工程概預(yù)算的編制和審查講義

第六部分工程概預(yù)算的編制和審查了解并掌握有關(guān)的外部條件和客觀情況。設(shè)計(jì)單位派人到施工現(xiàn)場，與建設(shè)、施工單位共同會審施工圖，進(jìn)行技術(shù)交底。工人施工制作的依據(jù)。滿足設(shè)備材料的選擇與確定、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)與加工制作、施工圖預(yù)算的編制、建筑工程施工和安裝的要求。各種技術(shù)問題的定案階段，滿足確定重大技術(shù)問題和有關(guān)實(shí)驗(yàn)、設(shè)備選制方面的要求。編制修正概算書，有時(shí)可省略。整個設(shè)計(jì)構(gòu)想基本形成，包括總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)，在此階段應(yīng)編制設(shè)計(jì)總概算。大概的布局設(shè)想，工程與周圍環(huán)境的關(guān)系，有時(shí)可省略。三階段設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步方案設(shè)計(jì)交底和配合施工（一）設(shè)計(jì)階段劃分（二）設(shè)計(jì)概算的編制和審查設(shè)計(jì)概算是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）圖紙、概算定額（或概算指標(biāo)）、材料價(jià)格、費(fèi)用定額和有關(guān)取費(fèi)規(guī)定，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需的全部費(fèi)用的文件。設(shè)計(jì)概算的作用是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃，確定和控制項(xiàng)目投資額的依據(jù)。經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中概算的投資額，是該工程建設(shè)投資的最高限額。是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)是衡量涉及方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。是編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算的三級關(guān)系工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算單位建筑工程概算（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金）單位設(shè)備及安裝工程概算單項(xiàng)工程綜合概算（編制說明、綜合概算表）設(shè)備購置費(fèi)概算單位安裝工程概算（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金）建設(shè)項(xiàng)目總概算：1.封面、簽署頁及目錄2.編制說明3.總概算表4.工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表5.單項(xiàng)工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表6.工程量計(jì)算表和工、料數(shù)量匯總表7.分年度投資匯總表和分年度資金流量表經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底流動資金單位建筑工程概算的編制方法由直接費(fèi)（含直接工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)）、間接費(fèi)（含管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)）、利潤和稅金組成。核心內(nèi)容是算出直接工程費(fèi)建筑單位工程概算編制方法編制原理應(yīng)用條件備注概算定額法類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確又可稱為擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法概算指標(biāo)法利用直接費(fèi)指標(biāo)編制單位工程概算初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量需要對概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價(jià)格差異進(jìn)行調(diào)整類似工程預(yù)算法利用類似工程造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算擬建工程與類似工程設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)必須對類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整價(jià)差調(diào)整的兩種方法類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺班單價(jià)，計(jì)算出直接費(fèi)，在乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。類似工程資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用和其他各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，可按照綜合差異系數(shù)的方法調(diào)整。D=A×KK=a%K+b%K+c%K+d%K+…擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程4000m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有基礎(chǔ)和外墻貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻用水泥砂漿抹面，基礎(chǔ)采用毛石基礎(chǔ)，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.842m2和0.044m3，水泥砂漿抹面8.95元/m2，毛石基礎(chǔ)1531元/m3，擬建工程外墻貼釉面磚，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.82m2，0.08m3，貼釉面磚49.75元/m2，鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)1854.8元/m3。若在該類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5.08工日，鋼材23.8公斤，水泥205公斤，原木0.05立方米，鋁合金門窗材料費(fèi)為主材費(fèi)的45%，機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)的8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價(jià)格分別為：人工20.31元/工日，鋼材3.1元/公斤，水泥0.35元/公斤，原木1400元/立方米，鋁合金門窗平均350元/平方米，擬建工程綜合費(fèi)率為20%，應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。類似工程單方造價(jià)588元/平方米，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)占單方造價(jià)的比例分別為：11%、62%、6%、4%、5%和12%，擬建工程于類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87結(jié)構(gòu)調(diào)整系數(shù)=Q1P1-Q2P2=[0.08X1854.8+0.82X49.75-(0.044X1531+0.842X8.95)]=114.28價(jià)差調(diào)整系數(shù)K=11%x2.01+62%x1.06+6%x1.92+4%x1.02+5%x1.01+12%x0.87=1.19概算指標(biāo)D=AxK=588x1.19=699.72修正概算指標(biāo)=699.72+114.28=814造價(jià)=814X4000=3256000人工費(fèi)=5.08X20.31=103.17材料費(fèi)=432.32直接工程費(fèi)=(103.17+432.32)/0.92=584.23概算指標(biāo)=584.23（1+20%）=701.08修正概算指標(biāo)=701.08+114.28=815.36造價(jià)=4000X815.36=3261440安裝單位工程概算編制方法編制原理應(yīng)用條件備注預(yù)算單價(jià)法編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單具有計(jì)算具體、精確性較高之優(yōu)點(diǎn)擴(kuò)大單價(jià)法采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量設(shè)備價(jià)值百分比法安裝費(fèi)按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)，無詳細(xì)的規(guī)格、重量常用于價(jià)格波動不大的定型設(shè)備和通用設(shè)備綜合噸位指標(biāo)法采用綜合噸位指標(biāo)編制概算初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量常用于價(jià)格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備設(shè)計(jì)概算審查設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的審查方法設(shè)計(jì)概算算的審查查內(nèi)容審查編制制依據(jù)的的合法性性、時(shí)效效性和適適用范圍圍。審查編制制說明、、編制深深度和編編制范圍圍。審查設(shè)計(jì)計(jì)概算的的編制內(nèi)內(nèi)容：是是否符合合經(jīng)審批批的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；編制制方法、、依據(jù)和和程序是是否符合合現(xiàn)行規(guī)規(guī)定；工工程量是是否正確確；材料料用量和和價(jià)格，，設(shè)備的的規(guī)格、、數(shù)量和和配置；；費(fèi)用計(jì)計(jì)取是否否符合標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；綜綜合概算算、總概概算編制制是否符符合要求求；項(xiàng)目目的“三三廢”處處理；審審查技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)；審審查投資資經(jīng)濟(jì)效效果。。設(shè)計(jì)概算算的審查查方法對比分析析法查詢核實(shí)實(shí)法聯(lián)合會審審法施工圖預(yù)預(yù)算編制制和審查查單價(jià)法與與實(shí)物法法編制施施工圖預(yù)預(yù)算的原原理單價(jià)法與與實(shí)物法法編制施施工圖預(yù)預(yù)算的公公式單價(jià)法與與實(shí)物法法編制施施工圖預(yù)預(yù)算的程程序單價(jià)法與與實(shí)物法法編制施施工圖預(yù)預(yù)算的特特點(diǎn)單價(jià)法與與實(shí)物法法

編制制施工圖圖預(yù)算的的原理用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表編制施工圖預(yù)算分別套用各種要素的定額用量和當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貙?shí)際單價(jià)進(jìn)行施工圖預(yù)算的編制單價(jià)法實(shí)物法單價(jià)法與與實(shí)物法法

編制制施工圖圖預(yù)算的的公式單價(jià)法實(shí)物法單價(jià)法與與實(shí)物法法

編制制施工圖圖預(yù)算的的程序計(jì)算工程量編制工料分析表計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用匯總造價(jià)套用預(yù)算定額單價(jià)……單價(jià)法計(jì)算工程量套用預(yù)算人工、材料、機(jī)械定額用量求出各分項(xiàng)人工、材料、機(jī)械消耗數(shù)量按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯?、材料、機(jī)械單價(jià)，匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總造價(jià)……實(shí)物法單價(jià)法與與實(shí)物法法

編制制施工圖圖預(yù)算的的特點(diǎn)計(jì)算簡單、工作量較小、編制速度快，便于工程造價(jià)管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點(diǎn)，但計(jì)算結(jié)果有可能會偏離實(shí)際價(jià)格水平。較好地反映實(shí)際價(jià)格水平，工程造價(jià)的準(zhǔn)確性高，但計(jì)算過程比較繁瑣。單價(jià)法實(shí)物法建筑安裝裝工程計(jì)計(jì)價(jià)程序序（工料料單價(jià)法法）假定建筑產(chǎn)品的直接工程費(fèi)單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)其中:人工費(fèi)=∑（人工工日數(shù)量×工人日工資標(biāo)準(zhǔn)）材料費(fèi)=∑（材料用量×材料預(yù)算價(jià)格）+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)=∑（機(jī)械臺班用量×機(jī)械臺班單價(jià)）單位工程直接費(fèi)=單位工程直接工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)單位工程間接費(fèi)=直接費(fèi)x相應(yīng)費(fèi)率；利潤=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）x相應(yīng)利潤率單位工程含稅造價(jià)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤）x(1+相應(yīng)稅率）單位工程直接工程費(fèi)=∑（分部分項(xiàng)工程量×直接費(fèi)單價(jià)）建筑安裝裝工程計(jì)計(jì)價(jià)程序序（綜合合單價(jià)法法）綜合單價(jià)價(jià)法是分分部分項(xiàng)項(xiàng)工程單單價(jià)為全費(fèi)用單單價(jià)，全費(fèi)用用單價(jià)經(jīng)經(jīng)綜合計(jì)計(jì)算后生生成，其其內(nèi)容包包括直接工程程費(fèi)、間間接費(fèi)、、利潤和和稅金（措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)用用也可按按此方法法生成全全費(fèi)用價(jià)價(jià)格）單位工程程含稅造價(jià)價(jià)=（直接費(fèi)費(fèi)+間接費(fèi)+利潤）x(1+相應(yīng)稅率率）分項(xiàng)工程程措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)用用單位工程程間接費(fèi)=分項(xiàng)直接接工程費(fèi)費(fèi)X相應(yīng)費(fèi)率率利潤=（直接費(fèi)費(fèi)+間接費(fèi)））x相應(yīng)利潤潤率分項(xiàng)工程程直接工工程費(fèi)=分項(xiàng)工程程工程量量X分項(xiàng)工程程綜合單單價(jià)單位工程程直接費(fèi)費(fèi)=∑（直接工工程費(fèi)+措施項(xiàng)目目費(fèi)）施工圖預(yù)預(yù)算的審審查審查施工工圖預(yù)算算的內(nèi)容容審查施工工圖預(yù)算算的方法法審查施工工圖預(yù)算算的內(nèi)容容審查工程程量審查設(shè)備備、材料料的預(yù)算算價(jià)格審查預(yù)算算單價(jià)的的套用、、換算和和補(bǔ)充單單價(jià)的編編制是否否正確審查有關(guān)關(guān)費(fèi)用項(xiàng)項(xiàng)目及其其計(jì)取審查施工工圖預(yù)算算的方法法全面審查查法的優(yōu)優(yōu)點(diǎn)是全全面、細(xì)細(xì)致，缺缺點(diǎn)是工工作量大大，通常常用于審審查工程程量比較較小、工工藝比較較簡單且且編制工工程預(yù)算算的技術(shù)術(shù)力量比比較薄弱弱的工程程。標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算算審查法法的優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)是時(shí)間間短、效效果好、、好定案案，缺點(diǎn)點(diǎn)是只適適應(yīng)按標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖紙紙?jiān)O(shè)計(jì)的的工程，，適用范范圍小，，主要適適用于利利用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖紙或或通用圖圖紙施工工的工程程。分組計(jì)算算審查法法可以加加快審查查工程量量速度。。對比審查查法是用用已有預(yù)預(yù)算對比比審查擬擬建的類類似工程程預(yù)算的的一種方方法。審查施工工圖預(yù)算算的方法法（續(xù)））篩選審查查法的優(yōu)優(yōu)點(diǎn)是簡簡單易懂懂，便于于掌握，，審查速速度和發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題快。但但解決差差錯分析析其原因因需繼續(xù)續(xù)審查。。主要適適用于住住宅工程程或不具