體系系中適當(dāng)布置置剪力墻，組成框架與剪剪力墻協(xié)同工工作的結(jié)構(gòu)體體系。筒體結(jié)構(gòu)——將建筑物內(nèi)的的墻體圍成筒筒構(gòu)形成空間間薄壁筒體，采用一個(gè)或或多個(gè)這類的的筒體做為結(jié)結(jié)構(gòu)的主要抗抗側(cè)力構(gòu)件的的結(jié)構(gòu)體系稱稱為筒體結(jié)構(gòu)構(gòu)體系。板柱結(jié)構(gòu)——由樓（屋面））板、柱等構(gòu)構(gòu)件組成的、承受垂直直及水平荷載載的空間結(jié)構(gòu)構(gòu)體系,常用于醫(yī)藥、食品、、冷庫(kù)、商場(chǎng)場(chǎng)及醫(yī)院等建建筑框架結(jié)構(gòu)——框架結(jié)構(gòu)是由梁、柱等線線形桿件組成成的一種結(jié)構(gòu)體體系。廣泛用用于多層廠房房、旅館、科科研樓、辦公公樓、醫(yī)院、、商場(chǎng)、學(xué)校校等多、高層建筑筑。砌體結(jié)構(gòu)——內(nèi)外墻、柱等等由磚、石、砌塊塊砌成，并用以承重重，統(tǒng)稱砌體體結(jié)構(gòu)，常用于單層空空曠的房屋或或八層以下的的多層房屋普通鋼結(jié)構(gòu)——鋼結(jié)構(gòu)工程是是以鋼材制作作為主的結(jié)構(gòu)構(gòu)，是主要的建建筑結(jié)構(gòu)類型型之一。鋼鋼結(jié)構(gòu)是現(xiàn)代代建筑工程中中較普通的結(jié)結(jié)構(gòu)形式之一一。建筑基本分類類及基本建筑筑術(shù)語(yǔ)——建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)標(biāo)建設(shè)用地的分分類由于其他原因，由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，需由建設(shè)單位負(fù)負(fù)責(zé)拆遷并安安置現(xiàn)狀居民民的用地容積率＝總建筑面積（地上）建設(shè)用地面積建筑基本分類類及基本建筑筑術(shù)語(yǔ)——建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)標(biāo)容積率越高，，則意味著建建筑面積越大大，單位土地地成本越低，，房屋成本越越低。容積率關(guān)系到到居住的舒適適程度，容積積率越低，舒舒適度相對(duì)越越高容積率容積率對(duì)應(yīng)的住宅產(chǎn)品類型（一般情況下）0.5以內(nèi)純獨(dú)棟別墅（頂級(jí)別墅容積率一般在0.15-0.4）0.8-1.0聯(lián)排、疊拼別墅1.1～1.6多層住宅、小高層住宅1.8～2.1小高層板樓或塔樓2.1以上高層建筑樓不同容積率對(duì)對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品類類型注：本文主要要指在普遍情情況下不同容容積率所對(duì)應(yīng)應(yīng)的產(chǎn)品類型型建筑基本分類類及基本建筑筑術(shù)語(yǔ)——建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)標(biāo)綠化率＝綠地面積土地面積建筑基本分類類及基本建筑筑術(shù)語(yǔ)——建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)標(biāo)綠地率通常以以下限控制。。這里的綠地地包括公共綠綠地、宅旁綠綠地、公共服服務(wù)設(shè)施所屬屬綠地（道路路紅線內(nèi)的綠綠地），不包包括屋頂、曬曬臺(tái)的人工綠綠地。綠化率建筑密度＝建筑基底總面積建設(shè)用地總面積建筑密度建筑密度是指建筑物的的覆蓋率，具具體指項(xiàng)目用用地范圍內(nèi)所所有建筑的基基底總面積與與規(guī)劃建設(shè)用用地面積之比比（％），它它可以反映出出一定用地范范圍內(nèi)的空地地率和建筑密密集程度。建筑基本分類類及基本建筑筑術(shù)語(yǔ)——建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)標(biāo)建筑高度指建筑物室外外地面到其檐檐口（平屋頂頂）或屋面面面層（坡屋頂頂）的高度建筑高度一般地區(qū)，其其建筑高度，，平頂房屋按按女兒墻高度度計(jì)算；坡頂頂房屋按屋檐檐和屋脊的平平均高度計(jì)算算。屋頂上的的附屬物不計(jì)計(jì)入建筑高度度。采用傳統(tǒng)坡屋屋面形式的建建筑，一般以以屋面下檐口口計(jì)算建筑高高度。屋頂坡坡度大于30°時(shí),按坡屋頂高度度一半處計(jì)算算建筑高度。。對(duì)于屋頂部分分采取錯(cuò)落方方式的復(fù)雜形形體建筑，以以大于標(biāo)準(zhǔn)層層建筑面積20％的最高點(diǎn)處處計(jì)算建筑高高度。建筑基本分類類及基本建筑筑術(shù)語(yǔ)——建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)標(biāo)建筑間距指兩棟建筑物物或構(gòu)筑物外外墻外皮最凸凸出處（不含含居住建筑陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)）之間的的水平距離。規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考考慮防火、防防震、日照、、通風(fēng)、采光光、視線干擾擾、防噪、綠化、衛(wèi)生、、管線埋設(shè)、、建筑布局形形式等要求，，確定合理的的建筑間距。。建筑間距系數(shù)數(shù)一般指在正南南北或正東西西方向上出現(xiàn)現(xiàn)重疊的建筑筑之間，遮擋擋建筑與被遮遮擋建筑在正南北或正東東西方向上的的水平距離與與遮擋建筑高高度的比值。。建筑間距與建建筑間距系數(shù)數(shù)建筑基本分類類及基本建筑筑術(shù)語(yǔ)——建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)標(biāo)群體布置時(shí)板板式居住建筑筑的間距系數(shù)數(shù)建筑朝向與正南夾角0o～20o20o以上～60o60o以上新建區(qū)1.71.41.5改建區(qū)1.61.41.51.7H(1.6H)1.4H1.5H北0o～20o20o以上～60o60o以上在規(guī)劃設(shè)計(jì)中中要特別注意意兩個(gè)臨界角度(20o、60o)的準(zhǔn)確性。在正南北向按按照1.6（改建區(qū)）或或1.7（新新建建區(qū)區(qū)））間間距距系系數(shù)數(shù)計(jì)計(jì)算算后后，，建建筑間間距距大大于于120米時(shí)時(shí)，，可可按按120米控控制建建筑筑間間距距。。在在正正東東西西向向按按照照1.5間距系系數(shù)數(shù)計(jì)計(jì)算算后后，，建建筑筑間間距距大大于于50米時(shí)，，可可按按50米控控制制建建筑筑間間距距。。建筑筑基基本本分分類類及及基基本本建建筑筑術(shù)術(shù)語(yǔ)語(yǔ)———建筑筑用用地地及及規(guī)規(guī)劃劃技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)遮擋陽(yáng)光建筑群的長(zhǎng)高比1.0以下1.0～2.02.0以上～2.52.5以上新建區(qū)1.01.21.51.7改建區(qū)1.01.21.51.6多棟棟塔塔式式居居住住建建筑筑的的間間距距系系數(shù)數(shù)中小小學(xué)學(xué)教教室室、、托托兒兒所所和和幼幼兒兒園園的的活活動(dòng)動(dòng)室室、、醫(yī)醫(yī)療療病病房房建建筑筑的的間間距距系系數(shù)數(shù)建筑朝向與正南夾角0o～20o20o以上～60o60o以上建筑間距系數(shù)1.91.61.8建筑筑間間距距與與建建筑筑間間距距系系數(shù)數(shù)建筑筑基基本本分分類類及及基基本本建建筑筑術(shù)術(shù)語(yǔ)語(yǔ)———建筑筑用用地地及及規(guī)規(guī)劃劃技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)多層層建建筑筑的的消消防防間間距距多層層民民用用建建筑筑之之間間的的防防火火間間距距，，不不應(yīng)應(yīng)小小于于下下表表的的規(guī)規(guī)定定。。消防防間間距距民用用建建筑筑的的防防火火間間距距耐火等級(jí)耐火等級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)防火間距(m)一、二級(jí)679三級(jí)7810四級(jí)91012建筑筑基基本本分分類類及及基基本本建建筑筑術(shù)術(shù)語(yǔ)語(yǔ)———建筑筑用用地地及及規(guī)規(guī)劃劃技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)高層層建建筑筑的的消消防防間間距距高層層建建筑筑之之間間及及高高層層建建筑筑與與其其它它民民用用建建筑筑之之間間的的防防火火間間距距不不應(yīng)應(yīng)小小于于下下表表的的規(guī)規(guī)定定高層層建建筑筑之之間間及及高高層層建建筑筑與與其其它它民民用用建建筑筑之之間間的的防防火火間間距距(m)建筑類別高層建筑裙房其它民用建筑耐火等級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)高層建筑13991114裙房96679消防防間間距距建筑筑基基本本分分類類及及基基本本建建筑筑術(shù)術(shù)語(yǔ)語(yǔ)———建筑筑用用地地及及規(guī)規(guī)劃劃技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)通風(fēng)風(fēng)間間距距通風(fēng)風(fēng)間間距距是是為為了了獲獲得得較較好好的的自自然然通通風(fēng)風(fēng)，，兩兩幢幢建建筑筑間間為為避避免免受受由由于于風(fēng)風(fēng)壓壓而而形形成成的的負(fù)負(fù)風(fēng)風(fēng)壓壓影影響響所所需需保保持持的的最最小小距距離離。。生活活私私密密性性間間距距應(yīng)在在設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)中中注注意意避避免免出出現(xiàn)現(xiàn)對(duì)對(duì)居居室室的的視視線線干干擾擾情情況況。。一一般般最最小小為為18米。。城市市防防災(zāi)災(zāi)疏疏散散間間距距城市市主主要要防防災(zāi)災(zāi)疏疏散散通通道道兩兩側(cè)側(cè)建建筑筑間間距距應(yīng)應(yīng)大大于于40米，，且且應(yīng)應(yīng)大大于于建建筑筑高高度度的的1.5倍。。建筑筑基基本本分分類類及及基基本本建建筑筑術(shù)術(shù)語(yǔ)語(yǔ)———建筑筑用用地地及及規(guī)規(guī)劃劃技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)其它它間間距距建筑筑圖圖紙紙的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)認(rèn)認(rèn)識(shí)識(shí)———建筑筑平平面面圖圖建筑筑平平面面圖圖反反映映出出房房屋屋的的形形狀狀、、大大小小及及房房間間的的布布置置，，墻墻、、柱柱的的位位置置和和厚厚度度，，門門窗窗的的類類型型和和位位置置等等，，是是施施工工圖圖中中最最基基本本、、最最重重要要的的圖圖樣樣之之一一。。建筑圖圖紙的的基礎(chǔ)礎(chǔ)認(rèn)識(shí)識(shí)——戶型圖圖建筑立立面圖圖主要要表示示房屋屋的外外貌特特征和和立面面處理理要求求。主主要有有正立立面、、背立立面和和側(cè)立立面。。建筑筑立面面圖主主要為為室外外裝修修所用用。閱讀立立面圖圖應(yīng)注注意以以下內(nèi)內(nèi)：與平面面圖對(duì)對(duì)照，，了解解房屋屋的外外形、、屋頂頂形式式以及及門、、窗、、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、臺(tái)臺(tái)階和和檐口口等的的形狀狀及位位置等等；了解立立面各各部位位的裝裝修做做法；；了解建建筑物物的總總高和和各層層的標(biāo)標(biāo)高及及室內(nèi)內(nèi)外高高差。。建筑圖圖紙的的基礎(chǔ)礎(chǔ)認(rèn)識(shí)識(shí)——建筑立立面圖圖建筑剖剖面圖圖主要要表示示建筑筑物內(nèi)內(nèi)部在在高度度方向向的結(jié)結(jié)構(gòu)形形式、、高度度尺寸寸、內(nèi)內(nèi)部分分層情情況和和各部部位的的聯(lián)系系，是是與平平面圖圖、立立面圖圖配套套的三三大圖圖樣之之一。。閱讀建建筑剖剖面圖圖應(yīng)注注意以以下內(nèi)內(nèi)容：：明確剖剖面圖圖的剖剖切位位置、、投影影方向向；了解各各部分分（如如梁、、板與與墻、、柱））的相相互關(guān)關(guān)系、、構(gòu)造造做法法及結(jié)結(jié)構(gòu)形形式等等；了解建建筑物物的總總高、、室內(nèi)內(nèi)外地地坪標(biāo)標(biāo)高、、各樓樓層標(biāo)標(biāo)高、、門窗窗及窗窗臺(tái)高高度等等；注意圖圖中索索引及及文字字說明明，了了解詳詳細(xì)的的位置置、內(nèi)內(nèi)容等等。建筑圖圖紙的的基礎(chǔ)礎(chǔ)認(rèn)識(shí)識(shí)——建筑剖剖面圖圖住宅建建筑的的透視視圖，，具有有強(qiáng)烈的的三度度空間間透視視感，，非常常直觀觀地表表現(xiàn)了了住宅宅的造造型、、體體量量、空空間布布置、、色彩彩和外外部環(huán)環(huán)境。一般般都是是在住住宅設(shè)設(shè)計(jì)和和住宅宅銷售售時(shí)使使用。。從高外外俯視視的透透視圖圖又叫叫做“鳥瞰瞰圖””或““俯視視圖””。建筑圖圖紙的的基礎(chǔ)礎(chǔ)認(rèn)識(shí)識(shí)——建筑透透視圖圖和表表現(xiàn)圖圖小區(qū)規(guī)規(guī)劃圖圖主要要說明明擬建建筑物物所在在的地地理位位置和和周圍圍環(huán)境境的平平面布布置。。一般在在圖上上應(yīng)標(biāo)標(biāo)出小小區(qū)內(nèi)內(nèi)各功功能建建筑物物的平平面形形狀、、平面面布置置；建筑圖圖紙的的基礎(chǔ)礎(chǔ)認(rèn)識(shí)識(shí)——規(guī)劃圖圖Part4房地產(chǎn)產(chǎn)規(guī)劃劃基礎(chǔ)礎(chǔ)知識(shí)識(shí)建筑面面積的的分類類和技技術(shù)規(guī)規(guī)范——住宅技技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層層使用用面積積系數(shù)數(shù)——標(biāo)準(zhǔn)層層使用用面積積除以以標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層建建筑面面積套型建建筑面面積——套內(nèi)使使用面面積除除以標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層層的使使用面面積系系數(shù)住宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層層建筑筑面積積——外墻結(jié)結(jié)構(gòu)外外表面面及柱柱外沿沿或相相鄰界界墻軸軸線所所圍合合的水水平投投影面面積計(jì)算算，當(dāng)當(dāng)外墻墻設(shè)外外保溫溫層時(shí)時(shí)，按按保溫溫層外外表面面計(jì)算算住宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層層總使使用面面積——本層各各套型型內(nèi)使使用面面積之之和套內(nèi)使使用面面積——套內(nèi)各各功能能空間間使用用面積積之和和套型陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)面面積——套內(nèi)各各陽(yáng)臺(tái)臺(tái)結(jié)構(gòu)構(gòu)底板板投影影凈面面積之之和套內(nèi)使使用面面積包括臥臥室、、起居居室（（廳））、廚廚房、、衛(wèi)生生間、、餐廳廳、過過道、、前室室、貯貯藏室室、壁壁柜等等的使使用面面積的的總和和：建筑面面積的的分類類和技技術(shù)規(guī)規(guī)范——住宅技技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)煙囪、、通風(fēng)風(fēng)道、、管井井等均均不計(jì)計(jì)入使使用面面積；利用坡坡屋頂頂內(nèi)空空間時(shí)時(shí)，頂頂板下下表面面與樓樓面的的凈高高低于于1.20m的空間間不計(jì)算算使用用面積積；凈高高在1.20m~2.10m的空間間按1/2計(jì)算使使用面面積；；凈高高超過2.10m的空間間全部計(jì)入使使用面面積；；陽(yáng)臺(tái)面面積應(yīng)應(yīng)按結(jié)結(jié)構(gòu)底底板投投影面面積單單獨(dú)計(jì)計(jì)算，不計(jì)計(jì)入每每套使使用面面積或或建筑筑面積積內(nèi)。。計(jì)入建建筑面面積的的部分分建筑面面積的的分類類和技技術(shù)規(guī)規(guī)范——住宅技技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)單層建建筑物物高度度在2.20米及以以上者應(yīng)計(jì)計(jì)算全面積，高高度不不足2.20米者應(yīng)計(jì)計(jì)算1/2面積。。單層建建筑物物內(nèi)設(shè)設(shè)有局局部樓樓層者者，局局部樓樓層的的二層層及以以上樓樓層，，有圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的的應(yīng)按按圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍圍水平平面積積計(jì)算算，無無圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的應(yīng)應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板板水平平面積積計(jì)算算。層層高在在2.20米及以以上者者應(yīng)計(jì)計(jì)算全全面積積，層層高不不足2.20米者應(yīng)應(yīng)計(jì)算算1/2面積。城市居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范范——居住區(qū)區(qū)分級(jí)級(jí)控制制規(guī)模模居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)(戶)10000～160003000～5000300～1000人口(人)30000～5000010000～150001000～3000Part5房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品規(guī)劃劃知識(shí)識(shí)園林綠綠化公共設(shè)設(shè)施外立面面戶型設(shè)設(shè)計(jì)智能系系統(tǒng)道路車車位總體規(guī)規(guī)劃房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品規(guī)劃劃基礎(chǔ)礎(chǔ)知識(shí)識(shí)總體布布局是是指對(duì)對(duì)居住住區(qū)的的各功功能用用地根根據(jù)居居民生生活活活動(dòng)的的需要要所采采取的的某種種形式式?？煽煞譃闉槿N種基本本形式式：居住區(qū)區(qū)——小區(qū)——組團(tuán)三級(jí)結(jié)結(jié)構(gòu)。。城市居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范范——總體布布局居住區(qū)區(qū)的規(guī)規(guī)劃布布局，，應(yīng)綜合考考慮周邊環(huán)環(huán)境、、路網(wǎng)網(wǎng)結(jié)構(gòu)構(gòu)、公公建與與住宅宅布局局、群群體組組合、、綠地地系統(tǒng)統(tǒng)及空空間環(huán)環(huán)境等等聯(lián)系系，構(gòu)構(gòu)成一一個(gè)完完善的的、相相對(duì)獨(dú)獨(dú)立的的有機(jī)整整體。建筑密密度空間層層次建筑密密度住棟布布置M1M2M4M3城市居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范范——總體規(guī)規(guī)劃布布局城市居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范范——園林綠綠化規(guī)劃布布局和和建筑筑應(yīng)體體現(xiàn)地地方特特色，，與周周圍環(huán)環(huán)境相相協(xié)調(diào)調(diào)設(shè)置建建筑小小品，，美化化環(huán)境境園林：：在一定定的地地域運(yùn)運(yùn)用工工程技技術(shù)和和藝術(shù)術(shù)手段段，通通過改改造地地形（（或進(jìn)進(jìn)一步步筑山山、疊疊石、、理水水）、、種植植樹木木花草草、營(yíng)營(yíng)造建建筑和和布置置園路路等途途徑創(chuàng)創(chuàng)作而而成的的美的的自然然環(huán)境境和游游憩境境域，，就稱稱為園園林。。住區(qū)公共綠綠地至至少有有一邊邊與相相應(yīng)級(jí)級(jí)別的的道路路相鄰鄰。應(yīng)滿滿足有有不少于于1/3的綠地地面積在在標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)日照照陰影影范圍圍之外外。塊狀狀、帶帶狀公公共綠綠地同同時(shí)應(yīng)應(yīng)滿足足寬度度不小小于8m，面積不不少于于400㎡㎡的要求求。當(dāng)住區(qū)區(qū)臨近近交通通干線線，應(yīng)應(yīng)采取隔隔離和和降噪噪措施施。城市居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范范——園林綠綠化采取道道路聲聲屏障障、低低噪聲聲路面面、綠綠化降降噪注重小小區(qū)綠綠化環(huán)環(huán)境居住區(qū)區(qū)內(nèi)盡盡端式式道路路的長(zhǎng)長(zhǎng)度不不宜大大于120米，并并設(shè)不不小于于12米×12米回車車場(chǎng)地地。臨街布布置的的住宅宅，其其出入入口應(yīng)應(yīng)避免免直接接開向向城市市道路路和居居住區(qū)區(qū)級(jí)道道路。。城市居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范范——道路規(guī)規(guī)劃道路類型規(guī)范居住區(qū)道路紅線寬度不宜小于20米小區(qū)路路面寬5－8米，建筑控制線之間的寬度不宜小于14米組團(tuán)路路面寬3－5米，建筑控制線之間的寬度不宜小于10米間小路路面寬度不宜小于2.5米地面停停車場(chǎng)場(chǎng)用地地面積積，每每個(gè)停停車位位宜為為25-30平米；；停車車樓和和地下下停車車庫(kù)的的建筑筑面積積，每每個(gè)停停車位位宜為為35-40平米。。城市居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范范——車位規(guī)規(guī)劃普通居居住區(qū)區(qū)三環(huán)環(huán)路以以內(nèi)3輛/10戶三環(huán)路路以外外5輛/10戶。公寓按按照1輛/戶別墅區(qū)區(qū)按照照2輛/戶居住區(qū)區(qū)配套套停車車位要要求外立面面指的是是建筑筑和建建筑的的外部部空間間直接接接觸觸的界界面，，以及及其展展現(xiàn)出出來的的形象和構(gòu)構(gòu)成的的方式式，一一般情情況下下建筑筑外立立面的的所指指包括括除屋屋頂外外建筑筑所有有外圍圍部分。。城市居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范范——外立面面城市居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范范——外立面面建筑立立面主主要的的作用用有：：功能性性：為建筑筑物起起到遮風(fēng)擋擋雨的作用用，是是最基基本的的功能能。產(chǎn)品形形象展展示功功能：：是建筑筑物對(duì)對(duì)外界界展示示的一一種產(chǎn)品形形象，，是個(gè)性的的表現(xiàn)現(xiàn)。通風(fēng)采采光：：建筑立立面一一般包包括門門窗、、通道道、管管道等等，其其作用用就是是進(jìn)行行內(nèi)外溝溝通的一一種方方式和和平臺(tái)臺(tái)。城市居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范范——戶型設(shè)設(shè)計(jì)戶型設(shè)設(shè)計(jì)指根據(jù)據(jù)居住住活動(dòng)動(dòng)的基基本要要求和和活動(dòng)動(dòng)規(guī)律律，來來布局局和確確定住住宅功功能空空間的的總體體關(guān)系系?？臻g布布局合合理，動(dòng)靜分分區(qū)，電梯梯、樓樓梯和和排水水管井井不鄰鄰近居居住空空間布布置，，垃圾間間位置置避免免串味味和污污染環(huán)環(huán)境。。單元平平面應(yīng)應(yīng)規(guī)整整，無過過分凹凹凸現(xiàn)現(xiàn)象，，體形形系數(shù)數(shù)不宜宜過大大，平平面布布置應(yīng)應(yīng)兼顧顧節(jié)能和和衛(wèi)生通通風(fēng)要求。。套內(nèi)功功能空空間設(shè)設(shè)置和和布局局的內(nèi)內(nèi)容套內(nèi)臥臥室、、起居居室(廳)、餐廳廳、廚廚房、、衛(wèi)生生間、、貯藏藏室、、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)等功功能空間的的配置、布布局和和交通通組織織；居住空空間的