【安徽】鄰里中心+社區(qū)公園住宅建筑規(guī)劃方案

僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪正榮·長豐2號(hào)、3號(hào)、5號(hào)地塊概念規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)2020.01桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪目錄CONTEXTS基地解讀規(guī)劃策略規(guī)劃方案產(chǎn)品策略展示區(qū)設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)010203040506······僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪1基地解讀THESITE桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪？我們面對(duì)的是怎樣的一塊地？THE

BASEINTERPRETATION僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪本地塊交通優(yōu)勢明顯，離高鐵站2.5km，汽車站4.4

km，周邊公共交通相當(dāng)便利合肥北城站雙鳳湖國際度假區(qū)SITE大官塘水庫區(qū)雙墩鎮(zhèn)主城區(qū)雙墩客運(yùn)站工業(yè)區(qū)合肥市北城核心片區(qū)，距離合肥北城站僅1km，距離主城區(qū)約18公里桃蕊兔玉shop175866246THE

BASEINTERPRETATION僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪本地塊位于雙墩鎮(zhèn)主城區(qū)北側(cè)，配套完善；毗鄰雙鳳湖度假區(qū)，景觀資源豐富。阜陽北路月牙溝路楊廟路淮南線/合蚌客運(yùn)專線水岸人家安徽省立醫(yī)院合肥北城中學(xué)左能太和街龍湖北路小學(xué)金水岸尚爵酒店SITE2SITE1新慧金水岸奧青城鳳湖嘉園幼兒園濟(jì)河路都薈上城小學(xué)都薈上城雙墩府鎮(zhèn)政

SITE3元一高爾夫別墅區(qū)萬科公園大道安徽元一雙鳳湖國際旅游度假區(qū)合肥北城新區(qū)建設(shè)辦公室北城中環(huán)城北城中環(huán)城泉河路圣聯(lián)科瑞北郡恒大帝景趙巷金地自在城雙墩中學(xué)萬科·中央公園北環(huán)小學(xué)融僑·天越華地·森林語萬科·中央公園滬陜高速地塊周邊配套完善，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，雙鳳湖+高爾夫基地景觀資源豐富。THE

BASE

INTERPRETATION僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪基地周邊現(xiàn)狀14北側(cè)現(xiàn)狀1西側(cè)現(xiàn)狀22SITE2SITE3SITE53東側(cè)現(xiàn)狀3

南側(cè)現(xiàn)狀4周邊主干道成形，交通較好,未來商業(yè)配套豐富，緊鄰地鐵8號(hào)線（勘察中），規(guī)劃多所學(xué)校、社區(qū)中心、城市公園等桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪地塊特征地段OK—地處規(guī)劃主城區(qū)北端環(huán)境OK—臨近多個(gè)規(guī)劃公園、雙鳳湖+高爾夫基地交通OK—臨近北城高鐵+地鐵8號(hào)線配套OK—配套豐富，距離較近未來潛力板塊·地塊價(jià)值顯著僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪[營銷整體形象定位]（板塊核心地位）（直達(dá)城市中心）（一站式教育）區(qū)域價(jià)值：北城政務(wù)中心·地鐵8號(hào)線、阜陽路高架·幼兒園+小學(xué)+中學(xué)項(xiàng)目價(jià)值：鄰里中心、社區(qū)公園、配套商業(yè)·小面積洋房·容積率≤1.8（爆款產(chǎn)品）

（低密社區(qū)）（優(yōu)質(zhì)生活配套）桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪【設(shè)計(jì)策略】爆款產(chǎn)品、品質(zhì)優(yōu)先剛需、首改型活力社區(qū)僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪合肥近期我司的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)長豐CF201703地塊肥西花世界160地塊項(xiàng)目桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪合肥近期我司的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)規(guī)劃審批：城市空間----需有高低錯(cuò)落良好的城市形象；社區(qū)空間----特別注重規(guī)劃空間軸線關(guān)系及景觀大花園；市場反饋：注重功能，注重面寬資源，注重總價(jià)僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪2規(guī)劃篇-品質(zhì)優(yōu)先PLANNING

STRATEGY桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪創(chuàng)造一種新的生活方式引領(lǐng)一種新的生活風(fēng)尚打造一種新的生活維度最大化土地資源利用，合理制定開發(fā)策略“五大維度”切入點(diǎn)1.挖掘外在

2.

規(guī)劃溢價(jià)

3.產(chǎn)品溢價(jià)

4.售樓體驗(yàn)

5.輕奢立面超大尺度景觀空間爆款產(chǎn)品充分利用公園資源經(jīng)典立面塑造樹立標(biāo)桿形象景觀資源滲透文化資源引入儀式感多層級(jí)空間體驗(yàn)型定制升級(jí)禮序空間打造多重院落空間地塊規(guī)劃條件THE

PLANNINGDESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪2號(hào)地塊用地面規(guī)劃推演-任務(wù)書條件輸入50856.9㎡30487.9㎡積3號(hào)地塊用地面積限高45米5號(hào)地塊用地面43323.9㎡不大于60米積建筑高度面寬沿主次干道面寬不應(yīng)超過40米，地塊內(nèi)部不超過60米。?

地塊2：標(biāo)準(zhǔn)配建18班幼兒園一所，SITE2?

地塊3：規(guī)劃總建筑面積不低于7000平方米社區(qū)中心；代建一城市公園并設(shè)不小于3000平方戶外運(yùn)動(dòng)場地?

地塊5：規(guī)劃總建筑面積不低于6500平方米社區(qū)中心；代建一城市公園并設(shè)不小于3000平方戶外運(yùn)動(dòng)場地?

物業(yè)管理按照不少于總建筑面積的千分之三；（50856.9㎡）SITE3（30487.9㎡）公建配套綠化率建筑密度容積率大于40%≤20%SITE5（43323.9㎡）R≤1.81.

地下停車為主2.地面停車率不宜超過10%其他桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪容積率密度綠化率1.8≤20%＞40%限高60米的情況下，產(chǎn)品組合可能性THEPLANNING

DESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃推演-營銷要求輸入?yún)^(qū)分產(chǎn)品溢價(jià)力，明確資源權(quán)重高溢價(jià)產(chǎn)品中溢價(jià)產(chǎn)品低溢價(jià)產(chǎn)品沿街商業(yè)1F：2.8W2F：1.4W洋房售價(jià)：1.37W

高層售價(jià)：1.27W商業(yè)只做一層、洋房最大化!配套用房不占密度，貨值保證！去化快！THEPLANNING

DESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃推演-商業(yè)價(jià)值界面研判學(xué)校商業(yè)價(jià)值界面研判：幼兒園社區(qū)中心住宅三號(hào)地塊住宅二號(hào)地塊茨淮路串聯(lián)商業(yè)用地、公園綠地、學(xué)校用地—商業(yè)價(jià)值高章華臺(tái)路串聯(lián)學(xué)校用地、幼兒園、公園綠地—商業(yè)價(jià)值高茨淮路（商業(yè)價(jià)值高）章華臺(tái)路(商業(yè)價(jià)值高)城市主干道商業(yè)用地住宅用地48班初中商業(yè)布置建議：24班小學(xué)城市公園首選沿茨淮路及章華臺(tái)路布置住宅五號(hào)地塊僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪2號(hào)地塊破題策略桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪強(qiáng)排戶型選用集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品高層產(chǎn)品洋房產(chǎn)品18F

88m2

——3面寬20F

93m2

——3面寬88m2

——3面寬113m2

——3面寬THEPLANNING

DESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃推演-2號(hào)地塊洋房最大化?

4棟高層20F，間距40米，用地不合理?

標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品40m?

貨值低?

空間形態(tài)擁擠?

物業(yè)用房單獨(dú)占地不合理40m洋房

63249㎡12.01億高層

26328㎡無商業(yè)20%密度用足，20F產(chǎn)品占比多，無商業(yè)，貨值低，空間擁擠桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪在限高60米的情況下，20F與18F產(chǎn)品對(duì)比18F產(chǎn)品20F產(chǎn)品套內(nèi)面積：72.19平米銷售面積：93平米套內(nèi)面積：72.19平米銷售面積：98.5平米套內(nèi)面積相同，20F產(chǎn)品銷售面積整整大5.5平米,單套總價(jià)貴7萬THEPLANNING

DESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃推演-2號(hào)地塊18F高層，洋房最大化18F高層，商業(yè)底層用足18F+20F高層，商業(yè)底層用足推薦推薦銷售面積：銷售面積：銷售面積：?

貨值一般?

高層全18F?

2棟20F產(chǎn)品洋房

67886㎡高層

27822㎡無商業(yè)洋房

56628㎡高層

37309㎡商業(yè)

1500㎡洋房

60058㎡高層

34020㎡商業(yè)

1500㎡?

三拼產(chǎn)品較多?

貨值較高?

洋房量最高?

貨值最高?

空間形態(tài)較擁擠?

商業(yè)底層最大化?

空間形態(tài)較好?

商業(yè)底層最大化?

空間形態(tài)較好貨值：12.83億貨值：12.92億貨值：12.97億THEPLANNING

DESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃推演-2號(hào)地塊集團(tuán)產(chǎn)品布局一

18F+15F+洋房集團(tuán)產(chǎn)品布局二

2棟20F+3棟18F+洋房規(guī)劃支三路規(guī)劃支三路月牙溝路月牙溝路章華臺(tái)路章華臺(tái)路底層架空底層架空茨淮路茨淮路?

貨值較高?2棟20F產(chǎn)品計(jì)容面積：

銷售面積：計(jì)容面積：

銷售面積：洋房

52800㎡

56628㎡高層

35320㎡

37309㎡?

商業(yè)底層最大化?

空間形態(tài)較好洋房

55990㎡

60058㎡高層

32088㎡

34020㎡?

洋房量最高?

貨值最高商業(yè)

1500㎡1500㎡商業(yè)

1500㎡1500㎡?

商業(yè)底層最大化?

空間形態(tài)較好貨值：12.92億貨值：12.97億僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪面對(duì)周邊大量產(chǎn)品庫存，還有什么可能性嗎？打造洋房爆款--超面寬設(shè)計(jì)原88m2

—3面寬原113m2

—3面寬提升至3.5面寬

提升至4面寬THEPLANNING

DESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃推演-2號(hào)地塊大面寬洋房布局18F高層，商業(yè)底層用足11F11F9F9F9F9F11F11F11F11F11F11F8F8F銷售面積：洋房

56826㎡高層

36992㎡商業(yè)

1650㎡可提升點(diǎn)：?

標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品進(jìn)深大，間距浪費(fèi)，利用不充分?

11F產(chǎn)品多，均需設(shè)置消防登高面，影響綠化率?

大戶型占比多提升產(chǎn)品溢價(jià)空間溢價(jià)貨值：12.95億THEPLANNING

DESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃推演-2號(hào)地塊大面寬洋房布局18F+20F高層，商業(yè)底層用足11F36m36m42m41m40m9F9F48m11F11F11F31m31m8F11F8F45m45m43m31m31m45m11F11F11F8F8F銷售面積：洋房

60940㎡高層

33200㎡商業(yè)

1650㎡可提升點(diǎn)：?

標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品進(jìn)深大，間距浪費(fèi)，利用不充分11F產(chǎn)品多，均需設(shè)置消防登高面，影響綠化率提升產(chǎn)品溢價(jià)空間溢價(jià)?貨值：13.03億?

大戶型占比多THEPLANNING

DESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃推演-2號(hào)地塊大面寬洋房布局一

18F+15F+洋房大面寬洋房布局二

2棟20F+18F+洋房規(guī)劃支三路規(guī)劃支三路月牙溝路月牙溝路章華臺(tái)路章華臺(tái)路底層架空底層架空茨淮路茨淮路?

大面寬洋房產(chǎn)品?

貨值較高?大面寬洋房產(chǎn)品計(jì)容面積：

銷售面積：計(jì)容面積：

銷售面積：洋房

53152㎡

56826㎡高層

34791㎡

36992㎡洋房

56936㎡

60940㎡高層

30991㎡

33200㎡?

2棟20F產(chǎn)品?

洋房量最高?

貨值最高?

商業(yè)底層最大化?

空間形態(tài)較好商業(yè)

1650㎡1650㎡商業(yè)

1650㎡1650㎡貨值：12.95億貨值：13.03億?

商業(yè)底層最大化?

空間形態(tài)較好THEPLANNING

DESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃推演-2號(hào)地塊大面寬洋房布局一

18F+15F+洋房大面寬洋房布局二

2棟20F+18F+洋房桃蕊兔玉shop175866246集團(tuán)僅產(chǎn)供品學(xué)布習(xí)局交一流，1請8F24+小1時(shí)5內(nèi)F+刪洋除房，桃蕊兔玉資料鋪

https集://團(tuán)sh產(chǎn)op1品75布86局624二6.t2a棟oba2o0.cFo+m3棟18F+洋房規(guī)劃支三路規(guī)劃支三路集團(tuán)產(chǎn)品月牙溝路月牙溝路章華臺(tái)路章華臺(tái)路底層架空底層架空貨值：12.92億貨值：12.97億大面寬洋房布局一

18F+15F+洋房大面寬洋房布局二

2棟20F+18F+洋房規(guī)劃支三路規(guī)劃支三路大面寬洋房月牙溝路月牙溝路章華臺(tái)路章華臺(tái)路底層架空底層架空貨值：12.95億貨值：13.03億僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪2號(hào)地塊全18F鳥瞰圖THEPLANNING

DESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃空間分析?

中軸對(duì)稱?

多級(jí)空間組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀75M組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀中央花園組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀THEPLANNING

DESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪品質(zhì)提升--泛入口歸家體驗(yàn)式大堂THEPLANNING

DESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪交通分析小區(qū)人車主入口地面停車10%沿外圍布置??打造人車分流，車行動(dòng)線全部在小區(qū)入口處解決。PP車行流線步行流線小區(qū)人行入口P地下車庫出入口車行主入口步行主入口地面停車位THEPLANNING

DESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪功能分析戶型配比表面積（㎡）

戶數(shù)(套)

比例（%）高層洋房888839242013241%45%14%113總計(jì)944100%高層88戶型洋房113戶型洋房88戶型幼兒園商業(yè)及配套用房（配套用房設(shè)置二層）THEPLANNING

DESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪社區(qū)客廳四大主題規(guī)劃：環(huán)形慢跑道+中央草坪+定制化兒童樂園+老年康體區(qū)+休閑360m健康步道綠蔭健身場休閑活動(dòng)綠地中央草坪定制化兒童樂園老年康體區(qū)THEPLANNING

DESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪日照分析日照參數(shù)設(shè)置：計(jì)算軟件：眾智日照12.0地時(shí)點(diǎn)：合肥市長豐縣間：大寒日8點(diǎn)-16點(diǎn)日照要求：大寒日2小時(shí)結(jié)論：住宅均滿足日照要求。圖例：0-1h1-2h2-3h3-4h4-5h5-6h6-7h7-8h8h桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪3號(hào)地塊破題策略THEPLANNING

DESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃推演-3號(hào)地塊商業(yè)底層用足洋房最大化推薦銷售面積：銷售面積：?

洋房量最大?

貨值一般?

商業(yè)底層最大化?

貨值最高洋房

43307㎡高層

14256㎡無商業(yè)洋房

35244㎡高層

20706㎡商業(yè)

1250㎡?

空間形態(tài)較擁擠?

空間形態(tài)較好貨值：7.74億貨值：7.81億桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪面對(duì)周邊大量產(chǎn)品庫存，還有什么可能性嗎？打造洋房爆款--超面寬設(shè)計(jì)原86m2

—3面寬原112m2

—3面寬提升至3.5面寬

提升至4面寬THEPLANNING

DESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃推演-3號(hào)地塊集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品33m33m33m42m42m31m31m41m銷售面積：洋房

35640㎡高層

20155㎡商業(yè)

1330㎡可提升點(diǎn)：提升產(chǎn)品溢價(jià)空間溢價(jià)?

標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品進(jìn)深大，空間緊張?

面寬利用不足，可做大面寬產(chǎn)品貨值：7.81億THEPLANNING

DESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃推演-3號(hào)地塊集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品布局大面寬洋房布局規(guī)劃支三路規(guī)劃支三路阜陽北路阜陽北路章華章華底層架空底層架空底層架空底層架空臺(tái)路臺(tái)路茨淮路茨淮路?

集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品?

貨值較高?大面寬洋房產(chǎn)品計(jì)容面積：

銷售面積：計(jì)容面積：

銷售面積：洋房

32912㎡

35244㎡高層

19591㎡

20706㎡洋房

33352㎡

35640㎡高層

19071㎡

20155㎡?

貨值最高?

商業(yè)底層最大化?

空間形態(tài)一般?

商業(yè)底層最大化?

空間形態(tài)好商業(yè)

1250㎡1250㎡商業(yè)

1330㎡1330㎡貨值：7.81億貨值：7.81億僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪3號(hào)地塊鳥瞰圖THEPLANNING

DESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃空間分析?

中軸對(duì)稱?

多級(jí)空間組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀65M中央花園組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀THEPLANNING

DESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪交通分析小區(qū)人車主入口?

地面停車10%沿外圍布置車行入口人行入口PP?

打造人車分流，車行動(dòng)線全部在小區(qū)入口處解決。人行入口車行流線步行流線P地下車庫出入口車行主入口小區(qū)人行入口步行主入口地面停車位THEPLANNING

DESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪功能分析戶型配比表面積（㎡）

戶數(shù)(套)

比例（%）高層洋房88882042648437%48%15%113總計(jì)552100%高層88戶型洋房113戶型洋房88戶型幼兒園商業(yè)及配套用房（配套用房設(shè)置二層）THEPLANNING

DESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪社區(qū)客廳四大主題規(guī)劃：環(huán)形慢跑道+中央草坪+定制化兒童樂園+老年康體區(qū)+休閑300m健康步道綠蔭健身場休閑活動(dòng)綠地中央草坪老年康體區(qū)定制化兒童樂園THEPLANNING

DESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪日照分析日照參數(shù)設(shè)置：計(jì)算軟件：眾智日照12.0地時(shí)點(diǎn)：合肥市長豐縣間：大寒日8點(diǎn)-16點(diǎn)日照要求：大寒日2小時(shí)結(jié)論：住宅均滿足日照要求。圖例：0-1h1-2h2-3h3-4h4-5h5-6h6-7h7-8h8h僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪5號(hào)地塊破題策略THEPLANNING

DESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃推演-5號(hào)地塊20F高層、無商業(yè)，洋房最大化全18F高層，商業(yè)底層用足全20F高層，商業(yè)底層用足推薦推薦銷售面積：銷售面積：銷售面積：洋房

48800㎡高層

31680㎡商業(yè)

1000㎡?

全20F高層?

高層全18F?

全20F產(chǎn)品?

洋房量最高?

貨值最高洋房

59200㎡高層

22488㎡無商業(yè)洋房

39415㎡高層

40176㎡商業(yè)

1450㎡?

貨值較高?

貨值較高?

配套占密度?

空間形態(tài)一般?

商業(yè)底層最大化?

空間形態(tài)較好?

商業(yè)面積較多?

空間形態(tài)較好貨值：10.97億貨值：10.91億貨值：10.99億THEPLANNING

DESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃推演-5號(hào)地塊集團(tuán)產(chǎn)品布局一

全18F+洋房集團(tuán)產(chǎn)品布局二

全20F+洋房規(guī)劃支二路規(guī)劃支二路阜陽北路阜陽北路章章華臺(tái)華臺(tái)路路清穎路清穎路?

貨值較高?4棟20F產(chǎn)品計(jì)容面積：

銷售面積：計(jì)容面積：

銷售面積：洋房

36732㎡

39415㎡高層

38016㎡

40176㎡?

商業(yè)底層最大化?

空間形態(tài)較好洋房

45465㎡

48800㎡高層

29760㎡

31680㎡?

洋房量最高?

貨值最高商業(yè)

1450㎡1450㎡商業(yè)

1000㎡1000㎡?

空間形態(tài)較好貨值：10.91億貨值：10.99億桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪面對(duì)周邊大量產(chǎn)品庫存，還有什么可能性嗎？打造洋房爆款--超面寬設(shè)計(jì)原86m2

—3面寬原112m2

—3面寬提升至3.5面寬

提升至4面寬THEPLANNING

DESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃推演-2號(hào)地塊大面寬洋房布局18F高層，商業(yè)底層用足30m30m30m31m50m70m31m31m銷售面積：洋房

39519㎡高層

40176㎡商業(yè)

1450㎡可提升點(diǎn)：?

標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品進(jìn)深大，樓棟間距小提升產(chǎn)品溢價(jià)空間溢價(jià)?面寬利用不充分貨值：10.92億THEPLANNING

DESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃推演-2號(hào)地塊大面寬洋房布局18F高層，商業(yè)底層用足30m30m30m3m50m70m31m31m銷售面積：洋房

48781㎡高層

31680㎡商業(yè)

1000㎡可提升點(diǎn)：?

標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品進(jìn)深大，樓棟間距小提升產(chǎn)品溢價(jià)空間溢價(jià)?面寬利用不充分貨值：10.99億THEPLANNING

DESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃推演-5號(hào)地塊大面寬洋房布局一

全18F+洋房大面寬洋房布局二

全20F+洋房規(guī)劃支二路規(guī)劃支二路阜陽北路阜陽北路章章華臺(tái)華臺(tái)路路?

貨值較高?4棟20F產(chǎn)品計(jì)容面積：

銷售面積：計(jì)容面積：

銷售面積：洋房

36768㎡

39519㎡高層

38016㎡

40176㎡?

商業(yè)底層最大化?

空間形態(tài)較好洋房

45465㎡

48781㎡高層

29760㎡

31680㎡?

洋房量最高?

貨值最高商業(yè)

1450㎡1450㎡商業(yè)

1000㎡1000㎡?

空間形態(tài)較好貨值：10.92億貨值：10.99億THEPLANNING

DESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃推演-5號(hào)地塊大面寬洋房布局一

全18F+洋房大面寬洋房布局二

全20F+洋房集團(tuán)產(chǎn)品布局一

全18F+洋房

集團(tuán)產(chǎn)品布局二

全20F+洋房僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃支二路規(guī)劃支二路集團(tuán)產(chǎn)品阜陽北路阜陽北路章章華臺(tái)華臺(tái)路路清穎路清穎路貨值：10.91億貨值：10.99億大面寬洋房布局一

全18F+洋房大面寬洋房布局二

全20F+洋房規(guī)劃支二路規(guī)劃支二路大面寬洋房阜陽北路阜章章陽北路華臺(tái)華臺(tái)路路貨值：10.92億貨值：10.99億桃蕊兔玉shop1758662465號(hào)地塊全18F僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪鳥瞰圖THEPLANNING

DESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃空間分析?

中軸對(duì)稱?

多級(jí)空間組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀56M中央花園中央花園組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀THEPLANNING

DESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪交通分析?

地面停車10%沿外圍布置規(guī)劃支二小區(qū)人車主入口?

打造人車分流，車行動(dòng)線全部在小區(qū)入口處解決。PP阜陽北路章華臺(tái)路車行流線步行流線P地下車庫出入口車行主入口清穎路小區(qū)人行入口步行主入口地面停車位THEPLANNING

DESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪功能分析1-2F商業(yè)3F配套戶型配比表面積（㎡）

戶數(shù)(套)

比例（%）高層洋房888841624812852%32%16%113總計(jì)792100%高層88戶型洋房113房型88戶型幼兒園商業(yè)及配套用房（配套用房設(shè)置二層）THEPLANNING

DESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪社區(qū)客廳四大主題規(guī)劃：環(huán)形慢跑道+中央草坪+定制化兒童樂園+老年康體區(qū)+休閑活動(dòng)綠地+綠蔭健身場500m健康步道綠蔭健身場綠蔭健身場中央草坪休閑活動(dòng)綠地休閑活動(dòng)綠地綠蔭健身場綠蔭健身場定制化兒童樂園THEPLANNING

DESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪日照分析日照參數(shù)設(shè)置：計(jì)算軟件：眾智日照12.0地時(shí)點(diǎn)：合肥市長豐縣間：大寒日8點(diǎn)-16點(diǎn)日照要求：大寒日2小時(shí)結(jié)論：住宅均滿足日照要求。圖例：0-1h1-2h2-3h3-4h4-5h5-6h6-7h7-8h8hTHEPLANNING

DESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃推演-方案比選規(guī)

劃

支

路

三規(guī)

劃

支

路

三阜陽北路阜陽北路章華臺(tái)路月牙溝路章華臺(tái)路月牙溝路茨淮路茨淮路濟(jì)河路濟(jì)河路規(guī)

劃

支

路

二規(guī)

劃

支

路

二清

穎

路清

穎

路方案一

洋房大面寬產(chǎn)品總圖方案二

集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品總圖僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪4產(chǎn)品策略：打造爆款UNITSSTRATEGY桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪三、四線城市該如何操盤，達(dá)到高周轉(zhuǎn)、快銷的目的？產(chǎn)品才是第一生產(chǎn)力！THE

PROJECT

STRATEGY競品細(xì)況僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪品牌房企進(jìn)駐，北城政務(wù)板塊同質(zhì)化嚴(yán)重，客戶分流明顯北部組團(tuán)各板塊潛在供應(yīng)量（單位：萬㎡）板塊在售庫存未推項(xiàng)目總量SITE都薈上城奧青城道02.2雙鳳工業(yè)園板塊2.235.4119.816.9000035.4119.816.9梅沖湖板塊北城政務(wù)板塊崗集板塊總計(jì)金地自在北城板塊森林語174.3174.3萬科蘇高新中央公園北部組團(tuán)北城政務(wù)板塊典型項(xiàng)目在售情況梅沖湖板塊備案均價(jià)（元/㎡）潛在供應(yīng)量（萬㎡）項(xiàng)目名稱物業(yè)類型主力面積（㎡）高層洋房98-12490-121高層14800洋房14948萬科蘇高新中央公園精裝高層精裝洋房金科半島一號(hào)22.817.5御景嘉苑精裝高層毛坯洋房高層89-100洋房96-124高層14800洋房13999萬科公園大道紫郡高層89-100洋房110-120精裝高層精裝洋房1440023.918.415.4金地自在城融僑天越都薈上城韻雙鳳工業(yè)園板塊78-9914400精裝高層崗集板塊高層95-98洋房111-113高層13223洋房13600陽時(shí)光里恒泰阿奎利亞三期高層、洋房項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)樓盤以高層為主，洋房產(chǎn)品較少，開發(fā)商品牌溢價(jià)?。‘a(chǎn)品溢價(jià)??！THELAYOUTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)-主要競品分析三房兩廳一衛(wèi)—95㎡都薈上城（售罄）贈(zèng)送陽臺(tái)南北南贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送飄窗兩房兩廳一衛(wèi)—99㎡贈(zèng)送陽臺(tái)南贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送飄窗北南三房兩廳兩衛(wèi)—112㎡產(chǎn)品類型：高層

洋房贈(zèng)送陽臺(tái)南北南贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送飄窗競品特征：

戶型分布在95㎡—117㎡間，主要針對(duì)改善，少部分剛需客戶

以三面寬為主，贈(zèng)送率一般三房兩廳兩衛(wèi)—117㎡贈(zèng)送陽臺(tái)南

高層產(chǎn)品大進(jìn)深陽臺(tái)，贈(zèng)送雙飄窗和設(shè)備平臺(tái)。

洋房對(duì)比高層戶型無明顯優(yōu)勢，競爭力稍弱。贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送飄窗北南

銷售報(bào)價(jià)(元/㎡)13000-14000THELAYOUTDESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)-主要競品分析萬科公園大道（在售）三房兩廳一衛(wèi)—89㎡贈(zèng)送陽臺(tái)南贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送飄窗北南三房兩廳兩衛(wèi)—118㎡贈(zèng)送陽臺(tái)南北南贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送飄窗三房兩廳兩衛(wèi)—125㎡產(chǎn)品類型：高層

洋房贈(zèng)送陽臺(tái)南北南競品特征：贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送飄窗

戶型分布在90㎡—125㎡間，主要針對(duì)改善，少部分剛需客戶

贈(zèng)送率一般，為三面寬為主

89/98戶型去化速度最快，三房兩廳一衛(wèi)，大進(jìn)深陽臺(tái)，戶型方正。

銷售報(bào)價(jià)(元/㎡)14000-15000THELAYOUTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)-主要競品分析金地自在城（在售）三房兩廳一衛(wèi)—90㎡贈(zèng)送陽臺(tái)南贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送飄窗無南三房兩廳兩衛(wèi)—110㎡贈(zèng)送陽臺(tái)南無南贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送飄窗三房兩廳兩衛(wèi)—110㎡產(chǎn)品類型：高層

洋房贈(zèng)送陽臺(tái)南無南競品特征：贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送飄窗

戶型分布在90㎡—110㎡間，主要針對(duì)改善，少部分剛需客戶

贈(zèng)送率一般，以三面寬為主

89/90/98戶型去化速度最快，三房兩廳一衛(wèi)，注重功能性，戶型方正。

銷售報(bào)價(jià)(元/㎡)14000-15000THELAYOUTDESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)-主要競品分析融僑天越（在售）三房兩廳一衛(wèi)—78㎡贈(zèng)送陽臺(tái)南贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送飄窗無南三房兩廳一衛(wèi)—88㎡贈(zèng)送陽臺(tái)南贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送飄窗無南三房兩廳一衛(wèi)—98㎡產(chǎn)品類型：高層贈(zèng)送陽臺(tái)南競品特征：贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送飄窗無南

戶型分布在78㎡—98㎡間，主要針對(duì)改善，少部分剛需客戶

贈(zèng)送率一般，以三面寬為主

三房兩廳一衛(wèi)，三房戶型首付40萬以內(nèi)，注重功能性，戶型方正。

銷售報(bào)價(jià)(元/㎡)13000-14000THELAYOUTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)-競品分析小結(jié)現(xiàn)存競品研究總結(jié)：產(chǎn)品類型：多以高層為主，缺少高溢價(jià)洋房產(chǎn)品面面積：主打總面積在90-100面積段寬：多為兩/三面寬為主，產(chǎn)品過時(shí)附

加

值：南北飄窗+南陽臺(tái)+設(shè)備平臺(tái)有待改善：產(chǎn)品的空間設(shè)計(jì)缺乏一定的趣味性潛在供應(yīng)：當(dāng)前顯性庫存98萬方，板塊大庫存150萬方，去化周期時(shí)間長；主打高溢價(jià)洋房產(chǎn)品，產(chǎn)品創(chuàng)新跳出競爭，快速跑量是關(guān)鍵。THELAYOUTDESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)-營銷定位營銷定位周邊產(chǎn)品

集團(tuán)產(chǎn)品產(chǎn)品類型高層面積段戶型面寬面寬88883房2廳1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)3面寬3面寬3面寬3面寬3面寬3面寬洋房113THELAYOUTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)-營銷定位面積規(guī)范解讀飄窗陽臺(tái)露臺(tái)、空中花園、入戶花園、設(shè)備平臺(tái)（按陽臺(tái)規(guī)則計(jì)入面積）位置架空層（不計(jì)入面積）民用建筑底層設(shè)架空層用作通道、

在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等

底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。公共用途的，扣除樓梯間、電梯

居住類建筑每層陽臺(tái)（含各類形式飄窗應(yīng)突出外墻面，下方不應(yīng)有樓（地）板的延伸飄窗的窗臺(tái)高度（窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差）不應(yīng)小于0.45米，結(jié)構(gòu)凈高不應(yīng)大于2.1米，進(jìn)深（自外墻外緣至飄窗外邊線）不應(yīng)大于0.6米。挑空全封閉的陽臺(tái)按其

間、設(shè)備用房、門廳、過道等圍

的陽臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、空中花外圍水平投影面積計(jì)算

合部分后，其建筑面積可不計(jì)入

園、活動(dòng)平臺(tái)等非公共活動(dòng)空間）建筑容積率，但應(yīng)計(jì)入總建筑面

水平投影面積之和不應(yīng)超過該層建積。架空層應(yīng)以柱、剪力墻落地，

筑水平投影面積的15%，進(jìn)深不應(yīng)視線通透、空間開敞，不得圍合

大于2米，規(guī)定封閉、改作他用或出售、出租。”《合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則（試行）》《房屋建筑面積計(jì)算通則》《合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則（試行）》《合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則（試行）》規(guī)范戶型設(shè)計(jì)策略：陽臺(tái)面積按標(biāo)準(zhǔn)層面積15%盡量做足，進(jìn)深不超2米。THELAYOUTDESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)-主要競品分析20F高層2T4產(chǎn)品計(jì)容面積：93+93+93+93銷售面積：99+99+99+9993戶型2房2廳1衛(wèi)改造前改造后高層-99戶型銷售面積贈(zèng)送面套型套內(nèi)

層套內(nèi)面

建筑面積（不套型編號(hào)分?jǐn)偯娣e建筑面積銷售面積得房率積(含飄面積積含粉刷）窗)全贈(zèng)送半贈(zèng)送CCCC69.3569.3569.3569.3523.8723.8723.8723.8793.2293.2293.2293.2299.3499.3499.3499.359.15277.40370.2974.39%THELAYOUTDESIGN桃蕊兔玉sho高層2T4產(chǎn)品僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)-主要競品分析計(jì)容面積：87+91+91+87銷售面積：93+94+94+9387戶型2房2廳1衛(wèi)91戶型3房2廳1衛(wèi)改造前改造后中間套無法利用陽臺(tái)贈(zèng)送房間高層-99戶型銷售面積贈(zèng)送面套型套內(nèi)

層套內(nèi)面

建筑面積（不套型編號(hào)分?jǐn)偯娣e建筑面積銷售面積得房率積(含飄面積積含粉刷）窗)全贈(zèng)送半贈(zèng)送DDDD69.6572.7572.7569.6517.8518.6418.6417.8587.5091.3991.3987.5093.8994.6294.6293.898.735.575.578.73284.80354.6079.60%僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪18層產(chǎn)品中間套贈(zèng)送無法用足，還有什么可能性？THELAYOUTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246推薦方案-18F高層2T4產(chǎn)品僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)-主要競品分析計(jì)容面積：87+83+83+87銷售面積：93+90+90+9383戶型3房2廳1衛(wèi)87戶型3房2廳1衛(wèi)改造前改造后高層-93戶型銷售面積套型套內(nèi)面

層套內(nèi)面

建筑面積（不含贈(zèng)送面積全贈(zèng)送半贈(zèng)送套型編號(hào)分?jǐn)偯娣e建筑面積銷售面積得房率積積粉刷）(含飄窗)DDDD69.9867.3267.3269.9817.0616.4116.4117.0687.0483.7383.7387.0493.5690.0090.0093.568.867.427.428.86274.60338.3680.40%THELAYOUTDESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)-主要競品分析推薦方案-

18F高層2T4產(chǎn)品計(jì)容面積：87+83+83+87銷售面積：93+90+90+9387戶型3房2廳1衛(wèi)83戶型3房2廳1衛(wèi)①①X—解函數(shù)—

①雙陽臺(tái)THELAYOUTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)-主要競品分析洋房T2產(chǎn)品計(jì)容面積：88+86銷售面積：95+9288戶型2房2廳2衛(wèi)86戶型2房2廳2衛(wèi)改造前改造后洋房-95/92戶型銷售面積贈(zèng)送面積(含飄窗)套型套

層套內(nèi)

建筑面積內(nèi)面積

面積

（不含粉刷）全贈(zèng)送半贈(zèng)送套型編號(hào)分?jǐn)偯娣e

建筑面積

銷售面積得房率BB70.8417.8317.3688.6786.3395.5692.429.178.37139.81171.2179.89%68.97THELAYOUTDESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪洋房T2產(chǎn)品產(chǎn)品設(shè)計(jì)-主要競品分析112戶型3房2廳2衛(wèi)計(jì)容面積：112+112銷售面積：121+121改造前改造后洋房-121戶型銷售面積全贈(zèng)送半贈(zèng)送贈(zèng)送面積(含飄窗)套型套

層套內(nèi)

建筑面積內(nèi)面積

面積

（不含粉刷）套型編號(hào)分?jǐn)偯娣e

建筑面積

銷售面積得房率AA91.5321.1621.16112.69

121.02112.69

121.0211.9111.91183.06221.5581.23%91.53桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪洋房售價(jià)賣13700，能否賣的更高更快？僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪針對(duì)競品產(chǎn)品策略洋房戶型面寬全面升級(jí)本項(xiàng)目產(chǎn)品競品產(chǎn)品88m2

——

3.5面寬112

m2

——

4面寬88m2

——

3面寬112m2

——

3面寬桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪除了常規(guī)做法，如何脫穎而出？“N+X”常規(guī)配置核心賣點(diǎn)THELAYOUTDESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)-主要競品分析洋房產(chǎn)品計(jì)容面積：88+88銷售面積：94+94改造前改造后3.5面寬洋房-94戶型銷售面積套型套內(nèi)面

層套內(nèi)面

建筑面積（不含贈(zèng)送面積套型編號(hào)分?jǐn)偯娣e建筑面積銷售面積得房率全贈(zèng)送半贈(zèng)送積積粉刷）(含飄窗)S89a(HF-T2-322)S89a(HF-T2-322)74.6274.6214.2114.2188.8388.8394.6794.6711.2111.21149.24175.1384.01%THELAYOUTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246洋房產(chǎn)品僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)-主要競品分析計(jì)容面積：88+88銷售面積：94+9488戶型3+1房2廳2衛(wèi)①3.5面寬X—解函數(shù)—

①可變空間-多一個(gè)書房THELAYOUTDESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪洋房產(chǎn)品（方案一）產(chǎn)品設(shè)計(jì)-主要競品分析113戶型4房2廳2衛(wèi)計(jì)容面積：113+113銷售面積：120+120改造前改造后4面寬洋房-120戶型方案一銷售面積幢面積核算全贈(zèng)送半贈(zèng)送贈(zèng)送面積(含飄窗)12.1612.16套型套內(nèi)

層套內(nèi)面

建筑面積（不含套型編號(hào)分?jǐn)偯娣e建筑面積銷售面積得房率87.46%面積積粉刷）AA98.9298.9214.1814.18113.10113.10120.82120.82197.84223.68THELAYOUTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246洋房產(chǎn)品（方案一）僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)-主要競品分析計(jì)容面積：113+113銷售面積：120+120改造前改造后①②113戶型4房2廳2衛(wèi)④4面寬X—解函數(shù)—

①家政間②巡游空間THELAYOUTDESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪洋房產(chǎn)品（方案二）產(chǎn)品設(shè)計(jì)-主要競品分析113戶型4房2廳2衛(wèi)計(jì)容面積：113+113銷售面積：120+120改造前改造后洋房-120戶型方案二銷售面積幢面積核算全贈(zèng)送套型套內(nèi)面

層套內(nèi)面

建筑面積（不含贈(zèng)送面積套型編號(hào)分?jǐn)偯娣e建筑面積銷售面積得房率積積粉刷）(含飄窗)半贈(zèng)送AA98.3498.3414.8614.86113.20113.20120.92120.9212.4312.43196.68223.8886.87%桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪5展示區(qū)設(shè)計(jì)策略SHOWAREA

STRATEGYTHEDEMONSTRATION

PLOT僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪示范區(qū)設(shè)計(jì)—策略示范區(qū)設(shè)計(jì)原則優(yōu)先落位形象展示有效引導(dǎo)多重使用桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪樣板區(qū)利用待建社區(qū)中心并結(jié)合公園統(tǒng)籌考慮社區(qū)中心總建筑面積不低于6500平方米其中：?

社區(qū)服務(wù)站：1000平方米；?

文體活動(dòng)中心：2000平方米；?

社區(qū)衛(wèi)生站：300平方米；?

菜市場：1500平方米；?

社區(qū)便民商業(yè)：1000平方米；?

其他配套功能；僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪示范方案一.瑞氣祥云方案二.山水畫中游區(qū)桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪方案一

瑞氣祥云建筑形象草圖僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪建筑形象飄逸如云THEDEMONSTRATION

PLOT桃蕊兔玉shop175866246濟(jì)水路（次干道）僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪示范區(qū)設(shè)計(jì)—總圖及參觀流線設(shè)計(jì)策略：兼顧院落的體驗(yàn)與外觀的標(biāo)志性837阜陽北路45621113入口公園精致水院2468入口廣場入口展廳臨時(shí)停車位57優(yōu)雅庭院沙盤展示后場院落臨時(shí)樣板房規(guī)劃支二路樣板區(qū)出入口THEDEMONSTRATION

PLOT僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪示范區(qū)設(shè)計(jì)—入口廣場五重奏之一：入口廣場活力四射THEDEMONSTRATION

PLOT桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪示范區(qū)設(shè)計(jì)—入口庭院五重奏之二：入口水景平靜祥和THEDEMONSTRATION

PLOT僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪示范區(qū)設(shè)計(jì)—中央天井五重奏之三：中央天井別有洞天THEDEMONSTRATION

PLOT桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪示范區(qū)設(shè)計(jì)—沙盤區(qū)五重奏之四：沙盤