房地產(chǎn)金融研究(修改過)

房地產(chǎn)融資研究系別：經(jīng)濟管理學(xué)院專業(yè)0903姓名：學(xué)號：指導(dǎo)教師：周慶海20115房地產(chǎn)融資研究RealestatefinanceresearchPAGE\*ROMANPAGE\*ROMANII摘要21條件改善，更有利于實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的基本目標(biāo)。述房地產(chǎn)金融的特點和作用;其次分析房地產(chǎn)融資的類型，最后結(jié)合我國房地產(chǎn)發(fā)展的實況分析我國房地產(chǎn)金融概況，以及我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的意義。關(guān)鍵字： 房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)金融 房地產(chǎn)融資AbstractEnteringthe21stcentury,China'snationaleconomyofrealestatehasbecomeoneoftheimportantpillarindustrydevelopment.GuideChina'srealestatesustained,stableandhealthydevelopmentofthedevelopmentofreal estateindustry,notonlyhelpkeepthewholenationaleconomystabilityandrapidgrowth,butalsotosatisfythemassesofbasichousingdemandandlivingconditionsimprove,theadvantageoustorealizethecomprehensiveconstructionwell-offsociety'sbasicgoals.ChinarealestateassociationGuYunChangoncepointedout:"Chinarealestatetomorrow,keyintheland."inthefinancial,heatandcold,TheanalysisjudgmentshowsafactthatChina'srealestatemarketdifferenceisverybig.Thisneedsplayfinancialleveragepreventrealestatemarketgeneratedbubble.Atpresent,ontheonehand,needtogivedevelopersincreasethefinancingchannels,ontheotherhand,needtogiveinvestorsincreasedinvestmentchannels.Therefore,howGuYunChangadvice:"thefasterinternationalgoodexperience,practices,andatthesametimeintroducingtobroadenthefinancingofrealestatedevelopersandinvestorstoinvestmentchannel,andthedevelopmentoftherealestateofdecisivesignificance."Realestateandbankingexistbetweeninterdependenceandmutualpromotingcloserelationship.Thispaperfirstlythecharacteristicsandfunctionsoftherealestatefinance;SecondlyanalysesthemainformofrealestatefinanceinChina,basedontheanalysisofChina'srealestatedevelopmentofrealestatefinancesituationliveinChina,andthesignificanceofrealestatefinanceinnovation.Keywords: realestate realestatefinance realestatefinance目錄摘要 IAbstract II房地產(chǎn)融資概述 1房地產(chǎn)融資的定義 1房地產(chǎn)融資的特點 1房地產(chǎn)融資的作用 2我國房地產(chǎn)融資的渠道及存在的問題 3我國房地產(chǎn)融資的渠道 3我國房地產(chǎn)融資存在的問題 3我國房地產(chǎn)融資建議 5結(jié)論 6致謝 7參考文獻 8PAGEPAGE81房地產(chǎn)融資概述房地產(chǎn)融資的定義從廣義概念上講，房地產(chǎn)融資是指在房地產(chǎn)開發(fā),流通及消費過程中，通從廣義概念上講，房地產(chǎn)融資是指在房地產(chǎn)開發(fā),流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資,融資及相關(guān)服務(wù)的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集,運用和清算。從狹義概念上講，房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)項目的直接和間接融資的總和，包括房地產(chǎn)信貸及資本市場融資等。房地產(chǎn)融資的特點與其他一般企業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)融資活動具有以下特征：1、開發(fā)資金需求大，對外源性融資依賴性高。會有所緩和，但外部融資比例不減，只會在結(jié)構(gòu)上多元化。2、土地和地產(chǎn)的抵押是重要條件3、資金面臨比較大經(jīng)濟風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險房地產(chǎn)企業(yè)與一般企業(yè)一樣，在經(jīng)營中面臨著經(jīng)濟風(fēng)險、營業(yè)風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險。房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟周期關(guān)聯(lián)度強，行業(yè)波動非常明顯，在我國，對房地產(chǎn)影響更大。因此，房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟風(fēng)險很高。對較低。我國金融體系不發(fā)達，金融結(jié)構(gòu)單一，再加上房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)中企業(yè)的負(fù)債率非常高，財務(wù)風(fēng)險非常大。房地產(chǎn)融資的作用房地產(chǎn)具有巨大的投資規(guī)模，較長的投資周期，以及開發(fā)前景不確定性等因主要表現(xiàn)在以下幾個方面：擴大了消費者選擇集、提升了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展動力、提高了資金使用效率、拓寬了金融市場范圍。2我國房地產(chǎn)融資的渠道及存在的問題我國房地產(chǎn)融資的渠道我國房地產(chǎn)融資渠道主要有：企業(yè)自有資金：包括企業(yè)設(shè)立時各出資方投入的資金、經(jīng)營一段時間后，（差額、股本溢價等形成）企業(yè)預(yù)收賬款：指開發(fā)商按照合同規(guī)定預(yù)先收取購房者的定金，以及委托商而言，通過這種方式可以提前籌集到必需的開發(fā)資金。見的開發(fā)貸款有短期透支貸款、存款抵押貸款和房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)開發(fā)債券：當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)中有中長期的資金需求時，債券是式。上市融資：通過上市融資是房地產(chǎn)企業(yè)重要的籌資手段。由于房地產(chǎn)開發(fā)的融資方式。方式向其他單位投資，一種是投入實物或無形資產(chǎn)。利用外資：國外直接投資和國外間接投資。合作開發(fā)：開發(fā)商尋找一家或幾家有經(jīng)濟實力的企業(yè)，與之合作開發(fā)房地法。我國房地產(chǎn)融資存在的問題GDP題主要有以下幾點：融資方法單一70%。融資渠道比較單一，銀行信貸資金支撐著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)的主要資金融資門檻高1999年證監(jiān)會“關(guān)于企業(yè)申請境外上市有關(guān)問題的通知”規(guī)46000萬元人民幣，并有增長潛力，按合理預(yù)期市盈率計算，籌資額不少5000萬美元。根據(jù)《公司法》和《企業(yè)債券管理條例30006000403年平均可分配利潤足以支付公司債券一年的利息，對于融資者來說，門檻比較高，融資很難。缺乏科學(xué)、理性的融資策劃4、海外基金與同國內(nèi)企業(yè)對接的難題。首先外資在選擇國內(nèi)投資伙伴時要求格外苛刻。外資有·們的風(fēng)險投資辦法或者降低他們的要求并不容易。外國內(nèi)的相關(guān)法制規(guī)定有很多地方并不清晰，這是境外投資者相當(dāng)困惑的地方。3我國房地產(chǎn)融資建議制定完善的房地產(chǎn)金融法規(guī)束。制定完善的房地產(chǎn)金融法規(guī)能夠促進房地產(chǎn)業(yè)健康有序的發(fā)展。發(fā)展和完善房地產(chǎn)二級金融市場在發(fā)達國家成熟的房地產(chǎn)金融市場上，除債券融資和股權(quán)融資一級市場之且也為市場投資者提供了多元化的金融產(chǎn)品，使房地產(chǎn)投資具有穩(wěn)定的資金來源。建立房地產(chǎn)業(yè)信息支持系統(tǒng)提高房地產(chǎn)信貸監(jiān)管力度由于房地產(chǎn)信貸監(jiān)管不力，導(dǎo)致許多房地產(chǎn)企業(yè)不愿意嘗試其他融資方法。提高房地產(chǎn)信貸監(jiān)管力度有助于房地產(chǎn)企業(yè)積極開拓融資渠道。多渠道融資權(quán)重，選擇最合適方案。結(jié)論的基礎(chǔ)上，運用理論與實際問題相結(jié)合的方法，深入淺出地論述了房地產(chǎn)金融，希望能夠?qū)ξ覈康禺a(chǎn)的發(fā)展起到一定的幫助。本文的創(chuàng)新之處：本文在對房地產(chǎn)融資的研究過程中，主要選取了三個個關(guān)致謝﹑課題的研究以及論文的撰寫﹑修改的全過程們的配合和幫助，才使論文得以順利完成，在此也真誠的謝謝他們。路上的種種困難，順利的完成學(xué)年論文及學(xué)年任務(wù)。我將謹(jǐn)記老師們的教誨，將自己的所學(xué)無私的奉獻給社會。參考文獻張?。悍康禺a(chǎn)金融實務(wù)，上海財經(jīng)大學(xué)出版社、2007.1殷紅，張紅：房地產(chǎn)金融學(xué)，北京：清華大學(xué)出版社，2007.2[4]徐保滿：房地產(chǎn)金融，北京:科學(xué)出版社，2007洪艷蓉