知名企業(yè)裝飾裝修工程質(zhì)量通病防治

中天天建建設(shè)設(shè)集集團(tuán)團(tuán)第第四四建建設(shè)設(shè)公公司司技術(shù)術(shù)發(fā)發(fā)展展處處時(shí)間間：：二二0一二二年年三三月月裝飾飾裝裝修修工工程程質(zhì)質(zhì)量量通通病病防防治治主要內(nèi)容第一部分：砌砌體工程第二部分：抹抹灰工程第三部分：防防水工程第四部分：面面磚飾面工程程第五部分：樓樓地面工程

中天建設(shè)第一部分：砌砌體工程通病1：組砌質(zhì)量量差，墻面平平整度、垂直直度及水平灰灰縫的平直度度差，灰縫大大小不一，超超過(guò)規(guī)范的允允許偏差，接接縫處理不當(dāng)當(dāng)，形成通縫縫。原因：1、磚或砌塊的的材質(zhì)差，尤尤其采用非標(biāo)標(biāo)機(jī)制紅磚、、加氣砼砌塊塊，幾何尺寸寸大小不一、、棱角不正、、平面翹曲，，造成砌體墻墻體凹凸不平平，灰縫大小小不一。2、砌筑施工時(shí)時(shí)未拉線及吊吊線，導(dǎo)致水水平灰縫的平平直度差、墻墻體的垂直度度差。3、砌筑施工前前未對(duì)砌體的的根部進(jìn)行清清理找平，砌砌筑施工過(guò)程程中未立皮數(shù)數(shù)桿，導(dǎo)致灰灰縫大小不一一。

中天建設(shè)4、設(shè)計(jì)的墻體體內(nèi)埋管密集集而使墻體砌砌斷開(kāi)。5、砌筑施工前前未擺磚錯(cuò)縫縫，砌筑施工工過(guò)程中留槎槎不當(dāng)。辦法：1、磚和砌塊應(yīng)應(yīng)選用合格品品，控制其進(jìn)進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量的檢檢查驗(yàn)收，不不合格的不允允許進(jìn)場(chǎng)。2、砌筑施工前前應(yīng)先彈出墻墻身的軸線及及邊線及檢查查校核線，將將墻根部的樓樓地面用砂漿漿找平，樓地地面誤差大于于20mm要用細(xì)石混凝凝土找平，開(kāi)開(kāi)始砌筑施工工前還應(yīng)先擺擺磚錯(cuò)縫，擺擺磚時(shí)應(yīng)注意意門(mén)窗位置對(duì)對(duì)灰縫的影響響，同時(shí)還要要考慮窗間墻墻的組砌方法法及七分頭磚磚及半磚的砌砌筑位置，務(wù)務(wù)必將豎縫錯(cuò)錯(cuò)開(kāi)，并保證證組砌方法統(tǒng)統(tǒng)一、上下一一致。

中天建設(shè)3、砌筑前應(yīng)將將磚施水濕潤(rùn)潤(rùn)，保證磚的的含水率在10～15﹪，對(duì)混凝土加加氣塊在砌筑筑前應(yīng)將砌筑筑面濕潤(rùn)。4、砌筑前必須須立好皮數(shù)桿桿，拉好準(zhǔn)線線，紅磚砌體體灰縫8MM～12MM，混凝土加氣氣塊砌體的水水平灰縫宜15MM，垂直灰縫宜宜20MM，垂直灰縫應(yīng)應(yīng)內(nèi)外夾板，，灌縫密實(shí)。。5、砌體的轉(zhuǎn)角角處和交接處處應(yīng)同時(shí)砌筑筑，否則應(yīng)按按照規(guī)定留槎槎和埋設(shè)鋼筋筋。

中天建設(shè)6、門(mén)窗過(guò)梁必必須正確的擱擱置和安裝。。但如果采用用磚砌平拱，，則砌磚時(shí)拱拱腳兩端的墻墻端應(yīng)砌成斜斜度為1/4～1/6的斜面，在平平拱底支設(shè)模模板，模板的的中部起拱1/100，且應(yīng)在模板板上劃出磚及及灰縫的位置置使磚的塊數(shù)數(shù)為單數(shù)，砌砌筑時(shí)自兩邊邊向中間進(jìn)行行，正中的一一塊必須擠緊緊，灰縫成契契形縫，灰縫縫寬于拱底不不小于5MM，拱腳伸入墻墻內(nèi)20MM～30MM，模板必須待待砂漿的強(qiáng)度度達(dá)到50%后方可拆除。。當(dāng)采用鋼筋筋磚過(guò)梁時(shí)，，當(dāng)為紅磚砌砌體時(shí)應(yīng)設(shè)置置不少于3Φ6，兩端伸入墻墻內(nèi)不少于240MM，且彎鉤向上上；當(dāng)為加氣氣塊時(shí)應(yīng)設(shè)置置不少于2Φ6且鋼筋伸入墻墻內(nèi)不少于50CM，彎鉤向上。。且于過(guò)梁作作用的范圍用用M5砂漿砌筑，鋼鋼筋磚過(guò)梁在在砌筑施工過(guò)過(guò)程中，應(yīng)先先在模板上鋪鋪設(shè)20MM厚的1﹕3水泥砂漿，再再將鋼筋在水水泥砂漿中均均勻擺開(kāi)，最最下皮丁砌，，再一順一丁丁逐層平砌。。

中天建設(shè)7、當(dāng)墻內(nèi)埋管管密集時(shí)，為為防止不可避避免的墻體砌砌筑斷開(kāi)，在在砌筑施工過(guò)過(guò)程中應(yīng)每300MM設(shè)2Φ6鋼筋于斷開(kāi)的的砌體兩側(cè)，，鋼筋伸入兩兩側(cè)的墻內(nèi)不不少于500MM。8、砌體的砌筑筑高度每天不不得超過(guò)1.8M，且砌體的頂頂部與上層梁梁板結(jié)構(gòu)的連連接處應(yīng)待下下部的砌體變變形穩(wěn)定后用用機(jī)制紅磚側(cè)側(cè)磚或立磚斜斜砌擠緊。9、墻體中的洞洞口、管道、、預(yù)埋件應(yīng)在在砌筑施工過(guò)過(guò)程中正確的的及時(shí)進(jìn)行預(yù)預(yù)留與預(yù)埋，，以免事后進(jìn)進(jìn)行打鑿破壞壞。10、砌筑施工過(guò)過(guò)程中應(yīng)時(shí)常常檢查砌筑施施工質(zhì)量，隨隨時(shí)發(fā)現(xiàn)和處處理問(wèn)題。11、混凝土加氣氣塊切鋸、鉆鉆眼打孔、鏤鏤槽均應(yīng)采用用專用的設(shè)備工工具進(jìn)行加工工，不得隨意意砍鑿。12、注意構(gòu)造柱柱、圈梁、板板帶模板支設(shè)設(shè)質(zhì)量。

中天建設(shè)通病2：砂漿強(qiáng)度低低，質(zhì)量不穩(wěn)穩(wěn)定。原因：1、配合比稱量量計(jì)量不準(zhǔn)。。2、塑化劑及微微沫劑摻加過(guò)過(guò)量。3、試塊制作與與養(yǎng)護(hù)不當(dāng)。。4、砂漿的原材材料的質(zhì)量差差，如水泥的的質(zhì)量差，砂砂過(guò)細(xì)，含泥量過(guò)大。。辦法：1、按照計(jì)量管管理的有關(guān)規(guī)規(guī)定定期檢查查校準(zhǔn)計(jì)量的的精度。2、不準(zhǔn)用摻加加塑化劑及微微沫劑來(lái)改善善砂漿的和易易性。3、試塊專人負(fù)負(fù)責(zé)制作養(yǎng)護(hù)護(hù)，留置試塊塊進(jìn)行試壓預(yù)預(yù)控。4、加強(qiáng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)材料的進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)檢查驗(yàn)收控控制。

中天建設(shè)通病3：砌體開(kāi)裂原因：1、土方回填不密密實(shí)，經(jīng)過(guò)一一段時(shí)間后或或泡水后，造造成地面下沉沉而造成砌體體開(kāi)裂；2、構(gòu)造措施沒(méi)沒(méi)有按設(shè)計(jì)要要求設(shè)置；3、砌體頂部頂頂磚砌筑間隔隔時(shí)間不足。。辦法：1、嚴(yán)格按照規(guī)規(guī)范要求進(jìn)行行回填，包括括回填土的選選擇、含水率率的控制、壓壓實(shí)過(guò)程及施施工完成后的的質(zhì)量控制等等。2、土方回填完完成后應(yīng)間隔隔一段時(shí)間進(jìn)進(jìn)行砌體、地地面的施工。。3、首層砌體基基礎(chǔ)盡量落在在基礎(chǔ)底板上上。4、加強(qiáng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)材料的進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)檢查驗(yàn)收控控制。

中天建設(shè)通病4：砌體墻墻體滲水原因：1、砌體灰縫不不飽滿。2、勾縫質(zhì)量差差。3、腳手眼填堵堵不密實(shí)，或或墻體在施工工中鑿打破壞壞。4、砌體砌筑前前未施水，砌砌筑砂漿失水水形成墻面裂裂縫。辦法：1、砌筑施工前前應(yīng)按照要求求，保證灰縫縫的飽滿，且且在砌筑前施施水保證含水水率要求。2、砌筑施工過(guò)過(guò)程中應(yīng)隨砌砌筑隨勾縫，，勾縫前應(yīng)清清理粘結(jié)在墻墻面上的砂漿漿、泥漿及雜雜物，勾縫應(yīng)應(yīng)做到橫平豎豎直，搭結(jié)平平實(shí)且壓實(shí)抹抹光，不得有有丟縫、開(kāi)裂裂及粘結(jié)不牢牢等現(xiàn)象，并并增加砂漿密密實(shí)度、飽滿滿度。3、對(duì)腳手眼和和鑿打造成的的損壞應(yīng)用砂砂漿填補(bǔ)密實(shí)實(shí)。

中天建設(shè)通病1：墻面抹灰層層空鼓裂縫和和爛根原因：1、養(yǎng)護(hù)液未脫脫落，基層處處理不好，清清掃不干凈。。2、原材料的質(zhì)質(zhì)量不符合要要求，砂漿配配合比不當(dāng)。。3、一次抹過(guò)厚厚，抹灰各層層間歇的時(shí)間間過(guò)短。4、不同材料的的基層，交接接處抹灰干縮縮不一。5、墻面澆水濕濕潤(rùn)不夠，砂砂漿抹后漿中中的水分易于于被吸收，影影響粘結(jié)力。。6、門(mén)窗邊塞縫縫不嚴(yán)密，預(yù)預(yù)埋木磚間距距太大，或埋埋設(shè)不牢，加加之門(mén)窗扇經(jīng)經(jīng)常開(kāi)啟振動(dòng)動(dòng)。7、夏季施工砂砂漿失水過(guò)快快，或抹灰后后沒(méi)有適當(dāng)?shù)牡臐菜B(yǎng)護(hù)。。8、抹灰層未一一次到底，造造成爛根。第二部分：抹灰工程

中天建設(shè)辦法：1、抹灰前認(rèn)真真做好基層處處理：①不同基層材材料相接處，，應(yīng)滿釘金屬屬網(wǎng)，兩邊的的搭接寬度不不小于100MM。②將基層表面面清掃干凈，，腳手架孔眼眼填堵嚴(yán)實(shí)，，墻表面凸出出部分要事先先剔平刷凈。。③對(duì)加氣混凝凝土基層，要要求滿掛鋼絲絲網(wǎng)、拉毛，，以增加粘結(jié)結(jié)作用，減少少砂漿的收縮縮應(yīng)力，不得得在素水泥漿漿風(fēng)干后再抹抹灰，否則形形成隔離層，，不利于基層層的粘結(jié)。④對(duì)混凝土基基層，應(yīng)在基基面剔平修補(bǔ)補(bǔ)后，用1:1水泥砂漿內(nèi)摻摻用水量20﹪的TG膠均勻掃毛一一遍，終凝后后澆水養(yǎng)護(hù)，，直至水泥砂砂漿疙瘩全部部粘滿混凝土土光面上，并并有較高的強(qiáng)強(qiáng)度（用手掰掰不動(dòng)）為止止。

中天建設(shè)2、基層墻面在在抹灰施工前前應(yīng)澆水，要要澆透澆勻，，保證澆水深深度入墻8～10MM，磚墻要提前前一天澆水兩兩遍以上，加加氣混凝土墻墻吸水的速度度先快后慢，，吸水慢而延延續(xù)的時(shí)間長(zhǎng)長(zhǎng)，應(yīng)增加澆澆水的遍數(shù)，，使抹灰層有有較好的凝結(jié)結(jié)硬化條件，，不致于在砂砂漿硬化的過(guò)過(guò)程中水分被被加氣混凝土土吸走。3、采取措施使使抹灰砂漿具具有良好的施施工和易性和和一定的粘結(jié)結(jié)強(qiáng)度。①摻加石灰膏膏或塑化劑，，提高砂漿的的保水性。②摻入乳膠、、TG膠等提高粘結(jié)結(jié)力。

中天建設(shè)4、底層與中層層的砂漿配合合比應(yīng)基本相相同，以免在在層間產(chǎn)生較較強(qiáng)的收縮應(yīng)應(yīng)力。5、門(mén)窗框邊要要認(rèn)真的塞縫縫，要采取措措施保證與墻墻體的連接牢牢固，加強(qiáng)成成品保護(hù)，施施工中不碰撞撞門(mén)窗。6、分層抹灰的的不能超過(guò)規(guī)規(guī)定的厚度，，凡大于9MM的分層厚度均均應(yīng)分層抹灰灰，分遍成活活。7、抹灰層在凝凝結(jié)硬化前應(yīng)應(yīng)防止快干、、水沖、撞擊擊、剔鑿。保保證抹灰層增增長(zhǎng)到足夠的的強(qiáng)度。8、內(nèi)墻面抹灰灰要一次到底底，避免爛根根。

中天建設(shè)通病2：雨水污污染外墻面原因：在窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、壓頂、腰腰線等部位沒(méi)沒(méi)有做好流水水坡度和滴水水線，易發(fā)生生雨水順墻流流淌，污染外外墻飾面，甚甚至造成墻體體滲漏。辦法：1、在墻面突出出的部位（陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)、、壓頂、腰線線等）抹灰時(shí)時(shí)，應(yīng)按照設(shè)設(shè)計(jì)要求做好好流水坡度和和滴水線。2、外墻窗臺(tái)抹抹灰前，窗框框的下縫隙必必須用水泥砂砂漿填實(shí)，防防止雨水滲漏漏；抹灰面應(yīng)應(yīng)不低于窗框框10mm，窗框與窗臺(tái)臺(tái)的交接處必必須做好流水水坡度。

中天建設(shè)通病3：窗臺(tái)、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等等抹灰飾面水水平和垂直方方向不一致原因：1、在結(jié)構(gòu)施工工中質(zhì)量偏差差過(guò)大，抹灰灰時(shí)不易糾正正。2、抹灰時(shí)未拉拉水平和垂直直通線，施工工誤差較大。。辦法：1、在施工中現(xiàn)現(xiàn)澆混凝土和和構(gòu)件的安裝裝都必須在水水平和垂直兩兩個(gè)方向拉通通線，找平找找直，減少結(jié)結(jié)構(gòu)施工的誤誤差。2、安裝窗框前前應(yīng)根據(jù)窗口口間距找出各各窗口的中心心線和窗臺(tái)的的水平通線，，按照中心線線和水平通線線立窗框。3、抹灰前應(yīng)在在陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)分戶隔墻板板、雨蓬、柱柱垛、窗臺(tái)等等處，在水平平和垂直方向向拉通線找平平找正，每步步架起灰餅，，再抹灰。

中天建設(shè)通病4：抹灰面面層起泡、有有抹紋、爆灰灰、開(kāi)花原因：1、抹完罩面灰灰后，壓光工工作跟得太緊緊，灰漿沒(méi)有有吸水，壓光光后產(chǎn)生起泡泡現(xiàn)象，其中中混凝土墻面面和頂板抹灰灰中應(yīng)引起重重視。2、底灰過(guò)分干干燥，抹罩面面灰后，水分分很快被底灰灰吸走，壓光光時(shí)容易出現(xiàn)現(xiàn)抹紋和漏壓壓。3、灰膏熟化的的時(shí)間不夠，，抹灰后遇水水和潮濕空氣氣，灰層內(nèi)的的生石灰顆粒粒會(huì)繼續(xù)進(jìn)行行熟化，體積積膨脹，造成成抹灰層表面面爆灰，出現(xiàn)現(xiàn)開(kāi)花。辦法：1、施工中應(yīng)掌掌握壓光的時(shí)時(shí)機(jī)。2、施工中應(yīng)將將基層澆水濕濕潤(rùn)。3、控制進(jìn)場(chǎng)材材料的質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收。

中天建設(shè)通病5：抹灰面面不平、陰陽(yáng)陽(yáng)角不垂直、、不方正原因及辦法：：1、抹灰前應(yīng)認(rèn)認(rèn)真掛線，做做灰餅和沖筋筋，使沖筋交交圈，陰陽(yáng)角角也要沖筋、、順杠、找規(guī)規(guī)矩。2、分層抹灰時(shí)時(shí)，中層必須須找平，為罩罩面質(zhì)量提供供條件。3、施工過(guò)程中中用方尺及托托線板檢查陰陰陽(yáng)角，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)返返工。4、陰陽(yáng)角的砂砂漿稠度要小小，要用陰陽(yáng)陽(yáng)角抹子上下下抽平，盡量量多壓幾遍。。

中天建設(shè)通病6：管道背后抹抹灰不平、不不光原因及辦法：：管道過(guò)墻應(yīng)按按照規(guī)定埋設(shè)設(shè)套管，凡管管道設(shè)備的部部位安裝之前前應(yīng)提前抹灰灰，并清掃干干凈，槽、垛垛按照尺寸吊吊直、找平、、壓光，收邊邊整齊，不甩甩零活。

中天建設(shè)第三部分：防防水工程通病1：屋面滲漏原因：1、屋面鋼筋混混凝土結(jié)構(gòu)施施工質(zhì)量差，，屋面板處的的鋼筋未按照照設(shè)計(jì)要求制制作安裝、負(fù)負(fù)彎矩鋼筋或或屋面結(jié)構(gòu)節(jié)節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造鋼鋼筋未按照設(shè)設(shè)計(jì)及施工規(guī)規(guī)范的要求制制作安裝；混混凝土振搗不不密實(shí)；施工工縫留設(shè)不當(dāng)當(dāng)或澆筑施工工過(guò)程中未按按照規(guī)定的澆澆筑順序進(jìn)行行澆筑，從而而產(chǎn)生了施工工冷縫；澆筑筑完成后未按按照規(guī)定進(jìn)行行收平抹壓以以提高混凝土土表面的密實(shí)實(shí)度和抗拉防防裂性能；未未及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)養(yǎng)護(hù)等形成收收縮裂縫等，，這些裂縫將將成為滲漏的的通道。2、管道、煙道道等凸出屋面面設(shè)施底部、、屋面陰陽(yáng)角角、檐溝、天天溝、水落口口周圍、防水水卷材的收頭頭、屋面變形形縫等節(jié)點(diǎn)部部位未按照防防水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造造要求進(jìn)行施施工。但這些些節(jié)點(diǎn)部位是是屋面變形集集中的地方，，也是變形首首先表現(xiàn)的地地方，同時(shí)這這些節(jié)點(diǎn)部位位表面復(fù)雜、、形狀多變，，最容易產(chǎn)生生開(kāi)裂滲漏。。

中天建設(shè)3、未按照規(guī)定定的技術(shù)間歇歇時(shí)間要求進(jìn)進(jìn)行防水施工工，隔熱層水水泥珍珠巖或或水泥陶粒層層在沒(méi)有干燥燥的情況下進(jìn)進(jìn)行施工，停停留在里面的的水分通過(guò)結(jié)結(jié)構(gòu)層滲漏或或在受熱后汽汽化，體積增增大幾十倍，，通過(guò)找平層層使柔性防水水層鼓泡而破破壞。4、設(shè)計(jì)上防止止溫度、沉降降等變形的技技術(shù)構(gòu)造措施施不完善，尤尤其是因溫度度變形造成的的墻體、混凝凝土結(jié)構(gòu)裂縫縫導(dǎo)致滲漏。。5、屋面的使用用及維護(hù)管理理不當(dāng)，造成成屋面透氣管管的破壞和防防水層的損壞壞、雨水管的的堵塞，造成成積水倒灌與與滲漏。

中天建設(shè)辦法：1、嚴(yán)格按照設(shè)設(shè)計(jì)及施工規(guī)規(guī)范組織施工工及驗(yàn)收，保保證鋼筋制作作安裝的施工工質(zhì)量，混凝凝土澆筑振搗搗密實(shí)，抹壓壓及時(shí)，養(yǎng)護(hù)護(hù)充分，防止止裂縫的出現(xiàn)現(xiàn)，對(duì)鋼筋混混凝土女兒墻墻的施工縫應(yīng)應(yīng)設(shè)置在高出出屋面板頂面面100mm以上。。2、對(duì)管管道、、煙道道等凸凸出屋屋面的的設(shè)施施、屋屋面陰陰陽(yáng)角角、檐檐溝、、天溝溝、水水落口口周圍圍、防防水卷卷材的的收頭頭、屋屋面變變形縫縫等節(jié)節(jié)點(diǎn)部部位嚴(yán)嚴(yán)格按按照節(jié)節(jié)點(diǎn)構(gòu)構(gòu)造要要求進(jìn)進(jìn)行施施工，，保證證防水水的質(zhì)質(zhì)量。。3、掌握握施工工技術(shù)術(shù)間歇歇，待待屋面面隔熱熱層及及防水水基層層干燥燥后再再施工工防水水層，，在防防水施施工過(guò)過(guò)程中中應(yīng)該該嚴(yán)格格按照照施工工規(guī)范范及設(shè)設(shè)計(jì)要要求進(jìn)進(jìn)行，，保證證防水水施工工質(zhì)量量，在在施工工完成成后，，必須須通過(guò)過(guò)蓄水水試驗(yàn)驗(yàn)無(wú)滲滲漏后后在進(jìn)進(jìn)行防防水的的隱蔽蔽施工工。

中天建設(shè)4、設(shè)計(jì)計(jì)上技技術(shù)構(gòu)構(gòu)造措措施上上不完完善的的地方方，如如變形形縫的的設(shè)置置（包包括屋屋面女女兒墻墻上））、屋屋頂周周邊排排水溝溝設(shè)置置的不不合理理、樓樓梯出出屋面面或復(fù)復(fù)式頂頂層與與屋面面的節(jié)節(jié)點(diǎn)防防水構(gòu)構(gòu)造等等，應(yīng)應(yīng)及時(shí)時(shí)與建建設(shè)單單位洽洽商修修改完完善。。5、在維維護(hù)管管理方方面，，所有有屋面面上設(shè)設(shè)施(包括廣廣告)的安裝裝、裝裝修必必須先先申請(qǐng)請(qǐng)后施施工，，必要要時(shí)還還應(yīng)先先交納納一定定數(shù)量量的質(zhì)質(zhì)量保保證金金。另另外在在維護(hù)護(hù)管理理中，，應(yīng)時(shí)時(shí)常清清掃保保證屋屋面的的清潔潔，防防止雨雨水管管被堵堵塞造造成積積水倒倒灌。。

中天建設(shè)通病2：廚廚房房、衛(wèi)衛(wèi)生間間滲漏漏原因：：1、管道道暗設(shè)設(shè)接口口不密密實(shí)，，造成成水從從墻體體或地地面的的內(nèi)部部往外外滲漏漏。2、地面面泛水水找坡坡太小小，甚甚倒泛泛水，，導(dǎo)致致室內(nèi)內(nèi)有水水不能能迅速速排出出，而而沿墻墻體根根部空空隙滲滲出。。3、預(yù)留留洞口口過(guò)大大，造造成填填料過(guò)過(guò)厚，，填塞塞料收收縮性性較大大，難難以保保證填填塞密密實(shí)，，管道道周圍圍的基基層未未認(rèn)真真處理理，降降低了了新舊舊混凝凝土之之間的的粘結(jié)結(jié)力，，從而而導(dǎo)致致管道道周圍圍的滲滲漏。。4、澆注注混凝凝土結(jié)結(jié)構(gòu)梁梁板時(shí)時(shí)漏振振、缺缺振，，造成成混凝凝土的的不密密實(shí)，，混凝凝土還還沒(méi)有有達(dá)到到規(guī)定定的拆拆模強(qiáng)強(qiáng)度就就拆模模，或或在其其上放放置重重物和和猛烈烈震動(dòng)動(dòng)，使使混凝凝土板板產(chǎn)生生裂縫縫，施施工時(shí)時(shí)又未未認(rèn)真真處理理，造造成水水從混混凝土土的裂裂縫或或蜂窩窩滲出出。

中天建設(shè)5、地漏漏安裝裝過(guò)高高使地地面積積水，，大便便器排排水管管道太太低，，大便便器的的出口口插入入排水水口的的深度度不夠夠，造造成水水從連連接處處漏出出，如如果防防水處處理不不好，，水就就會(huì)沿沿管道道四周周或沿沿板內(nèi)內(nèi)蜂窩窩、裂裂縫處處滲出出。6、防水水層在在二次次裝修修過(guò)程程中沒(méi)沒(méi)有得得到很很好的的保護(hù)護(hù)，降降低了了防水水能力力，留留下了了滲漏漏隱患患。7、設(shè)計(jì)計(jì)的深深度不不夠，，對(duì)地地面、、墻面面未采采取防防水措措施。。

中天建設(shè)辦法：：1、對(duì)暗暗埋的的給排排水管管道，，必須須在安安裝施施工完完成后后進(jìn)行行打壓壓或灌灌水試試驗(yàn)無(wú)無(wú)滲漏漏現(xiàn)象象后方方可以以進(jìn)行行隱蔽蔽。2、對(duì)地地面需需按照照設(shè)計(jì)計(jì)要求求認(rèn)真真找坡坡，保保證坡坡向、、坡度度符合合質(zhì)量量要求求。3、混凝凝土結(jié)結(jié)構(gòu)施施工嚴(yán)嚴(yán)格按按照規(guī)規(guī)范要要求施施工，，保證證混凝凝土振振搗密密實(shí)、、養(yǎng)護(hù)護(hù)及時(shí)時(shí)充分分，防防止裂裂縫的的出現(xiàn)現(xiàn)。4、對(duì)穿穿過(guò)樓樓板的的管道道，如如果預(yù)預(yù)留的的孔洞洞過(guò)大大，應(yīng)應(yīng)在管管道安安裝施施工完完成后后，按按照兩兩層嵌嵌縫密密實(shí)，，底層層為比比樓板板強(qiáng)度度等級(jí)級(jí)高一一級(jí)的的加摻摻膨脹脹劑的的細(xì)石石混凝凝土，，面層層為20MM厚的與與混凝凝土內(nèi)內(nèi)砂漿漿相同同且加加摻防防水劑劑的砂砂漿。。

中天建設(shè)5、嚴(yán)格格按照照砌筑筑操作作規(guī)程程進(jìn)行行廚房房及衛(wèi)衛(wèi)生間間墻的的砌筑筑施工工，保保證砌砌體組組砌正正確、、灰縫縫飽滿滿，水水電等等預(yù)埋埋管線線必須須在砌砌筑過(guò)過(guò)程中中配合合同時(shí)時(shí)進(jìn)行行，防防止事事后打打鑿，，造成成墻體體裂縫縫。6、地漏漏、排排水管管道的的安裝裝嚴(yán)格格按照照設(shè)計(jì)計(jì)及施施工規(guī)規(guī)范的的要求求進(jìn)行行施工工。7、對(duì)設(shè)設(shè)計(jì)不不完善善之處處應(yīng)在在防水水施工工之前前提出出洽商商修改改落實(shí)實(shí)。8、防水水施工工應(yīng)掌掌握控控制技技術(shù)間間歇，，保證證基層層干燥燥后施施工，，在防防水施施工過(guò)過(guò)程中中應(yīng)重重視陰陰陽(yáng)角角、穿穿過(guò)樓樓板的的管道道節(jié)點(diǎn)點(diǎn)防水水處理理，在在施工工完畢畢后，，應(yīng)做做蓄水水試驗(yàn)驗(yàn)并經(jīng)經(jīng)過(guò)試試驗(yàn)確確定無(wú)無(wú)滲漏漏相信信后方方可施施工保保護(hù)層層。9、二次次裝修修施工工需破破壞防防水層層的，，施工工之前前必須須經(jīng)過(guò)過(guò)申請(qǐng)請(qǐng)同意意后進(jìn)進(jìn)行。。

中天建設(shè)通病3：外外墻滲滲漏原因：：1、墻體體灰縫縫不飽飽滿，，井架架及塔塔吊的的附墻墻處、、腳手手架眼眼等填填補(bǔ)不不密實(shí)實(shí)，存存在孔孔洞、、縫隙隙。2、在已已經(jīng)砌砌筑好好的墻墻體上上開(kāi)鑿鑿打孔孔造成成墻體體裂縫縫。3、墻面面的抹抹灰層層厚度度超厚厚、抹抹灰砂砂漿的的強(qiáng)度度不足足，或或抹灰灰一次次性成成活，，造成成抹灰灰層的的酥松松、開(kāi)開(kāi)裂。。4、面磚磚墻面面未安安裝要要求進(jìn)進(jìn)行飾飾面施施工，，勾縫縫、擦擦縫不不密實(shí)實(shí)或漏漏擦縫縫。5、外墻墻面的的分格格縫做做法不不正確確，不不按照照施工工規(guī)范范要求求而直直接在在基層層未做做的墻墻面上上嵌鑲鑲木條條，加加上勾勾縫不不密實(shí)實(shí)，分分格縫縫內(nèi)積積水而而造成成墻面面滲漏漏。

中天建設(shè)6、窗框框與窗窗洞四四周的的塞縫縫處理理及周周邊防防水密密封不不當(dāng)。。7、對(duì)雨雨蓬、、女兒兒墻頂頂、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)攔攔板墻墻頂、、凸出出外墻墻面的的線條條、構(gòu)構(gòu)件等等沒(méi)有有嚴(yán)格格按照照施工工規(guī)范范的要要求進(jìn)進(jìn)行泛泛水或或做滴滴水線線排水水處理理。8、在抹抹灰施施工過(guò)過(guò)程中中沒(méi)有有按照照要求求在不不同材材料交交接處處掛網(wǎng)網(wǎng)處理理，導(dǎo)導(dǎo)致不不同材材料收收縮不不一開(kāi)開(kāi)裂。。9、由于于建筑筑物的的溫度度和沉沉降等等變形形產(chǎn)生生墻體體開(kāi)裂裂滲漏漏。10、由于于屋面面的滲滲漏順順墻而而下造造成墻墻體滲滲漏。。辦法：：見(jiàn)相相應(yīng)各各防治治辦法法。

中天建設(shè)通病4：地地下室室滲漏漏原因：：1、施工工縫、、后澆澆帶的的處理理不認(rèn)認(rèn)真，，鑿毛毛不規(guī)規(guī)范，，縫內(nèi)內(nèi)垃圾圾清理理不干干凈，，使二二次澆澆筑的的混凝凝土，，無(wú)法法與前前次澆澆筑的的混凝凝土緊緊密的的結(jié)合合，降降低了了防滲滲性能能。2、地下下室側(cè)側(cè)壁用用的拉拉桿和和穿墻墻套管管，沒(méi)沒(méi)有按按照要要求采采取帶帶止水水環(huán)片片的拉拉桿或或套管管，或或止水水環(huán)片片未按按照要要求進(jìn)進(jìn)行滿滿焊，，導(dǎo)致致止水水環(huán)片片達(dá)不不到防防水的的要求求，使使相應(yīng)應(yīng)的部部位成成為防防滲的的薄弱弱環(huán)節(jié)節(jié)。3、混凝凝土施施工質(zhì)質(zhì)量較較差，，振搗搗不密密實(shí)或或施工工縫留留設(shè)不不當(dāng)，，出現(xiàn)現(xiàn)蜂窩窩、孔孔洞、、裂縫縫，形形成滲滲漏的的通道道。4、當(dāng)采采用泵泵送混混凝土土施工工時(shí)，，或當(dāng)當(dāng)?shù)叵孪滤^(guò)過(guò)大，，又未未做好好降排排水施施工措措施時(shí)時(shí)，由由于水水泥用用量大大，且且在水水泥及及外加加劑的的選擇擇上不不合理理，致致使混混凝土土的水水化熱熱過(guò)大大，造造成混混凝土土的收收縮裂裂縫，，直接接影響響混凝凝土的的抗?jié)B滲性能能。

中天建設(shè)5、混凝凝土的的后期期養(yǎng)護(hù)護(hù)不夠夠，尤尤其是是地下下室側(cè)側(cè)壁的的養(yǎng)護(hù)護(hù)方法法不當(dāng)當(dāng)，時(shí)時(shí)間不不夠，，容易易造成成混凝凝土的的早期期收縮縮裂縫縫。6、在在防防水水施施工工完完成成后后，，未未按按照照要要求求采采取取保保護(hù)護(hù)措措施施，，或或保保護(hù)護(hù)措措施施不不力力，，在在周周邊邊土土方方回回填填施施工工過(guò)過(guò)程程中中造造成成防防水水層層的的破破壞壞，，影影響響防防水水效效果果。。7、在在地地下下室室外外墻墻柔柔性性防防水水施施工工時(shí)時(shí)，，由由于于基基層層面面不不干干燥燥，，未未清清理理干干凈凈，，粘粘結(jié)結(jié)不不牢牢，，容容易易起起鼓鼓損損壞壞，，使使防防水水層層與與結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層分分離離，，從從而而達(dá)達(dá)不不到到應(yīng)應(yīng)有有的的防防水水性性能能。。8、防防水水施施工工班班組組素素質(zhì)質(zhì)差差，，在在施施工工過(guò)過(guò)程程中中，，防防水水材材料料的的選選用用、、配配制制不不按按照照相相關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定進(jìn)進(jìn)行行，，致致使使防防水水施施工工的的質(zhì)質(zhì)量量達(dá)達(dá)不不到到要要求求，，降降低低了了防防水水層層的的使使用用使使用用。。

中天建設(shè)辦法法：：1、在在地地下下室室混混凝凝土土施施工工之之前前，，應(yīng)應(yīng)編編制制混混凝凝土土的的施施工工方方案案，，對(duì)對(duì)地地下下室室側(cè)側(cè)壁壁和和穿穿墻墻套套管管采采取取止止水水環(huán)環(huán)片片的的拉拉桿桿或或套套管管，，且且還還應(yīng)應(yīng)有有詳詳細(xì)細(xì)的的防防止止混混凝凝土土出出現(xiàn)現(xiàn)裂裂縫縫的的措措施施，，尤尤其其對(duì)對(duì)大大體體積積混混凝凝土土應(yīng)應(yīng)根根據(jù)據(jù)環(huán)環(huán)境境條條件件編編制制制制定定混混凝凝土土溫溫控控及及防防止止混混凝凝土土出出現(xiàn)現(xiàn)裂裂縫縫具具體體措措施施，，包包括括原原材材料料的的選選用用、、配配合合比比設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、拌拌制制、、運(yùn)運(yùn)輸輸、、連連續(xù)續(xù)澆澆筑筑、、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)護(hù)等等各各個(gè)個(gè)環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)措措施施。。2、在在混混凝凝土土澆澆筑筑施施工工過(guò)過(guò)程程中中，，要要重重視視混混凝凝土土的的振振搗搗工工作作，，應(yīng)應(yīng)該該按按照照操操作作規(guī)規(guī)程程進(jìn)進(jìn)行行施施工工，，尤尤其其是是在在鋼鋼筋筋密密集集的的部部位位更更是是振振搗搗的的重重點(diǎn)點(diǎn)，，必必要要時(shí)時(shí)還還應(yīng)應(yīng)調(diào)調(diào)整整混混凝凝土土的的坍坍落落度度及及骨骨料料級(jí)級(jí)配配，，以以保保證證混混凝凝土土的的澆澆筑筑質(zhì)質(zhì)量量。。

中天建設(shè)3、在在地地下下室室混混凝凝土土施施工工過(guò)過(guò)程程中中，，側(cè)側(cè)墻墻與與底底板板的的施施工工縫縫應(yīng)應(yīng)在在距距底底板板300MM左右右處處，，如如果果塔塔吊吊基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)于于地地下下室室范范圍圍，，可可以以將將水水平平施施工工縫縫留留設(shè)設(shè)在在底底板板底底面面處處，，也也可可以以將將塔塔吊吊基基礎(chǔ)礎(chǔ)與與地地下下室室的的底底板板整整體體澆澆筑筑，，但但在在施施工工縫縫的的豎豎向向（（留留設(shè)設(shè)于于側(cè)側(cè)壁壁上上的的施施工工縫縫））或或水水平平向向（（如如底底板板上上的的施施工工縫縫））應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)置置金金屬屬止止水水片片，，且且止止水水片片的的寬寬度度、、厚厚度度要要符符合合設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及規(guī)規(guī)范范要要求求，，且且金金屬屬止止水水片片連連接接處處必必須須進(jìn)進(jìn)行行雙雙面面搭搭接接滿滿焊焊。。4、在在側(cè)側(cè)壁壁水水平平施施工工縫縫上上，，澆澆筑筑上上層層的的混混凝凝土土前前，，應(yīng)應(yīng)將將施施工工縫縫處處的的混混凝凝土土表表面面鑿鑿毛毛，，用用水水沖沖洗洗干干凈凈，，保保持持濕濕潤(rùn)潤(rùn)，，鋪鋪上上一一層層20MM厚的的1︰︰1.5－2比例例的的防防水水砂砂漿漿，，在在澆澆筑筑上上層層混混凝凝土土。。

中天建設(shè)5、混混凝凝土土澆澆筑筑完完畢畢要要及及時(shí)時(shí)進(jìn)進(jìn)行行養(yǎng)養(yǎng)護(hù)護(hù)，，防防止止混混凝凝土土早早期期收收縮縮裂裂縫縫和和溫溫度度裂裂縫縫，，養(yǎng)養(yǎng)護(hù)護(hù)的的時(shí)時(shí)間間不不少少于于14天。。6、地地下下室室柔柔性性防防水水施施工工要要掌掌握握相相關(guān)關(guān)的的技技術(shù)術(shù)間間歇歇，，基基層層必必須須干干燥燥、、潔潔凈凈、、平平整整，，施施工工前前先先應(yīng)應(yīng)處處理理墻墻體體拉拉桿桿，，將將拉拉桿桿割割除除低低于于墻墻表表面面深深度度不不小小于于20MM，然然后后用用防防水水砂砂漿漿嵌嵌補(bǔ)補(bǔ)抹抹壓壓平平實(shí)實(shí)，，然然后后還還應(yīng)應(yīng)對(duì)對(duì)墻墻面面進(jìn)進(jìn)行行清清理理，，對(duì)對(duì)墻墻體體混混凝凝土土的的質(zhì)質(zhì)量量問(wèn)問(wèn)題題進(jìn)進(jìn)行行處處理理，，清清除除粘粘附附在在墻墻體體上上的的尖尖角角、、混混凝凝土土顆顆粒粒等等，，保保證證防防水水層層不不被被刺刺穿穿破破壞壞。。7、防防水水施施工工應(yīng)應(yīng)編編制制詳詳細(xì)細(xì)的的施施工工方方案案，，在在施施工工之之前前，，應(yīng)應(yīng)按按照照規(guī)規(guī)定定對(duì)對(duì)防防水水材材料料進(jìn)進(jìn)行行有有見(jiàn)見(jiàn)證證送送檢檢合合格格后后使使用用，，在在防防水水施施工工過(guò)過(guò)程程中中，，應(yīng)應(yīng)重重視視節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)的的防防水水施施工工。。

中天建設(shè)第四四部部分分：：面磚磚飾飾面面工工程程通病病1：瓷瓷磚磚墻墻面面空空鼓鼓、、脫脫落落原因因：：1、因因抹抹灰灰層層空空鼓鼓、、裂裂縫縫，，見(jiàn)見(jiàn)抹抹灰灰工工程程。。2、瓷瓷磚磚浸浸泡泡時(shí)時(shí)間間不不夠夠，，使使砂砂漿漿早早期期脫脫水水或或浸浸泡泡后后的的瓷瓷磚磚未未晾晾干干，，鑲鑲貼貼后后產(chǎn)產(chǎn)生生浮浮動(dòng)動(dòng)自自墜墜。。3、瓷瓷磚磚挑挑選選不不嚴(yán)嚴(yán)，，本本身身有有隱隱傷傷。。4、基基層層不不平平整整，，沒(méi)沒(méi)有有事事先先找找平平，，致致使使砂砂漿漿厚厚薄薄不不均均勻勻，，砂砂漿漿的的收收縮縮應(yīng)應(yīng)力力不不一一致致而而導(dǎo)導(dǎo)致致空空鼓鼓。。5、鑲鑲貼貼砂砂漿漿不不飽飽滿滿，，在在操操作作時(shí)時(shí)就就形形成成空空鼓鼓，，有有的的四四角角空空鼓鼓，，有有的的中中心心空空鼓鼓。。

中天建設(shè)6、鑲鑲貼貼的的砂砂漿漿較較厚厚，，操操縱縱過(guò)過(guò)程程中中用用力力不不均均勻勻，，或或在在瓷瓷磚磚間間多多敲敲促促使使砂砂漿漿沉沉入入，，水水分分上上浮浮，，減減弱弱了了瓷瓷磚磚與與砂砂漿漿的的粘粘結(jié)結(jié)力力，，從從而而造造成成空空鼓鼓。。7、鑲鑲貼貼的的瓷瓷磚磚，，其其砂砂漿漿已已收收水水凝凝固固后后再再進(jìn)進(jìn)行行糾糾偏偏瓷瓷磚磚，，造造成成瓷瓷磚磚與與粘粘結(jié)結(jié)層層脫脫離離。。8、漏鑲縫縫或鑲縫縫不密實(shí)實(shí)造成瓷瓷磚脫落落。辦法：1、抹灰層層的空鼓鼓、裂縫縫見(jiàn)抹灰灰工程。。2、瓷磚在在使用前前必須剔剔選，對(duì)對(duì)缺棱、、掉角、、有暗傷傷以及撓撓曲變形形的都應(yīng)應(yīng)剔除。。3、瓷磚在在使用前前，應(yīng)用用清水浸浸泡到瓷瓷磚不冒冒泡為止止，且不不少于2h，待表面面晾干后后方可鑲鑲貼。鑲鑲貼時(shí)間間短的瓷瓷磚，由由于吸水水少，會(huì)會(huì)造成砂砂漿早期期脫水而而影響瓷瓷磚的強(qiáng)強(qiáng)度，粘粘貼表面面濕的瓷瓷磚，容容易產(chǎn)生生浮動(dòng)自自墜，導(dǎo)導(dǎo)致飾面面空鼓。。

中天建設(shè)4、對(duì)平整整偏差較較大的基基層，應(yīng)應(yīng)事先用用砂漿找找平，使使鑲貼瓷瓷磚的砂砂漿的厚厚度控制制在7～10MM左右，過(guò)過(guò)厚過(guò)薄薄，不僅僅不利于于操作，，也影響響質(zhì)量。。5、瓷磚的的鑲貼應(yīng)應(yīng)隨貼隨隨糾偏，，嚴(yán)禁在在砂漿收收水后再再糾偏。。6、鑲貼瓷瓷磚時(shí)，，每塊瓷瓷磚上抹抹砂漿要要估量準(zhǔn)準(zhǔn)確，過(guò)過(guò)多會(huì)影影響已經(jīng)經(jīng)鑲貼的的鄰近瓷瓷磚，過(guò)過(guò)少易空空，若瓷瓷磚上墻墻后再補(bǔ)補(bǔ)也易空空，因此此不得在在磚口處處塞灰，，防止空空鼓。7、鑲貼瓷瓷磚時(shí)可可以用手手輕壓，，或用小小鏟木把把輕敲，，但不宜宜多敲，，否則易易造成空空鼓。8、瓷磚鑲鑲貼后應(yīng)應(yīng)及時(shí)清清理墻面面。鑲縫縫必須密密實(shí)，防防止漏嵌嵌。

中天建設(shè)通病2：瓷磚墻面面接縫不不平直、、縫子不不均勻，，墻裙出出墻厚度度不一致致或過(guò)厚厚。原因：1、施工前前對(duì)瓷磚磚沒(méi)有認(rèn)認(rèn)真挑選選、掛線線貼灰餅餅，排磚磚不規(guī)矩矩。2、粘貼瓷瓷磚操作作未掌握握要領(lǐng)。。3、墻裙基基層抹灰灰過(guò)厚。。辦法：1、瓷磚在在使用前前必須派派專人用用套板進(jìn)進(jìn)行規(guī)格格挑選，，并用目目測(cè)剔除除缺棱、、掉角、、裂縫等等缺陷，，并分類類堆放備備用。

中天建設(shè)2、瓷磚粘粘貼前要要找好規(guī)規(guī)矩，用用水平尺尺找平，，陰陽(yáng)角角必須方方正，縱縱橫皮數(shù)數(shù)和塊數(shù)數(shù)應(yīng)事前前算好，，磚塊必必須預(yù)排排，不準(zhǔn)準(zhǔn)在頂皮皮及底皮皮都用磚磚找磚，，陽(yáng)角處處多用整整磚，非非整磚用用在陰角角處，最最好不要要出現(xiàn)寬寬度在30MM以內(nèi)的窄窄磚條，，有鏡箱箱的墻面面，應(yīng)以以洗臉盆盆為中心心，往兩兩邊排磚磚，第一一皮磚在在排磚時(shí)時(shí)，縫子子要均勻勻，不得得軋緊，，宜留1MM縫。3、根據(jù)水水平線，，貼好第第一皮磚磚下直尺尺，作為為粘貼第第一皮瓷瓷磚的根根據(jù)，豎豎縫可以以每隔3～5塊彈垂線線控制，，粘貼瓷瓷磚一般般由下往往上逐行行進(jìn)行粘粘貼，每每行從左左往右或或從右到到左進(jìn)行行，每塊塊瓷磚的的上口必必須平齊齊，瓷磚磚的左邊邊口或右右邊口必必須與垂垂線對(duì)準(zhǔn)準(zhǔn)，當(dāng)瓷瓷磚口不不平時(shí)，，可在其其下口用用竹片等等塞平。。每貼好好一皮磚磚后，應(yīng)應(yīng)及時(shí)用用靠尺板板橫向靠靠平豎向向靠直，，偏差處處應(yīng)及時(shí)時(shí)糾偏，，不得在在粘貼砂砂漿收水水后糾偏偏移動(dòng)，，否則會(huì)會(huì)造成墻墻面空鼓鼓。

中天建設(shè)4、用純水水泥漿粘粘貼瓷磚磚墻裙，，其基層層的厚度度可與其其上部抹抹灰中層層砂漿面面平，粘粘貼時(shí)要要控制粘粘貼漿的的厚度，，這樣可可使瓷磚磚出墻的的厚度一一致，且且不會(huì)超超厚。

中天建設(shè)通病3外墻面磚空鼓鼓、脫落原因：1、基層處理不不當(dāng)。如基層層不干凈、光光滑、有油質(zhì)質(zhì)。2、砂漿的配合合比不準(zhǔn)，稠稠度控制不好好,由于干縮系數(shù)數(shù)不同而產(chǎn)生生開(kāi)裂、空鼓鼓。3、找平層砂漿漿未按照規(guī)定定進(jìn)行涂抹，，找平層沒(méi)有有分層涂抹，，每遍的厚度度大于5～7MM，每遍時(shí)間間間隔太短或連連續(xù)進(jìn)行，必必然會(huì)造成開(kāi)開(kāi)裂、空鼓。。4、粘貼面層的的砂礓厚薄不不均勻。墻面面基層不平，，而找平層又又沒(méi)有做，造造成粘貼面層層的砂漿厚薄薄不均勻，使使砂漿收縮不不一，這不僅僅易使面磚空空鼓，而且還還會(huì)影響面磚磚的平整度。。

中天建設(shè)5、面磚材質(zhì)低低劣。有些面面磚材料酥松松，使用前又又未認(rèn)真剔選選，使用后造造成早期脫落落。6、粘貼時(shí)面磚磚過(guò)干過(guò)濕。。過(guò)干面磚因因面磚面層有有積灰，砂漿漿不易粘結(jié)，，且由于吸水水快而使粘結(jié)結(jié)砂漿早期脫脫水，減弱了了粘結(jié)力，導(dǎo)導(dǎo)致面磚空鼓鼓；過(guò)濕的面面磚由于其表表面有一層水水，會(huì)使粘貼貼好的面磚產(chǎn)產(chǎn)生浮動(dòng)，從從而導(dǎo)致面磚磚空鼓。7、糾偏不合適適。在砂漿收收水后糾偏易易產(chǎn)生空鼓。。8、起分格條造造成。分格條條浸水不夠，，起條時(shí)上下下撬動(dòng)，使面面磚走動(dòng)，造造成空鼓、脫脫落。9、面磚粘貼砂砂漿不飽滿，，勾縫不嚴(yán)。。飾面層長(zhǎng)期期受大氣溫度度的影響，由由于溫度而引引起的熱脹冷冷縮產(chǎn)生應(yīng)力力，促使在粘粘貼砂漿不飽飽滿、面磚勾勾縫不嚴(yán)處產(chǎn)產(chǎn)生空鼓、脫脫落。10、面磚粘貼后后在砂漿硬化化期間的養(yǎng)護(hù)護(hù)不當(dāng)，在暑暑期施工受烈烈日暴曬，致致使砂漿酥松松，造成面磚磚空鼓、脫落落。

中天建設(shè)辦法：1、基層墻面必必須清除干凈凈，不應(yīng)留有有垃圾、油質(zhì)質(zhì)，光滑的混混凝土墻面應(yīng)應(yīng)采取措施或或鑿毛處理，，抹基層砂漿漿前應(yīng)澆水濕濕潤(rùn)。2、認(rèn)真按照配配合比計(jì)量攪攪拌砂漿，控控制水灰比。。3、按照規(guī)定分分層涂抹找平平層，每層的的厚度應(yīng)控制制在5～7MM，每遍間隔的的時(shí)間不宜太太短，宜用隔隔夜糙，嚴(yán)禁禁連續(xù)刮糙使使找平層開(kāi)裂裂、空鼓。4、找平層必須須找平，使面面層砂漿的粘粘貼厚度一致致。5、面磚使用前前必須經(jīng)過(guò)剔剔選，用套版版剔選后分類類堆放，應(yīng)剔剔除缺棱、掉掉角、裂縫、、酥松等劣質(zhì)質(zhì)瓷磚。

中天建設(shè)6、面磚使用前前應(yīng)用水浸泡泡到五氣泡為為止，但不少少于2h，然后出水晾晾干（外干內(nèi)內(nèi)濕）才能使使用。7、及時(shí)糾偏，，在粘貼砂漿漿未收水前進(jìn)進(jìn)行糾偏。8、分格條在使使用前應(yīng)隔夜夜浸水，起條條時(shí)避免上下下撬動(dòng)。9、粘貼砂漿必必須飽滿，勾勾縫均勻。10、注意粘貼砂砂漿硬化期間間的養(yǎng)護(hù)，避避免暴曬。

中天建設(shè)通病4：外墻面磚磚分格縫不均均勻，墻面不不平整原因：1、面磚質(zhì)量差差，規(guī)格偏差差大。2、粘貼面磚前前沒(méi)有認(rèn)真排排磚。3、放線貼灰餅餅不夠，控制制點(diǎn)少。4、找平層不平平，使粘貼砂砂漿厚薄不均均勻。由于干干縮率不一致致，而使墻面面不平整。

中天建設(shè)辦法：1、應(yīng)使用質(zhì)量量好的面磚，，使用前應(yīng)認(rèn)認(rèn)真剔選，凡凡缺棱掉角、、外形歪斜、、材質(zhì)酥松、、翹裂和顏色色不均勻均應(yīng)應(yīng)剔除，用套套板把同號(hào)規(guī)規(guī)格分大、中中、小進(jìn)行分分類堆放，根根據(jù)不同部位位使用不同大大小。2、施工前應(yīng)根根據(jù)設(shè)計(jì)的圖圖紙尺寸和結(jié)結(jié)構(gòu)的實(shí)際偏偏差情況進(jìn)行行排磚，并畫(huà)畫(huà)出施工的大大樣圖。一般般要求橫縫應(yīng)應(yīng)與窗天盤(pán)和和窗臺(tái)相平，，豎向要求陽(yáng)陽(yáng)角、窗口處處都是整磚，，非整磚放在在陰角處，確確定橫縫、豎豎縫的大小，，并將橫縫做做分格條和劃劃出皮數(shù)桿。。對(duì)窗間墻和和磚垛等處要要事先測(cè)好中中心線、水平平分格線、陰陰陽(yáng)角直線，，以作為安裝裝門(mén)窗框、做做窗臺(tái)、腰線線的依據(jù)，防防止在這些部部位產(chǎn)生排磚磚不整齊和分分格縫不均勻勻等現(xiàn)象。

中天建設(shè)3、灰餅的間距距不大于1.5M。粘貼面磚前前要在找平層層上根據(jù)皮數(shù)數(shù)桿從上到下下彈上若干水水平線，在陰陰陽(yáng)角、窗口口處，大墻面面一般每隔5～10磚（如果操縱縱沒(méi)有把握也也可每塊彈線線）彈上垂直直線，作為貼貼面磚時(shí)的控控制標(biāo)志。4、粘貼面磚操操縱時(shí)應(yīng)保證證面磚的上口口平直，一個(gè)個(gè)垂直邊與垂垂直線平齊，，如果不平時(shí)時(shí)，應(yīng)在磚下下口用木片等等墊平，隨時(shí)時(shí)檢查核對(duì)，，粘貼后應(yīng)將將立縫處灰漿漿隨時(shí)清理干干凈。5、找平層必須須用刮板找平平，尤其是用用純水泥漿粘粘貼的面磚基基層，確保粘粘貼砂漿厚薄薄均勻，使砂砂漿的收縮率率基本一致，，保證墻面的的平整度。

中天建設(shè)通病1：樓地面起起砂原因：1、水泥砂漿拌拌和物的水灰灰比過(guò)大，即即砂漿的稠度度過(guò)大，表面面強(qiáng)度低，不不耐磨。根據(jù)據(jù)有關(guān)的試驗(yàn)驗(yàn)表明，水泥泥砂漿的抗壓壓強(qiáng)度，除與與配合比有關(guān)關(guān)外，其稠度度（即用水量量大小）也是是至觀重要的的，同樣的配配合比隨稠度度的增加，其其抗壓強(qiáng)度將將迅速下降。。如果稠度有有3CM增加到7CM，其抗壓強(qiáng)度度下降30﹪左右，同時(shí)稠稠度過(guò)大，在在施工中產(chǎn)生生較大的泌水水，進(jìn)一步降降低地面的表表面強(qiáng)度、硬硬度，影響地地面的耐磨性性能，完工后后一經(jīng)走動(dòng)磨磨損，就會(huì)起起砂。第五部分：樓樓地面工程

中天建設(shè)2、面層壓光的的時(shí)間沒(méi)有掌掌握好。水泥泥砂漿拌和料料，有一個(gè)初初凝到終凝的的凝結(jié)過(guò)程和和硬化過(guò)程，，如果壓光的的時(shí)間過(guò)早，，水泥顆粒的的水化反應(yīng)剛剛開(kāi)始或正在在進(jìn)行，凝結(jié)結(jié)體正在逐漸漸增多，游離離的水分還比比較多，這時(shí)時(shí)，雖經(jīng)抹壓壓，表面還會(huì)會(huì)出現(xiàn)水光，，即壓光后面面層表面的游游離水，造成成面層砂漿的的抗壓強(qiáng)度和和抗磨性降低低。如果壓光光的時(shí)間過(guò)遲遲，水泥砂漿漿從塑態(tài)進(jìn)入入固態(tài)，并形形成凝結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，開(kāi)始具有有機(jī)械強(qiáng)度，，如果這時(shí)進(jìn)進(jìn)行抹壓，則則使水泥凝膠膠體的凝結(jié)結(jié)結(jié)構(gòu)遭到損傷傷和破壞，影影響砂漿面層層的表面強(qiáng)度度和抗磨能力力，容易產(chǎn)生生起砂。

中天建設(shè)3、養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，，水泥砂漿在在硬化過(guò)程中中，水泥的水水化作用繼續(xù)續(xù)向水泥顆粒粒內(nèi)部深入進(jìn)進(jìn)行，隨之水水泥強(qiáng)度和表表面硬度不斷斷提高，但水水泥的水化作作用必須在潮潮濕的環(huán)境中中才能進(jìn)行，，如果水泥地地面完成后，，不養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)養(yǎng)護(hù)的時(shí)間不不夠，在干燥燥的環(huán)境中會(huì)會(huì)使水泥砂漿漿早期脫水而而影響強(qiáng)度和和耐磨性能。。4、面層施工結(jié)結(jié)束后，在尚尚未達(dá)到一定定強(qiáng)度的情況況下就過(guò)早的的行走和使用用，或進(jìn)行工工種交叉施工工，造成面層層的表面損壞壞。過(guò)早的行行走和使用則則勢(shì)必停止養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，從而影影響面層的強(qiáng)強(qiáng)度、硬度的的增長(zhǎng)，這種種情況在氣溫溫低時(shí)更為嚴(yán)嚴(yán)重。特別要要指出的是：：在地面上拌拌合砂漿或把把地面當(dāng)灰斗斗，傾倒砂漿漿，鐵鏟在地地面上反復(fù)刮刮鏟摩擦，往往往使地面遭遭到損壞。

中天建設(shè)5、水泥砂漿地地面在低溫下下施工時(shí)，門(mén)門(mén)窗洞口等未未進(jìn)行封閉，，使水泥砂漿漿或地面面層層早期受凍，，強(qiáng)度降低，，使用容易發(fā)發(fā)生起砂現(xiàn)象象。6、拌和物的原原料不符合要要求。水泥砂砂漿標(biāo)號(hào)低或或使用過(guò)期、、受潮結(jié)塊的的水泥，這種種水泥活性差差，影響地面面的強(qiáng)度和耐耐磨性能；砂砂子的粒度過(guò)過(guò)細(xì)，拌合時(shí)時(shí)用水量大，，加大水灰比比，拌和物的的泌水性也加加大，造成骨骨料沉淀和析析水，降低地地面的強(qiáng)度和和耐磨性能，，試驗(yàn)表明，，同樣配合比比的砂漿做成成的試塊，用用細(xì)砂拌制的的砂漿的強(qiáng)度度比用中粗砂砂拌制的砂漿漿約低25～30﹪，砂子的含泥泥量過(guò)大，也也會(huì)影響水泥泥與砂子的粘粘結(jié)力，容易易造成地面起起砂。

中天建設(shè)辦法：1、嚴(yán)格控制水水灰比，水泥泥砂漿的稠度度不應(yīng)大于3.5MM，并要攪拌均均勻。2、掌握好面層層壓光的時(shí)間間，水泥砂漿漿地面的抹壓壓工作應(yīng)在控控制在水泥初初凝到終凝之之間。面層正正常的抹壓工工作一般分三三次進(jìn)行：第第一層應(yīng)在面面層鋪設(shè)后進(jìn)進(jìn)行；第二次次應(yīng)在水泥初初凝后進(jìn)行，，一般以上人人時(shí)有輕微的的腳印又不明