北京新光天地-高端奢侈購物中心分析課件

北京新光天地---高端奢侈購物中心北京新光天地是由臺灣新光三越百貨公司與北京華聯(lián)集團(tuán)合資成立的第一家百貨店，雙方各占50%股份，總資本額7.5億元人民幣，現(xiàn)臺灣方面已全面撤資，由北京華聯(lián)集團(tuán)獨(dú)立經(jīng)營。沿街立面沿街立面區(qū)位：大望路CBD商圈核心新的東部商圈核心：城市新地標(biāo)坐落在長安街東沿線大望橋東北角的新光天地，緊臨四環(huán)路，與京通快速路、地鐵主干線相連，交通非常便利?！皞鹘y(tǒng)的CBD商圈是在國貿(mào)橋以西，但是當(dāng)萬達(dá)廣場和金地廣場出現(xiàn)之后，將和華貿(mào)這個項(xiàng)目一起，將商圈的中心往東移。”

交通：地鐵站及便捷的公共交通地鐵站+47路公交線路：首層平面圖定位：中國高級百貨旗艦店頂級大牌“頭羊”效應(yīng)：國際頂級大牌就像“頭羊”“頭羊”確定后二三線品牌就會追隨而來Chanel旗艦店吸引Chanel旗艦店進(jìn)駐條件：“租400平米，送400平米”，也就是說，Chanel店外400平米廣場，不能為除Chanel以外的任何牌子使用?！百徫镏行牡亩ㄎ恢饕堪儇泚矶ǎ皇强砍?、電影院或者餐飲店，所以拼命要求百貨店往高端走，甚至貼錢給你做?！币晃灰竽涿馁Y深業(yè)內(nèi)人士說，LV進(jìn)入中國某些二、三線城市開店時，省長甚至?xí)H自出馬參與開店剪彩，“目的就是為了提升這個百貨和這個城市的整體形象”。為了“供奉”這些品牌，有些百貨店給出的妥協(xié)是僅扣去這些品牌5%的扣點(diǎn)（其他品牌的扣點(diǎn)一般在20%-30%），有些甚至完全不扣。

定位：中國高級百貨旗艦店高端品牌聚集效應(yīng)：聚集大量國際大牌旗艦店、概念店全球938個品牌進(jìn)駐，進(jìn)口品牌占61%，形成聚集效應(yīng)

如果你第一次來到新光天地，或許會對自己瞬間掉入一個奢侈品王國而印象深刻，你不可能忽略Gucci、Prada、ErmenegildoZegna、GiorgioArmani等品牌將整片購物區(qū)團(tuán)團(tuán)圍住?！皩⑦@么多高端品牌集合在一起，新光天地一亮相就和別人不一樣，就是地標(biāo)性質(zhì)的?！薄斑@個地方可以買到我想要的所有東西，在很短的時間內(nèi)比較幾個牌子的價(jià)格……好多大牌旗艦店，像Versace也要開了……”定位：中國高級百貨旗艦店二、三線大牌“首店”吸引顧客：北京首店或中國首店“每個購物中心都必須有新品牌作為賣點(diǎn)我們會將百分比控制在15%-20%?！?/p>

定位：中國高級百貨旗艦店與國際時尚“零時差”：78家國際頂級品牌中國市場保持與世界同步北京乃至全中國將與巴黎、紐約保持國際時尚“零時差”，追逐時尚的人們再也不用擔(dān)心自己穿的是“遲到的時尚”。消費(fèi)理念：消費(fèi)觀念開放東部消費(fèi)觀念更開放時尚度高、消費(fèi)觀念開放不愛計(jì)較、價(jià)格敏感度不高（不理性）北京西城區(qū)的金融街購物中心，同樣配備了這樣的高級設(shè)施，但設(shè)在這里的LV、Dior專賣店，乃至從香港引入的連卡佛百貨，光顧的人流卻不如新光天地。“雖然北京西邊中關(guān)村的人群收入也高，但這片人群的特征是比較理性，不如東邊消費(fèi)人群觀念開放，花錢也不像東邊人那樣不愛計(jì)較，價(jià)格敏感度不太高，而且西邊的時尚度也沒有東邊高。這是來自商場的反饋?！?/p>

業(yè)態(tài)亮點(diǎn)：文化會館“新光文苑”文化會所文化館占地1116.9平方米，能夠滿足各類大型文化活動的場地需求?！靶鹿馕脑贰倍ㄆ谂e辦文化、藝術(shù)、時尚、民俗等中國的、世界的各類大型活動展覽。業(yè)態(tài)亮點(diǎn)：精品時尚超市北京華聯(lián)集團(tuán)的第一家精品時尚超市BHGMARKETPLACE為北京華聯(lián)集團(tuán)的第一家精品時尚超市。3000多平米的賣場中陳列了來自世界各地的近兩萬種商品，滿足時尚商務(wù)人士貼近生活本源，健康精致的生活方式。業(yè)態(tài)亮點(diǎn)：松下集團(tuán)交流中心松下集團(tuán)綜合信息交流中心松下集團(tuán)在日本以外的國家開設(shè)的第一家綜合信息交流中心.在這里,以"實(shí)現(xiàn)星羅棋布的網(wǎng)絡(luò)社會"和"與地球環(huán)境共存"作為兩大事業(yè)目標(biāo),通過商品和服務(wù),向顧客傳播并倡導(dǎo)松下集團(tuán)的理念.同時也是和顧客直接溝通、相互交流的場所。室內(nèi)裝修：以奢侈品的品質(zhì)來打造品質(zhì)感、精雕細(xì)琢：一樣的鞋子，在新光天地不一樣的陳列，鞋子與天花板、貨柜、地面風(fēng)格融為一體。松軟的沙發(fā)、浪漫的流蘇、可照全身的試鞋鏡，處處洋溢經(jīng)久品鑒的細(xì)節(jié)美。立面亮點(diǎn)：新光星幕主體建筑LED屏長95.6米，高13.05米，中間錯綜排列著14508顆圓形特制燈，設(shè)計(jì)了隨年隨景，隨節(jié)隨季，充滿動幻的，萬花筒般璀璨斑斕的音樂圖像，將成為北京美麗的城市夜景?？臻g亮點(diǎn)：全透明玻璃屋頂全透明玻璃屋頂全透明的玻璃屋頂，露出天空，花樹繽紛、音樂繚繞、流水潺潺，隨時享受陽光和自然氣息。

景觀亮點(diǎn)：大型瀑布三道大型瀑布4層的紳士休閑區(qū)，有3道從屋頂下來的長10米、寬6米的大型瀑布。運(yùn)營管理：臺灣新光三越集團(tuán)以人性化服務(wù)著稱的運(yùn)營公司百貨運(yùn)營商——來自臺灣的新光三越集團(tuán)這家公司由日本和臺灣合