深圳綜合體項(xiàng)目定位傳播策略方案124

深圳圳華華潤(rùn)潤(rùn)城城定位位傳傳播播策策略略方方案案如果果沒(méi)沒(méi)有有清清晰晰的的定定位位戰(zhàn)戰(zhàn)略略認(rèn)認(rèn)知知，，僅僅僅僅靠靠廣廣告告創(chuàng)創(chuàng)意意，，是是無(wú)無(wú)法法建建立立獨(dú)獨(dú)特特的的品品牌牌價(jià)價(jià)值值的的，，因因?yàn)闉閼?zhàn)戰(zhàn)略略定定位位是是核核心心內(nèi)內(nèi)容容，，創(chuàng)創(chuàng)意意只只是是讓讓顧顧客客認(rèn)認(rèn)同同的的表表達(dá)達(dá)方方式式。。因此此，，先先有有定定位位戰(zhàn)戰(zhàn)略略，，后后有有創(chuàng)創(chuàng)意意傳傳播播因此此，，本本地地提提案案重重點(diǎn)點(diǎn)一一是是定定位位戰(zhàn)戰(zhàn)略略部部分分，，二二才才是是創(chuàng)創(chuàng)意意傳傳播播部部分分。。項(xiàng)目目定定位位戰(zhàn)戰(zhàn)略略項(xiàng)目目定定位位傳傳播播提案案內(nèi)內(nèi)容容項(xiàng)目目定定位位戰(zhàn)戰(zhàn)略略品牌牌目目標(biāo)標(biāo)華潤(rùn)潤(rùn)品品牌牌：：華華潤(rùn)潤(rùn)繼繼萬(wàn)萬(wàn)象象城城之之后后又又一一高高端端綜綜合合體體品品牌牌城市市影影響響：：中中國(guó)國(guó)舊舊城城改改造造的的樣樣板板作作品品，，深深圳圳新新地地標(biāo)標(biāo)，，城市市新新名名片片銷(xiāo)售售目目標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目目銷(xiāo)銷(xiāo)售售：：一一期期住住宅宅2100套，，在在14年10月至至15年10月售售罄罄營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)目目標(biāo)標(biāo)廣告告任任務(wù)務(wù)定位位戰(zhàn)戰(zhàn)略略：：建建立立差差異異化化定定位位有了差異化認(rèn)認(rèn)知我們才能能區(qū)隔競(jìng)品，，成為綜合體體的獨(dú)特品牌牌，從而吸引引關(guān)注推動(dòng)銷(xiāo)銷(xiāo)售；定位傳播：塑塑造品牌認(rèn)知知通過(guò)廣告?zhèn)鞑ゲ?，將?xiàng)目塑塑造成繼萬(wàn)象象城后，中國(guó)國(guó)又一最具影影響力的城市市綜合體。如何完成？一、明確定位位對(duì)象綜合體華潤(rùn)城1、項(xiàng)目概況商業(yè)寫(xiě)字樓橡樹(shù)灣一個(gè)集商、住住、辦、酒、、寓為一體的的超級(jí)城市綜綜合體一期銷(xiāo)售住宅宅產(chǎn)品——華潤(rùn)橡樹(shù)灣萬(wàn)象天地華潤(rùn)置地大廈住宅酒店公寓回遷物業(yè)………………2、推廣品牌確確認(rèn)綜合體案案名：華華潤(rùn)城一期住宅案名名：橡樹(shù)灣灣2個(gè)品牌認(rèn)知：：華潤(rùn)城涵蓋整整體，住宅為為獨(dú)立品牌推推廣3、綜合體與住住宅的關(guān)系先華潤(rùn)城，后后橡樹(shù)灣先建立華潤(rùn)城城整體價(jià)值從而提升分業(yè)業(yè)態(tài)的價(jià)值華潤(rùn)城——280萬(wàn)m2超級(jí)綜合體橡樹(shù)灣——24萬(wàn)m2啟動(dòng)期住宅第一層級(jí)品牌牌：華潤(rùn)城（綜合體）第二層級(jí)品牌牌：橡樹(shù)灣（啟動(dòng)期住宅宅）4、定位對(duì)象確確定二、項(xiàng)目定位位分析華潤(rùn)城定位（綜合體）項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析析品牌：央企，，世界500強(qiáng)，有成熟的的城市頂級(jí)綜綜合體開(kāi)發(fā)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)華潤(rùn)集團(tuán)世界500強(qiáng)第233位，中國(guó)最具實(shí)力力的多元化企企業(yè)之一。華潤(rùn)置地中國(guó)最具實(shí)力力的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)商之一，遍遍布中國(guó)44個(gè)城市，70多個(gè)項(xiàng)目成功將萬(wàn)象城城打造為深圳最具影響響力的城市綜綜合體，并陸續(xù)在全全國(guó)開(kāi)發(fā)13個(gè)（5個(gè)開(kāi)業(yè)，8個(gè)未開(kāi)業(yè)）。。區(qū)位：高新園園區(qū)，大學(xué)城城旁，配套齊齊全，五線(xiàn)一一軌、19條公交線(xiàn)、文文化氛圍濃厚厚交通資源五線(xiàn)一軌：深南大道、沙沙河西路、北北環(huán)大道、科科技大道、銅銅鼓路、地鐵鐵1號(hào)線(xiàn)現(xiàn)共有19條公交線(xiàn)經(jīng)達(dá)大涌，未未來(lái)規(guī)劃在本本項(xiàng)目?jī)?nèi)建1處公交首末站站配套資源文化——水圍雅雅山藝藝術(shù)博博物館館、深深圳大大學(xué)美美術(shù)館館、何何香凝凝美術(shù)術(shù)館、、華·美術(shù)館館、康樂(lè)——五洲中中西醫(yī)醫(yī)結(jié)合合醫(yī)院院、深深圳市市第六六人民民醫(yī)院院、深深圳市市第八八人民民醫(yī)院院等領(lǐng)教——南山外外國(guó)語(yǔ)語(yǔ)學(xué)校校、深深圳大大學(xué)、、深圳圳大學(xué)學(xué)城、、南方方科技技大學(xué)學(xué)瞰景——松坪山山公園園、大大沙河河公園園、燕燕晗山山郊野野公園園、華華僑城城濕地地公園園、塘塘朗山山運(yùn)動(dòng)休休閑——名商、、沙河河高爾爾夫、、深大大高爾爾夫俱俱樂(lè)部部、歡歡樂(lè)海海岸、、世界界之窗窗等酒店——益田威威尼斯斯汀酒酒店、、博林林諾富富特酒酒店、、華僑僑城洲洲際酒酒店、、威尼尼斯酒酒店項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值分分析產(chǎn)品：：總總建面面280萬(wàn)平，，住宅宅140萬(wàn)平，，深圳最最大的的以住住宅為為主的的城市市綜合合體規(guī)劃指指標(biāo)總占地地面積積為68萬(wàn)平方方米，，總建建筑面面積為為280萬(wàn)平方方米，，包括括住宅宅140萬(wàn)㎡、、商業(yè)業(yè)30萬(wàn)㎡、、寫(xiě)字字樓70萬(wàn)㎡、、酒店店8萬(wàn)㎡公公寓5萬(wàn)㎡。。項(xiàng)目目總投投資不不低于于300億元人人民幣幣。規(guī)劃特特色商業(yè)：：從單單一購(gòu)購(gòu)物中中心發(fā)發(fā)展為為購(gòu)物物中心心+街區(qū)商商業(yè)+特色百百貨，，豐富富的廣廣場(chǎng)與與街道道空間間，30%以上品品牌首首進(jìn)深深圳住宅：：分多多期開(kāi)開(kāi)發(fā)，，首期期將按按照““橡樹(shù)樹(shù)灣學(xué)學(xué)府系系”開(kāi)開(kāi)發(fā)，，由7棟超高高層住住宅+1棟超高高層公公寓組組成寫(xiě)字樓樓：寫(xiě)寫(xiě)字樓樓設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)劃劃為五五棟，，包括括六棟棟甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字字樓及及一棟棟超甲甲級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓樓，落落成后后將為為所在在片區(qū)區(qū)內(nèi)最最高品品質(zhì)辦辦公物物業(yè)酒店：：五星星級(jí)酒酒店有頂級(jí)級(jí)綜合合體開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)的的華潤(rùn)置置地，在深深圳文化氛氛圍最最濃的區(qū)域域，開(kāi)開(kāi)發(fā)的的以居住為為主，深圳圳最大的的都市市綜合合體。項(xiàng)目初初步印印象項(xiàng)目競(jìng)競(jìng)品分分析項(xiàng)目競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)格格局羅湖萬(wàn)象城城福田深圳中中心南山歡樂(lè)海海岸蛇口海上世世界華潤(rùn)城城競(jìng)爭(zhēng)市市場(chǎng)：：深圳圳綜合合體物物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手：：深圳圳中心心、海海上世世界、、歡樂(lè)樂(lè)海岸岸深圳中中心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目分分析依托CBD中心，，以頂頂級(jí)商商業(yè)體體驗(yàn)為為主，，城市頂頂級(jí)商商業(yè)綜綜合體體開(kāi)發(fā)商商：卓卓越、、金地地、大大百匯匯地地段段：深圳崗崗廈，，CBD核心區(qū)區(qū)規(guī)模：：140萬(wàn)㎡、住住宅公公寓34.5萬(wàn)㎡產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃：：住宅宅及公公寓34%、商業(yè)業(yè)30%、寫(xiě)字字樓33%、公共共配套套3%商業(yè)規(guī)規(guī)劃：：30萬(wàn)㎡頂頂級(jí)都都會(huì)商商業(yè)、、5大主題題區(qū)、、500個(gè)國(guó)際際品牌牌、800米時(shí)尚尚大街街、國(guó)國(guó)際消消費(fèi)新新中心心項(xiàng)目定定位：：140萬(wàn)㎡國(guó)國(guó)際綜綜合街街區(qū)““全球球都會(huì)會(huì)新中中心””廣告語(yǔ)語(yǔ)：一座城城市，，只有有一個(gè)個(gè)中心心深圳中中心推推廣掌控深深圳中中心資資源的的城市市頂級(jí)級(jí)商業(yè)業(yè)綜合合體；；定位原原點(diǎn)：：“中心心”小結(jié)：：招商·海上世世界競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目分分析開(kāi)發(fā)商商：招招商地地產(chǎn)區(qū)區(qū)位位：深深圳蛇蛇口，，國(guó)際際港區(qū)區(qū)規(guī)模：：100萬(wàn)㎡、住宅宅公寓寓33萬(wàn)㎡產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃：：住宅及及公寓寓、街街區(qū)商商業(yè)、、酒店店、寫(xiě)寫(xiě)字樓樓、文文化藝藝術(shù)中中心等28個(gè)項(xiàng)目目組成成商業(yè)規(guī)規(guī)劃：：以旅旅游休休閑為為核心心的，，國(guó)際風(fēng)風(fēng)情休休閑商商業(yè)海上世世界廣廣場(chǎng)全全球各各地美美食，露臺(tái)臺(tái)酒吧吧為代代表的的特色色酒吧吧等深圳首首座國(guó)國(guó)際濱濱海休休閑中中心項(xiàng)目定定位：：應(yīng)有盡盡有的的國(guó)際際濱海海新城城廣告告語(yǔ)語(yǔ)：：浪漫傳傳奇，，應(yīng)有有盡有有海上世世界推推廣國(guó)際化化區(qū)域域、山山海休休閑體體驗(yàn)濱濱海綜綜合體體定位原原點(diǎn)：：“國(guó)際際化””小結(jié)：：歡樂(lè)海岸競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分分析開(kāi)發(fā)商：華華僑城地產(chǎn)產(chǎn)

區(qū)位：：深圳華僑僑城，三區(qū)區(qū)核心交匯匯規(guī)模：125萬(wàn)㎡產(chǎn)品規(guī)劃：：都是文化化娛樂(lè)區(qū)、、濱海主題題公園區(qū)、、綠色休閑閑度假區(qū)和和生態(tài)旅游游觀光區(qū)商業(yè)規(guī)劃：：街區(qū)式商業(yè)業(yè)，集購(gòu)物物、餐飲、、娛樂(lè)、展展覽、旅游游、商務(wù)等多樣樣性功能于于一身深圳最大、、中國(guó)最具具特色的濱濱海商業(yè)綜綜合體，創(chuàng)創(chuàng)立多個(gè)中中國(guó)第一項(xiàng)目定位：：都市娛樂(lè)目目的地推廣語(yǔ)語(yǔ)：有朋自遠(yuǎn)方方來(lái)，請(qǐng)來(lái)來(lái)歡樂(lè)海岸岸歡樂(lè)海岸推推廣三區(qū)交匯，，濱海休閑閑規(guī)劃，都都市休閑娛娛樂(lè)體驗(yàn)綜綜合體定位原點(diǎn)：：“娛樂(lè)體驗(yàn)驗(yàn)”小結(jié)：品牌規(guī)模業(yè)態(tài)地段配套交通規(guī)劃定位核心深圳中心建面：140萬(wàn)㎡住宅:20.5萬(wàn)/公寓:14萬(wàn)商業(yè);30萬(wàn)/寫(xiě)字樓:40萬(wàn)酒店:6萬(wàn)/店鋪：500間住宅比34%，商業(yè)比30%，辦公比33%，公建3%。福田區(qū)城市CBD商圈核心周邊：酒店、商務(wù)，金融、文化、娛樂(lè)中心。獨(dú)攬城市核心資源，形成“八大中心”主干道：北臨深南大道，南至福華三路，東西分沿彩田路和金田路有50多條公交線(xiàn)路地鐵：1.2.3.4號(hào)線(xiàn)住宅：8棟寫(xiě)字樓：4棟一棟350米高國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓，商業(yè)：4個(gè)片區(qū)全球都會(huì)新中心中心、頂級(jí)海上世界建面：100萬(wàn)㎡住宅:28萬(wàn)/公寓:5萬(wàn)商業(yè);16萬(wàn)海上世界廣場(chǎng)：7.8萬(wàn)文化中心：4萬(wàn)寫(xiě)字樓:32.4萬(wàn)酒店:5.6萬(wàn)南山蛇口國(guó)際半島核心區(qū)酒店：希爾頓酒店、南海酒店、美倫會(huì)所、輝盛泰格公寓、雅詩(shī)閣美倫公寓。

餐飲：海上世界廣場(chǎng)全球各地美食，露臺(tái)酒吧為代表的特色酒吧

學(xué)校：QSI、SIS國(guó)際學(xué)校，購(gòu)物：沃爾瑪、新一佳地鐵：地鐵2號(hào)線(xiàn)，10號(hào)線(xiàn)（待建）城市主干道：南海大道，濱海大道，后海大道口岸：深圳灣口岸、蛇口碼頭航空：深圳國(guó)際機(jī)場(chǎng)、香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)高速：沿江高速、廣深高速伍茲公寓：3棟28層共280套多數(shù)為180平方米左右的大戶(hù)型精裝公寓，70年住宅：32棟4層的住宅樓，2棟65層的住宅樓，2棟29/30層的住宅樓、1棟3層的幼兒園、3棟2層的商業(yè)樓應(yīng)有盡有的國(guó)際濱海新城國(guó)際、豐富歡樂(lè)海岸占面：125萬(wàn)㎡都是文化娛樂(lè)區(qū)濱海主題公園區(qū)綠色休閑度假區(qū)生態(tài)旅游觀光區(qū)華僑城、深圳灣、福田中心區(qū)、三區(qū)交匯華僑城、深圳灣、中心區(qū)、三區(qū)配套應(yīng)有盡有廣深高速約5分鐘車(chē)程深圳灣口岸約10分鐘車(chē)程，距深圳機(jī)場(chǎng)約25分鐘車(chē)程；規(guī)劃中的濱海交通樞紐總站與項(xiàng)目比鄰而建，深圳地鐵9號(hào)、11號(hào)線(xiàn)將直接接駁歡樂(lè)海岸，并連接穗莞深和西部深港兩條城際快線(xiàn)，無(wú)縫對(duì)接深港澳及珠三角區(qū)域生態(tài)寫(xiě)字樓海岸商業(yè)度假公寓……都市娛樂(lè)目的地都市、娛樂(lè)華潤(rùn)城建面：280萬(wàn)㎡住宅:140萬(wàn)公寓:28萬(wàn)商業(yè);30萬(wàn)寫(xiě)字樓:70萬(wàn)酒店:8萬(wàn)其他：6.5萬(wàn)科技園大學(xué)城華僑城深圳灣交匯周邊配套：深圳大學(xué)、科技園、華僑城、大學(xué)城、深圳灣，配套一應(yīng)俱全自有配套：有3所幼兒園9年制學(xué)校2000平米會(huì)所五線(xiàn)一軌（深南大道沙河西路、北環(huán)大道、科技大道、鼓路、地鐵1號(hào)線(xiàn)）有19條公交未來(lái)規(guī)劃在本項(xiàng)目?jī)?nèi)建1處公交首末站住宅：3棟高層180米以上，5棟高在120米，14套底層花園別墅寫(xiě)字樓：六棟甲級(jí)寫(xiě)字樓及一棟300米高對(duì)比規(guī)模最大本案住宅體量占比最大各具特點(diǎn)，本案區(qū)域人文特征明顯均為城市核心區(qū)，配套豐富、差異性不大均為城市核心區(qū)，交通極為便利、差別不明顯城市綜合體規(guī)劃特征，除歡樂(lè)海岸外，其他項(xiàng)目大同小異競(jìng)品均以區(qū)位為基礎(chǔ)，確立差異化價(jià)值核心，為項(xiàng)目定位對(duì)比分析總結(jié)：從配套、交交通、規(guī)劃劃層面來(lái)看看，差異性性不大，難以形成差差異；從規(guī)模、住住宅體量、、區(qū)域特征征方面特征征明顯差異化特征征：規(guī)模、住宅宅體量、區(qū)區(qū)域人文特特征城市綜合體體類(lèi)別細(xì)分頂級(jí)商業(yè)綜合體國(guó)際濱海綜合體都市娛樂(lè)綜合體深圳中心海上世界歡樂(lè)海岸華潤(rùn)城……文化綜合體對(duì)比結(jié)論：：文化綜合合體在競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)環(huán)境中極極具差異性性文化體驗(yàn)濱海休閑頂級(jí)商業(yè)都市娛樂(lè)國(guó)際化中心娛樂(lè)體驗(yàn)居住人文定位方向文化綜合體體是否有價(jià)值值?一、政府主主打文化牌牌，主張“文化立市市”戰(zhàn)略機(jī)會(huì)點(diǎn)圖書(shū)館之城城、鋼琴之之城、設(shè)計(jì)計(jì)之都、動(dòng)動(dòng)漫之都、、創(chuàng)意之都都……機(jī)會(huì)點(diǎn)二、項(xiàng)目處處于深圳最具文文化氛圍的區(qū)域深圳大學(xué)、、高職院、、大學(xué)城、、高新產(chǎn)業(yè)業(yè)園、創(chuàng)意意園、南山山文化中心心、何香凝凝美術(shù)館、、南頭博物物館、南山山藝術(shù)館、、深圳當(dāng)代代藝術(shù)館……定位確認(rèn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)與競(jìng)品相比比文化主題題有差異性性城市戰(zhàn)略政府重點(diǎn)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目特質(zhì)項(xiàng)目在深圳圳最具文化化氛圍的區(qū)區(qū)域文化綜合體中國(guó)首個(gè)文文化都都市綜合體體完整定位描描述搶先占位差異化定位位核心項(xiàng)目屬性華潤(rùn)城XXXXXX文化都市綜合體華潤(rùn)城占據(jù)據(jù)類(lèi)別拉德芳斯案例參考拉德芳斯（（法語(yǔ)：LaDééfense）名稱(chēng)來(lái)自自該地的一一座雕像，，是巴黎都會(huì)區(qū)首要要的中心商商務(wù)區(qū)，是是法國(guó)經(jīng)濟(jì)繁榮的的象征。它擁有巴黎黎都會(huì)區(qū)中中最多的摩摩天大廈，，除此之外外地標(biāo)建筑筑新凱旋門(mén)即座落于此此，辦公場(chǎng)地約約300萬(wàn)平方米，，各類(lèi)企業(yè)業(yè)1500家。拉德芳斯不不再局限于于商務(wù)領(lǐng)域域的開(kāi)拓，，而是將工作居住休休閑三者融融合，環(huán)境境優(yōu)先的拉拉德芳斯也也正在成為為一個(gè)宜居居區(qū)域。拉拉德芳斯斯區(qū)的總體體設(shè)計(jì)體現(xiàn)現(xiàn)了現(xiàn)代和未來(lái)來(lái)城區(qū)的多功能設(shè)設(shè)計(jì)思想；；拉德芳斯是是世界上最最為著名的的綜合體僅僅是這些些，讓拉德德芳斯名揚(yáng)揚(yáng)世界嗎？？當(dāng)然還不夠夠！規(guī)模、地段段、規(guī)劃、、業(yè)態(tài)、地地位僅僅是是項(xiàng)目的價(jià)值非項(xiàng)目氣質(zhì)質(zhì)三、定位戰(zhàn)戰(zhàn)略配襯定位價(jià)格產(chǎn)品渠道推廣戰(zhàn)略定位后后營(yíng)銷(xiāo)的展展開(kāi)解決定位問(wèn)問(wèn)題，能幫幫助企業(yè)解解決營(yíng)銷(xiāo)組組合問(wèn)題。。營(yíng)銷(xiāo)組合合（產(chǎn)品、、價(jià)格、渠渠道、推廣廣）是定位位戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)術(shù)運(yùn)用的結(jié)結(jié)果。——菲利普·科特勒《營(yíng)銷(xiāo)管理》配稱(chēng)案例單一經(jīng)濟(jì)艙價(jià)格超低票價(jià)航班737標(biāo)準(zhǔn)機(jī)隊(duì)服務(wù)有限的乘客服務(wù)人員精簡(jiǎn)高效的地勤服務(wù)人員班次高頻率航線(xiàn)中等規(guī)模城市二等機(jī)場(chǎng)之間的短程、點(diǎn)對(duì)點(diǎn)航線(xiàn)業(yè)務(wù)與其他航空公司無(wú)轉(zhuǎn)機(jī)業(yè)務(wù)渠道自動(dòng)售票機(jī)有限利用旅行社美國(guó)西南航航空連續(xù)38年盈利配稱(chēng)分析定位：中國(guó)首個(gè)文文化都市綜綜合體配稱(chēng)核心詞詞體驗(yàn)性難點(diǎn)文化符號(hào)與與體驗(yàn)植入入項(xiàng)目從而讓客戶(hù)戶(hù)真實(shí)的感感受到文化化配稱(chēng)原則可執(zhí)行性規(guī)劃設(shè)計(jì)基基本已經(jīng)確確定，我們們要在可用用的空間內(nèi)內(nèi)做配稱(chēng)符號(hào)感任何一個(gè)品品牌讓人記記住都需要要有符號(hào)感感，況且我我們是超級(jí)級(jí)綜合體地標(biāo)時(shí)代意意義植入要有時(shí)時(shí)代影響力力的內(nèi)容，，上升到城城市地標(biāo)意意義上來(lái)看看配稱(chēng)空間配稱(chēng)落實(shí)的的范圍室外空間室室內(nèi)空間招招商項(xiàng)目目公共空間廣場(chǎng)社區(qū)等等商業(yè)、寫(xiě)字字樓室內(nèi)公共空空間商業(yè)業(yè)態(tài)、品牌牌配稱(chēng)創(chuàng)意原原點(diǎn)當(dāng)代原創(chuàng)藝藝術(shù)博物館館配稱(chēng)核心思思考配稱(chēng)核心當(dāng)代原創(chuàng)藝藝術(shù)博物館館（開(kāi)放性、、體驗(yàn)性、、互動(dòng)性））室外露天·原創(chuàng)藝術(shù)博物館室內(nèi)購(gòu)物·原創(chuàng)藝術(shù)博物館招商文化、藝術(shù)術(shù)主力店參考：拉德德芳斯?fàn)I造商業(yè)體體驗(yàn)的藝術(shù)術(shù)氛圍目的性引進(jìn)進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)業(yè)一、室外空空間露天·原創(chuàng)藝術(shù)博博物館露天原創(chuàng)藝藝術(shù)博物館館1、在華潤(rùn)城城的戶(hù)外空空間，聘請(qǐng)請(qǐng)藝術(shù)家創(chuàng)創(chuàng)作60-80組原創(chuàng)空間間藝術(shù)作品品，建立華華潤(rùn)城露天天原創(chuàng)藝術(shù)術(shù)博物館；；2、使華潤(rùn)城城成為，深深圳原創(chuàng)空空間藝術(shù)作作品最多的的地方，建建立文化符符號(hào)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)文化植入入；藝術(shù)作品示示意藝術(shù)作品示示意藝術(shù)作品示示意三、招商項(xiàng)項(xiàng)目文化、藝術(shù)術(shù)主力店藝術(shù)文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)文化主力店店1、中國(guó)話(huà)劇劇殿堂級(jí)舞舞臺(tái)——人藝（實(shí)驗(yàn)驗(yàn)）劇場(chǎng)2、臺(tái)灣最具具文化體驗(yàn)驗(yàn)性的書(shū)店店——誠(chéng)品書(shū)店配稱(chēng)的其他他思考為完成配稱(chēng)稱(chēng)執(zhí)行，我我們需要和和國(guó)內(nèi)外的的先鋒藝術(shù)術(shù)家合作，，同時(shí)做與與文化藝術(shù)術(shù)相關(guān)的公公關(guān)活動(dòng)和和事件。1、個(gè)人合作作邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外外先鋒藝術(shù)術(shù)家創(chuàng)作、、策展、論論壇合作方案建建議作品：《海嘯》《空中花園》JanetEchelman美國(guó)藝術(shù)家滕文金深圳雕塑院雕雕塑家作品：《鄧小平》青銅塑像；吳為山雕塑藝術(shù)研究究所所長(zhǎng)作品：《老子》隋建國(guó)中央美術(shù)學(xué)院院雕塑系主任任作品：《中山裝》2、機(jī)構(gòu)合作邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外先先鋒藝術(shù)機(jī)構(gòu)構(gòu)如藝術(shù)家工工作室、藝術(shù)術(shù)院校參與創(chuàng)創(chuàng)作、策展、、論壇合作方案建議議巴黎美術(shù)學(xué)院院\列賓美術(shù)學(xué)院院\佛羅倫薩美術(shù)術(shù)學(xué)院\英國(guó)皇家美術(shù)術(shù)學(xué)院\漢堡美術(shù)學(xué)院院\柏林藝術(shù)大學(xué)學(xué)學(xué)院(德國(guó))\中國(guó)美術(shù)學(xué)院院\蘇里科夫美術(shù)術(shù)學(xué)院\羅馬美術(shù)學(xué)院院\芝加哥美術(shù)學(xué)學(xué)院中央美術(shù)學(xué)院院\中國(guó)美術(shù)學(xué)院院\西安美術(shù)學(xué)院院\天津美術(shù)學(xué)院院\魯迅美術(shù)學(xué)院院\廣州美術(shù)學(xué)院院\湖北美術(shù)學(xué)院院\四川美術(shù)學(xué)院院執(zhí)行措施一個(gè)重磅級(jí)的的公關(guān)活動(dòng)引引爆后續(xù)各種藝術(shù)術(shù)活動(dòng)全面跟跟進(jìn)重磅級(jí)的公關(guān)關(guān)活動(dòng)引爆（（一）《深圳人的一天天》與《新深圳人的一一天》本項(xiàng)目是廣東東最大的城中中村改造項(xiàng)目目，對(duì)于深圳圳有“新城市市”的戰(zhàn)略意意義，她是深深圳城市新生生活的象征；；因此作為城市市雕塑，建議議將《深圳人的一天天》和政府協(xié)商，，移至項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，作為項(xiàng)項(xiàng)目城市新地地標(biāo)；如若不能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)，建議邀請(qǐng)請(qǐng)?jiān)髡撸樶槍?duì)新深圳，，創(chuàng)作《新深圳人的一一天》大型原創(chuàng)藝術(shù)術(shù)。重磅級(jí)的公關(guān)關(guān)活動(dòng)引爆（（二）作品：《海嘯》《空中花園》JanetEchelman美國(guó)藝術(shù)家創(chuàng)作方向：以以能反映出風(fēng)風(fēng)、水和陽(yáng)光光等環(huán)境力量量，具永久性性及流動(dòng)性的的動(dòng)態(tài)雕塑，，重塑了城市市空間。創(chuàng)作如波浪般般翻騰、可飄飄動(dòng)、建築物物規(guī)模、擁有有獨(dú)樹(shù)一幟外外觀的雕塑。。聘請(qǐng)國(guó)際著名名先鋒藝術(shù)大大師JanetEchelman，為項(xiàng)目創(chuàng)作作并舉辦個(gè)人人藝術(shù)展后續(xù)藝術(shù)活動(dòng)動(dòng)跟進(jìn)1、國(guó)際先鋒藝藝術(shù)家空間藝藝術(shù)展2、八大美院畢畢業(yè)生藝術(shù)展展3、國(guó)際頂級(jí)先先鋒藝術(shù)家邀邀請(qǐng)展4、先鋒藝術(shù)家家畫(huà)、雕塑、、空間裝置藝藝術(shù)論壇等達(dá)到效果品牌認(rèn)知：感感受到華潤(rùn)城城是文化綜合合體客戶(hù)體驗(yàn)：原原創(chuàng)空間藝術(shù)術(shù)品最多的地地方城市意義：通通過(guò)文化確立立城市地標(biāo)、、影響力戰(zhàn)略意義從萬(wàn)象城的華華潤(rùn)中心到2014的華潤(rùn)城，華華潤(rùn)實(shí)現(xiàn)了綜綜合體開(kāi)發(fā)模模式的升級(jí)從奢侈時(shí)尚到文化時(shí)尚橡樹(shù)灣定位（啟動(dòng)期住宅宅）案名：：華潤(rùn)·橡樹(shù)灣品牌線(xiàn)：橡樹(shù)樹(shù)灣學(xué)學(xué)府系城城市品質(zhì)產(chǎn)品品線(xiàn)啟動(dòng)期住宅占面：約4萬(wàn)㎡建建面：23萬(wàn)㎡建筑：超高層層3棟180米5棟120米14套底層花園別別墅戶(hù)數(shù)：2100戶(hù)戶(hù)戶(hù)型：2房(82-84㎡)3房(89-120㎡)4房4+1房(230㎡)橡樹(shù)灣價(jià)值品牌：央企，，世界500強(qiáng)品牌線(xiàn)：中國(guó)國(guó)第21個(gè)橡樹(shù)灣，城城市高品質(zhì)品品牌線(xiàn)區(qū)域：華僑城城、深圳灣、、大學(xué)城、前前海新中心、、科技園五區(qū)區(qū)交匯產(chǎn)品：280萬(wàn)㎡城市居住住綜合體首期期住宅規(guī)劃：超高層層建筑，82-230㎡2-5房、花園別墅墅多元化產(chǎn)品品配套：奢想五五區(qū)商業(yè)、教教育、生活、、商務(wù)配套資資源交通：五線(xiàn)一一軌，19條公交線(xiàn)全方方位交通體系系，便捷出行行景觀：四面視視野無(wú)遮擋，，盡享多重城城市稀缺景觀觀教育：3所幼兒園、1所小學(xué)、1所九年制學(xué)校校、深圳大學(xué)學(xué)、大學(xué)城華潤(rùn)引進(jìn)城市市成熟品牌線(xiàn)線(xiàn)，在城中心心打造的綜合合體超高層住住宅根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位、規(guī)模、、價(jià)格、面積積確定項(xiàng)目主要要競(jìng)品：主要競(jìng)品京基濱河時(shí)代代廣場(chǎng)、恒裕裕濱城香格名苑、泰泰華海逸世家家競(jìng)品對(duì)比分析析主要競(jìng)品恒裕濱城香格名苑泰華海逸世家濱河時(shí)代廣場(chǎng)橡樹(shù)灣對(duì)比品牌恒裕實(shí)業(yè)美地佳置業(yè)泰華地產(chǎn)京基地產(chǎn)華潤(rùn)置地有明顯優(yōu)勢(shì)區(qū)域深圳灣豪宅片區(qū)前海中心寶安新中心區(qū)福田區(qū)CBD中心西區(qū)高新園區(qū)優(yōu)勢(shì)不明顯規(guī)模建筑面積:330000㎡建筑面積:63988㎡建筑面積:32萬(wàn)㎡

總建筑面積536619㎡總建筑面積:280萬(wàn)㎡

建筑面積23萬(wàn)㎡明顯有優(yōu)勢(shì)建筑4棟精裝24高層4棟150米33層超高層規(guī)劃5棟26層高層單位23棟高層連體式住宅3棟45層超高層住宅高層公寓3棟超高層在180平米以上，5棟高層在120米高高度特色明顯規(guī)劃精裝修交樓地鐵連體大型豪宅社區(qū)稀缺資源型的半山豪宅社區(qū)純住宅社區(qū)集酒店、商業(yè)、超高層寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓、住宅于一體集文化、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、教育、休閑等于一體優(yōu)勢(shì)明顯配套育才四小、育才三中、望海學(xué)校(在建)、育才二小、育才二中、后海小學(xué)、北師大附中醫(yī)院：南油醫(yī)院、蛇口醫(yī)院、聯(lián)合醫(yī)院、濱海醫(yī)院，海岸城、寶能allcity、花園城購(gòu)物中心F1摩托艇賽場(chǎng)、保利劇院，地鐵2號(hào)線(xiàn)，5條公交月亮灣小學(xué)、荔林小學(xué)、深大附中、南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校、赤灣中學(xué)

大南山、小南山、興海公園、月亮灣公園、青青世界，7條公交西鄉(xiāng)中學(xué)、西鄉(xiāng)第二小學(xué)、優(yōu)智試驗(yàn)學(xué)校、優(yōu)智幼兒園、雙龍幼兒園、僑聯(lián)幼兒園等。

龍珠路步行街、港隆城購(gòu)物中心

中影南國(guó)影城、國(guó)際健身會(huì)、大家樂(lè)滾軸溜冰場(chǎng)等。

19條公交項(xiàng)目自帶約9萬(wàn)㎡商業(yè)，金谷國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、豐盛町、上沙商業(yè)中心三個(gè)大型商場(chǎng)、

深航國(guó)際酒店（5星）、趣園私人酒店公寓（4星）、香榭麗宮酒店（4星）、上沙金域酒店（4星）、深圳金茂JW萬(wàn)豪酒店（5星）。地鐵7號(hào)、9號(hào)、11號(hào)線(xiàn)，20條公交水圍雅山藝術(shù)博物館、深圳大學(xué)美術(shù)館、南山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、深圳大學(xué)、深圳大學(xué)城、南方科技大學(xué)松坪山公園、大沙河公園、名商、沙河高爾夫、深大高爾夫俱樂(lè)部3所幼兒園、1所新大涌小學(xué)、一所九年制學(xué)校）

，地鐵1號(hào)線(xiàn)19條公交文化特征明顯景觀海景資源大小南山山景六大公園社區(qū)園景紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū)深圳灣海景深圳灣海景塘朗山山景有優(yōu)勢(shì)小結(jié)：項(xiàng)目整體占優(yōu)優(yōu)在品牌、規(guī)模模、規(guī)劃上都都占明顯優(yōu)勢(shì)勢(shì)；在規(guī)劃、建筑筑特色、品牌牌線(xiàn)與競(jìng)品能能形成明顯的差異。。差異化特征：：綜合體住宅、、超高層建筑筑、橡樹(shù)灣學(xué)學(xué)府系深圳圳摩摩天天學(xué)學(xué)府府生生活活城城橡樹(shù)樹(shù)灣灣定定位位：：明確確城城市市差異異化化定定位位核核心心項(xiàng)目目屬屬性性項(xiàng)目目定定位位傳傳播播先華華潤(rùn)潤(rùn)城城，，后后橡橡樹(shù)樹(shù)灣灣華潤(rùn)潤(rùn)城城———280萬(wàn)m2超級(jí)級(jí)綜綜合合體體橡樹(shù)樹(shù)灣灣———24萬(wàn)m2啟動(dòng)動(dòng)期期住住宅宅傳播播關(guān)關(guān)系系華潤(rùn)潤(rùn)城城傳傳播播主主題題案名包裝LOGOSLOGAN定位深圳中心一座城市，只有一個(gè)中心140萬(wàn)㎡國(guó)際綜合街區(qū)“全球都會(huì)新中心”海上世界浪漫傳奇，應(yīng)有盡有應(yīng)有盡有的國(guó)際濱海新城歡樂(lè)海岸都市娛樂(lè)目的地1.中國(guó)最具特色的濱海主題商業(yè)集群2.時(shí)尚旅游新地標(biāo)競(jìng)品品傳傳播播分分析析華潤(rùn)·萬(wàn)象城潮·流不息國(guó)際級(jí)購(gòu)物中心，永不落幕的時(shí)尚舞臺(tái)京基·百納空間KK·mall時(shí)尚的高端潮流的前沿1.國(guó)際時(shí)尚精品購(gòu)物中心2.深圳高端購(gòu)物中心新貴中信城市廣場(chǎng)同步國(guó)際時(shí)尚深圳市乃至華南區(qū)國(guó)際化高檔購(gòu)物中心的代表海岸城快樂(lè)暢游

處處精彩深圳西部最具代表性的多功能城市復(fù)合體競(jìng)品品傳傳播播分分析析深圳圳多多數(shù)數(shù)綜綜合合體體都都是是以以商商業(yè)業(yè)為為龍龍頭頭的的商商業(yè)業(yè)綜綜合合體體；；且多多數(shù)數(shù)都都是是以以時(shí)時(shí)尚尚、、潮潮流流為為主主題題同質(zhì)質(zhì)化化嚴(yán)嚴(yán)重重，，且且缺缺乏乏獨(dú)獨(dú)特特主主張張北京京有有三三里里屯屯、、上上海海有有新新天天地地，，深深圳圳缺缺少少真真正正代代表表深圳圳文文化化的的項(xiàng)項(xiàng)目目傳播播原原則則：：城城市市高高度度、、代代言言深深圳圳、、差差異異化化華潤(rùn)潤(rùn)城城廣廣告告語(yǔ)語(yǔ)華潤(rùn)潤(rùn)城城深深圳圳夢(mèng)夢(mèng)橡樹(shù)樹(shù)灣灣廣廣告告語(yǔ)語(yǔ)橡樹(shù)樹(shù)灣灣生生活活夢(mèng)夢(mèng)華潤(rùn)潤(rùn)城城視覺(jué)覺(jué)識(shí)識(shí)別別系系統(tǒng)統(tǒng)競(jìng)品品形形象象分分析析多數(shù)數(shù)都都是是以以時(shí)時(shí)尚尚、、潮潮流流為為主主題題，，形形象象繽繽紛紛絢絢麗麗其他他橡橡樹(shù)樹(shù)灣灣LOGO福州州橡橡樹(shù)樹(shù)灣灣上海海橡橡樹(shù)樹(shù)灣灣北京京橡橡樹(shù)樹(shù)灣灣武漢漢橡橡樹(shù)樹(shù)灣灣14年1月7月10月第一一階階段段第二二階階段段時(shí)間間主題題：：渠道道：：任務(wù)務(wù)：：階段段營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)中中心心開(kāi)開(kāi)放放住宅宅開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)建立立華華潤(rùn)潤(rùn)城城定定位位認(rèn)認(rèn)知知建立立橡橡樹(shù)樹(shù)灣灣定定位位認(rèn)認(rèn)知知華潤(rùn)潤(rùn)城城深深圳圳夢(mèng)夢(mèng)橡樹(shù)樹(shù)灣灣生生活活夢(mèng)夢(mèng)戶(hù)外外、、候候車(chē)車(chē)亭亭、、報(bào)報(bào)紙紙、、軟軟文文、、電電臺(tái)臺(tái)、、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、、短短信信、、地地鐵鐵、、微微博博、、微微信信、、活活動(dòng)動(dòng)、、折折頁(yè)頁(yè)、、樓樓書(shū)書(shū)、、電電視視廣廣告告等等項(xiàng)目目傳傳播播節(jié)節(jié)奏奏戶(hù)外外、、候候車(chē)車(chē)亭亭、、報(bào)報(bào)紙紙、、軟軟文文、、電電臺(tái)臺(tái)、、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、、短短信信、、地地鐵鐵、、微微博博、、微微信信、、活活動(dòng)動(dòng)、、折折頁(yè)頁(yè)、、樓樓書(shū)書(shū)、、電電視視廣廣告告等等第一一階階段段推廣廣時(shí)時(shí)間間：：13年10月-14年7月廣告告任任務(wù)務(wù)：：建建立立華華潤(rùn)潤(rùn)城城定定位位認(rèn)認(rèn)知知推廣廣策策略略：：正正面面釋釋放放項(xiàng)項(xiàng)目目?jī)r(jià)價(jià)值值，，建建立立認(rèn)認(rèn)知知推廣廣主主題題：：華潤(rùn)潤(rùn)城城深深圳圳夢(mèng)夢(mèng)媒體體