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工程造價管理相關(guān)知識第一章工程造價管理概述第一節(jié)建設(shè)工程造價概述第二節(jié)工程造價管理及其基本內(nèi)容第三節(jié)建設(shè)工程造價的構(gòu)成一.工程造價的兩種含義二.工程造價的特點(diǎn)三.工程造價的職能四.工程造價的計(jì)價特征五.工程造價的作用六.工程造價相關(guān)概念

第一節(jié)建設(shè)工程造價概述一.工程造價的兩種含義從投資者----業(yè)主角度:全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用從承包商角度:工程承發(fā)包價格

第一節(jié)建設(shè)工程造價概述

第一節(jié)建設(shè)工程造價概述二.工程造價的特點(diǎn)大額性個別性差異性動態(tài)性層次性兼容性三.工程造價的職能預(yù)測職能控制職能評價職能調(diào)控職能

第一節(jié)建設(shè)工程造價概述

第一節(jié)建設(shè)工程造價概述四.工程造價的計(jì)價特征計(jì)價的單價性計(jì)價的多次性造價的組合性方法的多樣性依據(jù)的復(fù)雜性項(xiàng)目建議書和可行性研究階段初步設(shè)計(jì)階段概算造價施工圖設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段結(jié)算價合同價預(yù)算造價修正概算造價合同實(shí)施階段招投標(biāo)階段投資估算竣工驗(yàn)收階段實(shí)際造價五.工程造價的作用項(xiàng)目決策的依據(jù)制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)籌集建設(shè)資金的依據(jù)評價投資效果的重要指標(biāo)合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段

第一節(jié)建設(shè)工程造價概述第一節(jié)建設(shè)工程造價概述六.工程造價相關(guān)概念靜態(tài)投資與動態(tài)投資:

動態(tài)投資包含靜態(tài)投資;靜態(tài)投資是動態(tài)投資最主要組成部分,也是動態(tài)投資的計(jì)算基礎(chǔ).建設(shè)項(xiàng)目總總投資生產(chǎn)性建設(shè)設(shè)項(xiàng)目總投投資包括固固定資產(chǎn)投投資和包包含鋪底流流動資金在在內(nèi)的流動動資產(chǎn)投資資兩部分,,非生產(chǎn)性性建設(shè)項(xiàng)目目總投資只只有固定資資產(chǎn)投資,,不含流動動資產(chǎn)投資資固定資產(chǎn)投投資在我國,固固定資產(chǎn)投投資包括基基本建設(shè)投投資,更新新改造投資資,房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投資資和其他固固定資產(chǎn)投投資4部分建筑安裝工工程造價亦稱建筑安安裝產(chǎn)品價價格第二節(jié)工工程造造價管理及及其基本內(nèi)內(nèi)容一.工程造價管管理的兩種種含義二.工程造價管管理的基本本內(nèi)容三.工程造價管管理的組織織第二節(jié)工工程造造價管理及及其基本內(nèi)內(nèi)容一.工程造價管管理的兩種種含義(與工程造造價的含義義有聯(lián)系))建設(shè)工程投投資費(fèi)用管管理----屬于投資管管理范疇工程價格管管理----屬于價格管管理范疇第二節(jié)工工程造造價管理及及其基本內(nèi)內(nèi)容二.工程造價管管理的基本本內(nèi)容工程造價的的合理確定定合理確定投投資估算,,概算造價價,預(yù)算造造價,承包包合合同同價價,,結(jié)結(jié)算算價價,,竣竣工工決決算算價價工程程造造價價的的有有效效控控制制((三三項(xiàng)項(xiàng)原原則則))⑴以以設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段為為重重點(diǎn)點(diǎn)的的建建設(shè)設(shè)全全過過程程控控制制⑵主動控控制,已已取得令令人滿意意的結(jié)果果⑶技術(shù)與與經(jīng)濟(jì)相相結(jié)合是是控制工工程造價價最有效的手手段三.工程程造價管管理的組組織(了了解)::政府行政政管理系系統(tǒng)從國家建建設(shè)行政政主管部部門到各各省市,,地方各行行業(yè)的建建設(shè)行政政主管部部門企,事業(yè)業(yè)機(jī)構(gòu)管管理系統(tǒng)統(tǒng)行業(yè)協(xié)會會管理系系統(tǒng)第二節(jié)工工程造價價管理及及其基本本內(nèi)容第三節(jié)建建設(shè)工工程造價價的構(gòu)成成一.建設(shè)工程程造價構(gòu)構(gòu)成二.設(shè)備與工工器具費(fèi)費(fèi)的構(gòu)成成與計(jì)算算三.建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)的構(gòu)成成及計(jì)算算四.工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用的構(gòu)構(gòu)成六.建設(shè)期貸款利息七.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第三節(jié)建建設(shè)工工程造價價的構(gòu)成成一.建設(shè)工程程造價構(gòu)構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目目投資含含固定資資產(chǎn)投資資和流動動資產(chǎn)投投資兩部部分。建設(shè)項(xiàng)目目總投資資中的固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資與與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的工工程造價價在量上上相等。。我國現(xiàn)行行工程造造價的構(gòu)構(gòu)成主要要由設(shè)備備及工具具器具購購置費(fèi)用用、建筑筑安裝工工程費(fèi)用用、工程程建設(shè)其其他費(fèi)用用、預(yù)備備費(fèi)、建建設(shè)期貸貸款利息息、固定定資產(chǎn)投投資方向向調(diào)節(jié)稅稅等構(gòu)成成。流動資產(chǎn)產(chǎn)投資又又可稱為為流動資資金,在在量上相相當(dāng)于流流動資產(chǎn)產(chǎn)與流動動負(fù)債之之差。二.設(shè)備與工工器具費(fèi)費(fèi)的構(gòu)成成與計(jì)算算(重點(diǎn)))1.由設(shè)備購購置費(fèi),,工具與與器具購購置費(fèi)與與生產(chǎn)家家具購置置費(fèi)組成成。設(shè)備備的特征征是達(dá)到到固定資資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn),而工工器具和和生產(chǎn)家家具是沒沒有達(dá)到到固定資資產(chǎn)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。第三節(jié)建建設(shè)工工程造價價的構(gòu)成成二.設(shè)備與工工器具費(fèi)費(fèi)的構(gòu)成成與計(jì)算算(重點(diǎn)點(diǎn))設(shè)備購購置費(fèi)費(fèi)=設(shè)備原原價+設(shè)備運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)組成成。㈠國產(chǎn)產(chǎn)設(shè)備備原價價的構(gòu)構(gòu)成及及計(jì)算算國產(chǎn)設(shè)設(shè)備原原價一一般指指的是是設(shè)備備制造造廠的的交貨貨價或或定貨貨合同同價國產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備原原價一一般采采用帶帶有備備件的的原價價國產(chǎn)非非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備備的原原價可可采用用成本本計(jì)算算估價價法,,系列列設(shè)備備插入入估價價法,,分部部組合合估價價法,,定額額估價價法等等計(jì)算算。第三節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工程程造價價的構(gòu)構(gòu)成㈡進(jìn)口口設(shè)備備的交交貨方方式和和進(jìn)口口設(shè)備備的費(fèi)費(fèi)用的的確定定內(nèi)陸交交貨類類是指指賣方方在出出口國國內(nèi)陸陸交貨貨,是是對賣賣方最最有利利的交交貨方方式。。因?yàn)闉樗牡娘L(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)到交交貨為為止。。目的的地交交貨類類是指指賣方方在進(jìn)進(jìn)口國國的港港口或或內(nèi)地地交貨貨,是是對買買方最最有利利的交交貨方方式。。因?yàn)闉檫@樣樣買方方的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)最最小。。裝運(yùn)港港交貨貨類是是我國國進(jìn)口口設(shè)備備最常常見的的一種種交貨貨方式式,是是指賣賣方在在出口口國裝裝運(yùn)港港交貨貨,是是雙方方風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)得到到合理理分擔(dān)擔(dān)的交交貨方方式,,所以以裝運(yùn)運(yùn)港船船上交交貨價價是我我國進(jìn)進(jìn)口設(shè)設(shè)備采采用最最多的的一種種貨價價,也也叫FOB價格。。㈢進(jìn)口口設(shè)備備原價價的構(gòu)構(gòu)成及及計(jì)算算指進(jìn)口口設(shè)備備的抵抵岸價價2.設(shè)備運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)=設(shè)備原原價*設(shè)備備運(yùn)雜雜費(fèi)率率3.工器具具及生生產(chǎn)家家具購購置費(fèi)費(fèi)=設(shè)備購購置費(fèi)費(fèi)*定定額費(fèi)費(fèi)率第三節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工程程造價價的構(gòu)構(gòu)成三.建筑安裝工工程費(fèi)的構(gòu)構(gòu)成及計(jì)算算1.建筑工程費(fèi)費(fèi)用包括各各類房屋建建筑工程和和列入房屋屋建筑工程程預(yù)算的設(shè)設(shè)備及其裝裝飾,油飾飾工程的費(fèi)費(fèi)用,以及及各種管道道,電力,,電信和電電纜導(dǎo)線敷敷設(shè)工程的的費(fèi)用。2.安裝工程費(fèi)費(fèi)用包括各各種需要安安裝的機(jī)械械設(shè)備的裝裝配費(fèi)用,,還包括對對單臺設(shè)備備進(jìn)行單機(jī)機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn),,對系統(tǒng)設(shè)設(shè)備進(jìn)行系系統(tǒng)聯(lián)動無無負(fù)荷試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)工作的的調(diào)試費(fèi)。。3.建筑安裝工工程費(fèi)用由由直接工程程費(fèi),間接接費(fèi),計(jì)劃劃利潤和稅稅金組成。。第三節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造價價的構(gòu)成(一)直接工程費(fèi)費(fèi)(二)間接費(fèi)(三)利利潤和稅金金1.計(jì)劃利潤率率依據(jù)不同同投資來源源或工程類類別實(shí)施差別利潤率率,計(jì)算方方式為:土建工程::(直接工工程費(fèi)+間接費(fèi))*計(jì)劃利潤潤率安裝工程::人工費(fèi)*計(jì)劃利潤潤2.應(yīng)納營業(yè)稅稅=營業(yè)額(含含稅的)*3%3.城鄉(xiāng)維護(hù)建建設(shè)稅=應(yīng)納營業(yè)稅稅額*適用用稅率(企業(yè)在市區(qū)::7%,企業(yè)在市市鎮(zhèn):5%,企業(yè)在農(nóng)農(nóng)村:1%)4.教育費(fèi)附加加=應(yīng)納營業(yè)稅稅額*3%第三節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造價價的構(gòu)成四.工程建建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用的構(gòu)成成1.土地使用費(fèi)費(fèi):得到土地使使用權(quán)的方方式有兩種種,一種是是國家無償償劃撥,一一種是出讓讓和轉(zhuǎn)讓。。對于無償償劃撥我們們要交納土土地征用及及遷移補(bǔ)償償費(fèi)。①土地征用用及遷移補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)是指指項(xiàng)目通過過無償劃撥撥方式取得得無限期的的土地使用用權(quán)所支付付的費(fèi)用。。②土地使用用權(quán)出讓金金是一種有有償出讓方方式的價格格,指項(xiàng)目目通過土土地使用權(quán)權(quán)有償出讓讓的方式,,來取得有有限期的土土地使用權(quán)權(quán)所支付的的費(fèi)用。第三三節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工工程程造造價價的的構(gòu)構(gòu)成成2.與工工程程建建設(shè)設(shè)有有關(guān)關(guān)的的其其他他費(fèi)費(fèi)用用①建建設(shè)設(shè)單單位位管管理理費(fèi)費(fèi)包包括括建建設(shè)設(shè)單單位位開開辦辦費(fèi)費(fèi)與與建建設(shè)設(shè)單單位位經(jīng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)。。②勘勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)包包括括概概預(yù)預(yù)算算的的編編制制費(fèi)費(fèi)用用③研研究究試試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)費(fèi)是是為為建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目提提供供和和驗(yàn)驗(yàn)證證設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)參參數(shù)數(shù),,數(shù)數(shù)據(jù)據(jù),,資資料料等等進(jìn)進(jìn)行行試試驗(yàn)驗(yàn)及及驗(yàn)驗(yàn)證證的的費(fèi)費(fèi)用用④建建設(shè)設(shè)單單位位臨臨時時設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)是是建建設(shè)設(shè)期期間間建建設(shè)設(shè)單單位位所所需需臨臨時時設(shè)設(shè)施施的的搭搭設(shè)設(shè),,維維修修,,攤攤銷銷費(fèi)費(fèi)用用或或租租賃賃費(fèi)費(fèi)用用⑤工工程程監(jiān)監(jiān)理理費(fèi)費(fèi)一一般般按按所所監(jiān)監(jiān)理理工工程程概概算算或或預(yù)預(yù)算算的的百百分分比比計(jì)計(jì)算算⑥工工程程保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)包包括括建建筑筑工工程程一一切切險(xiǎn)險(xiǎn)和和安安裝裝工工程程一一切切險(xiǎn)險(xiǎn)第三三節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工工程程造造價價的的構(gòu)構(gòu)成成⑦引引進(jìn)進(jìn)技技術(shù)術(shù)和和進(jìn)進(jìn)口口設(shè)設(shè)備備其其他他費(fèi)費(fèi)用用包包括括出出國國人人員員費(fèi)費(fèi)用用,,國國外外工工程程技技術(shù)術(shù)人人員員來來華華費(fèi)費(fèi)用用,,技技術(shù)術(shù)引引進(jìn)進(jìn)費(fèi)費(fèi),,分分期期或或延延期期付付款款利利息息,,擔(dān)擔(dān)保保費(fèi)費(fèi),,進(jìn)進(jìn)口口設(shè)設(shè)備備檢檢驗(yàn)驗(yàn)鑒鑒定定費(fèi)費(fèi)。。⑧工工程程承承包包費(fèi)費(fèi)是是對對工工程程建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目從從開開始始建建設(shè)設(shè)至至竣竣工工投投產(chǎn)產(chǎn)全全過過程程的的總總承承包包所所需需的的管

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