【山東】安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)方案

孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)OVERALLPLANNING

ANDDETAILEDCONSTRUCTION

PLAN

OFSEVEN

VILLAGESRELOCATION

AREAJINAN.SUNGENG項(xiàng)目背景區(qū)位分析——先行區(qū)層面濟(jì)陽(yáng)本項(xiàng)目位于濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)北部的孫耿科教小鎮(zhèn)，隨著先行區(qū)的建設(shè)進(jìn)程不斷加速，片區(qū)安置需求持續(xù)升級(jí)。醫(yī)藥小鎮(zhèn)孫耿影視小鎮(zhèn)崔寨體育小鎮(zhèn)航空小鎮(zhèn)大橋桑梓店孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目背景區(qū)位交通分析——孫耿街道層面基

地

兩

側(cè)

臨

交

通

性

道路——104國(guó)道及孫耿快速路，對(duì)外交通便捷；東側(cè)、北側(cè)規(guī)劃城市級(jí)綠廊。綠廊交匯處有一開敞水面，南側(cè)為建設(shè)區(qū)邊緣，由生態(tài)綠地環(huán)繞，生態(tài)基礎(chǔ)良好；城市綠廊鎮(zhèn)政府城

市

綠

廊北側(cè)臨孫耿鎮(zhèn)中心，通生態(tài)綠心過(guò)城市支路與現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)相連?；貙O耿快速路生態(tài)綠地至遙墻機(jī)場(chǎng)孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)現(xiàn)狀分析基地分析——用地現(xiàn)狀場(chǎng)地自然地勢(shì)平坦生態(tài)基底良好，內(nèi)部存在幾處坑塘現(xiàn)狀建筑——現(xiàn)狀用地以村莊建筑及工業(yè)廠房為主，基本無(wú)保留價(jià)值；現(xiàn)狀河流生態(tài)本底——基地內(nèi)部存在幾個(gè)坑塘，在基地的西側(cè)有一現(xiàn)狀河渠，水量較為充裕；道路交通——現(xiàn)狀鄉(xiāng)道及迎賓大街已經(jīng)建成，內(nèi)部多為村莊支路，質(zhì)量較差，交通功能不強(qiáng)；孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)規(guī)劃解讀上位規(guī)劃解讀——《濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)孫耿片區(qū)李屯街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》控規(guī)指標(biāo)用地面積：52.01公頃安置人口：1.3萬(wàn)人地上總建設(shè)規(guī)模：62.7萬(wàn)平方米城市綠廊性質(zhì)劃分：居?。?6.78公頃

容積率2.1-2.3中小學(xué)、幼兒園保障型商業(yè)：2.23公頃

容積率3.0社區(qū)服務(wù)中心：衛(wèi)生站、文化站、養(yǎng)老服務(wù)、菜市場(chǎng)等控規(guī)僅滿足配套指標(biāo)要求，社區(qū)服務(wù)中心偏南，與公園等功能地塊互動(dòng)性較差孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)先行區(qū)要求關(guān)鍵詞：世界眼光、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、山東優(yōu)勢(shì)、泉城特色、特色性、趣味性、地域性、綠色智慧現(xiàn)代宜居?？傮w要求：四大理念理念一：落實(shí)“藍(lán)綠引領(lǐng)”的規(guī)劃理念。理念二：符合“15分理念三：符合“五小”

理念四：建筑風(fēng)貌體鐘生活圈”

規(guī)劃。規(guī)劃理念?，F(xiàn)當(dāng)?shù)匚幕厣?。通過(guò)綠化廊道串聯(lián)各景觀節(jié)點(diǎn)、鄰里公園及社區(qū)，提升片區(qū)生態(tài)景觀環(huán)境，營(yíng)造舒適宜人的生活環(huán)境。配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)符合濟(jì)南15分鐘生活圈規(guī)劃等相關(guān)內(nèi)容。打造適合交往的街道空間，提升宜居度和歸屬感。即“小馬路、小廣場(chǎng)、小拐角、小綠地、小地塊”的街區(qū)布局，營(yíng)造人性化的城市空間尺度，打造適合交往的街道空間，提升宜居度和歸屬感。將中國(guó)傳統(tǒng)經(jīng)典設(shè)計(jì)元素與現(xiàn)代功能需求結(jié)合，體現(xiàn)豐富的天際線空間關(guān)系，形成錯(cuò)落有致的街區(qū)空間形態(tài)。關(guān)鍵問(wèn)題基于對(duì)背景的思考，重點(diǎn)關(guān)注4個(gè)核心議題：?

如何利用現(xiàn)狀優(yōu)良的生態(tài)基底，融入?yún)^(qū)域生態(tài)格局？?

如何布局城市服務(wù)設(shè)施，提升社區(qū)活力？?

如何劃分用地，滿足“五小”設(shè)計(jì)要求？?

如何打造城市風(fēng)貌，體現(xiàn)地方特色和時(shí)代精神？02規(guī)劃設(shè)計(jì)篇空間結(jié)構(gòu)方案生成策略一：藍(lán)綠引領(lǐng)，構(gòu)建綠網(wǎng)慢道，水城共融的生態(tài)城市；擴(kuò)大現(xiàn)狀坑塘形成開放的綠地公園，通過(guò)規(guī)劃綠廊聯(lián)通外圍綠帶，形成區(qū)域的生態(tài)骨架?，F(xiàn)狀水系格局中心公園保留坑塘孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)空間結(jié)構(gòu)方案生成策略二：設(shè)施便捷，優(yōu)化功能布局，打造高度復(fù)合的服務(wù)走廊；調(diào)整社區(qū)服務(wù)中心位置至基地幾何中心，結(jié)合中央的綠地公園形成公共服務(wù)核心；圍繞中心布局教育、商業(yè)等設(shè)施，形成南北向的服務(wù)走廊；向北銜接鎮(zhèn)區(qū)中心，向南連接保障商業(yè)地塊。鎮(zhèn)區(qū)中心服務(wù)核心保障商業(yè)？孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)空間結(jié)構(gòu)方案生成策略三：活力街區(qū)，以綠廊、慢行道路重新劃分地塊尺度，提升片區(qū)活力以綠廊、慢行道路重新劃分地塊尺度按照“五小”原則，將住宅地塊細(xì)分形成多個(gè)3-5公頃的小街區(qū)。深圳上海孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)土木鋪淘寶店：https://520/空間結(jié)構(gòu)方案生成策略四：多元共享，以次級(jí)廊道串聯(lián)各街區(qū)，創(chuàng)建多級(jí)服務(wù)體系在小尺度街區(qū)的基礎(chǔ)上形成次級(jí)服務(wù)環(huán)線，與南北向服務(wù)走廊共同構(gòu)成本片區(qū)的多級(jí)公共服務(wù)體系。孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“一心、一環(huán)、多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)“一心”即社區(qū)公園和社區(qū)服務(wù)形成的活力之心。為居民提供休憩、政務(wù)、醫(yī)療、養(yǎng)老護(hù)理、商業(yè)服務(wù)等一站式服務(wù)“一環(huán)”即社區(qū)服務(wù)環(huán)線，是聯(lián)通幼兒園、初中、小學(xué)、特色商業(yè)街等主要設(shè)施的步行環(huán)線“多組團(tuán)”由各綠化廊道分隔，包括由服務(wù)環(huán)線串聯(lián)的居住組團(tuán)、商業(yè)組團(tuán)、教育組團(tuán)等。商業(yè)組團(tuán)居住組團(tuán)教育組團(tuán)孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)規(guī)劃布局總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)單位項(xiàng)目數(shù)值52.0124.781.71備注城市建設(shè)總用地住宅用地幼兒園用地服務(wù)設(shè)施用地1.15（公頃）其中中小學(xué)用地商業(yè)用地6.372.23綠地與廣場(chǎng)用地道路與交通設(shè)施用地總建筑面積5.2110.5686.9862.6752.291.01地上建筑面積住宅建筑面積幼兒園建筑面積服務(wù)設(shè)施建筑面積中小學(xué)建筑面積商業(yè)保障建筑面積地下建筑面積住宅建筑面積商業(yè)保障建筑面積住宅戶數(shù)商業(yè)配套、配套公建12班幼兒園（兩處）其中其中0.47萬(wàn)㎡其中2.2030班中學(xué)+18班中學(xué)6.7024.3122.311.99戶51661653152194649570人口數(shù)人輛輛輛3.2人/戶地下停車位住宅地下停車位商業(yè)地下停車位其中注：各地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見設(shè)計(jì)說(shuō)明附表。孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)一心：泛公園生活配套中心不僅僅是公園——是公園和社區(qū)服務(wù)組成的綠色開放的生活配套中心養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施菜市場(chǎng)綜合文化服務(wù)中心商業(yè)衛(wèi)生服務(wù)站功能面積社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)綜合文化服務(wù)中心社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施菜市場(chǎng)300600㎡㎡室內(nèi)健身設(shè)施1000㎡㎡1200孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)一環(huán)：社區(qū)服務(wù)環(huán)線通過(guò)一條充滿活力的泛公園步行環(huán)線串聯(lián)各個(gè)片區(qū)，激發(fā)片區(qū)活力，定義片區(qū)新形象;她開放多元，是居民運(yùn)動(dòng)、休閑的地方，是城市的客廳更是促進(jìn)鄰里交往的庭院。居住生態(tài)公共服務(wù)商業(yè)住宅組團(tuán)住宅組團(tuán)中央活力公園住宅組團(tuán)教育組團(tuán)商業(yè)組團(tuán)孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)商業(yè)組團(tuán)體驗(yàn)式商業(yè)空間片區(qū)東南角，城市主干道一側(cè)，布置約6.7萬(wàn)平方米體驗(yàn)式商業(yè)空間，包含商業(yè)綜合體、商務(wù)辦公、SOHO辦公、酒店等。強(qiáng)調(diào)設(shè)施共享，大幅提升片區(qū)服務(wù)水平。SOHO辦公（7000㎡）屋頂花園商務(wù)辦公（3.0萬(wàn)㎡）酒店（4500㎡）商業(yè)綜合體（2.6萬(wàn)㎡）孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)商業(yè)組團(tuán)體驗(yàn)式商業(yè)空間亮點(diǎn)：利用景觀坡道、將建筑與景觀軸線有機(jī)的銜接，成為區(qū)域景觀軸線的起點(diǎn)。以此打造區(qū)域獨(dú)具標(biāo)志性的城市空間、綠色休閑的商業(yè)生態(tài)空間。體驗(yàn)式商業(yè)景觀軸線孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)教育組團(tuán)復(fù)合高效的教育組團(tuán)，為居民提供了充足的教育資源保障。12班幼托18班中學(xué)30班小學(xué)12班幼托孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)教育組團(tuán)綠色開放的學(xué)生樂(lè)園體育場(chǎng)臨近景觀環(huán)線，可以對(duì)本區(qū)域居民錯(cuò)時(shí)開放，城市資源最大化利用。孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)15分鐘生活服務(wù)圈“開放共享、配套完善”的社區(qū)發(fā)展模式，打造15分鐘生活服務(wù)圈按照濟(jì)南打造15分鐘生活圈規(guī)劃，構(gòu)建“街道—鄰里”兩級(jí)生活服務(wù)圈。使安置區(qū)成為一個(gè)充滿生活氣息的混合社區(qū)，居民只需步行就可以到達(dá)學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等場(chǎng)所，生活十分便捷。幼中服小幼商小

小學(xué)中

中學(xué)幼

幼兒園服

社區(qū)服務(wù)中心商

商業(yè)（服務(wù)半徑1.5KM）孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)居住組團(tuán)：鄰里單元街區(qū)尺度尺度宜人的街區(qū)，增強(qiáng)領(lǐng)域感與歸屬感400M200M半開敞景觀通廊200M用地規(guī)模：約6.0ha人口規(guī)模：約3000人住宅套數(shù)：約1000套宜人居住街坊人口規(guī)模：1000人-2000人住宅套數(shù)：300套-800套?

原居住地塊尺度偏大，不利于城市資源有效互動(dòng)，街道人氣薄弱?

歐洲街區(qū)尺度一般為100-200米見方的方格路網(wǎng)，各地塊的互動(dòng)性較好，資源可以更有效的互動(dòng)巴塞羅那巴黎紐約孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)居住組團(tuán)：鄰里單元活力界面打造街區(qū)開放與小組團(tuán)鄰里封閉相融合的活力社區(qū)，界面豐富有趣，空間靈動(dòng)問(wèn)候熟人留意陌生人看，小明和李雷在說(shuō)什么？社區(qū)花園我們來(lái)了新鄰居？城市界面半開敞景觀通廊上網(wǎng)讀書聚會(huì)“促膝長(zhǎng)談”聽音樂(lè)?

將地塊與城市之間的界面關(guān)系更加有機(jī)地組織起來(lái)?

通過(guò)社區(qū)半開敞景觀通廊的設(shè)計(jì)，打造出了兼具活力氛圍、綠化氛圍、居住氛圍的城市界面結(jié)伴回家孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)居住組團(tuán)：鄰里單元交通組織人行入口結(jié)合廊道組織，地上五級(jí)歸家流線，充滿儀式感通過(guò)社區(qū)半開敞景觀通廊的設(shè)計(jì)，打造出了兼具活力氛圍、綠化氛圍、居住氛圍的現(xiàn)代街坊543211情景商業(yè)

格調(diào)生活2社區(qū)客廳

聚合人氣3人行入口

門儀之尊4中心花園

收放有序5入口大堂

溫馨精致孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)03戶型設(shè)計(jì)篇產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則?

同一單元不出現(xiàn)2種戶型，同一戶型的交通核相同——公攤一樣，避免糾紛?

戶型級(jí)配合理——避免出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象?

交通核設(shè)計(jì)

——節(jié)地、公攤小，避免浪費(fèi)?

外輪廓平整

——體形系數(shù)小，減少能耗?

結(jié)構(gòu)對(duì)齊

——節(jié)省造價(jià)，方便施工?

精細(xì)化設(shè)計(jì)

——提升居住品質(zhì)戶型設(shè)計(jì)原則同一單元不出現(xiàn)2種戶型，同一戶型的交通核相同特點(diǎn)：同一戶型組合，公攤相同！孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)原則戶型級(jí)配合理，避免倒掛現(xiàn)象配置面積段房型戶型60戶型一室兩廳一衛(wèi)81戶型兩室兩廳一衛(wèi)94戶型128戶型141戶型188戶型三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)

四室兩廳兩衛(wèi)

四室兩廳三衛(wèi)面寬數(shù)玄關(guān)2有2有3有3.5有4有4有客廳尺寸餐廳尺寸3.3m1.9m3.5m3.5m5.85m（寬廳）4.2m2.75m5.0m3.25m2.3m2.7m5.85m（寬廳）主臥尺寸/主臥衛(wèi)尺寸3.0mX3.6m3.3mX3.8m3.3mX3.8m3.6mX8.2m3.6mX8.3m4.0mX9.2m3.3mX3.8m3.8mX5.5m/次臥尺寸/次臥衛(wèi)尺寸--3.3mX3.1m-3.0mX3.2m2.4mX2.8M3.0mX3.6m2.8mX3.2m/3.0mX3.8m3.2mX3.7m其它臥室尺寸2.6mX3.2m3.2mX3.4m孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)原則交通核設(shè)計(jì)——節(jié)地、公攤小60/81

㎡交通核：面積約56㎡94

㎡交通核：面積約42.8㎡128

/141/188㎡交通核：面積約47.3㎡孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)原則減少結(jié)構(gòu)錯(cuò)位，節(jié)省造價(jià)，方便施工外輪廓規(guī)整，體形系數(shù)小，減少能耗``

`

`

`

``外輪廓線規(guī)整內(nèi)部結(jié)構(gòu)對(duì)位孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)原則精細(xì)化設(shè)計(jì)——提升居住品質(zhì)收納空間精細(xì)化設(shè)計(jì)獨(dú)立玄關(guān)，體現(xiàn)儀式感舒適主臥套，提高品質(zhì)餐起合一，南北通廳孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)60㎡戶型81㎡戶型94㎡戶型T4、

一室兩廳一衛(wèi)、兩面寬T4、

兩室兩廳一衛(wèi)、兩面寬T2、

三室兩廳一衛(wèi)、三面寬128㎡戶型141㎡戶型188㎡戶型T2、

三室兩廳兩衛(wèi)、3.5面寬T2、

四室兩廳兩衛(wèi)、四面寬T2、

四室兩廳三衛(wèi)、四面寬僅60㎡和81㎡為T4戶型，94㎡及以上均為T2戶型，總圖的規(guī)劃布局適應(yīng)性更強(qiáng)！孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)一個(gè)舒適均好的理想家園戶型分布?

以片區(qū)規(guī)劃為依托，將住區(qū)劃分為多個(gè)小街區(qū)，每個(gè)小街區(qū)以17層住宅為主，強(qiáng)調(diào)景觀序列。每個(gè)街區(qū)中心圍合形成一個(gè)適宜尺度的花園，營(yíng)造出典雅的社區(qū)居住氛圍。?

戶型分布均勻有序，并與戶型平面設(shè)計(jì)相融合，體現(xiàn)安置住區(qū)均好性。圖例60㎡81㎡94㎡128㎡141㎡188㎡孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)日照分析一個(gè)日照良好的生活環(huán)境,一個(gè)綠色生態(tài)的宜居社區(qū)孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)04整體風(fēng)貌篇印象濟(jì)南泉城濟(jì)南，既有保留傳統(tǒng)建筑的內(nèi)斂韻味，又有彰顯現(xiàn)代時(shí)尚的朝氣，傳統(tǒng)與現(xiàn)代雙元文化并存?zhèn)鹘y(tǒng)韻味現(xiàn)代時(shí)尚孫耿街道七村整合安置區(qū)總體規(guī)劃策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)風(fēng)格定位中式?沉淀——內(nèi)斂沉穩(wěn)，中正禮序現(xiàn)代?創(chuàng)新——簡(jiǎn)潔造型，大氣典雅懷古詠今中式風(fēng)骨?現(xiàn)代典雅孫耿街道七村整合安置