建筑與裝飾工程造價(jià)基本理論

江蘇省建筑與與裝飾工程造造價(jià)基本理論論第一章建建筑與裝飾工工程造價(jià)概論論第二章建建筑與裝飾工工程預(yù)算定額額第三章建筑筑與裝飾工程程造價(jià)的確定定第四章建筑筑與裝飾工程程竣工結(jié)算第五章建筑筑與裝飾工程程投標(biāo)報(bào)價(jià)建筑與裝飾飾工程造價(jià)價(jià)基本理論論第一章建建筑與裝裝飾工程造造價(jià)概論一一、建筑筑與裝飾工工程造價(jià)的的概念1、建設(shè)工程程造價(jià)由建筑安裝裝工程費(fèi)用用，設(shè)備、、工器具費(fèi)費(fèi)用和工程程建設(shè)其他他費(fèi)用組成成。2、建筑安裝裝工程造價(jià)價(jià)指建設(shè)單位位支付給從從事建筑安安裝工程施施工單位的的全部生產(chǎn)產(chǎn)費(fèi)用，是是建筑安裝裝工程產(chǎn)品品作為商品品進(jìn)行交換換所需的貨貨幣交換量量。3、建筑裝飾飾工程造價(jià)價(jià)建筑裝飾工工程造價(jià)是是建筑安裝裝工程造價(jià)價(jià)的一部分分1、建設(shè)項(xiàng)目目在一個(gè)總體體設(shè)計(jì)范圍圍內(nèi)由一個(gè)個(gè)或多個(gè)單單項(xiàng)工程組組成，在經(jīng)經(jīng)濟(jì)上實(shí)行行獨(dú)立核算算，行政上上實(shí)行統(tǒng)一一管理，具具有獨(dú)立法法人資格的的企事業(yè)單單位。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目可以由由一個(gè)或多多個(gè)單項(xiàng)工工程組成。。2、單項(xiàng)工程程具有獨(dú)立的的設(shè)計(jì)文件件，竣工后后可以獨(dú)立立發(fā)揮生產(chǎn)產(chǎn)能力或使使用效益的的工程。一個(gè)單項(xiàng)工工程可以由由一個(gè)或多多個(gè)單位工工程組成。。二、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目劃分3、單位工程程具有獨(dú)立施施工條件，，并能形成成獨(dú)立使用用功能的建建筑物或構(gòu)構(gòu)筑物均為為一個(gè)單位位工程。一一個(gè)獨(dú)立的的、單一的的建筑物或或構(gòu)筑物為為一個(gè)單位位工程。凡是為生產(chǎn)產(chǎn)、生活創(chuàng)創(chuàng)造環(huán)境條條件的建筑筑物或構(gòu)筑筑物，不分分民用建筑筑還是工業(yè)業(yè)建筑，都都是一個(gè)單單位工程。。建筑規(guī)模較較大的單位位工程，可可將其能形形成獨(dú)立使使用功能的的部分分為為一個(gè)子單單位工程。。單位(子單位)工程劃分的的基本要求求：具有獨(dú)立施施工條件，，形成獨(dú)立立使用功能能可按時(shí)間分分區(qū)、結(jié)構(gòu)構(gòu)縫等確定定。單位工程由由建筑工程程和建筑設(shè)設(shè)備安裝工工程共同組組成，目的的是突出建建筑物或構(gòu)構(gòu)筑物的整整體質(zhì)量。。——《建筑工程施施工質(zhì)量檢檢查與驗(yàn)收收手冊(cè)》一個(gè)單位工工程由建筑筑工程的四四個(gè)分部工工程，建筑筑設(shè)備安裝裝工程的五五個(gè)分部工工程共九個(gè)個(gè)分部工程程組成，但但每一個(gè)具具體的單位位工程中不不一定含有有九個(gè)分部部，最多是是九個(gè)分部部。4、分部工程程劃分原則：：按專業(yè)性性質(zhì)、建筑筑部位確定定當(dāng)分部工程程較大或較較復(fù)雜時(shí)，，可按材料料種類、施施工特點(diǎn)、、施工程序序、專業(yè)系系統(tǒng)及類別別等劃分若若干子分部部工程。劃分子分部部工程，對(duì)對(duì)施工和驗(yàn)驗(yàn)收更能準(zhǔn)準(zhǔn)確判定其其質(zhì)量水平平。5、分項(xiàng)工程程按主要工種種、材料、、施工工藝藝、設(shè)備類類別等劃分分。6、檢驗(yàn)批分項(xiàng)工程可可由一個(gè)或或多個(gè)檢驗(yàn)驗(yàn)批組成。。檢驗(yàn)批是工工程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收、評(píng)定定的最基本本單位。檢驗(yàn)批可根根據(jù)施工及及質(zhì)量控制制和專業(yè)驗(yàn)驗(yàn)收需要按按樓層、施施工段、變變形縫等劃劃分。單位工程最最多可劃分分為六個(gè)層層次：?jiǎn)螁挝还こ坛獭訂挝还こ坛獭植抗こ獭臃植抗こ坛獭猪?xiàng)工程—檢驗(yàn)批1、建設(shè)程序序建設(shè)項(xiàng)目從從提出到建建成投產(chǎn)應(yīng)應(yīng)遵循下列列程序：可行性研究究—初步設(shè)計(jì)—施工圖設(shè)計(jì)計(jì)—施工—驗(yàn)收∣∣∣∣∣∣∣∣∣投資估算—設(shè)計(jì)—施工圖預(yù)算算—合同價(jià)—結(jié)算價(jià)總概算∣∣∣∣∣概算指標(biāo)概概算定額預(yù)預(yù)算定額額（計(jì)價(jià)表表）三、建筑與與裝飾工程程造價(jià)的確確定與控制制2、建設(shè)程序序各階段工工程造價(jià)的的合理確定定3、建設(shè)程序序各階段工工程造價(jià)的的有效控制制a、建設(shè)單位位應(yīng)對(duì)建設(shè)設(shè)全過(guò)程造造價(jià)控制負(fù)負(fù)責(zé)嚴(yán)格按批準(zhǔn)準(zhǔn)的可行性性研究報(bào)告告中規(guī)定的的建設(shè)規(guī)模模、建設(shè)內(nèi)內(nèi)容、建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建建設(shè)工期和和批準(zhǔn)的建建設(shè)項(xiàng)目總總造價(jià)進(jìn)行行建設(shè)。b、設(shè)計(jì)階段段是工程造造價(jià)控制的的重點(diǎn)。c、施工階段段，要嚴(yán)格格控制工程程變更，防防止通過(guò)設(shè)設(shè)計(jì)變更擴(kuò)擴(kuò)大建設(shè)規(guī)規(guī)模，提高高標(biāo)準(zhǔn)。四、工程造造價(jià)與其他他課程的關(guān)關(guān)系預(yù)算是專業(yè)業(yè)性、技術(shù)術(shù)性、綜合合性很強(qiáng)的的專業(yè)課涉及的課程程：建筑識(shí)圖、、房屋建筑筑學(xué)建筑施工技技術(shù)、裝飾飾施工技術(shù)術(shù)建筑材料、、裝飾材料料建筑施工組組織與管理理、裝飾施施工組織與與管理合同管理建筑結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)、裝飾飾設(shè)計(jì)建筑設(shè)備第二章建建筑與裝裝飾工程預(yù)預(yù)算定額一一、預(yù)算算定額的概概念指在一定的的施工技術(shù)術(shù)與建筑藝藝術(shù)綜合創(chuàng)創(chuàng)作條件下下，為生產(chǎn)產(chǎn)該項(xiàng)建筑筑工程質(zhì)量量合格的產(chǎn)產(chǎn)品，消耗耗在單位建建筑基本構(gòu)構(gòu)造要素上上的人工、、材料、機(jī)機(jī)械數(shù)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用用額度。二、建筑與與裝飾工程程預(yù)算定額額的作用1、是確定工工程造價(jià)的的依據(jù)編制標(biāo)底、、投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)、工程結(jié)結(jié)算、造價(jià)價(jià)審核2、是對(duì)建筑筑工程設(shè)計(jì)計(jì)方案進(jìn)行行經(jīng)濟(jì)比較較的依據(jù)優(yōu)化設(shè)計(jì)方方案3、是編制單單位工程施施工組織設(shè)設(shè)計(jì)的依據(jù)據(jù)勞動(dòng)力、機(jī)機(jī)械、材料料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃劃施工進(jìn)度計(jì)計(jì)劃（橫道道圖）4、是施工企企業(yè)實(shí)行經(jīng)經(jīng)濟(jì)核算、、成本分析析的依據(jù)提高勞動(dòng)生生產(chǎn)率，降降低成本，，提高經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益。三、建筑與與裝飾工程程預(yù)算定額額的分類根據(jù)內(nèi)容、、形式、用用途、適用用范圍分類類1、按生產(chǎn)要要素分a勞動(dòng)定額：：時(shí)間定額額、產(chǎn)量定定額b材料消耗定定額c機(jī)械臺(tái)班定定額：時(shí)間間定額、產(chǎn)產(chǎn)量定額2、按用途分分a概算指標(biāo)b概算定額c預(yù)算定額——建筑工程預(yù)預(yù)算定額裝飾工程預(yù)預(yù)算定額設(shè)備安裝工工程預(yù)算定定額d施工定額——?jiǎng)趧?dòng)定額材料消耗定定額機(jī)械臺(tái)班定定額3、按主編單單位和執(zhí)行行范圍分a全國(guó)統(tǒng)一定定額b主管部門定定額c地方統(tǒng)一定定額d企業(yè)定額四.預(yù)算定額1.定額人工消消耗指標(biāo)a.基本工消耗耗量∑（工序工工程量×相應(yīng)時(shí)間定定額）b.其它工消耗耗量指勞動(dòng)定額額內(nèi)沒有包包括而預(yù)算算定額內(nèi)必必須考慮的的工時(shí)消耗耗?！鬏o助用工：：指基基本工以外外的材料加加工等所用用的工時(shí)。?！鞒\(yùn)距用用工：材料料、半成品品運(yùn)距超過(guò)過(guò)勞動(dòng)定額額所規(guī)定的的運(yùn)距而增增加的工日日數(shù)量?！魅斯し榷炔睿褐刚Ｊ┕l條件下所必必須發(fā)生的的各種零星星工序用工工，勞動(dòng)定定額中沒有有包括，預(yù)預(yù)算定額中中必須考慮慮的工時(shí)消消耗。如：各種交交叉作業(yè)互互相配合的的停歇用工工。質(zhì)量檢查和和隱蔽工程程驗(yàn)收所占占用時(shí)間。。施工機(jī)械或或班組操作作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移移用工。2.材料消耗指指標(biāo)的確定定a以施工定額額的材料消消耗定額為為計(jì)算基礎(chǔ)礎(chǔ)，計(jì)算主主要材料消消耗量。材料消耗量量=材料凈用量量+材料損耗量量=材料凈用量量×(1+材料損耗率率)損耗量包括括：堆放地點(diǎn)到到操作地點(diǎn)點(diǎn)的運(yùn)輸損損耗操作地點(diǎn)的的堆放損耗耗操作損耗損耗量包括括不可避免免的廢料和和損耗b對(duì)工程中用用量不多，，價(jià)值不大大的材料，，可采用估估算的方法法，合并為為一個(gè)“其其他材料費(fèi)費(fèi)”項(xiàng)目，，以元表示示。c周轉(zhuǎn)材料是指在施工工過(guò)程中不不是一次消消耗完，而而是多次周周轉(zhuǎn)使用的的工具性材材料。按照多次使使用，分期期攤銷的原原則測(cè)定周轉(zhuǎn)材料如：模板、、腳手架、、鋼管、扣扣件、安全全網(wǎng)、竹笆笆。按照多多次使用、、分次攤銷銷的方法計(jì)計(jì)算。一次使用量量攤銷量備料量3.施工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班消耗指指標(biāo)的確定定考慮在合理理的施工組組織技術(shù)條條件下，機(jī)機(jī)械的停歇歇因素，根根據(jù)影響機(jī)機(jī)械臺(tái)班消消耗量因素素，在施工工定額的機(jī)機(jī)械臺(tái)班定定額的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，增加加一個(gè)附加加額：“機(jī)機(jī)械幅度差差系數(shù)”。。4.人工工資單單價(jià)組成△基本工資資△工資性補(bǔ)補(bǔ)貼：物物價(jià)補(bǔ)貼、、煤、燃?xì)鈿?、交通、、住房補(bǔ)貼貼、地區(qū)津津貼△輔助工資資：學(xué)學(xué)習(xí)、培培訓(xùn)、探親親、休假期期間的工資資、停工工工資△職工福利利費(fèi)：按按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)提的職職工福利費(fèi)費(fèi)△生產(chǎn)工人人勞動(dòng)保護(hù)護(hù)費(fèi)：服裝裝補(bǔ)貼、防防暑降溫費(fèi)費(fèi)、特殊環(huán)環(huán)境保健費(fèi)費(fèi)人工工資標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的確定定：江蘇省企業(yè)業(yè)職工技能能工資標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)共劃分為為26個(gè)等級(jí)。月工作20.92天計(jì):(365-52××2-10)/12=20.92日工資從7.23元/天到36.04元/天預(yù)算定額的的人工單價(jià)價(jià)，采用綜綜合平均工工資等級(jí)系系數(shù)的計(jì)算算方法。2012調(diào)整預(yù)算工工資單價(jià)的的通知.doc5.材料預(yù)算價(jià)價(jià)格指材料由其其來(lái)源地或或交貨地到到達(dá)工地倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)或施工工現(xiàn)場(chǎng)存放放地點(diǎn)后的的出庫(kù)價(jià)格格。預(yù)算價(jià)=（材料原價(jià)價(jià)+供銷部門手手續(xù)費(fèi)+包裝費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)）×（1+采保費(fèi)率%）－包裝品品回收價(jià)值值采購(gòu)費(fèi)、保保管費(fèi)各1%6.機(jī)械臺(tái)班單單價(jià)△組成：折折舊費(fèi)、大大修理費(fèi)、、經(jīng)常修理理費(fèi)、安拆拆費(fèi)、場(chǎng)外外運(yùn)輸費(fèi)、、人工費(fèi)、、燃料動(dòng)力力費(fèi)、養(yǎng)路路費(fèi)和車船船使用稅△機(jī)械臺(tái)班班單價(jià)：根據(jù)?全國(guó)統(tǒng)一施施工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班費(fèi)用定定額?確定大型施工機(jī)機(jī)械（特種種機(jī)械）由由于體積大大、重量重重、移動(dòng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運(yùn)必須發(fā)發(fā)生單獨(dú)拆拆卸，又受受到道路運(yùn)運(yùn)輸條件、、橋梁限載載等因素的的影響，發(fā)發(fā)生的費(fèi)用用較大，且且每臺(tái)機(jī)械械每年轉(zhuǎn)移移的次數(shù)不不多，不宜宜綜合在臺(tái)臺(tái)班費(fèi)用內(nèi)內(nèi)。因此，，可單獨(dú)計(jì)計(jì)算進(jìn)退場(chǎng)場(chǎng)及一次組組裝、拆卸卸費(fèi)。第三章建建筑與裝飾飾工程造價(jià)價(jià)的確定一、工程造造價(jià)的編制制程序計(jì)算工程量量套用定額（（匯總后計(jì)計(jì)算分部分分項(xiàng)工程費(fèi)費(fèi)用）材料市場(chǎng)價(jià)價(jià)計(jì)算各項(xiàng)取費(fèi)（（匯總后即即為工程造造價(jià)）工程預(yù)算的的編制說(shuō)明明二、工程造造價(jià)編制的的依據(jù)1.招標(biāo)文件、、合同2.施工圖紙（（施工說(shuō)明明、有關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖集））3.標(biāo)前答疑，，圖紙會(huì)審審紀(jì)要、設(shè)設(shè)計(jì)變更通通知、技術(shù)術(shù)核定單等等4.定額1.工程量計(jì)算算的準(zhǔn)確性性直接影響響工程造價(jià)價(jià)。2.工程量是企企業(yè)編制施施工作業(yè)計(jì)計(jì)劃，合理理安排施工工進(jìn)度，組組織勞動(dòng)力力、材料、、機(jī)械的重重要依據(jù)。。3.工程量是財(cái)務(wù)務(wù)管理和會(huì)計(jì)計(jì)核算的重要要指標(biāo)三、工程量計(jì)計(jì)算的意義1.嚴(yán)格按定額的的規(guī)定、工程程量計(jì)算規(guī)則則及施工圖紙紙內(nèi)容進(jìn)行計(jì)計(jì)算，不得任任意加大或縮縮小各部位尺尺寸2.計(jì)算時(shí)，按照照一定的順序序或規(guī)律計(jì)算算，避免重復(fù)復(fù)或遺漏。（（從左到右由由下而上或根根據(jù)功能）3.計(jì)算時(shí)，注明明所在層次、、部位、軸線線等，避免重重復(fù)或漏項(xiàng)，，便于核查。。4.計(jì)算式中的數(shù)數(shù)字按一定的的順序排列，，如長(zhǎng)×寬×高，以便較核核。5.計(jì)算式應(yīng)采用用專門的表式式，以便審核核。四、工程量計(jì)計(jì)算應(yīng)注意的的問(wèn)題五、套用定額額1、套用定額時(shí)時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)問(wèn)題①.定額的適用范范圍、有關(guān)規(guī)規(guī)定、各類說(shuō)說(shuō)明、附注應(yīng)應(yīng)熟悉。②.明確定額用語(yǔ)語(yǔ)和符號(hào)的含含義③.正確理解和掌掌握計(jì)算規(guī)則則、計(jì)算方法法，準(zhǔn)確計(jì)算算工程量。④.熟悉定額子目目包含的工作作內(nèi)容、計(jì)量量單位、附注注規(guī)定，正確確套用定額子子目。⑤.熟悉定額的換換算范圍，熟熟練應(yīng)用定額額附注資料進(jìn)進(jìn)行定額子目目的換算或調(diào)調(diào)整。2、預(yù)算定額的的直接套用3、預(yù)算定額的的換算當(dāng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的的工作項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)容與所套用用的相應(yīng)定額額子目?jī)?nèi)容的的要求不完全全一致時(shí)，在在套用定額時(shí)時(shí)，可按定額額規(guī)定的允許許換算范圍、、換算內(nèi)容和和換算方法，，對(duì)定額基價(jià)價(jià)、工程量及及其他有關(guān)內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行換算算調(diào)整。△工程量換算法法△系數(shù)換算法法△材料種類換換算法△材料規(guī)格換換算法△材料用量換換算法△砂漿、砼配配合比換算4、計(jì)價(jià)表材料料價(jià)格計(jì)算5、計(jì)價(jià)表取費(fèi)費(fèi)六、工程預(yù)算算的編制說(shuō)明明1.編制說(shuō)明的作作用為工程竣工結(jié)結(jié)算提供依據(jù)據(jù)，避免扯皮皮現(xiàn)象。2.主要內(nèi)容①.套用定額、取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)價(jià)格信息資料料②.圖紙、招標(biāo)文文件、有關(guān)圖圖集、答疑資資料③.圖紙不明確部部位的計(jì)算方方法(未做或如何做做的)④.定額中沒有的的材料或工序序的計(jì)算方法法，獨(dú)立費(fèi)、暫定定價(jià)的取定第四章建建筑與裝飾工工程竣工結(jié)算算

一、概念念1.建筑與裝飾工工程竣工結(jié)算算，是單位工工程完工驗(yàn)收收合格后，由由施工單位根根據(jù)合同精神神和實(shí)際工程程施工情況編編制的，反映映建筑工程實(shí)實(shí)際造價(jià)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)文件。2.竣工結(jié)算是施施工單位核算算工程成本的的依據(jù)。3.竣工結(jié)算是施施工單位與建建設(shè)單位辦理理財(cái)務(wù)結(jié)算的的依據(jù)。預(yù)付款（備料料款）進(jìn)度款結(jié)算價(jià)、結(jié)清清價(jià)、保修金金二、竣工結(jié)算算方式合同專用條款款：合同價(jià)款款及調(diào)整1、采用固定價(jià)價(jià)格合同：約約定風(fēng)險(xiǎn)以外外合同價(jià)款調(diào)調(diào)整方法2、采用可調(diào)價(jià)價(jià)格合同不可抗力：臺(tái)臺(tái)風(fēng)、地震、、戰(zhàn)爭(zhēng)百年不遇的洪洪水多年不遇大雨雨有經(jīng)驗(yàn)的工程程師可以預(yù)見見的問(wèn)題招標(biāo)文件（四）投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)15、投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)應(yīng)包括招標(biāo)文文件所確定的的招標(biāo)范圍內(nèi)內(nèi)相應(yīng)圖紙的的全部?jī)?nèi)容，，以及為完成成上述內(nèi)容所所必須的附屬屬工程、臨時(shí)時(shí)工程、材料料、勞務(wù)及所所需的全部費(fèi)費(fèi)用。招標(biāo)文件16、投標(biāo)報(bào)價(jià)方方式本工程項(xiàng)目采采用下列第16.1種方式16.1固定價(jià)格報(bào)價(jià)價(jià)。投標(biāo)人報(bào)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)充分分考慮施工期期間各類建材材的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)和國(guó)家政策策性風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)數(shù)。結(jié)算時(shí)不作調(diào)調(diào)整，設(shè)計(jì)變變更和招標(biāo)人人要求變動(dòng)的的除外。招標(biāo)文件16.2可變價(jià)格報(bào)價(jià)價(jià)。投標(biāo)人的投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)可根據(jù)據(jù)合同實(shí)施期期間的市場(chǎng)變變化和政策性性調(diào)整而變動(dòng)動(dòng)。17、投標(biāo)報(bào)價(jià)的的計(jì)價(jià)方法按照國(guó)家統(tǒng)一一的工程量清清單計(jì)價(jià)規(guī)范范，配套使用用江蘇省建筑筑與裝飾、安安裝、市政工工程計(jì)價(jià)表（（以下簡(jiǎn)稱江江蘇省計(jì)價(jià)表表）、費(fèi)用計(jì)計(jì)算規(guī)則和項(xiàng)項(xiàng)目指引，由由招標(biāo)人（發(fā)發(fā)包人）提供供工程量數(shù)量量，投標(biāo)人（（承包人）自自主報(bào)價(jià)確定定工程造價(jià)的的計(jì)價(jià)方式。。招標(biāo)文件18、造價(jià)編制依依據(jù)18.1本工程招標(biāo)文文件、書面答答疑及施工圖圖紙。18.2材料價(jià)格按《南通建設(shè)工程程造價(jià)信息》2005年第5期指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行行。18.3本工程按二二類工程取取費(fèi)。招標(biāo)文件18.4套用《江蘇省建筑與裝飾工工程計(jì)價(jià)表》(2004年版)、《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)價(jià)表》(2004年版)、《建設(shè)工程工程程量清單計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2003）、《江蘇省建設(shè)工工程工程量清清單計(jì)價(jià)項(xiàng)目目指引》（2004年版）、《江蘇省施工機(jī)機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用用定額》以及相應(yīng)補(bǔ)充充規(guī)定和南通通市有關(guān)規(guī)定定。招標(biāo)文件18.5土建部分不可可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)按以以下規(guī)定計(jì)取取（計(jì)算基礎(chǔ)礎(chǔ)：A為分部分項(xiàng)工工程量清單費(fèi)費(fèi)用，B為措施項(xiàng)目清清單費(fèi)用，C為其他項(xiàng)目的的費(fèi)用）：a．現(xiàn)場(chǎng)安全文文明施工措施施費(fèi)：暫按A×1.5%計(jì)；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按按A×1%計(jì)取b.工程定額測(cè)定定費(fèi)：按（A+B+C）×1‰計(jì)；c．安全生產(chǎn)監(jiān)監(jiān)督費(fèi)：按（（A+B+C）×0.6‰計(jì)；d．建筑管理費(fèi)費(fèi)：按（A+B+C）×0.3%計(jì)?。籩．勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)：按（A+B+C）×1.6%計(jì)?。籪．稅金：按規(guī)規(guī)定招標(biāo)文件三、竣工結(jié)算算的編制原則則1.實(shí)事求是、合合理合法、正正確確定工程程結(jié)算價(jià)款。。嚴(yán)禁高估冒算算、無(wú)端擴(kuò)大大、憑空造物物、巧立名目目2.嚴(yán)格遵守國(guó)家家和政府的有有關(guān)規(guī)定。審計(jì)收費(fèi)：按按核減額5-7%計(jì)取核減額超過(guò)一一定百分率，，由施工單位位承擔(dān)部分審審核費(fèi)用。四、竣工結(jié)算算的編制依據(jù)據(jù)1.合同、招標(biāo)文文件、協(xié)議書書、投標(biāo)文件件2.工程竣工報(bào)告告和竣工驗(yàn)收收簽證單3.竣工圖、設(shè)計(jì)計(jì)變更通知單單、現(xiàn)場(chǎng)簽證證資料、技術(shù)術(shù)核定單4.定額及有關(guān)造造價(jià)信息資料料、文件、規(guī)規(guī)定5.零星變更、改改造、拆除五、竣工結(jié)算算的編制步驟驟1.熟悉合同、招招標(biāo)文件、投投標(biāo)文件2.熟悉圖紙、變變更、簽證、、現(xiàn)場(chǎng)施工記記錄3.對(duì)涉及到費(fèi)用用的資料歸類類整理編號(hào)4.工程量計(jì)算、、調(diào)整、記錄錄整理資料編編號(hào)按實(shí)結(jié)算、變變更調(diào)整（原原標(biāo)書編制說(shuō)說(shuō)明的相關(guān)內(nèi)內(nèi)容）5.材料價(jià)格取定定△一般材料按按合同規(guī)定計(jì)計(jì)取材料價(jià)格格△暫定價(jià)材料料→認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料料按甲方認(rèn)價(jià)價(jià)單計(jì)算材料料價(jià)格△甲供材料以以預(yù)算價(jià)進(jìn)入入結(jié)算，(或市場(chǎng)價(jià)，應(yīng)應(yīng)與投標(biāo)時(shí)一一致)6.取費(fèi)按合同規(guī)定，，一般同比率率下浮認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材材料一般不下下浮。甲供材料是否否下浮（退價(jià)價(jià)時(shí)考慮價(jià)格格）趕工措施費(fèi)、、文明施工措措施費(fèi)包干費(fèi)、優(yōu)質(zhì)質(zhì)工程費(fèi)、總總包服務(wù)費(fèi)工程總造價(jià)=合同價(jià)+變更調(diào)整的費(fèi)費(fèi)用7.財(cái)務(wù)結(jié)算扣除已付工程程進(jìn)度款、材材料備料款扣除甲供材料料款（按預(yù)算價(jià)留1%保管費(fèi)）扣水電費(fèi)扣保修金甲供材：預(yù)算算價(jià)(市場(chǎng)價(jià))÷1.01(或×99%)數(shù)量：結(jié)算數(shù)數(shù)與實(shí)領(lǐng)數(shù)相相比實(shí)領(lǐng)數(shù)少，按按實(shí)領(lǐng)數(shù)退價(jià)價(jià)實(shí)領(lǐng)數(shù)多，根根據(jù)實(shí)際情況況分析:△按結(jié)算數(shù)退（（損耗率大））△按結(jié)算數(shù)數(shù)退+差額按采購(gòu)價(jià)價(jià)退千萬(wàn)不要只相相信看到的？？將圖上四塊拆開來(lái)移到下圖各位置每一部分與上上圖完全相同同這怎么可能呢呢﹖！那這個(gè)洞從哪哪里來(lái)的呢﹖第五章建筑筑工程投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)一、投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)的概念二、建筑工程程投標(biāo)文件三、評(píng)分辦法法四、投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)的依據(jù)五、投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)的基本原則則六、投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)的步驟七、無(wú)效標(biāo)書書（廢標(biāo)）一、投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)的概念投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)單位為為了中標(biāo)而向向招標(biāo)單位報(bào)報(bào)出的擬建工工程的價(jià)格。。二、建筑工程程投標(biāo)文件1、商務(wù)標(biāo)投標(biāo)報(bào)價(jià)2、技術(shù)標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)計(jì)施工現(xiàn)場(chǎng)總平平面布置圖施工現(xiàn)場(chǎng)總平平面布置圖施工現(xiàn)場(chǎng)總平平面布置圖施工現(xiàn)場(chǎng)總平平面布置圖施工現(xiàn)場(chǎng)總平平面布置圖三、評(píng)標(biāo)辦法法1、價(jià)格單因素素評(píng)標(biāo)法2、含施工組織織設(shè)計(jì)的價(jià)格格單因素評(píng)標(biāo)標(biāo)法3、綜合評(píng)分法法商務(wù)標(biāo)評(píng)標(biāo)辦辦法1、最低價(jià)中標(biāo)2、次低價(jià)價(jià)中標(biāo)標(biāo)3、評(píng)分分法，，最高高分中標(biāo)4、抽簽簽法商務(wù)標(biāo)標(biāo)評(píng)標(biāo)標(biāo)辦法法最高限限價(jià)：：招標(biāo)人人設(shè)定定的投投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)最最高限限值。。最低限限價(jià)：：招標(biāo)人人設(shè)定定的投投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)最最低限限值。。有效報(bào)報(bào)價(jià)：：指投標(biāo)標(biāo)人的的報(bào)價(jià)價(jià)低于于招標(biāo)標(biāo)人設(shè)設(shè)定的的最高高限價(jià)價(jià)，高高于最最低限限價(jià)。。1最低價(jià)價(jià)中標(biāo)標(biāo)投標(biāo)人人有效效報(bào)價(jià)價(jià)最低低價(jià)為為優(yōu)選選中標(biāo)標(biāo)單位位。當(dāng)最低低價(jià)與與次低低價(jià)之之間的的差≥≥5％時(shí)，，最低低價(jià)為為無(wú)效效報(bào)價(jià)價(jià)，以以次低低價(jià)為為優(yōu)選選中標(biāo)標(biāo)單位位。商務(wù)標(biāo)標(biāo)評(píng)標(biāo)標(biāo)辦法法商務(wù)標(biāo)標(biāo)評(píng)標(biāo)標(biāo)辦法法2次低價(jià)價(jià)中標(biāo)標(biāo)投標(biāo)人人有效效報(bào)價(jià)價(jià)次低低價(jià)為為優(yōu)選選中標(biāo)標(biāo)單位位。當(dāng)最低低價(jià)與與次低低價(jià)之之間的的差≥≥5%時(shí)，最最低價(jià)價(jià)為無(wú)無(wú)效報(bào)報(bào)價(jià)，，以次次次低低價(jià)為為優(yōu)選選中標(biāo)標(biāo)單位位。3評(píng)分法法評(píng)分采采用百百分制制，從從投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)和分分部分分項(xiàng)工工程量量清單單綜合合單價(jià)價(jià)的偏偏離程程度兩兩方面面進(jìn)行行評(píng)分分，分分項(xiàng)得得分保保留兩兩位小小數(shù)。。以得得分最最高者者為中中標(biāo)人人，得得分相相同時(shí)時(shí)，由由招標(biāo)標(biāo)人確確定中中標(biāo)單單位。。商務(wù)標(biāo)標(biāo)評(píng)標(biāo)標(biāo)辦法法商務(wù)標(biāo)標(biāo)百分分制評(píng)評(píng)分1、投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)得分分（90分）2、分部部分項(xiàng)項(xiàng)工程程量綜綜合單單價(jià)的的偏離離程度度得分分（10分）1.投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)得得分（（90分）1.1確定評(píng)評(píng)標(biāo)基基準(zhǔn)價(jià)價(jià)無(wú)效標(biāo)標(biāo)書不不參加加評(píng)標(biāo)標(biāo)基準(zhǔn)準(zhǔn)價(jià)的的計(jì)算算。1.1確定評(píng)評(píng)標(biāo)基基準(zhǔn)價(jià)價(jià)1當(dāng)參加加評(píng)標(biāo)標(biāo)的投投標(biāo)人人≥5人時(shí)，，評(píng)標(biāo)標(biāo)基準(zhǔn)準(zhǔn)價(jià)=在各投投標(biāo)人人的有有效報(bào)報(bào)價(jià)中中去掉掉最高高報(bào)價(jià)價(jià)和最最低報(bào)報(bào)價(jià)的的算術(shù)術(shù)平均均值；；當(dāng)參加加評(píng)標(biāo)標(biāo)的投投標(biāo)人人＜5人時(shí)，，評(píng)標(biāo)標(biāo)基準(zhǔn)準(zhǔn)價(jià)=各投標(biāo)標(biāo)人的的有效效投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)的算算術(shù)平平均值值。1.1確定評(píng)評(píng)標(biāo)基基準(zhǔn)價(jià)價(jià)2評(píng)標(biāo)基基準(zhǔn)價(jià)價(jià)=各投標(biāo)標(biāo)人的的有效效投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)的算算術(shù)平平均值值再下下浮一一定比比例的的數(shù)值值。下浮比比例設(shè)設(shè)1%，1.5%，2%，由公公證人人員在在開標(biāo)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)隨機(jī)機(jī)抽取取確定定。1.1確定評(píng)評(píng)標(biāo)基基準(zhǔn)價(jià)價(jià)3采取加加權(quán)平平均法法計(jì)算算：有效標(biāo)標(biāo)書投投標(biāo)人人自行行抽取取順序序號(hào)，，評(píng)標(biāo)標(biāo)基準(zhǔn)準(zhǔn)價(jià)的的計(jì)算算權(quán)數(shù)數(shù)設(shè)四四對(duì)，，為0.1:0.9，0.2:0.8，0.3:0.7，0.4:0.6，分別別放在在四個(gè)個(gè)信封封內(nèi)，，由順順序號(hào)號(hào)最小小的投投標(biāo)人人代表表當(dāng)眾眾抽取取其中中之一一作為為本次次評(píng)標(biāo)標(biāo)基準(zhǔn)準(zhǔn)價(jià)計(jì)計(jì)算的的權(quán)數(shù)數(shù)。1.1確定評(píng)評(píng)標(biāo)基基準(zhǔn)價(jià)價(jià)3采取加加權(quán)平平均法法計(jì)算算：評(píng)標(biāo)基基準(zhǔn)價(jià)價(jià)=單號(hào)投投標(biāo)人人報(bào)價(jià)價(jià)的算算術(shù)平平均值值*小小值權(quán)權(quán)數(shù)+雙號(hào)投投標(biāo)人人報(bào)價(jià)價(jià)的算算術(shù)平平均值值*大大值權(quán)權(quán)數(shù)1.2計(jì)算投投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)得得分11、投標(biāo)標(biāo)人的的投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)與評(píng)評(píng)標(biāo)基基準(zhǔn)價(jià)價(jià)相等等的得得90分。2、各投標(biāo)人人的投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)與評(píng)評(píng)標(biāo)基基準(zhǔn)價(jià)價(jià)相比比較，，每上上浮1%扣2分，下下浮1%加1分，下下浮超超過(guò)5％，每每下浮浮1%扣1分，得得分保保留小小數(shù)點(diǎn)點(diǎn)后兩兩位。。1.2、計(jì)算算投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)得分分21、投標(biāo)標(biāo)人的的投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)與評(píng)評(píng)標(biāo)基基準(zhǔn)價(jià)價(jià)相等等的得得90分。2、各投標(biāo)人人的投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)與評(píng)評(píng)標(biāo)基基準(zhǔn)價(jià)價(jià)相比比較，，每上上浮1%扣2分，下下浮1%扣1分，得得分保保留小小數(shù)點(diǎn)點(diǎn)后兩兩位。。報(bào)價(jià)價(jià)評(píng)評(píng)標(biāo)標(biāo)序號(hào)施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)

A下浮率基本分E浮動(dòng)分

F總分(A/B-1)*100=E+F1建工集團(tuán)445.00-5.47904.5394.532華容集團(tuán)450.00-4.41904.4194.413南通五建466.00-1.01901.0191.014南通八建478.001.5490-3.0886.925南通六建480.001.9690-3.9382.256蘇中集團(tuán)489.003.8890-7.7586.07評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)B=SUM(A2:A5)/4

470.75萬(wàn)元最高限價(jià)：490萬(wàn)元2、分部部分項(xiàng)項(xiàng)工程程量清清單綜綜合單單價(jià)的的偏離離程度度得分分（10分）2.1、光盤盤數(shù)據(jù)據(jù)不能能導(dǎo)出出，則則偏離離程度度項(xiàng)不不得基基本分分10分。2.2、確定定綜合合單價(jià)價(jià)偏離離程度度的評(píng)評(píng)標(biāo)基基準(zhǔn)值值當(dāng)參加加評(píng)標(biāo)標(biāo)的投投標(biāo)人人≥5人時(shí)，，偏離離程度度的評(píng)評(píng)標(biāo)基基準(zhǔn)值值=去掉最最高報(bào)報(bào)價(jià)和和最低低報(bào)價(jià)價(jià)的各各投標(biāo)標(biāo)人的的分部部分項(xiàng)項(xiàng)工程程量清清單綜綜合單單價(jià)的的算術(shù)術(shù)平均均值；；當(dāng)參加加評(píng)標(biāo)標(biāo)的投投標(biāo)人人＜5人時(shí)，，偏離離程度度的評(píng)評(píng)標(biāo)基基準(zhǔn)值值=各投標(biāo)標(biāo)人的的分部部分項(xiàng)項(xiàng)工程程量清清單綜綜合單單價(jià)的的算術(shù)術(shù)平均均值。。2、分部部分項(xiàng)項(xiàng)工程程量綜綜合單單價(jià)的的偏離離程度度得分分（10分）2.3、計(jì)算算分部部分項(xiàng)項(xiàng)工程程量清清單綜綜合單單價(jià)偏偏離程程度得得分與偏離離程度度基準(zhǔn)準(zhǔn)值相相比較較誤差差在±15%（含±15%）以內(nèi)內(nèi)的不不扣分分，超超過(guò)±15%，每項(xiàng)項(xiàng)扣0.05分，最最多扣扣4分。2、分部部分項(xiàng)項(xiàng)工程程量綜綜合單單價(jià)的的偏離離程度度得分分（10分）不平衡衡報(bào)價(jià)價(jià)

原報(bào)價(jià)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量綜合單價(jià)合價(jià)(元)1大理石地面m280.00650.00520002拋光磚地面m2100.00260.00260003同質(zhì)地磚地面m2200.00120.00240004地毯地面m290.0060.005400

總價(jià)

107400不平衡衡報(bào)價(jià)價(jià)

調(diào)整后單價(jià)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量綜合單價(jià)合價(jià)(元)1大理石地面m280.00710.00568002拋光磚地面m2100.00310.00310003同質(zhì)地磚地面m2200.0080.00160004地毯地面m290.0040.003600

總價(jià)

107400不平衡衡報(bào)價(jià)價(jià)竣工結(jié)算（按原報(bào)價(jià)單價(jià)）序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量綜合單價(jià)合價(jià)(元)1大理石地面m290.00650.00585002拋光磚地面m2200.00260.00520003同質(zhì)地磚地面m2-200.00120.00-240004地毯地面m2-90.0060.00-5400

總價(jià)

81100不平衡衡報(bào)價(jià)價(jià)竣工結(jié)算（按調(diào)整后單價(jià)）序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量綜合單價(jià)合價(jià)(元)1大理石地面m290.00710.00639002拋光磚地面m2200.00310.00620003同質(zhì)地磚地面m2-200.0080.00-160004地毯地面m2-90.0040.00-3600

總價(jià)

106300

評(píng)標(biāo)辦辦法41、投標(biāo)標(biāo)單位位自行行抽取取自身身報(bào)價(jià)價(jià)的順順序號(hào)號(hào)。開標(biāo)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)由由順序序號(hào)為為1的投標(biāo)標(biāo)人代代表當(dāng)當(dāng)眾抽抽取A、M。評(píng)標(biāo)辦辦法42、確定定有效效報(bào)價(jià)價(jià)的單單位數(shù)數(shù)M：如參加加投標(biāo)標(biāo)的單單位≤12家，則則全部部有效效報(bào)價(jià)價(jià)參加加評(píng)審審。如超過(guò)過(guò)12家，則則現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)從數(shù)數(shù)值（（12、14、16）中抽抽取有有效報(bào)報(bào)價(jià)的的單位位數(shù)M。評(píng)標(biāo)辦辦法4各投標(biāo)標(biāo)人按按從小小到大大的順順序號(hào)號(hào)抽取取參與與有效效報(bào)價(jià)價(jià)評(píng)審審的資資格，，抽到到1～M的投標(biāo)人可可參與有效效報(bào)價(jià)的評(píng)評(píng)審，其余余單位的標(biāo)標(biāo)書將退回回投標(biāo)人。。評(píng)標(biāo)辦法43、確定有效效報(bào)價(jià)有效報(bào)價(jià)是是指小于等等于最高限限價(jià)H、大于等于于最低限價(jià)價(jià)L。4、A共設(shè)0、1、2三個(gè)數(shù)值。。評(píng)標(biāo)辦法45、確定潛在在評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)準(zhǔn)價(jià)的數(shù)值值將最高限價(jià)價(jià)和最低限限價(jià)之間的的值平分成成M+A段，則相鄰鄰兩個(gè)值之之間的差為為H-L/M+A=X(四舍五入精精確到分））,潛在評(píng)標(biāo)基基準(zhǔn)價(jià)為L(zhǎng)、L+X=B、B+X=C、C+X=D、…、H，以此類推推，共M+A+1個(gè)。評(píng)標(biāo)辦法46、確定評(píng)標(biāo)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，，由順序號(hào)號(hào)為M的投標(biāo)人代代表,當(dāng)眾從（M+A+1）個(gè)潛在評(píng)評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)價(jià)中抽取一一個(gè)作為本本標(biāo)段的評(píng)評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)價(jià)。評(píng)標(biāo)辦法47、確定中標(biāo)標(biāo)單位有效報(bào)價(jià)中中，報(bào)價(jià)最最接近且低低于本工程程評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)準(zhǔn)價(jià)的投標(biāo)標(biāo)單位為中中標(biāo)單位，，如有相同同報(bào)價(jià)者，，當(dāng)場(chǎng)抽簽簽確定。評(píng)標(biāo)辦法47、確定中標(biāo)標(biāo)單位若抽取的評(píng)評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)價(jià)為最低限限價(jià)或沒有有低于評(píng)標(biāo)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的的，則報(bào)價(jià)價(jià)最接近評(píng)評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)價(jià)的投標(biāo)單單位為中標(biāo)標(biāo)單位。四、投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)的依據(jù)據(jù)1、招標(biāo)文件件：技術(shù)、質(zhì)量量、工期方方面的特殊殊要求，承承包范圍、、報(bào)價(jià)范圍圍。2、定額、取取費(fèi)文件3、材料價(jià)格格信息五、投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)的基本本原則1.預(yù)算要準(zhǔn)確確。2.施工方案要要先進(jìn)科學(xué)學(xué)、經(jīng)濟(jì)合合理3.報(bào)價(jià)要考慮慮競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手的實(shí)力。。4.報(bào)價(jià)要考慮慮自身的承承受能力。