現(xiàn)代輕奢-墅質(zhì)生活住宅區(qū)規(guī)劃方案

墅

質(zhì)

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陽

9

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E項目·目標(biāo)產(chǎn)品力跑贏競品推盤速度跑贏時間營銷·目標(biāo)原始營銷條件·競品紅海最新營銷條件·錯位競爭設(shè)計·目標(biāo)貨值最大.高密度

產(chǎn)品最優(yōu).大面寬

氣質(zhì)最佳.示范區(qū)

落地最強(qiáng).規(guī)范性規(guī)劃層面

產(chǎn)品層面

形象層面

報建層面貨值思考產(chǎn)品思考?xì)赓|(zhì)思考

落地思考貨值最大化：優(yōu)勢最大化：氣質(zhì)標(biāo)桿化：技術(shù)最優(yōu)化：如何用足覆蓋率實現(xiàn)如何與在與周邊競品的

如何因地制宜打造具有

如何保證方案落地性，11F最大化？競爭中保持絕對優(yōu)勢？

標(biāo)桿氣質(zhì)的示范區(qū)？滿足快速報建需要？規(guī)范研讀：關(guān)于配套：面寬資源：流線邏輯：本項目配套面積約5400平米，其中1900平米商業(yè)全部布置在一層，商業(yè)價值最大化。其余配套盡量布置在二層，局部布置在三層。以實現(xiàn)配套占地最小，且商業(yè)價值最大。本項目力爭實現(xiàn)最強(qiáng)的產(chǎn)品競爭力。視線管理流線設(shè)計1，陽臺占比2，凸窗尺度90平米為三面寬3，商住關(guān)系4，公租房盡量獨立設(shè)置105平米為四面寬125平米為4面寬及五面寬場景營造：面對競品具有勢絕對的競爭優(yōu)項目研讀：現(xiàn)代化氣質(zhì)輕奢化氛圍趣味化場景生活化配套基本我司當(dāng)?shù)仨椖拷?jīng)驗，同時參考當(dāng)?shù)仄渌涞仨椖?。襄陽存在以下口頭要求：1，一定的首層架空比例。2，適當(dāng)?shù)奶祀H線變化。3，立面與片區(qū)建筑結(jié)合。關(guān)于住宅：配置資源：本項目125平米戶型占比20%。125平米戶型全部布置在11F，以實現(xiàn)貨值最大，是本案規(guī)劃目標(biāo)。與競品對比，各面積段產(chǎn)品配備更多的配置。貨值最大最新營銷條件貨值思考原始營銷條件貨值最大化：如何用足覆蓋率實現(xiàn)11F最大化？關(guān)于配套：本項目配套面積約5400平米，其中1900平米商業(yè)全部布置在一層，商業(yè)價值最大化。其余配套盡量布置在二層，局部布置在三層。以實現(xiàn)配套占地最小，且商業(yè)價值最大。關(guān)于住宅：本項目125平米戶型占比20%。125平米戶型全部布置在11F，以實現(xiàn)貨值最大，是本案規(guī)劃目標(biāo)。用足建筑密度的同時打造園景社區(qū)產(chǎn)品最優(yōu)產(chǎn)品思考優(yōu)勢最大化：如何與在與周邊競品的競爭中保持絕對優(yōu)勢？面寬資源：本項目力爭實現(xiàn)最強(qiáng)的產(chǎn)品競爭力。90平米為三面寬105平米為四面寬125平米為四面寬及五面寬面對競品具有絕對的競爭優(yōu)勢配置資源：五面寬125戶型

四面寬105戶型與競品對比，各面積段產(chǎn)品配備更多的配置。以絕對產(chǎn)品力優(yōu)勢完勝競品競品總結(jié)原始營銷條件項目名稱

面積段

面寬面積段

配比

面寬要求我司設(shè)計3.5面寬4面寬10712633106

40%125

40%33正榮府產(chǎn)品設(shè)計目標(biāo)：5面寬+4面寬1371084136

20%41.絕對的面寬優(yōu)勢：同面積段情況下，領(lǐng)先競品1個面寬。33吾悅廣場

12814233117最新營銷條件2.絕對的總價優(yōu)勢：同配置情況下，面積段低于競品。碧桂園星薈1433面積段

配比

面寬要求我司設(shè)計3面寬4面寬99329030%3118105

50%125

20%3.5恒大御府5面寬+4面寬13824氣質(zhì)最佳氣質(zhì)思考?xì)赓|(zhì)標(biāo)桿化：如何因地制宜打造具有標(biāo)桿氣質(zhì)的示范區(qū)？流線邏輯：視線管理流線設(shè)計場景營造：現(xiàn)代化氣質(zhì)輕奢化氛圍趣味化場景生活化配套視線管理+場景營造打造具有現(xiàn)代輕奢感的標(biāo)桿性示范區(qū)落地思考陽臺占比不超過套內(nèi)面積15%。若采用設(shè)備平臺偷房間，則設(shè)備平臺需計入陽臺面積。技術(shù)最優(yōu)化：陽臺占比如何保證方案落地性，滿足快速報建需要？商住關(guān)系

不允許將商業(yè)設(shè)置為底商公租房位置

公租房避免與商品房合建在同一單元規(guī)范研讀：1，陽臺占比多層住宅最大連續(xù)面寬投影長度宜不大于65米，高層住宅最大連續(xù)面寬投影長度宜不大于55米關(guān)于面寬2，凸窗尺度3，商住關(guān)系4，公租房盡量獨立設(shè)置項目研讀：基本我司當(dāng)?shù)仨椖拷?jīng)驗，同時參考當(dāng)?shù)仄渌涞仨椖俊Ｏ尻柎嬖谝韵驴陬^要求：1，一定的首層架空比例。2，適當(dāng)?shù)奶祀H線變化。3，立面與片區(qū)建筑結(jié)合。首層架空

規(guī)劃部門對于住宅項目有一定的首層架空比例要求天際線

規(guī)劃部門對于項目天際線有一定關(guān)注度立面傾向

規(guī)劃部門傾向立面風(fēng)格與周邊項目相互融合本案設(shè)計地面停車經(jīng)濟(jì)性：用足10%地面停車指標(biāo)地庫設(shè)計快速性：與示范區(qū)脫開公租房位置落地性：公租房獨立設(shè)置商住關(guān)系落地性：商業(yè)不作為住宅裙房，只側(cè)面貼臨總圖要求景觀性：尊重規(guī)劃意見，設(shè)置一定比例的架空層與居民健身場所。建筑高度預(yù)留架空層余量。交通管理宜人性：選擇交通壓力小的路口設(shè)置主要出入口陽臺設(shè)計贈送率：用足15%陽臺指標(biāo)，贈送最大化本次各方案均滿足審圖要求輕奢

墅體驗

園規(guī)劃層面：高貨值氣質(zhì)層面：價值感產(chǎn)品層面：大面寬CONTENTS01地塊特性SITEREFLECT02案例鏡鑒CASE

STUDY03氣質(zhì)提煉TEMPERAMENT

REFINING04規(guī)劃推導(dǎo)PLANNING

PROCESS05墅質(zhì)生活VILLA

LIFE06藝術(shù)體驗ARTISTICAL

EXPERIENCE策劃思路STRATEGY

REFLECTXIANGYANG

HISTORYINTRODUCTION民國時期西漢新中國成立中華民國2年直屬湖北省政府。3年屬湖北省襄陽道。初年始建襄陽縣以縣治位于襄水今南渠之陽而得名轄漢水以南、中廬縣以東、以北的地區(qū)。開國大典春秋隋朝民國后期襄陽為鄧、盧、鄀、羅、鄢、谷、厲、隨、唐等諸侯國之城楚滅上述諸國設(shè)置縣、邑秦漢以后又是三國文化的中心區(qū)域和歷朝歷代的重鎮(zhèn)。古襄陽歷來是兵家必爭之地。隋文帝時屬襄州。隋煬帝時屬襄陽郡。中國共產(chǎn)黨在黃龍一帶縣內(nèi)其它地方為國民黨統(tǒng)治建立襄陽縣蘇維埃政權(quán)屬鄂豫邊蘇區(qū)領(lǐng)導(dǎo)。為湖北省襄陽行政區(qū)專員公署坐擁華中咽喉·孕育楚漢文化策劃思路STRATEGY

REFLECTXIANGYANG

CURRENT

INTRODUCTION政治要塞交通要塞航運要塞思考土地SITEREFLECTXIANGYANG

HISTORY

ANDMODERNCULTURE1.2.襄陽歷來在華中地區(qū)地位顯赫。中國歷史文化名城、楚文化、漢文化、三國文

2014年全市新認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè)56家全年共有191個項目被列入國家或省級科技化的發(fā)源地，已有2800多年歷史，歷代為經(jīng)濟(jì)軍事要地。素有“華夏第一城

計劃項目全市共申請專利6448件實用新型專利3580件外觀設(shè)計專利246件發(fā)明池、鐵打的襄陽、兵家必爭之地”之稱。專利2622件。思考土地SITEREFLECTXIANGYANG

CURRENT

INTRODUCTION襄北站襄陽劉集機(jī)場SITE襄東站襄陽客運中心襄陽站襄陽市政府4KM

可達(dá)襄陽北站襄南站4.9KM

可達(dá)襄陽站交通樞紐9.4KM

可達(dá)襄陽市政府16.3KM可達(dá)劉集機(jī)場襄城客運二廣SITE高東側(cè)|

基地東面為團(tuán)山大道南側(cè)|

基地南側(cè)為鄧城大道西側(cè)|

基地西側(cè)內(nèi)環(huán)路速鄧城大道東西軸線客運站東側(cè)|

基地東面為上崗路南側(cè)|

基地南側(cè)為樊六號路西側(cè)|

基地西側(cè)規(guī)劃路北側(cè)|

基地北側(cè)規(guī)劃路規(guī)劃路SITE臥二規(guī)上龍廣劃崗大高路路道速市政公園

市政公園（轉(zhuǎn)運站）樊六號路東湖公園SITE公共綠地紫貞公園【景觀分析】基地周邊景觀資源豐富，景觀條件優(yōu)越新華公園南側(cè)|基地西面緊臨城市公共綠地北側(cè)|基地東側(cè)距東湖公園5KM東側(cè)|基地南側(cè)距紫貞公園3KM，新華公園5.2KM，月亮灣公園6.9KM月亮灣公園楓葉學(xué)校駱臺小學(xué)二十七中SITE麥德龍吾悅廣場襄陽五中華光醫(yī)院四十二中【配套分析】配套齊全、周邊教育及商業(yè)豐富白馬廣場萬達(dá)廣場教育資源：基地西側(cè)緊靠駱臺小學(xué)、襄陽五中以及在建的楓葉學(xué)校，三公里內(nèi)有二十七中和四十二中商業(yè)資源：基地東南側(cè)大型配套商場齊全，3.5公里外有白馬廣場與萬達(dá)廣場醫(yī)療資源：基地東南側(cè)3公里內(nèi)有華光醫(yī)院【基地現(xiàn)狀】周邊景觀豐富、道路尚未建全基地周邊：道路及配套未完全成熟東側(cè)：為河流，河對岸為農(nóng)田及民房西側(cè)：為紙管廠及曹橋街道南側(cè)：為城市綠地和民房DBAsiteC北側(cè)：為農(nóng)田及民房EA漢江北路EBC長投正榮府樊六號路規(guī)劃設(shè)計條件總用地面積：45763.7㎡容積率：2.5建筑密度：≤20%（排除掉出現(xiàn)5層及以下方案）規(guī)劃路限高:-綠地率：≥35%機(jī)動車位：229m高層退界線規(guī)中高層退界線上崗路多層退界線(1)商業(yè)：

機(jī)動車：1.2輛/100平米建筑面積；劃用地紅線(2)住宅：1.0輛/套，每套建筑面積≤90平方米；1.2輛/套，90平方米＜每套建筑面積≤144平方米；1.5輛/套，每套建筑面積＞144平方米；路(3)物業(yè)管理，社區(qū)用房等：機(jī)動車0.8輛/平方米建筑面積；(4)停車泊位均應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量機(jī)動車配置，機(jī)械式停車位不予計算。樊六號路配套用房：按照住宅面積4%無償配建公共租賃住房（不能與住宅混建，不能與配套混建）750㎡老年人日間照料配套600㎡菜市場，市政府成本價回購居住價值分析ABC居住環(huán)境一般居住環(huán)境較好居住環(huán)境最優(yōu)規(guī)劃路B

價值中￥￥規(guī)劃路上崗路C價值高A價值低街道￥￥￥城市綠地￥城市綠地樊六號路街道規(guī)劃層面：高貨值氣質(zhì)層面：價值感產(chǎn)品層面：大面寬CONTENTS鑫苑集團(tuán)通州地塊項目XINYUAN

GROUP

TONGZHOU

LIYUAN

PROJECT概念方案設(shè)計PLANNINGCONCEPT

SCHEME01地塊特性SITE

REFLECT02案例鏡鑒CASE

STUDY03氣質(zhì)提煉TEMPERAMENT

REFINING04規(guī)劃推導(dǎo)PLANNING

PROCESS05墅質(zhì)生活VILLA

LIFE06藝術(shù)體驗ARTISTICAL

EXPERIENCE策劃思路STRATEGY

REFLECT規(guī)劃案例墅質(zhì)生活云端之墅LIFEAESTHETICSCULTURAL

REGRESSION洋房住區(qū)·別墅體驗策劃思路STRATEGY

REFLECT全球視野塞萊塔公寓壹號公館產(chǎn)品研發(fā)PROJECTCHAPTER塞萊塔公寓Seletar

Park建筑室內(nèi)均由新加坡頂級事務(wù)所SCDA設(shè)計，建筑師以打造一個首先受到歡迎和后來提供自然的美景的家。展現(xiàn)簡單優(yōu)雅的視覺效果，直線形狀的細(xì)邊緣和銳利線打破了建筑本身的體量，同時通過重復(fù)框架，陽光遮陽壁架，與自然光線結(jié)合，形成令人震撼的光影效果，美不勝收。規(guī)劃——大尺度組團(tuán)花園居住——大面寬生活體驗形象——價值感立面氣質(zhì)洋房住區(qū)·別墅體驗產(chǎn)品研發(fā)PROJECTCHAPTER壹號公館ClunyParkResidence地處新加坡第10區(qū)的黃金位置，位于古魯尼園，尊貴身份不言而喻；

可飽覽新加坡植物園的美景；一走出你的家門就能進(jìn)入一個充滿活力的大世界。產(chǎn)品研發(fā)PROJECTCHAPTER產(chǎn)品研發(fā)PROJECTCHAPTER規(guī)劃——臨園而居居住體驗產(chǎn)品——公園景象盡收眼底形象——價值感的立面氣質(zhì)配套——輕奢感的社區(qū)會所規(guī)劃層面：高貨值氣質(zhì)層面：價值感產(chǎn)品層面：大面寬CONTENTS鑫苑集團(tuán)通州地塊項目XINYUAN

GROUP

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PROJECT概念方案設(shè)計PLANNINGCONCEPT

SCHEME01地塊特性SITE

REFLECT02案例鏡鑒CASE

STUDY03氣質(zhì)提煉TEMPERAMENT

REFINING04規(guī)劃推導(dǎo)PLANNING

PROCESS05墅質(zhì)生活VILLA

LIFE06藝術(shù)體驗ARTISTICAL

EXPERIENCE空間

禮序規(guī)劃（空間與貨值）planning產(chǎn)品（舒適與生活）氣質(zhì)空間

禮序規(guī)劃（空間與貨值）planning襄陽板塊樓盤整體規(guī)劃較為普通缺乏規(guī)劃主題和故事線應(yīng)對策略：根據(jù)場地自身資源“定制”公園宅空間理念市政公園周邊有什么獨特的資源？西側(cè)緊臨城市公園東側(cè)綠色休閑空間定

制

與

高

端卓爾不群，極致奢華custom-made梅賽德斯-邁巴赫梅賽德斯-奔馳三級公園環(huán)繞

|

家里的公園，公園里的家1級

|城市公園

步行10米到達(dá)口袋公園

步行100米到達(dá)社區(qū)公園

步行200米到達(dá)城市公園三級公園空間體系市政公園城市級中央公園社區(qū)級中心公園組團(tuán)級宜居公園城市級沿街公園歸家流線1.酒店感社區(qū)入口1.酒2.精品感社區(qū)花園3.價值感住宅門頭4.私屬感入戶玄關(guān)5.陽光車道3.價6.地下大堂產(chǎn)品（舒適與生活）cost墅質(zhì)產(chǎn)品·11F最新營銷條件原始營銷條件125平米136平米戶型平面平面分析125㎡五房兩廳兩衛(wèi)136㎡五房兩廳三衛(wèi)大面寬小進(jìn)深大面寬小進(jìn)深南向五面寬，墅質(zhì)生活南向五面寬，墅質(zhì)生活墅質(zhì)產(chǎn)品·33F最新營銷條件原始營銷條件105平米125平米戶型平面平面分析105㎡三房兩廳兩衛(wèi)大面寬小進(jìn)深125㎡四房兩廳兩衛(wèi)大面寬小進(jìn)深南向四面寬，墅質(zhì)生活南向四面寬，墅質(zhì)生活墅質(zhì)產(chǎn)品·33F最新營銷條件原始營銷條件106平米戶型平面平面分析90㎡三房兩廳一衛(wèi)大面寬小進(jìn)深106㎡三房兩廳兩衛(wèi)大面寬小進(jìn)深南向三面寬，墅質(zhì)生活南向四面寬，墅質(zhì)生活感）氣質(zhì)阿

麗

拉現(xiàn)

代

都

市

奢

華

酒

店Alila奢

華

酒

店

標(biāo)

桿阿麗拉別具一格的驚喜Alila在梵文中寓意“驚喜”，恰如其當(dāng)?shù)赝怀隽似渥匀幻缹W(xué)的品牌定位以及賓客在阿麗拉的奢華體驗。阿麗拉酒店及度假村的特點在于能充分利用其得天獨厚的地理位置并巧妙地融合創(chuàng)意和奢華元素，在打造私人空間，提供個性化服務(wù)及景點體驗過程中，達(dá)到前所未有的高端水準(zhǔn)。輕奢酒店氣質(zhì)酒店服務(wù)理念體現(xiàn)奢華的生活態(tài)度精

致

的

立

面

細(xì)

節(jié)酒店服務(wù)理念體現(xiàn)奢華的生活態(tài)度方案一方案二現(xiàn)代感·公建氣質(zhì)方案三文化感·傳承底蘊價值感·古典永恒CONTENTS鑫苑集團(tuán)通州地塊項目XINYUAN

GROUP

TONGZHOU

LIYUAN

PROJECT概念方案設(shè)計PLANNINGCONCEPT

SCHEME01地塊特性SITE

REFLECT02案例鏡鑒CASE

STUDY03規(guī)劃推導(dǎo)PLANNING

PROCESS05氣質(zhì)提煉TEMPERAMENT

REFINING04墅質(zhì)生活VILLA

LIFE06藝術(shù)體驗ARTISTICAL

EXPERIENCE規(guī)劃設(shè)計條件總用地面積：45763.7㎡容積率：2.5建筑密度：≤20%（排除掉出現(xiàn)5層及以下方案）規(guī)劃路限高:-綠地率：≥35%機(jī)動車位：229m高層退界線規(guī)中高層退界線上崗路多層退界線劃(1)商業(yè)：

機(jī)動車：1.2輛/100平米建筑面積；用地紅線(2)住宅：1.0輛/套，每套建筑面積≤90平方米；1.2輛/套，90平方米＜每套建筑面積≤144平方米；1.5輛/套，每套建筑面積＞144平方米；路(3)物業(yè)管理，社區(qū)用房等：機(jī)動車0.8輛/平方米建筑面積；(4)停車泊位均應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量機(jī)動車配置，機(jī)械式停車位不予計算。樊六號路配套用房：按照住宅面積4%無償配建公共租賃住房（不能與住宅混建，不能與配套混建）750㎡老年人日間照料配套600㎡菜市場，市政府成本價回購居住價值分析ABC居住環(huán)境一般居住環(huán)境較好居住環(huán)境最優(yōu)規(guī)劃路B

價值中￥￥規(guī)劃路上崗路C價值高A價值低街道￥￥￥城市綠地￥樊六號路街道策劃思路STRATEGY

REFLECT花園最大化密度全大高大尺度間距超尺度花園貨值低18F+11F+大高高溢價產(chǎn)品優(yōu)美天際線親人尺度貨值最大規(guī)劃推導(dǎo)33F+6F33F+11F33F+11F+18F33F+18F密度最大洋房社區(qū)墅質(zhì)生活花園最大臨園而居公園住區(qū)日照推導(dǎo)受到東側(cè)吾悅廣場高度影響，我方地塊若東側(cè)布置四排高層，最南排高層退用地紅線最多為約40米（含多層退界線）40M故南側(cè)商業(yè)進(jìn)深最大約15M大高層單元數(shù)最新營銷條件原始營銷條件三個高層單元四個高層單元六個高層單元七個高層單元日照不過136平米全部墅質(zhì)化·125平米50%以上四面寬業(yè)態(tài)位置推導(dǎo)·高層組團(tuán)公園景觀最大化+貨值最大化按最新營銷條件，用足建筑密度情況下11F商品房為11個單元，戶數(shù)比：23%，貨值最大！子項

總面積

層數(shù)占地配套

總面積

2-3F

2200平米30-33F（3M層高，余量架空高度）大高總面積總面積2700平米3100平米105戶型四面寬11F五面寬+四面寬11F15F320平米120平米公租房

總面積配電站

總面積T4(節(jié)約用地）1F業(yè)態(tài)位置推導(dǎo)·11F組團(tuán)直接與道路貼臨，大戶型的溢價降低業(yè)態(tài)位置推導(dǎo)·配套商業(yè)·配套中必須放在首層的面積總計約1500平米配套占地最小化商業(yè)價值最大化主要人流方向遵循住宅貨值最大原則：將商業(yè)布置在商業(yè)價值最大的首層，配套布競品總結(jié)原始營銷條件項目名稱

面積段

面寬面積段

配比

面寬要求我司設(shè)計3.5面寬4面寬10712633106

40%125

40%33正榮府產(chǎn)品設(shè)計目標(biāo)：5面寬+4面寬1371084136

20%41.絕對的面寬優(yōu)勢：同面積段情況下，領(lǐng)先競品1個面寬。3333吾悅廣場

128142117最新營銷條件碧桂園星薈2.絕對的總價優(yōu)勢：1433面積段

配比

面寬要求我司設(shè)計同配置情況下，面積段低于競品。3面寬4面寬99329030%3118105

50%125

20%3.5恒大御府5面寬+4面寬13824植入具有絕對競爭力的產(chǎn)品125平米136平米戶型平面90平米105平米戶型平面規(guī)劃推導(dǎo)33F+6F33F+11F33F+11F+18F33F+18F密度最大洋房社區(qū)墅質(zhì)生活貨值：12.75億貨值：12.96億花園最大臨園而居公園住區(qū)貨值：12.87億貨值：12.68億11F單價：1.30w

18F單價：1.25w

大高層單價：1.2w最新營銷條件原始營銷條件原始營銷條件原始營銷條件思考土地TERRITORYREFLECT極致墅居方案一：33F+18F+11F極致墅居方案一衍生：33F+11F方案貨值：12.96億

密度：

貨值：12.80億

密度：

貨值：12.87億

貨值：12.68億19.9%19.3%11F占比：27%18F占比：16%33F占比：57%11F占比：24%33F占比：76%最新營銷條件原始營銷條件原始營銷條件原始營銷條件思考土地TERRITORYREFLECT極致墅居方案一：33F+18F+11F極致墅居方案一衍生：33F+11F方案貨值：12.96億

密度：

貨值：12.80億

密度：

貨值：12.87億

貨值：12.68億19.9%19.3%11F占比：27%18F占比：16%33F占比：57%11F占比：24%33F占比：76%最新營銷條件原始營銷條件原始營銷條件原始營銷條件思考土地TERRITORYREFLECT極致墅居方案一：33F+18F+11F極致墅居方案一衍生：33F+11F方案貨值：12.96億

密度：

貨值：12.80億

密度：

貨值：12.87億

貨值：12.68億19.9%19.3%11F占比：27%18F占比：16%33F占比：57%11F占比：24%33F占比：76%思考土地TERRITORYREFLECT墅質(zhì)生活方案一極致墅居營銷·目標(biāo)原始營銷條件·競品紅海最新營銷條件·錯位競爭12.96億五面寬超大尺度136洋房四面寬

1253.5面寬

105方案一規(guī)劃形態(tài)襄陽高新區(qū)地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目數(shù)值56994.5245761.362137.189095.982.50單位平米平米平米平米--備注規(guī)劃總用地建設(shè)用地公共綠地城市道路其中容積率總建筑面積計容建筑面積住宅總建筑面積住宅1558961144001090001046404360平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米--其中公租房配套建筑面積物業(yè)管理540030530050社區(qū)辦公公廁社區(qū)文體活動中心

600配電房商業(yè)菜市場1201795600老年日間照料中心

750社區(qū)醫(yī)療中心

600其中

其中

社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施

280地下建筑面積人防建筑面積普通機(jī)動車庫面積非機(jī)動車庫面積架空層面積建筑基底面積建筑密度3972445763333918091772910719.9%35%934其中綠地率總戶數(shù)--戶公租房戶數(shù)常規(guī)住宅戶數(shù)機(jī)動車位數(shù)地上608741170117戶戶輛輛其中住宅1.2輛/戶，商業(yè)1.2輛/百平米，辦公0.8輛/百平米住宅1.0輛/戶，商業(yè)2.0輛/百平米，辦公1.0輛/百平米其中地下10531005輛輛非機(jī)動車位數(shù)方案一總圖及指標(biāo)襄陽高新區(qū)地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)值

單位56994.52

平米項目規(guī)劃總用地建設(shè)用地備注45761.362137.189095.982.50平米平米平米--公共綠地城市道路其中容積率總建筑面積計容建筑面積住宅總建筑面積住宅1558961144001090001046404360平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米--其中公租房配套建筑面積物業(yè)管理540030530050社區(qū)辦公公廁社區(qū)文體活動中心

600配電房商業(yè)菜市場1201795600老年日間照料中心

750社區(qū)醫(yī)療中心

600其中

其中

社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施

280地下建筑面積人防建筑面積普通機(jī)動車庫面積非機(jī)動車庫面積架空層面積建筑基底面積建筑密度3972445763333918091772910719.9%35%934其中綠地率總戶數(shù)--戶公租房戶數(shù)常規(guī)住宅戶數(shù)機(jī)動車位數(shù)地上608741170117戶戶輛輛其中住宅1.2輛/戶，商業(yè)1.2輛/百平米，辦公0.8輛/百平米住宅1.0輛/戶，商業(yè)2.0輛/百平米，辦公1.0輛/百平米其中地下10531005輛輛非機(jī)動車位數(shù)方案一總圖及指標(biāo)襄陽高新區(qū)地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)值

單位56994.52

平米項目規(guī)劃總用地建設(shè)用地備注45761.362137.189095.982.50平米平米平米--公共綠地城市道路其中容積率總建筑面積計容建筑面積住宅總建筑面積住宅1558961144001090001046404360平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米--其中公租房配套建筑面積物業(yè)管理540030530050社區(qū)辦公公廁社區(qū)文體活動中心

600配電房商業(yè)菜市場1201795600老年日間照料中心

750社區(qū)醫(yī)療中心

600其中

其中

社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施

280地下建筑面積人防建筑面積普通機(jī)動車庫面積非機(jī)動車庫面積架空層面積建筑基底面積建筑密度3972445763333918091772910719.9%35%934其中綠地率總戶數(shù)--戶公租房戶數(shù)常規(guī)住宅戶數(shù)機(jī)動車位數(shù)地上608741170117戶戶輛輛其中住宅1.2輛/戶，商業(yè)1.2輛/百平米，辦公0.8輛/百平米住宅1.0輛/戶，商業(yè)2.0輛/百平米，辦公1.0輛/百平米其中地下10531005輛輛非機(jī)動車位數(shù)市政公園四/五面寬13611F大戶型125四面寬戶型三點五面寬105小戶型11F

洋房面積：31340㎡

占比：30.0%18F小高層面積：18000

㎡

占比：17.2%33F高層面積：55300㎡占比：52.8%貨值：12.96億。商業(yè)+配套面積：5400㎡產(chǎn)品106戶數(shù)372312190874戶數(shù)比42.6%35.7%21.7%100%125136合計公租房136㎡125㎡105㎡交通分析景觀分析1小時2小時3小時4小時5小時6小時滿足大寒日日照累計有效時間不少于2小時的日照要求停車分析用地紅線地庫范圍線地庫控制線規(guī)劃所需車位數(shù)：1170輛地上停車：117輛地上停車占比：10%地下停車：1053輛示范區(qū)范圍，不做地庫，方便前期施工地下停車占比：90%地庫面積

:36500平方米地面停車位地庫輪廓線地庫范圍線地下車庫出入口營銷·目標(biāo)原始營銷條件·競品紅海最新營銷條件·錯位競爭12.75億四面寬/五面寬

1253.5面寬

10533F襄陽高新區(qū)地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目規(guī)劃總用地數(shù)值56994.5245761.362137.189095.982.50單位平米平米平米平米--備注33F建設(shè)用地公共綠地城市道路33F其中容積率33F總建筑面積計容建筑面積住宅總建筑面積住宅1610911144001090001046404360平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米--其中公租房配套建筑面積540011F31F社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施

314老年日間照料中心

750社區(qū)辦公服務(wù)用房

300社區(qū)醫(yī)療中心社區(qū)文體活動中心

60060011F11F菜市場公廁6005031031F2F物業(yè)管理配電房商業(yè)11F120其中

其中17564429145763773519802400881319.26%35%104660地下建筑面積人防建筑面積普通機(jī)動車庫面積非機(jī)動車庫面積架空層面積建筑基底面積建筑密度11F9F11F其中11F15F綠地率總戶數(shù)公租房戶數(shù)常規(guī)住宅戶數(shù)機(jī)動車位數(shù)地上--戶戶戶輛輛其中98613061312F住宅1.2輛/戶，商業(yè)1.2輛/百平米，辦公0.8輛/百平米住宅1.0輛/戶，商業(yè)2.0輛/百平米，辦公1.0輛/百平米其中地下11751100輛輛非機(jī)動車位數(shù)方案一衍生總圖及指標(biāo)襄陽高新區(qū)地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目數(shù)值56994.5245761.362137.189095.982.50單位平米平米平米平米--備注規(guī)劃總用地建設(shè)用地公共綠地城市道路其中容積率總建筑面積計容建筑面積住宅總建筑面積住宅1610911144001090001046404360平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米--其中公租房配套建筑面積5400社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施

314老年日間照料中心

750社區(qū)辦公服務(wù)用房

300社區(qū)醫(yī)療中心社區(qū)文體活動中心

600600菜市場公廁60050310物業(yè)管理配電房商業(yè)120其中

其中17564429145763773519802400881319.26%35%104660地下建筑面積人防建筑面積普通機(jī)動車庫面積非機(jī)動車庫面積架空層面積建筑基底面積建筑密度其中綠地率總戶數(shù)公租房戶數(shù)常規(guī)住宅戶數(shù)機(jī)動車位數(shù)地上--戶戶戶輛輛其中9861306131住宅1.2輛/戶，商業(yè)1.2輛/百平米，辦公0.8輛/百平米住宅1.0輛/戶，商業(yè)2.0輛/百平米，辦公1.0輛/百平米其中地下11751100輛輛非機(jī)動車位數(shù)方案一衍生總圖及指標(biāo)襄陽高新區(qū)地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目數(shù)值56994.5245761.362137.189095.982.50單位平米平米平米平米--備注規(guī)劃總用地建設(shè)用地公共綠地城市道路其中容積率總建筑面積計容建筑面積住宅總建筑面積住宅1610911144001090001046404360平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米--其中公租房配套建筑面積5400社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施

314老年日間照料中心

750社區(qū)辦公服務(wù)用房

300社區(qū)醫(yī)療中心社區(qū)文體活動中心

600600菜市場公廁60050310物業(yè)管理配電房商業(yè)120其中

其中17564429145763773519802400881319.26%35%104660地下建筑面積人防建筑面積普通機(jī)動車庫面積非機(jī)動車庫面積架空層面積建筑基底面積建筑密度其中綠地率總戶數(shù)公租房戶數(shù)常規(guī)住宅戶數(shù)機(jī)動車位數(shù)地上--戶戶戶輛輛其中9861306131住宅1.2輛/戶，商業(yè)1.2輛/百平米，辦公0.8輛/百平米住宅1.0輛/戶，商業(yè)2.0輛/百平米，辦公1.0輛/百平米其中地下11751100輛輛非機(jī)動車位數(shù)市政公園市政公園市政公園四-五面寬125大戶型：緊鄰中心花園布置四面寬105大戶型：靠近左側(cè)和中央公園邊戶布置大高層90小戶型：中間戶布置11F洋房面積：31340㎡

占比：30.0%18F小高層面積：18000

㎡

占比：17.2%33F高層面積：55300㎡占比：52.8%貨值：12.75億。商業(yè)+配套面積：5400㎡產(chǎn)品10612590戶數(shù)504234248986戶數(shù)比51.1%23.7%25.2%100%合計公租房90㎡105㎡125㎡停車分析用地紅線地庫范圍線地庫控制線規(guī)劃所需車位數(shù)：1170輛地上停車：117輛地上停車占比：10%地下停車：1053輛示范區(qū)范圍，不做地庫，方便前期施工地下停車占比：90%地庫面積

:36500平方米地面停車位地庫輪廓線地庫范圍線地下車庫出入口思考土地TERRITORYREFLECT墅質(zhì)生活方案二園居社區(qū)12.87億4-5面寬超大尺度136洋房四面寬

1253.5面寬

105昭示性+人文體驗17952㎡27000

㎡

25.8%59688

57.0%17.2%34F襄陽高新區(qū)地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)32F項目數(shù)值56994.5245761.362137.189095.982.50單位平米平米平米平米--備注規(guī)劃總用地建設(shè)用地公共綠地城市道路34F其中容積率總建筑面積計容建筑面積住宅總建筑面積住宅1559771144001090001046404360平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米--32F其中公租房配套建筑面積物業(yè)管理18F11F540030530050社區(qū)辦公11F公廁社區(qū)文體活動中心

600配電房商業(yè)菜市場120179460011F18F2F18F老年日間照料中心

750社區(qū)醫(yī)療中心

600其中

其中

社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施

28111F地下建筑面積人防建筑面積普通機(jī)動車庫面積非機(jī)動車庫面積架空層面積建筑基底面積建筑密度3980545763341718121772854418.67%35%18F11F其中18F15F2F綠地率--總戶數(shù)936608761173117戶戶戶輛公租房戶數(shù)常規(guī)住宅戶數(shù)機(jī)動車位數(shù)地上其中2F住宅1.2輛/戶，商業(yè)1.2輛/百平米，辦公0.8輛/百平米住宅1.0輛/戶，商業(yè)2.0輛/百平米，辦公1.0輛/百平米輛其中地下10551007輛輛非機(jī)動車位數(shù)方案二總圖及指標(biāo)襄陽高新區(qū)地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)值

單位56994.52

平米項目規(guī)劃總用地建設(shè)用地備注45761.362137.189095.982.50平米平米平米--公共綠地城市道路其中容積率總建筑面積計容建筑面積住宅總建筑面積住宅1559771144001090001046404360平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米--其中公租房配套建筑面積物業(yè)管理540030530050社區(qū)辦公公廁社區(qū)文體活動中心

600配電房商業(yè)菜市場1201794600老年日間照料中心

750社區(qū)醫(yī)療中心

600其中

其中

社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施

281地下建筑面積人防建筑面積普通機(jī)動車庫面積非機(jī)動車庫面積架空層面積建筑基底面積建筑密度3980545763341718121772854418.67%35%其中綠地率--總戶數(shù)936608761173117戶戶戶輛公租房戶數(shù)常規(guī)住宅戶數(shù)機(jī)動車位數(shù)地上其中住宅1.2輛/戶，商業(yè)1.2輛/百平米，辦公0.8輛/百平米住宅1.0輛/戶，商業(yè)2.0輛/百平米，辦公1.0輛/百平米輛其中地下10551007輛輛非機(jī)動車位數(shù)四-五面寬13611F大戶型：緊鄰中心花園布置125四面寬戶型：靠近左側(cè)和中央公園布置三點五面寬105小戶型：靠北側(cè)布置貨值：12.87億。11F

洋房面積：17952㎡

占比：17.2%18F小高層面積：27000

㎡

占比：25.8%33F高層面積：59688

㎡占比：57.0%商業(yè)+配套面積：5400㎡產(chǎn)品106戶數(shù)396348132876戶數(shù)比45.2%39.7%15.1%100%125136合計交通分析景觀分析1小時2小時3小時4小時5小時6小時滿足大寒日日照累計有效時間不少于2小時的日照要求思考土地TERRITORYREFLECT墅質(zhì)生活方案三云端之墅滿足新規(guī)最高不大于80M12.68億五面寬超大尺度136小高層四面寬

大面寬1253.5大面寬

105襄陽高新區(qū)地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)27F項目數(shù)值56994.5245761.362137.189095.982.501563781144001090001046404360單位平米平米平米平米--備注規(guī)劃總用地建設(shè)用地公共綠地城市道路其中容積率27F總建筑面積計容建筑面積住宅總建筑面積住宅平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米--27F18F18F其中公租房配套建筑面積物業(yè)管理540030530050社區(qū)辦公27F公廁18F2F社區(qū)文體活動中心

600配電房商業(yè)菜市場120179260024F18F老年日間照料中心

750社區(qū)醫(yī)療中心

600其中

其中

社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施

28318F地下建筑面積人防建筑面積普通機(jī)動車庫面積非機(jī)動車庫面積架空層面積建筑基底面積建筑密度4013045763372818261848820317.93%35%24F其中24F15F綠地率--總戶數(shù)944608841182118戶戶戶輛3F公租房戶數(shù)常規(guī)住宅戶數(shù)機(jī)動車位數(shù)地上其中住宅1.2輛/戶，商業(yè)1.2輛/百平米，辦公0.8輛/百平米住宅1.0輛/戶，商業(yè)2.0輛/百平米，辦公1.0輛/百平米輛其中地下10641015輛輛非機(jī)動車位數(shù)方案三總圖及指標(biāo)襄陽高新區(qū)地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)值

單位56994.52

平米項目規(guī)劃總用地建設(shè)用地備注45761.362137.189095.982.50平米平米平米--公共綠地城市道路其中容積率總建筑面積計容建筑面積住宅總建筑面積住宅1563781144001090001046404360平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米--其中公租房配套建筑面積物業(yè)管理540030530050社區(qū)辦公公廁社區(qū)文體活動中心

600配電房商業(yè)菜市場1201792600老年日間照料中心

750社區(qū)醫(yī)療中心

600其中

其中

社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施

283地下建筑面積人防建筑面積普通機(jī)動車庫面積非機(jī)動車庫面積架空層面積建筑基底面積建筑密度4013045763372818261848820317.93%35%其中綠地率--總戶數(shù)944608841182118戶戶戶輛公租房戶數(shù)常規(guī)住宅戶數(shù)機(jī)動車位數(shù)地上其中住宅1.2輛/戶，商業(yè)1.2輛/百平米，辦公0.8輛/百平米住宅1.0輛/戶，商業(yè)2.0輛/百平米，辦公1.0輛/百平米輛其中地下10641015輛輛非機(jī)動車位數(shù)五面寬13618F大戶型：緊鄰中心花園布置125四面寬戶型：靠近中央公園和邊戶布置三點五面寬105小戶型：中間戶布置貨值：12.68億。產(chǎn)品106戶數(shù)352352180884戶數(shù)比39.8%39.8%20.4%100%125136合計公租房136㎡125㎡105㎡交通分析景觀分析1小時2小時3小時4小時5小時6小時滿足大寒日日照累計有效時間不少于2小時的日照要求思考土地TERRITORYREFLECT輕奢體驗示范區(qū)設(shè)計藝

術(shù)

性

的

場

景

感精

致

性

的

文

化

感時

尚

性

的

現(xiàn)

代

感現(xiàn)代·藝術(shù)感現(xiàn)代·時尚感示范區(qū)位置判斷沿南側(cè)道路布置·人流可達(dá)性最高兼做未來南側(cè)人行出入口藝術(shù)感+空間感+現(xiàn)代感示范區(qū)方案一藝術(shù)感空間感現(xiàn)代感昭示：價值最優(yōu)，最佳臨街展示界面流線：視線管理，圍合空間屏蔽外部體驗：自然現(xiàn)代，自然元素輕奢現(xiàn)代城市界面·藝術(shù)長廊：通過印花彩釉玻璃的運用隱市門：大隱隱于市，利用玻璃材質(zhì)的透明性，竹之廊·宜人的景觀步道：營造具有儀式水之院：現(xiàn)代感與輕奢感的前區(qū)氣質(zhì)水之院：現(xiàn)代感與輕奢感的前區(qū)氣質(zhì)，建筑輕盈躍于水上風(fēng)之幕：結(jié)合未來社區(qū)人行通道，設(shè)計售樓處主入風(fēng)之幕：售樓處對景墻為風(fēng)動表皮設(shè)計光之院：結(jié)合未來社區(qū)人行通道，設(shè)計售樓處主入光之院：結(jié)合未來社區(qū)人行通道，設(shè)計售樓處主入口，以灰空間手輕奢會所：結(jié)合灰空間，設(shè)置下沉庭院，布置地12002500400現(xiàn)代·藝術(shù)感現(xiàn)代·時尚感示范區(qū)方案二沿東側(cè)道路布置延續(xù)東側(cè)已有人氣界面兼做未來東側(cè)人行出入口科技感+空間感+現(xiàn)代感形象展示界面：營造現(xiàn)代輕奢形象展示界面：營造現(xiàn)代輕奢形象展示界面：營造現(xiàn)代輕奢形象展示界面：營造現(xiàn)代輕奢CONTENTS鑫苑集團(tuán)通州地塊項目XINYUAN

GROUP

TONGZHOU

LIYUAN

PROJECT概念方案設(shè)計PLANNINGCONCEPT

SCHEME01地塊特性SITE

REFLECT02案例鏡鑒CASE

STUDY03氣質(zhì)提煉TEMPERAMENT

REFINING04規(guī)劃推導(dǎo)PLANNING

PROCESS05墅質(zhì)生活VILLA

LIFE06藝術(shù)體驗ARTISTICAL

EXPERIENCE思考土地TERRITORYREFLECT墅質(zhì)生活產(chǎn)品設(shè)計周邊競品長投正榮府1.0km襄陽吾悅本案恒大御碧桂園星薈周邊競品碧桂園星薈恒大御府周邊競品容積率

：3.5容積率

：2.6容積率

：3容積率

：2.58體量：30萬㎡體量：11萬㎡體量：29.5萬㎡面積段：76-138㎡均價：12500元/平方米類型：高層體量：18.4萬㎡面積段：107-137㎡均價：10800元/平方米類型：高層面積段：117-283㎡均價：13000元/平方米類型：高層、小高層面積段：107-142㎡均價：12500元/平方米類型：高層、小高層周邊競品面積段/面寬95-110㎡碧桂園星薈恒大御府3室2廳1衛(wèi)1廚3面寬，99㎡110-130㎡3室2廳2衛(wèi)1廚3面寬,117㎡3室2廳1衛(wèi)1廚2面寬,118㎡130-145㎡4室2廳2衛(wèi)1廚3面寬，143㎡3室2廳2衛(wèi)1廚3面寬,138㎡競品總結(jié)原始營銷條件項目名稱

面積段

面寬面積段

配比

面寬要求我司設(shè)計3.5面寬4面寬10712633106

40%125

40%33正榮府產(chǎn)品設(shè)計目標(biāo)：5面寬+4面寬1371084136

20%41.絕對的面寬優(yōu)勢：同面積段情況下，領(lǐng)先競品1個面寬。33吾悅廣場

12814233117最新營銷條件2.絕對的總價優(yōu)勢：同配置情況下，面積段低于競品。碧桂園星薈1433面積段

配比

面寬要求我司設(shè)計3面寬4面寬99329030%3118105

50%125

20%3.5恒大御府5面寬+4面寬13824墅質(zhì)產(chǎn)品.最新營銷條件125戶型105戶型90戶型11F

5面寬小高層11F

4面寬小高層33F

3面寬大高層33F

4面寬大高層125戶型墅質(zhì)生活Comfor

t

and

M125戶型（11F5面寬）：4+1房2廳2衛(wèi)正榮府：4房2廳2衛(wèi)

126吾悅廣場：3房2廳2衛(wèi)

12862001、五面寬朝南，墅質(zhì)生活；戶型優(yōu)勢

2、6.2M超大橫廳，獨享大面寬景觀；3、4+1房配置，配置升級；競品1、面寬資源小競品劣勢2、暗餐廳，使用面積較小125戶型（11F4面寬--橫廳）：4房2廳2衛(wèi)正榮府：4房2廳2衛(wèi)

126吾悅廣場：4房2廳2衛(wèi)

1281、四面寬朝南，墅質(zhì)生活；戶型優(yōu)勢

2、6.4M超大橫廳，獨享大面寬景觀；3、北向書房面寬2.9米，面寬舒適；競品1、面寬資源小競品劣勢2、暗餐廳，使用面積較小125戶型（11F4面寬--南北廳）：4房2廳2衛(wèi)正榮府：4房2廳2衛(wèi)

126吾悅廣場：4房2廳2衛(wèi)

1281、四面寬朝南，墅質(zhì)生活；競品2、書房面寬2.9米，面寬舒適；3、奢華玄關(guān)，禮儀入戶；1、面寬資源小戶型優(yōu)勢競品劣勢2、暗餐廳，使用面積較小105戶型墅質(zhì)生活Comfor

t

and

M105戶型（33F4面寬）：3房2廳2衛(wèi)正榮府：3房2廳2衛(wèi)

107吾悅廣場：3房2廳2衛(wèi)

10860001、四面寬朝南，墅質(zhì)生活；戶型優(yōu)勢

2、5.9M超大橫廳，獨享大面寬景觀；3、北向改造空間面寬2.8米，面寬舒適；競品1、面寬資源小競品劣勢2、暗餐廳，使用面積較小90戶型墅質(zhì)生活Comfor

t

and

M90戶型（33F3面寬）：3房2廳1衛(wèi)翰林世家：2房2廳1衛(wèi)

89襄陽新天地：2房2廳1衛(wèi)

901、三面寬朝南，墅質(zhì)生活；戶型優(yōu)勢

2、3房配置，配置升級；3、奢華玄關(guān)，禮儀入戶；競品1、面寬資源小競品劣勢2、暗餐廳，使用面積較小墅質(zhì)產(chǎn)品.原始營銷條件136戶型125戶型106戶型6F/11F

5面寬洋房4面寬小高層11F33F

3.5面寬大高層33F

4面寬大高層18F

5面寬小高層18F

4面寬小高層33F3面寬大高層136戶型墅質(zhì)生活Comfor

t

and

M136戶型（6F/11F5面寬）：4+1房2廳2衛(wèi)正榮府：4房2廳2衛(wèi)

137吾悅廣場：4房2廳2衛(wèi)

1421、五面寬朝南，墅質(zhì)生活；戶型優(yōu)勢

2、6.4M超大橫廳，獨享大面寬景觀；3、北向改造空間面寬3.0米，面寬舒適；競品1、面寬資源?。桓偲妨觿?、北向書房面寬較小；136戶型（18F5面寬）：4+1房2廳2衛(wèi)正榮府：4房2廳2衛(wèi)

137吾悅廣場：4房2廳2衛(wèi)

1421、五面寬朝南，墅居生活；戶型優(yōu)勢

2、6.3M超大橫廳，獨享大面寬景觀；3、北向改造空間面寬3.0米，面寬舒適；競品1、面寬資源小；競品劣勢2、北向書房面寬較?。?36戶型（18F4面寬--橫廳）：3+1房2廳2衛(wèi)正榮府：4房2廳2衛(wèi)

137吾悅廣場：4房2廳2衛(wèi)

1421、客廳加一面寬，空間可變多樣；戶型優(yōu)勢

2、7.3M超大橫廳，獨享大面寬景觀；3、北向改造空間面寬3.0米，面寬舒適；競品1、面寬資源??；競品劣勢2、北向書房面寬較小；136戶型（18F4面寬--南北廳）：3+1房2廳2衛(wèi)正榮府：4房2廳2衛(wèi)

137吾悅廣場：4房2廳2衛(wèi)

1421、客廳加一面寬，空間可變多樣；戶型優(yōu)勢

2、7.3M超大橫廳，獨享大面寬景觀；3、北向改造空間面寬3.0米，面寬舒適；競品1、面寬資源?。桓偲妨觿?、北向書房面寬較小；125戶型墅質(zhì)生活Comfor

t

and

M125戶型（11F4面寬--橫廳）：4房2廳2衛(wèi)正榮府：4房2廳2衛(wèi)

126吾悅廣場：4房2廳2衛(wèi)

1281、四面寬朝南，墅質(zhì)生活；戶型優(yōu)勢

2、6.4M超大橫廳，獨享大面寬景觀；3、北向書房面寬2.9米，面寬舒適；競品1、面寬資源小競品劣勢2、暗餐廳，使用面積較小125戶型（33F4面寬）：3+1房2廳2衛(wèi)正榮府：4房2廳2衛(wèi)

126吾悅廣場：4房2廳2衛(wèi)

1281、客廳加一面寬，空間可變多樣；戶型優(yōu)勢

2、6.3M超大橫廳，獨享大面寬景觀；3、北向改造空間面寬2.8米，面寬舒適；競品1、面寬資源小競品劣勢2、暗餐廳，使用面積較小125戶型（33F3面寬側(cè)廳）：3房2廳2衛(wèi)正榮府：4房2廳2衛(wèi)

126吾悅廣場：4房2廳2衛(wèi)

1281、大面寬陽臺，打造夢想花園；戶型優(yōu)勢

2、多功能HUB，復(fù)合家庭活動空間；3、北向改造空間面寬3.0米，面寬舒適；競品1、面寬資源小競品劣勢2、暗餐廳，使用面積較小106戶型墅質(zhì)生活Comfor

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and

M106戶型（33F4面寬）：3房2廳2衛(wèi)正榮府：3房2廳2衛(wèi)

107吾悅廣場：3房2廳2衛(wèi)

1081、四面寬朝南，墅質(zhì)生活；戶型優(yōu)勢

2、5.9M超大橫廳，獨享大面寬景觀；3、北向改造空間面寬2.8米，面寬舒適；競品1、面寬資源小競品劣勢2、暗餐廳，使用面積較小CONTENTS鑫苑集團(tuán)通州地塊項目XINYUAN

GROUP

TONGZHOU

LIYUAN

PROJECT概念方案設(shè)計PLANNINGCONCEPT

SCHEME01地塊特性SITE

REFLECT02案例鏡鑒CASE

STUDY03氣質(zhì)提煉TEMPERAMENT

REFINING04規(guī)劃推導(dǎo)PLANNING

PROCESS05墅質(zhì)生活06VILLA

LIFE藝術(shù)體驗ARTISTICALEXPERIENCE思考土地TERRITORYREFLECT藝術(shù)體驗立面概念思考土地SITEREFLECT思考土地SITEREFLECT周邊建筑形象地塊東側(cè)·吾悅廣場·中式地塊西側(cè)·正榮府·古典思考土地SITEREFLECT本項目立面思考如何在風(fēng)格上與周邊地塊協(xié)調(diào)，且實現(xiàn)價值感都市化立面形象。方案一方案二價值感·古典永恒方案三文化感·傳承底蘊現(xiàn)代感·公建氣質(zhì)方案一方案二價值感·古典永恒方案三文化感·傳承底蘊現(xiàn)代感·公建氣質(zhì)方案一展示—效果圖方案一展示—效果圖方案一展示—效果圖方案一展示—效果圖方案一展示—效果圖方案一方案二價值感·古典永恒方案三文化感·傳承底蘊現(xiàn)代感·公建氣質(zhì)方案二展示—效果圖古典尊享的形象感獨特標(biāo)識的記憶感優(yōu)雅精致的細(xì)節(jié)感大氣簡潔的整體感經(jīng)典

永恒的比例感方案二展示—效果圖古典尊享的形象感獨特標(biāo)識的記憶感優(yōu)雅精致的細(xì)節(jié)感大氣簡潔的整體感經(jīng)典

永恒的比例感方案二展示—效果圖古典尊享的形象感獨特標(biāo)識的記憶感優(yōu)雅精致的細(xì)節(jié)感大氣簡潔的整體感經(jīng)典

永恒的比例感方案二展示—效果圖古典尊享的形象感獨特標(biāo)識的記憶感優(yōu)雅精致的細(xì)節(jié)感大氣簡潔的整體感經(jīng)典

永恒的比例感方案二展示—效果圖方案二展示—效果圖古典尊享的形象感獨特標(biāo)識的記憶感優(yōu)雅精致的細(xì)節(jié)感大氣簡潔的整體感經(jīng)典

永恒的比例感方案二展示—效果圖古典尊享的形象感獨特標(biāo)識的記憶感優(yōu)雅精致的細(xì)節(jié)感大氣簡潔的整體感經(jīng)典

永恒的比例感方案一方案二價值感·古典永恒方案三文化感·傳承底蘊現(xiàn)代感·公建氣質(zhì)方案三展示—效果圖思考土地TERRITORYREFLECT文化氣息的形象感獨特標(biāo)識的記憶感優(yōu)雅精致的細(xì)節(jié)感大氣簡潔的整體感經(jīng)典

永恒的比例感方案三展示—效果圖思考土地TERRITORYREFLECT方案三展示—效果圖思考土地TERRITORYREFLECT方案三展示—效果圖思考土地TERRITORYREFLECT方案三展示—效果圖思考土地TERRITORYREFLECT營銷·目標(biāo)原始營銷條件·競品紅海最新營銷條件·錯位競爭貨值思考產(chǎn)品思考?xì)赓|(zhì)思考

落地思考貨值最大化：優(yōu)勢最大化：氣質(zhì)標(biāo)桿化：技術(shù)最優(yōu)化：如何用足覆蓋率實現(xiàn)如何與在與周邊競品的

如何因地制宜打造具有

如何保證方案落地性，11F最大化？競爭中保持絕對優(yōu)勢？

標(biāo)桿氣質(zhì)的示范區(qū)？滿足快速報建需要？規(guī)范研讀：關(guān)于配套：面寬資源：流線邏輯：本項目配套面積約5400平米，其中1900平米商業(yè)全部布置在一層，商業(yè)價值最大化。其余配套盡量布置在二層，局部布置在三