房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)課件

1999-2011年房地產(chǎn)業(yè)增加值與GDP產(chǎn)值1年份房地產(chǎn)增加值（億元）GDP（億元）比重19991528.489677.11.70%20001690.499214.61.70%20011885.4109655.21.72%20022098.2120332.71.74%20032377.6135822.81.75%20047174.1159878.34.49%20058243.8184937.44.46%200610370.46216314.44.79%200713809.7265810.35.20%200814738.7314045.44.69%200918654.9340902.85.47%201022782401512.85.67%201126783.87472881.65.66%回歸方程：log(Y)=2.60+0.95log(X)+ar(1)

對(duì)方程殘差進(jìn)行單位根檢驗(yàn)結(jié)果表明二者之間存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系：房地產(chǎn)業(yè)增加值每提高1個(gè)百分點(diǎn)，ＧＤＰ相應(yīng)提高０.９５個(gè)百分點(diǎn)。1999-2011年房地產(chǎn)業(yè)增加值與GDP產(chǎn)值1年份房地產(chǎn)增1999-2011年房地產(chǎn)業(yè)增加值與GDP產(chǎn)值21999-2011年房地產(chǎn)業(yè)增加值與GDP產(chǎn)值2

1、作用機(jī)制Y=I+C+G+NI(X-M)房地產(chǎn)通過許多途徑對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生拉動(dòng)作用：（1）、投資拉動(dòng)（2）、消費(fèi)帶動(dòng)（3）、政府支出

3

1、作用機(jī)制3（1）、投資拉動(dòng)4

表1（1）、投資拉動(dòng)4表1數(shù)據(jù)顯示，1998一2009年35城市房地產(chǎn)開發(fā)投資占其國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重逐年增加，由1998年的7.3%增加到2009年的14.8%，翻了一倍還多；35個(gè)大中城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資占其固定資產(chǎn)投資的比重有所波動(dòng)，但波幅不大，基本穩(wěn)定在26%左右。房地產(chǎn)開發(fā)貸款占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重也基本穩(wěn)定在27%左右，表明在房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源中有將近三分之一的資金來自貸款。商品房銷售額占GDP的比重逐年增加，由1998年的4.4%增加至2009年16.2%，增長(zhǎng)了近4倍，表明2009年有16.2%的國內(nèi)生產(chǎn)總值用于購買房地產(chǎn)。5數(shù)據(jù)顯示，1998一2009年35城市房地產(chǎn)開發(fā)投資占其國內(nèi)1999年—2010年投資完成額占GDP比重

61999年—2010年投資完成額占GDP比重

6我國房地產(chǎn)銷售額占GDP的比重7我國房地產(chǎn)銷售額占GDP的比重7（2）消費(fèi)帶動(dòng)8

房地產(chǎn)業(yè)資金占用量大，產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，涉及眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)，還能帶動(dòng)諸如鋼鐵、建材、化工、汽車、交通、家電、裝飾、家具和文化市場(chǎng)等生產(chǎn)資料和生活資料消費(fèi)的相應(yīng)增長(zhǎng)，其比率大約是1:6。在我國每增加1億元的住宅投資，其他23個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)就相應(yīng)增加投入1.48億元，被帶動(dòng)的直接相關(guān)和間接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)達(dá)60多個(gè)。據(jù)有關(guān)部門計(jì)算，我國城市住宅建設(shè)每年需要消耗鋼材相當(dāng)于1995年全國鋼鐵年產(chǎn)量的14%，消耗水泥占年產(chǎn)量的47%，消耗玻璃占年產(chǎn)量的40%，消耗木材占年產(chǎn)量的20%，消耗的運(yùn)輸量占年運(yùn)輸量的8%。（2）消費(fèi)帶動(dòng)8房地產(chǎn)業(yè)資金占用量大，產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)我國房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的總帶動(dòng)效應(yīng)9我國房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的總帶動(dòng)效應(yīng)9總體上，我國房地產(chǎn)業(yè)對(duì)以下產(chǎn)業(yè)總帶動(dòng)效應(yīng)較強(qiáng)：金融保險(xiǎn)業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，建筑業(yè)，化學(xué)工業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，金屬冶煉及壓延加工業(yè)，機(jī)械工業(yè)等。從產(chǎn)業(yè)類型上看，與我國房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)大部分是資本、物質(zhì)型產(chǎn)業(yè)，非物質(zhì)的服務(wù)類產(chǎn)業(yè)較少。從時(shí)間動(dòng)態(tài)角度看，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的總帶動(dòng)效應(yīng)呈略微下降趨勢(shì)。1997年我國房地產(chǎn)業(yè)每增加一個(gè)單位的產(chǎn)值，可以帶動(dòng)所有產(chǎn)業(yè)增加1.41615單位產(chǎn)值，其中帶動(dòng)金融保險(xiǎn)業(yè)增加0.1454單位產(chǎn)值；2002年我國房地產(chǎn)業(yè)每增加一個(gè)單位的產(chǎn)值，可以帶動(dòng)所有產(chǎn)業(yè)增加1.23925單位產(chǎn)值，其中帶動(dòng)金融保險(xiǎn)業(yè)增加0.14484單位產(chǎn)值；2007年我國房地產(chǎn)業(yè)每增加一個(gè)單位產(chǎn)值，可以帶動(dòng)所有產(chǎn)業(yè)增加1.17006單位產(chǎn)值，其中帶動(dòng)化學(xué)工業(yè)增加0.09365單位產(chǎn)值，帶動(dòng)金融保險(xiǎn)業(yè)增加0.07871單位產(chǎn)值。10總體上，我國房地產(chǎn)業(yè)對(duì)以下產(chǎn)業(yè)總帶動(dòng)效應(yīng)較強(qiáng)：金融保險(xiǎn)業(yè)，批（3）政府支出

2012年，全國公共財(cái)政收入１１７２１０億元，比上年增加１３３３５億元，增長(zhǎng)１２．８％。1999-2012年，全國土地出讓收入總額接近15萬億元，年均超過1萬億元。其中，2011年土地出讓收入占當(dāng)年地方財(cái)政收入高達(dá)60%以上。2012年，

全國公共財(cái)政支出１２５７１２億元，比上年增加１６４６４億元，增長(zhǎng)１５．１％。交通運(yùn)輸支出3565.93億元，增長(zhǎng)8.1％；文化體育與傳媒支出493.84億元，增長(zhǎng)18.7％。11（3）政府支出111212年份2005200620072008200920102011財(cái)政支出（億元）339304042249781625927600089874108930GDP（億元）184937216812265810314045340507397983462000比重18.35%18.64%18.73%19.93%22.32%22.58%23.58%2005年—2011年財(cái)政支出與GDP13年份20052006200720082009201020112010年各省基礎(chǔ)設(shè)施投資占地方政府公共財(cái)政支出的比例顯示：各省基礎(chǔ)設(shè)施投資占地方政府支出比例普遍較高，平均為90.9%。其中，比例超過100%的省份多達(dá)9個(gè)，由高到低依次是：福建（150%）、內(nèi)蒙古（138%）、河北（129%）、天津（120%）、廣西（110%）、遼寧（107%）、湖北（106%）、湖南（103%）、山西（102%）。(基礎(chǔ)設(shè)施投資中既包括了中央財(cái)政支出，又包括了政府用于基礎(chǔ)設(shè)施投資的各種隱性負(fù)債)142010年各省基礎(chǔ)設(shè)施投資占地方政府公共

15152010年全國基礎(chǔ)設(shè)施投資投向交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)的總額為30074.48億元，占到基礎(chǔ)設(shè)施總投資的41%。其次是水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)，再次是電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，分別占到總投資的34%和22%。投向信息傳輸?shù)淖钌伲瑑H占3%。162010年全國基礎(chǔ)設(shè)施投資投向交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)的總額為2、房地產(chǎn)未來走勢(shì)展望除了上述作用機(jī)之外，與我國政府對(duì)經(jīng)濟(jì)增速的偏好，土地財(cái)政等有關(guān).轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式：內(nèi)需拉動(dòng)，房?jī)r(jià)過高不利居民消費(fèi)的提高；城鎮(zhèn)化是拉動(dòng)內(nèi)需的主抓手，房?jī)r(jià)過高也不利于人的城市化，土地的流轉(zhuǎn)等。政府對(duì)經(jīng)濟(jì)增速的調(diào)低（7.5常態(tài)）都是促使房地產(chǎn)業(yè)回歸自然的作用力！172、房地產(chǎn)未來走勢(shì)展望171999-2011年房地產(chǎn)業(yè)增加值與GDP產(chǎn)值18年份房地產(chǎn)增加值（億元）GDP（億元）比重19991528.489677.11.70%20001690.499214.61.70%20011885.4109655.21.72%20022098.2120332.71.74%20032377.6135822.81.75%20047174.1159878.34.49%20058243.8184937.44.46%200610370.46216314.44.79%200713809.7265810.35.20%200814738.7314045.44.69%200918654.9340902.85.47%201022782401512.85.67%201126783.87472881.65.66%回歸方程：log(Y)=2.60+0.95log(X)+ar(1)

對(duì)方程殘差進(jìn)行單位根檢驗(yàn)結(jié)果表明二者之間存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系：房地產(chǎn)業(yè)增加值每提高1個(gè)百分點(diǎn)，ＧＤＰ相應(yīng)提高０.９５個(gè)百分點(diǎn)。1999-2011年房地產(chǎn)業(yè)增加值與GDP產(chǎn)值1年份房地產(chǎn)增1999-2011年房地產(chǎn)業(yè)增加值與GDP產(chǎn)值191999-2011年房地產(chǎn)業(yè)增加值與GDP產(chǎn)值2

1、作用機(jī)制Y=I+C+G+NI(X-M)房地產(chǎn)通過許多途徑對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生拉動(dòng)作用：（1）、投資拉動(dòng)（2）、消費(fèi)帶動(dòng)（3）、政府支出

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1、作用機(jī)制3（1）、投資拉動(dòng)21

表1（1）、投資拉動(dòng)4表1數(shù)據(jù)顯示，1998一2009年35城市房地產(chǎn)開發(fā)投資占其國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重逐年增加，由1998年的7.3%增加到2009年的14.8%，翻了一倍還多；35個(gè)大中城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資占其固定資產(chǎn)投資的比重有所波動(dòng)，但波幅不大，基本穩(wěn)定在26%左右。房地產(chǎn)開發(fā)貸款占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重也基本穩(wěn)定在27%左右，表明在房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源中有將近三分之一的資金來自貸款。商品房銷售額占GDP的比重逐年增加，由1998年的4.4%增加至2009年16.2%，增長(zhǎng)了近4倍，表明2009年有16.2%的國內(nèi)生產(chǎn)總值用于購買房地產(chǎn)。22數(shù)據(jù)顯示，1998一2009年35城市房地產(chǎn)開發(fā)投資占其國內(nèi)1999年—2010年投資完成額占GDP比重

231999年—2010年投資完成額占GDP比重

6我國房地產(chǎn)銷售額占GDP的比重24我國房地產(chǎn)銷售額占GDP的比重7（2）消費(fèi)帶動(dòng)25

房地產(chǎn)業(yè)資金占用量大，產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，涉及眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)，還能帶動(dòng)諸如鋼鐵、建材、化工、汽車、交通、家電、裝飾、家具和文化市場(chǎng)等生產(chǎn)資料和生活資料消費(fèi)的相應(yīng)增長(zhǎng)，其比率大約是1:6。在我國每增加1億元的住宅投資，其他23個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)就相應(yīng)增加投入1.48億元，被帶動(dòng)的直接相關(guān)和間接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)達(dá)60多個(gè)。據(jù)有關(guān)部門計(jì)算，我國城市住宅建設(shè)每年需要消耗鋼材相當(dāng)于1995年全國鋼鐵年產(chǎn)量的14%，消耗水泥占年產(chǎn)量的47%，消耗玻璃占年產(chǎn)量的40%，消耗木材占年產(chǎn)量的20%，消耗的運(yùn)輸量占年運(yùn)輸量的8%。（2）消費(fèi)帶動(dòng)8房地產(chǎn)業(yè)資金占用量大，產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)我國房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的總帶動(dòng)效應(yīng)26我國房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的總帶動(dòng)效應(yīng)9總體上，我國房地產(chǎn)業(yè)對(duì)以下產(chǎn)業(yè)總帶動(dòng)效應(yīng)較強(qiáng)：金融保險(xiǎn)業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，建筑業(yè)，化學(xué)工業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，金屬冶煉及壓延加工業(yè)，機(jī)械工業(yè)等。從產(chǎn)業(yè)類型上看，與我國房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)大部分是資本、物質(zhì)型產(chǎn)業(yè)，非物質(zhì)的服務(wù)類產(chǎn)業(yè)較少。從時(shí)間動(dòng)態(tài)角度看，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的總帶動(dòng)效應(yīng)呈略微下降趨勢(shì)。1997年我國房地產(chǎn)業(yè)每增加一個(gè)單位的產(chǎn)值，可以帶動(dòng)所有產(chǎn)業(yè)增加1.41615單位產(chǎn)值，其中帶動(dòng)金融保險(xiǎn)業(yè)增加0.1454單位產(chǎn)值；2002年我國房地產(chǎn)業(yè)每增加一個(gè)單位的產(chǎn)值，可以帶動(dòng)所有產(chǎn)業(yè)增加1.23925單位產(chǎn)值，其中帶動(dòng)金融保險(xiǎn)業(yè)增加0.14484單位產(chǎn)值；2007年我國房地產(chǎn)業(yè)每增加一個(gè)單位產(chǎn)值，可以帶動(dòng)所有產(chǎn)業(yè)增加1.17006單位產(chǎn)值，其中帶動(dòng)化學(xué)工業(yè)增加0.09365單位產(chǎn)值，帶動(dòng)金融保險(xiǎn)業(yè)增加0.07871單位產(chǎn)值。27總體上，我國房地產(chǎn)業(yè)對(duì)以下產(chǎn)業(yè)總帶動(dòng)效應(yīng)較強(qiáng)：金融保險(xiǎn)業(yè)，批（3）政府支出

2012年，全國公共財(cái)政收入１１７２１０億元，比上年增加１３３３５億元，增長(zhǎng)１２．８％。1999-2012年，全國土地出讓收入總額接近15萬億元，年均超過1萬億元。其中，2011年土地出讓收入占當(dāng)年地方財(cái)政收入高達(dá)60%以上。2012年，

全國公共財(cái)政支出１２５７１２億元，比上年增加１６４６４億元，增長(zhǎng)１５．１％。交通運(yùn)輸支出3565.93億元，增長(zhǎng)8.1％；文化體育與傳媒支出493.84億元，增長(zhǎng)18.7％。28（3）政府支出112912年份2005200620072008200920102011財(cái)政支出（億元）339304042249781625927600089874108930GDP（億元）184937216812265810314045340507397983462000比重18.35%18.64%18.73%19.93%22.32%22.58%23.58%2005年—2011年財(cái)政支出與GDP30年份200520062007200820092010201120