工程招投標(biāo)與合同管理2

工程招投標(biāo)

與合同管理第一章緒論第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述一、建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系1、1999年10月1日《合同法》2、《民法通則》3、《招投標(biāo)法》4、《建筑法》5、《擔(dān)保法》6、《保險(xiǎn)法》7、《仲裁法》8、《民事訴訟法》二、建設(shè)工程合同管理的任務(wù)1、發(fā)展和完善建筑市場2、推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革3、提高工程建設(shè)的管理水平4、避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪三、建設(shè)工程合同管理的方法1、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī)2、普及相關(guān)法律知識，培訓(xùn)合同管理人才3、設(shè)立合同管理機(jī)構(gòu)，配備合同管理人員4、建立合同管理目標(biāo)制度5、推行合同示范文本制度第二節(jié)合同法律關(guān)系一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成（一）概念（二）主體1、自然人2、法人（1）依法成立（2）有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)（3）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所（4）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任3、其他組織（三）客體1、物2、行為3、智力成果（四）合同法律關(guān)系的內(nèi)容1、權(quán)利2、義務(wù)二、合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅1、概念2、行為3、事件三、代理關(guān)系（一）代理的概念和特征1、在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為2、以代理人的名義實(shí)施代理行為3、在代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立的表現(xiàn)自己的意志4、被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任（二）代理的種類1、委托代理2、法定代理3、指定代理（三）無權(quán)代理（四）代理關(guān)系的終止1、委托代理關(guān)系的終止2、指定代理或法定代理關(guān)系的終止案例分析案例1：李某受單位委派到某國考察，王某聽說后委托李某代買一種該國產(chǎn)的名貴藥材。李某考察歸來后將所買的價(jià)值1500元的藥送至王某家中。但王某的兒子告訴李某，其父已于不久前去世，這藥本來就是給他治病的，現(xiàn)在父親已去世，藥也就不要了，請李某自己處理。李某非常生氣，認(rèn)為不管王某是否活著，這藥王家都應(yīng)該收下。[問題]1．李某的行為的法律后果到底應(yīng)由誰來承擔(dān)?2．藥是否應(yīng)由王家出錢買下?為什么?

案例2.某書畫裝裱店與著名書法家趙某簽訂了一份委托書法作品創(chuàng)作合同。雙方約定，趙某交付裝裱店20副對聯(lián)作品，裝裱店支付趙某5000元報(bào)酬。趙某因不慎跌倒致使右臂受傷，不能創(chuàng)作，于是他委托他兒子代為書寫了全部對聯(lián)，以此交付裝旅店，裝裱店支付了全部報(bào)酬。但是不久裝裱店感到作品風(fēng)格與趙某不同，遂請專家鑒定，結(jié)果發(fā)現(xiàn)屬他人作品。[問題]1．趙某能否委托他的兒子代理其創(chuàng)作?2．趙某兒子的行為是否屬于無權(quán)代理?案例例3.甲某某為為采采購購員員，，經(jīng)經(jīng)常常在在全全國國各各地地出出差差。。乙乙某某是是其其鄰鄰居居，，平平時(shí)時(shí)以以采采擷擷山山藥藥為為生生。。乙乙某某在在山山中中挖挖到到一一名名貴貴草草藥藥，，正正好好甲甲某某要要到到上上海海出出差差，，于于是是乙乙某某就就委委托托甲甲某某將將草草藥藥帶帶去去賣賣掉掉。。甲甲某某卻卻將將草草藥藥帶帶到到鄰鄰村村朋朋友友家家。。朋朋友友父父親親丁丁某某是是老老中中醫(yī)醫(yī)，，他他看看了了之之后后請請甲甲某某將將草草藥藥賣賣于于他他，，并并表表示示愿愿給給甲甲某某200元的好處處費(fèi)。結(jié)結(jié)果甲某某以低于于上海市市場將近近500元的價(jià)格格把草藥藥賣給丁丁某。雙雙方約定定，如果果事后乙乙某來此此處打聽聽這種草草藥價(jià)格格，丁某某就說此此草藥現(xiàn)現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)大跌價(jià)價(jià)，在上上海也不不值錢了了。不想想此事被被正要到到丁某家家來看病病的乙某某的一個(gè)個(gè)遠(yuǎn)房親親戚聽見見，不久久就告訴訴了乙某某。乙某某遂要求求甲某和和丁某賠賠償自己己的損失失。[問題]1．甲某的的代理行行為是一一種?什么性質(zhì)質(zhì)的行為為?2．乙某是是否有權(quán)權(quán)要求甲甲某和丁丁某兩人人賠償?為什么第三節(jié)合合同擔(dān)擔(dān)保一、擔(dān)保保的概念念二、擔(dān)保保方式（一）保保證1、概念和和方式2、保證人人的資格格3、保證合合同的內(nèi)內(nèi)容4、保證責(zé)責(zé)任（二）抵抵押1、抵押的的概念2、抵押物物3、抵押的的效力4、抵押權(quán)權(quán)的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)（三）質(zhì)質(zhì)押1、概念2、分類（四）留留置（五）定定金三、保證證在建設(shè)設(shè)工程中中的應(yīng)用用（一）施施工投標(biāo)標(biāo)保證（二)施工合同同的履行行保證（三）施施工預(yù)付付款保證證案例分析析甲向乙借借款兩萬萬，并有有丙從中中作保，，三人均均在借款款合同上上簽字。。后甲請請求乙推推遲還款款期限一一年，乙乙應(yīng)允，，但提出出推遲一一年期間間的利息息是30%，甲同意意；并變變更合同同的協(xié)議議。甲乙乙將變更更合同的的內(nèi)容告告訴了丙丙。丙當(dāng)當(dāng)時(shí)礙于于情面，，口頭表表示同意意。后因因甲到期期不能還還款，進(jìn)進(jìn)發(fā)生糾糾紛。問問丙應(yīng)承承擔(dān)什么么責(zé)任？？第四節(jié)工工程程保險(xiǎn)一、保險(xiǎn)險(xiǎn)概述（一）保保險(xiǎn)的概概念（二）保保險(xiǎn)合同同的概念念（三）保保險(xiǎn)合同同的分類類1、財(cái)產(chǎn)保保險(xiǎn)合同同2、人身保保險(xiǎn)合同同二、建設(shè)設(shè)工程涉涉及的主主要險(xiǎn)種種（一）建建筑工程程一切險(xiǎn)險(xiǎn)（及第第三者責(zé)責(zé)任險(xiǎn)））1、概述2、投保人人與被保保險(xiǎn)人3、責(zé)任范范圍4、除外責(zé)責(zé)任5、第三者者責(zé)任險(xiǎn)險(xiǎn)6、賠償責(zé)責(zé)任險(xiǎn)7、保險(xiǎn)期期限（二）安安裝工程程一切險(xiǎn)險(xiǎn)（及第第三者責(zé)責(zé)任險(xiǎn)））1、概述2、責(zé)任范范圍3、除外責(zé)責(zé)任4、保險(xiǎn)期期限三、保險(xiǎn)險(xiǎn)合同管管理（一）投投保決策策（二）保保險(xiǎn)合同同當(dāng)事人人的管理理義務(wù)（三）保保險(xiǎn)索賠賠案例分析析建筑工程程保險(xiǎn)案案例一上上海某工工地建造造一幢大大廈，業(yè)業(yè)主投保保了建筑筑工程一一切險(xiǎn)。。因該地地區(qū)河浜浜密集，，淺層土土質(zhì)不均均勻，使使基坑多多次坍塌塌，造成成近百根根樁游離離，直接接經(jīng)濟(jì)損損失上百百萬元，，業(yè)主向向保險(xiǎn)公公司索賠賠。經(jīng)經(jīng)保保險(xiǎn)公司司查勘，，認(rèn)定事事故由自自然因素素造成，，屬于保保險(xiǎn)責(zé)任任范圍內(nèi)內(nèi)，因此此及時(shí)進(jìn)進(jìn)行了賠賠償。建筑工程程保險(xiǎn)案案例二某某工程投投保了建建筑工程程一切險(xiǎn)險(xiǎn)，規(guī)定定免賠額額為損失失金額的的10％，但最最低人民民幣5萬元整，，兩者以以高者為為準(zhǔn)。該該工種發(fā)發(fā)生了保保險(xiǎn)責(zé)任任范圍的的損失40萬元，保保險(xiǎn)人應(yīng)應(yīng)賠付多多少？按按損失金金額的10％計(jì)算免免賠額為為4萬元，但但因規(guī)定定的免賠賠額最低低為5萬元，則則該事故故中免賠賠額不能能以4萬元計(jì)，，而要以以5萬元作為為此事故故的免賠賠額，因因此，這這次事故故中被保保險(xiǎn)人要要自己負(fù)負(fù)擔(dān)5萬元，保保險(xiǎn)人賠賠付35萬元。第五節(jié)合合同同的公證證和鑒證證法律制制度一、合同同的公證證1、合同公公證的概概念和原原則2、合同的的公證程程序二、合同的鑒鑒證1、合同鑒證的的概念和原則則2、合同鑒證的的管轄和鑒證證審查的內(nèi)容容3、合同鑒證的的作用三、合同公證證與鑒證的相相同點(diǎn)與區(qū)別別（一）相同點(diǎn)點(diǎn)（二）區(qū)別1、性質(zhì)不同2、效力不同3、法律效力的的適用范圍不不同第二章建設(shè)設(shè)工程招標(biāo)管管理第一節(jié)招招標(biāo)投標(biāo)法律律制度概述一、建設(shè)工程程招標(biāo)投標(biāo)的的概念二、政府行政政主管部門對對招標(biāo)投標(biāo)的的監(jiān)督（一）依法核核查必須采用用招標(biāo)方式的的選擇承包單單位的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目1、必須招標(biāo)的的范圍2、可以不進(jìn)行行招標(biāo)的范圍圍（二）招標(biāo)備備案1、前期準(zhǔn)備應(yīng)應(yīng)滿足的要求求2、對招標(biāo)人的的招標(biāo)能力要要求3、招標(biāo)代理機(jī)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)條條件（三）對招標(biāo)標(biāo)有關(guān)文件的的核查備案1、對投標(biāo)人資資格審查文件件的核查2、對招標(biāo)文件件的核查（四）對投標(biāo)標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督督（五）查處招招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)動(dòng)中的違法行行為三、招標(biāo)方式式（一）公開招招標(biāo)（二）邀請招招標(biāo)四、招標(biāo)程序序（一）招標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備階段主要要工作1、選擇招標(biāo)方方式2、辦理招標(biāo)備備案3、編制招標(biāo)有有關(guān)文件（二）招標(biāo)階階段的主要工工作內(nèi)容1、發(fā)布招標(biāo)公公告2、資格預(yù)審3、招標(biāo)文件4、現(xiàn)場考察5、解答投標(biāo)人人的質(zhì)疑（三）決標(biāo)成成交階段的主主要工作內(nèi)容容1、開標(biāo)2、評標(biāo)3、定標(biāo)第二節(jié)勘勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)管理一、勘查招標(biāo)標(biāo)概述（一）委托工工作內(nèi)容（二）勘查招招標(biāo)的特點(diǎn)二、設(shè)計(jì)招標(biāo)標(biāo)概述（一）招標(biāo)發(fā)發(fā)包的工作范范圍（二）設(shè)計(jì)招招標(biāo)方式主要區(qū)別：1、招標(biāo)文件的的內(nèi)容不同2、對投標(biāo)書的的編制要求不不同3、開標(biāo)形式不不同4、評標(biāo)原則不不同三、設(shè)計(jì)招標(biāo)標(biāo)文件（一）招標(biāo)文文件的主要內(nèi)內(nèi)容（二）設(shè)計(jì)要要求文件的主主要內(nèi)容四、對投標(biāo)人人的資格審查查（一）資格審審查1、證書的種類類2、證書級別3、允許承接的的任務(wù)范圍（二）能力審審查（三）經(jīng)驗(yàn)審審查五、評標(biāo)（一）設(shè)計(jì)投投標(biāo)書的評審審1、設(shè)計(jì)方案的的優(yōu)劣2、投入、產(chǎn)出出經(jīng)濟(jì)效益比比較3、設(shè)計(jì)進(jìn)度快快慢4、設(shè)計(jì)資歷和和社會信譽(yù)5、報(bào)價(jià)的合理理性（二）勘查投投標(biāo)書的評審審第三節(jié)建建設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)管理一、建設(shè)監(jiān)理理招標(biāo)概述（一）監(jiān)理招招標(biāo)的特點(diǎn)1、招標(biāo)宗旨是是對監(jiān)理能力力的選擇2、報(bào)價(jià)在選擇擇中居于次要要地位3、邀請投標(biāo)人人較少（二）委托監(jiān)監(jiān)理工作的范范圍1、工程規(guī)模2、工程項(xiàng)目的的專業(yè)特點(diǎn)3、被監(jiān)理合同同的難易程度度二、、招招標(biāo)標(biāo)文文件件（一一））投投標(biāo)標(biāo)須須知知（二二））合合同同條條件件（三三））業(yè)業(yè)主主提提供供的的現(xiàn)現(xiàn)場場辦辦公公條條件件（四四））對對監(jiān)監(jiān)理理單單位位的的要要求求（五五））有有關(guān)關(guān)技技術(shù)術(shù)規(guī)規(guī)定定（六六））必必要要的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件、、圖圖紙紙和和有有關(guān)關(guān)資資料料（七七））其其他他事事項(xiàng)項(xiàng)三、、評評標(biāo)標(biāo)（一一））對對投投標(biāo)標(biāo)文文件件的的評評審審（二二））對對投投標(biāo)標(biāo)文文件件的的比比較較第四四節(jié)節(jié)施施工工招招標(biāo)標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)管管理理一、、施施工工招招標(biāo)標(biāo)的的特特點(diǎn)點(diǎn)二、、招招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備備工工作作（一一））合合同同數(shù)數(shù)量量的的劃劃分分1、施施工工內(nèi)內(nèi)容容的的專專業(yè)業(yè)要要求求2、施施工工現(xiàn)現(xiàn)場場條條件件3、對對工工程程總總投投資資影影響響4、其其他他因因素素影影響響（二二））編編制制招招標(biāo)標(biāo)文文件件三、、資資格格預(yù)預(yù)審審1、資資格格預(yù)預(yù)審審的的主主要要內(nèi)內(nèi)容容2、資資格格預(yù)預(yù)審審的的方方法法四、、評評標(biāo)標(biāo)（一一））綜綜合合評評分分法法1、以以標(biāo)標(biāo)底底衡衡量量報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)得得分分的的綜綜合合評評分分法法2、以以復(fù)復(fù)合合標(biāo)標(biāo)底底值值作作為為報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)評評分分衡衡量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的綜綜合合評評分分法法3、無無標(biāo)標(biāo)底底的的綜綜合合評評分分法法（二二））評評標(biāo)標(biāo)價(jià)價(jià)法法如此此招招標(biāo)標(biāo)是是否否合合法法？？今年年5月26日，，四四川川省省第第十十二二建建筑筑工工程程公公司司（（以以下下簡簡稱稱十十二二公公司司））向向成成都都市市中中級級人人民民法法院院提提起起訴訴訟訟，，要要求求托托普普集集團(tuán)團(tuán)下下屬屬成成都都托托普普華華僑僑高高科科技技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園股股份份有有限限公公司司（（以以下下簡簡稱稱托托普普公公司司））賠賠償償由由于于違違約約而而給給十十二二公公司司帶帶來來的的種種種種損損失失。。起因因：：托托普普要要建建總總部部大大樓樓焦點(diǎn)點(diǎn)：：招招標(biāo)標(biāo)程程序序是是否否合合法法第五五節(jié)節(jié)物物資資設(shè)設(shè)備備采采購購招招標(biāo)標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)管管理理一、、建建設(shè)設(shè)物物資資招招標(biāo)標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)概概述述二、、劃劃分分合合同同的的基基本本原原則則（一一））有有利利于于投投標(biāo)標(biāo)競競爭爭（二二））工工程程進(jìn)進(jìn)度度與與供供貨貨時(shí)時(shí)間間的的關(guān)關(guān)系系（三三））市市場場供供應(yīng)應(yīng)情情況況（四四））資資金金計(jì)計(jì)劃劃三、、設(shè)設(shè)備備采采購購的的資資格格預(yù)預(yù)審審四、、評評標(biāo)標(biāo)（一一））評評標(biāo)標(biāo)價(jià)價(jià)法法1、最最低低投投標(biāo)標(biāo)價(jià)價(jià)法法2、綜綜合合評評標(biāo)標(biāo)價(jià)價(jià)法法3、以以設(shè)設(shè)備備壽壽命命周周期期成成本本為為基基礎(chǔ)礎(chǔ)的的評評標(biāo)標(biāo)價(jià)價(jià)法法（二二））綜綜合合評評分分法法1、評評審審計(jì)計(jì)分分內(nèi)內(nèi)容容2、評評審審要要素素的的分分值值分分配配第三三章章建建設(shè)設(shè)工工程程合合同同管管理理法法律律基基礎(chǔ)礎(chǔ)第一一節(jié)節(jié)合合同同與與合合同同法法一、、合合同同的的概概念念及及其其法法律律特特征征1、合同同的概概念2、合同同的法法律特特征（1）當(dāng)事事人地地位的的平等等性（2）主體體的廣廣泛性性（3）締約約的自自愿性性（4）意思思表示示的一一致性性（5）法律律約束束性二、合合同的的種類類（1）有名名合同同與無無名合合同（2）要式式合同同與不不要式式合同同（3）諾成成合同同與實(shí)實(shí)踐合合同（4）雙務(wù)務(wù)合同同與單單務(wù)合合同（5）格式式合同同與非非格式式合同同（6）主合合同與與從合合同三、合合同法法的概概念與與基本本原則則1、合同同法的的概念念2、合同同法的的立法法目的的3、合同同法的的基本本原則則（1）平等等原則則（2）自愿愿原則則（3）公平平原則則（4）誠實(shí)實(shí)信用用原則則（5）遵遵守法法律、、尊重重社會會公德德、不不損害害社會會公共共利益益原則則第二節(jié)節(jié)合合同的的訂立立和成成立一、合合同當(dāng)當(dāng)事人人的主主體資資格二、合合同的的形式式三、合合同的的一般般條款款四、合合同的的訂立立（一））要約約（1）要約約的概概念（2）要約約邀請請（3）要約約的生生效（4）要要約的的撤回回與撤撤銷（5）要約約失效效（二））承諾諾（1）承諾諾的概概念（2）承諾諾的方方式（3）承諾諾期限限（4）承諾諾的撤撤回（5）承諾諾生效效的時(shí)時(shí)間1.中學(xué)生生趙某某，15周歲，，身高高175公分，，但面面貌成成熟，，像二二十七七、八八歲。。趙某某為了了買一一輛摩摩托車車，欲欲將家家中一一套閑閑房賣賣掉籌籌購車車款。。后托托人認(rèn)認(rèn)識李李某，，與李李某簽簽訂了了購房房合同同，李李某支支付定定金5萬元，，雙方方遂到到房屋屋管理理部門門辦理理了房房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓手手續(xù)。。趙某某父親親發(fā)現(xiàn)現(xiàn)此事事后，，起訴訴到法法院。。試分析析：（1）該房房屋買買賣合合同是是否有有效？？（2）為什什么無無效？？請說說明原原因。。一、某某村民民甲與與乙簽簽訂了了一買買賣合合同。。合同同約定定，甲甲賣給給乙4頭牛，，款項(xiàng)項(xiàng)為8000元。先先支付付3000元貨款款，其其余款款項(xiàng)在在半年年內(nèi)付付清。。在付付清剩剩余款款項(xiàng)之之前，，甲保保留對對牛的的所有有權(quán)。。簽訂訂合同同的第第二天天，乙乙將牛牛牽走走。根據(jù)合同同法及相相關(guān)法律律討論下下列問題題：1．假如在在牛款付付清之前前牛1被水淹死死，損失失由誰負(fù)負(fù)責(zé)？為為什么？？2．假如在在?？罡陡肚逯扒?，牛2生下一頭頭下牛，，該小牛牛的所有有權(quán)歸誰誰？為什什么？3．假如在在?？罡陡肚逯扒?，牛3踢傷一人人，該損損害賠償償責(zé)任由由誰承擔(dān)擔(dān)？為什什么？4．假如在在牛款付付清之前前，村民民乙將牛牛4賣給了丙丙，該合合同是否否有效？？為什么么？5．當(dāng)事人人在合同同中約定定，合同同成立后后，?？羁钤谖锤陡肚逯扒?，牛的的所有權(quán)權(quán)并不轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移，是是否具有有法律效效力？為為什么？？五、合同同的成立立（1）合同成成立的時(shí)時(shí)間（2）合同成成立的地地點(diǎn)六、格式式條款的的特別規(guī)規(guī)定是當(dāng)事人人為了重重復(fù)使用用而預(yù)先先擬定，，并在訂訂立合同同時(shí)未與與對方協(xié)協(xié)商的條條款七、締約約過失責(zé)責(zé)任指在訂立立合同的的過程中中，當(dāng)事事人由于于過錯(cuò)違違反先合合同義務(wù)務(wù)而依法法承擔(dān)的的民事責(zé)責(zé)任第三節(jié)合合同的的效力一、合同同效力的的含義指依法成成立的合合同對當(dāng)當(dāng)事人具具有法律律約束力力二、合同同生效的的時(shí)間三、有效效合同（1）表見代代理（2）超越代代表權(quán)訂訂立的合合同第三節(jié)合合同的的效力一、合同同的效力力（一）合合同生效效應(yīng)當(dāng)具具備的條條件1、當(dāng)事人人具有相相應(yīng)的民民事權(quán)利利能力和和民事行行為能力力2、意思表表示真實(shí)實(shí)3、不違反反法律或或者社會會公共利利益（二）合合同的生生效時(shí)間間1、合同生生效的時(shí)時(shí)間的一一般規(guī)定定2、附條件件和附期期限合同同的生效效時(shí)間（三）合同同效力與與仲裁條條款（四）效效力待定定的合同同1、限制民民事行為為能力人人訂立的的合同2、無代理理權(quán)人訂訂立的合合同3、表見代代理人訂訂立的合合同4、法定代代表人、、負(fù)責(zé)人人越權(quán)訂訂立的合合同5、無處分分權(quán)人處處分他人人財(cái)產(chǎn)訂訂立的合合同二、無效效合同（一）概概念：當(dāng)當(dāng)事人違違反了法法律規(guī)定定的條件件而訂立立的，國國家不承承認(rèn)其效效力，不不給予其其效力，，不給予予法律保保護(hù)的合合同。（二）合合同無效效的情形形1、無效合合同（1）一方以以欺詐、、脅迫的的手段訂訂立，損損害國家家利益的的合同（2）惡意串串通，損損害國家家、集體體或第三三人利益益的合同同（3）以合法法形式掩掩蓋非法法目的的的合同（4）損害社會會公共利利益（5）違反法法律、行行政法規(guī)規(guī)的強(qiáng)制制性規(guī)定定的合同同2、無效合合同的免免責(zé)條款款（三）無無效合同同的法律律后果（四）無無效合同同的法律律后果1、返回財(cái)財(cái)產(chǎn)2、賠償損損失3、追繳財(cái)財(cái)產(chǎn)，收收歸國有有三、可變變更或可可撤銷的的合同（一）可可變更或或可撤銷銷合同的的概念和和種類1、因重大大誤解而而訂立的的合同2、在訂立立合同時(shí)時(shí)顯失公公平的合合同3、以欺詐詐、脅迫迫等手段段或者乘乘人之危危，使對對方在違違背真實(shí)實(shí)意思的的情況下下訂立的的合同（二）合同同撤銷權(quán)權(quán)的消滅滅（三）合同同被撤銷銷后的法法律后果果四、當(dāng)事事人名稱稱或者法法定代表表人變更更不對合合同效力力產(chǎn)生影影響五、當(dāng)事事人合并并或分立立后對合合同效力力的影響響第四節(jié)合合同的的履行、、變更和和轉(zhuǎn)讓一、合同同的履行行（一）概概念：合合同各方方當(dāng)事人人按照合合同的規(guī)規(guī)定，全全面履行行各自的的義務(wù)，，實(shí)現(xiàn)各各自的權(quán)權(quán)利，使使各方的的目的得得以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的行為為。（二）原原則1、全面履履行2、誠實(shí)信信用（三）合合同履行行中的抗抗辯權(quán)1、同時(shí)履履行抗辯辯權(quán)2、后履行行抗辯權(quán)權(quán)3、先履行行抗辯權(quán)權(quán)（四）合合同不當(dāng)當(dāng)履行的的處理1、因債權(quán)權(quán)人致使使債務(wù)人人履行困困難的處處理2、提前或或者部分分履行的的處理3、合同不不當(dāng)履行行中的保保全措施施二、合同同的變更更當(dāng)事人對對已經(jīng)發(fā)發(fā)生法律律效力，，但尚未未履行或或者尚未未完全履履行的合合同，進(jìn)進(jìn)行修改改或補(bǔ)充充所達(dá)成成的協(xié)議議。三、合同同履行中中的債權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓和和債務(wù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移（一）債債務(wù)人向向第三人人履行債債務(wù)（二）由第第三人向債債權(quán)人履行行債務(wù)四、合同的的轉(zhuǎn)讓（一）債權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓（二）債務(wù)務(wù)轉(zhuǎn)讓（三）權(quán)利利和義務(wù)同同時(shí)轉(zhuǎn)讓第五節(jié)合合同的終終止一、合同終終止概述二、債務(wù)務(wù)已按照約約定履行三、合同解解除（一）概念念：對已經(jīng)經(jīng)發(fā)生法律律效力、但但尚未履行行或者尚未未完全履行行的合同，，因當(dāng)事人人以方的意意思表示或或者雙方的的協(xié)議而使使債權(quán)債務(wù)務(wù)關(guān)系提前前歸于消滅滅的行為。。（二）約定定解除（三）法定定解除（四）合同同解除的法法律后果四、債務(wù)相相互抵銷（一）法定定債務(wù)抵銷銷（二）約定定債務(wù)抵銷銷第六節(jié)違違約責(zé)任任一、概念：：當(dāng)事人任任何一方不不履行合同同義務(wù)不符符合約定而而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)的法律責(zé)責(zé)任。（一）加強(qiáng)強(qiáng)合同當(dāng)事事人履行合合同的責(zé)任任心（二）保護(hù)護(hù)當(dāng)事人的的合法權(quán)益益（三）預(yù)防防和減少違違反合同現(xiàn)現(xiàn)象的發(fā)生生二、承擔(dān)違違約責(zé)任的的條件和原原則（一）條件件（二）原則則三、承擔(dān)違違約責(zé)任的的方式（一）繼續(xù)續(xù)履行（二）采取取補(bǔ)救措施施（三）賠償償損失（四）支付付違約金（五）定金金罰則四、因不可可抗力無法法履約的責(zé)責(zé)任承擔(dān)第七節(jié)合合同爭議的的解決一、解決爭爭議的方法法（一）和解解（二）調(diào)解解（三）仲裁裁（四）訴訟訟二、仲裁（一）仲裁裁的原則1、自愿原則則2、公平合理理原則3、仲裁依法法獨(dú)立進(jìn)行行原則4、一裁終局局原則（二）仲裁裁委員會（三）仲裁裁協(xié)議1、內(nèi)容2、作用（四）仲裁裁庭的組成成（五）開庭庭和裁決1、開庭2、證據(jù)3、辯論4、裁決（六）申請請撤銷裁決決（七）執(zhí)行行三、訴訟（一）建設(shè)設(shè)工程合同同糾紛的管管轄1、級別管轄轄2、地域管轄轄（二）訴訟訟中的證據(jù)據(jù)第四章建建設(shè)工程程委托監(jiān)理理合同第一節(jié)建建設(shè)工程委委托監(jiān)理合合同的概述述一、委托監(jiān)監(jiān)理合同的的概念和特特征二、建設(shè)工工程委托監(jiān)監(jiān)理合同示示范文本（一）工程程建設(shè)委托托監(jiān)理合同同（二）建設(shè)設(shè)工程委托托監(jiān)理合同同標(biāo)準(zhǔn)條件件（三）建設(shè)設(shè)工程委托托監(jiān)理合同同的專用條條件建設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理案例分分析案例一、某工程程項(xiàng)目，建建設(shè)單位通通過招標(biāo)選選擇了一具具有相應(yīng)資資質(zhì)的監(jiān)理理單位承擔(dān)擔(dān)施工招標(biāo)標(biāo)代理和施工工階段監(jiān)理理工作，并并在監(jiān)理中中標(biāo)通知書書發(fā)出后第第45天，與該監(jiān)監(jiān)理單位簽簽訂了委托監(jiān)理合同同。之后雙雙方又另行行簽訂了一一份監(jiān)理酬酬金比監(jiān)理理中標(biāo)價(jià)降降低10%的協(xié)議。在施工公開開招標(biāo)中，，有A、B、C、D、E、F、C、H等施工單位位報(bào)名投標(biāo)標(biāo)，經(jīng)監(jiān)理理單位資格預(yù)審審均符合要要求，但建建設(shè)單位以以A施工單位是是外地企業(yè)業(yè)為由不同同意其參加加投標(biāo)，而監(jiān)理單位位堅(jiān)持認(rèn)為為A施工單位有有資格參加加投標(biāo)。評標(biāo)委員會會由5人組成，其其中當(dāng)?shù)亟ńㄔO(shè)行政管管理部門的的招投標(biāo)管管理辦公室室主任1人、建設(shè)單位代代表1人、政府提提供的專家家?guī)熘谐槿∪〉募夹g(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)專家3人。評標(biāo)標(biāo)時(shí)時(shí)發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，，B施工工單單位位投投標(biāo)標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)明明顯顯低低于于其其他他投投標(biāo)標(biāo)單單位位報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)且且未未能能合合理理說說明明理理由由；；D施工工單單位位投投標(biāo)標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)大大寫寫金金額額小小于于小小寫寫金金額額；；F施工工單單位位投投標(biāo)標(biāo)文文件件提提供供的的檢檢驗(yàn)驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和和方方法法不符符合合招招標(biāo)標(biāo)文文件件的的要要求求；；H施工工單單位位投投標(biāo)標(biāo)文文件件中中某某分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程的的報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)有有個(gè)個(gè)別別漏漏項(xiàng)項(xiàng)；；其其他他施施工工單位位的的投投標(biāo)標(biāo)文文件件均均符符合合招招標(biāo)標(biāo)文文件件要要求求。。建設(shè)設(shè)單單位位最最終終確確定定G施工工單單位位中中標(biāo)標(biāo)，，并并按按照照《建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同（（示示范范文文本本））》與該該施工工單單位位簽簽訂訂了了施施工工合合同同。。工程程按按期期進(jìn)進(jìn)入入安安裝裝調(diào)調(diào)試試階階段段后后，，由由于于雷雷電電引引發(fā)發(fā)了了一一場場火火災(zāi)災(zāi)。?；鸹馂?zāi)災(zāi)結(jié)結(jié)束束后后48小時(shí)時(shí)內(nèi)內(nèi)，，G施工工單單位位向向項(xiàng)項(xiàng)目目監(jiān)監(jiān)理理機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)通通報(bào)報(bào)了了火火災(zāi)災(zāi)損損失失情情況況：：工工程程本本身身損損失失150萬元元；；總總價(jià)價(jià)值值100萬元的的待待安安裝裝設(shè)設(shè)備備徹徹底底報(bào)報(bào)廢廢；；G施工工單單位位人人員員燒燒傷傷所所需需醫(yī)醫(yī)療療費(fèi)費(fèi)及及補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)15萬元元，，租租賃賃的的施施工工設(shè)設(shè)備備損損壞壞賠賠償償10萬元元；；其其他他單單位位臨臨時(shí)時(shí)停停放放在在現(xiàn)現(xiàn)場場的的一一輛輛價(jià)價(jià)值值25萬元元的的汽汽車車被被燒燒毀。。另另外外，，大大火火撲撲滅滅后后G施工工單單位位停停工工5天，，造造成成其其它它施施工工機(jī)機(jī)械械閑閑置置損損失失2萬元元以以及及必必要要的的管管理理保保衛(wèi)衛(wèi)人人員員費(fèi)費(fèi)用用支支出出1萬元元，，并并預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)工工程程所所需需清清理理、、修修復(fù)復(fù)費(fèi)費(fèi)用用200萬元元。。損損失失情情況況經(jīng)經(jīng)項(xiàng)項(xiàng)目目監(jiān)監(jiān)理理機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)審審核核屬屬實(shí)實(shí)。。問題題：：1.指出出建建設(shè)設(shè)單單位位在在監(jiān)監(jiān)理理招招標(biāo)標(biāo)和和委委托托監(jiān)監(jiān)理理合合同同簽簽訂訂過過程程中中的的不不妥妥之之處處，，并并說說明明理理由由。。2.在施工招標(biāo)資資格預(yù)審中，，監(jiān)理單位認(rèn)認(rèn)為A施工單位有資資格參加投標(biāo)標(biāo)是否正確？？說明理由。。3.指出施工招標(biāo)標(biāo)評標(biāo)委員會會組成的不妥妥之處，說明明理由，并寫寫出正確作法法。4.判別B、D、F、H四家施工單位位的投標(biāo)是否否為有效標(biāo)？？說明理由。。5.安裝調(diào)試階段段發(fā)生的這場場火災(zāi)是否屬屬于不可抗力力？指出建設(shè)設(shè)單位和G施工單位應(yīng)各各自承擔(dān)哪些些損失或費(fèi)用用（不考慮保保險(xiǎn)因素）？？第二節(jié)監(jiān)監(jiān)理合同的訂訂立一、委托的監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)1、委托工作的的范圍2、對監(jiān)理工作作的要求二、監(jiān)理合同同的履行期限限、地點(diǎn)和方方式三、雙方的權(quán)權(quán)利（一）委托人人權(quán)利1、授予監(jiān)理人人權(quán)限的權(quán)利利2、對其他合同同承包人的選選定權(quán)3、委托監(jiān)理工工程重大事項(xiàng)項(xiàng)的決定權(quán)4、對監(jiān)理人履履行合同的監(jiān)監(jiān)督控制權(quán)（二）監(jiān)理人人權(quán)利1、委托監(jiān)理合合同中賦予監(jiān)監(jiān)理人的權(quán)利利2、監(jiān)理人執(zhí)行行監(jiān)理業(yè)務(wù)可可以行使的權(quán)權(quán)利四、訂立監(jiān)理理合同需注意意的問題1、堅(jiān)持按法定定程序簽署合合同2、其他應(yīng)注意意的問題【案例1】某房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)投資開開發(fā)建設(shè)某住住宅小區(qū)，與與某工程咨詢詢監(jiān)理公司簽簽訂委托監(jiān)理理合同。在監(jiān)監(jiān)理職責(zé)條款款中，合同約約定：“乙方方（監(jiān)理公司司）負(fù)責(zé)甲方方（房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)）小小區(qū)工程設(shè)計(jì)計(jì)階段和施工階階段的監(jiān)理業(yè)業(yè)務(wù)?！慨a(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)應(yīng)于監(jiān)理業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)束之日日起5日內(nèi)支付最后后20％的監(jiān)理費(fèi)用用。”小區(qū)工工程竣工一周周后，監(jiān)理公公司要求房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支支付剩余20％的監(jiān)理費(fèi)，，房產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)以雙方有有口頭約定，，監(jiān)理公司監(jiān)監(jiān)理職責(zé)應(yīng)履履行至工程保保修期滿為由由，拒絕支付付，監(jiān)理公司司索款未果，，訴至法院。。法院判決雙雙方口頭商定定的監(jiān)理職責(zé)責(zé)延至保修期期滿的內(nèi)容不不構(gòu)成委托監(jiān)監(jiān)理合同的內(nèi)內(nèi)容，房產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)到期期未支付最后后一筆監(jiān)理費(fèi)費(fèi)，構(gòu)成違約約，應(yīng)承擔(dān)違違約責(zé)任，支支付監(jiān)理公司司剩余20％監(jiān)理費(fèi)及延延期付款利息息?！景咐?】某工業(yè)廠房于于1998年3月12日開工，1998年10月27日竣工驗(yàn)收合合格。該廠房房供熱系統(tǒng)于于2001年2月出現(xiàn)部份管管道漏水，業(yè)業(yè)主檢查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)原施工單位位所用管材與與其向監(jiān)理工工程師報(bào)驗(yàn)的的不付。全部部更換廠房供供熱水管道需需人民幣30萬元，將給該該廠造成部分分車間停產(chǎn)損損失人民幣20萬元。業(yè)主就此提出出如下要求：：1、要求施工單單位全部返工工更換廠房熱熱水管道，并并賠償停產(chǎn)損損失的60%（計(jì)人民幣12萬元）。2、要求監(jiān)理公公司對全部返返工工程免費(fèi)費(fèi)監(jiān)理，并對對停產(chǎn)損失承承擔(dān)連帶責(zé)任任，賠償停產(chǎn)產(chǎn)損失的40%（行人民幣8萬元）。施工單位答復(fù)復(fù)如下：該廠房供熱系系統(tǒng)已超過國國這有規(guī)定的的保修期，不不予保修，也也不同意返工工，更不同意意賠償因停工工所產(chǎn)生的損損失。監(jiān)理單位答復(fù)復(fù)如下：監(jiān)理工程師已已對施工單位位報(bào)驗(yàn)的管材材進(jìn)行了檢查查，符合質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)，已履履行了監(jiān)理職職責(zé)。施工單單位擅自更換換管材，由施施工單位負(fù)責(zé)責(zé)，監(jiān)理單位位不承擔(dān)任何何責(zé)任。問題：1、依據(jù)現(xiàn)行法法律和行政法法規(guī)，請指出出業(yè)主的要求求和施工單位位、監(jiān)理單位位的答復(fù)中各各有哪些錯(cuò)誤誤，為什么？？2、簡述施工單單位和監(jiān)理單單位各應(yīng)負(fù)什什么責(zé)任，為為什么？【案例3】某監(jiān)理單位承承擔(dān)了一工業(yè)業(yè)項(xiàng)目的施工工監(jiān)理工作。。經(jīng)過招標(biāo)，，建設(shè)單位選選擇了甲、乙施工單位分分別承擔(dān)A、B標(biāo)段工程的施施工，并按照照《建設(shè)工程施工工合同（示范范文本）》分別和甲、乙乙施工單位簽簽訂了施工合合同。建設(shè)單單位與乙施工工單位在合同同中約定，B標(biāo)段所需的部分設(shè)備備由建設(shè)單位位負(fù)責(zé)采購。。乙施工單位位按照正常的的程序?qū)標(biāo)段的安裝工工程分包給丙施工單單位。在施工工過程中，發(fā)發(fā)生了如下事事件：事件1：建設(shè)單位在在采購B標(biāo)段的鍋爐設(shè)設(shè)備時(shí)，設(shè)備備生產(chǎn)廠商提提出由自己的的施工隊(duì)伍進(jìn)行安裝更能能保證質(zhì)量，，建設(shè)單位便便與設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)廠商簽訂了了供貨和安裝裝合同并通知知了監(jiān)理單位位和乙施工單單位。事件2：總監(jiān)理工程程師根據(jù)現(xiàn)場場反饋信息及及質(zhì)量記錄分分析，對A標(biāo)段某部位隱隱蔽工程的質(zhì)量有懷疑疑，隨即指令令甲施工單位位暫停施工，，并要求剝離離檢驗(yàn)。甲施施工單位稱：：該部位隱蔽工程已經(jīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工工程師驗(yàn)收，，若剝離檢驗(yàn)驗(yàn)，監(jiān)理單位位需賠償由此此造成的損失失并相應(yīng)延長工期。事件3：專業(yè)監(jiān)理工工程師對B標(biāo)段進(jìn)場的配配電設(shè)備進(jìn)行行檢驗(yàn)時(shí)，發(fā)發(fā)現(xiàn)由建設(shè)單單位采購的某設(shè)設(shè)備不不合格格，建建設(shè)單單位對對該設(shè)設(shè)備進(jìn)進(jìn)行了了更換換，從從而導(dǎo)導(dǎo)致丙丙施工工單位位停工工。因因此，，丙施施工單單位致致函監(jiān)監(jiān)理單單位，，要求求補(bǔ)償償其被被迫停停工所所遭受受的損損失并并延長長工期期。問題：：1.在事件件1中，建建設(shè)單單位將將設(shè)備備交由由廠商商安裝裝的作作法是是否正正確？？為什什么？？2.在事件件1中，若若乙施施工單單位同同意由由該設(shè)設(shè)備生生產(chǎn)廠廠商的的施工工隊(duì)伍伍安裝裝該設(shè)設(shè)備，，監(jiān)理理單位位應(yīng)該該如何何處理理？3.在事件件2中，總總監(jiān)理理工程程師的的作法法是否否正確確？為為什么么？試試分析析剝離離檢驗(yàn)驗(yàn)的可可能結(jié)結(jié)果及及總監(jiān)監(jiān)理工工程師師相應(yīng)應(yīng)的處處理方方法。。4.在事件件3中，丙丙施工工單位位的索索賠要要求是是否應(yīng)應(yīng)該向向監(jiān)理理單位位提出出？為為什么么？對對該索索賠事事件應(yīng)應(yīng)如何何應(yīng)處處理。。【案例4】某業(yè)主主將一一建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目的施施工監(jiān)監(jiān)理委委托給給一監(jiān)監(jiān)理公公司。。建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目質(zhì)量量等級級要求求優(yōu)良良。監(jiān)監(jiān)理公公司與與業(yè)主主簽訂訂監(jiān)理理委托托合同同以后后，組組建項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部部，派派公司司總工工程師師為項(xiàng)項(xiàng)目總總監(jiān)理理工程程師。。為了了保證證建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目達(dá)到到業(yè)主主的要要求，，總監(jiān)監(jiān)理工工程師師在編編制的的監(jiān)理理規(guī)劃劃中，，在質(zhì)質(zhì)量控控制部部門作作了詳詳細(xì)的的規(guī)定定。1.工程質(zhì)質(zhì)量的的影響響因素素有哪哪幾個(gè)個(gè)方面面？2.工程質(zhì)質(zhì)量檢檢查的的方法法有哪哪些？？3.監(jiān)理工工程師師在質(zhì)質(zhì)量控控制方方面的的監(jiān)理理工作作內(nèi)容容有哪哪些？？4.監(jiān)理工工程師師應(yīng)對對進(jìn)場場原材材料（（鋼筋筋、水水泥））的哪哪些報(bào)報(bào)告、、憑證證進(jìn)行行確認(rèn)認(rèn)？【案例5】某市勞勞動(dòng)局局需要要建設(shè)設(shè)一個(gè)個(gè)信息息系統(tǒng)統(tǒng)項(xiàng)目目，某某監(jiān)理理公司司承擔(dān)擔(dān)了實(shí)實(shí)施階階段的的監(jiān)理理任務(wù)務(wù)。建建設(shè)單單位采采用公公開招招標(biāo)方方式選選定承承建單單位。。在招招標(biāo)文文件中中對省省內(nèi)與與省外外投標(biāo)標(biāo)人提提出了了不同同的資資格要要求，，并規(guī)規(guī)定能能夠9月28日上午午10點(diǎn)為投投標(biāo)截截至?xí)r時(shí)間。。A和B等多家家公司司參加加投標(biāo)標(biāo)，B公司9月29日提交交了投投標(biāo)保保證金金。9月29日由該該市信信息辦辦主持持舉行行了開開標(biāo)會會。但但本次次招標(biāo)標(biāo)由于于招標(biāo)標(biāo)人原原因?qū)?dǎo)致招招標(biāo)失失敗。。建設(shè)單單位重重新招招標(biāo)后后確定定A公司中中標(biāo)，，并簽簽訂合合同。。在項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)實(shí)施工工程中中發(fā)生生了導(dǎo)導(dǎo)致應(yīng)應(yīng)用系系統(tǒng)崩崩潰的的質(zhì)量量事故故。經(jīng)經(jīng)調(diào)查查組技技術(shù)鑒鑒定，，認(rèn)為為是A公司項(xiàng)項(xiàng)目組組為了了趕工工忽略略了軟軟件配配置管管理，，擅自自發(fā)布布未經(jīng)經(jīng)許可可驗(yàn)證證的更更新程程序，，且未未能及及時(shí)備備份而而造成成了原原始代代碼被被覆蓋蓋掉，，導(dǎo)致致直接接經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失失4.8萬元1、指出出該工工程招招投標(biāo)標(biāo)過程程中的的不妥妥之處處，并并說明明理由由。2、招標(biāo)標(biāo)人招招標(biāo)失失敗造造成投投標(biāo)單單位損損失是是否應(yīng)應(yīng)予補(bǔ)補(bǔ)償？？并說說明理理由？？3、上述述質(zhì)量量事故故發(fā)生生后，，在事事故調(diào)調(diào)查前前，總總監(jiān)理理工程程應(yīng)做做哪些些工作作？4、上述述質(zhì)量量事故故的技技術(shù)處處理方方案應(yīng)應(yīng)有誰誰提出出？技技術(shù)處處理方方核簽簽后，，總監(jiān)監(jiān)理工工程師師應(yīng)完完成哪哪些工工作？？該質(zhì)質(zhì)量事事故的的處理理報(bào)告告應(yīng)由由誰提提出？？5、建設(shè)設(shè)單位位與承承包單單位所所簽協(xié)協(xié)議是是否具具有與與實(shí)施施合同同相同同的法法律效效力？？說明明理由由。具具有管管轄權(quán)權(quán)的法法院是是否可可依法法受理理A公司的的訴訟訟請求求？為為什么么？第三節(jié)節(jié)監(jiān)監(jiān)理理合同同的履履行一、監(jiān)監(jiān)理人人應(yīng)完完成的的監(jiān)理理工作作1、附加加工作作2、額外外工作作二、合合同有有效期期三、雙雙方的的義務(wù)務(wù)（一））委托托人義義務(wù)（二））監(jiān)理理人義義務(wù)四、違違約責(zé)責(zé)任（一））違約約賠償償（二）監(jiān)監(jiān)理人的的責(zé)任限限度五、監(jiān)理理合同的的酬金（一）正正常監(jiān)理理工作的的酬金1、直接成成本2、間接成成本（二）附附加監(jiān)理理工作的的酬金1、增加監(jiān)監(jiān)理工作作時(shí)間的的補(bǔ)償酬酬金2、增加監(jiān)監(jiān)理工作作內(nèi)容的的補(bǔ)償酬酬金（三）額額外監(jiān)理理工作的的酬金（四）獎(jiǎng)獎(jiǎng)金（五）支支付六、協(xié)調(diào)調(diào)雙方關(guān)關(guān)系條款款（一）合合同的生生效、變變更與終終止1、生效2、開始和和完成3、變更4、延誤5、情況的的改變6、合同的的暫停或或終止（二）爭爭議的解解決案例1：【背景】某監(jiān)理公公司承擔(dān)擔(dān)一寫字字樓的監(jiān)監(jiān)理任務(wù)務(wù)，合同同中明確確了投資資監(jiān)理的的有關(guān)任任務(wù)內(nèi)容容。【問題】（一）該該樓的施施工圖預(yù)預(yù)算是采采用單價(jià)價(jià)法編制制的，監(jiān)監(jiān)理工程程師如何何對其進(jìn)進(jìn)行審查查。（二）合合同規(guī)定定，承發(fā)發(fā)包雙方方進(jìn)行工工程款結(jié)結(jié)算前，，由監(jiān)理理工程師師對承包包方完成成的工程程量進(jìn)行行計(jì)量，，以此作作為結(jié)算算的依據(jù)據(jù)。為此此，承包包方要按按照協(xié)議議條款約約定的時(shí)時(shí)間向監(jiān)監(jiān)理工程程師提交交已完工工程的報(bào)報(bào)告，在在這種情情況下，，監(jiān)理師師如何進(jìn)進(jìn)行工程程計(jì)量?承包方在在監(jiān)理師師計(jì)量過過程中如如何做?案例2：某工程程，施工工總承包包單位依依據(jù)施工工合同約約定，與與甲安裝裝單位簽簽訂了安安裝分包包合同。?；A(chǔ)工工程完成成后：由由于項(xiàng)目目用途發(fā)發(fā)生變化化，建設(shè)設(shè)單位要要求設(shè)計(jì)計(jì)單位編編制設(shè)計(jì)計(jì)變更文文件，并并授權(quán)項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)就就設(shè)計(jì)變變更引起起的有關(guān)關(guān)問題與與總承包包單位進(jìn)進(jìn)行協(xié)商商。項(xiàng)目目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)在收收到經(jīng)相相關(guān)部門門重新審審查批準(zhǔn)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)計(jì)變更文文件后，，經(jīng)研究究對其今今后工作作安排如如下：(1)由總監(jiān)理理工程師師負(fù)責(zé)與與總承包包單位進(jìn)進(jìn)行質(zhì)量量、費(fèi)用用和工期期等問題題的協(xié)商商工作；；(2)要求總承承包單位位調(diào)整施施工組織織設(shè)計(jì)，，并報(bào)建建設(shè)單位位同意后后實(shí)施；；(3)由總監(jiān)理理工程師師代表主主持修訂訂監(jiān)理規(guī)規(guī)劃；(4)由負(fù)責(zé)合合同管理理的專業(yè)業(yè)監(jiān)理工工程師全全權(quán)處理理合同爭爭議；(5)安排一名名監(jiān)理員員主持整整理工程程監(jiān)理資資料。在協(xié)商變變更單價(jià)價(jià)過程中中，項(xiàng)目目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)未能能與總承承包單位位達(dá)成一一致意見見，總監(jiān)監(jiān)理工程程師決定定以雙方方提出的的變更單單價(jià)的均均值作為為最終的的結(jié)算單單價(jià)。項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)認(rèn)認(rèn)為甲安安裝分包包單位不不能勝任任變更后后的安裝裝工程，，要求更更換安裝裝分包單單位?？偪偝邪鼏螁挝徽J(rèn)為為項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)無權(quán)提提出該要要求，但但仍表示示愿意接接受，隨隨即提出出由乙安安裝單位位分包。。甲安裝單單位依據(jù)據(jù)原定的的安裝分分包合同同已采購購的材料料，因設(shè)設(shè)計(jì)變更更需要退退貨，向向項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)提出了了申請，，要求補(bǔ)補(bǔ)償因材材料退貨貨造成的的費(fèi)用損損失。問題：1．逐項(xiàng)指指出項(xiàng)目目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)對其其今后工工作的安安掃)是否妥當(dāng)當(dāng)，不妥妥之處，，寫出正正確做法法。2．指出在在協(xié)商變變更單價(jià)價(jià)過程中中項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)做法的的不妥之之處，并并按《建設(shè)工程程監(jiān)理規(guī)規(guī)范》寫出正確確做法。。3．總承包包單位認(rèn)認(rèn)為項(xiàng)目目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)無權(quán)權(quán)提出更更換甲安安裝分包包單位的的意見是是否正確確?為什么?寫出項(xiàng)目目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)對乙乙安裝單單位分包包資格的的審批程程序。4．指出甲甲安裝單單位要求求補(bǔ)償材材料退貨貨造成費(fèi)費(fèi)用損失失申請程程序的不不妥之處處，寫出出正確做做法。該該費(fèi)用損損失應(yīng)由由誰承擔(dān)擔(dān)?案例3：某工程，建建設(shè)單位將土土建工程、安安裝工程分別別發(fā)包給甲、、乙兩家施工工單位。在合合同履行過程程中發(fā)生了如如下事件。事件1：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)在審查土土建工程施工工組織設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)，認(rèn)為腳手手架工程危險(xiǎn)險(xiǎn)性較大，要要求甲施工單單位編制腳手手架工程專項(xiàng)項(xiàng)施工方案。。甲施工單位位項(xiàng)目經(jīng)理部部編制了專項(xiàng)項(xiàng)施工方案，，憑以往經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)進(jìn)行了安全全估算，認(rèn)為為方案可行，，并安排質(zhì)量量檢查員兼任任施工現(xiàn)場安安全員工作，，遂將方案報(bào)報(bào)送總監(jiān)理工工程師簽認(rèn)。。事件2：開工前，專專業(yè)監(jiān)理工程程師復(fù)核甲施施工單位報(bào)驗(yàn)驗(yàn)的測量成果果時(shí)，發(fā)現(xiàn)對對測量控制點(diǎn)點(diǎn)的保護(hù)措施施不當(dāng)，造成成建立的施工工測量控制網(wǎng)網(wǎng)失效，隨即即向甲施工單單位發(fā)出了《監(jiān)理工程師通通知單》。事件3：專業(yè)監(jiān)理工工程師在檢查查甲施工單位位投入的施工工機(jī)械設(shè)備時(shí)時(shí)，發(fā)現(xiàn)數(shù)量量偏少，即向向甲施工單位位發(fā)出了《監(jiān)理工程師通通知單》要求整改；在在巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)乙施工單位位已安裝的管管道存在嚴(yán)重重質(zhì)量隱患，，即向乙施工工單位簽發(fā)了了《工程暫停令》，要求對該分分部工程停工工整改。事件4：甲施工單位位施工時(shí)不慎慎將乙施工單單位正在安裝裝的一臺設(shè)備備損壞，甲施施工單位向乙乙施工單位作作出了賠償。。因修復(fù)損壞壞的設(shè)備導(dǎo)致致工期延誤，，乙施工單位位向項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)提出延延長工期申請請。問題：1．指出事件1中腳手架工程程專項(xiàng)施工方方案編制和報(bào)報(bào)審過程中的的不妥之處，，寫出正確做做法。2．事件2中專業(yè)監(jiān)理工工程師的做法法是否妥當(dāng)?《監(jiān)理工程師通通知單》中對甲施工單單位的要求應(yīng)應(yīng)包括哪些內(nèi)內(nèi)容?3．分別指出事事件3中專業(yè)監(jiān)理工工程師做法是是否妥當(dāng)。不不妥之處，說說明理由并寫寫出正確做法法。4、在施工單位位申請工程復(fù)復(fù)工后，監(jiān)理理單位應(yīng)該進(jìn)進(jìn)行哪些方面面的的工作？？5、乙施工單位位向項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)提出延延長工期申請請是否正確？？說明理由。。案例4：某工程，建設(shè)設(shè)單位與甲施施工單位按照照《建設(shè)工程施工工合同(示范文本)》簽訂了施工合合同。經(jīng)建設(shè)設(shè)單位同意，，甲施工單位位選擇了乙施施工單位作為為分包單位。。在合同履行行中，發(fā)生了了如下事件。。事件1：在合同約定定的工程開工工日前，建設(shè)設(shè)單位收到甲甲施工單位報(bào)報(bào)送的《工程開工報(bào)審審表》后即予處理：：考慮到施工工許可證已獲獲政府主管部部門批準(zhǔn)且甲甲施工單位的的施工機(jī)具和和施工人員已已經(jīng)進(jìn)場，便便審核簽認(rèn)了了《工程開工報(bào)審審表》并通知了項(xiàng)目目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。。事件2：在施工過程程中，甲施工工單位的資金金出現(xiàn)困難，，無法按分包包合同約定支支付乙施工單單位的工程款款。乙施工單單位向項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出出了支付申請請。項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)受理并并征得建設(shè)單單位同意后，，即向乙施工工單位簽發(fā)了了付款憑證。。事件3：專業(yè)監(jiān)理工工程師在巡視視中發(fā)現(xiàn)，乙乙施工單位施施工的某部位位存在質(zhì)量隱隱患，專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程師隨隨即向甲施工工單位簽發(fā)了了整改通知。。甲施工單位位回函稱，建建設(shè)單位已直直接向乙施工工單位付款，，因而本單位位對乙施工單單位施工的工工程質(zhì)量不承承擔(dān)責(zé)任。事件4：甲施工單位位向建設(shè)單位位提交了工程程竣工驗(yàn)收報(bào)報(bào)告后，建設(shè)設(shè)單位于2003年9月20日組織勘察、、設(shè)計(jì)、施工工、監(jiān)理等單單位竣工驗(yàn)收收，工程竣工工驗(yàn)收通過，，各單位分別別簽署了質(zhì)量量合格文件。。建設(shè)單位于于2004年3月辦理了工程程竣工備案。。因使用需要要，建設(shè)單位位于2003年10月初要求乙施施工單位按其其示意圖在已已驗(yàn)收合格的的承重墻上開開車庫門洞，，并于2003年10月底正式將該該工程投入使使用。2005年2月該工程給排排水管道大量量漏水，經(jīng)監(jiān)監(jiān)理單位組織織檢查，確認(rèn)認(rèn)是因開車庫庫門洞施工時(shí)時(shí)破壞了承重重結(jié)構(gòu)所致。。建設(shè)單位認(rèn)認(rèn)為工程還在在保修期，要要求甲施工單單位無償修理理。建設(shè)行政政主管部門對對責(zé)任單位進(jìn)進(jìn)行了處罰。。問題：1．指出事件1中建設(shè)單位做做法的不妥之之處，說明理理由。2．指出事件2中項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)做法的不不妥之處，說說明理由。3．在事件3中甲施工單位位的說法是否否正確?為什么?4．根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量量管理?xiàng)l例》，指出事件4中建設(shè)單位做做法的不妥之之處，說明理理由。5、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量量管理?xiàng)l例》，建設(shè)行政主主管部門是否否應(yīng)該對建設(shè)設(shè)單位、監(jiān)理理單位、甲施施工單位和乙乙施工單位進(jìn)進(jìn)行處罰？并并說明理由。。第五章建設(shè)設(shè)工程勘察設(shè)設(shè)計(jì)合同管理理第一節(jié)勘勘察設(shè)計(jì)合同同概述一、勘察設(shè)計(jì)計(jì)合同概念二、勘察設(shè)計(jì)計(jì)合同示范文文本（一）勘查合合同示范文本本1、建設(shè)工程勘勘察合同（一一）2、建設(shè)工程勘勘察合同（二二）[案情簡介]四川省德陽市市棉麻總公司司的七層框架架辦公室于1994年10月24日破土動(dòng)工，，1995年9月13日完成主體工工程，1995年12月8日倒塌，造成成死傷數(shù)十人人，直接經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失200余萬元的特別別重大事故。。原因：1、不按標(biāo)準(zhǔn)、、規(guī)范進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)和施工是是造成該事故故的主要直接接原因2、工程施工管管理混亂，違違反建筑市場場管理規(guī)定是是造成該事故故的原因之一一第二節(jié)勘勘察設(shè)計(jì)合同同的訂立一、勘查合同同的訂立（一）發(fā)包人人應(yīng)提供的勘勘查依據(jù)文件件和資料（二）委托任任務(wù)的工作范范圍（三）合同工工期（四）勘查費(fèi)費(fèi)用（五）發(fā)包人人應(yīng)魏勘查人人提供的現(xiàn)場場工作條件（六）違約責(zé)責(zé)任（七）合同爭爭議的最終解解決方式、約約定仲裁委員員會的名稱二、設(shè)計(jì)合同同的訂立（一）發(fā)包人人應(yīng)提供的文文件和資料1、設(shè)計(jì)依據(jù)文文件和資料2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)要要求（二）委托任任務(wù)的工作范范圍（三）設(shè)計(jì)人人交付設(shè)計(jì)資資料的時(shí)間（四）設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)用（五）發(fā)包人人應(yīng)為設(shè)計(jì)人人提供的現(xiàn)場場服務(wù)（六）違約責(zé)責(zé)任（七）合同爭爭議的最終解解決方式第三節(jié)勘勘察設(shè)計(jì)合同同的履行管理理一、勘查合同同履行管理（一）發(fā)包人人的責(zé)任（二）勘查人人的責(zé)任（三）勘查合合同的工期（四）勘察費(fèi)費(fèi)用的支付1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及及付費(fèi)方式2、勘查費(fèi)用的的支付（五）違約責(zé)責(zé)任1、發(fā)包人的違違約責(zé)任2、勘查人的違違約責(zé)任二、設(shè)計(jì)合同同履行管理（一）合同的的生效與設(shè)計(jì)計(jì)期限1、合同生效2、設(shè)計(jì)期限3、合同終止（二）發(fā)包人人的責(zé)任1、提供設(shè)計(jì)依依據(jù)資料2、提供必要的的現(xiàn)場工作條條件3、外部協(xié)調(diào)工工作4、其他相關(guān)工工作5、保護(hù)設(shè)計(jì)人人的知識產(chǎn)權(quán)權(quán)6、遵循合理設(shè)設(shè)計(jì)周期的規(guī)規(guī)律（三）設(shè)計(jì)人人的責(zé)任1、保證設(shè)計(jì)質(zhì)質(zhì)量2、各設(shè)計(jì)階段段的工作任務(wù)務(wù)3、對外商的設(shè)設(shè)計(jì)資料進(jìn)行行審查4、配合施工的的義務(wù)5、保護(hù)發(fā)包人人的知識產(chǎn)權(quán)權(quán)（四）支付管管理1、定金的支付付2、合同價(jià)格3、設(shè)計(jì)費(fèi)的支支付與結(jié)算（五）設(shè)計(jì)工作作內(nèi)容的變更更1、設(shè)計(jì)人的工工作2、委托任務(wù)范范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)計(jì)變更3、委托其他設(shè)設(shè)計(jì)單位完成成的變更4、發(fā)包人原因因的重大設(shè)計(jì)計(jì)變更（六）違約責(zé)責(zé)任1、發(fā)包人的違違約責(zé)任2、設(shè)計(jì)人的違違約責(zé)任3、不可抗力力事件的影影響「案例1」某市服務(wù)務(wù)公司因建建辦公樓與與建設(shè)工程程總公司簽簽訂了建筑筑工程承包包合同。其其后，經(jīng)服服務(wù)公司同同意，建設(shè)設(shè)工程總公公司分別與與市建筑設(shè)設(shè)計(jì)院和市市××建筑工程公公司簽訂了了建設(shè)工程程勘察設(shè)計(jì)計(jì)合同和建建筑安裝合合同。建筑筑工程勘察察設(shè)計(jì)合同同約定由市市建筑設(shè)計(jì)計(jì)院對服務(wù)務(wù)公司的辦辦公樓、水水房、化糞糞池、給水水排水及采采暖外管線線工程提供供勘察、設(shè)設(shè)計(jì)服務(wù)，，做出工程程設(shè)計(jì)書及及相應(yīng)施工工圖紙和資資料。建筑筑安裝合同同約定由××建筑工程公公司根據(jù)市市建筑設(shè)計(jì)計(jì)院提供的的設(shè)計(jì)圖紙紙進(jìn)行施工工，工程竣竣工時(shí)依據(jù)據(jù)國家有關(guān)關(guān)驗(yàn)收規(guī)定定及設(shè)計(jì)圖圖紙進(jìn)行質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收。。合同簽訂后后，建筑設(shè)設(shè)計(jì)院按時(shí)時(shí)做出設(shè)計(jì)計(jì)書并將相相關(guān)圖紙資資料交付××建筑工程公公司，建筑筑公司依據(jù)據(jù)設(shè)計(jì)圖紙紙進(jìn)行施工工。工程竣竣工后，發(fā)發(fā)包人會同同有關(guān)質(zhì)量量監(jiān)督部門門對工程進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收，，發(fā)現(xiàn)工程程存在嚴(yán)重重質(zhì)量問題題，是由于于設(shè)計(jì)不符符合規(guī)范所所致。原來來市建筑設(shè)設(shè)計(jì)院未對對現(xiàn)場進(jìn)行行仔細(xì)勘察察即自行進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)導(dǎo)導(dǎo)致設(shè)計(jì)不不合理，給給發(fā)包人帶帶來了重大大損失。由由于設(shè)計(jì)人人拒絕承擔(dān)擔(dān)責(zé)任，建建設(shè)工程總總公司又以以自己不是是設(shè)計(jì)人為為由推卸責(zé)責(zé)任，發(fā)包包人遂以市市建筑設(shè)計(jì)計(jì)院為被告告向法院起起訴。法院院受理后，，追加建設(shè)設(shè)工程總公公司為共同同被告，讓讓其與市建建筑設(shè)計(jì)院院一起對工工程建設(shè)質(zhì)質(zhì)量問題承承擔(dān)連帶責(zé)責(zé)任。【案例2】甲公司與乙乙勘察設(shè)計(jì)計(jì)單位簽訂訂了一份勘勘察設(shè)計(jì)合合同，合同同約定；乙乙單位為甲甲公司籌建建中的商業(yè)業(yè)大廈進(jìn)行行勘察、設(shè)設(shè)計(jì)，按照照國家頒布布的收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)支付勘勘察設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)；乙單位位應(yīng)按甲公公司的設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技技術(shù)規(guī)范等等提出勘察察設(shè)計(jì)要求求，進(jìn)行測測量和工程程地質(zhì)。水水文地質(zhì)等等勘察設(shè)計(jì)計(jì)工作，并并在××××年5月l日前向甲公公司提交勘勘察成果和和設(shè)計(jì)文件件。合同還還約定了雙雙方的違約約責(zé)任、爭爭議的解決決方式。甲甲公司同時(shí)時(shí)與丙建筑筑公司簽訂訂了建設(shè)工工程承包合合同，在合合同中規(guī)定定了開工日日期。但是，不料料后來乙單單位遲遲不不能提交出出勘察設(shè)計(jì)計(jì)文件。丙丙建筑公司司按建設(shè)工工程承包合合同的約定定做好了開開工準(zhǔn)備，，如期進(jìn)駐駐施工場地地。在甲公公司的再三三催促下，，乙單位遲遲延36天提交勘察察設(shè)計(jì)文件件。此時(shí)，，丙公司已已窩工18天。在施工工期間，丙丙公司又發(fā)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖圖紙中的多多處錯(cuò)誤，，不得不停停工等候甲甲公司請乙乙單位對設(shè)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)進(jìn)行修改。。丙公司由由于窩工、、停工要求求甲公司賠賠償損失，，否則不再再繼續(xù)施工工。甲公司司將乙單位位起訴到法法院，要求求乙單位賠賠償損失。。法院認(rèn)定定乙單位應(yīng)應(yīng)承擔(dān)違約約責(zé)任?！赴咐?」甲工廠與與乙勘察設(shè)設(shè)計(jì)單位簽簽訂一份《廠房建設(shè)設(shè)設(shè)計(jì)合同》，甲委托乙乙完成廠房房建設(shè)初步步設(shè)計(jì)，約約定設(shè)計(jì)期期限為支付付定金后30天，設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)按國家有有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)計(jì)算。另約約定，如甲甲要求乙增增加工作內(nèi)內(nèi)容，其費(fèi)費(fèi)用增加10％，合同中中沒有對基基礎(chǔ)資料的的提供進(jìn)行行約定。開開始履行合合同后，乙乙向甲索要要設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書以及選選廠報(bào)告和和燃料、水水、電協(xié)議議文件，甲甲答復(fù)除設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書書之外，其其余都沒有有。乙自行行收集了相相關(guān)資料，，于第37天交付設(shè)計(jì)計(jì)文件。乙認(rèn)為收集集基礎(chǔ)資料料增加了工工作內(nèi)容，，要求甲按按增加后的的數(shù)額支付付設(shè)計(jì)費(fèi)。。甲認(rèn)為合合同中沒有有約定自己己提供資料料，不同意意乙的要求求，并要求求乙承擔(dān)逾逾期交付設(shè)設(shè)計(jì)書的違違約責(zé)任。。乙遂訴至至法院。法法院認(rèn)為，，合同中未未對基礎(chǔ)資資料的提供供和期限予予以約定，，乙方逾期期交付設(shè)計(jì)計(jì)書屬乙方方過錯(cuò)，構(gòu)構(gòu)成違約；；另按國家家規(guī)定，勘勘察、設(shè)計(jì)計(jì)單位不能能任意提高高勘察設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)，有關(guān)關(guān)增加設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的條款款認(rèn)定無效效，判定：：甲按國家家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)算給付付乙設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)；乙按合合同約定向向甲支付逾逾期違約