旭輝鉑悅府系產(chǎn)品線定位報(bào)告課件

鉑悅府產(chǎn)品線設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)研討鉑悅府產(chǎn)品線設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)研討目錄1、鉑悅府系列產(chǎn)品線定義2、鉑悅府系列內(nèi)外對(duì)標(biāo)案例3、高端住宅未來設(shè)計(jì)趨勢(shì)4、成本及供方配置建議目錄1、鉑悅府系列產(chǎn)品線定義2、鉑悅府系列內(nèi)外對(duì)標(biāo)案例旭輝鉑悅府系產(chǎn)品線定位報(bào)告課件1.鉑悅府系列產(chǎn)品線定義1.鉑悅府系列產(chǎn)品線定義鉑悅府系列產(chǎn)品線現(xiàn)有界定標(biāo)準(zhǔn)：一、鉑悅府系列產(chǎn)品線界定標(biāo)準(zhǔn)城市均價(jià)的1.75倍項(xiàng)目需有一定規(guī)模拿地前由投委會(huì)討論確定目標(biāo)客戶收入位于城市85~92分位現(xiàn)有項(xiàng)目：上海洋涇、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州月亮灣、南京G10、上海安亭項(xiàng)目鉑悅府系列產(chǎn)品線現(xiàn)有界定標(biāo)準(zhǔn)：一、鉑悅府系列產(chǎn)品線界定標(biāo)準(zhǔn)城2.鉑悅府系列內(nèi)外對(duì)標(biāo)案例（萬科翡翠濱江、大寧金茂府）外部案例內(nèi)部案例（上海洋涇、蘇州工業(yè)園區(qū)、南京G10、）2.鉑悅府系列內(nèi)外對(duì)標(biāo)案例（萬科翡翠濱江、大寧金茂府）外部案2.

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外部案例萬科翡翠濱江2.1外部案例萬科翡翠濱江萬科翡翠濱江·

總圖規(guī)劃總建筑面積27.2萬㎡容積率2.76物業(yè)類型高層公寓、辦公、商業(yè)風(fēng)格現(xiàn)代立面玻璃幕墻交付2016年6月成交均價(jià)精裝7.3萬開盤日期2014.9.18住宅規(guī)劃共9幢，4幢大戶型為27-29層，小戶型為1幢12層，

4幢30層綠化率35%主力總價(jià)1700-3000萬萬科翡翠濱江·總圖規(guī)劃總建筑27.2萬㎡容積率2.76物業(yè)萬科翡翠濱江·

主力產(chǎn)品戶型主力戶型-165㎡

三室兩廳兩衛(wèi)戶型特色：兩梯兩戶客廳朝北，三開間朝南萬科翡翠濱江·主力產(chǎn)品戶型主力戶型-165㎡三室兩廳兩衛(wèi)萬科翡翠濱江

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主力產(chǎn)品戶型主力戶型-115㎡

兩室兩廳兩衛(wèi)戶型特色：兩梯兩戶中間套三開間朝南，邊套一開間朝南得房率不高，應(yīng)在73%~75%左右開放式廚房萬科翡翠濱江·主力產(chǎn)品戶型主力戶型-115㎡兩室兩廳兩萬科翡翠濱江·

住宅效果展示萬科翡翠濱江·住宅效果展示萬科翡翠濱江·

示范區(qū)效果展示萬科翡翠濱江·示范區(qū)效果展示萬科翡翠濱江·

樣板房精裝效果萬科翡翠濱江·樣板房精裝效果2.

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外部案例大寧金茂府2.1外部案例大寧金茂府2015年4月上海金茂府首次開盤火爆，高價(jià)熱銷，當(dāng)日熱銷15億開盤三周累計(jì)網(wǎng)簽2.9萬平米，簽約金額20億，去化率達(dá)到了85%銷售單價(jià)達(dá)到6.9萬，高于區(qū)域均價(jià)45%大寧金茂府·

總圖規(guī)劃2015年4月上海金茂府首次開盤火爆，高價(jià)熱銷，當(dāng)日熱銷1、社區(qū)內(nèi)高端氛圍營(yíng)造；2、2.5萬方景觀中央公園的打造；景觀軸線空間延展、層次感；3、人車分流設(shè)計(jì)；4、示范區(qū)看房動(dòng)線，通過軟性的層層推進(jìn)，將客戶購(gòu)買欲望逐步激發(fā)，最后在科技人居體驗(yàn)中心達(dá)到高潮，返回營(yíng)銷中心實(shí)現(xiàn)銷售。示范區(qū)大寧金茂府·

總圖規(guī)劃1、社區(qū)內(nèi)高端氛圍營(yíng)造；示范區(qū)大寧金茂府·總圖規(guī)劃95戶型

3室2廳2衛(wèi)約8㎡附贈(zèng)，可做+1書房小戶型雙衛(wèi)設(shè)計(jì)3.1m層高，豪宅挑高尺度全明南北通透戶型158戶型;3室2廳2衛(wèi)私家電梯入戶，8㎡電梯前廳12m超大面寬所有房間有贈(zèng)送飄窗主衛(wèi)配有獨(dú)立衣帽間以及主衛(wèi)四件套餐客廳南北通透195戶型:4室2廳3衛(wèi)私家電梯入戶，8㎡電梯前廳客廳餐廳南北通.開放式西廚、餐廳一體化設(shè)計(jì)，中廚獨(dú)立設(shè)置大尺度空間感受。15.2米超大面寬，四面寬朝南，7.5m面寬客廳、以及南北通的客餐廳，保留玄關(guān)的同時(shí)保留十字廳的豪宅結(jié)構(gòu)6. 雙套間配置，體現(xiàn)奢華。大寧金茂府·

主力產(chǎn)品戶型95戶型3室2廳2衛(wèi)約8㎡附贈(zèng)，可做+1書房158戶型;3香港頂尖設(shè)計(jì)大師梁志天主筆，BV、香奈兒和賓利風(fēng)格三款高級(jí)定制主題樣板間，將現(xiàn)代元素、奢侈品符號(hào)與居住空間融合；同時(shí)室內(nèi)用溫馨提示牌凸顯科技住宅優(yōu)勢(shì)。大寧金茂府·

樣板房精裝效果香港頂尖設(shè)計(jì)大師梁志天主筆，BV、香奈兒和賓利風(fēng)格三款高※

金屬格柵※

高層外立面墻身材質(zhì)（除保障房外）均為干掛石材或人造石?！?/p>

鋁板大寧金茂府·

住宅效果展示※

玻璃由天華一所設(shè)計(jì)，立面風(fēng)格是在原金茂府立面風(fēng)格增加新古典線腳?！饘俑駯拧X板大寧金茂府·住宅效果展示※玻璃2.

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內(nèi)部案例上海洋涇項(xiàng)目2.2內(nèi)部案例上海洋涇項(xiàng)目上海洋涇項(xiàng)目

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總圖規(guī)劃3萬㎡

容積率約1.2總建筑面積物業(yè)類型住宅風(fēng)格開盤2015.10現(xiàn)代古典

立面預(yù)估售價(jià)高層：底部石材，上部帶襯板真石漆低層：全石材8~10萬設(shè)計(jì)供方建筑規(guī)劃綠城設(shè)計(jì)院（GOA）景觀PLACE室內(nèi)葛喬治、達(dá)觀戶型產(chǎn)品戶型面積（㎡）功能

配置 比例高層90三房二廳一衛(wèi) 20~30%125三房二廳二衛(wèi) 10~15%165四房二廳二衛(wèi) 10~15%別墅 220~240五房三廳四衛(wèi)40~50%上海洋涇項(xiàng)目·總圖規(guī)劃3萬㎡ 容積率約1.2總建筑面積上海洋涇項(xiàng)目

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主力產(chǎn)品戶型上海洋涇項(xiàng)目·主力產(chǎn)品戶型上海洋涇項(xiàng)目

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主力產(chǎn)品戶型上海洋涇項(xiàng)目·主力產(chǎn)品戶型上海洋涇項(xiàng)目

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住宅效果展示上海洋涇項(xiàng)目·住宅效果展示上海洋涇項(xiàng)目

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主入口效果展示上海洋涇項(xiàng)目·主入口效果展示港式輕奢上海洋涇項(xiàng)目

·樣板房精裝效果（港式輕奢）原定位3500元/㎡，目前預(yù)調(diào)整為6000~6500元/㎡港式輕奢上海洋涇項(xiàng)目·原定位3500元/㎡，目前預(yù)調(diào)整為62.

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內(nèi)部案例蘇州工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目2.2內(nèi)部案例蘇州工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目蘇州園區(qū)項(xiàng)目

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規(guī)劃總圖總建筑面積10萬㎡容積率約1.6物業(yè)類型住宅風(fēng)格現(xiàn)代立面石材開盤2015.10預(yù)估售價(jià)2.5萬設(shè)計(jì)供方建筑規(guī)劃日清景觀賽肯思室內(nèi)曼圖示范區(qū)蘇州園區(qū)項(xiàng)目·規(guī)劃總圖總建筑面積10萬㎡容積率約1.6蘇州園區(qū)項(xiàng)目

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項(xiàng)目主力戶型·洋房165戶型價(jià)值：復(fù)式設(shè)計(jì)、南向上下六開間、全南向居住空間首層平面二層平面蘇州園區(qū)項(xiàng)目·項(xiàng)目主力戶型·洋房165戶型價(jià)值：復(fù)式設(shè)計(jì)蘇州園區(qū)項(xiàng)目

·項(xiàng)目主力戶型·

洋房140戶型價(jià)值：南向四開間、主臥獨(dú)立更衣間、戶型方正蘇州園區(qū)項(xiàng)目·項(xiàng)目主力戶型·洋房140戶型價(jià)值：南向四開蘇州園區(qū)項(xiàng)目

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立面效果展示蘇州園區(qū)項(xiàng)目·立面效果展示蘇州園區(qū)項(xiàng)目

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示范區(qū)展示采用新亞洲風(fēng)格結(jié)合新中式元素，將藝術(shù)性、主題性和故事性完美融合。示范區(qū)不僅僅體現(xiàn)產(chǎn)品和未來生活，更是對(duì)旭輝品牌的綜合展示。以“靜雅禮傳”的儒家理念打造深宅闊院的豪宅風(fēng)度。蘇州園區(qū)項(xiàng)目·示范區(qū)展示采用新亞洲風(fēng)格結(jié)合新中式元素，蘇州園區(qū)項(xiàng)目

·示范區(qū)景觀核心體驗(yàn)點(diǎn)先抑后揚(yáng)、以文化震撼心靈——

入口及售樓處前場(chǎng)主入口通過對(duì)空間尺度的收合，為客戶進(jìn)入前場(chǎng)的大尺度水景做蓄勢(shì)準(zhǔn)備。進(jìn)深35米的超長(zhǎng)水景甬道的儀式感將會(huì)給客戶帶來多維度感官的強(qiáng)力震撼。西式浪漫和中式韻味的融合

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婚禮主題草坪大尺度的平整草坪區(qū)作為室外洽談區(qū)襯托環(huán)境，帶給客戶心曠神怡的感受，對(duì)景采用中式框景手法，設(shè)置帶有強(qiáng)力中式韻味的青銅和琉璃結(jié)合的如意雕塑，為整個(gè)場(chǎng)地的富裕文化底蘊(yùn)。鹿養(yǎng)天年、福祿長(zhǎng)壽——

真鹿展示結(jié)合主題和景觀環(huán)境，在后場(chǎng)設(shè)置真鹿展示，即能成為客戶在參觀樣板房之余有體驗(yàn)互動(dòng)，又能夠體驗(yàn)中國(guó)傳統(tǒng)的吉祥寓意。蘇州園區(qū)項(xiàng)目·示范區(qū)景觀核心體驗(yàn)點(diǎn)先抑后揚(yáng)、以文化震撼心靈蘇州園區(qū)項(xiàng)目售樓處效果圖多進(jìn)式售樓處空間，通過不同功能區(qū)的動(dòng)線，打造售樓處的儀式感，豐富客戶的體驗(yàn)感整體采用現(xiàn)代輕奢酒店風(fēng)格，通過細(xì)節(jié)塑造富有文化感的視覺效果蘇州園區(qū)項(xiàng)目多進(jìn)式售樓處空間，通過不同功能區(qū)的動(dòng)線，打蘇州園區(qū)項(xiàng)目樣板房效果圖裝修價(jià)值：蘇州首個(gè)高端精裝產(chǎn)品部品配置對(duì)標(biāo)仁恒海合院，通過與優(yōu)秀設(shè)計(jì)資源的合作，參考集團(tuán)新T標(biāo)的設(shè)計(jì)理念，與洋涇項(xiàng)目一同構(gòu)成了公司的明星高端精裝產(chǎn)品線III.港式輕奢酒店風(fēng)格，既能達(dá)到高端客戶的效果要求，又能滿足精裝產(chǎn)品的批量施工IV.

140㎡戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡；165㎡戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡；蘇州園區(qū)項(xiàng)目III.港式輕奢酒店風(fēng)格，既能達(dá)到高端客戶的效2.

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內(nèi)部案例南京G10項(xiàng)目2.2內(nèi)部案例南京G10項(xiàng)目南京G10項(xiàng)目

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規(guī)劃總圖總建筑面積7萬㎡容積率2.8物業(yè)類型住宅風(fēng)格法式古典立面石材開盤2016年7月預(yù)估售價(jià)3.8~4.0萬設(shè)計(jì)供方建筑規(guī)劃柏濤景觀未定室內(nèi)未定南京G10項(xiàng)目·規(guī)劃總圖總建筑7萬㎡容積率2.8物業(yè)類南京G10項(xiàng)目

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立面效果示意南京G10項(xiàng)目·立面效果示意3.高端住宅未來設(shè)計(jì)趨勢(shì)—豪宅酒店化總圖儀式化戶型精致化立面公建化精裝科技化景觀人文化示范區(qū)實(shí)景化3.高端住宅未來設(shè)計(jì)趨勢(shì)—豪宅酒店化總圖儀式化溫馨居家驚艷品質(zhì)頂級(jí)產(chǎn)品目標(biāo)效果高端酒店的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是行業(yè)的尖端，可作為鉑悅府系列住宅產(chǎn)品的標(biāo)桿參考。酒店精裝修的風(fēng)格精細(xì)、豐富、功能體貼、展示效果驚艷，但其中缺乏一定的居家感，在住宅產(chǎn)品中借鑒時(shí)應(yīng)補(bǔ)充溫馨居家感，取長(zhǎng)補(bǔ)短。海島度假風(fēng)個(gè)性藝術(shù)風(fēng)現(xiàn)代奢華風(fēng)現(xiàn)代古典風(fēng)豪宅酒店化溫馨驚艷品質(zhì)頂級(jí)產(chǎn)品目標(biāo)效果高端酒店的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是海島度海島度假風(fēng)個(gè)性藝術(shù)風(fēng)海島度假風(fēng)個(gè)性藝術(shù)風(fēng)現(xiàn)代奢華風(fēng)現(xiàn)代古典風(fēng)現(xiàn)代奢華風(fēng)現(xiàn)代古典風(fēng)智慧宅傳世宅鉑悅府主題就是一個(gè)：智慧宅傳世宅鉑悅府主題就是一個(gè)：3.1

總圖儀式化戶型精致化立面公建化精裝科技化景觀人文化示范區(qū)實(shí)景化3.1總圖儀式化戶型精致化規(guī)劃總圖儀式化：秩序感，突出總圖軸線關(guān)系主入口：主入口區(qū)域彰顯大堂式出入口人車分流：車行道沿園區(qū)周邊環(huán)繞，機(jī)動(dòng)車直接進(jìn)入地下車；各組團(tuán)間以休閑步徑相連空間關(guān)系：層層遞進(jìn)的空間關(guān)系，彰顯私密感。超高的綠化率：足夠面積尺度的景觀公共空間。規(guī)劃總圖儀式化：秩序感，突出總圖軸線關(guān)系3.1

總圖儀式化戶型精致化立面公建化精裝科技化景觀人文化示范區(qū)實(shí)景化3.1總圖儀式化戶型精致化戶型精致化當(dāng)今高端住宅戶型發(fā)展趨勢(shì)：面積趨小：250平米以上的產(chǎn)品已越來越少，主力面積段已降為120~160平米追求面寬：3面寬已平庸，

4面寬甚至5面寬產(chǎn)品的出現(xiàn)南向橫廳：餐客廳結(jié)合方式已從傳統(tǒng)的南北通廳慢慢向南向橫廳轉(zhuǎn)變追求更大景觀面以及加強(qiáng)餐客空間的互動(dòng)性戶型精致化當(dāng)今高端住宅戶型發(fā)展趨勢(shì)：面積趨?。?50平米以上戶型精致化豪宅小型化3房不宜小于120平米3+1房不宜小于140平米4房不宜小于160平米90平米的2+1房是極限，需重點(diǎn)考慮如何突破空間序列化獨(dú)立玄關(guān)南向次臥套衛(wèi)復(fù)式流線：主臥套書房

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男女主人分立衣帽間戶型精致化豪宅小型化3房不宜小于120平米空間序列化原則上不做90及以下面積段的產(chǎn)品如必須做（如洋涇及南京項(xiàng)目），產(chǎn)品解決方案1:優(yōu)勢(shì)——贈(zèng)送率高

； 劣勢(shì)——改造量大90復(fù)式三房90復(fù)式三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（上下4面寬）豪宅精致化奇數(shù)層偶數(shù)層原則上不做90及以下面積段的產(chǎn)品90復(fù)式三房90復(fù)式三房?jī)蓮d尺度：客廳+餐廳面寬為5.4米，主臥3.3米，套房設(shè)計(jì)；整體3.5面寬，創(chuàng)新產(chǎn)品如必須做（如洋涇及南京項(xiàng)目），產(chǎn)品解決方案2:95三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（3.5面寬）豪宅精致化90三房原則上不做90及以下面積段的產(chǎn)品尺度：客廳+餐廳面寬為5.4米，主臥3.3米，套房設(shè)計(jì)；整體83（兩房）X2=165（四房三衛(wèi)）優(yōu)勢(shì)——大幅降低90面積段產(chǎn)品占比

； 劣勢(shì)——不適用于北京上海等限購(gòu)城市豪宅精致化原則上不做90及以下面積段的產(chǎn)品如必須做（如洋涇及南京項(xiàng)目），產(chǎn)品解決方案3:83（兩房）X2=165（四房三衛(wèi)）優(yōu)勢(shì)——大幅降低90面積豪宅精致化165四房?jī)蓮d兩衛(wèi)豪宅精致化165四房?jī)蓮d兩衛(wèi)3.1

總圖儀式化3.2

戶型精致化立面公建化精裝科技化景觀人文化示范區(qū)實(shí)景化3.1總圖儀式化3.2戶型精致化立面公建化立面公建化純現(xiàn)代幕墻，法式新古典立面公建化純現(xiàn)代幕墻，法式新古典立面公建化符號(hào)的文化內(nèi)涵立面公建化符號(hào)的文化內(nèi)涵立面公建化古典為表

· 現(xiàn)代為里

· 中式為魂立面公建化古典為表· 現(xiàn)代為里· 中式為魂3.1

總圖儀式化戶型精致化立面公建化精裝科技化景觀人文化示范區(qū)實(shí)景化3.1總圖儀式化戶型精致化鉑悅府項(xiàng)目現(xiàn)狀上海蘇州T標(biāo)洋 涇 ·

鉑悅府工業(yè)園區(qū)·鉑悅府研發(fā)中心鉑悅府項(xiàng)目現(xiàn)狀上海蘇州T標(biāo)洋 涇 ·鉑悅府工業(yè)園區(qū)·鉑悅府上海

蘇州

T標(biāo)效果圖90與125戶型采用淺色影木配米灰色石材局部軟包廚房配置柏麗米灰色高光廚柜上海蘇州T標(biāo)效果圖90與125戶型上海

蘇州

T標(biāo)效果圖165戶型采用深色木配米灰色石材局部軟包廚房配置柏麗米灰色高光廚柜上海蘇州T標(biāo)效果圖165戶型上海

蘇州

T標(biāo)效果圖140高層戶型起居室采用秋香木配深色木地板電視機(jī)背景墻配置金屬邊框、咖金色玻璃石材墻面非交付上海蘇州T標(biāo)效果圖140高層戶型效果圖140洋房戶型起居室采用秋香木配深色木地板電視機(jī)背景墻配置金屬邊框、咖金色玻璃石材墻面非交付上海

蘇州

T標(biāo)效果圖140洋房戶型上海蘇州T標(biāo)效果圖165洋房戶型起居室采用秋香木配石材地面背景為木飾面墻裙配藝術(shù)玻璃石材墻面非交付上海

蘇州

T標(biāo)效果圖165洋房戶型上海蘇州T標(biāo)效果圖洋房、高層戶型主臥室采用秋香木配深色木地板床背景金屬邊框配軟包木飾面主臥衣柜上海

蘇州

T標(biāo)效果圖洋房、高層戶型上海蘇州T標(biāo)上海

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T標(biāo)完成照片145戶型客廳采用秋香木配米色石材電視機(jī)背景墻配置金屬邊框、咖金色玻璃沙發(fā)背景墻金屬邊框配皮革硬包石材墻地面非交付上海蘇州T標(biāo)完成照片145戶型上海

蘇州

T標(biāo)完成照片145戶型起居室采用秋香木配米色石材電視機(jī)背景墻配置金屬邊框、咖金色玻璃沙發(fā)背景墻金屬邊框配皮革硬包石材墻地面島臺(tái)非交付上海蘇州T標(biāo)完成照片145戶型上海

蘇州

T標(biāo)完成照片145戶型主臥室采用秋香木配深色木地板床背景金屬邊框配軟包木飾面主臥衣柜上海蘇州T標(biāo)完成照片145戶型上海

蘇州

T標(biāo)完成照片145戶型廚衛(wèi)仿石面磚廚房白色高光廚柜衛(wèi)生間木飾面臺(tái)盆柜金屬邊框帶燈光鏡箱廚房次衛(wèi)主衛(wèi)上海蘇州T標(biāo)完成照片145戶型廚衛(wèi)衛(wèi)生間木飾面臺(tái)盆柜現(xiàn)有高端項(xiàng)目配置對(duì)比空間蘇州洋涇·

現(xiàn)狀版起居室T標(biāo)局部石膏板造型吊頂、配金屬勾線部位頂面墻面壁紙地面壁紙 140高層：涂料，其余壁紙實(shí)木復(fù)合地板 140：同T標(biāo) 165：同上海天然石材餐廳、客廳兩個(gè)背景墻為木飾面墻裙配皮革硬包房間背景墻頂面電視機(jī)背景墻金屬邊框及咖金色玻璃壁紙墻面地面局部石膏板造型吊頂，主臥室配金屬勾線壁紙 140高層：涂料，其余壁紙實(shí)木復(fù)合地板廚衛(wèi)背景墻頂面主臥室床背景墻金屬邊框皮革硬包防水石膏板造型吊頂，廚房局部配方形鋁扣板主臥室床背景墻皮革硬包防水石膏板造型吊頂墻、地面仿石面磚廚衛(wèi)設(shè)備廚電方太高端兩件套博世或同檔次三件套，165配嵌入式冰箱潔具龍頭廚盆TOTO摩恩摩恩杜拉維特或同檔次漢斯格雅或同檔次弗蘭卡或同檔次地面大理石，墻面仿石面磚西門子或同檔次三件套柏麗或同檔次嵌入冰箱唯寶或同檔次臺(tái)盆、浴缸；主衛(wèi)TOTO全自動(dòng)坐便器、次衛(wèi)TOTO坐便器高儀或同檔次摩恩現(xiàn)有高端項(xiàng)目配置對(duì)比空間蘇州洋涇·現(xiàn)狀版起居室T標(biāo)部位壁紙現(xiàn)有高端項(xiàng)目配置對(duì)比空間洋涇·

現(xiàn)狀版收納部位玄關(guān)柜、衣柜T標(biāo) 蘇州廠家定制，實(shí)木貼皮造型柜門，三聚板柜體廚柜臺(tái)盆柜鏡箱廠家定制，高光pvc覆膜柜門，三聚板柜體，石英石臺(tái)面廠家定制，實(shí)木貼皮造型門板，三聚板柜體，石材臺(tái)面廠家定制，金屬邊框，鋁框鏡門柏麗或同檔次，高光三聚板柜門，三聚板柜體，石英石臺(tái)面廠家定制，局部木飾面，鏡門門和踢腳廠家定制。實(shí)木貼皮無中央空調(diào)美的大金或三菱電機(jī)日立廳房地暖威能或同檔次阿里斯頓或同檔次威能或同檔次全屋設(shè)備 衛(wèi)生間地暖新風(fēng)系統(tǒng)電地暖中城聯(lián)盟除霾新風(fēng)無自平衡新風(fēng)水處理直飲水無直飲水燃?xì)鈭?bào)警、安全監(jiān)控智能

化成 本2500燈光、空調(diào)遠(yuǎn)程遙控情景燈光140:3150 165:36504000現(xiàn)有高端項(xiàng)目配置對(duì)比空間洋涇·現(xiàn)狀版收納部位T標(biāo) 蘇州廚柜上海洋涇 · 鉑悅府配置提升版鉑悅府項(xiàng)目現(xiàn)狀上海洋涇 · 鉑悅府配置提升版鉑悅府項(xiàng)目現(xiàn)狀上海鉑悅府配置標(biāo)準(zhǔn)提升對(duì)比空間起居室房間廚衛(wèi)廚衛(wèi)設(shè)備洋涇·

提升版天然石材，其中玄關(guān)石材拼花電視機(jī)背景墻木飾面配天然石材沙發(fā)背景墻木飾面配硬包及金屬線條主臥室電視機(jī)背景墻南向客臥床背景墻衛(wèi)生間局部墻面天然石材165戶型配置兩個(gè)嵌入式冰箱部位頂面墻面地面背景墻頂面墻面地面背景墻頂面墻、地面廚電潔具龍頭廚盆洋涇·

現(xiàn)狀版局部石膏板造型吊頂、配金屬勾線壁紙?zhí)烊皇牟蛷d、客廳兩個(gè)背景墻為木飾面墻裙配皮革硬包局部石膏板造型吊頂，主臥室配金屬勾線壁紙實(shí)木復(fù)合地板主臥室床背景墻皮革硬包防水石膏板造型吊頂?shù)孛娲罄硎?，墻面仿石面磚西門子三件套，柏麗嵌入式冰箱唯寶臺(tái)盆、浴缸；主衛(wèi)TOTO全自動(dòng)坐便器、次衛(wèi)TOTO坐便器高儀摩恩上海鉑悅府配置標(biāo)準(zhǔn)提升對(duì)比空間起居室房間廚衛(wèi)廚衛(wèi)設(shè)備洋涇·上海鉑悅府配置標(biāo)準(zhǔn)提升對(duì)比空間收納全屋設(shè)備洋涇·

提升版增加南向客臥衣柜配置電地暖、暖風(fēng)機(jī)除霾凈化系統(tǒng)部位玄關(guān)柜、衣柜廚柜臺(tái)盆柜鏡箱中央空調(diào)廳房地暖衛(wèi)生間地暖新風(fēng)系統(tǒng)水處理洋涇·

現(xiàn)狀版廠家定制，實(shí)木貼皮造型柜門，三聚板柜體柏麗或同檔次，高光三聚板柜門，三聚板柜體，石英石臺(tái)面廠家定制，實(shí)木貼皮造型門板，三聚板柜體，石材臺(tái)面廠家定制，金屬邊框，鋁框鏡門日立威能或同檔次無自平衡新風(fēng)直飲水廚房移門增加細(xì)節(jié)廠家定制，實(shí)木貼皮燃?xì)鈭?bào)警、安全監(jiān)控門和踢腳智

能

化成

本4000元/平米6500元/平米上海鉑悅府配置標(biāo)準(zhǔn)提升對(duì)比空間收納全屋設(shè)備洋涇·提升版配置舒適美觀實(shí)用設(shè)備配置全面化生活家居智能化裝修風(fēng)格藝術(shù)化部品材料品質(zhì)化空間使用精細(xì)化功能配置人性化鉑悅府產(chǎn)品精裝三大關(guān)鍵點(diǎn)旭輝鉑悅府的精裝目標(biāo)科技化·智能化·酒店化舒適美觀實(shí)用設(shè)備配置全面化生活家居智能化裝修風(fēng)格藝術(shù)化空間舒適

美觀

實(shí)用設(shè)備配置全面化鉑悅府產(chǎn)品的設(shè)備端配置應(yīng)完整而全面運(yùn)用市場(chǎng)上成熟的高端技術(shù)、設(shè)備端和建材，為客戶創(chuàng)造舒適的體感，提供恒溫恒濕恒氧、環(huán)保潔凈健康的生活環(huán)境??????????地源熱泵天棚熱輻射除霾空氣凈化除塵系統(tǒng)戶內(nèi)濕度控制中央水處理24小時(shí)熱水恒溫龍頭環(huán)保建材負(fù)離子壁紙舒適美觀實(shí)用設(shè)備配置全面化鉑悅府產(chǎn)品的設(shè)備端配置應(yīng)完整舒適

美觀

實(shí)用生活家居智能化鉑悅府產(chǎn)品的套內(nèi)應(yīng)當(dāng)配置人性化智能家居設(shè)備在市場(chǎng)上現(xiàn)有的各類智能家居設(shè)備中，有選擇的應(yīng)用，為客戶創(chuàng)造安全、安心、便捷、無憂的生活體驗(yàn)??????????智能門鎖電子智能門鈴家居安防監(jiān)控系統(tǒng)燃?xì)獗O(jiān)控及關(guān)閉智能化燈光控制遠(yuǎn)程家電遙控系統(tǒng)夜間應(yīng)急照明戶內(nèi)電梯召喚社區(qū)服務(wù)終端水火報(bào)警系統(tǒng)舒適美觀實(shí)用生活家居智能化鉑悅府產(chǎn)品的套內(nèi)應(yīng)當(dāng)配置人性隨著現(xiàn)有科技的發(fā)展，生活節(jié)奏的加快，客戶熱衷于使用、更換數(shù)碼產(chǎn)品愛玩游戲，在信息量爆炸的年代，高端住宅產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)能充分利用科技資源和新產(chǎn)品，提供更加簡(jiǎn)單、便利、個(gè)性化的生活。高端部品旭輝特色智慧宅4重境界單品智能化單品智能化是整個(gè)智慧住宅發(fā)展進(jìn)程中的第一步，通常是產(chǎn)品在功能上的增強(qiáng)，讓操作更便捷，效果更顯著。例如根據(jù)洗滌的衣物量自動(dòng)控制洗滌劑，根據(jù)衣物面料的不同可以自動(dòng)調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)速的洗衣機(jī)等。某一個(gè)設(shè)備為核心，操控多個(gè)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)品，形成一個(gè)“單核”的智能系統(tǒng)，一次搞定多項(xiàng)生活需求。例如路由器會(huì)通知燈泡打開柔和的燈光，音響開啟然后播放音樂；外出時(shí)家里的開關(guān)會(huì)依次關(guān)閉，窗簾自動(dòng)拉上，各項(xiàng)電器自動(dòng)進(jìn)入節(jié)能模式；回家前室內(nèi)及熱水自動(dòng)調(diào)至適宜溫度，微波爐飯菜熱好，回家時(shí)喜好的燈光、音樂自動(dòng)播放；窗簾設(shè)定白天自動(dòng)拉開晚上關(guān)起，在采光與隱密性之間獲得平衡，此外與溫度感應(yīng)連結(jié)來獲得更好的隔熱性；通過手機(jī)端就可以遙控空氣清凈機(jī)，未來還可以做到搭配空氣質(zhì)量偵測(cè)模組，只要空氣品質(zhì)低于一定數(shù)值，自動(dòng)啟動(dòng)空氣清凈機(jī)來凈化空氣；可以搭配感應(yīng)器，設(shè)定感應(yīng)器偵測(cè)到家中有人活動(dòng)時(shí)，自動(dòng)啟動(dòng)錄影功能記錄，做到居家保全的目的。單核智能系統(tǒng)隨著現(xiàn)有科技的發(fā)展，生活節(jié)奏的加快，客戶熱衷于使用、更高端部品旭輝特色智慧宅4重境界隨著現(xiàn)有科技的發(fā)展，生活節(jié)奏的加快，客戶熱衷于使用、更換數(shù)碼產(chǎn)品愛玩游戲，在信息量爆炸的年代，高端住宅產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)能充分利用科技資源和新產(chǎn)品，提供更加簡(jiǎn)單、便利、個(gè)性化的生活。集成智能系統(tǒng)建設(shè)涵蓋智能設(shè)備、居住空間和社區(qū)服務(wù)的整體解決方案，從智能家居拓展為智慧社區(qū)，形成了集成平臺(tái)。集成平臺(tái)的模式是整合安防、家電控制、聲光&空氣環(huán)境等多個(gè)居住子系統(tǒng)，同時(shí)打通家庭與社區(qū)的互聯(lián)，希望提供集安全、健康、舒適、便捷等多功能于一體的智能家居、智慧社區(qū)生活：通過智能攝像頭用手機(jī)、IPAD隨時(shí)與家人互動(dòng)、查看家里的一切；家里沒人時(shí)可以隨時(shí)監(jiān)控家里的安全，還可以一鍵知會(huì)物業(yè)安保人員快速上門查看避免發(fā)生財(cái)務(wù)損失；通過分析室內(nèi)的溫度、濕度、各類電器的用電量、用水量、Pm2.5、二氧化碳濃度、光照度等數(shù)據(jù)，改善生活舒適度；周末孩子在小區(qū)玩耍，一個(gè)定位便可以通過社區(qū)攝像頭查看到孩子的位置和視頻，如果跑出小區(qū)安全范圍便會(huì)在家長(zhǎng)手機(jī)上報(bào)警通知。物聯(lián)網(wǎng)+人工智能真正的智慧系統(tǒng)應(yīng)該是隱性化和人性化的，意味著“我懂你”，中心是人而非設(shè)備，使用者置身其中卻又沒有明顯的感覺，不用綁定某種介質(zhì)來操控，這才能讓人真正能夠“變懶”。家庭中的每個(gè)人都有不同的生活習(xí)慣，智慧系統(tǒng)應(yīng)該是可以學(xué)習(xí)用戶的使用習(xí)慣并自我進(jìn)化，系統(tǒng)就應(yīng)該記住每個(gè)人的習(xí)慣并且在識(shí)別用戶之后自動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。系統(tǒng)應(yīng)該能夠感應(yīng)用戶的狀態(tài)，進(jìn)而對(duì)設(shè)備進(jìn)行調(diào)整，讓住戶看不見、感覺不到但又無處不在。未來在人工智能高度發(fā)達(dá)的情況下，我們家中會(huì)出現(xiàn)一個(gè)虛擬管家，他能和你對(duì)話，知道你的習(xí)慣，操控家中所有設(shè)備，你只需要告訴他你的要求，或者他會(huì)主動(dòng)問你是不是要做這個(gè)或那個(gè)。高端部品旭輝特色智慧宅4重境界隨著現(xiàn)有科技的發(fā)展，生活節(jié)奏現(xiàn)有房企使用的智能化配置目前常見配置為集成智能化系統(tǒng)旭輝應(yīng)當(dāng)在鉑悅府產(chǎn)品中著重研究物聯(lián)網(wǎng)+人工智能模式，最終實(shí)現(xiàn)可人機(jī)互動(dòng)的智能社區(qū)高端部品旭輝特色智慧宅4重境界現(xiàn)有房企使用的智目前常見配置為集高端部品旭輝特色智慧宅4重境舒適

美觀

實(shí)用裝修風(fēng)格藝術(shù)化鉑悅府產(chǎn)品的精裝應(yīng)當(dāng)注重視覺效果，借用成熟的酒店風(fēng)格根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)的人文特點(diǎn)，設(shè)計(jì)藝術(shù)化的高端精裝風(fēng)格，為客戶提供高貴典雅的家居空間目前常見酒店裝修風(fēng)格：4大類度假休閑現(xiàn)代輕奢簡(jiǎn)歐典雅傳統(tǒng)古典應(yīng)當(dāng)選用現(xiàn)代輕奢、簡(jiǎn)歐典雅作為鉑悅府精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格度假休閑簡(jiǎn)歐典雅現(xiàn)代輕奢傳統(tǒng)古典舒適美觀實(shí)用裝修風(fēng)格藝術(shù)化鉑悅府產(chǎn)品的精裝應(yīng)當(dāng)注重視覺舒適

美觀

實(shí)用部品材料品質(zhì)化鉑悅府產(chǎn)品裝修用材應(yīng)當(dāng)更有品質(zhì)，更高端在建材選用上，通過木飾面、石材、皮革等天然材質(zhì)體現(xiàn)品質(zhì)，通過局部金屬、裝飾鏡面等點(diǎn)綴裝修效果；通過市場(chǎng)認(rèn)可的高端部品選用，彰顯產(chǎn)品檔次舒適美觀實(shí)用部品材料品質(zhì)化舒適

美觀

實(shí)用空間使用精細(xì)化鉑悅府產(chǎn)品應(yīng)關(guān)注套內(nèi)空間功能細(xì)分和充分利用在精裝設(shè)計(jì)中，根據(jù)客戶使用習(xí)慣，精細(xì)利用每個(gè)空間，創(chuàng)造更體貼客戶的產(chǎn)品??????????獨(dú)立電梯廳玄關(guān)餐客廳臥室廚房衛(wèi)生間衣帽間儲(chǔ)藏室家政空間雙陽臺(tái)獨(dú)立電梯廳玄關(guān)配置儲(chǔ)藏室書房成為客廳的延伸U型廚房雙門冰箱設(shè)備高柜家庭儲(chǔ)物衣帽間臥室休息區(qū)起居娛樂區(qū)舒適美觀實(shí)用空間使用精細(xì)化鉑悅府產(chǎn)品應(yīng)關(guān)注套內(nèi)空間功能舒適

美觀

實(shí)用功能配置人性化鉑悅府產(chǎn)品在功能設(shè)計(jì)上應(yīng)當(dāng)配置更為人性化豐富化的柜體和配件精裝交付的柜體設(shè)計(jì)更為實(shí)用，增加收納配件，為各類物品提供恰當(dāng)?shù)膬?chǔ)藏位置，保障套內(nèi)整潔??玄關(guān)柜旋轉(zhuǎn)鞋架、衣架廚柜各類拉籃，轉(zhuǎn)盤，升降裝置衛(wèi)浴柜掛件、檔桿，拉籃衣柜帶燈光衣通，抽屜，抽拉掛件舒適美觀實(shí)用功能配置人性化鉑悅府產(chǎn)品在功能設(shè)計(jì)上應(yīng)當(dāng)配鉑悅府產(chǎn)品精裝總結(jié)配置成本高端部品配置預(yù)計(jì)成本范圍鉑悅府產(chǎn)品精裝總結(jié)配置成本高端部品配置預(yù)計(jì)成本范圍高端部品配置配置明細(xì)空間起居室選配電視機(jī)背景墻采用天然石材作為中心沙發(fā)背景墻玄關(guān)天然石材拼花部位頂面墻面地面頂面標(biāo)準(zhǔn)配置局部石膏板造型吊頂、配金屬勾線壁紙，電視機(jī)背景墻金屬邊框及咖金色玻璃房間廚衛(wèi)廚衛(wèi)設(shè)備墻面地面頂面墻、地面廚電天然石材局部石膏板造型吊頂，主臥室配金屬勾線壁紙，主臥室床背景墻金屬邊框皮革硬包實(shí)木復(fù)合地板防水石膏板造型吊頂，廚房局部配方形鋁扣板地面天然石材，墻面仿石磚博世或同檔次三件套：灶具、煙機(jī)、烤箱電視機(jī)背景墻潔具TOTO墻面天然石材

嵌入式冰箱1-2個(gè)洗碗機(jī)、嵌入式微波爐杜拉維特或同檔次唯寶同檔次主衛(wèi)配置全自動(dòng)坐便器高儀龍頭、弗蘭卡或高端部品配置配置明細(xì)空間起居室選配電視機(jī)背景墻采用天部位墻面高端部品配置配置明細(xì)空間收納選配次臥衣柜部位玄關(guān)柜、主臥衣柜臺(tái)盆柜廚柜標(biāo)準(zhǔn)配置廠家定制，實(shí)木貼皮造型柜門，三聚板柜體，石材臺(tái)面柏麗或同檔次，高光柜門，三聚板柜體石英石臺(tái)面全屋設(shè)備中央空調(diào)日立大金或同檔次地源熱泵天棚毛細(xì)輻射智能化地暖新風(fēng)水處理安全監(jiān)控中央除霾凈化系統(tǒng)中央水處理、軟水水火遠(yuǎn)程報(bào)警威能或同檔次全屋水暖，衛(wèi)生間電地暖中城聯(lián)盟除霾新風(fēng)直飲水燃?xì)鈭?bào)警及關(guān)閥遠(yuǎn)程攝像頭智能化燈光智能化遠(yuǎn)程溫控其它門和踢腳門和踢腳廠家定制，實(shí)木貼皮燈光、溫度遠(yuǎn)程聲控衛(wèi)生間魔鏡電動(dòng)窗簾戶內(nèi)電梯召喚等靜音關(guān)閉隔音隔塵條高端部品配置配置明細(xì)空間收納選配次臥衣柜部位廚柜標(biāo)準(zhǔn)配置廠家旭輝鉑悅府的精裝配置中設(shè)備端應(yīng)當(dāng)能和市場(chǎng)競(jìng)品基本保持一致具體的配置內(nèi)容不少于競(jìng)品，配置品牌不低于競(jìng)品同時(shí)，著重研究家居智能化分析調(diào)研市場(chǎng)上現(xiàn)有的智能化產(chǎn)品，選用最適合客戶需求的配置為客戶提供真正貼心的智慧宅旭輝特色高端部品旭輝特色旭輝鉑悅府的精裝配置中旭輝特色高端部品旭輝特色預(yù)計(jì)成本分配一線城市：上海、北京建筑面積，含設(shè)備5500-6500元/平米二線城市：蘇州、杭州、南京建筑面積，含設(shè)備3500-4000元/平米預(yù)計(jì)成本分配一線城市：上海、北京建筑面積，含設(shè)備二線城市：蘇3.1

總圖儀式化戶型精致化立面公建化精裝科技化景觀人文化示范區(qū)實(shí)景化3.1總圖儀式化戶型精致化都市生活公園化戶外生活室內(nèi)化健康生活智能化公寓生活別墅化走出牢籠，與自然互動(dòng)放松身心，運(yùn)動(dòng)休閑E族時(shí)尚，智能關(guān)懷消除孤獨(dú)，長(zhǎng)幼關(guān)懷打破隔閡，聚集溝通目標(biāo)受眾

景觀策略

核心敏感點(diǎn)

供應(yīng)商目標(biāo)受眾景觀人文化分為人文關(guān)懷（功能）和人文藝術(shù)（形式），對(duì)于高端社區(qū)客戶來說，功能和形式同樣重要社區(qū)是基于人的對(duì)話交流平臺(tái)，其價(jià)值在于聚集具有相同理念的人。都市生活公園化戶外生活室內(nèi)化健康生活智能化公寓生活別都市生活公園化戶外生活戶內(nèi)化景觀策略□ 打造城市生活中的休憩綠島家門口的氧吧公園隨時(shí)與自然零距離互動(dòng)解放戶內(nèi)面積的限制在戶外也能體驗(yàn)美好居家社區(qū)生活別墅化超大功能性花園公寓住戶也能享受在“私家庭院”中的一切體驗(yàn)全WIFI覆蓋花園在戶外也能進(jìn)行虛擬網(wǎng)絡(luò)交往、網(wǎng)絡(luò)閱讀等功能。健康生活智能化目標(biāo)受眾

景觀策略

核心敏感點(diǎn)

供應(yīng)商功能模塊思考多功能草坪模塊兒童主題活動(dòng)模塊戶外第二客廳模塊戶外派對(duì)空間模塊私屬訂制空間模塊健康養(yǎng)身空間模塊都市生活公園化戶外生活戶內(nèi)化景觀策略□ 打造城市生活中的休Ⅰ類敏感點(diǎn)目標(biāo)受眾

景觀策略

核心敏感點(diǎn)

供應(yīng)商核心敏感點(diǎn)小區(qū)主入口、中心綠地、組團(tuán)綠地、單元入戶Ⅰ類敏感點(diǎn)目標(biāo)受眾景觀策略核心敏感點(diǎn)供應(yīng)商核心敏感點(diǎn)小核心敏感點(diǎn)Ⅱ類敏感點(diǎn)兒童活動(dòng)健康養(yǎng)身老年人活動(dòng)其他分項(xiàng)設(shè)施目標(biāo)受眾

景觀策略

核心敏感點(diǎn)

供應(yīng)商核心敏感點(diǎn)目標(biāo)受眾景觀策略核心敏感點(diǎn)供應(yīng)商3.6

示范區(qū)實(shí)景化總圖儀式化戶型精致化立面公建化精裝科技化景觀人文化3.6示范區(qū)實(shí)景化總圖儀式化鉑悅府系示范區(qū)定位：高品質(zhì)奢華體驗(yàn) 大尺度地標(biāo)形象 深植入人文情懷 全方位品牌展示鉑悅府系產(chǎn)品示范區(qū)需滿足產(chǎn)品銷售展示需求，承載旭輝品牌推廣功能，強(qiáng)化旭輝高端住宅產(chǎn)品在市場(chǎng)中的影響力。鉑悅府系示范區(qū)定位：高品質(zhì)奢華體驗(yàn) 大尺度地標(biāo)形象 深植入人鉑悅府系示范區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：原則上必須結(jié)合用地規(guī)劃建造實(shí)體示范區(qū)，如特殊原因，需異地建造臨時(shí)示范區(qū)，必須在拿地方案中提前申報(bào)，遞交集團(tuán)審批；示范區(qū)面積建議控制在6000-8000平米范圍，如結(jié)合市政綠地打造則不受該面積段限制；售樓處建筑面積建議控制800-1000平米，需考慮后期交付滿足會(huì)所功能需求，同時(shí)售樓處周邊景觀也需要考慮后期功能需求和必要改造成本；原則以實(shí)體樣板房形式展示，以展示主力戶型為主，建議樣板房數(shù)量控制在3套以內(nèi)，如由于特殊原因要搭建臨時(shí)樣板房，需提前申報(bào)集團(tuán)。鉑悅府系示范區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：原則上必須結(jié)合用地規(guī)劃建造實(shí)體示臨時(shí)停車城市形象界空間模型鉑悅府系示范區(qū)空間模型：示范區(qū)標(biāo)準(zhǔn)模塊功能性模塊（必要）-入口區(qū)-前廣場(chǎng)-售樓處-室外洽談區(qū)-VIP洽談區(qū)-樣板房/樣板庭院展示區(qū)-停車區(qū)-城市形象界面體驗(yàn)性模塊（可選，至少2個(gè)）-多功能草坪體驗(yàn)區(qū)-兒童主題活動(dòng)體驗(yàn)區(qū)-健康養(yǎng)生主題體驗(yàn)區(qū)-社區(qū)主題公園體驗(yàn)區(qū)（結(jié)合市政代建綠地打造）VIP洽談區(qū)主題公園體驗(yàn)區(qū)市政代建綠地多功能草坪體驗(yàn)區(qū)兒童主題體驗(yàn)區(qū)樣板房展示區(qū)健康養(yǎng)生主題體驗(yàn)區(qū)P臨時(shí)停車城市形象界空間模型鉑悅府系示范區(qū)空間模型：示范區(qū)標(biāo)準(zhǔn)參觀流線模型參觀流線設(shè)計(jì)指標(biāo)：參觀流線規(guī)劃停車場(chǎng)

——

前場(chǎng)廣場(chǎng)

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售樓處

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室外洽談區(qū)

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VIP洽談區(qū)

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主題景觀體驗(yàn)點(diǎn)

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樣板房

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主題景觀體驗(yàn)點(diǎn)

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樣板房

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主題景觀體驗(yàn)點(diǎn)

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售樓處

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前場(chǎng)廣場(chǎng)

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停車場(chǎng)。整條參觀流線從前廣場(chǎng)進(jìn)入售樓處后形成完整閉環(huán)，通過體驗(yàn)節(jié)點(diǎn)