嘉興市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)狀及對(duì)策分析

嘉興市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)狀及對(duì)策分析嘉興市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)狀及對(duì)策分析嘉興市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)狀及對(duì)策分析資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月嘉興市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)狀及對(duì)策分析版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：嘉興市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)狀及對(duì)策分析指導(dǎo)教師學(xué)院商學(xué)院專業(yè)公共事業(yè)管理班級(jí)公管071學(xué)生姓名學(xué)號(hào)開題日期一、主要任務(wù)與目標(biāo)：（一）主要任務(wù)伴隨房地產(chǎn)行業(yè)的碰不哦發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)中介行業(yè)也得以大力發(fā)展。這就需要科學(xué)合理的管理來規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè)。而目前我國(guó)房地產(chǎn)中介發(fā)展的同時(shí)，也產(chǎn)生了許多問題，嚴(yán)重的妨礙了房地產(chǎn)中介的行業(yè)形象，制約了經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。因此對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的研究，將更加有利于行業(yè)規(guī)范。由于不同國(guó)家地區(qū)的房地產(chǎn)中介管理以及一些其他原因，面臨的狀況也是不同的。所以，我們不能照搬別的模式來解決嘉興市的房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀。我們只能通過嘉興市房地產(chǎn)中介的實(shí)際情況進(jìn)行研究分析。要分析嘉興房地產(chǎn)情況，就必須深入房地產(chǎn)中介進(jìn)行調(diào)查研究走訪，掌握科學(xué)的信息，用科學(xué)的理論對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)存在的問題提出解決問題的方法，為行業(yè)未來的發(fā)展提供建議。（二）目標(biāo)通過對(duì)嘉興市區(qū)房地產(chǎn)中介企業(yè)的走訪調(diào)查，結(jié)合文獻(xiàn)與調(diào)查所獲資料能夠?qū)闻d市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)管理提出一些建議，使得該地區(qū)房地產(chǎn)中介企業(yè)能符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求并能夠取得良好的業(yè)績(jī)，促使本地房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的健康發(fā)展。二、主要內(nèi)容與基本要求：（一）本篇論文的研究?jī)?nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：1、引言，包括論文問題的提出以及意義，總體研究的思路。2、房地產(chǎn)中介的相關(guān)理論。3、分析嘉興市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的基本問題。4、針對(duì)嘉興市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)存在問題進(jìn)行對(duì)策分析。（二）基本要求公共事業(yè)管理專業(yè)2011屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）根據(jù)畢業(yè)論文設(shè)計(jì)參考選題及老師所提供的主要中英文參考書目（文獻(xiàn)），檢索相關(guān)中文文獻(xiàn)的數(shù)量要求不得少于20篇，外文翻譯的外文文獻(xiàn)不得少于2篇，每篇外文文獻(xiàn)的單詞個(gè)數(shù)不得少于2000個(gè)；嚴(yán)格按照畢業(yè)論文撰寫進(jìn)度和計(jì)劃，完成文獻(xiàn)資料的收集、開題報(bào)告的撰寫、外文文獻(xiàn)的收集和翻譯以及畢業(yè)論文的撰寫等項(xiàng)工作。開題報(bào)告應(yīng)反映該課題的最新發(fā)展成果與研究動(dòng)態(tài)，力求層次清晰、格式規(guī)范。外文文獻(xiàn)應(yīng)與畢業(yè)論文密切相關(guān)應(yīng)忠實(shí)原文、語言流暢。畢業(yè)論文應(yīng)結(jié)構(gòu)完整、觀點(diǎn)鮮明、論證充分、思維嚴(yán)密、內(nèi)容充實(shí)、格式規(guī)范，力求有所創(chuàng)新。三、計(jì)劃進(jìn)度：—完成畢業(yè)論文選題—完成文獻(xiàn)綜述、開題報(bào)告及外文翻譯—完成畢業(yè)論文初稿，確定實(shí)習(xí)單位—畢業(yè)實(shí)習(xí)—畢業(yè)論文定稿—畢業(yè)論文評(píng)閱、修改和論文答辯四、主要參考文獻(xiàn)：1周克標(biāo)中介機(jī)構(gòu)且么自毀前程J.社會(huì).1996年4月2郝紅當(dāng)報(bào)紙淪為房產(chǎn)中介J.全國(guó)新聞核心期刊觀察.2008年5月3陳群淺析黃使房地產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展J.科技創(chuàng)業(yè)期刊.2007年第4期4范婷淺議誠(chéng)信與房地產(chǎn)中介J.市場(chǎng)周刊理論研究.2007年5房產(chǎn)中介自律公約J.2002年通過6謝閩黎志文武晉晉房地產(chǎn)中介業(yè)困境的內(nèi)在原因J.中國(guó)房地產(chǎn)金融.2009年第1期7張剛目前武漢市房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展研究J.中國(guó)商貿(mào).2009年4月8肖放萍楊生元彭青蘭加強(qiáng)中介組織管理的幾點(diǎn)建議和對(duì)策J.審計(jì)與理財(cái).2009年5月9高娟淺析房地產(chǎn)中介服務(wù)誠(chéng)信體系的簡(jiǎn)歷J.遼寧建材.2009年第9期10文阿龍開創(chuàng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)新紀(jì)元J.國(guó)際人才交流.2010年4月公共事業(yè)管理專業(yè)2011屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）文獻(xiàn)綜述一、前言部分最近幾年我過房地產(chǎn)市場(chǎng)的到了前所未有的發(fā)展，與此同時(shí)各類房地產(chǎn)中介也就不斷涌現(xiàn)出來。房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起到了一定的推動(dòng)作用。但是，當(dāng)前我過的房地產(chǎn)中介仍然處于較低層次的水平。房地產(chǎn)中介企業(yè)整體素質(zhì)偏低、數(shù)量巨大缺乏行業(yè)規(guī)范、經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范等很多問題急需解決。房地產(chǎn)中介一直是一個(gè)備受爭(zhēng)議的行業(yè)，“中天置業(yè)”東窗事發(fā)再次把地產(chǎn)中介推上了風(fēng)口浪尖，中介行業(yè)遭遇信譽(yù)低谷。地產(chǎn)中介真應(yīng)如此被動(dòng)嗎從房地產(chǎn)中介市場(chǎng)作用的角度闡述了作為房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行重要一環(huán)的房地產(chǎn)中介具有重要的經(jīng)濟(jì)“紐帶”作用，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范和完善。不過，由于房地產(chǎn)中介市場(chǎng)存在的一系列問題，又使其遭遇行業(yè)發(fā)展的尷尬。對(duì)于當(dāng)前的房產(chǎn)中介來說，雖然行業(yè)迅速發(fā)展，但是存在太多的問題，這些問題的存在最終會(huì)導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)發(fā)展的瓶頸。與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不協(xié)調(diào)，最終會(huì)陷入窘境。要解決其發(fā)展中問題也是十分有必要的。對(duì)于這一行業(yè)來說，其實(shí)，提高服務(wù)質(zhì)量，制定合理的相關(guān)法規(guī)，加強(qiáng)行業(yè)自律制度建設(shè)等方法都是可行的。就目前中國(guó)的房地產(chǎn)中介行業(yè)來看，要規(guī)范這個(gè)行業(yè)非得找出適合我們自己的一整套制度建設(shè)。需要行業(yè)從業(yè)人員的道德建設(shè)思想的解放等一些軟實(shí)力的建設(shè)。因此，作為房地產(chǎn)中介的從業(yè)者必須加強(qiáng)樹立誠(chéng)信服務(wù)的職業(yè)道德建設(shè)從根本上解決行業(yè)發(fā)展的瓶頸。本篇綜述主要探討的是有關(guān)于房地產(chǎn)中介的問題，主要圍繞著房地產(chǎn)中介的現(xiàn)狀，問題的解決以及一些解決理論展開的。二、主體部分（一）國(guó)內(nèi)主要典型城市房產(chǎn)中介現(xiàn)狀研究《長(zhǎng)春市房地產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展分析》中指出法律法規(guī)不健全，行業(yè)監(jiān)管不完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人市場(chǎng)準(zhǔn)入規(guī)則不健全，政府部門管理的不統(tǒng)一，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)行政管理職責(zé)不明確，與行業(yè)自律管理發(fā)展方向偏離，市場(chǎng)上存在無序競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象，違規(guī)行為時(shí)有發(fā)生，行業(yè)聲譽(yù)差強(qiáng)人意。從業(yè)人員來源復(fù)雜，絕大多數(shù)都沒有從事過相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而且許多從業(yè)人員缺乏應(yīng)有的敬業(yè)精神和職業(yè)道德，唯利是圖。中介機(jī)構(gòu)過分追求商業(yè)利益，不講誠(chéng)信，為拉攏客戶行欺騙之能事等，甚者有些房地產(chǎn)中介為達(dá)到營(yíng)業(yè)目的不惜廣設(shè)陷阱，大行欺詐之能事。尤其是沒公共事業(yè)管理專業(yè)2011屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）有任何經(jīng)營(yíng)手續(xù)的“黑中介”，給市場(chǎng)健康發(fā)展帶來了阻礙，擾亂了長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。信息化建設(shè)落后，技術(shù)水平低，規(guī)模小法律制度不健全等造成其現(xiàn)狀。（苗澤恵2009）《滬房產(chǎn)中介面臨倒閉》中指出上海銀行同業(yè)公會(huì)的一份《自律公約》正式生效，這意味著上海的所有中資、外資銀行都將停止向房產(chǎn)中介提供“返點(diǎn)“這份‘自律’公約，是全體銀行會(huì)員單位都參與了并表決通過，這說明上海整個(gè)銀行業(yè)都有共識(shí)了，就是要向房屋貸款市場(chǎng)中的‘潛規(guī)則’正式說不’。”上海銀行同業(yè)公會(huì)的一位工作人員這樣告訴記者。但上海的一些房產(chǎn)中介從業(yè)人員卻對(duì)此尚無法確信：“返點(diǎn)”存在那么久，真的能一夜間就消失上海銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，“隨著整個(gè)社會(huì)信息化水平的提高和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)管理的需要，中介在按揭業(yè)務(wù)中所起的勞務(wù)作用越來越少，而此時(shí)傭金已經(jīng)變味了，成為部分銀行獲取業(yè)務(wù)來源的手段，進(jìn)而破壞了市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)的局面。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整個(gè)房貸市場(chǎng)的格局正發(fā)生改變，銀行正通過各類業(yè)務(wù)創(chuàng)新手段從房產(chǎn)中介手中謀取客戶資源，而最為有利的方式就是“直客式房貸”。目前，工商銀行、招商銀行、中信銀行等銀行已經(jīng)開設(shè)了相關(guān)業(yè)務(wù)，直面二手房貸款客戶。與此相對(duì)，在生存壓力之下，房產(chǎn)中介也會(huì)力圖尋找新”的對(duì)策“瓦解”銀行同業(yè)公會(huì)所建立起來的“自律聯(lián)盟”。（李萌2009）《西安房地產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)狀》總體來說，目前西安房地產(chǎn)中介市場(chǎng)存在的問題主要集中在以下幾點(diǎn)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員整體素質(zhì)不高。目前，市場(chǎng)上從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)人員有相當(dāng)一部分學(xué)歷并不高，從技能方面來看，缺乏房地產(chǎn)行業(yè)的基本知識(shí)，只是經(jīng)過簡(jiǎn)單的培訓(xùn)就匆匆上崗；從職業(yè)道德方面來看，有很多是渾水摸魚，唯利是圖，嚴(yán)重缺乏公開、公平、公正的市場(chǎng)意識(shí)和符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的行為規(guī)范一定程度上侵害了消費(fèi)者的權(quán)益到保障商品房本身屬性的信息不對(duì)稱。造成的交易糾紛。缺乏專業(yè)知識(shí)和購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的普通消費(fèi)者在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員面前始終處于較強(qiáng)的信息弱勢(shì)地位。對(duì)此，西安市政府成立了“西安二手房交易市場(chǎng)”（王嘉段正綱2009）（二）國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)中介存在問題及主要原因分析與解決1、房產(chǎn)中介的問題《試論我國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)狀及規(guī)范》中認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)主要表現(xiàn)在如公共事業(yè)管理專業(yè)2011屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）政企不分、準(zhǔn)入清出制度不嚴(yán)格、法律法規(guī)不健全行業(yè)間惡性競(jìng)爭(zhēng)、行業(yè)信譽(yù)度低等現(xiàn)象。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)大多注冊(cè)資本少，經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，整體業(yè)務(wù)能力低，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)無照經(jīng)營(yíng)、未經(jīng)登記從事業(yè)務(wù)等現(xiàn)象發(fā)生較多，機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，名目多且亂，一些中介機(jī)構(gòu)甚至利用虛假信息或“霸王合同”賺取差價(jià)。從業(yè)人員獲得執(zhí)業(yè)資格的不多，缺乏定期培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)，導(dǎo)致從業(yè)人員專業(yè)技能缺乏，服務(wù)質(zhì)量差，職業(yè)道德水平低。黃春麗2009《關(guān)于房地產(chǎn)中介違規(guī)行為分析》一文中認(rèn)為中介違規(guī)行為擾亂了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的正常秩序挫傷了消費(fèi)者積極的消費(fèi)心理損害了房地產(chǎn)開發(fā)商和購(gòu)房者雙方的利益對(duì)刺激消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需、帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都將產(chǎn)生一連串的惡性影響?？梢娭薪檫`規(guī)行為危害大、涉及面廣足以引起立法界和理論界關(guān)注。（黃忠2008）《淺析我國(guó)房地產(chǎn)中介問題》一文中認(rèn)為專業(yè)人才缺乏中介機(jī)構(gòu)行為尚不規(guī)范、）行業(yè)監(jiān)管不力、。盡管我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展快速，但我國(guó)的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)從總體上看還屬于幼稚行業(yè)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)仍在低水平低層次的質(zhì)態(tài)上運(yùn)行，房地產(chǎn)中介行業(yè)立法方面還不健全、監(jiān)管力度不夠、從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊、缺乏消費(fèi)者的普遍認(rèn)同，房地產(chǎn)中介的發(fā)展仍面臨著很多問題，與市場(chǎng)發(fā)展不協(xié)調(diào)的一面也日益突顯。當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)從總體上看仍在低水平低層次的質(zhì)態(tài)上運(yùn)行，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)整體素質(zhì)不高、絕對(duì)數(shù)量多、經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范等很多問題亟待解決。（封晴2008）《我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題及對(duì)策》一文中提到房地產(chǎn)，中介機(jī)構(gòu)行為不規(guī)范。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開中介服務(wù)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也得到了迅速發(fā)展。我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主要是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等這些機(jī)構(gòu)的存在有利于促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)健康發(fā)展。然而巨大的利潤(rùn)空間使得大量經(jīng)營(yíng)者進(jìn)入這一領(lǐng)域由此也引出了諸多的問題。如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒有合法的證書和資歷利用虛假信息騙取錢財(cái)超出行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來獲取巨大的價(jià)差規(guī)范的合同內(nèi)容處理含糊不清缺乏約束力等問題使得我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易出現(xiàn)眾多弊端。（劉桂階2010）《房地產(chǎn)中介業(yè)遭遇發(fā)展尷尬》一文中指出，缺乏統(tǒng)一的管理機(jī)構(gòu)和管理組織、綜合整體服務(wù)水平低等一系列問題導(dǎo)致，由于行業(yè)管理不健全，行業(yè)發(fā)公共事業(yè)管理專業(yè)2011屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）展不規(guī)范，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)一直遭受“信譽(yù)”危機(jī)，面臨著行業(yè)發(fā)展的尷尬：中國(guó)大部分地區(qū)房地產(chǎn)中介服。目前，由于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)大多只進(jìn)行原始商業(yè)性信息的收集發(fā)布，提供的服務(wù)內(nèi)容主要為房屋買賣、租賃等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)涉及不多，很少進(jìn)行綜合性的市場(chǎng)分析與評(píng)述預(yù)測(cè)，因而對(duì)投資商、開發(fā)商、個(gè)人消費(fèi)者等導(dǎo)向作用較差。在房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的快速發(fā)展過程中，專業(yè)人員增長(zhǎng)速度落后于行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)、咨詢業(yè)、評(píng)估業(yè)的從業(yè)人員無論從數(shù)量上還是質(zhì)量上，都還不能滿足要求。許多從業(yè)人員不了解房地產(chǎn)管理和法規(guī)的基本內(nèi)容，甚至連如何辦理房屋交易手續(xù)都不清楚，操作進(jìn)程中造成很多麻煩，影響很壞。（劉長(zhǎng)濱2008）《房產(chǎn)寒冬將至》一文中提出，必須在此指出的是，在房?jī)r(jià)瘋狂上漲的今天，開房產(chǎn)中介成為“炒樓”賺錢的捷徑之一，一時(shí)間大小房產(chǎn)中介多過米鋪。同時(shí)，中介由于炒房，從內(nèi)到外都缺乏誠(chéng)信，內(nèi)部員工攜單外走，或者對(duì)客戶價(jià)格欺詐，久而久之成為房地產(chǎn)中介的一塊“痼疾”。總之，炒房風(fēng)盛，造就了房產(chǎn)中介業(yè)的“繁榮”，而房產(chǎn)中介挪用客戶資金參與炒房等違規(guī)行為，又助推了房?jī)r(jià)的快速走高。目前，中介公司參與房屋交易時(shí)，一般都是要求購(gòu)房者將首期款打入指定銀行賬戶，進(jìn)行資金監(jiān)管。等到國(guó)土房管部門辦理手續(xù)、交易生效后，中介公司才會(huì)把房款付給賣方。這樣，購(gòu)房款在中介公司賬戶上會(huì)停留一段時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士說，這也給一些房產(chǎn)中介提供了方便。（顧烈明2008）2、房產(chǎn)中介的問題解決《房地產(chǎn)中介的網(wǎng)絡(luò)化變遷分析》一文指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎縮伴隨而來的整個(gè)房地產(chǎn)中介行業(yè)受到很大的沖擊。那么，房地產(chǎn)中介行業(yè)的網(wǎng)絡(luò)化變遷是大勢(shì)所趨，不同中介公司在這一過程中具有不同的網(wǎng)絡(luò)化形式。進(jìn)一步的網(wǎng)絡(luò)化還面臨重重危機(jī)和困境，需要在政府及銀行監(jiān)管、行業(yè)自律、社會(huì)監(jiān)督、公平競(jìng)爭(zhēng)及信息技術(shù)進(jìn)步的共同作用下，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)中介行業(yè)從初級(jí)階段向高級(jí)階段的跨越。（劉玲孫春艷2008）《房地產(chǎn)中介在租賃中的欺詐行為分析》一文中明確的提出了有關(guān)于如何解決加強(qiáng)房產(chǎn)中介市場(chǎng)監(jiān)管的幾點(diǎn)建議：立法上必須充分做到有法可依。要1．2．加強(qiáng)消費(fèi)者關(guān)于房產(chǎn)交易的法律常識(shí)。3．對(duì)于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等公共事業(yè)管理專業(yè)2011屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）宣傳資料上，凡標(biāo)明符合合同要約要件的內(nèi)容，視料作為合同的附件，應(yīng)規(guī)定一并寫入格式條款中，以此約束相對(duì)方。4．規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)交易時(shí)必須發(fā)放有關(guān)房產(chǎn)交易中容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)的宣傳單，以特別提醒消費(fèi)者引起注意。5．建立嚴(yán)格統(tǒng)一的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。明確規(guī)定成立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件和房地產(chǎn)從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)條件。（黃巍2009）《促進(jìn)房地產(chǎn)中介組織健康發(fā)展的途徑探討》一文中明確的指出加強(qiáng)政府規(guī)劃和調(diào)控引導(dǎo)企業(yè)有序發(fā)展由于市場(chǎng)機(jī)制在解決信息不對(duì)稱方面有其自身的局限性因此政府應(yīng)采取措施對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控以彌補(bǔ)市場(chǎng)機(jī)制的不足。加強(qiáng)企業(yè)誠(chéng)信建設(shè)提高社會(huì)認(rèn)可度實(shí)行多種形式的聯(lián)合重組壯大企業(yè)規(guī)模實(shí)力加強(qiáng)培訓(xùn)、管理和考核提高從業(yè)人員整體素質(zhì)。完善法律法規(guī)改進(jìn)政府監(jiān)管和行業(yè)自律等途徑可以達(dá)到使其走上健康的軌道。（羅鴻銘2006）三、總結(jié)部分綜上所述，通過對(duì)學(xué)者研究的結(jié)果來看，房產(chǎn)中介的問題已經(jīng)嚴(yán)重影響社會(huì)的突出問題他關(guān)系到很多的問題。在這里我們主要是對(duì)其有較深入認(rèn)識(shí)，根據(jù)各個(gè)學(xué)者研究以及各地的現(xiàn)狀轉(zhuǎn)述房地產(chǎn)中介的一些看法是大家對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中介的認(rèn)識(shí)我認(rèn)為，房地產(chǎn)中介的問題的存在與解決加強(qiáng)自律建設(shè)等很有必要。通過閱讀大量文獻(xiàn)，結(jié)合實(shí)際現(xiàn)狀的研究我認(rèn)為，對(duì)加強(qiáng)房地長(zhǎng)中介的規(guī)范和行業(yè)的建設(shè)的一些情況結(jié)合嘉興市現(xiàn)有房地產(chǎn)中介的現(xiàn)狀，通過研究現(xiàn)狀，原因分析以及整個(gè)大環(huán)境的情況來找出行業(yè)建設(shè)優(yōu)化是十分必要的。主要參考文獻(xiàn)1黃春麗．試論我國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)狀及規(guī)范．中國(guó)商貿(mào)．產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)論壇P1552黃忠．關(guān)于房地產(chǎn)中介違規(guī)行為分析．管理科學(xué)．2008年P(guān)383封晴．淺析我國(guó)房地產(chǎn)中介問題．今日南國(guó)2008年3月P174劉桂階．我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題及對(duì)策．高等函授學(xué)報(bào)．2010年P(guān)325劉長(zhǎng)濱．房地產(chǎn)中介業(yè)遭遇發(fā)展尷尬．行業(yè)聚焦．2008年1月P316顧烈明．房產(chǎn)寒冬將至．觀察視點(diǎn)．2008年1月P517劉玲，孫春艷．房地產(chǎn)中介的網(wǎng)絡(luò)化變遷分析．房地經(jīng)濟(jì)．P71公共事業(yè)管理專業(yè)2011屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）8黃?。康禺a(chǎn)中介在租賃中的欺詐行為分析．經(jīng)濟(jì)與法．2009年12月P1519羅鴻銘．促進(jìn)房地產(chǎn)中介組織健康發(fā)展的途徑探討．現(xiàn)代財(cái)經(jīng)．2007年第4期第27卷P6510苗澤恵．長(zhǎng)春市房地產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展分析．吉林省經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院學(xué)報(bào)．第23卷第6期2009年12月P5011王嘉段，正綱．西安房地產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)狀．合作經(jīng)濟(jì)與科技．2009年1月第310期P11512李萌．滬房產(chǎn)中介面臨倒閉．中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊．2010年P(guān)39公共事業(yè)管理專業(yè)2011屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）開題報(bào)告題目

嘉興市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)狀及對(duì)策分析學(xué)院商學(xué)院專業(yè)公共事業(yè)管理班級(jí)公管071學(xué)號(hào)學(xué)生姓名指導(dǎo)教師開題日期2010年12月30日公共事業(yè)管理專業(yè)2011屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）一、論文選題的背景、意義（一）背景近幾年，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，各類房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也大量涌現(xiàn)出來。房地產(chǎn)中介行業(yè)對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)起到一定促進(jìn)作用。但當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)從總體上看仍在低水平低層次的質(zhì)態(tài)上運(yùn)行，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)整體素質(zhì)不高、絕對(duì)數(shù)量多、經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范等很多問題亟待解決。當(dāng)前國(guó)家關(guān)于住房?jī)r(jià)格調(diào)控一系列措施針控制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)對(duì)嘉興市房產(chǎn)中介市場(chǎng)提出幾點(diǎn)意見及建議中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)近幾年發(fā)展迅速，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，受其影響二手房市場(chǎng)在各地交易量也大幅上漲。與此同時(shí)，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)在短短幾年內(nèi)迅速崛起，但是行業(yè)建設(shè)不夠，出現(xiàn)許多問題。這些都很大程度上影響了人民群眾的生活條件以及社會(huì)發(fā)展，切實(shí)制定相應(yīng)的對(duì)策是當(dāng)前的一項(xiàng)具有重要意義的任務(wù)。（二）意義本文以嘉興市房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀為研究對(duì)象，以房地產(chǎn)中介的配置、服務(wù)、收費(fèi)、規(guī)模等為側(cè)重點(diǎn)，采取問卷調(diào)查和實(shí)地考察法等研究方法，通過對(duì)房地產(chǎn)中介的現(xiàn)狀、存在的問題以及相應(yīng)的解決對(duì)策進(jìn)行分析，以期更多的了解嘉興市房地產(chǎn)中介的現(xiàn)狀，增強(qiáng)自身對(duì)社會(huì)問題的敏感性，提高分析問題、解決問題的能力。同時(shí)也為嘉興市民更多的了解房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀并引起相關(guān)單位對(duì)房地產(chǎn)中介的服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)等問題的重視盡一份綿薄之力。（三）國(guó)內(nèi)相關(guān)研究《試論我國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)狀及規(guī)范》中認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)主要表現(xiàn)在如政企不分、準(zhǔn)入清出制度不嚴(yán)格、法律法規(guī)不健全行業(yè)間惡性競(jìng)爭(zhēng)、行業(yè)信譽(yù)度低等現(xiàn)象。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)大多注冊(cè)資本少，經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，整體業(yè)務(wù)能力低，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)無照經(jīng)營(yíng)、未經(jīng)登記從事業(yè)務(wù)等現(xiàn)象發(fā)生較多，機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，名目多且亂，一些中介機(jī)構(gòu)甚至利用虛假信息或“霸王合同”賺取差價(jià)。從業(yè)人員獲得執(zhí)業(yè)資格的不多，缺乏定期培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)，導(dǎo)致從業(yè)人員專業(yè)技能缺乏，服務(wù)質(zhì)量差，職業(yè)道德水平低。黃春麗2009《關(guān)于房地產(chǎn)中介違規(guī)行為分析》一文中認(rèn)為中介違規(guī)行為擾亂了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的正常秩序