房地產(chǎn)開發(fā)前期配套工作流程

房地產(chǎn)開開發(fā)前期期配套工工作流程程土地出讓讓、拍賣賣手續(xù)開發(fā)部前前期工作作流程開發(fā)部配配套工作作流程土地掛牌牌（土地地交易中中心）摘得該地地塊簽訂土地地出讓協(xié)協(xié)議交納相應(yīng)應(yīng)費(fèi)用出讓金契稅交易費(fèi)取得建設(shè)設(shè)用地許許可證辦理國有有土地使使用證建設(shè)單位位出具詳詳細(xì)規(guī)劃劃規(guī)劃審批批（規(guī)規(guī)劃局））規(guī)劃成果果土地出讓讓協(xié)議或或土地證證資金證明明取得年度度投資計計劃取得銷售售許可證證建筑平、、立、剖剖、設(shè)備備3套消防人防地名大、小配配套取得工程程規(guī)劃許許可證設(shè)計、施施工、監(jiān)監(jiān)理招投投標(biāo)施工圖審審查監(jiān)理、施施工合同同審查墻改、水水泥基金金取得開工工證工程可正正式開工工部位達(dá)到到正負(fù)0建筑方案案審批四證一計計劃齊全全可貸款款可開盤銷銷售排水自來水電力煤氣熱力各項配套套驗收準(zhǔn)入證產(chǎn)權(quán)證國有土地地使用權(quán)權(quán)招標(biāo)出出讓程序序1.天津土地地交易中中心進(jìn)行行招標(biāo)公公告，公公告期間間有意投投標(biāo)者可可以購買買文件，，自行察察看招標(biāo)標(biāo)地塊現(xiàn)現(xiàn)場。土地招標(biāo)標(biāo)公告方方式：A.刊登新聞聞媒體或或廣告媒媒體B.登陸公告內(nèi)容容：A.擬出讓地地塊位置置B.用地規(guī)劃劃性質(zhì)C.土地出讓讓面積D.土地使用用年限E.參加投標(biāo)標(biāo)起止日日期F.投標(biāo)保證證金要求求G.投標(biāo)人的的范圍和和資格公告時間間為20天2、公告期間，天天津土地交易易中心在規(guī)定定時間內(nèi)接受受被投標(biāo)者有有關(guān)招標(biāo)地塊塊的咨詢，并并審查有關(guān)申申報材料，受受理投標(biāo)申請請，確定投標(biāo)標(biāo)資格。（1）擬受讓方購購買招標(biāo)地塊塊資料A.擬出讓地塊位位置B.用地規(guī)劃性質(zhì)質(zhì)C.土地出讓面積積D.土地級別E.地塊規(guī)劃設(shè)計計條件要求F.土地使用權(quán)出出讓合同及使使用條件J.土地招標(biāo)須知知（2）擬受讓方準(zhǔn)準(zhǔn)備投標(biāo)資格格證明文件，，到天津土地地交易中心登登記A.營業(yè)執(zhí)照副本本B.股東會或董事事會關(guān)于參與與投標(biāo)的決議議（按照該企企業(yè)章程的規(guī)規(guī)定提供）C.法定代表人的的證明書及其其身份證復(fù)印印件D.委托他人或企企業(yè)、組織參參與投標(biāo)的，，法定代表人人簽署的法人人授權(quán)委托書及委托代理理人的身份證證復(fù)印件E.蓋章填寫的國國有土地使用用權(quán)投標(biāo)報名名表及投標(biāo)保保證金3.在招標(biāo)文件規(guī)規(guī)定期限內(nèi)，，投標(biāo)者委托托編制規(guī)劃設(shè)設(shè)計方案，準(zhǔn)準(zhǔn)備有關(guān)投標(biāo)標(biāo)資料投標(biāo)申報資料料:A.國有土地使用用權(quán)投標(biāo)書B.資質(zhì)證明或投投資能力證明明C.開發(fā)業(yè)績及經(jīng)經(jīng)營業(yè)績（至至少近三年內(nèi)內(nèi)的）D、資金保證說明明書，包括繳繳納土地使用用權(quán)出讓金的的時間、融資資能力、招商能力等E.按要求，委托托編制的該地地塊的規(guī)劃設(shè)設(shè)計方案（1）

投標(biāo)文文件未在規(guī)定定時間內(nèi)收到到的；（2）

投標(biāo)文文件不齊備或或不符合規(guī)定定的（3）

投標(biāo)文文件字跡不清清，無法辨認(rèn)認(rèn)的；（4）

投標(biāo)單單位不具備資資格或聯(lián)合投投標(biāo)的；（5）

委托他他人代理，委委托文件不齊齊全或不符合合規(guī)定的；（6）

投標(biāo)保證證金沒有在投投標(biāo)截止期限限前匯入天津津土地交易中中心指定帳號號的；（7）

投標(biāo)單單位報價低于于底價的；（8）

同一標(biāo)標(biāo)書有兩個或或兩個以上報報價的；（9）

同一投投標(biāo)者有兩份份以上標(biāo)書的的；天津土地交易易中心對認(rèn)為為無效的投標(biāo)標(biāo)文件不作解解釋。4.在市公證處的的監(jiān)督下進(jìn)行行投標(biāo)和開箱箱點算標(biāo)書文文件，審查投投標(biāo)者提交的的投標(biāo)資料，，對符合條件件的投標(biāo)者予予以確認(rèn)。下下列情形之一一者，為無效效投標(biāo)。5、在市公證處處的監(jiān)督下，，進(jìn)行評標(biāo)和和決標(biāo)，確定定中標(biāo)者，頒頒發(fā)《中標(biāo)通知書》6、中標(biāo)者根據(jù)據(jù)《中標(biāo)通知書》，在15個工作日內(nèi)與與天津市規(guī)劃劃和國土資源源局簽定《天津市國有土土地使用權(quán)出出讓合同》，并按招標(biāo)文文件規(guī)定簽定定外部市政基基礎(chǔ)設(shè)施配套套合同。受讓讓方按出讓合合同繳納土地地出讓金、契契稅（出讓金金3%）和土地交易易費(fèi)（6‰---13.5‰），按規(guī)定辦辦理土地登記記手續(xù)，申請請領(lǐng)取《國有土地使用用證》，工作時間為為30個工作日；同同時土地交易易中心經(jīng)辦申申請核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證》，填寫“建設(shè)設(shè)用地規(guī)劃許許可證申請表表”，市土地地局領(lǐng)導(dǎo)審批批后，局業(yè)務(wù)務(wù)處核發(fā)，工工作時間為20個工作日。如待招標(biāo)地塊塊涉及集體土土地征用和農(nóng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用《天津市國有土土地使用權(quán)出出讓合同》簽定后，暫存存天津市規(guī)劃劃和國土資源源局，受讓方方須按照《天津市國有土土地使用權(quán)出出讓合同》規(guī)定繳納土地地出讓金等有有關(guān)費(fèi)用。待待招標(biāo)地塊涉涉及的集體土土地征用和農(nóng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手手續(xù)辦理完畢畢后，再發(fā)放放《天津市國有土土地使用權(quán)出出讓合同》。受讓方履行行有關(guān)土地使使用權(quán)登記手手續(xù)，領(lǐng)取出出讓地塊的《土地使用證》。國有土地使用用權(quán)拍賣出讓讓程序一、天津土地地交易中心進(jìn)進(jìn)行土地拍賣賣公告：1.擬出讓地塊位位置2.用地規(guī)劃性質(zhì)質(zhì)3.土地出讓面積積4.土地使用年限限5.參加竟拍日期期二、土地拍賣賣公告方式：：1、刊登新聞媒媒體或廣告媒媒體2、登陸三、拍賣申請請登記階段：（一）土土地交交易中心提供供拍賣地塊資資料：1.擬出讓地塊位位置2.用地規(guī)劃性質(zhì)質(zhì)3.土地出讓面積積4.土地使用年限限5.地塊設(shè)計條件件要求6.每平米土地出出讓金底價及及總額7.土地拍賣須知知（二）擬擬受讓讓方需提供資資料1.營業(yè)執(zhí)照副本本2.資質(zhì)證明3.資金保證說明明書，包括繳繳納土地使用用權(quán)出讓金的的時間、融資能力、招招商能力等4.竟買人的委托托書、身份證證原件、復(fù)印印件5.股東會或董事事會關(guān)于參與與竟拍的決議議（三）、擬受讓方提出出竟拍申請：1.登記單位（名名稱、聯(lián)系人人、聯(lián)系電話話、單位地址址)2.登記日期3.擬受讓方繳納納竟拍保證金金日期4.竟拍申報資料料（四）、拍賣階段：（（實施過程））A、交易中心組織織進(jìn)行公開拍拍賣1.確定公開拍賣賣日期2.確定公開拍賣賣地點3.竟拍單位領(lǐng)取取竟拍號碼牌牌.4.公開拍賣（具具體操作階段段）a.拍賣主持單位位及人員名稱稱、職務(wù)、單單位b.拍賣參加單單位及人員員名稱、職職務(wù)、單位位c.拍賣公證機(jī)機(jī)關(guān)名稱、、人員d.參加拍賣單單位名稱、、數(shù)目e.拍賣主持人人宣布拍賣賣規(guī)則、拍拍賣起價及及開始竟拍拍f.單位最高土土地出讓金金報價*最高土地出出讓金報價價高于拍賣賣起價---成交*最高土地出出讓金報價價低于拍賣賣起價---終止B、公證機(jī)關(guān)進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場公公證1.公證機(jī)關(guān)對對拍賣過程程進(jìn)行公證證2.公證機(jī)關(guān)對對拍賣結(jié)果果進(jìn)行公證證3.公證書：公公證日期、、公證內(nèi)容容、公證機(jī)機(jī)關(guān)、公證證人員C、竟拍成交單單位接受竟竟買成交通通知書D、竟拍未成交交單位接受受退還竟拍拍保證金（五）簽定定合同階段段A、中標(biāo)單位繳繳納有關(guān)費(fèi)費(fèi)用：1.土地出讓金金2.土地交易費(fèi)費(fèi)3.契稅（出讓讓金3%）B、土地使用權(quán)權(quán)出讓合同同正式簽定定1.中標(biāo)單位與與市土地局局簽定《土地使用權(quán)權(quán)出讓合同同》2.受讓方領(lǐng)取取《土地使用權(quán)權(quán)出讓合同同》國有土地使使用權(quán)掛牌牌出讓程序序一．天津土土地交易中中心進(jìn)行土土地掛牌公公告：1.擬出讓地塊塊位置2.用地規(guī)劃性性質(zhì)3.土地出讓面面積4.土地使用年年限5.參加竟拍日日期二．土地掛掛牌公告方方式：1.刊登新聞媒媒體或廣告告媒體2.登陸三．掛牌申申請登記階階段：（一）土地地交易中心心提供掛牌牌地塊資料料：1.擬出讓地塊塊位置2.用地規(guī)劃性性質(zhì)3.土地出讓面面積各項指指標(biāo)4.土地使用年年限5.地塊設(shè)計條條件要求及及各項指標(biāo)標(biāo)6.每平米土地地出讓金底底價及總額額7.土地掛牌須須知（二）擬受受讓方需提提供資料1.營業(yè)執(zhí)照副副本2.資質(zhì)證明3.資金保證說說明書，包包括繳納土土地使用權(quán)權(quán)出讓金的的時間、融融資能力、、招商商能力力等4.竟買人的委委托書、身身份證原件件、復(fù)印件件5.股東會或董董事會關(guān)于于參與竟拍拍的決議（三）受讓方提出出竟拍申請請：1..登記單位（（名稱、聯(lián)聯(lián)系人、聯(lián)聯(lián)系電話、、單位地址址）2.登記日期3.擬受讓方繳繳納竟拍保保證金日期期4.竟拍申報資資料（四）掛牌牌階段：（（實施過程程）A.交易中心組組織進(jìn)行公公開掛牌1.確定公開掛掛牌日期2.確定公開掛掛牌地點3.竟?fàn)巻挝活I(lǐng)領(lǐng)取應(yīng)價牌牌.4.公開掛牌（（具體操作作階段）a.掛牌主持單單位及人員員名稱、職職務(wù)、單位位b.掛牌參加單單位及人員員名稱、職職務(wù)、單位位c.掛牌公證機(jī)機(jī)關(guān)名稱、、人員d.參加掛牌單單位名稱、、數(shù)目e.主持人宣布布掛牌規(guī)則則、掛牌起起價及開始始竟價f.單位最高土土地出讓金金報價（在在掛牌結(jié)束束前10分鐘，如果果還有兩家家或以上單位參與竟竟價，組織織方將安排排竟價單位位單獨(dú)做最最后報價,價格最高者者成交)。g.發(fā)出《掛牌成交確確認(rèn)書》；B．公證機(jī)關(guān)進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場公公證1.公證機(jī)關(guān)對對掛牌過程程進(jìn)行公證證2.公證機(jī)關(guān)對對掛牌結(jié)果果進(jìn)行公證證3.公證書：公公證日期、、公證內(nèi)容容、公證機(jī)機(jī)關(guān)、公證證人員4..掛牌成交單單位接受成成交通知書書5.未成交單位位接受退還還保證金C.公布出讓結(jié)結(jié)果（五）簽定定合同階段段A．成交單位繳繳納有關(guān)費(fèi)費(fèi)用：1.土地出讓金金2.土地交易費(fèi)費(fèi)3.契稅（出讓讓金3%）B．土地使用權(quán)權(quán)出讓合同同正式簽定定1.中標(biāo)標(biāo)單單位位與與市市土土地地局局簽簽定定《土地地使使用用權(quán)權(quán)出出讓讓合合同同》2.受讓讓方方領(lǐng)領(lǐng)取取《土地地使使用用權(quán)權(quán)出出讓讓合合同同》開發(fā)發(fā)部部前前期期工工作作流流程程一、、委托托設(shè)設(shè)計計院院做做建建設(shè)設(shè)項項目目的的修修建建性性詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃【辦理理單單位位】規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計研研究究院院【所需需材材料料】規(guī)劃劃要要點點、、該該地地塊塊現(xiàn)現(xiàn)狀狀地地形形圖圖及及地地界界圖圖的的電電子子文文件件【時間間周周期期】不確確定定【所需需費(fèi)費(fèi)用用】一公公頃頃1.5元，，價價格格可可以以協(xié)協(xié)商商【取得得材材料料】《項目目修修建建性性詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃》二、規(guī)劃劃方方案案的的報報審審【辦理理單單位位】規(guī)劃劃局局建建管管處處【所需需材材料料】1、規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計方方案案（（含含總總平平面面方方案案））申申報報表表2、出讓讓供供地地方方式式提提交交國國有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)出出讓讓合合同同，，其其他他供供地地方方式式提提交交選選址址意意見見書書。。3、規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計方方案案（（包包括括規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計說說明明、、現(xiàn)現(xiàn)狀狀地地形形圖圖等等））2份，，電電子子文文件件1份【時間間周周期期】8個工工作作日日，，公公示示及及報報政政府府時時間間不不計計算算在在內(nèi)內(nèi)【所需需費(fèi)費(fèi)用用】無【取得得材材料料】規(guī)劃劃方方案案審審定定通通知知書書【備注注】規(guī)劃劃局局建建管管處處審審定定后后，，需需召召開開公公示示會會，，面面積積超超過過40000平方方米米的的還還需需報報市市政政府府審審批批。。三、、市政政工工程程方方案案報報審審【辦理理單單位位】規(guī)劃劃局局市市政政處處【所需需材材料料】1、市市政政工工程程規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計方方案案申申報報表表。。2、市市政政工工程程規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計要要求求審審定定通通知知書書。。3、規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計方方案案2份（（含含說說明明、、圖圖紙紙、、電電子子文文件件；；圖圖紙紙包包括括現(xiàn)現(xiàn)狀狀管管線線及及擬擬建建管管線線方方案案））4、相相關(guān)關(guān)協(xié)協(xié)議議及及配配套套證證明明。。5、大大型型市市政政基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施需需提提交交環(huán)環(huán)境境影影響響報報告告書書。。6、市市政政工工程程通通過過公公路路、、河河道道、、鐵鐵路路等等設(shè)設(shè)施施的的，，需需提提交交有有關(guān)關(guān)部部門門審審批批意意見見；；通通過過單單位位土土地地的的，，提提交交與與相相關(guān)關(guān)單單位位簽簽定定的的協(xié)協(xié)議議。?！緯r間間周周期期】6個工工作作日日。。6個工工作作日日內(nèi)內(nèi)不不能能做做出出決決定定的的，，經(jīng)經(jīng)局局長長批批準(zhǔn)準(zhǔn)，，可可以以延延長長10個工工作作日日。?！舅栊栀M(fèi)費(fèi)用用】無【取得得材材料料】市政政工工程程規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計方方案案審審定定通通知知書書四、、規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計成成果果報報審審【辦理理單單位位】規(guī)劃劃局局建建管管處處【所需需材材料料】根據(jù)據(jù)《規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計方方案案修修改改通通知知書書》要求求提提交交規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計方方案案（（含含審審定定的的市市政政規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計方方案））10份，，電電子子文文件件1份。?！緯r間間周周期期】6個工工作作日日【所需需費(fèi)費(fèi)用用】無【取得得材材料料】《項目目規(guī)規(guī)劃劃成成果果》2本【備注注】行政政許許可可法法后后，，規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計方方案案報報審審和和成成果果報報審審合并并，，等等于于報報審審2次規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計方方案案。。五、、辦辦理理項項目目建建設(shè)設(shè)投投資資計計劃劃【辦理理單單位位】市建建委委房房地地產(chǎn)產(chǎn)處處【所需需材材料料】1、申申請請年年度度投投資資計計劃劃的的報報告告2、土土地地出出讓讓協(xié)協(xié)議議/國有有土土地地使使用用證證3、規(guī)規(guī)劃劃成成果果通通知知書書/規(guī)劃劃詳詳圖圖（（可可能能取取消消規(guī)規(guī)劃劃成成果果））4、填填寫寫房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)投投資資預(yù)預(yù)算算情情況況表表5、供供熱熱及及大大配配套套證證明明6、網(wǎng)網(wǎng)上上錄錄入入項項目目情情況況【時間間周周期期】正常常周周期期15個工工作作日日。?！舅栊栀M(fèi)費(fèi)用用】無【取得材料料】《項目建設(shè)設(shè)年度投投資計劃劃》【備注】投資計劃劃在5000萬（含5000萬）以下下的其他他建設(shè)項項目由區(qū)區(qū)縣建委負(fù)責(zé)責(zé)管理。。六、大大配配套證明明【辦理單位位】市配套辦辦【所需材料料】1、土地出讓讓協(xié)議（（1份復(fù)印件件）2、規(guī)劃總總平面圖圖（1份）【時間周期期】7個工作日日【所需費(fèi)用用】大配套交交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：商品品房：165元/平方米，，其中危危改計劃劃為115/平方米；；公建210——280元/平方米。?？瞻椎氐兀?85元/平方米【取得材料料】大配套協(xié)協(xié)議/大配套證證明【備注】大配套首首期付款款20%，面積較較大的可可協(xié)商先先交納12%七、小小配配套證明明【辦理單位位】區(qū)建委配配套辦【所需材料料】1、投資計計劃2、土地出出讓協(xié)議議及土地地證3、書面申申請4、規(guī)劃總總平圖【時間周期期】7天【所需費(fèi)用用】70元/平米按按照投資資計劃上上的面積積一次性性付付清【取得材料料】小配套證證明八、規(guī)劃方案案階段的的供熱證證明【辦理單位位】市供熱辦辦【所需材料料】1、用熱申請請2、投資計劃劃3、總平面圖圖【時間周期期】7天【所需費(fèi)用用】無【取得材料料】規(guī)劃方案案階段供供熱證明明九、教育證明明【辦理單位位】區(qū)教育局局開證明明，市教教育局審審批【所需材料料】1、投資計劃劃（2份，復(fù)印印件）2、總平面圖圖（2份，復(fù)印印件）3、小配套交交費(fèi)收據(jù)據(jù)(2份，復(fù)印印件)4、小配套套辦公室室批示（（原件））【時間周期期】7天【所需費(fèi)用用】含在小配配套中【取得材料料】教育證明明十、辦理理項目土土地確權(quán)權(quán)【辦理單位位】各區(qū)地籍籍處【所需材料料】1、項目投資資計劃2、土地協(xié)議議書及付付齊全款款的發(fā)票票復(fù)印件件3、測繪院出出具的項項目地籍籍圖4、核定用地地圖5、項目規(guī)劃劃要點6、帶有規(guī)劃劃建筑物物的1/500現(xiàn)狀地形形圖3份【時間周期期】14個工作日日【所需費(fèi)用用】無【取得材料料】帶有紅線線標(biāo)注用用地范圍圍的1：500地形圖【備注】以上是在在辦理完完國有土土地使用用證之后后再辦理理確權(quán)所所需的材材料。十一、國國有土地地使用證證【辦理單位位】各區(qū)地籍籍處【所需材料料】1、測繪院出出具的地地籍圖2份，2、土地出讓讓合同/雙方土地地協(xié)議/已付款的的發(fā)票復(fù)復(fù)印件3、投資計劃劃4、規(guī)劃局出出具三項項款項已已經(jīng)交齊齊的證明明5、委托人代代理申請請書，委委托書委委托人人身份證證復(fù)印件件6、界址表7、土地登記記法人代代表身份份復(fù)印件件8、用地規(guī)劃劃許可證證【時間周期期】20個工作日日【所需費(fèi)用用】1000平米以下下：1000元/證超過1000平米部分分，0.09元/平米【取得材料料】《國有土地地使用證證》十二、報報審項目目建筑設(shè)設(shè)計方案案【辦理單位位】規(guī)劃局建建管處【所需材料料】1.設(shè)計方案案申報表表2.1/500或1/2000現(xiàn)勢地形形圖1份3.出讓供地地方式提提交國有有土地使使用權(quán)出出讓合同同，其他供地地方式提提交選址址意見書書。4.編制修建建性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃或或總平面面方案的的，(詳規(guī))5.國有土地地使用證證6.有相應(yīng)資資質(zhì)的設(shè)設(shè)計單位位設(shè)計的的建筑設(shè)設(shè)計方案案3份（含建筑筑效果圖圖、總平平面、各各層平面面、立面面、剖面圖等等。公建建項目還還需包含含夜景效效果圖和和廣告效果圖）），重要要項目需需提交模模型。7.申報單位位（人））委托代代理的，，需提交交授權(quán)委委托書【時間周期期】9個工作日日【取得材料料】《項目建筑筑設(shè)計方方案》《建筑設(shè)計計方案審審定通知知書》十三、報報審消防防證明1、進(jìn)件受受理【辦理單位位】市消防局局【所需材料料】1、投資計劃劃2、消防審批批申請表表3、消防專篇篇4、建筑平、、立、剖剖面圖、、水暖電電各一一份【時間周期期】5個工作日日【所需費(fèi)用用】無【取得材料料】項目消防防審核受受理通知知書2、圖紙審審查【時間周期期】15個工作日日【所需費(fèi)用用】無【取得材料料】項目消防防證明【備注】在進(jìn)件受受理階段段，如果果圖紙等等不齊在在5日內(nèi)退出出所有件，，不予以以受理消消防審批批十四、報報審人防防證明1、準(zhǔn)備階階段【辦理單位位】市人防工工程辦公公室【所需材料料】1、結(jié)合合民用建建筑修建建防空地地下室申申請表2、項目投資資計劃3、規(guī)劃總平平圖4、地上平面面圖、剖剖面圖5、用地內(nèi)人人防情況況（若沒沒有可不不提供））【時間周期期】7—8個工作日日【所需費(fèi)用用】無【取得材料料】結(jié)合民用用建筑修修建防空空地下室室設(shè)計意意見書2、報審階階段【辦理單位位】市人防工工程辦公公室【所需材料料】1、結(jié)合民民用建筑筑修建防防空地下下室設(shè)計計意見書書2、人防圖圖紙3套以及人人防圖電電子文件件【時間周期期】12個工作日日【所需費(fèi)用用】審定后需需交納人人防檔案案押金10元/平方米以以及人防防監(jiān)督費(fèi)費(fèi)【取得材料料】人防證明明【備注】如需修改改則不計計入人防防辦工作作日。審審定后需需辦理人人防監(jiān)督督。不實實施人防防建設(shè)的的，交納納異地建建設(shè)費(fèi)（（經(jīng)濟(jì)適適用房，，危改，，1000元/平米，，多層層、高高層人人防建建筑面面積為為首層層投影影面積積，不不建人人防的的，交交納異異地建建設(shè)費(fèi)費(fèi)：五五級以以上2000元/平方米米，六六B級600元/平方米米。公公建項項目需需建設(shè)設(shè)人防防面積積為總總建筑筑面積積的5%）十五、、規(guī)劃劃許可可證階階段供供熱證證明【辦理單單位】市供熱熱辦【所需材材料】1、計劃劃2、總平平面圖圖3、方案案階段段證明明4、供熱熱協(xié)議議書【時間周周期】7個工作作日【所需費(fèi)費(fèi)用】外網(wǎng)92元/平米，，內(nèi)網(wǎng)網(wǎng)25元/平米【取得材材料】《規(guī)劃許許可證證階段段供熱熱證明明》【備注】供熱協(xié)協(xié)議書書與必必須市市供熱熱辦簽簽訂，，不得得再與與熱力力公司司簽訂訂。1、建筑筑面積積大于于5萬平米米，簽簽訂供供熱協(xié)協(xié)議書書時首首付比比例30%，建筑筑面積積小于于5萬平米米，簽簽訂供供熱協(xié)協(xié)議書書時首首付比比例50%2、原收收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（（外網(wǎng)網(wǎng)）：：鍋爐爐房供供熱：：住住宅92元；公公建130元熱電廠廠供熱熱：住住宅宅80元；公公建130元十六、、報批批建設(shè)設(shè)工程程規(guī)劃劃許可可證【辦理單單位】規(guī)劃局局建管管處【所需材材料】1、建設(shè)設(shè)工程程規(guī)劃劃許可可證申申請表表2、本年年度施施工項項目投投資計計劃批批準(zhǔn)文文件3、具有有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)質(zhì)單位位設(shè)計計的施施工圖圖（建筑筑部分分，一一式3份及電電子文文本））4、建筑筑設(shè)計計方案案審定定通知知書中中要求求提供供的有有關(guān)文文件5、消防防、配配套、、環(huán)保保、人人防、、地名名部門門的批批準(zhǔn)文文件6、涉及及綠化化、建建設(shè)、、文化化、文文物、、國家家安全全、電力、、市政政、交交通、、水利利、防防震等等法律律7、建設(shè)設(shè)用地地規(guī)劃劃許可可證、、土地地使用用權(quán)出出讓合合同或或國有有土地劃劃撥決決定書書8、土地地權(quán)屬屬證書書或者者證明明文件件【時間周周期】20個工作作日。。20個工作作日內(nèi)內(nèi)不能能作出出決定定的，，經(jīng)局局長批批準(zhǔn)可以延延長10個工作作日。。【取得材材料】《建筑工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證》《審查通通知書書》施工圖圖加蓋蓋規(guī)劃劃局章章十七、、委托托測繪繪院放放線，，出具具放線線報告告【辦理單單位】天津市市測繪繪院【所需材材料】1、投資資計劃劃2、規(guī)劃劃局批批準(zhǔn)的的項目目總平平圖及及首層層平面面3、總平圖圖電子子文件件4、工程程規(guī)劃劃許可可證5、開工工證【時間周周期】7個工作作日【所需費(fèi)費(fèi)用】根據(jù)測測繪院院工程程量確確定費(fèi)費(fèi)用【取得材材料】《放線報報告》十八、、區(qū)規(guī)規(guī)劃處處現(xiàn)場場驗線線，審審核驗驗線報報告【辦理單單位】區(qū)規(guī)劃劃處證證監(jiān)科科【所需材材料】1、建設(shè)設(shè)工程程規(guī)劃劃定位位查驗驗申請請表2、建設(shè)設(shè)工程程規(guī)劃劃許可可證（（含部部位證證）及及其附附圖的的原件件3、法人人代表表身份份證明明及身身份證證復(fù)印印件4、委托托代理理的，，還應(yīng)應(yīng)提供供委托托書和和受委委托人人的身身份證證明5、建設(shè)工程程規(guī)劃定位位測量技術(shù)術(shù)報告6套6、批準(zhǔn)的建建筑施工圖圖【時間周期】6個工作日【所需費(fèi)用】無【取得材料】驗線記錄【備注注】根據(jù)現(xiàn)場施施工的工程程進(jìn)度，分分為四個階階段：1、規(guī)劃定位位查驗2、墊層墨線線復(fù)驗3、零米查驗驗4、建設(shè)工程程規(guī)劃驗收收十九、辦理理項目地名名手續(xù)【辦理單位】區(qū)地名辦【所需材料】1、計劃（2份）2、1：500總平面（5份）規(guī)劃局局批復(fù)的3、建設(shè)用地地規(guī)劃許可可證4、效果圖【時間周期】30個工作日【所需費(fèi)用】地名標(biāo)志費(fèi)費(fèi)：0.7元/平方米，公公告費(fèi)4000元【取得材料】《地名使用證證》【備注】地名費(fèi)用包包含在小配配套費(fèi)中二十、項目目報建【辦理單位】建交中心【所需材料】投資計劃，，工程報建建表（7份蓋章）【時間周期】合格后一個個工作日【所需費(fèi)用】無【取得材料】返回5份報建表（（加蓋公章后后）備注根據(jù)投投資計劃建建設(shè)規(guī)模在在10萬平米含10萬平米以下下的住宅建建設(shè)項目由由區(qū)縣建委委管理。投資計劃核核定建設(shè)規(guī)規(guī)模在3萬平米含3萬平米以下下的公建項項目由區(qū)縣縣建委管理理。二十一、施施工圖設(shè)計計招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招招標(biāo)辦【所需材料】1、報建表2、規(guī)劃成果3、營業(yè)執(zhí)執(zhí)照副本及及法人代碼碼4、設(shè)計招投投標(biāo)申請表表5、委托設(shè)計計協(xié)議6、建設(shè)工程程招標(biāo)單位位登記表7、設(shè)計招標(biāo)標(biāo)備案登記記表8、設(shè)計招標(biāo)標(biāo)備案書【時間周期】直接備案7個工作日\公開招標(biāo)20個工作日【所需費(fèi)用】此件辦結(jié)后后，需交納納相關(guān)招標(biāo)標(biāo)服務(wù)費(fèi)（（總投資額額的萬分之之五，其中中建設(shè)單位位交納60％，設(shè)計單單位交納40％）【取得材料】設(shè)計中標(biāo)通通知書、設(shè)設(shè)計招標(biāo)備備案書二十二、審審查施工圖圖設(shè)計合同同【辦理單位】建交中心合合同辦【所需材料】1、施工圖設(shè)設(shè)計及地質(zhì)質(zhì)勘察合同同（附勘察察總平圖，，5份）2、報建表3、設(shè)計中標(biāo)通通知書4、設(shè)計招標(biāo)備備案書【時間周期】1個工作日【所需費(fèi)用】此件需交納納合同鑒定定審查費(fèi)（（合同造價價的千分之之一，建設(shè)設(shè)與設(shè)計單單位各一半半）【取得材料】返回各4本合同，合合同審核單單二十三、辦辦理施工圖圖審查【辦理單位】建交中心施施工圖審查查辦公室【所需材料】1、計劃2、規(guī)劃許可證證（附總平平圖）3、消防及人防防證明4、設(shè)計中標(biāo)通通知書5、設(shè)計合同，，勘察合同同及發(fā)票（（已付款90％）6、地質(zhì)勘察報報告7、全套施工圖圖及計8、新材料、新新工藝的使使用情況9、初設(shè)審查批批準(zhǔn)書【時間周期】一輪5天，通常10個工作日【所需費(fèi)用】審查修改完完畢后，需需交納施工工圖審查費(fèi)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：住宅宅：1-6層1.1元，7-12層1.7，13-20層1.8元，20層以上2-2.4元；地下和公公建2.4-4.6元（具體體視結(jié)構(gòu)構(gòu)、高度度決定））【取得材料料】施工圖審審查批準(zhǔn)準(zhǔn)意見書書【備注】公建項目目需辦理理初設(shè)審審查二十四、、公建項項目初設(shè)設(shè)批復(fù)【辦理單位位】建委設(shè)計計處【所需材料料】1、申請初設(shè)設(shè)審查報報告2、年度投資資計劃3、初設(shè)圖紙紙（三套套）【時間周期期】7個工作日日【取得材料料】項目初步步設(shè)計批批復(fù)【備注注】公建總投投資額超超過5000萬，必須須進(jìn)行初初設(shè)審查查召開涉涉及規(guī)劃劃、交管管、衛(wèi)生生、環(huán)保保及各項項專業(yè)配配套部門門的審查查會，若若有問題題，則退退件修改改，另行行報批二十五、、監(jiān)理招招投標(biāo)【辦理單位位】建交中心心招標(biāo)站站【所需材料料】1、營業(yè)執(zhí)照照2、授權(quán)委托托書3、投資計劃劃4、報建表5、規(guī)劃許可可證6、設(shè)計中標(biāo)標(biāo)書【時間周期期】20個工作日日【所需費(fèi)用用】中標(biāo)價的的萬分之之2【取得材料料】監(jiān)理中標(biāo)標(biāo)通知書書二十六、、施工招招投標(biāo)【辦理單位位】建交中心心招標(biāo)站站【所需材料料】1、營業(yè)執(zhí)執(zhí)照2、授權(quán)委委托書3、投資計計劃4、報建表表5、規(guī)劃許許可證6、設(shè)計中中標(biāo)書7、施工圖圖審查批批準(zhǔn)書【時間周期期】20個工作日日【所需費(fèi)用用】中標(biāo)價的的千分之之1.1【取得材料料】施工中標(biāo)標(biāo)通知書書【備注】施工圖審審查批準(zhǔn)準(zhǔn)書下發(fā)發(fā)后20日內(nèi)方可可開標(biāo)二十七、、監(jiān)理、、施工合合同審查查【辦理單位位】建交中心心合同辦辦【所需材料料】1、報建表2、監(jiān)理、施施工合同同3、監(jiān)理中標(biāo)標(biāo)通知書書、施工工中標(biāo)通通知書4、企業(yè)或銀銀行保函函【時間周期期】1個工作日日【所需費(fèi)用用】施工：（（住宅））中標(biāo)價價的萬分分之2.1，（公建建）中標(biāo)標(biāo)價的萬萬分之3【取得材料料】經(jīng)鑒證的的監(jiān)理合合同、施施工合同同【備注】1、合同規(guī)規(guī)范填寫寫，取費(fèi)費(fèi)合理2、施工方方需辦理理企業(yè)保保函、保保險、定定額費(fèi)二十八、、質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督【辦理單位位】建交中心心【所需材料料】1、天津市建建設(shè)工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督登記記表2、報建表3、投資計劃劃4、施工中標(biāo)標(biāo)書5、鑒證的施施工合同同6、鑒證的勘勘察合同同7、鑒證的監(jiān)監(jiān)理合同同8、施工圖審審查批準(zhǔn)準(zhǔn)書9、電梯購貨貨及安裝裝合同【時間周期期】1個工作日日【所需費(fèi)用用】中標(biāo)價的的千分之之1【取得材料料】天津市建建設(shè)工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督登記記批準(zhǔn)表表（驗驗原件交交復(fù)印件件）二十九、、新材料料，新工工藝批文文及墻改改費(fèi)的的交交納【辦理單位位】市墻改辦辦【所需材料料】1、投資計劃劃2、報建表表3、施工中中標(biāo)通知知書、4、建筑施施工圖紙紙5、天津市市新型墻墻體材料料開發(fā)專專項資金金繳款表表一式三三份【時間周期期】5個工作日日【所需費(fèi)用用】磚混8元/平方米；；框架：：填充物物為粘土土制品2.4元/平方米；；【取得材料料】墻改證明明三十、水水泥基金金【辦理單位位】市墻改辦辦【所需材料料】施工中標(biāo)標(biāo)通知書書、施工工合同、、建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證【時間周期期】5個工作日日【所需費(fèi)用用】框架結(jié)構(gòu)構(gòu)0.9元/平方米；；鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)0.72元/平方米；；其它1.2元/平方米【取得材料料】水泥基金金證明【備注】散裝水泥泥用量達(dá)達(dá)到水泥泥用量的的70%，退交付付水泥基基金的70%；超過70%的，達(dá)到到百分之之多少退退百分之之多少，，不到70%的不退款款。新型墻體體材料開開發(fā)專項項基金交交款表要要件本表一式式三份，，墻改辦辦、墻改改監(jiān)查科科、交款款單位個個一份需連同建建設(shè)項目目批準(zhǔn)文文件（復(fù)復(fù)印件））、工程程項目報報建登記記表、工工程施工工中標(biāo)通通知書、、前所教教專項基基金收據(jù)據(jù)，并交交驗設(shè)計計文件三十一、、辦理安安全備案案【辦理單位位】建交中心心安全檢檢查站【所需材料料】填寫安全全備案申申報表、、提交現(xiàn)現(xiàn)場安全全措施細(xì)細(xì)則【時間周期期】7個工作日日【取得材料料】安全備案案批準(zhǔn)表表【備注注】接件后，，7日內(nèi)現(xiàn)場場查驗；；不符合合規(guī)定退退件整改改，再進(jìn)進(jìn)行復(fù)驗驗建筑節(jié)能能技術(shù)資資料備案案表1填寫天津津市建筑筑節(jié)能技技術(shù)資料料備案表表（1式4份）2.辦理備案案時提交交施工隊隊圖審查查意見書書復(fù)印件件、施工工圖審查查合格沭沭河建筑筑節(jié)能設(shè)設(shè)計登記記表原件件（或者者計算書書）3.公建、住住宅建筑筑應(yīng)分別別填表，，保溫做做法不同同時應(yīng)分分別填表表三十二、、辦理項項目資格格認(rèn)證書書【辦理單位位】：建委施工工處【所需材料料】：1、投資計計劃2、法人委委托書3、申請表表【時間周期期】3個工作日日【取得材料料】：項目資格格認(rèn)證書書三十三、、辦理施施工許可可證【辦理單位位】建交中心心【所需材料料】1、項目立項項批準(zhǔn)文文件或計計劃（復(fù)復(fù)印件））2、工程項目目報建登登記表（（原件））3、建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證（（復(fù)印件件）4、工程質(zhì)量量監(jiān)督和和監(jiān)理申申請表（（原件））5、新型墻體體材料開開發(fā)改革革費(fèi)（原原件）6、施工中標(biāo)標(biāo)通知書書（原件件）7、勘察、設(shè)設(shè)計合同同（副本本原件））8、施工合同同（副本本原件））9、建筑工程程施工圖圖設(shè)計文文件審查查批準(zhǔn)書書（復(fù)印印件）10、天津市工工程項目目建設(shè)管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)資格認(rèn)認(rèn)證書（（復(fù)印件件）11、建筑工程程施工許許可證申申請表（（原件））12、項目資格格認(rèn)證書書【時間周期期】15天【所需費(fèi)用用】無【取得材料料】《施工許可可證》【備注】需填報收收件明細(xì)細(xì)，并保保證齊全全、真實實性（原原有的水水泥基金金、墻改改費(fèi)費(fèi)可可以以延延遲遲交交付付））三十十四四、、住住宅宅準(zhǔn)準(zhǔn)許許使使用用證證【辦理理單單位位】建委委房房地地產(chǎn)產(chǎn)處處【所需需材材料料】1、房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)資資質(zhì)質(zhì)證證書書2、年度度投投資資計計劃劃3、土地地使使用用權(quán)權(quán)證證書書4、地地名名管管理理部部門門批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的地地名名文文件件5、項項目目竣竣工工驗驗收收報報告告6、建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃驗驗收收合合格格及及附附圖圖7、配配套套管管理理部部門門出出具具的的項項目目具具備備供供水水，，雨雨排排水水，，供供氣氣，，供供電電，，道道路路，，路燈燈等等配配套套條條件件的的證證明明，，供供熱熱單單位位出出具具的的項項目目具具備備供供熱熱條條件件的的證證明明8、區(qū)區(qū)配配套套管管理理部部門門出出具具的的項項目目具具備備非非營營業(yè)業(yè)性性公公建建配配套套條條件件的的證證明明。?！緯r間間周周期期】7個工工作作日日【所需需費(fèi)費(fèi)用用】無【取得得材材料料】新建建項項目目配配套套工工程程實實施施及及申申請請交交付付使使用用備備案案匯匯總總表表（（簡簡稱稱準(zhǔn)準(zhǔn)許許使使用用計計劃劃））【備注注】需填填報報收收件件明明細(xì)細(xì)，，并并保保證證齊齊全全、、真真實實性性三十十五五、、辦辦理理前前置置面面積積測測算算手手續(xù)續(xù)【辦理理部部門門】市產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)處處（（三三樓樓））測測繪繪隊隊；；【所需需材材料料】1、地名名辦辦證證書書及及附附圖圖；；（（復(fù)復(fù)印印件件1份））2、市建建委委審審圖圖批批準(zhǔn)準(zhǔn)書書；；（（復(fù)復(fù)印印件件1份））3、加蓋蓋審審圖圖章章的的建建筑筑圖圖1套及及電電子子文文件件；；【時間間周周期期】1、審件件：：3個工工作作日日2、正式式進(jìn)進(jìn)件件：：5萬㎡㎡以以下下20個工工作作日日；；5萬㎡㎡以以上上每增增加加1萬㎡㎡累累加加4個工工作作日日。?！舅栊栀M(fèi)費(fèi)用用】住宅宅：：1.36元/㎡㎡非住住宅宅：：2元/㎡㎡【取得得材材料料】前置置面面積積計計算算成成果果表表【備注注】如圖圖紙紙變變更更，，必必須須經(jīng)經(jīng)市市建建委委重重新新審審圖圖并并加加蓋蓋審審圖圖章章三十十六六、、銷銷售售許許可可證證【辦理理部部門門】市產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)處處（（四四樓樓））商商品品房房科科和和項項目目所所在在區(qū)區(qū)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)處處；；【所需需材材料料】1、天津津市市商商品品房房銷銷售售許許可可證證申申請請書書；；2、營業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照；；3、資質(zhì)質(zhì)證證書書；；4、《國有有土土地地使使用用證證》（或或《建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證》）5、商品品房房建建設(shè)設(shè)投投資資計計劃劃；；6、《建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證》；7、《建設(shè)設(shè)工工程程施施工工許許可可證證》；8、公共共基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施配配套套證證明明；；9、地名名辦辦證證書書及及附附圖圖；；10、已備備案案的的物物業(yè)業(yè)管管理理方方案案或或已已簽簽訂訂的的前前期期物物業(yè)業(yè)管管理理合合同同11、基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程形形象象部部位位達(dá)達(dá)到到正正負(fù)負(fù)零零（（2004年9月1日后后取取消消，，但但房房管管局局未未落落實實））及及圖圖像像文文件件（（商商品品房房科科現(xiàn)現(xiàn)場場拍拍照照））；；12、商品品房房銷銷售售登登記記表表；；包包括括：：l施工工進(jìn)進(jìn)度度和和竣竣工工交交付付日期期的的說說明明l商品品房房銷銷售售方方案案13、《面積積計計算算成成果果表表》14、項目目總總平平面面圖圖15、商品品房房網(wǎng)網(wǎng)上上銷銷售售數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)錄錄入入合合格格證證明明（（商商品品房房科科出出具具））【取得得材材料料】銷售售許許可可證證【備注注】1、上述述所所需需資資料料2-9中準(zhǔn)準(zhǔn)備備兩兩套套復(fù)復(fù)印印件件；；2、其中中1、11、13需兩兩套套原原件件；；3、10和12需原原件件及及復(fù)復(fù)印印件件各各一一份份；；4、所所有有開開發(fā)發(fā)商商提提供供的的原原件件及及復(fù)復(fù)印印件件均均需需加加蓋蓋公公章章。。三十十七七、、辦辦理理登登記記面面積積測測算算手手續(xù)續(xù)【辦理理部部門門】市產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)處處（（三三樓樓））測測繪繪隊隊；；【所需需材材料料】1、地名名辦辦證證書書及及附附圖圖；；（（復(fù)復(fù)印印件件1份））2、市建建委委竣竣工工驗驗收收備備案案通通知知書書；；（（復(fù)復(fù)印印件件1份）3、加蓋竣工章章的竣工圖圖；（1套）【時間周期期】1、審件：3個工作日2、正式進(jìn)件：：5萬㎡以下30個工作日；；5萬㎡以上每增加1萬㎡累加4個工作日。?！舅栀M(fèi)用】與前置面積積補(bǔ)齊?！救〉貌牧稀慨a(chǎn)權(quán)登記面面積計算成成果表三十八、辦辦理涉外項項目銷售申申請手續(xù)【辦理部門】市涉外建設(shè)設(shè)項目國家家安全事項項審查辦公公室；【所需材料】1、工商營業(yè)執(zhí)執(zhí)照；（復(fù)復(fù)印件1份）2、投資計劃；；（復(fù)印件件1份）3、建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證；（復(fù)印印件1份）4、建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證；（復(fù)復(fù)印件1份）5、規(guī)劃總平圖圖；（1份）6、1：2000地形圖（1份）7、各樓層平面面圖8、效果圖【時間周期】1、普通項目10個工作日；；2、特殊項目（（如距離國國家安全局局、公安局局、市政府府等部門較較近的項目目）需嚴(yán)格格審查，目目前沒有規(guī)規(guī)定工作日日期?！舅栀M(fèi)用】無【取得材料】涉外建設(shè)項項目批復(fù)意意見【備注】距離政府部部門一公里里范圍內(nèi)的的建設(shè)項目目不予批復(fù)復(fù)。三十九、新新建房屋初初始登記手手續(xù)【辦理部門】各區(qū)產(chǎn)權(quán)處處【所需材料】1、申請登記表表；（原件件）2、建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證；（原件件）3、房屋測繪成成果；（原原件）4、抵押貸款情情況；（原原件）5、申請人身份份證明或法法人資格證證明；（復(fù)復(fù)印件）6、房屋建設(shè)計計劃批準(zhǔn)文文件；（復(fù)復(fù)印件）7、土地使用證證件；（復(fù)復(fù)印件）8、竣工驗收合合格證件；；（復(fù)印件件）9、地名、門牌牌批準(zhǔn)通知知書；（復(fù)復(fù)印件）10、工程決算報報告（非住住宅）；（（復(fù)印件））【時間周期】自受理申請請之日起30日內(nèi)【取得材料】產(chǎn)權(quán)證【所需費(fèi)用】登記費(fèi)：住住房80元/套；非住房房按工程造造價2‰收取；手續(xù)續(xù)費(fèi)：住房房：3元/㎡；非住房房：9元/㎡；產(chǎn)權(quán)證工工本費(fèi)：10元/本【備注】屬于商品房房的提供銷銷售明細(xì)臨時水工程程工作流程程1、用水申請請【辦理部門】天津市供水水管理處【所需材料】1、規(guī)劃總平面面圖.2、項目投資計計劃3、臨時水用水水申請書4、工程規(guī)劃許許可證5、保證書6、二次供水說說明【時間周期】5天【所需費(fèi)用】無【取得材料】臨時水用水水申請2、辦理節(jié)水水指標(biāo).【辦理部門】節(jié)水辦【所需材料】1、臨時用水指指標(biāo)申請.2、項目投資計計劃.3、建筑施工臨臨時用水協(xié)協(xié)議書.4、規(guī)劃建筑總總平面圖5、樁位圖.【時間周期】5天【所需費(fèi)用】投資計劃面面積X0.5（用水指標(biāo)））X1.50元（節(jié)水押金金）【取得材料】建筑施工臨臨時用水協(xié)協(xié)議書（節(jié)節(jié)水指標(biāo)））【備注】超標(biāo)處罰3、自來水集集團(tuán)進(jìn)件【辦理部門】自來水營業(yè)業(yè)廳.【所需材料】1、臨時水用水水申請書2、規(guī)劃總平平面圖.3、項目投資資計劃.4、保證書5、建設(shè)工程程規(guī)劃許可可證【時間周期】1天【所需費(fèi)用】150.00元/申請表（（測估費(fèi)））【取得材料】無4、現(xiàn)場勘察察.【辦理部門】自來水公司司供水部【所需材料】無【時間周期】1天【所需費(fèi)用】無【取得材料】無5、確定臨水水方案.（會簽）【辦理部門】自來水公司司供水部【所需材料】無【時間周期】10個工作日【所需費(fèi)用】無【取得材料】臨水供水方方案【備注】此步會簽，，如需破路路的須辦理理破路手續(xù)續(xù)；根據(jù)臨臨水方案編編制預(yù)算，，下發(fā)收費(fèi)費(fèi)通知，交交納相關(guān)費(fèi)費(fèi)用，簽訂訂所用協(xié)議議。6.轉(zhuǎn)入所屬區(qū)區(qū)站施工，，轉(zhuǎn)表單，，接入臨時時水.【辦理部門】項目所在地地所屬區(qū)站站.【所需材料】無【時間周期】10個工作日辦理臨時電電工作流程程1、用電申請受受理【辦理部門】:電力客服中中心【所需材料】:1、申請表2、項目投資計計劃3、1:500總平圖(3張)4、報盤(所需用電設(shè)設(shè)備明細(xì))【辦件時間】:當(dāng)天受理2、下達(dá)交費(fèi)通通知單【辦理部門】:電力客服中中心【費(fèi)用】:10%正式電費(fèi)用用【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】:多層83元/M2;高層92元/M23、現(xiàn)場勘察察【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時間】：1個工作日4、確定供電電方式【辦理部門】:電力客服中中心/業(yè)務(wù)管理科科【辦件時間】:2個工作日5、供電方式式審核【辦理部門】:電力客服中中心/業(yè)務(wù)管理科科【辦件時間】:2個工作日6、制定供電電方案【辦理部門】:區(qū)供電局報報裝科【辦件時間】:7個工作日7、方案審批批【辦理部門】:電力客服中中心【辦件時間】:2個工作日8、《供電通知書書》【辦理部門】:電力客服中中心【辦件時間】:2個工作日【備注】：由電力局編編制、審核核，發(fā)放9、如需破路路,辦理路由回回復(fù)【辦理部門】:市規(guī)劃局【所需材料】:電力發(fā)放的的供電方案案【備注】：詳見路由，，辦理程序序10、外部工程程初步設(shè)計計;外部工程施施工設(shè)計【辦理部門】:區(qū)供電局/報裝科【辦件時間】:3個工作日11、外部工程程設(shè)計\施工審核【辦理部門】:電力客服中中心【辦件時間】:3個工作日12、概算編制制【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時間】：3個工作日13、概算審核核【辦理部門】：電力客服服中心【辦件時間】：2個工作日14、概算復(fù)核核【辦理部門】：電力客服中中心【辦件時間】：1個工作日15、確定應(yīng)收收費(fèi)用【辦理部門】：電力客服中中心【辦件時間】：1個工作日16、發(fā)放外部部供電工程程交費(fèi)通知知書及變臺臺費(fèi)交費(fèi)通通知書【辦理部門】：區(qū)供電局【費(fèi)用】：根據(jù)概算確確定17、用戶交費(fèi)費(fèi)18、收費(fèi)審核核【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時間】：1個工作日19、資金劃撥撥【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時間】：1個工作日20、下達(dá)工程程實施工單單【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時間】：交費(fèi)到帳后后當(dāng)日21、外部工程程管理招投投標(biāo)登記、、備案【辦理部門】：施工單位【辦件時間】：2個工作日22、現(xiàn)場臨電電施工【辦理部門】：施工單位【施工內(nèi)容】：搭變臺、安安裝變壓器器、帶電搭搭火【施工時間】：視施工量，，一般2-3天【費(fèi)用】：帶電搭火費(fèi)費(fèi)8460元/臺23、下達(dá)竣工工報告【辦理部門】：施工單位【辦件時間】：施工后2個工作日內(nèi)內(nèi)24、竣工報告告審核，現(xiàn)現(xiàn)場驗收【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時間】：2個工作日25、下達(dá)交費(fèi)費(fèi)通知【辦理部門】：電力客服中中心【辦件時間】：1個工作日【費(fèi)用】：40%正式電費(fèi)用用，以計劃劃面積為準(zhǔn)準(zhǔn)26、確定計費(fèi)費(fèi)方式，簽簽定供用電電合同，計計量派工【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時間】：3個工作日27、變壓器檢檢測【辦理部門】：區(qū)供電局認(rèn)認(rèn)可指定的的檢測單位位【辦件時間】：1個工作日【費(fèi)用】：3000－5000/臺28、領(lǐng)取計量量裝置【辦理部門】：區(qū)供電局、、施工單位位【辦件時間】：2個工作日【費(fèi)用】：表箱，電表表，CT，二次線購買買及安裝29、裝表送電電【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時間】：1個工作日30、計量回單單【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時間】：1個工作日31、電費(fèi)確認(rèn)認(rèn)【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時間】：1個工作日32、資產(chǎn)入帳帳33、歸檔各項配套工工作流程自來水正式式水工作流流程1、正式進(jìn)件件【辦理部門】自來水公司司營業(yè)廳進(jìn)進(jìn)件【所需材料】1、自來水新新裝申請表表.2、項目投資資計劃.3、項目準(zhǔn)許許使用計劃劃.4、建設(shè)工程程規(guī)劃許可可證.5、消防證明明6、1：500帶坐標(biāo)和方方格網(wǎng)的地地形圖和總總平圖、盤盤7、給排水施施工圖（給給水系統(tǒng)圖圖、高層泵泵房圖、給給排水設(shè)計計說明）8、火專篇或或消防設(shè)計計說明9、配套證明明10、臨時水水水費(fèi)收據(jù)（（上月水費(fèi)費(fèi)復(fù)印件））11、二次供水水委托【時間周期】1個工作日【所需費(fèi)用】150.00元/進(jìn)件表（測測估費(fèi)）2.現(xiàn)場勘察.【辦理部門】自來水公司司供水部、、自來水設(shè)設(shè)計院【所需材料】無【時間周期】15個工作日【取得材料】無3.自來水設(shè)計計院提出供供水方案.【辦理部門】自來水設(shè)計計院【所需材料】無【時間周期】5個工作日【所需費(fèi)用】無【取得材料】無【備注】經(jīng)與建設(shè)單單位協(xié)商可可上會討論論4.初步供水方方案上每周周例會討論論.【辦理部門】自來水設(shè)計計院、自來來水公司供供水部【所需材料】無【時間周期】7-14天【所需費(fèi)用】無【取得材料】供水方案通通過可進(jìn)行行工程設(shè)計計.【備注】若初步方案案未通過，，要經(jīng)過重重新調(diào)整于于下周再上上會.5.正式設(shè)計【辦理部門】自來水設(shè)計計院【所需材料】建筑給水設(shè)設(shè)計意圖、、日用水量量、消防要要求、水表數(shù)量及及泵房的設(shè)設(shè)置等.【時間周期】15個工作日【所需費(fèi)用】設(shè)計費(fèi).（按額外自自來水工程程總造價的的3%-5%記?。救〉貌牧稀孔詠硭┕すD.【備注】自來水工程程按建筑面面積交費(fèi)，，工程范圍圍是由市政政管線至建建筑樓門前前的水表井井，表井后后的工程不不包括在內(nèi)內(nèi).6、設(shè)計完成成轉(zhuǎn)交自來來水公司進(jìn)進(jìn)行招標(biāo)【辦理部門】自來水公司司、市配套套辦公室.【所需材料】無【時間周期】14個工作日【所需費(fèi)用】無【取得材料】無7、自來水公公司供水部部組織設(shè)計計交底會.由自來水設(shè)設(shè)計院、自自來水公司司供水部、、市配套辦辦所屬監(jiān)理理公司、所所在自來水水區(qū)站、建建設(shè)單位和和施工單位位共同參加加.【辦理部門】自來水公司司供水部【所需材料】無【時間周期】1天【所需費(fèi)用】無【取得材料】自來水工程程可以施工工.【備注】具體進(jìn)場施施工的時間間視施工現(xiàn)現(xiàn)場情況及及土建施工工進(jìn)度而定定.8.自來水工程程施工單位位進(jìn)場施工工.【辦理部門】項目所在地地所屬自來來水區(qū)站.【所需材料】無【時間周期】5天【所需費(fèi)用】無【取得材料】無9．一戶一表表及戶外表表安裝10．區(qū)站驗收收11．消防驗收收12．通水市配套辦進(jìn)進(jìn)件（主要要針對收費(fèi)費(fèi)）1、進(jìn)件【辦理部門】市公用基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施配套套辦公室.【所需材料】1、配套工程新新建申請表表.2、項目投資計計劃3、建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證4、規(guī)劃建筑總總平面圖5、建筑施工圖圖6、給排水施工工圖7、4、5、6項的電子文件件8、大配套證明明9、建筑工程施施工許可證證【時間周期】1個工作日【所需費(fèi)用】無【取得材料】無2.審核建設(shè)單單位所報的的建筑面積積.【辦理部門】市配套辦【所需材料】無【時間周期】15個工作日【所需費(fèi)用】無【取得材料】無3.雙方確認(rèn)建建筑面積，，按規(guī)定辦辦理交費(fèi)手手續(xù)，交費(fèi)費(fèi)后轉(zhuǎn)施工工單.【辦理部門】市配套辦.【所需材料】無【時間周期】3天【所需費(fèi)用】按有關(guān)規(guī)定定以危改17.00元/平米、安居居（經(jīng)濟(jì)房房）21.00元/平米、商品品房25.00元/平米、商業(yè)業(yè)28.00元/平米不等記記取.【取得材料】無辦理正式電電工作流程程1、用電申請請受理【辦件部門】：電力客服中中心【所需材料】：1、申請表2、報盤（住住宅項目公公建、戶表表明細(xì)）3、投資計劃劃4、工程規(guī)劃劃許可證（（原件/復(fù)印件）5、銷售許可可證（原件件/復(fù)印件）6、新建項目目配套工程程實施及申申請交付使使用備案匯匯總表（原件/復(fù)印件）7、1：500總平圖（3張）及AUTOCAD磁盤（1張）8、不同樓型型首層及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層電氣氣平面圖及及AUTOCAD磁盤9、樓內(nèi)配套套電系統(tǒng)圖圖及AUTOCAD磁盤10、小區(qū)綜合合管網(wǎng)圖‘‘【辦件時間】：當(dāng)天2、面積審核核【辦理部門】：客服中心【所需時間】：7個工作日3、確定供電方方式【辦理部門】：客服中心【所需時間】：2個工作日【備注】需配合工作作人員進(jìn)行行現(xiàn)場勘察察4、供電方式審審核【辦理部門】：客服中心【所需時間】：7個工作日5、制定供電電方案【辦理部門】：區(qū)供電局【所需時間】：7個工作日【備注】需配合工作作人員進(jìn)行行現(xiàn)場勘察察6、方案審批批【辦理部門】：客服中心【所需時間】：7個工作日7、《住宅配套供供電通知書書》及《內(nèi)部工程通通知書【辦理部門】：客服中心【所需時間】：3個工作日【備注】客服中心編編制、審核核、發(fā)放8、若需破路路，辦理路路由【辦理部門】:市規(guī)劃局【所需材料】:電力發(fā)放的的供電方案案【備注】詳見路由，，辦理程序序9、委托設(shè)計計【辦理部門】：電力設(shè)計院院【所需時間】：15個工作日10、外部工程程初步設(shè)計計【辦理部門】：客服中心、、電力設(shè)計計院【所需時間】7個